營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險探究

序論：寫作是一種深度的自我表達。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了一篇營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險探究范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

一、基本理論

（一）“營改增”的基本理論

2011年，經(jīng)國務院批準，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改增值稅試點方案。目前，“營改增”在我國全面推進，并在我國落實中，財政部門及稅務部門頒布了有關政策法規(guī)，對改革行業(yè)及計稅方法進行了明確規(guī)定，同時還對稅種稅率進行計算。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險基本理論

（1）房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險定義。房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險隸屬于風險范圍內(nèi)，稅務風險實際上就是稅務責任所具有的隨機性，在企業(yè)所作出的涉稅行為內(nèi)，沒有按照稅法規(guī)章制度，可能遭受到的利益損失。

（2）如何降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險。“營改增”稅收政策在落實前后，房地產(chǎn)企業(yè)需要面對稅務風險。“營改增”在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)開展，必然對房地產(chǎn)企業(yè)運營管理活動造成影響，不斷是“營改增”稅收政策所起到的何種影響，都會產(chǎn)生不同程度稅務風險，進而對房地產(chǎn)企業(yè)價值最大化目標造成影響。所以，房地產(chǎn)企業(yè)對稅務風險進行管理，提升對稅務風險防范意識。

（三）將稅務風險管理歸納到公司治理層面上

調(diào)整企業(yè)治理結構，提高稅務風險管理能力構建專門稅務風險管理機構，可以有效對“營改增”之后房地產(chǎn)所應對的稅務風險進行管理。房地產(chǎn)企業(yè)決策在制定中，必須從企業(yè)戰(zhàn)略層面進行研究，充分認識到稅務風險管理在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展建設內(nèi)重要性，將稅務風險管理歸納到企業(yè)戰(zhàn)略層面內(nèi)，設置稅務風險專門管理機構，承擔起對稅務風險管理制度監(jiān)督職責。按照我國房地產(chǎn)企業(yè)原有部門結構，筆者認為房地產(chǎn)企業(yè)在董事會下面應該設置稅務風險管理機構，主要承擔稅務風險監(jiān)督管理職責。

（四）完善稅務風險管理人員結構

（1）稅務風險管理委員會內(nèi)人員構成。房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理委員會內(nèi)人員主要由兩部分構成，分別為企業(yè)內(nèi)部稅務風險管理工作人員及社會內(nèi)專家。首先，稅務風險管理委員會和審計委員會相似，全部隸屬于董事會直接管理，對經(jīng)理層決策制定起到監(jiān)督作用。因此，稅務風險管理委員會內(nèi)成員必須包含企業(yè)董事會成員，并且其中具有“營改增”稅務方面專業(yè)管理人員；其次，為了能夠對稅務風險管理規(guī)章制度進行完善，提升稅務風險管理質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理委員會需要積極了解企業(yè)運營實際情況，聽取不同人員意見。所以，房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理委員會在具有企業(yè)內(nèi)部稅務管理人員情況下，還可以向社會內(nèi)聘請專業(yè)稅務風險管理人員。

（2）稅務籌劃科人員。稅務籌劃科是稅務風險管理落實主要機構，需要對企業(yè)涉稅事項進行全面管理，進而稅務籌劃科工作人員必須了解稅法內(nèi)容，進而才能夠開展日常管理工作。首先，房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃科需要具有掌握稅務有關知識的管理人員，改名管理人員還需要對稅務風險管理工作有著一定了解，直接由房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險管理委員會進行統(tǒng)一管理；其次，房地產(chǎn)企業(yè)可以借助人員培訓或者是外聘等方式，提升自身復合型人才數(shù)量，分配到稅務籌劃科不同稅務崗位上面，從源頭對房地產(chǎn)企業(yè)所存在的稅務風險進行管理。

（五）明確稅務風險管理崗位職責

房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠保證稅務風險管理工作順利開展，提升稅務風險管理質(zhì)量，就必須對稅務風險管理不同工作崗位職責進行明確。

（1）稅務風險管理委員會職責。稅務風險管理委員會作為房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險整體管理部門，必須從企業(yè)戰(zhàn)略層面上，對房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險進行管理，提升房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益。首先，稅務風險管理委員會需要參與到企業(yè)決策制定上面，為房地產(chǎn)企業(yè)管理活動運營提供稅務風險管理數(shù)據(jù)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)獲取更高價值；其次，房地產(chǎn)稅務風險管理委員會需要對稅務風險管理制度進行制定及完善，定期對有關管理人員進行培訓，構建完善稅務風險管理制度，自動對房地產(chǎn)企業(yè)稅務方面所存在的風險進行識別及評估，進而采取針對性解決措施。

（2）稅務籌劃科崗位職責。稅務籌劃科崗位工作人員需要提升對稅務風險管理工作重視程度，積極參與熬稅務風險管理制度編制內(nèi)，并且向稅務風險管理委員會遞交有關運營情況及處理結果，為稅務風險管理委員會提供有關數(shù)據(jù)依據(jù)，同時對稅務風險管理委員會進行監(jiān)督管理。明確稅務籌劃科不同工作崗位職責，從源頭對稅務風險進行防范管理，增加稅務籌劃科與不同部門之間的關聯(lián)，聽取房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)其他部門的意見。

二、結語

按照上述分析研究，從降低稅基或者是稅負轉嫁等方面分析，對房地產(chǎn)稅負都會造成不同程度影響，進而實現(xiàn)減稅效果。房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅務風險管理中，需要按照自身發(fā)展實際情況，靈活對稅務風險進行管理，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅收負擔。但是也需要注意到，房地產(chǎn)并不是一個單獨存在的行業(yè)，與很多行業(yè)之間都有著緊密關聯(lián)，對社會發(fā)展建設焦點?！盃I改增”在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)落實，會遇到財務人員業(yè)務及政策模糊等危機，房地產(chǎn)企業(yè)需要對“營改增”政策深入分析，繼而提升稅務風險管理能力。