租房子合同精品(七篇)

序論：寫(xiě)作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇租房子合同范文，愿它們成為您寫(xiě)作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。

一、甲方將自有房屋間租賃給乙方做商業(yè)經(jīng)營(yíng)用（地址：xxxxxxxxxx），在租期內(nèi)，乙方不得在租房?jī)?nèi)進(jìn)行違法的商業(yè)活動(dòng)。

二、租賃期限為年1月1日至年1月1日。

三、合同期房屋總租金為元人民幣。

四、因甲方急需用錢(qián)，乙方必須在甲乙雙方簽訂合同之日向乙方支付總租金的三分之一，即人民幣元。

五、甲方保證無(wú)論任何理由，在合同期內(nèi)不提高房屋租金。允許乙方在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租租金由乙方和租方自行商定，甲方不予干涉，此合同各項(xiàng)條款甲乙雙方正常履行。

六、乙方自行繳納在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需的水電及相關(guān)費(fèi)用。

七、甲方因房屋產(chǎn)權(quán)所反生的一切債務(wù)糾紛與乙方無(wú)任何關(guān)系，甲乙雙方所承擔(dān)的是房屋租賃的法律義務(wù)。合同期內(nèi)如發(fā)生糾紛或房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，甲方必須以執(zhí)行此房屋租賃合同為第一條件。因甲方原因造成合同未滿而提前終止執(zhí)行，甲方賠償乙方的商業(yè)損失。如乙方原因造成提前終止合同，乙方因把剩余租金交清。

八、合同期內(nèi)，甲方允許乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、乙方在商業(yè)活動(dòng)中自行提高安全防范及防盜工作，合同期滿后，應(yīng)將房屋完好的交給甲方。合同如需延緩，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。

十、遇到不可抗拒的自然災(zāi)害，雙方自行終止合同，互不賠償損失。

十一、一方若終止合同，需提前三個(gè)月通知對(duì)方。乙方若不能按合同要求執(zhí)行，甲方有權(quán)立即終止合同，而無(wú)需提前三個(gè)月通知乙方，且甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、合同未盡事宜需甲乙雙方協(xié)商解決，此合同約定各項(xiàng)條款，雙方應(yīng)該共同遵守，單方違約，對(duì)方有權(quán)索賠經(jīng)濟(jì)損失。

十三、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

十四、此合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即告生效。

篇(2)

是一個(gè)嗓音有些吵啞的中年男人，他說(shuō)，我想租你的房子?？梢匝?，我說(shuō)，一月800元。我的房子80平方米，兩室一廳，舊家具都有，而且還有空調(diào)電視洗衣機(jī)，800元錢(qián)不能算貴的。你租多長(zhǎng)時(shí)間？我得提前說(shuō)好了，房租必須一下子付清。因?yàn)槲业姆孔?，大多?shù)會(huì)租半年以上，所以，半年下來(lái)，我可以得4800元錢(qián)。

“我租半個(gè)月，行嗎？”我愣了一下，說(shuō)一句，開(kāi)什么玩笑，“啪”就放了電話。大早晨的，這純粹是給我添亂。放了電話沒(méi)有五分鐘，電話又響了。我看了看來(lái)電顯示，還是他。

“有完沒(méi)完？我說(shuō)你搗什么亂啊，不想租房還來(lái)?yè)v亂？”“不是不是，我有特殊情況?！薄笆裁刺厥馇闆r？我不想聽(tīng)，我只想出租房子，這世界上也沒(méi)有說(shuō)租房子租半個(gè)月的，太費(fèi)事了，這樣吧，你如果想租半個(gè)月也行，1000元，少一分也別來(lái)?yè)v亂了?！边@次，是他放了電話，放電話之前，他還說(shuō)了句對(duì)不起。

之后，我又接了幾個(gè)電話，其中有一個(gè)理發(fā)師，想把房子租下來(lái)，我說(shuō)，好吧，你下午來(lái)簽合同。事情基本上就這樣說(shuō)定了。

中午我在單位餐廳吃飯的時(shí)候，門(mén)口的大爺叫我，說(shuō)外面有人找你。誰(shuí)呀，大中午的。我匆忙吃了兩口飯就出來(lái)了，出來(lái)一看，是一個(gè)三十多歲的中年男人，很矮，腿有點(diǎn)拐，正一步步向我走來(lái)，我說(shuō)：“你誰(shuí)呀？”他一開(kāi)口，我才知道他是那個(gè)打電話的人。很毒的陽(yáng)光，我用手遮著頭，我說(shuō)你快說(shuō)，我受不了這太陽(yáng)。他說(shuō)，我找來(lái)你，還是要租房子，而且，就想租半個(gè)月。

真是有病，我轉(zhuǎn)身想走，他叫住我，他說(shuō)，他有特殊情況，他媳婦和孩子要從鄉(xiāng)下來(lái)，他一直告訴她們他住的房子特別好，有電話電視，還有空調(diào)和洗衣機(jī)，她們從來(lái)沒(méi)用過(guò)這些，她們只來(lái)半個(gè)月就走，“我想，你如果能租給我，我就太感謝了，我自己是不用住這么好的房子的，其實(shí)，我就是想讓她們娘倆知道，我在城里過(guò)得不錯(cuò)……”

我愣住了，只覺(jué)得心里酸酸的，這個(gè)男人，如此難看，在城里奔波著，想必鄉(xiāng)下是有老婆孩子惦記著，想必他打電話告訴她們，我在城里好著呢，和城里人一樣，也住樓房，家里什么都有了，你們來(lái)住段時(shí)間吧。他這樣說(shuō)，是為了讓她們高興，但沒(méi)有想到她們會(huì)真來(lái)，他租這半個(gè)月，只是為了讓自己的妻子知道，他過(guò)得很好……

“你是做什么的？你住在哪？”

“我啊，擦鞋，火車(chē)站擦鞋的，我腿腳不方便，能干些什么呢？我住浴池，大眾浴池，晚上去幫他們看門(mén)，就讓我免費(fèi)住?！?/p>

我能想象那臟兮兮亂哄哄的大眾浴池，怕是很晚了，他送走最后一個(gè)客人才能入睡吧，可是他和妻子說(shuō)，我住得好著呢。

沒(méi)有再問(wèn)，我把鑰匙給了他，他說(shuō)，這是四百塊錢(qián)，您收著。

我擺了擺手，算我送你個(gè)人情，半個(gè)月之后我再出租。“那哪行？”他塞給我錢(qián)，那四百塊錢(qián)，嶄新的，他說(shuō)，是用一塊一塊的錢(qián)從銀行剛換來(lái)的，因?yàn)榻o人家一大堆零錢(qián)畢竟不好。我能想象，那四百塊錢(qián)，是擦鞋掙來(lái)的，一塊一塊的，臟的黑的，這樣的小細(xì)節(jié)，他都替別人想到了。

交給他鑰匙的時(shí)候，他笑了，露出很黃的牙，我?guī)チ宋业姆孔樱戳擞挚?，一直說(shuō)，真好，真好。

他的妻子終于來(lái)了，一個(gè)黑胖黑胖的女人，嗓門(mén)很大，我把自己不穿的衣服給她送去，她說(shuō)，城里人原來(lái)這么好，孩子十多歲，不愛(ài)喊人，他說(shuō)，喊姑姑。他給妻子介紹我，“我的老客戶，咱房東，常上我這里擦鞋?！卑雮€(gè)月后，他老婆孩子全走了，來(lái)還我鑰匙的時(shí)候，他說(shuō)：“我媳婦說(shuō)這半個(gè)月像在天堂里一樣呢，我得拼命攢錢(qián)，爭(zhēng)取有一天在城里能買(mǎi)上房子。”

篇(3)

您好！我大學(xué)畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎驗(yàn)閱挝徊惶峁┧奚?，我只能自己租房子住。我每月工資只有2000多元，一套住房的租金卻也要1000多元才行。無(wú)奈，我把租來(lái)的房子中的一間轉(zhuǎn)租給了同事小劉。這樣，我們兩個(gè)人分擔(dān)房租倒也相處和睦。不想，房子轉(zhuǎn)租的事情被房東知道了，他提出要么增加租金，要么解除合同。我不明白，房子我已經(jīng)租下來(lái)了，只要不違法，怎么用是我自己的事情，房東不應(yīng)該干涉。我想請(qǐng)問(wèn)，房東這樣擅自要求解除合同的行為合法嗎？

青島 張心欣

張心欣：

您好！我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將出租物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

從上述法規(guī)可以看出，您轉(zhuǎn)租房子必須要得到房東的同意，如果未取得房東的同意而自行轉(zhuǎn)租的話，房東的確有權(quán)解除合同、收回房子。您為了減輕房租把房子租給他人的行為是可以理解的，建議您耐心與房東溝通一下，取得他的諒解。而且，即使取得了房東的同意，轉(zhuǎn)租時(shí)，也要注意轉(zhuǎn)租合同的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，原合同因各種原因變更、解除、終止等，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除、終止?？傊?，轉(zhuǎn)租合同的期限、權(quán)利范圍都應(yīng)該小于原合同。轉(zhuǎn)租合同也最好采取書(shū)面形式，詳細(xì)地約定好房租水電等費(fèi)用的承擔(dān)，以及一旦房屋及裝修有損壞時(shí)您與您的租客之間的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。需要注意的是，對(duì)于房屋的損壞，無(wú)論您在轉(zhuǎn)租合同里如何約定，都不影響您必須對(duì)房東承擔(dān)責(zé)任。

同父異母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以繼承

律師：

您好！我的父親在解放前有過(guò)一段包辦婚姻，并生了一個(gè)兒子。解放后，父親和母親相識(shí)并結(jié)婚，只育有我一個(gè)女兒。70年代初，父親把老家的哥哥，帶進(jìn)了城安排了工作。父親覺(jué)得對(duì)哥哥有所虧欠，所以經(jīng)常叫他到家里來(lái)，我也就和哥哥熟悉了。我的這位同父異母的哥哥，性格比較孤僻，平日里獨(dú)來(lái)獨(dú)往，只喜歡收藏些古玩玉器之類(lèi)的東西，結(jié)過(guò)一次婚也沒(méi)有孩子，離婚后就一直自己過(guò)。前不久，哥哥突然去世，也沒(méi)留下遺囑。哥哥生前收藏的古玩玉器等東西，都放在他借住的朋友家，這位朋友一直不情愿交給我。我想請(qǐng)問(wèn)，我作為同父異母的妹妹在法律對(duì)哥哥的遺產(chǎn)有繼承權(quán)嗎？

泰安 王曉虹

王曉紅：

您好！根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，兄弟姐妹是第二順序繼承人。只有當(dāng)沒(méi)有第一順序繼承人，即父母、配偶、子女的時(shí)候，才可能由第二順序的繼承人來(lái)繼承遺產(chǎn)。您哥哥正是屬于這種情況，所以作為第二順序繼承人的妹妹是可以繼承他的財(cái)產(chǎn)的。問(wèn)題在于，兄弟姐妹之間關(guān)系的具體情形是不同的，其享有繼承權(quán)的情形也是不同的，這幾種兄弟姐妹關(guān)系可以分為：1、全血緣的兄弟姐妹，即同父同母，相互之間享有繼承權(quán)。2、半血緣的兄弟姐妹，即同父異母或同母異父，對(duì)此我國(guó)法律規(guī)定和全血緣兄弟姐妹一樣，享有完全平等的繼承權(quán)。3、擬制血緣的兄弟姐妹，即因收養(yǎng)而形成的親屬關(guān)系，其地位與親兄弟姐妹一樣，相互享有繼承權(quán)。但是，如果收養(yǎng)關(guān)系解除，這種擬制的關(guān)系也跟隨消除，不再具有繼承權(quán)。4、繼兄弟姐妹，因父母再婚而形成的兄弟姐妹關(guān)系，必須存在扶養(yǎng)關(guān)系才能繼承遺產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)是相互沒(méi)有繼承權(quán)的。

您與您的哥哥屬于半血緣關(guān)系的兄妹，在法律上視同為全血緣的兄妹，所以您是完全合格的第二順序繼承人，可以繼承您哥哥留下的財(cái)產(chǎn)。

受遺贈(zèng)人在受遺贈(zèng)后未表示接受又未表示放棄的該怎么辦

律師：

您好！我母親2009年立有一份公證遺囑，要在百年之后將所居住的一處老房子遺贈(zèng)給她的外孫趙宏。立遺囑時(shí)，我們家人都在場(chǎng)，也都沒(méi)有異議。今年初，我母親因病離世，我們立即電話通知了遠(yuǎn)在國(guó)外工作的趙宏，讓他回國(guó)繼承遺產(chǎn)?？墒?，轉(zhuǎn)眼半年過(guò)去了，他既不回國(guó)參與繼承，也不表示放棄，甚至都沒(méi)明確表態(tài)接受我母親的遺贈(zèng)。如果他不需要這份遺產(chǎn)，我們?cè)敢饨邮埽墒撬麉s也不說(shuō)放棄。我們一時(shí)不知該怎么處理了。我想請(qǐng)問(wèn)，這樣的情況在法律上有什么解決的方法嗎？

臨沂 陳立剛

篇(4)

李先生買(mǎi)了一套新房，搬遷之后自然要將原來(lái)居住的那套兩居室出租。經(jīng)過(guò)一番打探，朋友了解到，像自己這樣的兩居室，市場(chǎng)常見(jiàn)的租金標(biāo)準(zhǔn)是1400～1500元，1400元會(huì)很容易租出去，1500元?jiǎng)t需要耐心等等，遇到一個(gè)著急租房子的，當(dāng)然也能租出去。

在網(wǎng)上發(fā)了一個(gè)出租的信息，很快就有人來(lái)看房子，但李先生的運(yùn)氣似乎不是很好，來(lái)看房的這些人都表示1400元可以馬上成交，1500元?jiǎng)t要考慮考慮，回去商量商量。實(shí)際上當(dāng)然是再去附近別的地方找找，看看能不能找到1400元的房子，實(shí)在找不到再說(shuō)。李先生因?yàn)閳?zhí)著于1500元的房租，自然沒(méi)有答應(yīng)人家1400元的房租要求。

一晃三個(gè)月過(guò)去了，李先生的房子還空置著。他很后悔：“要早知道這樣，一開(kāi)始1400元就租出去了，現(xiàn)在都空了三個(gè)月了，這要還1400元，豈不虧死了，非得1500元不可，恨不得1600元才好呢?！?/p>

李先生的心情自然可以理解，但從理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗钕壬淖龇▽?shí)在是很不明智了。運(yùn)氣不大好其實(shí)只是表象，失誤的根源主要還是忽略了資產(chǎn)的屬性，或者根本就沒(méi)有這一意識(shí)。像出租房子這樣的事情，是通過(guò)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)獲得收益，這與賣(mài)房子通過(guò)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)獲得受益是完全不同的。

因?yàn)橘Y產(chǎn)屬性不同，打理它們的要點(diǎn)也會(huì)有所區(qū)別。有的東西可以待價(jià)而沽，比如，一個(gè)珠寶，一件字畫(huà)等等；而有的東西則不宜待價(jià)而沽，應(yīng)盡早出手，比如，出租用的房子，星級(jí)酒店的客房等等。

我們常常發(fā)現(xiàn)，對(duì)于星級(jí)酒店的客房，雖然門(mén)市價(jià)標(biāo)的老高老高，但通過(guò)旅行社，通過(guò)訂房公司，或者干脆就自己去談，都能獲得一些折扣，特別是在一些生意清淡的季節(jié)，有時(shí)候甚至可以獲得一折兩折的價(jià)格。1000元一晚的客房，為什么只收100元也要讓客人來(lái)??？因?yàn)榭头康膬r(jià)值是通過(guò)一天一天的出租來(lái)實(shí)現(xiàn)的，如果今天這個(gè)房間空房，那這間客房今天的價(jià)值就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。既然是淡季，1000元的價(jià)值實(shí)現(xiàn)不了，能實(shí)現(xiàn)100元的價(jià)值也勝過(guò)一無(wú)所獲。

篇(5)

他找了一處租房子的地方，房東是一位和藹可親的德國(guó)老人，房子在五樓，余秋雨看了看房子感覺(jué)還不錯(cuò)，就想和老人簽長(zhǎng)期租房合同。

老人笑了笑說(shuō)：“不，年輕人，你還沒(méi)有住，不知道好壞，所以應(yīng)該先簽試住合同，有了切身體驗(yàn)，再定下一步是否長(zhǎng)住。”

余秋雨一聽(tīng)很有道理，最后和老人簽了5天合同。一切辦好之后，余秋雨開(kāi)始住了，房間很溫馨，老人也很信任余秋雨，從不過(guò)來(lái)檢查東西。垃圾也不用送到下面，放在門(mén)口就有清潔工定時(shí)取走，樓道從來(lái)都是一塵不染。

第5天到了，余秋雨想和老人談長(zhǎng)租的時(shí)候，發(fā)生了一點(diǎn)意外，他不小心打碎了一個(gè)玻璃杯。他很緊張，感覺(jué)這個(gè)玻璃杯價(jià)值不菲，害怕因?yàn)檫@個(gè)玻璃杯，老人不租給他房子。

可是當(dāng)他打電話告訴老人的時(shí)候，老人說(shuō)：“不要緊，你又不是故意的，這個(gè)玻璃杯很便宜，明天我再拿來(lái)一個(gè)。”余秋雨更高興了，希望老人過(guò)來(lái)，簽長(zhǎng)期合同，老人答應(yīng)了一聲，掛斷了電話。

余秋雨也沒(méi)有閑著，把碎玻璃和其他垃圾掃入垃圾袋里，放在了外面。過(guò)了不久，老人來(lái)了，進(jìn)屋之后，沒(méi)等余秋雨說(shuō)話，老人問(wèn)：“那玻璃杯碎片呢？”

余秋雨趕緊說(shuō)：“我打掃完放在門(mén)外了?！崩先粟s緊出去，打開(kāi)垃圾袋看完之后，臉色陰沉地進(jìn)屋，對(duì)余秋雨說(shuō)：“明天你可以搬出去了，我不再租給你房子了?！?/p>

余秋雨感覺(jué)很不可思議，就問(wèn)：“是不是因?yàn)槲掖蛩槟阕钕矏?ài)的玻璃杯，惹你不高興了?！?/p>

老人搖了搖手說(shuō)：“不是，是因?yàn)槟阈闹袥](méi)有別人?！?/p>

余秋雨被說(shuō)得一頭霧水，這時(shí)候，就看老人拿了一支筆和一個(gè)垃圾袋，同時(shí)帶上笤帚和撮箕，來(lái)到外面，把余秋雨裝好的垃圾倒了出來(lái)，從新分類(lèi)。

老人挑得很仔細(xì)，過(guò)了好久，把所有玻璃杯碎片裝入一個(gè)垃圾袋里，在上面用筆寫(xiě)上：里面是玻璃杯碎片，危險(xiǎn)。然后把其他垃圾裝入另一垃圾袋里，寫(xiě)上：安全。

篇(6)

租房住的人賺租金，這已經(jīng)不是什么秘密了，也是部分房客“租大住小”巧賺錢(qián)的最普遍方法，在一些大城市，采用這種方式賺取房產(chǎn)錢(qián)的人很多。

筆者有個(gè)朋友叫小靳，是個(gè)安徽人，他在上海打工10年多了，小靳一家剛到上海的時(shí)候，在長(zhǎng)海四村租住的是一室戶，后來(lái)妹妹一家也來(lái)上海打工，他就又租了一套二室戶。再后來(lái)妹妹一家搬到浦東，他就把二室戶的另一間房子租給了別人，另一間房的租金比他給房東的租金還多，小靳落了個(gè)白住。這租來(lái)的房子也能賺錢(qián)啊?小靳從中悟出了賺錢(qián)之道，于是，他就在長(zhǎng)海四村又租了一套三室一廳的大房子，與房東一簽就是五年的租賃合同。在進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修之后，其中的一間自己住，另外兩間租給別人，這樣核算下來(lái)，小靳家的住房不僅沒(méi)花一分錢(qián)，甚至每個(gè)月還從中賺到了錢(qián)。

轉(zhuǎn)手出租的人賺差價(jià)

2006年春天，筆者在上海浦東的高橋地區(qū)發(fā)現(xiàn)有條商業(yè)街，已經(jīng)建成兩年了，因?yàn)檎幵陴B(yǎng)鋪階段，還有部分商鋪沒(méi)有租出去，而且租金價(jià)位較低。筆者經(jīng)過(guò)仔細(xì)了解發(fā)現(xiàn)，這些暫時(shí)還沒(méi)有租出去的商鋪，大都是樓上樓下的小商鋪，面積也就150多平方米，其中僅有一套300多平方米的商鋪，因其面積大租金也更低。筆者就是看中了這套300多平方米的大商鋪，其理由是小商鋪因?yàn)閿?shù)量多，商鋪的主人都急于租出去，在租金上會(huì)打低價(jià)戰(zhàn)，租金一時(shí)半會(huì)上不去，而大面積的商鋪僅此一套，其租金肯定會(huì)向上走。于是經(jīng)過(guò)詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，筆者發(fā)現(xiàn)了這間商鋪的不少潛在客戶，在充分評(píng)估了其中的風(fēng)險(xiǎn)之后，果斷地把那套300多平方米的大商鋪承租下來(lái)，與上家簽了五年的租賃合同，并且很快地找到了下家，以每平方米每天加價(jià)0.5元租了出去。筆者的這一租來(lái)租去，扣除各種稅費(fèi)，每個(gè)月凈賺3600元。

不過(guò)需要特別留意的是，在租來(lái)租去中賺差價(jià)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，并不是一件簡(jiǎn)單的事情，只有在“租來(lái)”時(shí)看準(zhǔn)該商鋪的稀缺性，才能在“租去”時(shí)賺到錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，在商業(yè)街里承租房子，一定要在小的商鋪之中尋大的、在大的商鋪之中找小的，這樣的商鋪才不至于爛在自己手里，才能從中賺到錢(qián)。

代買(mǎi)房子的人賺傭金

篇(7)

我家以前都是租房子，但美國(guó)現(xiàn)在的“法拍房”非常便宜，按揭費(fèi)用比租房子還便宜。所謂“法拍房”一般是指買(mǎi)房人因付不起利息而被銀行收回的房子，銀行急于賣(mài)出收回資金。買(mǎi)房前，我們先在網(wǎng)站收集希望居住的街區(qū)房屋資料，然后再挨個(gè)去查看，如果滿意就記下編號(hào)，拍賣(mài)當(dāng)天去拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。在美國(guó)買(mǎi)法拍房都有這樣一個(gè)競(jìng)標(biāo)過(guò)程，相當(dāng)于拍賣(mài)會(huì)，交了5000美元押金，可以拿到一個(gè)帶有數(shù)字的牌子。拍賣(mài)師在臺(tái)上，按區(qū)域一個(gè)一個(gè)拍賣(mài)房子。遇到我們想拍的房子就舉牌，這時(shí)就有人走到你邊上，我們把價(jià)格告訴他，再由他告訴拍賣(mài)師，誰(shuí)價(jià)高賣(mài)誰(shuí)。

這些房屋有好有壞，房子的周邊環(huán)境、治安狀況等要素都會(huì)影響房屋的價(jià)格。相同的特點(diǎn)就是起價(jià)便宜，不過(guò)由于前房主對(duì)銀行不滿，一般都會(huì)有一些人為的破壞，比如故意把門(mén)和天花板打破。值得一提的是，美國(guó)房?jī)r(jià)有明顯的地區(qū)差異，比如在美國(guó)加州買(mǎi)一棟房子的價(jià)錢(qián)可能在得州買(mǎi)一個(gè)牧場(chǎng)，或者舊金山的一棟破舊的小房會(huì)比僅一橋之隔的奧克蘭的房子貴上好幾倍。

如果買(mǎi)下了房子并且決定貸款就需要工資證明、所租房的房東證明、現(xiàn)在工作的證明和以前的工作證明、信用歷史等等。買(mǎi)后會(huì)受相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，總之是確定你是否有資格貸款。

美國(guó)買(mǎi)房關(guān)鍵詞一：很便宜

只要你在國(guó)內(nèi)能買(mǎi)房子，在美國(guó)就一定行。美國(guó)佬很少全款買(mǎi)房，通常都是貸款。很多收入極低的人，因?yàn)樾庞玫燃?jí)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，銀行就說(shuō)他們是“次級(jí)信用貸款者”，出就是“次級(jí)貸款者”。前些年美國(guó)樓市一路飄紅，銀行想我貸給他不吃虧啊，他交幾年的按揭，到頭來(lái)就算還不上，我收同房子再拍賣(mài)，難道還能虧了?于是就睜眼閉眼把款子貸了出去。不料小布什成事不足，房?jī)r(jià)狂跌，窮人一算，我還不如斷供重買(mǎi)，于是停止了付按揭。這下銀行手里握著大量的“回收房”，拍賣(mài)的錢(qián)還不夠還當(dāng)時(shí)的本金。

美國(guó)買(mǎi)房關(guān)鍵詞二：跌慘了

由于次貸危機(jī)的影響，在美國(guó)出現(xiàn)超低價(jià)房絕對(duì)不是偶然。號(hào)稱(chēng)“次貸之都”的克里夫蘭，房?jī)r(jià)平均下跌幅度已經(jīng)超過(guò)37.6％，舊房更慘。目前市場(chǎng)上每周都會(huì)出現(xiàn)50到100棟廉價(jià)的獨(dú)棟別墅，價(jià)格都低于1000美元，折算成人民幣還沒(méi)有破萬(wàn)。一幢位于底特律市特拉維斯大街811號(hào)的兩層住宅，叫價(jià)1美元，在房主許諾倒貼1萬(wàn)美元后，銀行才在第19天找到一名買(mǎi)主。截至定稿，標(biāo)價(jià)1美元的也還有另外三棟住宅和一塊地皮，標(biāo)39美元、99美元、100美元的房產(chǎn)比比皆是。

美國(guó)買(mǎi)房關(guān)鍵詞三：還要漲

美國(guó)人認(rèn)為新總統(tǒng)是一個(gè)機(jī)會(huì)。美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高云堂說(shuō)：“我認(rèn)為未來(lái)的新總統(tǒng)上任不到半年，市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)。”在他來(lái)看，這些房子完全有再升值的空間。就在幾個(gè)月前，有一個(gè)來(lái)自得克薩斯州的牧場(chǎng)老板飛往克里夫蘭，一口氣買(mǎi)了10套房子，其中有一套全裝修房，家具家電一應(yīng)俱全，才2800美元還帶車(chē)庫(kù)和花園。

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美國(guó)購(gòu)房指南

1、找到房源：在美國(guó)買(mǎi)房，首先要確定是想居住在什么條件的社區(qū)，想要有什么樣的街坊等，交通、配套設(shè)施等也需要考慮，從投資來(lái)講，越是好的社區(qū)，房?jī)r(jià)越高，升值的空間越大。美國(guó)有townhouse(連體屋)、singtehouse(獨(dú)立屋)、apartment(公寓)，你想買(mǎi)哪種，應(yīng)該跟經(jīng)紀(jì)人說(shuō)清楚

2、聯(lián)系賣(mài)主：要是你的英語(yǔ)水平跟我一樣不靈光，最好的辦法是找個(gè)留學(xué)生充當(dāng)翻譯另一種穩(wěn)妥的辦法就是找一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在美國(guó)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)很龐大的專(zhuān)業(yè)群體，他們必須有專(zhuān)業(yè)執(zhí)照，一般收取房屋成交金額3％的傭金

3、查看房屋：美國(guó)基本上都賣(mài)現(xiàn)房，查看房屋是為了檢查房屋有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你得小心那些細(xì)節(jié)，比如管件是不是完整，墻壁有沒(méi)有大問(wèn)題等還有就是了解價(jià)格是否包括電器，如果不包括，你還可以嘗試著跟賣(mài)家還價(jià)。

4、簽訂購(gòu)房合同：在美國(guó)簽購(gòu)房合同，必須到一個(gè)專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的公證機(jī)構(gòu)房合同，并將簦好的合同交該公證機(jī)構(gòu)保存 買(mǎi)賣(mài)雙方要各種相當(dāng)于成交額1％的手續(xù)費(fèi) 如果一切正常，45天后合同生效 買(mǎi)方在這45天里則自己花300美元，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司派遣擁有執(zhí)照的專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方可以單方面終止合同，拿回定金。

5、了解按揭：你在美國(guó)銀行貸款怎么行呢?所以一般中國(guó)買(mǎi)家投資美國(guó)地產(chǎn)部選擇現(xiàn)金方式

6、購(gòu)房成功：簽訂合同45天后生效，產(chǎn)權(quán)正式成交但在這45天內(nèi)，如果沒(méi)有按照合同要求交納足夠的房款，合同則自動(dòng)作廢。

7、給房子上保險(xiǎn)：在這個(gè)龍卷風(fēng)肆虐、海嘯頻發(fā)的地方，為了你的錢(qián)包考慮，還是花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)保險(xiǎn)吧。美國(guó)地產(chǎn)公司一般都會(huì)提供這些保險(xiǎn)政策咨詢，也可以咨詢保險(xiǎn)公司。