租地合同精品(七篇)

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篇(1)

苗木租地合同范文一出租方： (以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方) 為了充分發(fā)揮土地用途，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商就乙方租賃甲方承包土地相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

一、租賃土地面積、位置及用途：

甲方將位于 租的承包經(jīng)營的集體所有耕地12畝出租給乙方作苗木基地培護(hù)苗木使用。

二、租賃期限：

租賃期自 年 月 日起，共 年。若要續(xù)約，再簽定續(xù)約合同。伍年以后，若乙方續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方，并按當(dāng)?shù)夭怀^10%的合理價(jià)格計(jì)算。

三、相關(guān)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及交付方法：

(一)租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 畝地，年租金合計(jì) 元，大寫：元整。(含兩間辦公室租金)

(二)租金支付方式：租金每年一付，即每年的 月 日支付當(dāng)年的租金。

(三)該土地上的羅漢松以500元每棵賣給乙方，桂花樹以200元每棵賣給乙方,其他苗木無償歸乙方所有。

(四)乙方用電單獨(dú)設(shè)表，費(fèi)用按照當(dāng)?shù)毓╇娋钟秒妰r(jià)格收取。

(五)甲方提供相關(guān)租金及苗木結(jié)算發(fā)票辦理款項(xiàng)的支付。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)對(duì)乙方租賃的土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)。

(二)提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料。租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

(三) 保護(hù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)對(duì)租賃土地享有經(jīng)營使用權(quán)、收益權(quán)。

(二)對(duì)租賃土地未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租。

(三)按合同規(guī)定的用途使用土地，不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。

(四)按時(shí)向甲方交付租金。

(五)租賃土地內(nèi)的水井、魚塘乙方可無償使用。

(六)圍墻、苗木移結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、特殊規(guī)定：

(一)、租賃期內(nèi)如遇國家相關(guān)政策補(bǔ)貼，涉及到土地補(bǔ)貼歸甲方所有，地上物相關(guān)補(bǔ)貼歸乙方所有。

(二)、租賃期內(nèi)如遇國家征用、征收或調(diào)整土地。土地補(bǔ)償款歸甲方所有，地上物補(bǔ)償及經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有。乙方在得到國家補(bǔ)償后雙方合同終止。

七、雙方約定的其他事項(xiàng)：

(一)、到期若需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出，雙方協(xié)商續(xù)租事宜;合同到期如乙方不續(xù)租則合同自然終止，涉及地上經(jīng)營物歸乙方處置。乙方在合同到期后，應(yīng)負(fù)責(zé)把土地恢復(fù)原樣，不影響甲方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

(二)、若甲方的合法的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生變化，應(yīng)與乙方協(xié)商變更，變更后合同條款與原合同一致，不作變更。若因此而使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以賠償。

八、合同變更、解除及糾紛的解決辦法：

雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可以采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)租賃合同進(jìn)行變更或者解除，并報(bào)相關(guān)部門備案。如遇國家政策等原因造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。

因此合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可直接向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或人民法院起訴。

九、違約責(zé)任：

(一)合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秾?shí)際損失的雙倍予以賠償。對(duì)造成的損失的認(rèn)定由雙方協(xié)商或由乙方委托有評(píng)估資質(zhì)的中價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

(二)乙方最多延期15天交納租金，超過15天每天按所欠租金的1‰向甲方支付滯納金。超過30天的，甲方可書面通知乙方解除合同。

十、本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自雙方簽字后生效。

十二、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方執(zhí)兩份。

出租方： 承租方：

簽訂日期：

見證機(jī)關(guān)：(章)

見證日期：

苗木租地合同范文二出租方：(以下簡稱甲方，土地的出租方統(tǒng)稱為甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

為了充分利用土地，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位臵

甲方自愿將位于南位鎮(zhèn)_________村，面積______畝(具體面積、位臵以合同附圖為準(zhǔn))土地出租給乙方使用。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。承租的整片土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途：.土地用途為苗木種植及其他作物種植。

三、土地的承租經(jīng)營期限

該地承租經(jīng)營期限為二十年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

四、 租金及交付方式

1.該土地的租金為每畝每年人民幣_(tái)_________元，每戶的總租金以合同后附的土地租賃明細(xì)表為準(zhǔn)。

2、雙方約定的土地租金每五年調(diào)整一次，但每次的調(diào)整幅度不得超過每畝100元。

3、土地租金每年支付一次，乙方自合同簽訂日起 日內(nèi)向甲方一次性付清第一年的租金，甲方應(yīng)簽字收款。往后每年的付款時(shí)間以第一次的時(shí)間為準(zhǔn)。

4、合同簽訂前已耕種土地按每畝_______元進(jìn)行一次性賠產(chǎn)，未耕種土地不賠產(chǎn)。

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證該土地在租賃期限內(nèi)無任何爭議，若產(chǎn)生爭議由甲方負(fù)責(zé)解決。

2.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，在合同有效期內(nèi)，前五年內(nèi)甲方不得以任何理由提高租金，往后按照每五年調(diào)整一次的約定辦理。

3.甲方應(yīng)保障乙方自主經(jīng)營，協(xié)調(diào)解決該地的用電用水等問題。

4.甲方允許乙方在挖樹時(shí)按照需要樹根上帶土球，以確保苗木成活。

5.合同期限內(nèi)，若遇到甲方所在村組調(diào)整土地，甲方必須保證該地不被調(diào)整，確保乙方的承租權(quán)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途和期限利用、經(jīng)營所承租的土地。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。

3.乙方有權(quán)按照合同約定種植苗木，挖苗木。

4、合同期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)自身發(fā)展情況終止本合同，但需在終止前的春季耕種前將土地平整歸還。

六、合同的轉(zhuǎn)租

1.在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

2.轉(zhuǎn)租時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)租合同，不得擅自改變?cè)瓉沓凶夂贤膬?nèi)容。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。按照合同約定或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除、終止本合同。

2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3.本合同期滿，如繼續(xù)承租，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年內(nèi)簽訂租賃合同。

八、違約責(zé)任：合同簽字生效后，任何一方均不得違反，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

出租方：(簽字)_____________

承租方：(簽字)_____________

合同附件：1、承租土地位臵、面積示意圖

2、土地租賃明細(xì)表

簽約日期：_______年___月___日

苗木租地合同范文三甲方：廖學(xué)清 (以下簡稱甲方) 乙方：廖石求、廖華順、廖茂景、廖茂生、廖學(xué)付(以下簡稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國(《合同法》)，甲、乙雙方本著平等、互惠、互利的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，乙方將水田租賃給甲方種植苗木，并訂立以下合同條款，以便雙方共同遵守。

一、租賃年限為5年，從20xx年11月至20xx年11月為限，每年每畝租金我1000元人民幣，每年12月30日前付田租款。

二、廖石求9畝、廖華順7畝、廖茂景6.2畝、廖茂生5.6畝、廖學(xué)付6.8畝。

三、甲方租用水田只作為種植苗木使用，不得以任何理由更改作其他項(xiàng)目，否則乙方有權(quán)收回水田并終止合同。

四、在租賃種植苗木期間，甲方?jīng)]有更改作為其他項(xiàng)目時(shí)乙方不得以任何理由更改合同。

五、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

篇(2)

    成某某是北京市郊區(qū)一位農(nóng)村戶口的居民。幾年前,Y福利包裝公司到村里建廠,他們?cè)诟箨?duì)簽訂的租地合同中承諾,幫助解決一部分村民的就業(yè)問題。2005年3月,大隊(duì)推薦成某某到包裝公司應(yīng)聘。經(jīng)考試合格后李憲春正式上班,按月領(lǐng)取工資,但一直未簽訂勞動(dòng)合同,也未繳納過社保費(fèi)。今年5月底,大隊(duì)通知包裝公司,政府要征地拆遷,租地合同將提前終止,包裝公司就讓這個(gè)村的職工全都回家了,而別的職工卻照常上班。

    維權(quán)問答

    1、村民要求公司給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,但包裝公司表示這些村民是大隊(duì)派去的,屬于勞務(wù)派遣工,由大隊(duì)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,請(qǐng)問包裝公司這種說法對(duì)嗎?

    專家分析:《勞動(dòng)合同法》規(guī)定,勞務(wù)派遣是指用人單位根據(jù)用工單位的要求,雙方簽訂勞務(wù)派遣協(xié)議,將與之建立勞動(dòng)合同關(guān)系的勞動(dòng)者派往用工單位,受派勞動(dòng)者在用工單位的指揮和管理下提供勞動(dòng),用人單位從用工單位獲取管理費(fèi),并向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬的一種特殊勞動(dòng)關(guān)系。

    從您的具體情況來看,村委會(huì)(即大隊(duì))是您所在村的基層群眾性自治組織,不是經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)的勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu),您身為一位村民,村委會(huì)并未與您簽訂過勞務(wù)派遣合同,他們推薦您到包裝公司應(yīng)聘與被派遣去工作是完全不同的兩個(gè)概念。您到包裝公司工作是經(jīng)過考試合格才被聘用的,后來又一直在那里上班,并按月得到工資,直接受該單位的領(lǐng)導(dǎo)和管理。盡管包裝公司未與您簽訂勞動(dòng)合同,但您與這家單位之間已形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系,所以,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)由包裝公司向您支付。

    2、包裝公司說租地合同因征地拆遷要提前終止,他們不租村里的土地后,就跟這些村民沒有任何關(guān)系了,所以與村民解除勞動(dòng)關(guān)系也不用給補(bǔ)償,是這樣嗎?

篇(3)

白坪煤窯溝村區(qū)域內(nèi)鋁礬土開采權(quán)，有原礦權(quán)單位（鄭州市錦程礦業(yè)有限公司）全權(quán)委托鄭州市煜利特投資有限公司開采，鑒于孫和平五年前已租用土地的事實(shí)，本著和諧共處，合作共贏的原則，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就鋁礬土開采期間土地轉(zhuǎn)租的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，望共同遵照?qǐng)?zhí)行。 甲方：

乙方：鄭州市煜利特投資有限公司

一、自本協(xié)議簽訂之日起甲方將下述所租土地轉(zhuǎn)租給乙方（具體面積以梁松躍與村民梁建國、樊俊卿、梁懷良、梁毛蘭、王小紅、樊西營、梁援昌、梁學(xué)亮、張鐵山、周自義、王文舉、梁雪蓮、梁炎雪、梁克偉、梁存立、梁建生、劉改紅、張萬通簽訂的原租地協(xié)議為準(zhǔn)）。租賃期限以原租地協(xié)議為準(zhǔn)。

二、轉(zhuǎn)租費(fèi)共計(jì)貳佰伍拾捌萬元，由乙方在本協(xié)議簽字之日先行支付甲方壹佰伍拾捌萬元，剩余部分待乙方開工前打入監(jiān)證人賬號(hào)內(nèi)，無異議十日內(nèi)轉(zhuǎn)交甲方，以甲方收款條為準(zhǔn)。

三、甲方保證已按原租地協(xié)議的約定向梁松躍付清轉(zhuǎn)租款，且以按原租地協(xié)議約定通過梁松躍向村民梁建國、樊俊卿、梁懷良、梁毛蘭、王小紅、樊西營、梁援昌、梁學(xué)亮、張鐵山、周自義、王文舉、梁雪蓮、梁炎雪、梁克偉、梁存立、梁建生、劉改紅、張萬通付清了一次性占地款和2015年前（含2015年）的土地租金（標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年1000元）。本協(xié)議簽訂后，由乙方每年向上述出租土地的村民自付剩余

年限的土地租金（標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年1000元）。

四、乙方開工之前，甲方負(fù)責(zé)通知、協(xié)商、處理原租地域內(nèi)的一切合同事宜（含土地面積、地租、補(bǔ)償費(fèi)）。甲方2015年8月份之前與其他單位或個(gè)人簽訂的所有開采意向協(xié)議，由甲方自行處理。

五、在本協(xié)議簽訂之日，甲方需將梁松躍于2010年、2011年分別與白坪鄉(xiāng)煤窯溝村村民梁建國、樊俊卿、梁懷良、梁毛蘭、王小紅、樊西營、梁援昌、梁學(xué)亮、張鐵山、周自義、王文舉、梁雪蓮、梁炎雪、梁克偉、梁存立、梁建生、劉改紅、張萬通簽訂的原租地協(xié)議原件以及梁松躍就上述租賃土地于2011年與孫和平簽訂了租地轉(zhuǎn)租協(xié)議原件交給乙方。

六、本協(xié)議生效后，甲、乙雙反應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方均不得以任何理由反悔或違約，否則除賠償因此給對(duì)方造成的損失外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金貳拾萬元）。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，余一份有鑒證人存查，并從簽字之日起生效（以甲方收據(jù)為準(zhǔn)，否則不起任何作用），并由煤窯溝村黨支部監(jiān)督執(zhí)行。

甲方：

乙方：鄭州市煜利特投資有限公司

篇(4)

承租方：___________（以下簡稱乙方）

甲方愿意將租賃權(quán)屬于自己的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲、乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。

第一條 出租地坐落地址：_____________________，出租地面積共計(jì)_______畝，四置見附圖。

第二條 租賃期限

租賃期限為_______年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三條 租賃金額及付款方式

1.土地及地上建筑物租賃費(fèi)為每年_______元人民幣

2.乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費(fèi)即_______元整。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.本協(xié)議生效后，甲方將協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。

2.甲方負(fù)責(zé)將東邊的院墻修砌完整（也可把所需工、料款從第一年的租賃費(fèi)里扣除）后，交給乙方使用。

3.租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負(fù)責(zé)。如遇自然災(zāi)害等受到損壞而甲方又不愿修繕時(shí)，可以雙方協(xié)商用當(dāng)年租賃費(fèi)進(jìn)行修繕。

4.租賃期間，土地使用稅及與村委會(huì)相關(guān)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)（水費(fèi)電費(fèi)除外）

5.合同簽訂后，在乙方承租期內(nèi)甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費(fèi)價(jià)格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有；乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設(shè)施、機(jī)械等。賠償金歸乙方所有。

6.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)提供乙方用水和電，水電費(fèi)按國家標(biāo)準(zhǔn)收取。

7.雙方發(fā)生矛盾時(shí)，甲方不得以任何理由設(shè)置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方依約按時(shí)交納租賃費(fèi)，交費(fèi)時(shí)甲方應(yīng)出示相關(guān)證據(jù)。如乙方不能按時(shí)交納租賃費(fèi)，甲方有權(quán)終止合同。

2.在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要建設(shè)部分生活和生產(chǎn)用房。在同甲方協(xié)商后，乙方有權(quán)利將本協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給第三方使用。

3.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的水、電的費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)村內(nèi)環(huán)境及公共設(shè)施，嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同。

5.如遇國家規(guī)劃、征占或自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方所交納未到期的租賃費(fèi)。

第六條 合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設(shè)施、機(jī)械、水井（乙方投資購置）等由乙方自行處理，甲方無權(quán)干涉。

第七條 違約責(zé)任

在本合同期內(nèi)，任何一方不得違約。如甲方違約，則乙方場地內(nèi)所有建筑及其他設(shè)備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所交納的租賃費(fèi)。如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方所交納的租賃費(fèi)一律不退。

第八條 雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

出租方：____________（簽字）

承租方：____________（簽字）

篇(5)

我追尋夢(mèng)想，大學(xué)教師離職辦校

1960年6月出生，家境貧寒的馬榮輝通過刻苦學(xué)習(xí)順利成為改革開放后的第一批大學(xué)生。畢業(yè)后，他回到家鄉(xiāng)一所重點(diǎn)高中擔(dān)任英語教師。天道酬勤。1992年7月，馬榮輝通過了筆試和面試，如愿收到了中國人民大學(xué)哲學(xué)系碩士研究生入學(xué)通知書。三年后，馬榮輝站在河北某大學(xué)的課堂上講授哲學(xué)課，邁上了人生更高的臺(tái)階。落戶省會(huì)城市，成為專家學(xué)者，馬榮輝無疑是知識(shí)改變命運(yùn)的踐行者?？墒牵?997年6月，馬榮輝作出了一個(gè)驚人舉措：辦理離職手續(xù)，下海經(jīng)商。

老馬緊緊抓住市場脈搏，短短三年間，不僅收回投資枸杞生意的3萬元成本，還足足賺了一桶金?？墒?，金錢不是他人生所追求的最終目標(biāo)。老馬放棄了來之不易的藥材經(jīng)銷之路，毅然回到大山村，立志開辦一所私立中學(xué)。

大山村支書跟老馬很熟。當(dāng)老馬找上門說出辦學(xué)心愿時(shí)，村支書如獲知音，他早為鄉(xiāng)村教學(xué)質(zhì)量差、本村的娃娃們考不上中學(xué)早早輟學(xué)而苦惱不已。于是，兩人在辦學(xué)上一拍即合。2001年4月，馬榮輝作為甲方代表與村委會(huì)達(dá)成《聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議》，包括：“大山村為甲方提供辦學(xué)用地，并給予辦學(xué)租地費(fèi)用等相關(guān)事宜協(xié)助；甲方對(duì)符合入學(xué)條件的大山村學(xué)生入學(xué)或其他方面給予優(yōu)惠”等四項(xiàng)內(nèi)容。

大山村到底能給老馬多少辦學(xué)用地？租期、費(fèi)用是多少？兩個(gè)月后，村委會(huì)集體研究并征求村民和鎮(zhèn)政府同意后，馬榮輝作為乙方代表又和村干部簽下《土地租賃合同》內(nèi)含：“大山村提供土地63畝，給乙方（第一私立中學(xué)）作為營造學(xué)校附屬園林使用，租賃期限為30年，租金每年、每畝300元；根據(jù)學(xué)校發(fā)展需要，大山村允許乙方繼續(xù)擴(kuò)大租賃面積，并且不干涉學(xué)校在租賃的土地上修建任何設(shè)施和種植任何樹木花草”等十項(xiàng)內(nèi)容。拿到這份協(xié)議書，馬榮輝為辦學(xué)夢(mèng)想邁出了一大步而欣喜不已，立下誓言：一定把這所私立中學(xué)打造成聞名于全縣、全市甚至全省教學(xué)質(zhì)量一流的重點(diǎn)中學(xué)。

辦學(xué)艱辛，難在土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化

馬榮輝更忙了。他一面籌備建校資金，一面跑建校的各種手續(xù)。“大山村地處縣城的東側(cè)，周圍缺一所中學(xué)。等將來學(xué)校規(guī)模發(fā)展起來，我們還可向西擴(kuò)建……”幾天后，老馬激情昂揚(yáng)地同多位投資商一起憧憬著這所縣級(jí)第一私立中學(xué)的美好前景。

最終，兩位投資商出資500萬，與馬榮輝攜手共建教學(xué)樓和學(xué)生宿舍。老馬又向親戚朋友借來100萬，湊齊了學(xué)校動(dòng)工的前期經(jīng)費(fèi)。接著，他馬不停蹄地在縣政府相關(guān)部門間來回奔波，跑建校手續(xù)。很快，縣教育文化局亮出“綠燈”：要按照《河北省民辦教育條例》做好各項(xiàng)籌備工作，并按規(guī)劃施工建設(shè)。2003年初，得到縣城建局同意選址批復(fù)后，馬榮輝想到：把60余畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)化成建設(shè)用地難度大，恐怕縣國土局這一關(guān)不好過。于是，老馬僅向縣國土局申報(bào)了12畝土地用于建設(shè)教學(xué)樓。

等待縣國土局審批的同時(shí)，老馬簽下《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》，請(qǐng)施工單位提前進(jìn)入熱火朝天的教學(xué)樓施工建設(shè)中。然而，教學(xué)樓地基還沒冒出地面，縣城管局等部門卻送來了罰款通知書。

“在農(nóng)用地上建學(xué)校教學(xué)樓這是違法建筑！”投資商和親朋好友獲知土地沒批下來的消息后，紛紛找理由抽走了資金，開工的建設(shè)項(xiàng)目不得不暫時(shí)擱置。

老馬滿肚子苦水，無處傾訴，只得把有限資金投進(jìn)學(xué)校附屬園林的建設(shè)中。2005年5月，建校的這塊租地已是綠樹成蔭，鳥語花香，一片生機(jī)盎然的“園林”景象。老馬一心撲在辦學(xué)上，來回奔波跑手續(xù)的艱辛對(duì)他而言都不算什么，最棘手的問題還是無法通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地這道“門檻”。

見丈夫陷入事業(yè)的困境中寢食難安，馬榮輝的妻子多次勸其轉(zhuǎn)行，但老馬鐵心要干下去。誰料，遺留的難題還未化解，新的糾紛又不期而至。2010年5月，有的村民嫌馬榮輝每年租地費(fèi)過低，毀壞了種植的一些樹苗。2014年8月6日，大山村干部發(fā)現(xiàn)老馬的租地上有車輛拉樹苗，卻遲遲不見教學(xué)樓的蹤影，壓抑內(nèi)心許久的怒氣終于爆發(fā)。村委會(huì)成員討論認(rèn)為，馬榮輝雖然每年如數(shù)繳納地租費(fèi)，可14年來，籌建的縣私立中學(xué)始終沒注冊(cè)成立，我們耗不起呀……

村干部請(qǐng)律師起草好一份《解除合同通知書》，通過郵局發(fā)送給馬榮輝。半月后，老馬的反饋《通知書》快遞至村委會(huì)，上面清晰地寫著：“貴方送達(dá)的《解除合同通知書》內(nèi)容不符合法律規(guī)定，我方提出異議并堅(jiān)決不同意，贊成通過法律途徑解決糾紛……

兩個(gè)月后，大山村委會(huì)找不到合適、穩(wěn)妥的解決方案，一紙?jiān)V狀將馬榮輝告上法院，請(qǐng)求判令解除《土地租賃合同》，恢復(fù)土地原貌。

法院審理，合同是否繼續(xù)履行

2014年11月27日上午九點(diǎn)，縣法院開庭審理了此案。大山村現(xiàn)任主任和律師坐在原告席上，對(duì)面坐著的正是馬榮輝。原告牢騷滿腹，被告也是有苦難言，此時(shí)雙方終于可以一吐為快。

村主任提交了《土地租賃合同》《聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議》等六份書證，證明村里一直支持被告建校：“我們想發(fā)展縣民辦學(xué)校，為村里娃娃提供更好的教育環(huán)境，盼望多出大學(xué)生，走出大山村。當(dāng)時(shí)，這60余畝土地，每戶承包租金每年、每畝800元。為實(shí)現(xiàn)合作辦學(xué)目的，我村把這些地租給馬榮輝每年僅收300元/畝?？墒?，根據(jù)被告提交的縣發(fā)展設(shè)計(jì)局文件第五條要求，教學(xué)樓申請(qǐng)項(xiàng)目在2008年11月竣工，然而被告至今也沒完成此建設(shè)工程，而且長達(dá)14年的時(shí)間也未實(shí)現(xiàn)建成學(xué)校的承諾，我們請(qǐng)求法院解除合同?！?/p>

馬榮輝向法庭遞交了32份證據(jù)，回憶起建校14年的艱辛和坎坷，數(shù)度哽咽：“我方建設(shè)學(xué)校的腳步一直沒有停歇。這十余年來，我不辭辛勞地在縣國土局、教育局等部門奔波就是要辦成一所有規(guī)模、教學(xué)質(zhì)量高的私立中學(xué)，直到開庭前我還在和開發(fā)商洽談學(xué)校教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等項(xiàng)目的建設(shè)事宜。但是，開發(fā)商聽說我和村委會(huì)有土地糾紛后，便失去了合作意向……”

針對(duì)原告提出“買樹苗，改變土地用途搞經(jīng)營”的問題，馬榮輝辯稱：“購樹苗條款是我寫的，這是因我方和隆豐公司的老總關(guān)系很好，他搞綠化要我梧桐樹苗，我支持他幾棵。不能因?yàn)橘徺I幾棵樹苗就把學(xué)校定位搞經(jīng)營活動(dòng)，這與事實(shí)不符！”

原告和被告之間往來的《解除合同通知書》和《通知書》，究竟哪方的文書是有效的？法官結(jié)合證據(jù)和庭審認(rèn)為，村委會(huì)將《解除合同通知書》送達(dá)被告時(shí)雙方的土地租賃協(xié)議已經(jīng)解除。被告若有異議，應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)間向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出，但被告至今未行使，僅是在本案訴訟中行使了答辯權(quán)，因此《土地租賃合同》已經(jīng)解除。

一審作出判決：原告和被告訂立的《土地租賃合同》自2014年8月9日解除；被告馬榮輝自判決生效起30日內(nèi)清除地上附著物，恢復(fù)土地原貌。

宣判后，馬榮輝以一審法院適用法律錯(cuò)誤為由上訴。邢臺(tái)市中院開庭審理后認(rèn)為：馬榮輝雖然投入了大量辦學(xué)精力，但長達(dá)十幾年時(shí)間仍未將辦學(xué)的相關(guān)手續(xù)辦好，也沒建好相應(yīng)的教學(xué)設(shè)施，村委會(huì)要求解除《土地租賃合同》并無不妥。

隨后，邢臺(tái)市中級(jí)法院作出駁回上訴，維持原判的終審判決。2015年12月，河北省高級(jí)法院裁定駁回馬榮輝再審申請(qǐng)。2016年9月，此案進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，這片空地上的6萬余棵樹木即將被砍伐，這也預(yù)示著馬榮輝的夢(mèng)想回到起點(diǎn)，他心急如焚但又無可奈何……

（文中當(dāng)事人系化名）

點(diǎn)評(píng)

篇(6)

乙方：_________（以股東或股東代表名義）

根據(jù)《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、及《_________市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、批租項(xiàng)目

乙方擬通過土地批租在_________工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_________有限公司”，項(xiàng)目規(guī)劃總投資_________元人民幣，注冊(cè)資本_________元人民幣，計(jì)劃于_________年竣工投產(chǎn)。

二、批租土地坐落及面積

乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_________工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）_________期規(guī)劃的_________號(hào)地塊內(nèi)，土地面積為_________畝（具體以房屋土地管理部門實(shí)際勘測(cè)確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)），四至如下：東至：_________；西至：_________；南至：_________；北至：_________（見附圖）

三、用地方式

甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的權(quán)利。

四、批租費(fèi)用

經(jīng)雙方商定，土地批租費(fèi)用為每畝_________元人民幣，總計(jì)_________元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實(shí)測(cè)面積計(jì)算付費(fèi)）該費(fèi)用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

五、甲方保證

1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個(gè)人的任何索賠、糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)解決，而與乙方無涉；

2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題；如有涉及，除了第四條約定費(fèi)用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)；

3.保證乙方批租土地的用途符合當(dāng)?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃；

4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；

5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項(xiàng)手續(xù)；在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

六、乙方保證

1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；

2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費(fèi)用。

七、拆遷安置

凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補(bǔ)償?shù)仁乱耍杉追截?fù)責(zé)辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費(fèi)用外，不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。

八、配套條件

（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，一平“指土地自然平整。

1.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_________面與_________路相通，_________面與_________路相通；在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_________面有路面可通。甲方負(fù)責(zé)在_________年_________月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_________米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。

2.通水：甲方保證將自來水進(jìn)水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_________噸。

3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請(qǐng)（用電規(guī)模不小于_________千伏安）后30天內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)將所需供電線路架至建設(shè)用地（即至規(guī)劃紅線），進(jìn)線電壓為工業(yè)用電_________伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。

4.排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。

5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。

6.通有線電視：甲方負(fù)責(zé)將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。

7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個(gè)人對(duì)此持有異議。

以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)前保證具備通達(dá)條件；除非本條前述款項(xiàng)有特別時(shí)間約定，均由甲方負(fù)責(zé)在_________年_________月_________日前裝到地塊紅線接口。

（二）紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)費(fèi)用。

（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報(bào)建工作。

九、費(fèi)用優(yōu)惠

甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費(fèi)等方面的價(jià)格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。

十、土地利用要求

1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。

2.土地使用年限為50年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請(qǐng)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。

3.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_________，建筑密度不超過_________％，綠化率不低于_________％，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準(zhǔn)。

十一、土地批租費(fèi)用的支付

批租費(fèi)用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的40％，即_________元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合

同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價(jià)款的_________％，即_________元人民幣；第三次付款為_________年底之前，乙方付清全部余款。

十二、建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)

乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目。

十三、違約責(zé)任

1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費(fèi)用，并按已收取的批租費(fèi)用的千分之六向乙方支付違約金。

2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費(fèi)用總額的千分之六的違約金。

3.乙方違反本協(xié)議約定未及時(shí)支付批租費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費(fèi)用的萬分之六的違約金。

4.乙方建設(shè)項(xiàng)目逾期開工的，每逾期一個(gè)季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費(fèi)用總額的百分之一的違約金；如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動(dòng)放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。

十四、其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。

3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

十五、生效

本協(xié)議由甲方雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。

本協(xié)議于_________年_________月_________日簽訂于_________.

甲方（蓋章）_________

乙方（蓋章）_________

簽約代表（簽字）_________

簽約代表（簽字）_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

1._________工業(yè)園區(qū)土地利用規(guī)劃（略）

2.擬批租地塊位置及四至范圍圖（略）

篇(7)

承租人： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達(dá)成以下合同。

一、甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號(hào)地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。

二、租賃地塊四至界線

東以_____為界，南以____為界，西以_____為界，北______為界。具體坐標(biāo)見附圖。

三、面積

本協(xié)議租賃土地面積共_________畝（ 平方米）。土地測(cè)量以四至道路中線為界。

四、租期

自____年____月___日起至____年____月____日止。

五、租金

1、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：

（1）自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。

（2）自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為_____元/年。

（3）自XX年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為______元/年，按每5年遞增10%.

2、租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。

3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。

六、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。

2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

5、對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象，包括：對(duì)經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。

6、對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。

7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

3、按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，自覺遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。

4、按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。

5、愛護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實(shí)信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7、將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同有關(guān)條款辦理。

8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本

企業(yè)的備案資料。

9、整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

10、負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計(jì)要通過甲方審核批準(zhǔn)后方能建設(shè)）。

11、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過乙方租賃面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計(jì)乙方租金。

13、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。

14、乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、養(yǎng)護(hù)本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方租賃場地內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。

15、每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。

八、其他條款

1、乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方按時(shí)進(jìn)場生產(chǎn)經(jīng)營，并滿足下列協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開展經(jīng)營活動(dòng)的，保證金按以下有關(guān)條款進(jìn)行處置。

2、乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。

3、合同簽訂后乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，報(bào)經(jīng)甲方同意實(shí)施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進(jìn)場建設(shè)。

4、合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地達(dá)到承租土地的80%以上。

5、如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失。

6、乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市場價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。

九、合同中止

1、如因國家征用該土地，征地補(bǔ)償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補(bǔ)償。違反此規(guī)定者視同乙方自動(dòng)退租，甲方收回土地。

3、本合同到期自然終止。

十、解除條件及違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。

（1）未按約定的用途使用場地或逾期進(jìn)場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

（2）進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計(jì)100天未開展經(jīng)營活動(dòng)的。

（5）生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。

（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到20%的。

（7）不接受甲方的日常管理累計(jì)達(dá)到三次的。

2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。

3、本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。

十一、免責(zé)條款

因不可抗力的原因（天災(zāi)、國家政策不允許），使場地不能使用時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、補(bǔ)充與附件

雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

十三、本合同附件

租賃地塊示意圖。

十四、爭議解決辦法

如一方對(duì)本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向人民法院。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

甲方：________ 乙方：_________

法定代表人：______ 法定代表人：_______