合租房合同精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇合租房合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

甲方：_________________________身份證號(hào)：_________________________

乙方：_________________________身份證號(hào)：_________________________

第一條 本合同所指標(biāo)的為____________市____________區(qū)____________小區(qū)____________號(hào)樓____________門___________房間，其中____________為出租給乙方房間。

第二條 甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方書面同意。

第三條 該房屋租賃期共_____個(gè)月。租金為每月__________，如果房東加租，討論后定，押金______元（押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還）。支付形式為：每月交付房租，每_____月交付水電燃?xì)赓M(fèi)。水費(fèi)______/噸，電費(fèi)_____/度，燃?xì)鈅_________，其他____________該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。

第四條 共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。

第五條 合租期間，水、電、煤氣、寬帶費(fèi)（如使用）等由甲、乙兩方共同支付。

第六條 合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議，應(yīng)積極采納。

第七條 朋友來訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過2個(gè)朋友來訪，應(yīng)提前告知對(duì)方。

第八條 各自做飯，還是搭伙，根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，依具體情況而定。

第九條 在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。

第十條 乙方需退房的話，因提前一個(gè)月告知甲方，否則不退押金。租住不滿一月，租金按一個(gè)月收取。

第十一條 乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

第十二條 因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì)乙方。

第十三條 本合同自訂立之日起，即告生效。

第十四條 本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________

乙方簽字：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________

篇(2)

承租方：______（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證：__________________________

根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：____區(qū)_____________幢____室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計(jì)______元。（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），房屋終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。

3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2） 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

（3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4） 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

（入住時(shí)的水電數(shù)字：電________，水________，）

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

篇(3)

租房套中套是一個(gè)房間套在另一個(gè)房間的意思。一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有:政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。

簽"租憑合同"時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。)

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇(4)

乙方（承租方） 身份證號(hào)：

1、出租范圍：合租房，兩個(gè)臥室出租，客廳、廚房、衛(wèi)生間共用，客廳電話（座機(jī)）租戶盡量少用。

2、出租時(shí)間： 年，二年租金 元，一次性付清，截止到 年 月 日租戶退房搬走，租戶另交 元押金，退房時(shí)，屋內(nèi)家具無損壞， 元退還。

3、承租方所用水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方必須使用瓦斯氣做飯，瓦斯氣費(fèi)用乙方支付。

4、由于乙方原因造成的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行負(fù)責(zé)。

5、乙方在承租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，否則，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還租金。

6、電熱水器用完后切記拔掉電源（由于不斷電造成的損壞或事故，乙方負(fù)責(zé)賠償）

7、不要在出租屋內(nèi)存放貴重物品（如黃金、鉆戒、存折等），丟失概不負(fù)責(zé)。

8、禁止在出租屋內(nèi)從事違法活動(dòng)（如吸毒等），違者后果自負(fù)，并自動(dòng)解除合同，租金不退。

9、禁止容留異性朋友在出租屋過夜，（合法夫妻除外），違者解除合同，租金不退，

10、 甲方會(huì)經(jīng)常給屋內(nèi)老人送菜（盡量在租戶不在家時(shí)來），關(guān)于這一點(diǎn)乙方同意。

11、 出租合同一經(jīng)簽定，立即生效，出租期間租戶反悔不租，二年租金不退。

12、 乙方在入住時(shí)將二年租金，一次性付清。

甲方： 聯(lián)系電話：

乙方： 聯(lián)系電話：

篇(5)

出身富豪家庭的李裕大學(xué)畢業(yè)后，不顧家人勸阻，只身闖蕩深圳，并且在意外收獲了一份合租屋愛情。在愛情出現(xiàn)危機(jī)后，李裕進(jìn)行了一系列的愛情純度檢測(cè)。然而，檢測(cè)的結(jié)果竟是血腥收?qǐng)觥?/p>

合租屋擦出火花，

紅塵熱戀藏隱情

李裕1986年10月出生于河北省衡水市，父親是當(dāng)?shù)赜忻牡禺a(chǎn)富豪。李裕是家中獨(dú)子，父母對(duì)他管教甚嚴(yán)，而他也很爭(zhēng)氣，考上了哈爾濱理工大學(xué)。2010年大學(xué)畢業(yè)時(shí)，父親希望他回家繼承家業(yè)，他沒有同意，而是夢(mèng)想著去深圳發(fā)展。父子倆意見不同，紛爭(zhēng)不斷。最后，李裕賭氣說：“三年，我一定闖出一片天地來。如果三年后我沒有成功，聽你們安排?！?/p>

年輕氣盛的李裕，帶著夢(mèng)想和父親狠心給的一萬元生活費(fèi)，來到了深圳。誰知，只有本科學(xué)歷的他并沒有多少優(yōu)勢(shì)，跑了多場(chǎng)招聘會(huì)，依舊找不到一份合適的工作。

迫于經(jīng)濟(jì)壓力，李裕退掉了一居室，打算和別人合租減輕生活成本。很快，他在網(wǎng)上找到保安區(qū)西鄉(xiāng)街道附近有單間求合租，單房每月租金800元。根據(jù)網(wǎng)上的信息，李裕和對(duì)方見面商談。第一次見到對(duì)方，李裕眼睛一亮，這個(gè)女孩飄逸的長(zhǎng)發(fā)下有一張漂亮的瓜子臉，大大的眼睛有一股天生的憂郁美。

對(duì)方告訴李裕，她叫張曉婷，同樣為了減輕負(fù)擔(dān)才想與人合租的。李裕很高興合租者是個(gè)年齡相當(dāng)?shù)呐?，他佯裝“人窮志短”，合租居住省錢，當(dāng)天就搬了過去。

出于禮貌，李裕請(qǐng)張曉婷吃夜宵。聽說李裕近三個(gè)月未找到工作，張曉婷傳授經(jīng)驗(yàn)說：“深圳是一個(gè)女孩較多的新興城市，你可以到培訓(xùn)機(jī)構(gòu)當(dāng)老師，或者到賣場(chǎng)做促銷。先從基礎(chǔ)做起，一定能找到機(jī)會(huì)的?！?/p>

聽了張曉婷的話，李裕感慨萬分，想想這個(gè)溫柔漂亮的女孩，對(duì)深圳的生存環(huán)境了解如此之深，一定是吃過不少苦。李裕問張曉婷：“你目前在哪家公司上班？”張曉婷不好意思地說：“我在一家企業(yè)當(dāng)文秘。”

通過深入交流，李裕了解到張曉婷與他同歲，出生在福建省武平縣一個(gè)農(nóng)村家庭，2009年畢業(yè)后來深圳發(fā)展，工作也一直不穩(wěn)定。為了能和張曉婷有更多的共同語言，李裕隱瞞了富裕的家世。

在張曉婷的鼓勵(lì)下，李裕很快在一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)找到一份教師的工作，月薪3500元。為了感謝張曉婷，李裕給她買了一大袋蘋果。

李裕雖找到了工作，但工資卻要一個(gè)月后才發(fā)，交完當(dāng)月房租他已是囊中羞澀。張曉婷得知情況后，主動(dòng)借給李裕2000元。

看到張曉婷如此體貼善良，李裕內(nèi)心竊喜：這不就是心目中理想的女孩子嗎？

2010年10月1日，李裕所在的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)休息三天。他興奮地邀約張曉婷一起去看海，張曉婷也欣然同意。那天，兩人玩得很開心，直到很晚才回。當(dāng)李裕把張曉婷送到房間，借著床頭朦朧的臺(tái)燈燈光，四目相對(duì)時(shí)，張曉婷臉上一抹緋紅，那雙清澈見底的眼睛，讓李裕感覺舒服而溫馨。他能聽到她的心跳聲，那聲音如同一只小兔，撞入他的心門。

當(dāng)晚，李裕沒有離開張曉婷的閨房，兩人甜蜜地睡在了一起。

第二天天亮?xí)r，看到赤身的張曉婷，李裕激動(dòng)地將她攬入懷中：“你是我的幸運(yùn)星，也是我的女神，在深圳遇到你，是我人生最大的幸福，做我女朋友吧！”張曉婷俏皮地說：“哪有在合租屋就做男女朋友的，深圳不相信愛情和眼淚，你沒有聽說過嗎？”

李裕緊張地抓住張曉婷的手說：“我相信。是你讓我在深圳找到了努力的方向，是你讓我找到了愛。”然而，張曉婷顯得不以為然：“我們交往看看吧，看我們是否適合對(duì)方，也看你的表現(xiàn)?！边@話讓李裕如釋重負(fù)。

然而，第二天一早，張曉婷在接到一個(gè)神秘的電話后消失了，直到10月6日才回。心急如焚的李裕追問道：“這幾天你跑哪兒去了，我打你電話一直關(guān)機(jī)?！?/p>

張曉婷指著大包小包，興奮地說：“我到香港購物去了?！崩钤２唤獾貑枺骸澳阋粋€(gè)普通的文秘，買這些高檔商品，能承受得起嗎？”張曉婷臉上當(dāng)即陰了起來：“我又不要你給我買，多管閑事?！闭f著，她以休息為由，將李裕請(qǐng)出了臥室。

一天下午培訓(xùn)班沒課，李裕提前回到合租屋。他通過窗戶無意間發(fā)現(xiàn)，一個(gè)中年男子開著豪華轎車送女友回到合租屋樓下。臨別，中年男人還給了女友一個(gè)深深的擁抱。

張曉婷一進(jìn)門，李裕厲聲喝道：“怎么會(huì)有男人送你回家，還給你一個(gè)擁抱，他到底是誰？”張曉婷反問：“你是我什么人？我為什么要向你解釋這些？”

李裕不解地說：“你是我女朋友，連問也不行嗎？”張曉婷說：“我什么時(shí)候承認(rèn)你是我男朋友了。作為朋友，你管得太寬了?！?/p>

張曉婷的話，讓李裕一時(shí)語塞，摔門離去……

同室女友愛情救贖，

無奈純度夾雜猜疑

兩人陷入冷戰(zhàn)后的第三天，李裕主動(dòng)向張曉婷道歉，并請(qǐng)她吃晚飯。兩個(gè)在深圳飄泊的年輕人似乎忘了往日的不快，相互訴說著生活的辛酸苦辣。

在李裕的一再追問下，張曉婷才道出原由：原來，張曉婷大學(xué)畢業(yè)剛來深圳時(shí)，好長(zhǎng)一段時(shí)間也未找到合適的工作。正巧在老家的母親得了胃癌需要做手術(shù)，她只得降低要求到一家私企做文秘。老板陳建國(guó)見張曉婷上班時(shí)經(jīng)常悶悶不樂，一天下班約她吃飯談心。張曉婷哭泣地說出了家里情況。陳建國(guó)當(dāng)即表態(tài)：“有困難，公司會(huì)與你一起承擔(dān)，你不要有壓力?！?/p>

張曉婷原以為老板陳建國(guó)僅僅是說說而已，沒有想到第二天下班時(shí)，陳建國(guó)遞給她一張存有十萬元的銀行卡。張曉婷不知所措，她意識(shí)到，一旦接收這筆錢將會(huì)付出什么代價(jià)，但母親的手術(shù)迫在眉睫，她紅著臉將銀行卡握在手心：“謝謝陳總，我以后會(huì)好好工作，用工資來償還的。”

半個(gè)月后，陳建國(guó)說要到廣州去談一個(gè)合同，將張曉婷帶著一同出差。連日來的幫扶和照顧，讓張曉婷對(duì)陳建國(guó)產(chǎn)生了感恩之情。當(dāng)晚，在廣州一豪華酒店里，張曉婷帶著復(fù)雜的心情，將第一次交給了陳建國(guó)。

聽完張曉婷的經(jīng)歷，李裕氣得青筋暴起：“生活的路有很多，你可以改道易轍的。”張曉婷痛苦地說：“與你交往的這段時(shí)間，我已經(jīng)愛上了你，我希望得到一份陽光愛情。十一期間去香港，我就向他表明以后不再交往，他答應(yīng)了。這是他最后一次開車送我回來，這也是他最后一個(gè)擁抱，沒想到被你看到了，你如果覺得我臟，不值得你愛，我們就和平分手！”

還沒等女友說完，李裕一把將她抱入懷中。他在心里暗暗地想，一定要好好愛護(hù)她，不讓她再受到任何委屈。

從那以后，每天下班回家，李裕都會(huì)買一束玫瑰，插在張曉婷的臥室花瓶?jī)?nèi)。他希望火紅的玫瑰，能讓張曉婷激發(fā)對(duì)青春的正視和對(duì)他的愛。

可是，一想到張曉婷與老板的往事，李裕又心生懷疑：張曉婷還會(huì)與那個(gè)男人交往嗎？他覺得，他們的愛情純度需要進(jìn)一步檢測(cè)。

反復(fù)思考之后，李裕向張曉婷提出：“為了避免睹物思人，你還是換一個(gè)單位吧?！睆垥枣貌唤獾卣f：“年底了，找工作不容易。過年后再說吧！”李裕固執(zhí)地認(rèn)為，張曉婷心里還想著老板，兩人大吵了一架。

李裕說服不了女友，下班之后就躲藏在女友單位附近，監(jiān)視她的一舉一動(dòng)。有時(shí)他還特地請(qǐng)假提前過去，一次正好看見陳建國(guó)開車送女友回家，在離家約500米處下車。

回到家里，李裕問女友：“你今天怎么回來這么早？”“下班剛走到車站，就碰到公交車了?！睆垥枣玫卣f?！澳阏f謊也不臉紅，難怪你舍不得離開單位。有車送，有人陪。”李裕生氣地說。

“原來你一直跟蹤我，你太過分了。自從上次之后，我沒有與他有過來往，他順路要帶我一程，我如何好拒絕？”張曉婷委屈地哭了。

李裕堅(jiān)持讓女友離開單位，張曉婷以拿年終獎(jiǎng)為由不肯辭職。李裕情急之下說：“我家里也很富有，我可以補(bǔ)給你年終獎(jiǎng)?！睆垥枣貌恍嫉卣f：“如果你是富家子弟，就不可能連吃飯的錢都沒有，連房子都租不起，沒想到你比我還虛榮?！?/p>

無論李裕如何解釋，張曉婷就是不相信他是富家子弟。

愛情測(cè)試幾回合，

檢測(cè)結(jié)果多悲愴

2011年1月27日，李裕過完春節(jié)假期，回到了令他魂?duì)繅?mèng)縈的合租屋。讓他吃驚的是，一個(gè)男孩從張曉婷的臥室里出來，兩人看上去十分親密。

男孩走后，李裕將一件名貴的粉紅色的呢子外套放在張曉婷的臥室。正當(dāng)李裕要走時(shí)，張曉婷拉住了他的手：“你不要誤會(huì)，這個(gè)人是我認(rèn)的干弟弟李杰，是深圳大學(xué)的大一學(xué)生。我們是在一次促銷中認(rèn)識(shí)的，他的身世也很可憐。還有，你現(xiàn)在工作不穩(wěn)定，以后不要買這些名貴的衣服?！?/p>

聽張曉婷講完，李裕心里仍不舒服，他想知道他們之間的愛情純度有多少。

李裕查閱了各類檢驗(yàn)愛情純度的文章，對(duì)照網(wǎng)上說的“7條標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)愛情純度”，他發(fā)現(xiàn)“成功與失敗，你都是我的驕傲”及“相信對(duì)方，并互相給予充分的自由和空間”這兩條中，女友和他做得都不夠。

為此，他特地按網(wǎng)上的說法，和女友一起做一個(gè)叫“愛情純度實(shí)驗(yàn)報(bào)告”的測(cè)試。張曉婷原以為男友只是做一個(gè)簡(jiǎn)單的游戲，沒想到讓男友得出的實(shí)驗(yàn)結(jié)論是“金錢雜質(zhì)”。這讓兩人心里都很介懷。

2011年2月1日早上，李?？磸垥枣靡恢笨人?，他默默地來到附近菜市場(chǎng)，買了生姜雞蛋，為她做了一份生姜雞蛋羹。待張曉婷服下后，李裕一個(gè)人搭乘公車，爬到深圳蓮花山上，為女友采了一大把五顏六色的野花。

看到各色的野花，張曉婷動(dòng)情地說：“野百合也會(huì)有春天，會(huì)有更強(qiáng)的生命力?！睆垥枣酶嬖V李裕：“你與我一樣是窮人，我希望我們的愛情能同甘共苦?！?/p>

李裕不服氣地說：“我家里其實(shí)挺富有，但富有的只是我的父母?！?/p>

“你出身貧窮也就算了，何必要說謊話，我最看不起不誠(chéng)實(shí)的人?！?/p>

兩人你一句，我一句地爭(zhēng)吵起來。張曉婷氣憤地說：“你是富家公子還住合租房，這可能嗎？”

李裕再一次對(duì)張曉婷說：“我家境真的很富裕，但這并不是我追求你的資本。你如果認(rèn)為富人才有戀愛的資格，可以多談幾個(gè)女朋友，我明天就帶一個(gè)回來你看看。”不料，張曉婷賭氣說：“那是你的自由，我又不是沒有?！碑?dāng)晚，張曉婷就把干弟弟李杰叫來陪自己聊天。

直到凌晨，李裕依然能聽到隔壁李杰和張曉婷說笑的聲音。他醋意大發(fā)，第二天晚上他找來一個(gè)洗頭妹氣張曉婷。張曉婷也不甘示弱，連忙把干弟弟李杰叫過來聊天。

晚上11時(shí)，洗頭妹自感沒趣，拿錢走人了。而張曉婷房?jī)?nèi)聊天的聲音并沒有就此終止。李裕氣得拿起凳子在墻上敲了幾下，隔壁的聲音終于戛然而止。李裕再次上床，隔壁的聲音再次響起，并且聲音更大了，結(jié)果李裕又是一夜沒睡。

第二天一大早，李裕忍無可忍，沖著張曉婷說：“你們晚上能不能小點(diǎn)聲？”“你嫌聲音大，你可以搬走啊！”李裕咬牙切齒道：“你真卑鄙！”

經(jīng)過幾個(gè)回合的愛情純度測(cè)試，李裕敗下陣來。連日睡不好覺讓他患上了神經(jīng)衰弱癥狀，工作頻頻出錯(cuò)，最后教學(xué)主管找他談話將他辭退。走在合租房的路上，李裕買了一把匕首，裝在衣服口袋里。他想，如果再有男人進(jìn)來，他就用匕首來警告他。

2011年2月5日，李裕早早回到合租屋。也許是感覺前幾天的賭氣有點(diǎn)過分，張曉婷特地在附近的餐館叫了幾個(gè)菜回來，請(qǐng)李裕一起共進(jìn)晚餐。李裕打開一瓶白酒，邊喝邊聲討著連日來享受的根本不是男友的待遇，張曉婷訴說受不了李裕的愛情純度檢測(cè)。

兩個(gè)人借著酒勁，指責(zé)對(duì)方的錯(cuò)誤。突然，李裕藏在身上的匕首滑落下來。張曉婷驚恐大叫：“你這是干什么？你想殺人嗎？”李裕發(fā)怒道：“哪個(gè)男人再敢進(jìn)這合租屋，我就殺誰，你要是不變好，我也一樣殺你。”

張曉婷已被李裕的話嚇得面色慘白，她驚呼：“你敢，你連我也敢殺，我們分手！”

一聽分手二字，怒火燒身的李裕一只手掐住張曉婷的脖子，一只手拿起刀威脅說：“再說，我就殺死你。”當(dāng)張曉婷再次喊出聲時(shí)，已不知所措的李裕將刀捅入她的脖子……

張曉婷不再掙扎，鮮血流了一地。李裕簡(jiǎn)單地沖洗了身上的血跡，換上了件干凈的衣服，將合租房門反鎖，乘車逃往珠海市。

2011年2月9日，房主在合租屋發(fā)現(xiàn)張曉婷的尸體后報(bào)警。2月23日，李裕在珠海市一小區(qū)被警方抓獲，他對(duì)殺害張曉婷供認(rèn)不諱。當(dāng)天，李裕被警方刑事拘留。

篇(6)

第10集 在售樓處，因勝利是外地人，需要出示暫住證等相關(guān)資料，勝利準(zhǔn)備回去取證件時(shí)卻被告知如果離開號(hào)碼就作廢了，眼看到手的房子就這樣沒了，勝利心里很是懊惱。王芳組織酒宴歡迎勝利再次回歸，王芳把醉酒的勝利送回家，還要給他洗腳，被勝利阻止。王芳借著酒勁大膽表白為何一直死纏不放，勝利感動(dòng)之余坦誠(chéng)相告，自己今生只愛美麗一人。王芳流著淚把手機(jī)遞給勝利，原來她早已撥通美麗的手機(jī)，此次表白更多是希望能成全勝利，也了卻自己多年的心愿。劉建民將一張?zhí)钣忻利惷值馁彿亢贤妥约旱碾x婚協(xié)議書交給李桂蘭，希望她能勸美麗回心轉(zhuǎn)意。李桂蘭帶著購房合同來找勝利。李桂蘭當(dāng)即拍出劉建民填寫的購房合同，勝利傻眼了。

第11集 王芳回辦公室拿文件，卻發(fā)現(xiàn)丁勝利坐在自己的位置上，對(duì)面是一位中年婦女。王芳猜到此人一定是勝利的準(zhǔn)丈母娘，她干脆冒充清潔工一邊擦灰一邊偷聽李桂蘭對(duì)勝利訓(xùn)話。美麗決心兼職寫小說賺錢，被夏玲給否定。延平、英英約李桂蘭去酒店訂喜宴，延平支付定金時(shí)才發(fā)現(xiàn)信用卡已被凍結(jié)了，忙給姐夫勝利打電話借錢。延平又發(fā)現(xiàn)房子也被張瑪麗給收了，只得再次求助姐夫勝利，暫住其租房?jī)?nèi)。勝利買彩票中了獎(jiǎng)，美麗嫌他不走正道賺錢，撕碎了勝利的彩票。王芳看不過去，一股腦把李桂蘭到公司找勝利談話，還拿他跟劉建民作比較的事活靈活現(xiàn)地說給美麗聽。美麗要?jiǎng)倮o職，少跟王芳再有接觸。美麗與母親李桂蘭談判無果，美麗干脆離家出走去找勝利。

第12集 美麗賭氣不肯回家，勝利百般勸說無效，只得獨(dú)自上門向李桂蘭賠禮道歉。勝利被李桂蘭狠狠批評(píng)了一頓，垂頭喪氣得回到租房，發(fā)現(xiàn)妹夫、小姨子也在屋中。張瑪麗找到李桂蘭家中攤牌，要斷了祝延平的經(jīng)濟(jì)來源，勸李桂蘭和英英不要妄想從她這里拿到一分錢，李桂蘭從來沒受過這等侮辱，叫嚷著將張瑪麗轟走。勝利、美麗和延平、英英四人坐在一起吃飯，延平把前因后果說了一遍，向姐夫求救。勝利還沒來得及拒絕，李桂蘭就登門造訪，把張瑪麗囂張跋扈地言辭復(fù)述給祝延平聽，延平連連保證，婚禮會(huì)按照原定計(jì)劃的水準(zhǔn)辦。丈母娘與兩對(duì)新人一行來到影樓拍婚紗，四下無人時(shí)李桂蘭又開始催勝利買房，并提出資助勝利掏一半的房款，勝利不敢答應(yīng)。李桂蘭將劉建民的離婚協(xié)議書交到美麗手里，被勝利無意中發(fā)現(xiàn)。為了省錢，美麗提出自己給妹妹籌辦婚禮，勝利自薦當(dāng)婚禮主持人。

第13集 勝利和美麗來到張瑪麗家，將婚禮上要用的VCR交到張瑪麗手中，希望她看過之后能去參加祝延平和向英英的婚禮，張瑪麗出乎意料地答應(yīng)了，并要求留下VCR，看完后婚禮當(dāng)天送還?；槎Y照常進(jìn)行，賓朋滿座，李桂蘭和向一凡很是滿意，直到看見VCB，中出現(xiàn)張瑪麗宣稱對(duì)兒子失望透頂，要切斷其經(jīng)濟(jì)來源的畫面。李桂蘭丟不起這人，轉(zhuǎn)身要走，英英心急拉住媽媽，不小心將李桂蘭推倒。李桂蘭因?yàn)樽蚕蜃澜穷^破血流，勝利背起準(zhǔn)丈母娘就往醫(yī)院跑，留下美麗繼續(xù)主持婚禮。李桂蘭醒來知道是勝利給自己輸?shù)难?，爽快地答?yīng)了兩人的婚事。勝利和美麗兩人終于領(lǐng)證了，勝利想把丁父接到北京同住，美麗卻表示兩人現(xiàn)在沒有固定住所，最好等買完房子再把丁父接來。延平帶著英英回到自家別墅，英英心中已做好了跟張瑪麗長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

第14集 張瑪麗深夜敲門，拉延平進(jìn)屋長(zhǎng)談，對(duì)兒子延平提出兩點(diǎn)要求：進(jìn)化妝品公司并跟英英離婚。延平無法忍受老媽的專制態(tài)度，兩人再次吵起來。丁父按照農(nóng)村老家的習(xí)俗，往新床上撒五谷雜糧，寓意兩人能早生貴子。美麗親自下廚為丁父煮面，讓公公感動(dòng)不已。丁父拿出賣了老家房子籌到的八萬塊錢作為勝利的買房錢，勝利不敢告訴父親這點(diǎn)錢根本不夠。向一凡接李桂蘭出院，兩人又為嫁妝的事吵起來，李桂蘭嫌向一月?lián)搁T才拿出五萬塊錢當(dāng)嫁妝。李桂蘭實(shí)在不忍心女兒結(jié)婚后還跟別人一起合租房子，希望勝利一起商量一下買房的事。丁父接到親家母李桂蘭的電話，得知李桂蘭負(fù)傷住院了，立刻提著禮品和存折就往醫(yī)院趕。

第15集 美麗寫的小說大綱通過審核，出版社決定對(duì)外宣傳時(shí)以美女作家名號(hào)打響頭炮。美麗喜優(yōu)參半，喜得是自己的才華終于得到肯定，可對(duì)方提出必須是單身的條件讓美麗不知所措。丁父找到美麗公司，美麗趕緊讓夏玲把丁父帶到樓下，以免寫書的事泡湯。勝利忙下樓相見，丁父把在李桂蘭面前夸下?？谡f能買房的丟人事一說，勝利低下了頭。丁父氣兒子窩囊，更恨自己沒本事，美麗也趕來勸說，丁父見到美麗更覺內(nèi)疚。延平得知姐夫有難，希望姐夫能先搬去他朋友空著的房子暫住。丁父、勝利、美麗三人來到李桂蘭家送上彩禮錢并跟李桂蘭匯報(bào)勝利買房的事有眉目了。李桂蘭當(dāng)即讓勝利和美麗搬回家住，遭來丁父不滿。兩對(duì)小夫妻終于看中一款房子，四人商量決定買下并一起還房貸。延平和英英謊稱要買房子搬出去住，張瑪麗找人查祝延平的賬。

第16集 張瑪麗暗中命人把延平卡里的錢全部調(diào)走了。李桂蘭忙著給勝利、美麗收拾房間，雖然不愿丁父也隨勝利搬住進(jìn)來，卻又實(shí)在抹不開面子開口，只得找來向一凡，讓他去探探丁父的口風(fēng)。向一凡借著酒勁壯膽后才敢套丁父的話，丁父馬上表態(tài)，說自己誰也不會(huì)打攪，更不會(huì)搬去李桂蘭家住，美麗心里很過意不去。勝利在客廳陪丁父聊天，丁父心疼勝利，怕他當(dāng)了上門女婿會(huì)直不起腰板。勝利卻寬慰丁父，又保證很快就會(huì)按揭買房，不會(huì)在丈母娘家長(zhǎng)住，讓丁父放心。英英一回娘家就忙著跟李桂蘭訴說住進(jìn)祝家別墅后發(fā)生的種種狀況，又提起張瑪麗想請(qǐng)她吃飯一事，李桂蘭欣然同意，心中做足了戰(zhàn)前準(zhǔn)備。丁勝利、向美麗、祝延平、向英英四人來到售樓處準(zhǔn)備交房子的首付款，可工作人員卻告知祝延平的卡里已經(jīng)沒錢了。勝利分析延平卡里的錢一定被張瑪麗給轉(zhuǎn)走了，美麗十分不快。

第17集 延平和英英找張瑪麗要錢，張瑪麗早預(yù)料到這點(diǎn)，馬上把她盤算多日的計(jì)劃娓娓道來，延平一氣之下答應(yīng)去張瑪麗的化妝品公司上班，為的只是能早日脫離母親的掌控。勝利在丈母娘家住的第一晚睡得尤其不踏實(shí)，翻來覆去地折嘴，最后只能在地板上湊合了一夜。李桂蘭為了赴張瑪麗的飯局，一邊煞費(fèi)苦心挑選衣服，一邊又提醒美麗、勝利別把她單獨(dú)赴約張瑪麗的事告訴向一凡。美麗找到領(lǐng)導(dǎo)皮特談自己準(zhǔn)備寫小說的事，皮特點(diǎn)頭應(yīng)允，要求美麗多陪自己參加應(yīng)酬，以擴(kuò)大知名度。美麗在飯局上被那些所謂的作家一直灌酒，心中很是反感。延平來到張瑪麗的化妝品公司上班，剛坐穩(wěn)就有美女上前搭訕。延平借機(jī)向美女打聽公司的運(yùn)營(yíng)情況，得知最賺錢的是劉敏所掌管的銷售渠道，延平暗中謀劃要取代劉敏的位置。為了早日熟悉公司主推的精油產(chǎn)品，延平在家里開始昏天黑地地背精油的功效。

篇(7)

關(guān)鍵詞：風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向；內(nèi)部審計(jì)；房地產(chǎn)開發(fā)貸款

銀行中的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向內(nèi)部審計(jì)工作是商業(yè)銀行推動(dòng)內(nèi)部審計(jì)發(fā)展的新方式，主要是以達(dá)成銀行目標(biāo)以及為銀行獲取收益為導(dǎo)向，是將風(fēng)險(xiǎn)控制、企業(yè)管理及內(nèi)部監(jiān)督評(píng)價(jià)合而為一的綜合性審計(jì)工作。這項(xiàng)環(huán)節(jié)注重的是商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的潛在風(fēng)險(xiǎn)及未來的發(fā)展，并依據(jù)合理化、系統(tǒng)化的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估來對(duì)審計(jì)項(xiàng)目及重點(diǎn)進(jìn)行判斷，而且更為重視審計(jì)、經(jīng)營(yíng)及商業(yè)銀行管理等多個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估、并致力于將風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)貫徹在整個(gè)內(nèi)部審計(jì)工作過程中。商業(yè)銀行是一個(gè)集合多種風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)，這也使的其內(nèi)部審計(jì)工作向風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)防方向發(fā)展的趨向更為明顯，所以將風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向?qū)徲?jì)技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)節(jié)中加以利用，既能夠順應(yīng)商業(yè)銀行的審計(jì)監(jiān)督要求，也是風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向內(nèi)的部審計(jì)方式未來的發(fā)展與應(yīng)用方向。

一、市場(chǎng)的現(xiàn)況

房地產(chǎn)開發(fā)貸款主要指代由金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)提供的中長(zhǎng)期項(xiàng)目融資，主要用于商業(yè)用房、個(gè)人合租房及其他房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其融資的對(duì)象主要是正式注冊(cè)，擁有相應(yīng)執(zhí)業(yè)證明，且擁有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)及開發(fā)權(quán)的集體、國(guó)有外資及股份制機(jī)構(gòu)，其有效期限一般來說是三年以下（包括三年）。2012年時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)合計(jì)資產(chǎn)總額為96000億元以上，同比增長(zhǎng)高達(dá)12.7%，其中國(guó)內(nèi)貸款占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)總額的15%，自籌資產(chǎn)占據(jù)41%，利用外資占據(jù)1%，其余資產(chǎn)來源占據(jù)43%。從各項(xiàng)資產(chǎn)來源的同比增長(zhǎng)率來分析，除去利用外資的部分同比減少了48.8%之外，其余渠道的資產(chǎn)來源均呈現(xiàn)出同比上漲的趨勢(shì)，其中，個(gè)人按揭貸款的同比增長(zhǎng)率為21.3% ，預(yù)收款及定金均同比增長(zhǎng)18.2% ，自籌資產(chǎn)同比增長(zhǎng)11.7%，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)13.2%，其他資產(chǎn)同比增長(zhǎng)11%?？傮w來看，房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)同比增長(zhǎng)速度有所降低，除去利用外資的同比增長(zhǎng)率呈現(xiàn)出回升趨勢(shì)之外，其他來源的資產(chǎn)及資產(chǎn)的總量同比增長(zhǎng)速度均呈下滑趨勢(shì)。怎樣找到房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)的妥善應(yīng)對(duì)措施，已經(jīng)成為了商業(yè)銀行內(nèi)部審計(jì)人員最為重視的問題之一。

二、合理性的分析

內(nèi)部審計(jì)的方式經(jīng)歷了制度導(dǎo)向、賬項(xiàng)導(dǎo)向及風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向三個(gè)審計(jì)階段。在這之中，風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向的內(nèi)部審計(jì)是在發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)用最為廣泛的。自2005年我國(guó)的內(nèi)部審計(jì)協(xié)會(huì)對(duì)第三批內(nèi)部審計(jì)要求進(jìn)行與落實(shí)，并將風(fēng)險(xiǎn)控制審計(jì)加入內(nèi)部審計(jì)的體系開始，我國(guó)的內(nèi)部審計(jì)工作發(fā)展便進(jìn)入了一個(gè)更重視建設(shè)性及策略性的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向內(nèi)部審計(jì)時(shí)期。近期以來，我國(guó)各大商業(yè)銀行都先后進(jìn)行了內(nèi)部審計(jì)制度的整改，初步設(shè)立了較為獨(dú)立且傾向垂直管理的內(nèi)部審計(jì)體制及全方位風(fēng)險(xiǎn)管理方式，審計(jì)工作在強(qiáng)化商業(yè)銀行內(nèi)部監(jiān)督、整頓違規(guī)現(xiàn)象、預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)、保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成及商業(yè)銀行各項(xiàng)業(yè)務(wù)規(guī)范化等多個(gè)方面都體現(xiàn)出了很大的優(yōu)勢(shì)。在這樣的大環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向的審計(jì)工作在房地產(chǎn)開發(fā)融資當(dāng)中的適用性尤為顯著。

三、審計(jì)工作的核心要素

（一）資產(chǎn)來源的合法性

對(duì)于項(xiàng)目本金來源合法性的審核是至關(guān)重要、必不可缺的。對(duì)融資項(xiàng)目本金來源合法性、到位情況及自有資產(chǎn)比率的核查，都對(duì)判定項(xiàng)目融資投放是否與客戶自有資產(chǎn)到位進(jìn)度相符的工作有著很大的幫助，也有利于對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)概況及信貸資產(chǎn)實(shí)際用處做出更加準(zhǔn)確的預(yù)估。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目其他資產(chǎn)來源的到位情況進(jìn)行核查，比如通過對(duì)被審核企業(yè)在其他金融機(jī)構(gòu)的融資情況進(jìn)行詳細(xì)審核，便能夠了解到被審核企業(yè)是否有過利用已竣工項(xiàng)目進(jìn)行重復(fù)融資或利用同一項(xiàng)目在多家商業(yè)銀行進(jìn)行重復(fù)申請(qǐng)融資的不良行為。

（二）項(xiàng)目融資的封閉性

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的融資進(jìn)行封閉式的管理，能夠有效的預(yù)防信貸資產(chǎn)被擅自挪用的問題。企業(yè)處在開發(fā)階段時(shí)，封閉賬戶能夠有效確保融資資產(chǎn)僅用于項(xiàng)目的開發(fā)。企業(yè)處在銷售階段時(shí)，封閉賬戶可以確保企業(yè)銷售后的回款會(huì)優(yōu)先用于進(jìn)行銀行融資的歸還。在貸款支用之前，可以依據(jù)企業(yè)的各項(xiàng)付款憑證及交易合同等來對(duì)項(xiàng)目的合法性與真實(shí)性進(jìn)行核查，且通過現(xiàn)場(chǎng)及網(wǎng)絡(luò)查詢等渠道也能夠?qū)?xiàng)目的工程進(jìn)度進(jìn)行確認(rèn)，判斷企業(yè)付款進(jìn)度的合理性及匹配性。在貸款支用后，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋銷售的進(jìn)度、要求進(jìn)行審核，確保企業(yè)依照銷售進(jìn)度按時(shí)進(jìn)行還款。對(duì)于在售的項(xiàng)目，可以借由樓盤銷售情況的現(xiàn)場(chǎng)了解、走訪房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站核查樓盤預(yù)售登記備案表等多種渠道對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際銷售狀況進(jìn)行進(jìn)一步的確認(rèn)，查看被審核的企業(yè)是否依照要求將銷售資產(chǎn)打入了封閉賬戶。對(duì)于已竣工或備案銷售的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)要求其依照銷售進(jìn)度進(jìn)行還款。

（三）項(xiàng)目抵押的有效性

商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)融資，普遍是以土地使用權(quán)及融資項(xiàng)目的在建工程作為抵押物。在進(jìn)行審核工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的核查，確保對(duì)抵押物是否存在重復(fù)抵押、抵押物變更及缺陷或是否及時(shí)辦理在建工程抵押等情況進(jìn)行及時(shí)了解；同時(shí)，應(yīng)對(duì)抵押品的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行更加科學(xué)合理的嚴(yán)謹(jǐn)審查，最大限度的削減商業(yè)銀行的抵押物變現(xiàn)、處置難度及信貸資金損失風(fēng)險(xiǎn)。

四、 案例分析

在開曼群島注冊(cè)的一家房地產(chǎn)公司我們簡(jiǎn)稱為L(zhǎng)，這個(gè)L房地產(chǎn)公司在香港交易所進(jìn)行主推上市，L房地產(chǎn)公司是一家具有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一級(jí)資質(zhì)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，L公司自成立并上市以來，對(duì)L公司所在的有限企業(yè)進(jìn)行“監(jiān)管控制”模式的管理，這一模式說明董事長(zhǎng)直接對(duì)中層的經(jīng)理或者主管進(jìn)行負(fù)責(zé)和管理交接，公司高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)企業(yè)的投資、投標(biāo)、產(chǎn)品進(jìn)行直接的管理或者委托給中層的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查和審核，董事長(zhǎng)并根據(jù)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展情況制定審批三年的年度管理計(jì)劃。從2006年以來，該房地產(chǎn)公司聘請(qǐng)國(guó)外的專業(yè)省級(jí)專家進(jìn)行輔助工作人員管理工作的流程和相關(guān)的細(xì)節(jié)，梳理公司制度。在2007年L房地產(chǎn)公司開展財(cái)務(wù)審計(jì)方面的工作，并成立L公司的隸屬財(cái)務(wù)部門，該審計(jì)部門主要進(jìn)行稅務(wù)的核算，成本的控制以及基礎(chǔ)的審核并逐步拓展審計(jì)范圍，隨著更深度的發(fā)展，L公司為強(qiáng)化審計(jì)的范圍和強(qiáng)化管理，省級(jí)部門由此調(diào)整到董事會(huì)的下屬機(jī)構(gòu)，直接向董事進(jìn)行工作的匯報(bào)。公司董事根據(jù)審計(jì)的環(huán)節(jié)制定了幾個(gè)步驟來開展。第一部是董事長(zhǎng)和總經(jīng)理的職務(wù)相分離，為審計(jì)部門的有效開展提供了更寬闊的領(lǐng)域，由此提高了審計(jì)的獨(dú)立性質(zhì)。第二點(diǎn)是董事長(zhǎng)退出業(yè)務(wù)管理的職責(zé)領(lǐng)域，專門看管董事會(huì)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，這就在一定程度上將總經(jīng)理和董事長(zhǎng)的聯(lián)系相分離，從而為審計(jì)部門的開展提供更廣闊的發(fā)展空間，在2009年，L公司的審計(jì)部門根據(jù)管理的各項(xiàng)流程制度，對(duì)下屬的子公司進(jìn)行審計(jì)，主要作用就是審計(jì)強(qiáng)化的基礎(chǔ)上加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，從而有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

在進(jìn)行正常的審計(jì)時(shí)，審計(jì)人員逐漸從中發(fā)現(xiàn)了在風(fēng)險(xiǎn)管理方面的差異性和系統(tǒng)性薄弱的問題，L公司風(fēng)險(xiǎn)管理缺乏完整的制度，內(nèi)部控制是風(fēng)險(xiǎn)管理的有效展現(xiàn)，相對(duì)于內(nèi)部機(jī)制而言，風(fēng)險(xiǎn)管理是審計(jì)的關(guān)鍵，通過L房地產(chǎn)公司的發(fā)展以及“管控”的制度，風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部審核取得了較好的效果。

L公司乘勝追擊，總結(jié)以往的失敗經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)之前的審計(jì)的問題、領(lǐng)導(dǎo)部門的判斷進(jìn)行綜合的評(píng)估，通過之前風(fēng)險(xiǎn)制度缺乏科學(xué)性的現(xiàn)象制定措施。同時(shí)，L房地產(chǎn)公司主要圍繞風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化、審計(jì)和人才培養(yǎng)等幾方面進(jìn)行有順序的安排，首先完成審計(jì)環(huán)節(jié)的重點(diǎn)戰(zhàn)略，并且達(dá)到企業(yè)的基本利益，與利益效率相掛鉤，在完成這個(gè)過程之后進(jìn)一步的引入科學(xué)的管理方法，優(yōu)化審計(jì)團(tuán)隊(duì)的自身建設(shè)，通過風(fēng)險(xiǎn)管理的成果從而推進(jìn)L房地產(chǎn)公司內(nèi)部審計(jì)的應(yīng)用。最后L房地產(chǎn)公司根據(jù)科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)理念和方法，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)的優(yōu)化改進(jìn)，并推動(dòng)公司環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的有效建立，根據(jù)現(xiàn)今社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r改善公司的目標(biāo)，并對(duì)L房地產(chǎn)公司進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)質(zhì)量控制，這是一個(gè)很有效的案例，我們可以借鑒。

結(jié)語

現(xiàn)今企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)人員在工作當(dāng)中最應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是風(fēng)險(xiǎn)是否能夠得到妥善的控制與管理，而并不是控制工作的充分性和遵循性。審計(jì)人員需要以對(duì)商業(yè)銀行整體或某個(gè)項(xiàng)目的具體交易目標(biāo)的預(yù)判作為基礎(chǔ)，并對(duì)這些目的可能會(huì)產(chǎn)生的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)影響進(jìn)行詳細(xì)的分析，以此為基礎(chǔ)來制定出更加詳細(xì)的工作規(guī)劃。另外，還要進(jìn)行舞弊風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判及相應(yīng)的控制測(cè)驗(yàn)。只有對(duì)這些微小細(xì)節(jié)都進(jìn)行準(zhǔn)確的把握，才能夠確保審計(jì)工作的精確性與高效性，使商業(yè)銀行中的房地產(chǎn)開發(fā)融資業(yè)務(wù)取得更長(zhǎng)久、更穩(wěn)定的發(fā)展。（作者單位：富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

參考文獻(xiàn)：

[1] 李強(qiáng). 風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向內(nèi)部審計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的應(yīng)用[J]. 中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2013（05）.