建筑造價論文

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建筑造價論文:建筑造價與施工管理結(jié)合策略

摘要：隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，我國對基礎(chǔ)設(shè)施的需求在不斷增加。其中，建筑作為基礎(chǔ)設(shè)施中重要的組成部分在我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會建設(shè)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。

關(guān)鍵詞：建筑造價；施工管理；結(jié)合

建筑行業(yè)是我國十分重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中發(fā)揮著十分重要的作用。我國對于建筑行業(yè)的發(fā)展十分重視，目前在我國建筑行業(yè)發(fā)展過程中，建筑的工程造價和施工管理存在著不完善的情況。同時兩者缺乏必要的結(jié)合，影響到建筑行業(yè)整體的發(fā)展。因此需要國家相關(guān)部門和建筑行業(yè)的關(guān)注。目前如何將建筑工程造價與施工管理有效的結(jié)合起來，成為我國建筑行業(yè)發(fā)展面臨的難題，因此對建筑工程造價與施工管理結(jié)合情況進行研究具有重要意義。

一、工程造價與施工管理概述

1.建筑工程造價。建筑工程造價，是建筑行業(yè)整體發(fā)展過程中十分重要的工作環(huán)節(jié)。建筑工程造價主要是對建筑工程建設(shè)過程中的資金消耗，以及整體建筑中所花費的費用進行計算和統(tǒng)一的管理。在開展建筑施工之前，應(yīng)當對建筑整體施工所需要的經(jīng)費，如材料費用、機械使用費用、人工費用等進行初步的估算。保證在建筑工程整體建設(shè)的過程中，能夠依照相應(yīng)的工程預(yù)算進行建設(shè)，控制整體建筑工程成本，提升建筑的整體經(jīng)濟效益。

2.建筑施工管理。建筑的施工管理主要是在進行建筑施工的過程中，對于建筑施工過程中的原材料、機械設(shè)備、建設(shè)人員等進行統(tǒng)一的管理。其中，建筑施工的進度管理、質(zhì)量管理和費用管理，是建筑施工管理中重要的組成部分。通過對建筑施工的管理能夠?qū)φ麄€建筑施工的過程有著較好的把握，保證建筑項目的順利實施，提升建筑工程的整體質(zhì)量和效益。在規(guī)定的工期內(nèi)完成建設(shè)工作，更好地實現(xiàn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。

3.建筑工程造價和施工管理之間的關(guān)系。建筑工程造價和施工管理兩者的聯(lián)系十分緊密，只有將兩者進行有機的結(jié)合才能夠真正發(fā)揮整體管理工作的作用。建筑的施工管理是建筑工程造價中十分重要的內(nèi)容，通過建筑的工程造價能夠?qū)⒔ㄖ┕み^程中的技術(shù)和資金，進行有機的結(jié)合，避免在建設(shè)過程中造成資源的浪費。同時在這個過程中要對工程的整體，資金進行合理的預(yù)算。通過對工程建設(shè)資金的管理能夠?qū)φw建設(shè)過程中的材料消耗、機械消耗、人工消耗等進行有效管理，避免在建設(shè)的過程中造成資金的浪費，增加工程的整體建設(shè)成本。

二、我國工程造價和施工管理中存在的問題

1.工程建設(shè)的整體預(yù)算不足

我國建筑工程在進行工程造價的過程中存在著工程建設(shè)整體預(yù)算不足的情況，在進行施工的過程中，對于建筑工程所需要的人工、機械、材料設(shè)備沒有統(tǒng)一的預(yù)算和管理，在實際的施工過程中，會造成資金缺乏和人力資源缺乏的情況。這主要是因為我國對于工程建設(shè)的整體預(yù)算不重視，同時進行預(yù)算的專業(yè)人員整體素質(zhì)低下。建筑企業(yè)為了降低其建設(shè)的成本，往往減少工程建設(shè)的整體預(yù)算，這會影響到工程的建設(shè)質(zhì)量。

2.工程造價和工程施工管理結(jié)合不緊密

建筑工程造價和工程施工管理兩者的關(guān)系十分緊密，只有對工程造價和工程施工管理進行有機的結(jié)合才能夠真正提升工程整體管理和建設(shè)項目的建設(shè)質(zhì)量。但是我國很多建設(shè)單位在組織管理的過程中，對于工程造價和工程施工管理的結(jié)合并不緊密。導(dǎo)致整體管理工作的脫節(jié)，導(dǎo)致工程管理的過程中造成資金不足等情況，影響到工程的建設(shè)工期和建設(shè)質(zhì)量，不利于建筑企業(yè)整體經(jīng)濟效益和社會效益的提升。

3.建筑單位不重視工程造價工作

我國很多建筑企業(yè)在施工中不重視對工程造價的管理，對于工程造價工作不重視。在進行建設(shè)的過程中，往往只是在施工開展之前對于工程的整體進行預(yù)算和管理。但是在工程施工過程中，對施工時發(fā)生的經(jīng)濟簽證、設(shè)計聯(lián)絡(luò)、設(shè)計變更等索賠事件并沒有很好的把握。這影響到了工程建設(shè)的整體資金使用，對于工程的施工管理十分不利，影響到工程的整體建設(shè)質(zhì)量。

三、促進工程造價和和施工管理結(jié)合的主要方法和手段

1.建立完備的造價管理系統(tǒng)

要想促進工程造價和施工管理的有機結(jié)合，就要建立完備的工程造價管理系統(tǒng)，應(yīng)當對工程建設(shè)過程中所要消耗的人工、機械、材料設(shè)備等費用進行統(tǒng)一的管理，形成一個有機的管理系統(tǒng)。同時在進行造價管理系統(tǒng)建設(shè)的過程中，應(yīng)當對建設(shè)過程中的工程變更、技術(shù)交底、建設(shè)方案等材料進行深入的研究。在此基礎(chǔ)上對整體的造價進行分析和比較，對整體資金進行有效的管理。這樣能夠敏銳地發(fā)現(xiàn)工程造價過程中存在的問題，及時解決，減少對工程整體建設(shè)工期和質(zhì)量的影響。

2.建立相應(yīng)的管理體系對工程造價和施工管理進行監(jiān)督

要想促進工程造價與施工管理的有機結(jié)合，應(yīng)建立相應(yīng)的管理信息系統(tǒng)，對工程造價和施工管理進行監(jiān)督，對于造價和施工程管理中存在的問題應(yīng)當進行及時的解決。對于建筑施工過程中存在的阻礙施工等情況應(yīng)當保護好相關(guān)的證據(jù)，通過仲裁等方法進行解決，提升建筑工程整體質(zhì)量。

3.深入開展數(shù)據(jù)搜集和探索工作

在進行工程造價和工程施工管理的過程中，數(shù)據(jù)收集和探索工作，是建筑管理工作開展的基礎(chǔ)。因此應(yīng)當在進行工程造價和施工管理的過程中，對項目建設(shè)的地質(zhì)環(huán)境和建設(shè)地點，以及所要消耗的人力資源等進行資料收集。只有這樣才能在進行施工過程中，對工程項目加深了解。才能在編制工程造價預(yù)算和施工管理的過程中更加細致和準確，提升造價質(zhì)量和管理質(zhì)量。

四、結(jié)語

綜上所述，我國在進行工程建設(shè)的過程中，工程造價和施工管理在整個建設(shè)過程中發(fā)揮著十分重要的作用。在實際的建設(shè)過程中，只有將兩者進行有機的結(jié)合才能夠保證工程項目的正常實施。對于工程造價和管理過程中存在的人員素質(zhì)不足、兩者結(jié)合不緊密，建筑單位對于工程造價不重視等情況能進行及時的解決。要深入開展數(shù)據(jù)收集和探索工作，建立相應(yīng)的管理和監(jiān)督體系，保證工程造價和工程管理工作的順利進行，更好的完成工程項目建設(shè)工作，提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。

作者：黃敬然 單位：大慶油田第二采油廠工程造價管理中心

建筑造價論文:前期設(shè)計對建筑造價控制影響思考

摘要：市場競爭日趨激烈的環(huán)境下，做好建筑造價控制，是提升企業(yè)市場競爭力的關(guān)鍵內(nèi)容之一，而前期設(shè)計工作在很大程度上影響著建筑的造價控制，同時也是容易被忽略的因素，本文主要分析了前期設(shè)計工作對于建筑造價控制的影響，希望能夠為建筑的造價管理提供一些參考。

關(guān)鍵詞：前期設(shè)計；建筑；造價控制；影響

現(xiàn)階段，伴隨著人們生活水平的提高，建筑行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，同時也面臨著越發(fā)激烈的市場競爭。對于建筑企業(yè)而言，想要提升自身的市場競爭力，占據(jù)更大的市場份額，就必須提升自身的管理水平，強化對于建筑工程造價的管理和控制，在保證質(zhì)量、安全和進度的前提下，降低建筑功能的造價成本。作為行業(yè)服務(wù)提供商，設(shè)計單位應(yīng)該重視前期設(shè)計工作，強化設(shè)計階段的工程造價控制。

1前期設(shè)計工作的內(nèi)容

前期設(shè)計，從宏觀角度來說，是指一個建設(shè)項目提出開發(fā)的設(shè)想階段，簡單來講就是投資前的階段。從微觀角度或者針對項目中某一子項來說，前期設(shè)計包含很多內(nèi)容，比如，地下車庫中車的排列方式選擇、車庫的高度確定、梁的截面選取、結(jié)構(gòu)方案的確定等等每一個細節(jié)都是設(shè)計者需要仔細推敲后決定的。

2前期設(shè)計工作對于建筑造價控制的影響

前期設(shè)計工作在建筑工程的整個生命周期內(nèi)占據(jù)的比重非常小，但是其對于建筑造價控制的影響卻是極其巨大的，也是建筑造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，設(shè)計環(huán)節(jié)的成本投入僅僅占據(jù)了建筑工程總成本的1.5~2%左右，但是其對于建筑造價控制的影響卻能夠達到75%以上。

3強化設(shè)計階段建筑造價控制的有效措施

3.1可行性研究階段的控制

可行性研究是當前一些公共建設(shè)工程或者大型民用項目建設(shè)過程中一個非常必要的過程，能夠?qū)椖吭诩夹g(shù)、經(jīng)濟等方面是否可行做出明確判斷，從而保障工程施工的順利展開，避免不必要的返工或者浪費問題。對于設(shè)計人員而言，在常規(guī)建筑工程建設(shè)中，可行性研究同樣不容忽視，以最為簡單的疊拼單元住宅建筑為例，由于采用了統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)模板，因此每一個單元都是非常規(guī)則和標準的，有經(jīng)驗的設(shè)計人員往往僅僅通過表面觀察就能夠選擇出良好的結(jié)構(gòu)類型，實現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計，在保證質(zhì)量的同時降低成本造價，取得較好的經(jīng)濟效益。

3.2初步設(shè)計階段的控制

結(jié)合相應(yīng)的設(shè)計經(jīng)驗分析，在初步設(shè)計階段，如果能夠保證方案的合理性與可靠性，充分考慮各方面的影響因素，則對于施工而言，只需要嚴格按照施工圖紙的要求進行作業(yè)即可。初步設(shè)計是在可行性研究的基礎(chǔ)上進行的深化設(shè)計，而從目前建筑工程的造價控制分析，初步設(shè)計中存在著一些容易被忽略的問題：

（1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定：設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對于建筑造價的影響是非常巨大的，也是必須認真對待的環(huán)節(jié)。但是，目前部分業(yè)主提供的設(shè)計委托書并沒有深入的功能分析，也沒有詳細的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，使得設(shè)計工作變得非常困難，也容易導(dǎo)致設(shè)計與實際需求不符的情況，從而使得投資增加。

（2）工藝技術(shù)選擇和多方案選型：初步設(shè)計階段，利用合理的設(shè)計技術(shù)和工藝流程，能夠有效降低工程造價，不過這需要設(shè)計人員和業(yè)主對初步設(shè)計有一個比較深入的認識。在可行性研究階段，通常都是一些比較淺顯的工作，更多的工作和問題被放在了施工圖設(shè)計階段，技術(shù)問題和技術(shù)方案并沒有能夠在初步設(shè)計階段解決，使得原本時間相對充裕的初步設(shè)計階段沒有得到有效利用，而時間緊任務(wù)重的施工圖階段則堆積了大量的工作，很容易影響方案的優(yōu)選，導(dǎo)致其缺乏經(jīng)濟性。對此，設(shè)計人員應(yīng)該重視初步設(shè)計階段的工藝技術(shù)選擇，以確保建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量和經(jīng)濟性。

（3）注重溝通交流：設(shè)計人員應(yīng)該加強與業(yè)主的相互溝通和交流，幫助業(yè)主做好工程定位以及需求的控制。一般情況下，如果建筑工程造價過高，都會將其歸結(jié)為設(shè)計問題。但是實際上，如果在初步設(shè)計階段，業(yè)主沒有進行適度定位，盲目提出要求，或者缺乏與設(shè)計人員的溝通，導(dǎo)致設(shè)計方案的選擇缺乏經(jīng)濟合理性，而在發(fā)現(xiàn)造價失控后，卻又將其歸結(jié)為設(shè)計人員缺乏技術(shù)能力，無法完成自身的設(shè)計要求，形成相應(yīng)的矛盾沖突。因此，設(shè)計人員應(yīng)該注重初步設(shè)計階段的溝通交流，使得業(yè)主明白地認識到不同方案在投資是哪個的差異，通過明確的數(shù)值，引導(dǎo)其進行設(shè)計方案的優(yōu)化選擇。實際項目中遇到一個9層的框架剪力墻結(jié)構(gòu)的辦公樓，其基礎(chǔ)方案有兩種選擇，我們?nèi)绾闻浜辖ㄔO(shè)方進行正確的選擇呢。在與建設(shè)方的溝通中了解到，對于項目的實施工期和進度，他們并不是很關(guān)切，根據(jù)這一信息，設(shè)計方拿出兩種方案優(yōu)劣比較，建設(shè)方很樂意的接受了造價相對經(jīng)濟的方案。

4結(jié)語

總而言之，前期設(shè)計工作對于建筑造價控制的影響是顯而易見的，而設(shè)計階段的造價控制存在著涉及面廣、環(huán)節(jié)眾多、影響因素多等特點，難度相較于施工階段更大，需要得到足夠的重視，采取切實可行的造價控制措施，在保證設(shè)計質(zhì)量的同時，實現(xiàn)成本造價的有效控制，推動我國建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

作者：張永杰 單位：河南省朝陽建筑設(shè)計有限公司

建筑造價論文:建筑造價與施工管理的結(jié)合措施

摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，我國建筑行業(yè)迎來了發(fā)展的機遇期，相應(yīng)的施工人員不僅要有效提升整體建筑項目的基本質(zhì)量，也要對建筑工程項目的建筑造價和相應(yīng)的施工管理措施進行集中的整合，以保證整體項目的順利運行個，為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益和社會效益。本文中針對建筑造價工程項目和相應(yīng)管理工作的內(nèi)涵和關(guān)系進行了簡要的分析，并且對有效融合兩項機制的措施展開了討論，旨在進一步優(yōu)化相應(yīng)管理人員的管理意識，提升整體行業(yè)的發(fā)展進程。

關(guān)鍵詞：建筑造價；施工管理；結(jié)合

在實際管理項目運行過程中，相應(yīng)的管理人員要針對工程造價項目和工程施工管理結(jié)構(gòu)進行集中的管控，確保整體施工質(zhì)量提升的同時，促進整體管控機制的優(yōu)質(zhì)發(fā)揮。另外，相應(yīng)的管理人員要建立建筑工程造價控制和施工管理項目的平衡，保證整體管理機制和造價控制結(jié)構(gòu)符合施工的基本情況以及整體需求，真正落實資金數(shù)額和相應(yīng)的項目處理機制的有機融合。

一、建筑工程造價和施工管理項目的內(nèi)涵分析

（一）建筑工程造價內(nèi)涵分析

由于基礎(chǔ)的建筑工程項目擁有非常復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，相應(yīng)項目的管理人員要對整體工程結(jié)構(gòu)進行集中的調(diào)控，而在整個工程項目運行過程中進行的資金流動也是相應(yīng)管控人員需要集中關(guān)注的。建筑工程項目的造價指的就是在建筑項目運行過程中所有的經(jīng)費花銷預(yù)算，相應(yīng)管理人員在進行造價統(tǒng)籌的過程中，要針對具體的費用進行細致的劃分，其中包括建筑材料相應(yīng)費用、建筑基礎(chǔ)機械費用等，也要有效的對人力資源費用以及稅金進行集中的預(yù)算，以保證整體造價控制結(jié)構(gòu)的完整[1]。也就是說，由于建筑造價項目的復(fù)雜，相應(yīng)的管理人員在進行估算和分析的過程中，要保證根據(jù)不同層面建立不同的整合標準。而在實際工程項目運行過程中，相應(yīng)管理人員要集中管控相應(yīng)的資金流向，從而減少整體工程項目的成本。

（二）施工管理項目內(nèi)涵分析

對于建筑工程項目來說，相應(yīng)的管理人員要對不同階段的相應(yīng)問題建立相應(yīng)管控措施，形成工程管理機制。在工程項目施工管理項目中，相應(yīng)的管理人員要集中針對整體建筑工程項目的質(zhì)量。建筑工程項目對于社會來說，是關(guān)系到國計民生的項目，基本的質(zhì)量是至關(guān)重要的參數(shù)。一旦建筑工程項目出現(xiàn)問題甚至是質(zhì)量偏差，不僅會導(dǎo)致相應(yīng)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟損失，也會造成無法估量的安全問題。因此，在實際的施工管理項目中，相應(yīng)的管理人員不僅要整體工程項目的流程、設(shè)備、材料進行管理，也要對工程質(zhì)量進行集中的管控，保證相應(yīng)的施工工序和施工要求得以最優(yōu)化的踐行。另外，管理人員要對施工現(xiàn)場進行有效管控，建立最貼合實際工程項目的工程規(guī)劃[2]。

二、建筑工程造價和施工管理項目關(guān)系分析

在實際建筑工程項目中，利用建筑工程造價控制機制和施工管理項目的融合機制對于整體工程項目的推進具有重要的作用，相應(yīng)的管理人員要對這兩者的關(guān)系進行有效的分析，并且集中管控相應(yīng)的問題處理策略。相應(yīng)管理人員要以提升整體建筑項目的水平為目標，建立最完善的施工管理基礎(chǔ)，并且保證在實際工程項目運行過程中，減少不必要的項目開銷，在實際管理過程中，最基本的工程前提就是質(zhì)量的指標，相應(yīng)的管理人員在對質(zhì)量進行監(jiān)督和控制的過程中，要充分保證相應(yīng)施工工程造價項目的運行機制，只有保證兩者的有效融合，才能真正實現(xiàn)管理系統(tǒng)的完整和平衡[3]。在對建筑工程造價和建筑工程管理項目分析的過程中，相應(yīng)的管理人員要針對建筑監(jiān)督和工程期限進行集中的關(guān)注，過長的工期會嚴重影響整體工程項目的質(zhì)量，而建筑工程的造價結(jié)構(gòu)也會影響整體項目的工程進度。相關(guān)管理人員只有建立有效的管控機制，保證造價控制結(jié)構(gòu)和建筑施工管理項目的并行，才能保證建筑行業(yè)獲取良性的發(fā)展趨勢[4]。

三、提升建筑工程造價和施工管理融合的措施

在實際項目運行過程中，相應(yīng)的管理人員要針對具體問題建立有效的分析機制，并且集中力度在項目的融合措施上，既保證整體管理項目造價控制在實際需求范圍內(nèi)，又能保證整體施工管理項目的順利運行，相應(yīng)的管理人員要對整體工程項目的實際施工計劃進行集中的分析，并且根據(jù)實際情況建立具體的分析機制。只有保證建筑工程造價控制和建筑項目的施工管理過程的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能實現(xiàn)整體建筑工程結(jié)構(gòu)的成本最小化，效果最大化的實現(xiàn)。對于整體的建筑項目來說，建筑工程造價項目涉及到整體建筑項目中資金的流動花銷預(yù)算，而施工管理項目要對建筑項目中所有預(yù)設(shè)的目標進行有效的實施，兩者要保證管理結(jié)構(gòu)的融合，才能構(gòu)建完整的建筑工程項目。

（一）升級制度管理

任何基礎(chǔ)項目的運行否需要基本制度進行控制，只有建立良性的監(jiān)督機制和管理措施，才能保證相應(yīng)的管理行為符合整體規(guī)劃，相應(yīng)的管理人員要想實現(xiàn)建筑工程造價項目和建筑施工管理有效的貼合，就要建立貼合于實際工程項目的制度，并且針對相應(yīng)的制度建立相應(yīng)的管控監(jiān)督措施[5]。在實際管理工程項目運行過程中，相應(yīng)的管理人員要利用兩者之間的互動關(guān)系，利用建筑工程施工管理措施監(jiān)督建筑造價工程機制，保證兩者的相互制約和相互影響。另外，在建筑工程造價控制項目和建筑施工管理項目相互制約的過程中，相應(yīng)的管理人員要集中關(guān)注兩個方面。其一，相關(guān)管理人員必須對實際法律項目進行有效的認知，以實現(xiàn)整體管理項目運行過程中，相應(yīng)的管理人員能對制約項目建立有效的分析措施，確保整體管控機制符合時代的需求，也要實現(xiàn)整體管理措施和標準的統(tǒng)一。在工程項目運行過程中，相應(yīng)的管理人員要對工程項目中使用的材料和基礎(chǔ)機械進行嚴格的控制，不僅要進行有效的市場調(diào)研，也要進行有效的項目對比，保證綜合價格是最為適中的，才能有效的保證建筑施工成本的有效控制。另外，相應(yīng)的管理人員要保證對資料和設(shè)備進行嚴格的盤查，切實落實整體管理效果的優(yōu)化實現(xiàn)。相應(yīng)管理人員在實際項目管理和盤查過程中，要建立有效的獎懲措施，對于不良的施工行為以及資料浪費項目進行嚴格的懲處，也要集中優(yōu)化懲罰和索賠制度，只有保證整管控機制的良性運行，才能真正確保整體管理機制發(fā)揮最大的效用。其二，相關(guān)管理人員也要保證對工程造價管理的具體細節(jié)和相應(yīng)問題標準進行集中的分析和處理，要對工程造價項目的信息進行嚴格管控，相應(yīng)管理人員只有實現(xiàn)整體規(guī)定的標準化運行，才能建立有效的核對機制[6]。在施工管理過程中，要安排專門人員進行項目的分析匯報，保證整體施工行為能得到有效的控制和運行。另外，相關(guān)管理人員在進行施工管理項目運行過程中，要保證相應(yīng)施工人員對自身施工行為建立有效的認知，并且集中關(guān)注施工管理中具體情節(jié)的有效落實，對于不符合實際工程要求的行為進行集中整改。

（二）升級結(jié)構(gòu)管理

要保證建筑工程項目施工造價和施工管理的融合，就要集中建立完整的施工造價結(jié)構(gòu)，保證工程項目的整體性，真正實現(xiàn)造價管理體制的優(yōu)化運行，并且相應(yīng)的管理人員也要針對相應(yīng)的造價管理機制進行集中化的升級，保證相應(yīng)管理機制符合實際工程需要。另外，相關(guān)研究人員可以對整體項目進行集中的管理，并且將項目管理后的統(tǒng)一結(jié)果交予城建方進行集中的分析和處理，保證整體系統(tǒng)得到有效的分析和處理[7]。施工管理項目的控制人員要針對相應(yīng)的問題進行有效的分析和改良，保證相應(yīng)的管控機制和管理結(jié)構(gòu)能通過相應(yīng)的鑒定，減少工程造價控制和施工管理項目之間的矛盾，真正助力整體建筑工程項目的順利運行。

四、結(jié)束語

總而言之，建筑工程項目的造價控制結(jié)構(gòu)和建筑施工管理都是施工項目必需的，相應(yīng)的管理人員要提高具體項目的重視程度，在建立相應(yīng)管控機制的同時，有效的進行措施運行的質(zhì)量監(jiān)控。但是，相關(guān)人員也要集中關(guān)注建筑工程造價控制和建筑施工管理項目的融合機制，保證兩者建立協(xié)調(diào)發(fā)展的模型，順利推進整體工程項目的推進，真正助力建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

作者：張燕 單位：安徽三建工程有限公司

建筑造價論文:建筑造價招投標的功能定位分析

摘要：在建筑造價控制中，招投標是其中的重要組成部分，在招投標作用下，建筑企業(yè)的工程造價能得到有效控制，促進工程的順利進行，因此，合理應(yīng)用招投標具有重要作用。在建筑行業(yè)中，雖然招投標的重要性不斷突出，但是受人為因素及外部客觀因素的影響，建筑企業(yè)在進行造價控制時依舊存在較多問題，徇私舞弊現(xiàn)象較為嚴重，致使建筑工程的順利進行受到了較大阻礙。本文主要以招投標作為研究對象，對其功能定位極其實踐進行了分析，探討了招投標在建筑造價控制中的應(yīng)用方法。

關(guān)鍵詞：招投標；建筑；造價；功能定位

在社會經(jīng)濟的推動下，我國建筑行業(yè)雖然有了較大發(fā)展，但存在的隱患也越來越多，給建筑企業(yè)的正常運作帶來不利。造價控制是建筑企業(yè)開展工程項目的重要內(nèi)容，但是很多企業(yè)對造價控制的認知度不足，過度節(jié)省成本，對施工企業(yè)的施工能力及專業(yè)素質(zhì)不加以審查，沒有落實招投標制度，致使預(yù)算中的工程造價并不合理，進而損害企業(yè)經(jīng)濟效益。因此，企業(yè)必須明確招投標的功能定位，并將其合理應(yīng)用在建筑造價控制中，從而更好促進工程項目順利進行。

一、招投標建筑造價控制中存在的問題

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，國家針對建筑行業(yè)制定了多種制度規(guī)范，而招投標則是其中重要內(nèi)容，對建筑工程造價的控制有著重要作用。但是在實際情況中，受人為因素及外部客觀因素的影響，招投標在建筑造價控制中依舊存在較多問題。很多建筑企業(yè)在進行造價控制時，往往偏重于施工階段，卻忽視了前期造價控制的重要性，致使工程項目進行過程中成本情況往往超出預(yù)算情況，致使企業(yè)的經(jīng)濟效益遭受較大損失。隨著時展，建筑行業(yè)的利潤越來越高，行業(yè)從業(yè)人數(shù)也不斷增加，很多施工企業(yè)都有著較大的項目承接需求，在這種情況下，很容易出現(xiàn)各種尋租行為，在商品經(jīng)濟條件下，這種尋租行為所產(chǎn)生的資金成本將會從各種渠道轉(zhuǎn)換出去，致使工程造價在無形中就被提高。在建筑工程造價控制中，工程技術(shù)也是招投標控制的重要內(nèi)容。在實際情況中，由于建筑企業(yè)對工程技術(shù)的重視度不足，在相應(yīng)信息的把握上不準確，進而給造價控制帶來了不利影響。在施工過程中，很容易出現(xiàn)相應(yīng)信息的不對稱問題，在這種情況下，監(jiān)理單位無法對項目施工人員的造價控制情況進行量化評價，而且技術(shù)要素具有綜合性和不可分離性，在這種情況下，即使有些施工人員濫竽充數(shù)、具有投機行為，監(jiān)理單位也不能較好明確責(zé)任人，進而導(dǎo)致相應(yīng)隱患不斷涌現(xiàn)，不僅給工程質(zhì)量帶來較大影響，而且提高了工程整體成本，阻礙造價控制的順利進行。很多建筑企業(yè)在招投標階段沒有嚴格按照相關(guān)制度規(guī)范進行操作，只是流于形式，盲目降低成本，忽視了對施工企業(yè)施工能力和職業(yè)素質(zhì)的審核，致使后期施工中項目成本不斷增加，損害了建筑企業(yè)造價控制的效果。

二、招投標在建筑造價控制中的功能定位分析

在建筑工程造價控制中，招投標是其中重要內(nèi)容，在對其功能定位進行分析時，必須從多個角度著手，合理分析招投標對建筑工程造價控制的意義，并嚴格遵循、加緊落實，這樣才能更好地保障建筑造價控制的效果。在發(fā)包方方面，一般包括大型建筑企業(yè)以及政府部門，在實際情況中，由于政府部門撥款的相應(yīng)建筑項目具有穩(wěn)定的付款保障，所以施工企業(yè)大都比較愿意承接政府工程項目。但是在秩序不穩(wěn)定的市場環(huán)境下，很容易出現(xiàn)尋租行為，進而對造價概算的準確性和合理性造成重大影響。招投標機制具有一定的競爭因素，能夠促進工程項目承接的公平、公正性，并能幫助政府部門選擇具有較強施工能力和職業(yè)素質(zhì)的施工企業(yè)，這樣不僅能更好地消除各種人為因素對項目造價的影響，而且能較好保障工程項目的正常進行。在承接方方面，當承接方成功競爭到工程項目后，須通過外包形式對整個工程項目進行規(guī)劃。在實際情況中，由于建筑工程項目有著較長的施工周期，而且政府部門的撥款具有一定期限和程序性，而且在竣工后，工程項目存在著一定的保質(zhì)期，在這種情況下，工程造價仍易受外部客觀因素的影響。因此，施工企業(yè)必須對造價控制體系進行完善，并積極引進招投標機制，通過其對重點工程項目進行有效控制，這樣才能更好保障建筑造價的控制效果。

三、招投標在建筑造價控制中的實踐

在建筑造價控制中對招投標制度進行應(yīng)用時，需要多方共同努力，嚴格按照相應(yīng)制度法規(guī)進行各種操作，充分發(fā)揮出招投標體制的各種功能，消除建筑造價控制中的各種隱患，從而更好地保障建筑造價控制的效果，維護建筑各相關(guān)單位的經(jīng)濟效益。招投標在建筑造價控制中的實踐具體如下：

1.加強招投標落實力度。招投標是促進建筑行業(yè)規(guī)范的重要內(nèi)容，如果沒有招投標的約束，建筑市場將會呈現(xiàn)出無序性，各種施工單位盲目競爭，而許多建筑企業(yè)又極易忽視對施工企業(yè)施工能力和職業(yè)素質(zhì)的審核，最終不僅給建筑工程的順利進行帶來不利影響，而且會提升工程成本、損害各方利益。因此，加強招投標落實力度至關(guān)重要。有關(guān)部門必須對建筑市場實際情況進行合理分析，完善招投標體系，并細化各項條例，對招投標過程中的暗箱操作情況進行嚴格監(jiān)督，并對建筑行業(yè)的融資體系進行合理調(diào)整，進而降低各金融機構(gòu)的資金放貸風(fēng)險，有效消除各種人為影響因素，確建筑造價控制的有效性。

2.保障發(fā)包方執(zhí)行質(zhì)量。在實際情況中，由于建筑行業(yè)在不斷發(fā)展，行業(yè)利潤也較高，所以對大量施工企業(yè)都有著較大的吸引力，在這種情況下，保障發(fā)包方招投標執(zhí)行質(zhì)量至關(guān)重要。發(fā)包方在對各成本要素進行明確后，必須根據(jù)建筑工程實際情況對施工企業(yè)的行業(yè)信譽度和承包資質(zhì)進行嚴格審核，如果不符合相關(guān)承接標準，必須予以排除，不能盲目追求低成本。在實際情況中，由于競標企業(yè)較多，很容易出現(xiàn)串標問題以及盲目壓價問題，所以發(fā)包方可通過招投標選擇合適的施工企業(yè)，確保造價的合理性以及施工企業(yè)承包資質(zhì)的合格性，并簽訂好各種合同及文書，從而更好保障建筑造價的有效控制。

3.提高承接方推廣效果。當承接方在競標成功后，就會采取分包的形式將工程項目分配給各施工單位，在這種情況下，由于撥款過程存在著一定的周期性和程序性，所以為了更好保障工程項目的正常進行，合理控制工程造價，承接方可以引入招投標機制，對重點工程項目進行有效控制，由于承接方對外包方的情況有一定了解，所以在招投標的作用下，能夠較好消除項目施工中預(yù)算的人為影響因素。在對工程各環(huán)節(jié)進行明確后，承接方需對資金進行合理配置，避免出現(xiàn)浪費現(xiàn)象，在保障工程質(zhì)量的前提下，有效降低工程成本，這樣才能更好保障建筑造價的控制效果。

四、結(jié)語

在建筑工程中，工程造價與建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益有著緊密聯(lián)系，如果企業(yè)不注重造價控制，將會給企業(yè)的經(jīng)營帶來不利，因此，建筑企業(yè)必須重視工程造價的控制與管理，并付諸實踐，這樣才能更好保障建筑工程順利進行。由于造價控制過程中存在著多種影響因素，所以企業(yè)必須根據(jù)實際情況完善各種制度規(guī)范，明確招投標在建筑造價控制中的功能定位，并采取相應(yīng)措施解決各種問題，這樣才能更好保障建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。

作者：薛征 單位：河北興冀工程項目管理有限公司

建筑造價論文:建筑造價預(yù)結(jié)算審核及注意事項研究

摘要:對建筑造價工程預(yù)結(jié)算工作的審核內(nèi)容進行了全面分析，并對全面審核、重點審核、分組計劃審核、對比審核四種建筑造價預(yù)結(jié)算的審核方法作了說明，歸納了預(yù)結(jié)算審核的注意事項，以期為企業(yè)獲得經(jīng)濟效益提供保障。

關(guān)鍵詞:造價，預(yù)結(jié)算，審核，經(jīng)濟

0引言

市場經(jīng)濟下一切與生產(chǎn)、建造相關(guān)的行業(yè)都需要考慮到自身行為的整個過程與結(jié)果在市場經(jīng)濟環(huán)境中的意義及價值。工程建設(shè)一般都是規(guī)模較大的資金集合，每一項支出都應(yīng)當作為有效控制成本、提高效益和工程質(zhì)量的依據(jù)。因此，需要運用科學(xué)、合理、完善的審核方法來保證預(yù)結(jié)算工作的準確性，從而為企業(yè)獲得足夠的經(jīng)濟效益提供保障。

1工程預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容

1．1工程套用單價的審核

工程套用單價是最基本的審核內(nèi)容，也是最重要的審核內(nèi)容。在具體的工程預(yù)結(jié)算工作中套用單價審核主要有三個方面的審核任務(wù):1)項目實施與施工圖紙的對比審核。要確定工程預(yù)結(jié)算是否符合各個標準必然要先確定工程實際施工是否與最初的設(shè)計目標和任務(wù)相吻合，這是確定工程套用單價審核的首要前提。2)設(shè)備單價審核。在整個工程建設(shè)中所涉及的全部機械、設(shè)備、機器、工具等都有一個行業(yè)的標準單價，結(jié)合環(huán)境、項目的具體變量因素進行與標準單價的審核和對比確定預(yù)結(jié)算的準確性與合理性。3)人員及工程量單價審核。人員成本的單價有行業(yè)標準作為依據(jù)，工程量一般通過套用單價進行具體的審核確定運算的準確。

1．2工程量審核

工程量審核是對整個工程所有費用的總量進行審核，具體由預(yù)結(jié)算限定范圍、計算數(shù)量、施工工程尺寸數(shù)據(jù)、工程變更文件及數(shù)據(jù)等四個方面的審核內(nèi)容組成，每一項內(nèi)容都與預(yù)結(jié)算工作針對的計算對象工程量直接相關(guān)。一般來說，預(yù)結(jié)算限定范圍、計算數(shù)量范圍及尺寸數(shù)據(jù)的確定是最為容易的，這些都會直接以數(shù)據(jù)性內(nèi)容在施工圖與預(yù)結(jié)算結(jié)果的數(shù)據(jù)中準確反映，因此進行全面的數(shù)據(jù)對比就能夠完成有效的審核工作。工程變更文件與數(shù)據(jù)需要進行重點的審核，除了對基本變更內(nèi)容與實際施工情況進行對比確定外，還需要對每一項新規(guī)定的標準是否達到做出有效的判定。

1．3費用計算審核

費用計算過程雖然是相對精準的數(shù)據(jù)，然而具體的計算方法也可能會產(chǎn)生計算結(jié)果的誤差。預(yù)結(jié)算審核工作需要掌握嚴格的工程計價標準和方法，然后對各個運算結(jié)果進行數(shù)據(jù)準確性的審核，同時還應(yīng)當全面對工程建設(shè)中容易出現(xiàn)的費用支出問題進行有效調(diào)控。例如，針對農(nóng)民工工資從預(yù)算到結(jié)算統(tǒng)一進行重點的精確計價，按各地的工資與福利標準進行費用的計算。

2建筑造價預(yù)結(jié)算審核方法

2．1全面審核

全面審核是指對建筑工程的每一項具體費用進行全面統(tǒng)一的審核，這是一個工作總量很大的審核方法，但同時審核結(jié)果也最為全面。一般來說，全面審核會根據(jù)施工圖的標準與施工要求進行各個項目費用的計算，然后將整個工程劃分為多個項目構(gòu)成、費用類型等，再分別對每一部分進行預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)的審核。由于這種審核所涉及的內(nèi)容及數(shù)據(jù)非常全面，因此對于一些規(guī)模較小的項目來說比較適用，同時還能夠獲得準確度較高的審核結(jié)果。

2．2重點審核

重點審核工作的對象是針對建筑工程的主要費用支出部分進行的審核方法，一般審核的內(nèi)容包括基礎(chǔ)建筑工程的物料費用、人工成本、建筑材料的標準單價等，這些占據(jù)建設(shè)工程主要造價投入的部分也是最容易產(chǎn)生造價超額的部分，因此對重點預(yù)結(jié)算內(nèi)容進行審核的方法能夠比較有效的控制造價超額問題，審核的計算方法相對簡單。這種審核方法適合一些不太復(fù)雜的建筑工程預(yù)結(jié)算審核。

2．3分組計劃審核

分組計劃審核是一種比較科學(xué)與全面的審核方法，將審核工作作為一個系統(tǒng)的工作內(nèi)容對待，建立起明確的審核工作流程及分組安排，對每一項工程項目進行具體、詳細的預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)審查、核對。分組計劃審核的步驟首先需要對整個建筑工程進行審核工作內(nèi)容的分組，將相近的工程造價內(nèi)容或者同一個施工環(huán)節(jié)劃分為一組，在確定好基本分組的基礎(chǔ)上再根據(jù)每一組中不同的建筑工程量進行細分，確定出具體的審核工作任務(wù)，然后以施工流程為參考規(guī)劃審核流程。最后確定審核的標準與參考基數(shù)，確定審核數(shù)據(jù)的對比方法，從不同角度對預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)進行審查核對。這種審核方法最大的特點是審核結(jié)果準確、工作流程明確、效率較高。然而，由于其審核內(nèi)容非常全面、仔細，所以仍然無法適應(yīng)較大規(guī)模的建筑工程。

2．4對比審核

對比審核以同一區(qū)域內(nèi)的若干個建筑工程為對比的對象，結(jié)合其他已完成的項目數(shù)據(jù)為參考，尋找其中各項費用用途的比例、施工材料及設(shè)備的損耗規(guī)律、消耗指標等，以此為對比參考數(shù)據(jù)進行項目預(yù)結(jié)算審核。對比審核除了對參考建筑項目進行數(shù)據(jù)分類之外還需要對審核對象進行具體的審核數(shù)據(jù)分類，將每一項具體數(shù)據(jù)進行有效的對比審查，然后對其中存在較大差別的部分進行重點審核，確定項目預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)的準確性以及其中的問題部分。這種審核方法是一種非常實用的方法，適用于在同一地區(qū)和具有相近施工標準的若干個項目的審核。

3預(yù)結(jié)算審核工作的注意事項

3．1重點對施工材料和施工過程進行質(zhì)量上的審核

預(yù)結(jié)算審核的目標最主要是確定建筑工程的成本與質(zhì)量，而工程質(zhì)量是一個建筑最重要的價值參數(shù)。所以，在預(yù)結(jié)算審核工作中應(yīng)當重點對與工程質(zhì)量相關(guān)的材料質(zhì)量及施工技術(shù)進行專門性的審核，保證每一項審核標準都能夠精確與具體施工情況相吻合。同時，還需要將施工企業(yè)的運營管理資質(zhì)等作為審核對象，這是保證施工各個環(huán)節(jié)質(zhì)量的最有力依據(jù)。具體的審核標準需要結(jié)合建筑項目的標準及公司的管理運營機制制定。例如建筑工程是一個對功能安全性要求較高的項目，那么其審核標準就應(yīng)當以功能安全性作為依據(jù)進行審核標準的制定。

3．2重視審核人員的素質(zhì)

無論是審核人員的個人素質(zhì)還是專業(yè)素質(zhì)都是完善建筑造價預(yù)結(jié)算審核的重要依據(jù)。從審核人員的專業(yè)素質(zhì)上來說，專業(yè)的建筑項目造價知識及審核技能是保證工作準確性和審核結(jié)果有效性的基本條件。如果缺少專業(yè)預(yù)結(jié)算審核能力，工作的效率及準確性必然受到直接影響。而從審核人員的工作素質(zhì)上來說，自身高的綜合素質(zhì)才能避免審核工作出現(xiàn)徇私、違規(guī)現(xiàn)象，使審核工作能夠發(fā)揮其在建筑造價控制中的應(yīng)有作用。

3．3審核工作需要深入建筑施工現(xiàn)場

由于審核工作的具體內(nèi)容是根據(jù)建筑項目相關(guān)的詳細造價進行各個相關(guān)成本數(shù)據(jù)的審查與計算，只有將具體的審查工作深入到施工現(xiàn)場中才能對具體的數(shù)據(jù)準確掌握，使審核工作的準確度有效提高。無論是施工圖紙還是數(shù)據(jù)報表都會存在與實際施工的誤差，有的是人為運算錯誤，有的是與實際項目數(shù)據(jù)的不符。這些都是審核工作的任務(wù)，因此只有將審核工作所用的對比數(shù)據(jù)以現(xiàn)場的具體情況為準，才能滿足高效、精準預(yù)結(jié)算審核的要求。

4結(jié)語

建筑工程造價預(yù)結(jié)算的審核是有效控制施工成本、保障工程質(zhì)量與經(jīng)濟效益的決定性手段。將每一個具體的審核工作內(nèi)容運用科學(xué)、準確的審核方法，關(guān)注審核工作中重點審核內(nèi)容，才能將建筑造價的預(yù)結(jié)算審核水平不斷提高，不斷增強其在建筑項目管理中的作用，實現(xiàn)建筑行業(yè)預(yù)結(jié)算管理水平的不斷提升。

作者：馮永梅 單位：山西四建集團有限公司

建筑造價論文:建筑造價預(yù)結(jié)算審核方法及注意事項

摘要：本文結(jié)合筆者的工作實踐和總結(jié)，簡要地介紹了建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的主要內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上，針對建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核中的難點進行了分析，從中提出了建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核中注意事項，旨在為同行提供參考與借鑒。

關(guān)鍵詞：工程造價；方法；問題；注意要點

前言

社會環(huán)境以及人們生活品質(zhì)的提高，促使人們對建筑工程的質(zhì)量要求愈來愈高，而工程造價預(yù)結(jié)算審核工作是保證工程質(zhì)量的有效管理手段。因此，如何利用正確的造價審核方法，合理的控制工程的整體造價，也就成為了業(yè)內(nèi)人士共同探討的熱點之一，根據(jù)現(xiàn)有的造價審核方法進行科學(xué)的研究創(chuàng)新，完善工程造價預(yù)結(jié)算審核體系也就成為了關(guān)鍵所在。

1工程造價預(yù)結(jié)算審核的方法

在建筑工工程的建造過程中具有多次計價的特性，并且整個計價周期較長、計價方式較為復(fù)雜。因此使用一種科學(xué)的審核方式進行工程的造價預(yù)結(jié)算審核工作，不僅能夠提高整個工程造價的工作速度，還能更高效的完成造價計算審核。在實際的工作過程中主要有以下幾種方法進行工程造價預(yù)結(jié)算審核工作：

1.1整體審核

這種審核方式是要求工程造價預(yù)結(jié)算審核工作人員對整體工程的多個方面進行全方位的審查，其中就包括整體的工程量、各類定額單價、相關(guān)費用的計費依據(jù)等，這種審查方式不僅能夠全面的對工程的各方面進行造價審核，還能夠提高整體造價的審核質(zhì)量。但使用這種方式需要注意的是整體審核時間長，對于一些工程量較大的工程審核起來會相對較困難，所以在一些對工程造價具有嚴格要求的工程當中才會使用這種方法，另一方面這種方法也使初學(xué)工程造價預(yù)結(jié)算審核人員，通過仔細的審核熟悉工程中的各項造價預(yù)結(jié)算審核程序。

1.2分類審核

分類審核顧名思義就是將整體工程中的各關(guān)聯(lián)部分進行分類計算。使用這種方式進行工程造價預(yù)結(jié)算的審核工作，只需要將事前歸結(jié)好的各類數(shù)據(jù)進行同類別的審核工作即可，這種方式不僅可以較大的減少造價審核人員的工作量，而且能夠使整體審核進度更快。而缺點在于，在進行審核工作前的分類工作較為繁瑣，需要對每一個工程細節(jié)問題進行系統(tǒng)劃分，保證每個類別的統(tǒng)一性為后續(xù)審核工作的開展奠定便利的基礎(chǔ)。

1.3統(tǒng)籌法

使用這種審核方法主要是根據(jù)單位面積的工程造價、工程量、相關(guān)費用這三個數(shù)值，通過對不同部位的數(shù)值與預(yù)算數(shù)值之間的比較，進行審核工作，當發(fā)現(xiàn)兩個數(shù)值相差較多時，應(yīng)分析具體數(shù)據(jù)指標后及時進行調(diào)整，以保證整體造價在預(yù)結(jié)算工作中能夠?qū)⒄`差降至最小，在實際的工程造價審核工作中該種方法由于操作簡單，使用效果好，被廣泛運用。

1.4比較法

進行這種工程造價預(yù)結(jié)算審核方式的首要條件，是需要在本工程建造區(qū)域內(nèi)有一個與本工程類別相同的參照工程。保證參照工程能夠在整體的工程量、工程用材、工程結(jié)構(gòu)等方面與本工程相似。將兩個工程進行比較，在相同類目中以參照工程為基準，查找本工程工程造價的問題所在，對二者之異進行復(fù)核，對不合理的地方進行修正，保證整體工程造價預(yù)結(jié)算審核的高效性。

1.5重點突出法

這種方法在實際的工程造價預(yù)結(jié)算審核工作中也較為常用，這種方式的主要特點就在于，對整體工程造價中的關(guān)鍵部分進行重點審核，對一些次要的工程部分，選擇性的抽查，這種方式能夠加快整體審查的進度，同時防止對同一工程部位的審查，在一些大型的建筑工程項目中較為常見。

2工程造價預(yù)結(jié)算審核注意要點

2.1熟悉建筑工程施工各項文件

在進行工程造價的預(yù)結(jié)算審核前，相關(guān)工作人員首先要對整體工程的施工合同進行了解，對合同中的各項規(guī)定以及招標文件等相關(guān)資料能夠熟練掌握，以這些文件作為定制造價預(yù)結(jié)算合同的基礎(chǔ)參照，而這個環(huán)節(jié)的實施好壞對整個工程的造價工作都起著十分重要的基礎(chǔ)作用。

2.2熟悉設(shè)計圖紙

在進行造價的預(yù)結(jié)算審核過程中還需要對整體的施工圖紙或竣工圖紙進行熟悉了解，由于設(shè)計圖紙是整個工程建設(shè)過程中的指導(dǎo)性文件，因此熟悉設(shè)計圖紙，能使造價審核人員更好的熟悉整個工程中的各個部分，使之在進行造價審核的過程中能夠更好的進行土建、電氣安裝等各方面的造價預(yù)算工作，更全面的對整體工程做出預(yù)算規(guī)劃和更改意見。

2.3審核方法選擇

由于每個工程的建筑規(guī)模、建筑工期、施工方法都有所不同，這就需要工程造價預(yù)結(jié)算審核人員能夠根據(jù)不同的工程選擇與之適應(yīng)的造價審核方式。像是針對大型工程的造價預(yù)結(jié)算審核工作就不宜使用整體審核法，在工程擬建區(qū)域沒有相似的工程進行對比時，也不能夠盲目的參照其他工程使用對比審核法。根據(jù)在實際的工程施工過程中所發(fā)生的問題，針對性的選擇造價預(yù)結(jié)算審查方法，保證對各項目中的每個部分都能夠做到數(shù)據(jù)的正確性，對出現(xiàn)偏差的部分進行及時的更正。

2.4工程項目與其清單的造價審核

在進行工程造價的計算過程中，需要對工程的各個項目的工程量清單進行熟悉了解，以方便在進行造價計算工作時能夠根據(jù)實際情況及項目特征進行具體數(shù)據(jù)的計算。另一方面需要核實實際的工程量與施工招標文件中的標準量是否一致，進行招標價格的造價審核工程中，需要根據(jù)具體的市場情況進行適時的調(diào)整。因此，在造價審核人員進行造價計價工作時一定要熟悉費率和定額的套用模式，根據(jù)大環(huán)境的走勢，以及相關(guān)工程用材的經(jīng)濟環(huán)境變化，提出適當?shù)脑靸r預(yù)結(jié)算審核標準。

2.5工程過程中造價結(jié)算審核

在工程施工過程中的造價結(jié)算，主要就是針對一些常用項目的結(jié)算，例如在工程施工過程中的垂直運輸機械使用費用，還有針對施工材料的價格審核。一般情況下對材料價格的造價審查需要參考工程當?shù)氐脑靸r部分所公布的相關(guān)材料價格信息，以及向一些市場上的相關(guān)材料供應(yīng)商、供應(yīng)廠家進行詢價，或者對一些與本工程相似的工程進行參考得出材料的單價，進行造價計算。

2.6工程竣工造價結(jié)算

在造價結(jié)算階段主要是針對工程的費率計算、工程量計算、用材單價計算等方面進行審核。較為重要的主要有兩個方面：①對工程招標文件、施工合同等相關(guān)合同文件的審核計算；②對工程的現(xiàn)場簽證情況的審核。對工程簽證的審核，是保證工程建筑雙方實施工程變動的有力印證，在實際的造價結(jié)算審核過程中是不可忽略的重要部分。

3結(jié)束語

由上文可知，做好工程造價預(yù)算和結(jié)算審核工作對于建筑工程而言至關(guān)重要，不僅能夠促進建筑單位改進工作中存在的問題，更加高效的完成預(yù)算和結(jié)算工作，而且能夠促使建筑單位更好控制建筑工程的成本。工程造價預(yù)結(jié)算審核工作需要工作人員具有耐心、細心的特質(zhì)，在進行造價審核的過程中要根據(jù)工程的各方各面進行系統(tǒng)的考慮，針對工程中的各種問題作出最及時以及最適合的解決，促使整個工程造價工作能夠高速度、高質(zhì)量的完成。

作者：郇慶 單位：中央廣播電視大學(xué)

建筑造價論文:房屋建筑造價控制問題研究

摘要：改革開放以來，我國的房屋建筑市場迎來了發(fā)展的春天，發(fā)展速度之快，讓人驚訝。但隨著這種高速的發(fā)展，問題也隨之產(chǎn)生。管理能力和相關(guān)制度建設(shè)一直跟不上，造成現(xiàn)在我國的房屋建筑行業(yè)比較混亂。而在房屋建筑項目施工過程當中，造價控制也一直是一個難題。隨著我國體制市場化的深入，那么房屋建筑行業(yè)面臨的競爭將越來越激烈。而做好房屋建筑項目工程中的造價控制就顯得尤為重要，不僅可以幫助房屋工程項目降低成本，還能幫助企業(yè)提高競爭力，在競爭越來越激烈的市場當中存活下去。本文將重點討論在房屋建筑工程造價當中主要存在的一些問題及解決的一些建議。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；造價控制；問題與對策

在我國的房屋建筑市場中，由于發(fā)展過快，導(dǎo)致管理能力和制度建設(shè)相對落后，在工程項目的建設(shè)中出現(xiàn)較多問題。尤其是在房屋建筑過程中建筑造價的控制問題上。由于制度建設(shè)還不完善，行業(yè)內(nèi)人員缺乏自律性，導(dǎo)致問題叢生。對房屋建筑項目工程的施工產(chǎn)生重要影響。要進行對房屋建筑工程建筑造價的管控，那么就必須要對房屋建筑工程中的建筑成本進行預(yù)算，優(yōu)化配置資源。同時，對房屋建筑施工中的造價控制中常遇到的問題進行分析與總結(jié)，不斷完善建中造價控制的管理制度。

一、房屋建筑造價管控中常遇到的問題

首先要對房屋建筑工程造價的職責(zé)范圍做一定的了解。房屋建筑造價是指在房屋建筑工程施工過程中對工程費用支出的審核與統(tǒng)計，防止出現(xiàn)資金漏洞給施工造成嚴重影響。工程造價管理在整個房屋工程的施工過程中，從前期的招標決策階段，到建筑方案設(shè)計，項目施工，以及項目竣工，每一個環(huán)節(jié)都離不開建筑造價的管理。所以，做好建筑造價的管理在房屋建筑工程中是非常重要的。但是由于目前各種制度還不完善，在具體操作過程中，主要存在著以下問題：

1、對相關(guān)管理制度的執(zhí)行不嚴格

在房屋建筑施工過程中，工程造價控制人員往往不認真嚴格遵守相關(guān)操作規(guī)范要求，在工作中馬虎應(yīng)付了事。比如對于施工材料的價格以及受市場影響產(chǎn)生的波動不了解，相關(guān)人員上報多少就是多少，很容易給房屋建筑工程帶來損失；對于項目工程造價費用的預(yù)算和估算不重視，相關(guān)規(guī)范要求不明確，給工程造價的管控帶來混亂；在某些房屋建筑工程項目當中，當對工程造價進行預(yù)算時，沒有統(tǒng)一的指標要求，造成工程造價預(yù)算與實際工程預(yù)算不符，這樣，要么會在工程審核計算階段導(dǎo)致工程無法完成審核，要么會因為造價預(yù)算過低導(dǎo)致工程延期或出現(xiàn)質(zhì)量問題。

2、管理人員管理理念落后，制度不完善

在當前我國房屋建筑市場中，相關(guān)管理人員自身業(yè)務(wù)能力嚴重退化，不思進取，管理理念嚴重與行業(yè)發(fā)展脫節(jié)，導(dǎo)致在進行工程造價的預(yù)算時，沒有標準的操作規(guī)范，只能是東拼一點西湊一點，這樣計算出來的工程造價要么比實際工程造價高要么比實際工程造價低，會對房屋建筑項目產(chǎn)生重大影響。而在簽訂房屋建筑工程合同過程中，雙方對于工程造價的預(yù)算也不重視，對于很多施工材料的價格，雙方的責(zé)任都沒有明確的規(guī)定。而到了竣工階段進行結(jié)算時，又總是出現(xiàn)這樣那樣的問題，導(dǎo)致房屋建筑工程無法完成審核。而且，在施工過程中，簽證的管理程序也不符合相關(guān)的操作規(guī)范，責(zé)任不明確，不嚴謹。這樣會導(dǎo)致在對工程造價進行估算時出現(xiàn)嚴重偏差，這會直接給房屋建筑工程施工產(chǎn)生重大影響。

3、目前房屋建筑市場的市場機制不夠完善

目前很多企業(yè)在招標過程中都沒有按照嚴格的規(guī)范進行，比如列出競標建筑施工方案的詳細過程、表明標底等。雖然我國在這方面已經(jīng)出臺了一些法律法規(guī)，但仍然不夠具體，存在較大的管理漏洞。有些競標單位沒有明確的標底同樣也能中標，而且這一過程根本沒有通過當?shù)氐恼型稑吮O(jiān)督管理機構(gòu)的確認，合同上是否表明雙方的責(zé)任，是否完成對工程的定價，雙方是否合同價款，都不得而知。那么這樣，房屋建筑施工過程中，質(zhì)量是否能得到保障，同樣也值得疑問。如果按照正規(guī)的程序進行，那么就要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求，表明標底，詳細列出投標的文件、對于整個建筑工程的施工方案，以及對工程造價的估算值等。這些內(nèi)容的確定，對接下來的房屋建筑工程的施工影響是非常大的。這一點，還需要我國相關(guān)的監(jiān)理部門完善相關(guān)的制度規(guī)范，加強監(jiān)督監(jiān)理，保證各項工作都順利進行。

4、房屋工程施工人員的綜合素質(zhì)參差不齊

在我國的房屋建筑行業(yè)中，從事建筑造價管控的人員受教育程度普遍較低，業(yè)務(wù)能力和專業(yè)知識掌握很差，在進行實際操作過程中，又不嚴格按照相關(guān)規(guī)范進行，這樣會給房屋工程的施工帶來很大的影響。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在目前的工程造價管控人員中，大學(xué)以上學(xué)歷的所占的比例只有很小一部分，大部分都是從業(yè)人員都是高中或以下學(xué)歷。

5、對造價控制中審核補嚴謹

在房屋建筑施工過程中，工程造價控制人員對施工過程中施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督審核馬馬虎虎，不嚴格。比如對于土石方工程量與單價不清楚，對于腳手架、門、窗等部分的方案設(shè)計和費用也不清楚。這樣，既無法有效進行工程造價的控制，同時對工程質(zhì)量也會造成隱患。

二、針對工程造價中常見的問題解決

1、完善相關(guān)管理制度和規(guī)范的建設(shè)

在我國的房屋建筑工程造價控制中，首先加強相關(guān)管理體系的建設(shè)和完善，是工程造價人員在實際操作過程當中有標準可參考，是提高工程造價控制的重點。目前，由于很多主管部門存在的利益沖突，很多制度、規(guī)范的制定只是一種擺設(shè)，內(nèi)容有很多沖突的地方，這一點需要注意。在實際操作中，要對不同的方案進行區(qū)別對待。

2、完善決策階段的工程造價控制

決策階段包括房屋建筑工程的招標階段，方案設(shè)計階段和合同簽訂階段。在這一階段過程中，工程造價控制人員要結(jié)合實際，對房屋建筑工程的造價進行合理的預(yù)算，預(yù)算時要采用科學(xué)的計算方法，比如工程量清單法。招標階段完成后，要詳細計算施工各個階段、各個環(huán)節(jié)的工程造價預(yù)算，在合同簽訂過程中，要與招標方詳細討論，雙方一致同意后方可確認。否則會給后期的建筑工程的施工造成困難。還要注意要設(shè)計合理的分表方案，減少不同標段之間的糾紛問題。

3、在工程施工過程中做好造價控制工作

在房屋建筑工程施工過程中，工程造價控制人員要嚴格按照相關(guān)制度要求對工程項目的各個施工環(huán)節(jié)進行造價管控。這一階段是整個房屋建筑項目工程當中資金耗費最多的一個環(huán)節(jié)，尤其是在施工材料的采購方面。要切實做好工程造價的管控工作。為了避免相關(guān)人利用工程材料的價格波動進行虛報，那么對于施工材料的采購，工程造價管控人員應(yīng)該多做市場調(diào)研，對于施工材料的價格波動多作了解，采購優(yōu)質(zhì)的施工材料，并與生產(chǎn)商建立長久的合作關(guān)系。

4、在結(jié)算審核階段做好工程造價管控

結(jié)算審核階段是房屋建筑工程項目施工過程中的最后一個階段。在這一階段，尤其要做好工程造價的管控工作，避免出現(xiàn)差錯，給整個工程帶來重大損失。在對建筑工程進行審核時要注意構(gòu)建一套完整的審核機制，嚴格按照相關(guān)的制度規(guī)范要求操作。審核內(nèi)容要全面，細致，要確保審核與監(jiān)理工作的有效實施。

三、結(jié)語

房屋建筑工程的造價控制伴隨著方式建筑施工的各個過程，工作內(nèi)容繁瑣，綜合性較強。所以，相關(guān)的管理人員要不斷地進行學(xué)習(xí)，加強自身的業(yè)務(wù)能力和水平，在工作過程中認真、負責(zé)的完成每一細節(jié)。同時，還要注意相關(guān)制度體系的建設(shè)，構(gòu)建統(tǒng)一的標準規(guī)范，是工程造價管理工作更加有效、合理，為房屋建筑項目工程的建設(shè)發(fā)揮更積極的作用。

作者：唐克靜1 趙程程2 吳彬3 單位：湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

建筑造價論文:工程量清單模式下建筑造價管控措施

摘要：工程建造是我國經(jīng)濟發(fā)展重要的一個行業(yè)，由于工程建造環(huán)節(jié)設(shè)計的內(nèi)容十分的多，所以導(dǎo)致建筑工程的進展比較緩慢，而在不斷的發(fā)展的過程中，采用工程量清單模式進行建筑，可以有效的管理建筑工程的每一個環(huán)節(jié)，有助于工程建筑造價的管控。同時也可以減少工程的施工成本，對于建筑工程的發(fā)展十分的重要，也是目前建筑工程造價最重要的管控技術(shù)。所以要根據(jù)工程量清單模式的特點，為工程建筑的造價制定管控辦法，有助于建筑行業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：工程量清單模式；建筑造價；管控

建筑行業(yè)的發(fā)展，可以促進經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是采用合理科學(xué)的管控方法，可以有效的控制的建筑的成本，提高建筑工程的工作效率和質(zhì)量，以及提高建筑的經(jīng)濟收入。目前我國的建筑工程造價的管控主要是以工程量清單模式為主。利用工程量清單，可以有效的控制工程的每一個環(huán)節(jié)，這樣才能保證工程每個環(huán)節(jié)的成本都能夠掌握，對于整體控制工程成本十分的重要，所以，工程量清單模式下的建筑造價管控是當今社會的主要的對工程造價計算和管理的一種方式。

1工程量清單計價模式概述

1.1工程量清單模式的程序

工程量清單模式對于我國建筑工程的造價十分的有幫助，而且其程序就是對工程清單項目進行統(tǒng)一的設(shè)置規(guī)則，擯棄給根據(jù)每一個項目，圖紙以及招投標等要求，計算出工程量清單，為工程建筑進行計算成本造價，對每一個項目的材料的數(shù)量，價格以及定額多少都要制定做詳細的數(shù)據(jù)，這樣才能夠有效的控制的整個工程的成本，才有助于工程造價的準確性，讓建筑商能夠獲得相應(yīng)的利益。

1.2工程量清單模式的特征

工程量清單模式具有自己的獨特的特點，所以能夠制定出準確的建筑成本造價。而其特征主要就是采用綜介單價的形式進行評估造價，而后要在實施的過程中，每一步的控制都得益于報價的準確情況，能夠反映出施工場地的情況，同時其報價也是符合自身的實力的，不會影響到建筑商的正常發(fā)展。最重要的是，工程量清單模式可以利于風(fēng)險的介理分擔(dān)，減少工程風(fēng)險，最后有助于相關(guān)人員對工程造價的控制，能夠及時解決出現(xiàn)的任何情況。

1.3工程量清單模式與傳統(tǒng)定額模式的區(qū)別

工程量清單模式與傳統(tǒng)的定額模式是有著本質(zhì)的區(qū)別的，也就是在造價相關(guān)的項目中，工程量清單主要是依據(jù)自身企業(yè)的實力以及工程的實際需求量而制定的數(shù)量，具有可控性和調(diào)整性，比較準確，能夠有效的降低成本。而傳統(tǒng)是定額模式，對于每一個項目的設(shè)計都一個固定的數(shù)量，而不是根據(jù)實際的情況制定的。因此，工程量清單更符合現(xiàn)在工程建筑的成本造價的設(shè)定和計算方法。

2工程量清單模式下建筑工程造價控制解析

2.1工程量清單模式下業(yè)主的工作重點

工程量清單模式下，對建筑進行成本造價的控制，其工作重點主要在于對成本控制，和每一個項目環(huán)節(jié)的材料數(shù)量的控制和價格的確定。業(yè)幾十說，有關(guān)人員應(yīng)該注重建筑造價的過程和結(jié)合，而不是單獨重視某一個環(huán)節(jié)，同時要注意市場上的材料價格的變動，和自身企業(yè)的實力，并且根據(jù)需要的材料數(shù)量進行報價和分析，以便確保建筑工程能夠順利實施。而且能夠幫助建筑造價更加的精準，提高建筑商的經(jīng)濟收入。

2.2工程量清單模式下業(yè)主的風(fēng)險管理

（1）工程招投標環(huán)節(jié)。對于建筑工程的造價的控制，首先要保證承包商在招投標的環(huán)節(jié)，就有一定的應(yīng)對策略，要精準的計算出應(yīng)該填寫的清單報價，對于建筑的成本造價一定要根據(jù)市場的發(fā)展進行準確的估算，這樣才有助于提高中標的幾率。其次業(yè)主也要在招投標的環(huán)節(jié)具有一定的應(yīng)對策略，需要有專業(yè)的人員對招投標的文件進行審核，保證招投標的工作是公平公正公開的，而且要保證中標者是符合標準的。

（2）合同約定環(huán)節(jié)。在工程量清單模式下，首先要確定承包商在簽訂合約的環(huán)節(jié)具有一定的對策，不緊要建立計量控制臺賬，還要規(guī)定在每一個付款周期過后，要對臺賬進行計算和完善，減少出現(xiàn)錯賬的機會，而且一定要有相關(guān)人員的簽字，才能保證臺賬進行變更，尤其是在工程進度和材料有變化的過程中，臺賬更需要相關(guān)人員簽字才能變更。其次是需要業(yè)主對合約環(huán)節(jié)有一定的對策，要建立相關(guān)的合同保障機制，這樣才能保證在出現(xiàn)以外情況的時候，能夠及時的處理。

（3）合同價款調(diào)整環(huán)節(jié)。在確定利用工程量清單對建筑進行造價的時候，就要有承包款的調(diào)整環(huán)節(jié)，也就是說承包商需要對價格調(diào)整環(huán)節(jié)具有相關(guān)的對策，在出現(xiàn)工程變更的時候，需要借助于臺賬來了解工程的變更內(nèi)容和價格。同時還要對做好工程索賠的工作，預(yù)防因為某些變更導(dǎo)致業(yè)主提出索賠的情況，同時也能及時的進行處理。而工程變革和工程速配的對策，都關(guān)系到建筑商的成本控制和經(jīng)濟收入。

（4）工程計量支付環(huán)節(jié)。工程施工期間，需要在一定時期結(jié)算工資以及相關(guān)的款項。所以，承包商在支付環(huán)節(jié)，需要制定相關(guān)的策略，能夠保證每一個項目環(huán)節(jié)的資金都結(jié)算到位，不會出現(xiàn)拖欠的現(xiàn)象。而且一定要展昭制定的支付款項的時間進行付款，同時對與款項的支付要進行動態(tài)記錄，這樣才能保證減少出現(xiàn)錯賬的機會。而且業(yè)主在衡量支付的情況下，可以根據(jù)計量的數(shù)據(jù)進行檢查是否有錯漏。

（5）竣工結(jié)算環(huán)節(jié)。建筑工程竣工之后，需要進行統(tǒng)一結(jié)算，而在結(jié)算的過程中，需要保證資金運轉(zhuǎn)到位，才能定時的解決工程資金結(jié)算的問題。不僅需要承包商在場對工程進行結(jié)算，還需要業(yè)主出面進行監(jiān)督，這樣可以避免出現(xiàn)結(jié)算資金出現(xiàn)問題的情況。

3結(jié)束語

我國的的建筑工程快速的發(fā)展，而且對工程的成本控制方法也在不斷的改變。尤其是在發(fā)現(xiàn)工程量清單模式下，可以有效的管控建筑工程造價，能夠控制建筑成本，對于建筑行業(yè)的發(fā)展十分的重要，所以，利用工程量清單模式的特點，可以有效的幫助建筑工程精準的計算出每一個環(huán)節(jié)的成本價格，對于建筑的整體造價也是十分的精準的。因此，要掌握工程量清單模式的特點以及方法，對于建筑工程的造價十分的重要，對于建筑工程順利施工也十分重要。

作者：唐克靜 趙程程 吳彬 單位：湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院

建筑造價論文:全過程建筑造價分析與監(jiān)控

摘要：施工項目成本控制為研究建設(shè)項目，以實現(xiàn)在成本和過程監(jiān)控進行決策規(guī)劃建設(shè)項目的來控制成本。過程控制包括建設(shè)項目的監(jiān)控目標的全過程。我們需要在決策階段項目成本控制，需要控制過程投資金額為優(yōu)化項目成本調(diào)整的標準偏差，實現(xiàn)施工項目成本控制的目標。建筑造價分析與監(jiān)控貫穿于整個建筑的全過程，本文對建筑工程全過程的造價分析與監(jiān)控的每一個結(jié)對所處的現(xiàn)狀進行一定的分析，并提出相應(yīng)的解決措施，進而來保證工程的進度和質(zhì)量，保證工程的成本最低。

關(guān)鍵詞：全過程；建筑造價分析；監(jiān)控

我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展迅速，人們的生活水平提高了，對樓房的建筑提出了更高的要求，建筑的造價分析就在其中扮演者重要的角色，特別是基于全過程的建筑造價分析與監(jiān)控，貫穿整個建筑的始終。雖然建筑業(yè)發(fā)展的比較迅速，但是在某些方面還是存在一些漏洞和缺陷，建筑造價分析就是其中的例子。相關(guān)企業(yè)為了在保證建筑工程質(zhì)量的前提條件下，獲得最大的經(jīng)濟效益，就不斷地對建筑造價分析提出更高的要求。

1全過程建筑造價分析與監(jiān)控現(xiàn)狀

1.1市場機制不規(guī)范問題。雖然建筑市場發(fā)展迅速，但是到目前為止市場交易都沒有一個合理的規(guī)范和法則，造成在交易的過程中面臨很多的問題和糾紛，很多企業(yè)之間存在一些不良的競爭，相互私下壓低承包的價格，企業(yè)為了降低成本就會把原來較長的工期縮短，在一定程度上可能會影響工程的質(zhì)量。甚至還有些企業(yè)為了降低成本，將整個工程分成很多部分[1]，分別讓水平不同的公司來承包建筑，這樣就會使整個的工程質(zhì)量沒有一個很好的衡量標準，這些問題都有可能降低工程的質(zhì)量。這種施工的單位一味地降低施工成本來增加本公司的競爭力，完全沒有考慮到工程的質(zhì)量問題，并且建筑方面并沒有這方面的法律機制，就使這種行為成為行業(yè)的潛規(guī)則，形成一種惡性循環(huán)。

1.2對施工企業(yè)的信任問題。在大多數(shù)認得印象中，施工企業(yè)的年齡越大，其施工的質(zhì)量就有一些保證，導(dǎo)致很多的新興企業(yè)沒有辦法進行下去，在公司的剛剛起步的階段，就處于一種信任度極差的企業(yè)。對于那些歷史比較久的企業(yè)也會承擔(dān)著很大的壓力，因為企業(yè)的實際工作水平并沒有想象的高，很可能會令很多雇主失望。這個問題在建筑業(yè)的市場中面臨著無形的危機。

1.3預(yù)算造價失誤問題。預(yù)算造價失誤問題在建筑業(yè)也是時有發(fā)生的，這樣就會導(dǎo)致投資過度，給雇主造成一定的經(jīng)濟損失。造價失誤存在很多方面的事情，可能由于將前期的建設(shè)項目放在重要的位置，進而忽略了后期建設(shè)，導(dǎo)致預(yù)算超標，無形中增加了工程的造價，嚴重的降低了企業(yè)的經(jīng)濟效益。

1.4造價分析存在漏洞。建筑工程包括很多的環(huán)節(jié)，一般包括幾個主要的環(huán)節(jié)如決策、設(shè)計、施工、竣工驗收四個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的造價都會影響到整個工程的造價。其實工程設(shè)計階段是決定工程價格的基礎(chǔ)[2]，現(xiàn)在很多人認為設(shè)計階段并不重要，工程質(zhì)量全部都是與建筑施工階段有重大聯(lián)系，其實建筑設(shè)計在建筑中也起著至關(guān)重要的作用，如果一個工程設(shè)計不合理，就會大大的增加了建筑的成本?，F(xiàn)在很多的施工單位并不一定能夠保證工程的質(zhì)量，管理水平低，施工單位資金不足，施工單位就會采用很多方法來增加施工的費用。工程的驗收也存在一些問題，很多單位由于驗收不及時審計不夠準確，導(dǎo)致很多的建設(shè)資金流失。

2全過程造價分析的原則

2.1設(shè)計階段的控制原則。設(shè)計階段是最先有效控制工程造價的步驟，設(shè)計階段是工程造價的基礎(chǔ)，設(shè)計階段以后的施工階段、驗收階段和運營階段的造價都是以設(shè)計階段造價為基礎(chǔ)的。設(shè)計階段對工程造價的控制對于整個工程造價都有著重要的意義。保證在施工階段和驗收的階段發(fā)現(xiàn)一些造價不合理的問題，從而需要修改設(shè)計的土質(zhì)，導(dǎo)致重新建造或者拆修工程，耗費很多的人力和物力造成巨大的經(jīng)濟損失。

2.2各個環(huán)節(jié)施工造價原則。校對法是很多工程項目管理中使用的方法，在很多的工程造價管理時，要隨時進行校對，以此來降低工程控制出現(xiàn)問題的風(fēng)險。如果工程造價的實際控制值與設(shè)計預(yù)想的值有差距時，就要立即進行偏差的比對，找出產(chǎn)生偏差的環(huán)節(jié)及原因，找出控制造價偏差的解決辦法，降低由于造價偏差帶來的風(fēng)險。

3基于全過程的建筑造價分析與監(jiān)控措施

3.1完善市場建筑造價市場分析機制?，F(xiàn)如今的《建筑法》還不夠完善，雖然建筑工程造價分析與監(jiān)控都是完全依照國家的法規(guī)進行管理的，但是還有很多的事情法律上并沒有進行明文的規(guī)定對于一些招標的法律、施工的勞動合同等方面都沒有一定的明確規(guī)范[3]，需要進一步的完善這些法律，使建筑業(yè)更加健康的發(fā)展，最好是在每一個建筑階段都有一定的限制，這樣就能夠保證建筑市場平穩(wěn)的發(fā)展。

3.2加強各階段之間的聯(lián)系，增加配合。在建筑工程的全過程包含著很多的階段，大多是這些階段都會出現(xiàn)鋸齒形的波浪狀，也就是每個階段的造價都會互相的牽制，一個階段的造價增加，無疑會使接下來的一個或者多個階段的造價降低，這樣就會影響工程的質(zhì)量，所以要對工程的各個階段工程設(shè)計進行造價分析與監(jiān)控。掌握住資金鏈條，嚴格控制每個階段的資金使用，并且進行各項監(jiān)督控制工作，還要加強配合，避免某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，最終導(dǎo)致影響工程的質(zhì)量。

3.3建立規(guī)范的造價分析與監(jiān)控制度。在整個建筑工程過程中，業(yè)主都會有相關(guān)的監(jiān)督人員進行全程的監(jiān)控，并且好哦眼參與一些施工階段的管理工作，這其中就會有監(jiān)督人員對某個階段的施工提出一定的意見和要求，尤其是資金控制這方面更加重要。這就要求建立規(guī)范的造價分析和監(jiān)控制度，既要使施工單位按照合同順利的完工，還要保證業(yè)主所派遣的監(jiān)督人員的干涉不能影響到整個施工建設(shè)。制度還應(yīng)該保證施工的單位在施工過程中有一定的發(fā)言權(quán)和主動性，避免監(jiān)督工作人員在建設(shè)中提出更多的要求，導(dǎo)致施工過程出現(xiàn)終止的現(xiàn)象。要將決策階段的造價分析進行明確具體的規(guī)范，做到精益求精，極大的降低不確定因素對整個公的影響。設(shè)計的階段要做好嚴格的控制工程的造價，在施工的驗收階段，要將設(shè)計好的方案與實際工程進行對比，如果出現(xiàn)很大的不同，就要經(jīng)過相關(guān)部門的審核批準。如果施工單位將原來設(shè)計好的圖紙進行擅自改動，或者沒有得到相關(guān)部門的準許，預(yù)算超出造價，驗收審核將不會通過。

3.4在各階段做好造價的分析與監(jiān)控工作。在工程的設(shè)計階段，建議瞎用嚴格限制數(shù)額的條件下進行，要使用合理的招標機制，最好是擴大招標的范圍，大量的找到設(shè)計科學(xué)合理的方案，最大限度的降低工程的成本，提高投資企業(yè)的經(jīng)濟收益。招標還要采用公開招標的方式，選擇更多優(yōu)秀的專業(yè)的方案，既能夠減少設(shè)計的時間還能夠保證設(shè)計的質(zhì)量，也有可能控制成本。還要充分考慮到施工的時間，最好規(guī)定施工的時間，并且要求施工單位按時間完成工程，在最后的驗收階段，對工程的每一個小的細節(jié)都要進行精確的核算，最后按照規(guī)定的要求進行驗收并且支付一定的費用。

4結(jié)論

建筑行業(yè)的發(fā)展，離不開全過程建筑造價分析與監(jiān)控，并且其在建筑中扮演者越來越重要的角色。想要保證建筑行業(yè)的健康發(fā)展就要嚴格控制建筑的造價分析與監(jiān)控，雖然我國的建筑造價分析和監(jiān)控方面還存在很多的不足，這都需要建筑市場和政府部門嚴格要求和不斷完善，積極的創(chuàng)新出新的解決問題的辦法，建造出更加健康的建筑市場。

作者：田啟星 單位：江蘇弘揚建設(shè)工程有限公司

建筑造價論文:節(jié)能建筑造價成本分析

【摘要】節(jié)能建筑已經(jīng)成為我國建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢之一。建設(shè)工程領(lǐng)域所有的管理工作都要朝著有利于節(jié)能和環(huán)保的目標努力，這也包括工程造價的管理。本文通過辨析節(jié)能建筑的內(nèi)涵，分析節(jié)能建筑的造價管理要素，提出工程造價管理適應(yīng)節(jié)能建筑發(fā)展，應(yīng)對建筑節(jié)能成本控制的方法。

【關(guān)鍵詞】節(jié)能建筑；工程造價；成本

0前言

當今世界，能源已成為各國發(fā)展最關(guān)鍵的問題之一，也是人們最為關(guān)注的話題之一。能源作為國民經(jīng)濟的命脈，對于社會、經(jīng)濟發(fā)展，提高人民生活水平以及國家未來生存安全都極為重要。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程的加快，建筑業(yè)也呈現(xiàn)出前所未有的繁榮景象。由于建筑物是個能耗高的產(chǎn)品，建設(shè)速度加快和片面追求高利潤或高舒適度會導(dǎo)致資源消耗嚴重。因此，我們必須思考在無限的需求愿望和有限的資源供給之間尋找一個適當?shù)慕Y(jié)合點，提高能源利用效率，減少對環(huán)境的影響。節(jié)能是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。節(jié)能可以說是目前我國建筑行業(yè)管理的重點目標之一，所有的管理工作都要朝著有利于節(jié)能和環(huán)保的目標努力，這也包括工程造價的管理。

1節(jié)能建筑的內(nèi)涵

建筑節(jié)能是建筑技術(shù)進步的一個重大標志，也是建筑界實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。發(fā)達國家為此進行了長久的努力，將建筑節(jié)能作為一項重要國策，并制訂了符合本國建筑節(jié)能要求的法規(guī)，取得了顯著的社會和經(jīng)濟效益。自從1973年發(fā)生世界性的石油危機之后，在發(fā)達國家，建筑節(jié)能概念和內(nèi)涵的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段：從最初強調(diào)“建筑節(jié)能”（Energysavinginbuildings），到隨后又提出“在建筑中保持能源”（Energyconservationinbuildings），意思是減少建筑中能量的散失，直到近來普遍稱為“提高建筑中的能源利用效率”（Energyefficientinbuildings），也就是說并不是消極意義上的節(jié)省，而是從積極意義上提高利用效率。主要表現(xiàn)為循環(huán)經(jīng)濟的理論，大量使用可再生能源，充分利用建筑的功能保持熱能、減少能耗，或用少許增加的耗能量來滿足人們迅速增加的健康和舒適感的需求。因此，我們的建筑節(jié)能觀應(yīng)以提高建筑物能量效率，用有限的資源和最小的能源代價獲取最大的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益，既滿足人類對資源日益增長的需求，又減少建筑耗能對環(huán)境質(zhì)量的不利影響，進而推動全球經(jīng)濟、社會的可持續(xù)發(fā)展。從建筑節(jié)能涉及的領(lǐng)域來看，建筑節(jié)能也有廣義和狹義之分。廣義的建筑節(jié)能不僅涉及建筑設(shè)計方案、能源需求、生活質(zhì)量等問題，還考慮了整個建筑對資源、環(huán)境、氣候、地理條件、維護管理、經(jīng)濟等方面的影響，即考慮建筑物整個壽命周期內(nèi)的能源流動、使用情況，是將建筑物的節(jié)能作為一個系統(tǒng)工程。狹義的建筑節(jié)能通常對建筑構(gòu)（部）件的組合、加工、建造及建筑的使用過程中的能耗關(guān)注較多，尤其是建筑運轉(zhuǎn)過程中的能耗，側(cè)重于某個建筑物本身所采取的措施和手段。具體而言，節(jié)能建筑是按節(jié)能設(shè)計標準進行設(shè)計和建造，使其在使用過程中降低能耗、滿足節(jié)能標準的建筑。要求門窗、墻體等使用的材料保溫隔熱性能良好；自然通風(fēng)與人工通風(fēng)結(jié)合，兼顧每個房間；盡量采用自然光，天然采光與人工照明相結(jié)合；采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等均按程序集中管理，逐步達到智能控制，從而實現(xiàn)建筑建造和使用的全面、全壽命期節(jié)能。

2節(jié)能建筑造價的影響因素

節(jié)能建筑在我國還處于發(fā)展階段，相關(guān)的技術(shù)和產(chǎn)品都沒有形成完整、成熟的體系，即使有的技術(shù)相對比較成熟，比如太陽能供水，由于建筑成本相對較高且沒有統(tǒng)一的使用標準規(guī)定，所以，這部分投資對于開發(fā)商來說還是屬于增量成本的的范疇。而在市場沒有達到足夠的規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化時，節(jié)能建筑的價格一定是比普通建筑要高出不少的。

2.1維護結(jié)構(gòu)節(jié)能

維護結(jié)構(gòu)的節(jié)能成本包括墻體、屋面保溫系統(tǒng)的成本，節(jié)能門窗的成本，遮陽系統(tǒng)的成本，以及其它一些綜合性質(zhì)的措施，比如種植屋面、呼吸式幕墻等的成本投入。據(jù)建設(shè)部對試點工程的設(shè)計計算，每平方米建筑面積在圍護系統(tǒng)方面造價增加了50元，是土建造價的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18%。抵消后每平方米建筑面積造價只增加10元，提高的幅度是1%。

2.2可再生能源

節(jié)能建筑中的可再生能源的利用包括太陽能、風(fēng)能、地?zé)帷⑸锬艿壤么胧┑某杀就度?。目前太陽能熱水器的利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對成本較低，但太陽能光伏發(fā)電的增量因為材料以及技術(shù)水平的原因，價格還是屬于較高的，對于一般的開發(fā)商來說還比較難以接受。地?zé)崂弥饕峭ㄟ^地源熱泵或者地下鋪設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)相對成熟，但成本較高。風(fēng)能、生物能也屬于目前成本很高的技術(shù)。以地源熱泵系統(tǒng)為例，該系統(tǒng)是將中央空調(diào)系統(tǒng)、地板采暖和生活熱水三種功能融為一體的環(huán)保系統(tǒng)，運用大自然中免費的可再生能源，向住戶提供20°C～26°C的室內(nèi)恒溫，并且兼有24小時的生活熱水供應(yīng)。這個利用地下水產(chǎn)生的熱能進行供熱制冷的節(jié)能系統(tǒng)，可比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)約能源50～60%。

2.3節(jié)水措施成本

2.3.1中水利用

中水利用是指將小區(qū)居民生活廢水集中起來，經(jīng)過恰當處理達到一定的標準后，再回用于小區(qū)的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達到節(jié)約用水的目的。北京、成都等省市已經(jīng)先行推廣使用，成本不高但效果明顯。

2.3.2雨水收集利用

我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區(qū)有一些小型、局部的非標準性應(yīng)用。在國外，德國和日本等一些發(fā)達國家的城市對于雨水的資源化和雨水收集利用已經(jīng)有了很長時間的歷史。其經(jīng)驗和方法，對于我國大部分城市特別是那些嚴重缺水的城市很有借鑒意義。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術(shù)。

2.3.3凈水系統(tǒng)

這在國內(nèi)已經(jīng)屬于比較成熟的技術(shù)，它通過系統(tǒng)定期排污等技術(shù)對城市自來水進行層層過濾，以達到可直接飲用的效果。目前成都市許多樓盤都在使用該技術(shù)。凈水系統(tǒng)分家用凈水系統(tǒng)和管道分質(zhì)供水系統(tǒng)兩種。單針對管道分質(zhì)供水來說，安裝成本是比較便宜的，并且技術(shù)要求也不高。在一個可容納3000戶的小區(qū)里，如果安裝中央凈水系統(tǒng)，每平方米建筑面積的增加成本不超過20元，而在前期銷售或后期使用過程中均可收回成本。

2.4室內(nèi)環(huán)境措施成本

室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風(fēng)裝置、建筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措施的增量成本。

2.5建筑智能化成本

建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)等。

3節(jié)能建筑成本下降的潛力分析

節(jié)能建筑特別是住宅節(jié)能建筑的增量成本是有很大的下降空間的，這里主要有三個方面的原因：

3.1住宅建設(shè)成本相對提高

國內(nèi)住宅建筑的建造成本還比較低，目前商品房還主要以提供毛坯房為主。隨著生活節(jié)奏的加快以及國家宏觀政策的引導(dǎo)，人們對全裝修房的需求以及住宅品質(zhì)要求的提高，精裝修、空調(diào)采暖等會成為住宅的基本配置，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也逐步會歸入建筑的基本投資。因此，住宅本身成本的提升會導(dǎo)致節(jié)能建筑增量成本的大幅度下降。而節(jié)能部品的標準化、產(chǎn)業(yè)化也會降低建筑成本。

3.2可再生資源利用技術(shù)、政策逐步完善

可再生資源利用技術(shù)的價格普遍較高，特別是地?zé)崂煤吞柲芄怆娂夹g(shù)的價格還是一般住宅建筑難以接受的。但是隨著政策制度的完善，可再生資源的利用會享受到更加優(yōu)惠的補貼政策，太陽能并網(wǎng)發(fā)電甚至可以通過賣電產(chǎn)生利潤，因此可再生資源利用的成本也會大幅度下降。

3.3設(shè)計和市場接受程度提高

與非節(jié)能的普通建筑相比，節(jié)能建筑形式上表現(xiàn)為能耗水平的降低，但其背后隱含的是相關(guān)技術(shù)的進步，是節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用和普及。但由于目前建筑節(jié)能技術(shù)水平較低，普及性不足，配套產(chǎn)品種類少，標準化程度低，難以形成規(guī)模經(jīng)濟，導(dǎo)致節(jié)能建筑的開發(fā)成本仍處于高位。據(jù)住建部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，如果嚴格執(zhí)行目前的節(jié)能標準（以50%節(jié)能標準計算），每平方米增加造價100～200元。而從長遠來看，我國將全面實行65%甚至更高的節(jié)能標準，建造成本還將提高不少。這部分增量成本只能通過提高建筑的銷售價格予以消化，而在消費市場缺乏對建筑節(jié)能需求的前提下，價格較高的節(jié)能建筑與普通建筑相比在市場競爭中未必占據(jù)優(yōu)勢，而且房地產(chǎn)業(yè)還處于供不應(yīng)求的賣方市場的大環(huán)境下，開發(fā)商也缺乏足夠的市場競爭壓力，更不愿承擔(dān)增加技術(shù)風(fēng)險和額外成本去開發(fā)節(jié)能建筑。但隨著市場和消費者的日益重視和接受意愿的提高，以及建筑節(jié)能部品和技術(shù)的成熟化、標準化、規(guī)?；?，節(jié)能建筑成本的下降亦是可以預(yù)期的。

4基于節(jié)能建筑建造的工程造價管理新思路

建筑節(jié)能的要求給工程造價管理提供了新的視角，工程造價領(lǐng)域應(yīng)該開拓思路，而不僅僅是單純的工程量清單計價或預(yù)結(jié)算編制審查。工程造價管理要適應(yīng)建筑節(jié)能的要求，最重要的一點就是要建立起工程項目全壽命周期造價的概念和管理理念，從以下幾個方面著手拓寬思路：

4.1造價構(gòu)成———考慮項目在壽命期內(nèi)的使用、維護費用

目前一般只關(guān)注項目的建造成本，而不重視建筑能耗在未來使用中給業(yè)主和社會帶來的持續(xù)費用。而建筑節(jié)能的效果和效益通常要在建成后的長期使用中體現(xiàn)出來。節(jié)能建筑的建造成本雖然在普通建筑造價的基礎(chǔ)上增加5%～7%，但節(jié)能帶來的的長遠經(jīng)濟效益卻遠遠超過這部分增加的造價。為適應(yīng)這一要求，工程造價的構(gòu)成內(nèi)容除了設(shè)計、建造、設(shè)備等費用，還要將壽命期內(nèi)的使用、維護、能耗的費用考慮進來。工程造價的構(gòu)成包括建筑物使用過程中的運營、維護、能耗費用，理論上是易于理解的，但這些費用如何計入造價也有一個標準的問題，如建筑物壽命期的確定，不同年度、地域、氣候維護費用的標準、能耗水平、物業(yè)管理費用標準等，但這個問題不影響這些費用計入工程造價的意義，也不影響擴大工程造價概念的內(nèi)涵，只是在具體技術(shù)層面上為現(xiàn)行的工程造價管理工作提出了新的課題。

4.2計價依據(jù)———設(shè)置一些反映節(jié)能技術(shù)和措施的指標和參考標準

我國目前工程計價的依據(jù)主要是工程量清單及預(yù)算定額計價體系，其指向也是工程建造價格，節(jié)能概算、估算定額和指標尚不完善，設(shè)備價格目前也很少作為工程計價依據(jù)來發(fā)揮作用。這樣的狀況應(yīng)該說是難以滿足全壽命期造價管理和評價需要的。為適應(yīng)節(jié)能要求，在工程計價依據(jù)方面至少有以下兩方面工作要做:（1）將節(jié)能建筑的技術(shù)、材料消耗和價格納入現(xiàn)行預(yù)算定額，即增加專門的節(jié)能項目，為建筑的節(jié)能部分提供易于識別的計價依據(jù)，同時也能體現(xiàn)出建筑節(jié)能的措施和費用。（2）設(shè)置一些能夠反映節(jié)能效果的指標，如能耗降低率、增加的建造費用回收期等，特別是現(xiàn)行《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法》與《建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù)》應(yīng)適當增加一些節(jié)能指標和參數(shù)，將節(jié)能要求納入建設(shè)項目的評價中來。

4.3造價計量———全壽命期費用的現(xiàn)值分析

工程造價的計算要考慮壽命期和動態(tài)性，即包括項目的建造費用和壽命期內(nèi)的各種使用費用，并按一定的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，得出綜合造價。這個綜合造價和現(xiàn)行造價內(nèi)容有所不同，但從節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展、綠色等角度考慮，這個費用是更適于這些要求的，也符合科學(xué)發(fā)展觀的要求。美國的經(jīng)驗是“初期成本”只占到壽命周期成本的5%～10%，而運營和維護成本占到60%～80%，對于品質(zhì)好、能耗低、維護省的長壽命住宅來說，具有巨大的成本優(yōu)勢。這實際就是建立起一個新的工程造價概念（或者說是新的成本觀），這個概念更符合行業(yè)發(fā)展趨勢的需要。

4.4造價評價———從壽命期著眼，不僅比較建造費用，也要比較使用費用

在上述基礎(chǔ)上，對建筑工程造價高低的評價就不只是現(xiàn)行的“合理確定和有效控制”，而是要在全壽命期的框架進行，比較從建造到使用、報廢全過程的綜合費用，全過程費用低的項目才是低造價的項目。造價的控制不僅是建造費用的控制，更要考慮建成后使用中的能耗、維護等費用，這是新視野下的“合理確定與有效控制”，將這一目標擴大到項目的全壽命期，在一個更大的范圍內(nèi)進行比較。

5總結(jié)

節(jié)能建筑不僅將改變?nèi)藗兊木幼『蜕瞽h(huán)境，還將長期性地節(jié)約居住者和開發(fā)者的使用成本，將是建筑業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的一大發(fā)展趨勢。因此，應(yīng)盡早將節(jié)能要求及其具體表現(xiàn)納入工程造價的管理和研究中，樹立起工程項目全壽命周期造價的概念和工程造價動態(tài)管理、目標管理等理念，跳出單純的、靜態(tài)的“確定與控制”思路，這樣工程造價才能反映科學(xué)發(fā)展觀的要求和行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的趨勢，更好的發(fā)揮作用。

作者：邱潔 單位：武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責(zé)任公司

建筑造價論文:建筑造價工期壓縮控制分析

摘要：隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城市化的進程也在不斷加快，建筑業(yè)發(fā)展受到了政府的高度重視。但是現(xiàn)在的建筑工程普遍存在著工程造價和工程施工工期不符合要求的現(xiàn)象，直接制約我國建筑業(yè)發(fā)展和國民經(jīng)濟的增長。本文通過對建筑工程中造價高和工期長的問題進行詳細分析，探討解決的對策，旨在為我國建筑業(yè)的發(fā)展提供參考。

關(guān)鍵詞：建筑業(yè)；工程造價；工程工期；壓縮控制

我國從上個世紀開始進行建筑業(yè)改革，從最初進行的建筑業(yè)投資渠道、投資主體、投資方式的改革到現(xiàn)在的項目招標、項目法人責(zé)任制以及實施建立工程項目的監(jiān)管體系。但改革的具體實施沒有深入到建筑工程造價和工期的管理，對建筑市場發(fā)展推動作用不明顯。在經(jīng)濟全球化中，我國建筑行業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)，如果能對現(xiàn)在建筑工程的造價和工期進行科學(xué)的配置管理，也是對我國建筑行業(yè)發(fā)展的機遇。所以，當前我國建筑工程的具體實施中要特別重視對工程造價和工程工期的壓縮控制。

一、傳統(tǒng)的建筑工程造價和工期的控制

（一）造價與工期結(jié)合

我國建筑工程的改革很早就開始實施，由于不能得到相關(guān)健全政策的支持，在工程項目實施的過程中存在著大量問題。例如，在對工程項目進行投資時，投入的資金過于龐大，而施工單位不能在規(guī)定的工期完成施工，所以造成資金的回收期限長回收的難度增加，建筑工程開發(fā)的風(fēng)險也增大，所以工程項目中的工程的造價和工期成正比（如圖1,其中P1、P0、P2表示不同的工程施工方案；T表示工期；T1、T0、T2表示不同施工方案中的工期長短；C表示工程的造價；C2、C0、C1表示不同方案中工程的造價）。建筑工程項目中的造價和工期的相互沖突的原因，主要就是我國在建筑工程方面沒有穩(wěn)定的政策，以及工程實施的各單位之間的信譽欠缺。在一些建筑工程體制成熟的西方國家，在造價和工期的管理上有很多我國可以借鑒的經(jīng)驗，所以當前我國需要建立一套完善的制度體系對傳統(tǒng)的成本控制進行改革。

（二）成本管理的局限

我國在建筑工程的管理中，有專門為造價人員設(shè)置的建筑工程項目成本控制中心。但是成本控制中心有土建和安裝兩個不同的行業(yè)，其在建筑工程項目的相關(guān)規(guī)定是不同的，以至進行建筑施工材料采購，很難符合兩個行業(yè)之間的預(yù)控標準。還有通過賄賂和擾亂控制在項目投標的過程中低價中標。施工單位在施工的過程中偷工減料，造成造價和工期的嚴重脫離實際的標準規(guī)范，使得工程的成本管理失控。

二、我國建筑工程成本管理存在的問題

我國的建筑市場在不斷的發(fā)展，一定要對工程造價和工期進行更為嚴格的管理。但是，在進行對造價和工期管理控制的過程中也存在著不少的問題：

第一，工程造價和工期管理體制不健全。一般情況下，工程的定額是統(tǒng)一的，是由政府進行定額的編制實行統(tǒng)一頒發(fā)的，但是在實際的施工中，各級政府對工程定額有著不同的要求和把握尺度。在執(zhí)行的過程中，工程實施的矛盾就會突出。各個單位也沒有合理的措施進行問題的解決，相關(guān)的部門也沒有辦法進行仲裁。

第二，落后的計價方式與建筑市場經(jīng)濟的發(fā)展不相適應(yīng)。我國社會主義市場經(jīng)濟在不斷的發(fā)展和深化，但現(xiàn)在的建筑市場仍然以計劃經(jīng)濟模式進行建筑工程項目招標和投標的主要工程成本的計算模式。定額已經(jīng)具有一定的預(yù)算性和全面性，很難做到每個方面都能作到完善，不能保證其隨著社會經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而同步發(fā)展，一般情況下，會存在發(fā)展上的滯后，且實際操作的性能也會在較差。我國現(xiàn)在的工程成本管理和控制主要是依據(jù)政府部門的相關(guān)的定額消耗量，競標的施工企業(yè)只會把其作為一種參考，所以不能充分反映參與競爭企業(yè)的實際消耗和技術(shù)管理水平,不利于形成企業(yè)間公平競爭的環(huán)境。

第三，對工程造價管理的全過程缺乏監(jiān)控?，F(xiàn)在我國建筑市場的管理制度不健全，市場格局比較混亂，工程建設(shè)單位之間的存在很多不正當?shù)母偁幮袨?。很多工程的施工單位不會遵循工程施工進行的規(guī)律，盲目的對工程的造價和工期進行改動，直接導(dǎo)致整個工程的質(zhì)量出現(xiàn)嚴重的問題，改變整個施工工程預(yù)算的成本，造成這些現(xiàn)象都是因為我國在工程造價和工期管理方面缺乏有效的監(jiān)控，使一些施工單位投機取巧謀取經(jīng)濟利益，而忽略工程的整體質(zhì)量。

第四，與國外先進的管理仍存在較大差距。國外建筑市場的成本的管理和控制，都是在市場經(jīng)濟體制下建立的。而我國現(xiàn)在的社會主義市場經(jīng)濟在不斷的發(fā)展和深化，但是建筑工程應(yīng)用的成本管理方式依然是在計劃經(jīng)濟體制下建立起來的，我國建筑工程的管理和我控制的經(jīng)驗依然和國外先進的管理技術(shù)存在很大的差距。國外很多建筑工程造價和工期的管理都是由專門建立的成本管理控制機構(gòu)來進行科學(xué)評估，但是在我國，進行成本分析都是由一些施工單位的相關(guān)工作人員代替完成，沒有形成一個專業(yè)的造價和工期的管理控制體系?，F(xiàn)在我國還是處于計劃經(jīng)濟體制下建筑工程的成本管理控制體系，對國際上先進的管理控制經(jīng)驗了解較少，所以我國的建筑市場應(yīng)該及時的借鑒國外成熟先進的管理經(jīng)驗，加快改進的節(jié)奏，為我國的建筑行業(yè)爭取更多的發(fā)展空間。

三、建筑工程造價和工期控制的相關(guān)策略

（一）重視后期安裝

在建筑工程土建工程完成之后，后期的安裝工程也是建筑工程施工的一個重要的內(nèi)容。安裝工程的進行，一定要嚴格按照安裝圖紙來進行。安裝圖紙一般是由建筑工程的諸多單位多個技術(shù)人員進行繪制，所以安裝工程的施工必須要按照一定的程序嚴格進行。現(xiàn)在我國很多的建筑工程項目比較重視土建工程的進行，對安裝工程的施展沒有特別重視，從而造成工程項目的施工后期階段施工程序的混亂。在實際的工程建設(shè)中，消防系統(tǒng)、電梯、水電系統(tǒng)等安裝工程也是建筑工程施工的重要組成部分，直接決定著工程項目整體的質(zhì)量，以及工程的造價和工期。

（二）趕工期的價量狀態(tài)

如果建筑工程的施工單位是通過特殊途徑低價中標，其在施工的過程中為了經(jīng)濟利益更容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象。當后期工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，就會造成工程的延期，所以有時候施工單位為了你能在規(guī)定的工期內(nèi)完成施工任務(wù)，就會進行后期的趕工，但是這樣就會是建筑工程的質(zhì)量更容易出現(xiàn)問題。建設(shè)單位有時候也是為了經(jīng)濟利益，對施工單位的行為視為不見。這樣就會造成造價和工期的管理出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致前期土建工程趕工的對資金的浪費過多，對后期的安裝造成一定程度的影響。所以要加強對施工單位施工進程的監(jiān)督和管理，保證施工的進程在計劃的工期內(nèi)順利完成。

（三）造價工期的控制策略

造價工期的控制策略可以通過以下步驟來進行：第一，在工程的實施中，要有多個控制成本計劃和方案。第二，在多個成本控制的方案中，進行最佳方案的選擇。第三，協(xié)調(diào)設(shè)計方案與施工利益方之間的矛盾。第四，進行簽證的控制。第五，就是加強對施工各方和采購流程的管理和控制。第六，建筑工程項目的各個單位間班組專業(yè)有機施工。第七，就是要嚴格的控制造價和工期以達到控制成本的目的。第八，就是一定要注重進行施工工程項目中人才隊伍的建設(shè)。

四、結(jié)語

綜上所述，我國社會經(jīng)濟在不斷發(fā)展，城市化的進程也在不斷加快，但是我國建筑市場的造價和工期的管理和控制的體制依然停留在計劃經(jīng)濟體制的階段，沒有對國外先進的市場經(jīng)濟下建筑工程成本管理的成熟經(jīng)驗進行借鑒和應(yīng)用。建筑工程作為我國現(xiàn)代化發(fā)展的重要工作，必須要得到政府有效制度的全力支持和配合，采取各種有效的措施來解決建筑工程成本的管理問題，更好的推動我國建筑市場的發(fā)展。

作者：李靜 單位：太原安裝工程集團有限公司

建筑造價論文:房屋建筑造價管理對策

【摘要】隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，房屋建筑得到了大力發(fā)展，本文主要是結(jié)合自身的經(jīng)驗，對房屋建筑的造價管理現(xiàn)狀和應(yīng)該采取的措施進行了分析，以供同仁參考！

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；造價管理；對策

1.房屋建筑造價管理現(xiàn)狀分析

1.1工程造價管理過程中存在問題

我國對房屋建筑造價管理方面出臺了相關(guān)規(guī)范，主要就是為了更好的控制建筑業(yè)的工程造價問題。但是，在實際實施中卻不盡人意，伴隨著社會科技的發(fā)展，也使很多高質(zhì)量的新型施工材料以及嶄新的制作工藝不斷的出現(xiàn)，在對這些材料進行定額換算時，經(jīng)常的會出現(xiàn)偏離了實際價格的情況，由于定額計價出現(xiàn)了問題，很有可能導(dǎo)致實施的建筑施工方案設(shè)計評估的費用高出實際施工的費用，這對建筑行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展帶來相當嚴重的影響，這也導(dǎo)致很多的施工單位只注重工程的利益，而忽略了對施工過程中出現(xiàn)的特殊情況、意外情況等的正確評估。

1.2管理人員綜合素質(zhì)有待提高

在房屋建筑項目施工過程中，很多工程造價的預(yù)算與實際存有很大的差距，導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的問題的主要原因就是房屋建筑造價管理人員自身專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)的問題，隨著社會科技發(fā)展，房屋建筑的相關(guān)材料在市場上的價格是在不斷發(fā)展變化的，而管理人員卻不去進行市場調(diào)查，只拿出傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)做為參考，使得預(yù)算設(shè)計不再適應(yīng)現(xiàn)今的發(fā)展，導(dǎo)致在實際的造價控制上不科學(xué)，進而不利于建筑企業(yè)的長遠發(fā)展。

1.3市場競爭不規(guī)范

有很多建筑單位為了能得到施工任務(wù)，不得不在承包施工項目時，把價格降低，通過價格優(yōu)勢來取得市場競爭的勝利，久而久之這種現(xiàn)象也在逐漸的加劇，建筑行業(yè)的交易市場也愈加混亂，這給房屋建筑造價帶來了嚴重的影響，造成市場競爭的不過范，惡性競爭日益嚴重，嚴重的制約了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

1.4施工變更的隨意性

建筑施工單位在施工的過程中為了謀得更大的利潤，不斷的更改施工圖紙使建筑施工的周期不斷的縮短，圖紙是建筑施工的根本，建筑施工單位對施工圖紙的不重視，將會影響整個工程的施工效率以及質(zhì)量，施工現(xiàn)場缺乏施工的有效管理，將會導(dǎo)致施工變更的隨意，對工程造價也帶來了不利的影響。

2.對策分析

2.1建立科學(xué)的工程造價管理體系

無規(guī)矩不成方圓，建筑行業(yè)也是如此，為了能更好的保證房屋建筑造價的質(zhì)量，應(yīng)建立科學(xué)合理的工程造價管理體系，制定相關(guān)的管理措施并且要嚴格的執(zhí)行，不要作為擺設(shè)，要進行實踐，在實踐的過程中找到不足，不斷的去完善工程造價管理體系。另外，還應(yīng)該借助于互聯(lián)網(wǎng)，建立建筑行業(yè)工程造價數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，擴展信息化的咨詢服務(wù)，使工程造價與信息掛鉤，更方便管理，促進房屋建筑造價管理的科學(xué)化，系統(tǒng)化。

2.2推行推行限額設(shè)計

按批準的設(shè)計任務(wù)書和投資估算值做初步設(shè)計總概算，控制施工圖設(shè)計。利用價值工程原理確定合理的設(shè)計方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計人員在確定梁、柱截面和混凝土強度等級及配筋方面，要在滿足規(guī)范及設(shè)計要求下盡量減少鋼筋用量，降低房屋建筑的總造價，如設(shè)計中一些非受力構(gòu)件可按規(guī)范構(gòu)造配筋，但該加強的地方一定要加強，即限額設(shè)計并不是一味的考慮節(jié)省造價，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時間確定合理的設(shè)計方案，方案的不同導(dǎo)致工程造價成本有時相差很多。設(shè)計單位可以實行設(shè)計質(zhì)量獎優(yōu)罰劣制度，為了推行限額設(shè)計可以進行多方案的技術(shù)經(jīng)濟分析可比較，在保證安全的前提下確定最優(yōu)方案。

2.3政府規(guī)范管理制度

為了避免建筑市場的惡性競爭，需要政府對建筑市場進行統(tǒng)一的管理，尤其是對建筑行業(yè)工程造價方面的控制。政府需制定公平公正的市場競爭，對影響到建筑市場競爭公平性的企業(yè)，要嚴厲制止這樣的企業(yè)投資，要確保建筑行業(yè)工程造價的管理質(zhì)量，根據(jù)現(xiàn)今科技的發(fā)展形勢，政府可以為企業(yè)設(shè)計工程造價的咨詢體系，為每一個建筑企業(yè)提供公平公正的信息平臺。

2.4提高房屋建筑造價管理人員的綜合素質(zhì)

在實際的房屋建筑造價管理中，需要管理人員具備最基本的財務(wù)預(yù)算能力，并且，還要具備市場的形勢分析能力以及工程設(shè)計等能力。伴隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，對房屋建筑造價管理人員的要求也越來越高，不僅要求管理人員具備良好的專業(yè)素質(zhì)，為能滿足建筑行業(yè)的市場，提高工程造價的質(zhì)量，還需要房屋建筑造價管理人員具備管理、技術(shù)、經(jīng)濟等相關(guān)的專業(yè)知識，更需要具備較強的責(zé)任心，在現(xiàn)今多元化的市場發(fā)展下，提高工程造價管理人員綜合素質(zhì)有助于房屋建筑的良好施工，確保建筑企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟效益，促進建筑企業(yè)的長遠發(fā)展。

2.5推廣全過程的造價管理

房屋建筑造價控制貫穿于項目建設(shè)的整個過程中，我們應(yīng)該加強房屋建筑建設(shè)整個周期內(nèi)的工程造價管理。通過對竣工房地產(chǎn)工程經(jīng)濟指標的測算，確定合理的工程投資估算指標和設(shè)計概算依據(jù)，合理確定房地產(chǎn)工程的靜態(tài)投資，并充分預(yù)測考慮動態(tài)投資，確保建設(shè)項目資金充足。推行限額設(shè)計來加強設(shè)計階段造價控制工作，在房屋建筑建設(shè)過程中及竣工驗收時對因設(shè)計方案改變而影響造價的設(shè)計變更須經(jīng)原項目批準機關(guān)認可。對于未經(jīng)批準同意而擅自更改設(shè)計圖紙、提高標準、擴大建筑面積等造成的費用，審查造價時不予承認。

3.結(jié)束語

本文針對于房屋建筑造價管理現(xiàn)狀及對策進行了具體的分析和研究，通過本文的探討，我們了解到，在實際的房屋建筑項目的造價管理中，管理人員需要根據(jù)項目的實際情況，及時的發(fā)現(xiàn)造價管理中的問題，并且采取有效的措施解決，才能夠進一步促進建筑企業(yè)的發(fā)展。

作者：楊波 單位：重慶對外建設(shè)<集團>有限公司

建筑造價論文:建筑造價管理工程經(jīng)濟效益研究

摘要:在市場經(jīng)濟條件下，建筑行業(yè)的競爭十分激烈，為了占據(jù)更多的市場份額，取得競爭優(yōu)勢，現(xiàn)階段企業(yè)都十分關(guān)注建筑工程的造價管理工作。通過科學(xué)合理的造價管理工作來控制建筑工程項目的成本投入，同時不影響建筑工程項目的整體質(zhì)量和施工進度。本文以建筑工程造價管理工作為研究對象，首先分析了加強建筑工程造價管理和控制的重要性，其次探討了建筑工程造價管理工作的特點和最終目的，再次論述了現(xiàn)階段我國企業(yè)在建筑工程造價管理工作中存在的主要問題，最后提出了強化建筑工程造價管理工作的具體措施。

關(guān)鍵詞:建筑;造價管理;工程;經(jīng)濟效益

前言

改革開放以來，我國迎來了經(jīng)濟的全面復(fù)蘇，社會不斷進步，人民生活水平不斷提高。人們對建筑工程項目的需求不斷增加，人們對建筑工程項目的要求也不斷提高?，F(xiàn)階段，在建筑工程項目中，人們十分關(guān)注造價管理工作，建筑工程造價管理工作對整個工程的質(zhì)量和完成進度有著重要影響。企業(yè)在開展建筑工程造價管理工作時必須以國家的相關(guān)要求為標準，利用科學(xué)合理的方式開展造價管理工作，合理控制成本投入，保證整個建筑工程的質(zhì)量和進度。

1．加強建筑造價控制和管理的重要性

負責(zé)建筑工程項目的企業(yè)是開展造價管理工作的主體，建筑企業(yè)應(yīng)該意識到造價管理工作的重要性，正確看待建筑工程造價管理工作，科學(xué)合理的開展相關(guān)工作。建筑工程造價管理工作的重要性主要體現(xiàn)在以下三個方面:第一，改革開放以前，我國實行的是計劃經(jīng)濟，在計劃經(jīng)濟條件下，政府負責(zé)建筑工程項目資金配置等工作，建筑企業(yè)的工作就是完成政府交代的任務(wù)，建筑工程項目的最終收益不屬于建筑企業(yè)，屬于國家。改革開放以后，市場經(jīng)濟逐步取代了計劃經(jīng)濟，在市場經(jīng)濟條件下，建筑企業(yè)負責(zé)整個建筑項目的建設(shè)工作，成本投入需要企業(yè)來完成，最終的收益者也是建筑企業(yè)，在這種情況下，開展科學(xué)合理的造價管理工作可以幫助企業(yè)獲取更多的經(jīng)濟效益。第二，在建筑工程項目的施工過程中，開展全過程的管理是非常關(guān)鍵的。造價管理就是一種全過程管理，這主要是因為造價管理工作涉及整個項目的方方面面，貫穿于整個項目的施工過程。總的說來，造價管理是一項十分復(fù)雜的工作，也是十分有挑戰(zhàn)性的工作。第三，現(xiàn)階段，我國的好多企業(yè)都無法保證造價管理工作的科學(xué)性和合理性。造價管理是一項比較專業(yè)的工作，它貫穿于整個工程項目的所有階段。目前，我國已經(jīng)具有了工程造價咨詢市場，但是還處于起步階段，相關(guān)咨詢單位的工作還不是很完善，無法做到讓客戶完全滿意。在這種情況下，好多建筑企業(yè)往往都會選擇自己來完成造價管理工作［1］。

2．工程造價管理的特點和目的

所謂建筑工程造價指的就是企業(yè)在建設(shè)該項目時全部的成本投入，如何管理和控制成本是企業(yè)十分關(guān)注的問題。總的說來建筑工程成本投入包括三個主要的部分，分別是建設(shè)安裝成本、設(shè)備成本以及除此之外剩余的其他成本。建筑工程成本造價管理工作貫穿于整個項目的所有階段，成本造價管理的具體工作目標就是在企業(yè)預(yù)期投資額度內(nèi)完成整個項目的建設(shè)工作。主要工作內(nèi)容就是通過一定的手段對企業(yè)的各種資源進行最優(yōu)配置，包括人力資源和物力資源等等。具體來講，建筑工程成本造價管理的特點主要體現(xiàn)在以下三個方面:第一，將建筑工程項目的整個成本投入控制在預(yù)期范圍內(nèi)。這就要求企業(yè)在正式開始施工工作之前，對成本投入進行合理的規(guī)劃，科學(xué)合理的估算和預(yù)算工作是非常重要的。第二，在正式的施工過程中企業(yè)要對各種人力和物力等資源進行合理的配置，并控制成本投入，保證成本投入在預(yù)期范圍內(nèi)，這樣才可以使得企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益。第三，關(guān)注單一項目和分項目，它們的成本投入也是企業(yè)需要合理控制的，全方位、全過程的成本造價管理工作是順應(yīng)時展的必然要求。

3．我國建筑工程造價管理與控制存在的問題

現(xiàn)階段，我國企業(yè)在建筑工程項目管理中還存在一定的問題，主要包括合同不完善、人為失誤、施工過程不規(guī)范以及財務(wù)管理有漏洞等等，下面分別具體的介紹一下。

3．1合同不完善

合同對合作雙方來講是十分關(guān)鍵的存在，它具有法律約束力。一旦合作雙方認同了合同中的所有條款，簽訂合同之后，雙方就必須按照合同的要求履行義務(wù)。然后，就現(xiàn)階段而言，好多企業(yè)制定的合同都不夠科學(xué)合理，存在一定的漏洞，這導(dǎo)致了雙方在履行合同的過程中不斷出現(xiàn)各種各樣的問題。在資源方面，合同中會存在和造價管理相關(guān)的規(guī)定，這些規(guī)定必須是明確的、合理的，如果在資金管理的相關(guān)規(guī)定中出現(xiàn)了問題，那么企業(yè)就無法正常開展項目工程的預(yù)算工作，也就無法正常開展造價管理工作。所以，企業(yè)雙方必須重視合同，保證合同的科學(xué)性和合理性［2］。

3．2人為造成的造價管理失誤

開展造價管理工作的相關(guān)人員的具體工作影響著造價管理工作的質(zhì)量。負責(zé)造價管理工作的人員必須是大公無私的，以企業(yè)的利益為關(guān)注點，不能過分關(guān)注自己的個人利益，他們必須能夠保證造價管理工作處于正常狀態(tài)中，通過正常的方法開展相關(guān)造價管理工作。如果承包商出現(xiàn)了不正常的手段，那么企業(yè)就無法保證預(yù)算工作的正確性。此外，負責(zé)造價管理工作的人員必須是專業(yè)的，擁有造價管理工作所需要的知識和技能，建筑工程造價管理是一項專業(yè)性很強的工作。但是，現(xiàn)階段我國企業(yè)缺少造價管理的專業(yè)人才，好多負責(zé)造價管理工作的人員都無法勝任該項工作，他們不具備必要的專業(yè)知識，也不具備必要的專業(yè)技能。在這種情況下，他們無法正確開展造價管理工作，導(dǎo)致人為失誤經(jīng)常出現(xiàn)。

3．3施工過程不規(guī)范

造價管理工作貫穿于整個項目建設(shè)的所有階段，尤其是施工階段。在施工過程中，相關(guān)人員必須按照項目計劃開展施工工作，將成本投入控制在預(yù)期范圍內(nèi)。但是，現(xiàn)階段，好多施工單位都存在施工不規(guī)范的現(xiàn)象，具體來講包括對施工人員的配置不夠合理，對施工材料的用量過多等等，這為造價管理工作帶來了挑戰(zhàn)。

3．4財務(wù)管理有漏洞

建筑項目的財務(wù)管理工作是非常重要的，如果財務(wù)管理工作存在缺陷，那么就會影響預(yù)算工作的準確性和合理性，從而直接影響造價管理工作。財務(wù)管理人員必須具有財務(wù)管理的基礎(chǔ)知識和專業(yè)技能，必須能夠勝任財務(wù)管理工作，同時也必須具有職業(yè)道德，不能為了一己之私而影響項目的正常開展［3］。

4．對工程造價的管理措施的強化

如何科學(xué)合理的開展造價管理工作是企業(yè)十分關(guān)注的問題，建筑工程造價管理工作關(guān)系著企業(yè)的經(jīng)濟效益，有效地造價管理工作不但可以保證建筑項目的整體質(zhì)量和施工進度，還能提高企業(yè)最終的經(jīng)濟收益。筆者認為企業(yè)可以從以下方面開展造價管理的強化工作:

4．1加強對設(shè)計階段的造價管理水平

建筑工程造價管理工作貫穿于建筑項目的所有階段，在建筑項目的設(shè)計階段，相關(guān)人員就必須開始重視造價管理工作。建筑項目設(shè)計階段的造價管理工作是非常重要的，決定著在以后的工作中能夠正常開展相關(guān)工作。在實際中，有些企業(yè)不重視設(shè)計階段的造價管理工作，在施工過程中才發(fā)現(xiàn)預(yù)算不夠合理，成本投入完全超出預(yù)期。我國企業(yè)過分重視最終的預(yù)結(jié)算工作，忽視在設(shè)計階段的造價管理工作。公開招投標是現(xiàn)階段收集建筑設(shè)計方案的主要方式，通過這種方式可以從大量的設(shè)計方案中選出企業(yè)滿意的一個，企業(yè)在考慮設(shè)計方案時一定要同時關(guān)注設(shè)計方案的質(zhì)量，以及整個項目的預(yù)期成本投入，根據(jù)方案對成本投入進行合理的評估。

4．2重視編制工作，促進概預(yù)算編制水平的提高

科學(xué)合理的編制工作是保證造價管理工作順利開展的基礎(chǔ)和前提。概預(yù)算編制對整個項目的影響是巨大的，可以這樣說，工程項目的開展必須按照概預(yù)算編制來進行。只有概預(yù)算編制是科學(xué)合理的，造價管理工作才能順利開展。因此，不斷提高概預(yù)算編制水平是企業(yè)必須要做的工作。首先，企業(yè)要意識到概預(yù)算編制工作的重要性，明確概預(yù)算編制的重要地位;其次，保證開展概預(yù)算編制的工作人員具有過硬的專業(yè)技能，他們必須能夠勝任概預(yù)算編制工作;再次，在進行概預(yù)算編制之前，相關(guān)人員需要對工程項目進行詳細的了解，包括施工現(xiàn)場情況、施工地點的交通情況等等。最后，負責(zé)概預(yù)算編制的所有人員必須做到團結(jié)協(xié)作，保證最終的概預(yù)算編制方案的科學(xué)性和合理性。

4．3控制施工階段的投資，提高管理水平

施工過程的造價管理也是十分重要的，不斷提升施工中的管理水平是企業(yè)必須做的工作。第一，在正式開始施工之前，相關(guān)人員要認真研究設(shè)計圖紙;第二，根據(jù)設(shè)計方案，施工人員需要對整個施工過程進行詳細的設(shè)計和規(guī)劃;第三，施工人員需要和設(shè)計人員進行必要的溝通和交流，及時反映問題，及時解決問題。這樣才能保證整個項目在預(yù)期的成本投入范圍內(nèi)順利開展。

4．4重視竣工階段的造價管理

竣工階段的造價管理工作也是非常關(guān)鍵的。在項目的竣工階段，雙方需要根據(jù)一系列的憑據(jù)來驗收整個項目，保證各個階段的成本投入的有效性。在竣工階段開展嚴格的造價管理工作，一方面可以保證工程質(zhì)量達到標準要求，另一方面還可以保證企業(yè)的切身利益。

5．結(jié)束語

在建筑工程項目中開展造價管理工作是順應(yīng)時展的必然要求，科學(xué)合理的造價管理工作不但可以保證整個項目的質(zhì)量，還可以幫助企業(yè)提升經(jīng)濟效益。本文探討了如何加強建筑工程項目的造價管理工作，希望可以為相關(guān)企業(yè)提供一定的參考。

作者：蔡小萍 單位：江西財經(jīng)職業(yè)學(xué)院

建筑造價論文:建筑造價管理工程經(jīng)濟效益提升

摘要：現(xiàn)階段，我國社會經(jīng)濟在不斷地發(fā)展，隨之建筑行業(yè)的發(fā)展模式也在不斷地改進，以極快的速度成為我國重要的行業(yè)之一，使得在安裝工程方面所涉及的造價管理變得尤為重要。本文以建筑安裝工程管理中存在的問題及對策為基本點，進行詳細地分析。

關(guān)鍵詞：工程造價；經(jīng)濟；效益；建筑；管理

建設(shè)項目具有投資大、工期長、涉及材料和人員多、不確定性強的特點，其影響因素既有自然環(huán)境因素，還有設(shè)備和人為因素，因此要使建設(shè)項目能夠?qū)崿F(xiàn)既定目標，就需要對各個影響因素進行有效控制。

1加強建筑造價管理的意義

建筑工程造價管理是一項復(fù)雜、范圍較廣的管理工作，其對建筑工程的效益具有決定性的影響。從目前建筑工程造價管理的現(xiàn)狀來看，管理的內(nèi)容沒有涉及建筑工程完工投入使用之后的運維工作，重點管理的內(nèi)容是工程項目決策階段、設(shè)計階段、施工階段以及竣工階段各環(huán)節(jié)的工程造價管理。一個工程造價管理的完整性既包括工程建設(shè)本身所需的成本，同時也包括工程建成投入使用后期的運維成本管理，這樣才能夠提高整個建筑工程的經(jīng)濟效益和社會效益。如今，電力能源的需求量日益高漲，國家加大了對電力工程的建設(shè)力度，以保障電力供應(yīng)的及時性。伴隨著電力工程建設(shè)的快速發(fā)展，電力工程造價管理的重要性日益凸顯，其不僅關(guān)系著電力企業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系著國家利益。因此，加強對電力建設(shè)工程的造價管理，是新時期電力企業(yè)良好發(fā)展和推動國家經(jīng)濟建設(shè)的重要內(nèi)容。

2建筑造價管理加強的措施

2.1采取新的體制

如何保障建筑造價管理的不斷優(yōu)化，其中體制起到非常重要的作用，這種情況下需要不斷建立健全造價相關(guān)體制和機制，對于部門的分工和內(nèi)部協(xié)同工作充分明確，制約相關(guān)違規(guī)現(xiàn)象，強化相關(guān)機構(gòu)管理，并且完善造價相關(guān)法律法規(guī)，尤其是對于合同管理必須嚴格按照相關(guān)法制化原則和合同的規(guī)范，實現(xiàn)造價管理的制度化、正規(guī)化和合理化。

2.2方案實施

在工程項目中,設(shè)計工作變得越來越重要，越來越被重視。因此,在目前大多工程項目中,除了對工程進行全面的規(guī)劃和施工示意圖的描述之外,我們還要準確處理建設(shè)和經(jīng)濟之間的關(guān)系，杜絕后期施工過程中加大材料、人力和物力的過損耗，減少資源浪費。項目部應(yīng)嚴格勞務(wù)合同工程內(nèi)容和工程數(shù)量變更的管理，對于不增加合同收入的變更嚴格執(zhí)行變更審批程序，經(jīng)批準后方可實施。勞務(wù)合同計量數(shù)量嚴格區(qū)分清單數(shù)量和變更數(shù)量，并按程序逐級簽認。項目部應(yīng)嚴格非勞務(wù)分包合同承包內(nèi)容的物資、機械設(shè)備使用和消耗管理，明確材料設(shè)備、機械臺班耗用標準和獎懲規(guī)定，嚴格計量控制，對超耗、超用的嚴格按相關(guān)規(guī)定處理。項目部應(yīng)嚴格零星用工和計日工管理，對于包含在分包合同工程內(nèi)容的臨時用工嚴禁另行計價；臨時用工和計日工不得超過合同或內(nèi)控標準。項目部要嚴格執(zhí)行勞務(wù)合同不預(yù)付工程款的管理規(guī)定；中期付款要嚴格先計價后付款的原則，且付款比例以計價總額的85%控制；工程全部完工且驗收合格，付款比例以計價總額扣除質(zhì)量保證金額度控制。質(zhì)量保證金根據(jù)合同約定返還。

2.3風(fēng)險預(yù)控

各相關(guān)部門根據(jù)施工方案、設(shè)計變更及形象進度、現(xiàn)場條件等因素引起相應(yīng)的工程數(shù)量變化，對相關(guān)成本因素和工程數(shù)量管理臺賬進行動態(tài)管理。工程技術(shù)管理部門確認各成本責(zé)任中心責(zé)任范圍以外變化數(shù)量，提交總工程師審核、項目經(jīng)理審批調(diào)整責(zé)任成本預(yù)算，成本責(zé)任中心相應(yīng)調(diào)整責(zé)任數(shù)量臺賬。風(fēng)險管理與創(chuàng)收增效相結(jié)合的原則：項目部應(yīng)充分辨識、分析工程數(shù)量變化潛在風(fēng)險，組織開展工程數(shù)量風(fēng)險防范預(yù)控管理，制定增收創(chuàng)效等風(fēng)險防范方案并嚴格執(zhí)行。加強施工各環(huán)節(jié)成本的預(yù)測預(yù)控。所謂的風(fēng)險控制常見的控制方式有風(fēng)險管理計劃中的預(yù)控和根據(jù)實際情況做出的權(quán)變手段，另外風(fēng)險監(jiān)控也是一項常見的風(fēng)險控制手段，通過對項目風(fēng)險的階段性、可控性和漸進性充分研究和了解進行科學(xué)的管理，識別項目中可能存在的風(fēng)險，收集相關(guān)風(fēng)險信息，從而實現(xiàn)對項目風(fēng)險的控制。具體的措施包括，細化施工方案，通過預(yù)測，能夠找到真正費用控制點。具體做法是在每一環(huán)節(jié)施工前，項目部根據(jù)內(nèi)控成本及工程進度預(yù)測施工部位及相應(yīng)的實物量，通過預(yù)算確定收入。根據(jù)各項經(jīng)濟指標做出相應(yīng)的控制方案，實現(xiàn)成本的預(yù)測預(yù)控。

2.4全過程管理

全過程造價管理也叫作全生命周期管理，主要指的是從建筑工程決策階段到工程招投標階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工階段以及工程投入使用后的維護階段的所有涉及工程造價的業(yè)務(wù)活動。相較于傳統(tǒng)的造價管理模式，全過程造價管理具有范圍廣、內(nèi)容深、系統(tǒng)性較強等優(yōu)勢，目前已成為建筑工程造價管理的主要使用模式。全生命周期造價管理具有可審計跟蹤的工程造價管理系統(tǒng)，是涵蓋了建筑工程各個階段總造價最小化的一種管理形式，其貫穿于整個建筑工程項目的生命周期內(nèi)。電力工程的造價管理應(yīng)積極采用全過程造價管理模式，在保障工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上將工程項目建設(shè)各個階段的成本控制在最合理的范圍內(nèi)，實現(xiàn)電力企業(yè)經(jīng)濟效益的最大化。

2.5企業(yè)工程經(jīng)濟管理創(chuàng)新

工程經(jīng)濟管理創(chuàng)新對嚴格監(jiān)督建筑質(zhì)量、認真掌控工程造價起著重大的規(guī)劃作用。兼顧造價成本和使用成本，重視在全過程成本里面的使用成本的比重，建筑的成本有正常使用期限之內(nèi)的消耗和維護運營應(yīng)付出的成本以及該建筑一次性建造的所有成本，對此我國已經(jīng)出臺了一系列的相關(guān)文件并加強了管理，但是在具體的管理過程中還存在諸多漏洞亟待解決，從項目的整個壽命周期來看，工程項目的建設(shè)成本和使用及維護成本存在此消彼長的關(guān)系。我們要將科技創(chuàng)新作為前提將造價管理進行更新優(yōu)化，建立全新的管理意識；建立新一代的工程造價管理體系；遵照建筑節(jié)能的規(guī)范和要求來提高管理水平。建立有關(guān)于節(jié)能建筑在工程造價方面的信息體系，用市場經(jīng)濟加強這一行業(yè)的競爭力，從而得到良好發(fā)展。政府發(fā)揮宏觀調(diào)控功能利用信息上的優(yōu)勢對其進行引導(dǎo)，社會各地區(qū)根據(jù)自身特點完善節(jié)能技術(shù)并以此提高自身競爭力。

3結(jié)語

綜上所述，在建筑工程中，造價管理對于一個企業(yè)的相關(guān)經(jīng)濟效益是非常重要的，這就需要我們從各個方面綜合著手，最終推動造價管理的不斷完善，為企業(yè)的發(fā)展做出貢獻。

作者：賈立辰 單位：中鐵電氣化局集團第一工程有限公司

建筑造價論文:建筑造價工程經(jīng)濟效益提升策略

【摘要】隨著我國經(jīng)濟體制改革不斷的發(fā)展，作為經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一的建筑行業(yè)面臨著越來越激烈的市場競爭。建筑企業(yè)要想在市場競爭中位于不敗的位置就要提供出質(zhì)量過硬且價格低廉的產(chǎn)品。所以建筑工程的造價管理工作對于工程建設(shè)來說具有至關(guān)重要的作用。本文主要是站在建設(shè)單位的角度，同時結(jié)合筆者工作的實際經(jīng)驗，比較全面的闡述了工程造價控制管理的主要內(nèi)容以及相關(guān)要素，介紹了工程造價控制的方法等，這些內(nèi)容對于現(xiàn)今背景下我國的工程項目造價管理及其控制具有較好的參考價值，希望對有關(guān)人士能有所幫助。

【關(guān)鍵詞】建筑；造價管理；經(jīng)濟效益

【摘要】隨著我國經(jīng)濟體制改革不斷的發(fā)展，作為經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一的建筑行業(yè)面臨著越來越激烈的市場競爭。建筑企業(yè)要想在市場競爭中位于不敗的位置就要提供出質(zhì)量過硬且價格低廉的產(chǎn)品。所以建筑工程的造價管理工作對于工程建設(shè)來說具有至關(guān)重要的作用。本文主要是站在建設(shè)單位的角度，同時結(jié)合筆者工作的實際經(jīng)驗，比較全面的闡述了工程造價控制管理的主要內(nèi)容以及相關(guān)要素，介紹了工程造價控制的方法等，這些內(nèi)容對于現(xiàn)今背景下我國的工程項目造價管理及其控制具有較好的參考價值，希望對有關(guān)人士能有所幫助。

【關(guān)鍵詞】建筑；造價管理；經(jīng)濟效益

引言

經(jīng)過多年市場經(jīng)濟的發(fā)展，各個行業(yè)之間的市場競爭都在增強，建筑行業(yè)也是如此。建筑工程項目屬于綜合性的工程，是通過不同任務(wù)來構(gòu)成的整體，所以一定要對建筑工程施工過程造價進行有效的控制，才能保證施工企業(yè)經(jīng)濟效益有效提升。在工程的建設(shè)過程中，要充分結(jié)合技術(shù)以及經(jīng)濟內(nèi)容，建立起完善的造價管理系統(tǒng)，從建筑工程項目的不同階段進行細化管理和控制。通過動態(tài)管理的方式來科學(xué)的控制造價的全過程，確保施工企業(yè)得到很好的經(jīng)濟效益。

1建筑造價管理的重要性

隨著市場經(jīng)濟體制改革不斷的發(fā)展及完善，市場經(jīng)濟已經(jīng)成為了我國最主要的經(jīng)濟體制之一，同時極大的促進了行業(yè)競爭的發(fā)展。在市場經(jīng)濟的大背景下，工程造價領(lǐng)域也得到了較為全面的發(fā)展和進步，這不單單使我國的經(jīng)濟發(fā)展與國際市場進行了對接，同時也促進了我國建筑領(lǐng)域制度的更加完善。在市場經(jīng)濟體制下的建筑造價管理，應(yīng)該更加關(guān)注的是建筑技術(shù)方面以及經(jīng)濟管理方面的聯(lián)合展示，要在工程預(yù)結(jié)算階段、工程設(shè)計階段以及施工過程等相關(guān)環(huán)節(jié)做好造價的管理以及控制，從而有效提升我國工程造價管理水平，促進建筑施工經(jīng)濟性的提升。依照相關(guān)的建筑工程統(tǒng)計資料顯示，在我國的建筑工程建設(shè)過程中，造價管理以及控制對于工程影響的程度達到了70%左右。所以，在建設(shè)工程建設(shè)過程中，對于工程造價進行科學(xué)合理的控制和管理，可以不斷提升工程的經(jīng)濟效益，從而整體上提升我國的社會經(jīng)濟效益。

2建筑工程項目造價管理及控制的措施

2.1增強建筑工程預(yù)決算的控制以及管理

為了確保有效的對工程造價進行控制以及管理，建筑施工方要在工程建設(shè)初期就樹立起預(yù)決算控制管理意識，同時按照預(yù)決算內(nèi)容對建筑成本核算方式進行完善。工程預(yù)決算是工程建設(shè)過程中成本管理的依據(jù)，所以對于工程預(yù)決算的管理要和工程成本管理充分結(jié)合，利用完善的成本管理制度來保證預(yù)決算控制的有效性。在工程建設(shè)初期要通過經(jīng)驗判斷以及內(nèi)部分析來挖掘出成本控制的潛能，同時對建設(shè)過程進行詳細的成本記錄，以便在后期成本核算時有較為詳盡的參考依據(jù)。對于工程預(yù)決算進行有效的管理，可以促進工程管理人員建立起較為完善的施工標準，并能夠發(fā)現(xiàn)潛在的可利用資源，從而能進一步有效控制工程造價。同時，工程監(jiān)管部門要時刻保持成本核算意識，從而有效提升工程經(jīng)濟效益以及工程建設(shè)質(zhì)量。例如對建筑材料要采取嚴格的施工審核及監(jiān)管，從而有效控制建筑成本。

2.2對于建筑工程設(shè)計階段的造價管理

（1）必須要按照設(shè)計標準進行設(shè)計，大力促進標準化設(shè)計。建筑工程設(shè)計標準都是通過長期實際工作經(jīng)驗和具體工作結(jié)果得出的，實用性很強，對于設(shè)計有很好的參考作用。標準化設(shè)計能夠節(jié)省設(shè)計時間、提高工作效率、降低設(shè)計成本，若是很好的應(yīng)用會對建筑工程設(shè)計有很大幫助。

（2）具體設(shè)計時采用限額設(shè)計的方式。限額設(shè)計指的就是按照建筑工程設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容中相關(guān)額度進行初期設(shè)計，然后按照上述初期設(shè)計得到的總額度進行施工設(shè)計的控制。從另一個角度來說就是后期的設(shè)計標準主要是參考前期批準的投資額度來進行控制的，最終會達到總成本控制的目標。此種設(shè)計方法的實現(xiàn)基礎(chǔ)就是在正式設(shè)計前充分研究，將投資的額度合理的分配到所有單位工程中，這樣就可以從更加精細的角度控制好工程的造價。

（3）對設(shè)計的方案進行完善優(yōu)化。對設(shè)計方案進行完善優(yōu)化在工程設(shè)計期間具有非常重要的作用，對于控制工程成本來說是其他方面不可替代的。在進行工程設(shè)計方案優(yōu)化時主要應(yīng)考慮工程的建設(shè)周期、工程的造價情況、人工和材料成本等。要進行多方案的對比，按照技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的原則選取設(shè)計方案，在保證基本使用功能和施工要求的基礎(chǔ)上降低工程成本。

（4）采用現(xiàn)代化技術(shù)進行工程設(shè)計工作。通過現(xiàn)代化的設(shè)計技術(shù)（例如三維建模）可以提升設(shè)計工作的效率，也可以直觀發(fā)現(xiàn)問題進行及時改進，從而減少設(shè)計過程中出現(xiàn)的錯誤。

2.3對于建筑工程招投標的造價控制

（1）招投標對于建筑工程造價管理來說具有無法取代的地位，屬于控制建筑造價的基礎(chǔ)性措施，也是最主要的手段。較高水平的招投標能夠選出較為合適的施工企業(yè)，包括技術(shù)水平、管理能力以及價格方面等等，高水平的施工單位能夠降低建設(shè)單位的各方面成本消耗。同時，較高水平的施工企業(yè)具有非常豐富的施工經(jīng)驗，可以幫助設(shè)計單位進行施工方案的優(yōu)化，這也可以降低工程的建設(shè)成本，節(jié)省項目建設(shè)投入。

（2）建筑合同簽訂的質(zhì)量直接影響著施工階段造價的控制。類似結(jié)算方式等內(nèi)容在合同簽訂時已經(jīng)確定了，較為合理的結(jié)算方式能夠很大程度上避免價款超標。在合同簽訂時通過高效的審查手段可以很大程度上避免合同漏洞，防止后期出現(xiàn)經(jīng)濟方面的糾紛。一定不要簽訂活口合同，以便能夠控制投資中的不穩(wěn)定因素。在簽訂合同的過程中，要明確合同風(fēng)險的擔(dān)負責(zé)任，這樣能很大程度上降低施工階段的風(fēng)險。

2.4對于建筑工程施工階段的造價控制

這一階段相對于工程造價影響力有限，主要是按照前期制定好的程序以及設(shè)計內(nèi)容完成實體的建造。但由于此階段真正形成了工程實體，如果控制不夠嚴格就會造成工程造價失控，因此也要增強控制以及管理。

（1）工程整體的建設(shè)過程管理要采用全過程跟蹤控制。要委托較為專業(yè)的造價管理機構(gòu)建立起投資監(jiān)控體系，利用其專業(yè)方面的優(yōu)勢給工程投資方提供咨詢服務(wù)，給投資方必要的參考意見，最終是要實現(xiàn)資金的有效投資。最后需要出具較為正規(guī)的控制資料，此資料要能夠真實的體現(xiàn)出工程造價情況，給投資方進行參考，以便為其后續(xù)投資提供依據(jù)。

（2）施工方案要進行審查以及完善。在施工階段，對施工方案進行審查以及優(yōu)化可以最大程度上控制工程造價，降低施工成本。同時也能夠提升工程的建設(shè)質(zhì)量。

（3）一定要嚴格管理工程變更的實施，最大程度降低工程變更的出現(xiàn)，減少資金的不必要增加。如果因為原來設(shè)計原因造成工程不符合業(yè)主意愿的工程變更，特別是變更中涉及到較高費用的情況，必須要經(jīng)參與工程建設(shè)的相關(guān)單位在施工現(xiàn)場進行核實，所有參建單位都同意后才可進行變更。如果變更時可以采用幾種施工方案，還要對這些方案進行必要的甄選，找出最佳方案。

（4）要嚴格控制施工現(xiàn)場的簽證。建筑工程施工現(xiàn)場簽證是必不可少的，若是現(xiàn)場簽證沒有進行有效管理，就會造成投資費用的損失。所以為防止此種情況的出現(xiàn)，現(xiàn)場的建設(shè)方代表和監(jiān)理人員一定要具有高度的責(zé)任感，要對施工現(xiàn)場的實際情況進行仔細的記錄，并且要熟悉合同雙方應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)，防止過多重復(fù)簽證的問題。

（5）增強對投資偏差的分析力度，并采取針對性的措施解決。在建筑工程具體的施工過程中，工程的管理人員要充分收集有關(guān)資料，同時要對這些資料綜合整理分析才能找到偏差的原因，才能有針對性的進行糾偏?？梢酝ㄟ^幾種方法進行投資偏差分析，包括：曲線法、橫道圖法以及表格法等等。投資偏差之所以產(chǎn)生，主要包括以下幾方面原因：業(yè)主方面的原因、設(shè)計方面的原因、施工方面的原因和客觀原因。這些原因中業(yè)主方面的原因和設(shè)計方面的原因是主要原因，是糾偏時重點對象，要進行重點控制。其中業(yè)主方面的原因主要有：沒有明確的投資規(guī)劃、手續(xù)不健全、付款不夠及時和對建設(shè)相關(guān)方協(xié)調(diào)不利；設(shè)計方面的原因主要有：設(shè)計缺陷、設(shè)計方面的誤差和設(shè)計標準的變更等等。而施工方面的原因要通過施工方自己承擔(dān)，原因包括質(zhì)量方面問題以及施工進度問題?？陀^原因是客觀存在的，不可避免，所以這兩種偏差并非糾偏重點。

3結(jié)束語

由于建筑工程屬于綜合性較高的工程，所以要想順利完成建筑工程造價管理就需要參與工程建設(shè)的各方進行積極配合，需要對工程建設(shè)的過程進行全方位的控制和管理，從工程預(yù)決算階段、工程設(shè)計階段，施工招投標階段以及施工階段等幾個方面對工程的造價進行控制才能更好的保證工程建設(shè)質(zhì)量的同時，降低工程建設(shè)成本，從而充分發(fā)揮投資方的資金作用，使得企業(yè)獲取最大的經(jīng)濟效益。

作者：陳志昆 單位：福建省閩南建筑工程有限公司