房子合同精品(七篇)

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篇(1)

裝修房子合同書范文一甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

通過甲乙雙方多次協(xié)商、甲方?jīng)Q定把自己所居住的房子的裝修工程承包給乙方進(jìn)行裝修，具體約定事項(xiàng)如下：

一、房子的外墻裝修。

工程要求：水泥清光，所需砂子、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動(dòng)所需工具和材料均由乙方自己籌備。質(zhì)量要求：裝修后墻體平整光滑。工程單價(jià)：每平方11元。

二、房子的內(nèi)墻裝飾。所需砂子、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動(dòng)所需工具和材料均由乙方自己籌備。質(zhì)量要求：裝修后平整、搓砂以便刮瓷粉的工人便于刮瓷粉。工程單價(jià)：每平方米7元。

三、外墻貼瓷磚部分：瓷磚、水泥、鐵釘、鐵絲由甲方提供，其余勞動(dòng)所需工具和材料均由乙方自己籌備。質(zhì)量要求：貼磚以后墻面水平能過線、所貼瓷磚排放有規(guī)律，按一定的順序，該切的地方可以切，但是必須有規(guī)則，切忌不通過計(jì)算，隨意亂切磚、亂拼湊。若乙方工人情緒用事對(duì)工程亂做，工程結(jié)束后甲方對(duì)工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)有以上提到的不負(fù)責(zé)現(xiàn)象亂做的甲方不但不給乙方工資，乙方還要負(fù)責(zé)賠償甲方所損失的材料價(jià)。工程單價(jià)：每平方米30元。

四、室內(nèi)地板磚：磚、所需砂子、水泥由甲方負(fù)責(zé)。其余勞動(dòng)所需工具和材料均由乙方自己籌備。質(zhì)量要求：不能出現(xiàn)有地板因底下的砂沒有鋪好而出現(xiàn)空洞。鋪好的地板平整有找水流的方向、所貼地磚排放有規(guī)律，按一定的順序，該切的地方可以切，但是必須有規(guī)則，切忌不通過計(jì)算，隨意亂切磚、亂拼湊。若乙方工人情緒用事對(duì)工程亂做，工程結(jié)束后甲方對(duì)工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)有以上提到的不負(fù)責(zé)現(xiàn)象亂做的甲方不但不給乙方工資，乙方還要負(fù)責(zé)賠償甲方所損失的材料價(jià)。每平方米12元。腳線磚每米5元。

五、以上一到四款項(xiàng)目，在整個(gè)施工過程中發(fā)生的一切安全責(zé)任事故由乙方自己負(fù)責(zé)。一切與甲方無關(guān)。

六、工期：整個(gè)工程必須在八月二十日前結(jié)束。

七、此合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起到本年八月二十日前有效。

甲方： 簽字：

乙方： 簽字：

年月日：

裝修房子合同書范文二甲方:

乙方: (以下簡稱乙方)

現(xiàn)甲方為裝修 ，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本裝修合同，以供雙方共同恪守。

一、工程項(xiàng)目：

1、10個(gè)房間、一個(gè)客廳、一個(gè)廚房，房間頂四周打石膏線，12個(gè)間的門、窗;客廳、臥室鋪強(qiáng)化木地板;清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩?zhàn)?，刷立邦漆兩次?/p>

2、通陽臺(tái)的門窗處打一吧臺(tái)，上方根據(jù)甲方要求(圖紙)做一置物架;陽臺(tái)東側(cè)打一多用途柜(底下放鞋、上面書柜)、西側(cè)打一吊柜，包陽臺(tái)、鋪磁磚、吊PVC板。

3、衛(wèi)生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂?shù)鮌VC板;廚房地面鋪磁磚，打一灶臺(tái)。

4、房間電源線路根據(jù)甲方要求適當(dāng)調(diào)整，客廳門后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。

5、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。

二、承包方式：

甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負(fù)責(zé)施工。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。

四、施工期限：

二一三年四月二十日至二一三年十月二十日，如不能按期完成，每天將處罰金貳佰元。

五、工程造價(jià)：

包工包料，甲方支付給乙方裝修費(fèi)(包括人工費(fèi))計(jì)人民幣壹佰零伍萬捌仟元整。

六、付款方式：

工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)一次性將裝修費(fèi)付清。

七、款項(xiàng)至劃至戶名：

開戶帳號(hào)：

八、裝修項(xiàng)目的具體要求，由甲方提出，乙方實(shí)施。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有相同效應(yīng)。

甲方： 乙方：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

裝修房子合同書范文三甲方：***************

乙方：*********************

本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它法律法規(guī)，按照平等互利、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。

一、工程概況：

1. 工程名稱：**************************

2. 工程承包形式：包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全。

3. 工程期限35天，由甲方確定開工之日起算(不可抗拒則工期延誤，即有效施工日。

4. 房屋結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)，建筑面積約11000平米。

二、工程承包范圍及要求：按施工圖要求進(jìn)行施工

三、工程量、價(jià)結(jié)算及工程款支付：

1. 工程暫定總價(jià)：450000暫定總價(jià)作為支付工程款所用。

2. 經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更、工程增減及其它：均以甲方簽署聯(lián)系單為準(zhǔn)，并調(diào)整總工程款。

3. 工程款支付方式：全部裝修完成后付總工程款的30%，竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)審計(jì)完成15天內(nèi)付總工程款的95%，余款5%作為工程保修金，保修期從竣工驗(yàn)收合格日算起，保修期滿三個(gè)月十天內(nèi)全額支付工程保修金。

四、工程質(zhì)量：

1. 本工程質(zhì)量要求合格，確保一次通過合格驗(yàn)收，如果由于乙方原因未能合格驗(yàn)收，施工方除無條件返工外，還應(yīng)承擔(dān)合同金額1%違約金。

2. 單位工程的驗(yàn)收由甲方、設(shè)計(jì)、乙方單位等進(jìn)行，甲方出具書面報(bào)告為準(zhǔn)。

3. 工程所需全部材料必須有質(zhì)保書及合格證，并符合施工圖紙及施工規(guī)范要求。

五、施工工期：

1. 合同簽訂后，本工程工期嚴(yán)格按總包單位提供的施工進(jìn)度計(jì)劃表執(zhí)行，乙方應(yīng)積極主動(dòng)聯(lián)系銜接，

六、雙方職責(zé)：

1. 甲方職責(zé)：

1、甲方在開工前，如確需要改為房屋的結(jié)構(gòu)(如水、電、管、消防器材等移位應(yīng)具備有關(guān)部門的審批書)。

2、甲方應(yīng)在開工前3天，向乙方現(xiàn)在交底，提供水電等必備設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)，由乙方按規(guī)范自己連接。

3、做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作及周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。

4、指派專人負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、進(jìn)行監(jiān)理、變更、登記手續(xù)和其它事項(xiàng)。

2)，乙方職責(zé)：

1、對(duì)甲方進(jìn)行施工圖紙或說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度，交甲方審定。

2、指派專人負(fù)責(zé)履行合同。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

3、未經(jīng)甲方同意和所在房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，不得隨便改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工管理的規(guī)定，不得擾民或污染環(huán)境，安全方面應(yīng)有專職的項(xiàng)目安全員。

七、安全生產(chǎn)和防火要求

1、乙方在施工過程中應(yīng)采取必要的要求防護(hù)和消防措施，保障施工人員及周邊地區(qū)的安全。施工過程中如發(fā)生安全責(zé)任事故均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全生產(chǎn)意識(shí)教育，文明施工，規(guī)范要求。

八、施工內(nèi)容的變更

1、在施工過程中，由于設(shè)計(jì)變更及甲方要求提出工程項(xiàng)目變更，憑《工程變更聯(lián)系單》施工后結(jié)算。如乙方擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的做法而引起的返工及損失由乙

方自行承擔(dān)。

九、違約責(zé)任

本合同簽訂后，甲、乙雙方如有一方不履行合同條款或招標(biāo)文件中的條款，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，則由違約方賠償對(duì)方所發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

十、糾結(jié)處理

本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決。若協(xié)商不成。依照合同采取法律手段解決。

十一、其他事項(xiàng)

1. 本合同未盡事宜。雙方另行執(zhí)行協(xié)商處理。

2. 本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行。

甲方： 乙方：

篇(2)

出租方：______，以下簡稱甲方

承租方：______，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條　甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

第二條　租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條　租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；

2.甲、乙雙方議定。

第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除；

3.由乙方負(fù)責(zé)維修；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費(fèi)由______方承擔(dān)（

）；

所有權(quán)屬______方（

）。

第五條　租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條　違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

第七條　免責(zé)條件

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第八條　爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院。

第九條　其他約定事宜

1.……

第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：（蓋章）

承租方：（蓋章）

法定代表人：（簽名）

法定代表人：（簽名）

委托人：（簽名）

篇(3)

承租方：________（個(gè)人或單位），以下簡稱乙方。

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)________市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條出租房屋坐落地址__________________

第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量

________________________________________________________________________________ 房屋名稱 間數(shù) 面積 米2單 年租賃 門數(shù) 窗數(shù) 地面質(zhì) （樓、正、 金額 量（土、 廂、平、廈） 規(guī)格 等級(jí) （間） （平米） 價(jià)（元） （元） （合） （眼） 磚水泥） ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

第三條租賃期限

租期為_____年_____月，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限

乙方每月向甲方繳納租金人民幣_(tái)____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____.

（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租多的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金）

第五條出租方與承租方的變更

1租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第六條甲方的責(zé)任。

1甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的_____%計(jì)算，向乙方償付違約金。

2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費(fèi)用抵作租金。

3出租房屋的房產(chǎn)稅，土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。

4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前_____個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內(nèi)應(yīng)交租金總額_____%計(jì)算。

第七條乙方的責(zé)任

1乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。

2租賃期間，房屋管理費(fèi)，水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計(jì)算。

4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。

5租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬出后_____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院和申請(qǐng)執(zhí)行。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份交市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。

出租人（或單位）__________（蓋章）

地址：__________

工作單位：__________

承租人（或單位）__________（蓋章）

地址：__________

文書要點(diǎn)

房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。

簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征：

第一，房屋租賃合同是雙務(wù)有償合同，出租人和承租人都享有權(quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。

第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。

第四，由于房屋租賃是屬于對(duì)特定物的持續(xù)，所以在租賃期間即使房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，原租賃合同所確立的租賃關(guān)系仍然有效，新的房屋所有人必須承認(rèn)承租人的合法權(quán)益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、出借。

篇(4)

南京年過八旬的趙榮林有4個(gè)子女，老伴在上世紀(jì)90年代去世，之后趙榮林就一直獨(dú)居。

前，趙榮林的房子被拆遷，他作為被拆遷人，與南京某建設(shè)公司簽了份拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由該公司支付拆遷款20余萬元。隨后，趙榮林用這筆拆遷款購買了南京市政府提供的中低價(jià)商品房。房子拿到后，趙榮林仍然一個(gè)人居住在此。

幾年前，趙榮林立下遺囑，表示自己過世后，房屋由4個(gè)子女共同繼承，并到公證處做了公證。

遺囑立下后，三兒子趙文斌突然一改以前對(duì)老父親的態(tài)度，經(jīng)常叫父親到他家吃飯，好酒好菜地招待。一次，看父親喝高興了，趙文斌就說，自己兒子趙康越來越大了，沒有房子住，將來結(jié)婚都有困難，希望父親能把房子留給孫子。

在三兒子親情攻勢下，父親撤銷原先的遺囑

在趙文斌的親情攻勢下，趙榮林終于扛不住了，同意等自己去世后把房子留給孫子趙康。

聽老父親這樣說，趙文斌欣喜若狂，更加大了對(duì)老父親的“公關(guān)”力度。其他子女紛紛提醒老父親要小心，但是趙榮林在三兒子的甜言蜜語下，感情的天平已經(jīng)完全傾向趙文斌一邊。一年之后，趙榮林不顧其他子女的提醒，跑到公證處，說自己已經(jīng)認(rèn)真考慮過了，聲明撤銷原先的遺囑。

趙榮林在撤銷舊遺囑的同時(shí)，又立了一份新遺囑并進(jìn)行了公證，稱自己和孫子感情深厚，現(xiàn)在孫子已屆婚齡，但買不起房子結(jié)婚，自己愿意在百年之后，把產(chǎn)權(quán)份額全部留給孫子趙康。對(duì)此，趙文斌還不放心，又勸說父親，稱其他兄弟姐妹對(duì)此一直不滿，恐怕將來會(huì)找麻煩，不如現(xiàn)在就送給孫子算了。在趙文斌一再勸說下，趙榮林又和趙康簽了一份贈(zèng)與合同，將房產(chǎn)直接過戶給了孫子。

三兒子房子到手變臉，父親追討房產(chǎn)輸官司

房子過戶后，趙榮林發(fā)現(xiàn)，三兒子趙文斌和孫子趙康再也不像以前那樣對(duì)他那么熱情了，喊他吃飯的次數(shù)越來越少，最后干脆不理他了。趙榮林氣壞了，打電話質(zhì)問三兒子，趙文斌說自己很忙。這時(shí)，趙榮林才意識(shí)到自己上了三兒子的當(dāng)了。趙榮林跑去找趙文斌要房子，趙文斌根本不理他。他去跟其他兒女訴苦，結(jié)果被其他兒女一頓數(shù)落。

無奈之下，趙榮林只好到法院，要求把房子判還給他。但法院審理后認(rèn)為，結(jié)合前后經(jīng)過看，趙榮林對(duì)房產(chǎn)的處理，在思想上有一個(gè)逐步轉(zhuǎn)變的過程。趙榮林未能舉證證明趙康存在欺詐、脅迫的手段或者乘人之危的情形，其主張將爭議房產(chǎn)贈(zèng)與趙康非其真實(shí)意思表示的訴求缺乏事實(shí)依據(jù)。法院對(duì)趙榮林的主張不予支持，判決駁回了他的訴訟請(qǐng)求。

法條釋疑

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。但在本案中沒有上述3種法定撤銷情節(jié)。

篇(5)

房屋短租,需要簽合同嗎?

趙先生富余一套房子,因?yàn)檫^段時(shí)間想把父母從老家接過來住,但又不想這幾個(gè)月讓房子空著,于是,趙先生想到將房子短租出去。對(duì)此,趙先生顧慮的是如果房子只出租三個(gè)月,要不要與房客簽訂合同?

評(píng)析:我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定:租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。趙先生只準(zhǔn)備將房子短租三個(gè)月,根據(jù)上述法律規(guī)定,趙先生可以不與租客簽合同。但如果租房時(shí)僅口頭進(jìn)行協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后難免因沒有合同而吃啞巴虧。因此,在出租房屋時(shí),不管租的時(shí)間長短,最好簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

房東賣房,租房者該不該被趕?

陳大爺有一套空閑的房子,幾個(gè)月前租給了蔣先生,后來陳大爺家里發(fā)生了一點(diǎn)變故,因急等錢用,就將房子賣了出去。支付房款后,買房人找到蔣先生,限其三天搬離。那么,陳大爺在租賃期內(nèi),又將房子賣出去的做法對(duì)嗎?

評(píng)析:我國《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,所以新的業(yè)主是不能讓蔣先生搬走的。而且,更為關(guān)鍵的是,陳大爺要出賣房屋,蔣先生作為承租人對(duì)房屋享有優(yōu)先購買權(quán),如果蔣先生也想購買此房,他有權(quán)主張陳大爺與買房人之間簽訂的房屋買賣合同無效,同時(shí)蔣先生還有權(quán)要求自己在同等條件下參與對(duì)房屋的競買。因此,陳大爺?shù)淖龇ㄊ清e(cuò)誤的。

合約到期,承租人不搬如何處理?

劉老太有一套沿街門面,兩年前租給了一外地人做生意。就在上個(gè)月,門面房的租賃合同已經(jīng)到期,因?yàn)閯⒗咸囊粋€(gè)親戚想租下來開店,所以劉老太沒有和那個(gè)外地老板續(xù)簽合同,但劉老太現(xiàn)在遇到一個(gè)問題,對(duì)方不肯搬走怎么辦?

評(píng)析:我國《合同法》第二百三十五條規(guī)定:租賃期屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。在租賃合同到期的時(shí)候,雙方合同已經(jīng)履行完畢,承租人如果此時(shí)不搬離,無疑侵犯了房主的財(cái)產(chǎn)權(quán),房主可以要求承租人限期搬離或者通過訴訟途徑強(qiáng)制其搬離。

租賃關(guān)系解除,裝修費(fèi)用怎么算?

老徐有一處閑置廠房,2005年租給了一家企業(yè),這家企業(yè)當(dāng)時(shí)對(duì)廠房進(jìn)行了裝修,但租賃關(guān)系終止后,雙方對(duì)房屋租賃期間承租人投入的裝修費(fèi)用如何處理產(chǎn)生了糾紛。那么,租賃關(guān)系解除后,裝修費(fèi)用該由誰承擔(dān)?

評(píng)析:對(duì)于老徐的遭遇,法律、法規(guī)并無明文規(guī)定,只能在簽訂合同時(shí)雙方進(jìn)行約定。目前,只有少數(shù)法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見,大致內(nèi)容是,凡是出租方同意承租方裝修的,無論什么原因提前解除合同,出租方都要向承租方補(bǔ)償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分,以體現(xiàn)公平原則;如果合同對(duì)此有約定的,按約定處理。但這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則,因?yàn)槿绻且虺凶夥酵锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?而出租方又并不需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,卻要求出租方補(bǔ)償裝修殘值就有失公允。

轉(zhuǎn)租房屋,會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎?

老方將自己的一套房子租給了大學(xué)生小倩,小倩考慮每個(gè)月的租金費(fèi)用比較大,所以就把從老方處租的這套房子的其中一間大臥室轉(zhuǎn)租了出去?，F(xiàn)在,老方想知道,在未經(jīng)自己同意的情況下,小倩有權(quán)轉(zhuǎn)租自己的房屋嗎?

評(píng)析:我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。所以小倩必須經(jīng)過房東老方的同意才能轉(zhuǎn)租,或者在最初簽訂租賃合同的時(shí)候就對(duì)此預(yù)先約定好。

租房簽約,需要注意啥?

租房時(shí)除租金約定等常規(guī)性的問題外,還有四大簽約必備要件需引起簽約雙方重視。

1.水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃合同里要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式,雙方應(yīng)該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同。

2.房屋的維護(hù)、維修。在房屋出租期間,約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要,雙方應(yīng)約定業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任,保證在租賃期內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài),同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)的解決方案。

篇(6)

問題一：房屋短租，需要簽合同嗎

吳先生富余一套房子，因?yàn)檫^段時(shí)間想把父母從老家接過來住，只想出租三個(gè)月。對(duì)此，吳先生的顧慮是如果房子只出租三個(gè)月，要不要與房客簽訂合同？

法官解答：我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。吳先生只準(zhǔn)備將房子短租三個(gè)月，根據(jù)上述法律規(guī)定，吳先生可以不與租客簽合同。但如果租房時(shí)僅口頭進(jìn)行協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后難免因沒有合同而吃啞巴虧。因此，在出租房屋時(shí)，不管租期長短，最好簽訂書面的房屋租賃合同，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。

問題二：租賃關(guān)系解除，裝修費(fèi)用怎么算

老徐有一處閑置廠房，2005年租給了一家企業(yè)，這家企業(yè)當(dāng)時(shí)對(duì)廠房進(jìn)行了裝修，但租賃關(guān)系終止后，雙方對(duì)房屋租賃期間承租人投入的裝修費(fèi)用如何處理產(chǎn)生了糾紛。那么，租賃關(guān)系解除后，裝修費(fèi)用該由誰承擔(dān)？

法官解答：對(duì)于老徐的問題，法律、法規(guī)并無明文規(guī)定，只能在簽訂合同時(shí)雙方進(jìn)行約定。

問題三：轉(zhuǎn)租房屋，會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎

老方將自己的一套房子租給了大學(xué)生小倩，而小倩又把這套房子的其中一間大臥室轉(zhuǎn)租了出去。現(xiàn)在，老方想知道，在未經(jīng)自己同意的情況下，小倩有權(quán)轉(zhuǎn)租自己的房屋嗎？

法官解答：我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以小倩必須經(jīng)過房東老方的同意才能轉(zhuǎn)租。

問題四：損壞租房設(shè)施，該由誰埋單

王先生有一套精裝房，因閑置未用便租給了剛剛大學(xué)畢業(yè)的靳小姐，王先生的這套房子里配有二手彩電、冰箱、空調(diào)等家用電器。在簽訂租房協(xié)議時(shí)，靳小姐經(jīng)檢查，房子內(nèi)的家電都能正常使用。同時(shí)，靳小姐在協(xié)議中約定電器如系自然損壞的由房主王先生負(fù)責(zé)維修、更換。但居住兩個(gè)月后，靳小姐突然發(fā)現(xiàn)電視有黑屏現(xiàn)象；冰箱噪音也很大，并且制冷效果也不好。但在靳小姐要求房主王先生對(duì)已壞電器進(jìn)行維修更換時(shí)，卻遭到了王先生的拒絕。他認(rèn)為這些電器并非自然損壞，而是靳小姐使用不當(dāng)所致。因此，王先生要求靳小姐對(duì)損壞的家電予以賠償。而靳小姐則認(rèn)為，房子里的家電均為二手貨，質(zhì)量難免存在問題。況且，合同約定了由王先生負(fù)責(zé)進(jìn)行維修和更換，自己不該為此埋單。

法官解答：我國《合同法》 第二百一十八條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條同時(shí)規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。這起糾紛的關(guān)鍵是確定家電出現(xiàn)問題的原因，王先生如不能證明靳小姐使用不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)按照租房協(xié)議的約定及時(shí)履行對(duì)家電的維修義務(wù)，以保證靳小姐正常使用。

問題五：出租房屋，如何提防房客使詐

2009年5月，沈女士想把自己的房子出租。然而，就在沈女士前往房產(chǎn)中介進(jìn)行登記時(shí)，來了一個(gè)自稱姓唐的年輕女子，說是想租房?？赐晟蚺考业姆孔又?，“小唐”悄悄與沈女士商量：“沈大姐，咱們私下簽租房合同吧。這樣能省一筆中介費(fèi)呢?！鄙蚺恳矝]多想，就答應(yīng)了“小唐”的要求，并在“小唐”自己擬定的一份租房協(xié)議上簽了字。事后，“小唐”說要去房產(chǎn)部門辦理租房備案，向沈女士索取了房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件。

拿到沈女士的房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件后，“小唐”并沒有去辦理租房備案，而是一連找了三家房產(chǎn)中介公司，謊稱自己是房主沈女士，并以30萬元將房屋出售給了趙女士。當(dāng)趙女士交完款，“沈女士”卻遲遲沒有露面。更可怕的是，房產(chǎn)部門告訴趙女士，“沈女士”拿來的這本房證是偽造的。這時(shí)，不光是購房人趙女士，還有真正的房屋所有人沈女士都傻眼了。目前，二手房交易市場的詐騙行為層出不窮。出租房屋，要提防房客使詐。

法官解答：對(duì)買房者而言，一定要檢查好相關(guān)證件，不能單憑證件復(fù)印件就輕易相信他人。同時(shí)，要約定好購房款要在房產(chǎn)正式過戶前后分多次交付，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。而對(duì)出租方而言，也要多長個(gè)心眼，不能輕易將有關(guān)證件原本和復(fù)印件交給別人，以防被別有用心的人利用。

溫馨提示

租房簽約，需要注意啥

租房時(shí)除租金約定等常規(guī)性的問題外，還有四大簽約必備要件需引起簽約雙方重視。

1.水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃合同里要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，雙方應(yīng)該就這部分條款作出明確的約定并直接寫入合同，可以避免產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。

2.房屋的維護(hù)、維修。在房屋出租期間，約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，雙方應(yīng)約定業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃期內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來的糾紛。

篇(7)

贈(zèng)與合同雖然為無償合同，但不妨礙贈(zèng)與人在合同中附加給贈(zèng)與人一些義務(wù)。只要所附義務(wù)合法，受贈(zèng)人必須履行這些義務(wù)，贈(zèng)與關(guān)系方為成立。這種贈(zèng)與在法律上稱為附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與。《合同法》第190條規(guī)定："贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。"附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與具有下列特征：第一，負(fù)擔(dān)是贈(zèng)與合同的一部分，而不是另一個(gè)合同;第二，受贈(zèng)與負(fù)擔(dān)的受益人可以是贈(zèng)與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數(shù)人;第三，負(fù)擔(dān)通常使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的債務(wù)。房屋贈(zèng)與中，贈(zèng)與人同樣可附加給受贈(zèng)人一些義務(wù)。附加義務(wù)的內(nèi)容相當(dāng)廣泛，主要有以下幾種：

(1)要求受贈(zèng)人為一定行為。贈(zèng)與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈(zèng)人給予贈(zèng)與人或贈(zèng)與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈(zèng)與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。

(2)要求受贈(zèng)人給付一定財(cái)物。這種給付的財(cái)物的價(jià)值與贈(zèng)與房屋當(dāng)然不應(yīng)是等價(jià)的，否則就失去了贈(zèng)與的宗旨。例如贈(zèng)與人要求受贈(zèng)人給付一件物品，而這件物品對(duì)受贈(zèng)人來說價(jià)值不是很大，但對(duì)贈(zèng)與人卻有特別意義。

(3)要求受贈(zèng)人提供冠名、立碑等民事權(quán)利。

(4)附其他義務(wù)。如要求受贈(zèng)人安排其指定的人優(yōu)先入學(xué)、招工等等。

附負(fù)擔(dān)的受贈(zèng)人負(fù)有履行其負(fù)擔(dān)的義務(wù)。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與房屋后，受贈(zèng)人若不履行其所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或者申請(qǐng)人民法院依強(qiáng)制程序，強(qiáng)制其履行，亦可撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與收回案例

某有兩套私房，因晚年喪妻，又有一兒有殘疾，遂請(qǐng)侄子徐某予以照顧我們的生活。由于侄子為人勤快老實(shí)，對(duì)我們照顧得無微不至，所以在20xx年9月，就將其中一套房子贈(zèng)與徐某，雙方約定徐某取得房子后應(yīng)一如既往地照顧我們父予的生活，直到我兒終老病死，后雙方到房管部門辦理了相關(guān)手續(xù)。但徐某取得房子后，因其家庭原因而對(duì)我們父子生活照顧得遠(yuǎn)不如往常，沒有按贈(zèng)與協(xié)議的要求來承擔(dān)照顧我們生活的義務(wù)。于是我想撤銷與侄子的房屋贈(zèng)與協(xié)議。