房產(chǎn)證公證書精品(七篇)

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篇(1)

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。

4、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

篇(2)

一、案情

2004年1月18日原告丁某與劉某登記結(jié)婚，雙方系再婚，劉某婚前有一子劉某宇，丁某婚前有一女程某。2008年3月18日劉某取得新疆烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路一套房子的房屋所有權(quán)證。2010年11月15日劉某去世。2011年4月21日劉某母親周某到烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處開具了劉某無婚姻登記記錄證明，同日周某辦理了放棄繼承權(quán)的公證。2011年4月27日根據(jù)周某、劉某宇的申請，烏魯木齊市第二公證處出具了（2011）新烏證內(nèi)字第16076號對劉某遺產(chǎn)繼承權(quán)的公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由其兒子劉某宇繼承。2011年11月24日劉某宇因繼承向烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局申請辦理劉某房屋轉(zhuǎn)移登記，該局依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例》第7條第36條的規(guī)定，頒發(fā)了劉某宇上述房屋的房產(chǎn)證。

2011年12月27日，烏魯木齊市沙依巴克區(qū)民政局婚姻登記處出具《情況說明》，主要內(nèi)容為：經(jīng)查當事人劉某已于2004年1月18日辦理再婚，其母親周某取得的無婚姻登記記錄證明是騙取的，是無效的。烏魯木齊市第二公證處依據(jù)該《情況說明》及相關(guān)檔案證實劉某于2004年1月18日與丁某登記結(jié)婚，遂于2011年12月30日做出《關(guān)于撤銷公證書的決定》，決定撤銷（2011）新烏證內(nèi)字第16076號公證書。2012年丁某訴至法院，要求被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局撤銷房屋轉(zhuǎn)移登記行為。

二、分歧

本案爭議焦點是本案是否應(yīng)先解決民事爭議。

一種意見認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》確定的房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則，本案應(yīng)要求當事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認后，再要求房屋登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記。

另一種意見認為，行政訴訟與民事訴訟之間并沒有確定的先后順序，行政與民事之間誰先誰后的問題是由所需要解決的問題本身的邏輯次序決定的。本案應(yīng)徑行判決，撤銷被告烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局向第三人劉某宇頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

三、評析

1.原文作者范少罡、沈紅霞同意第二種意見。理由如下：

本案是一起因繼承遺產(chǎn)引發(fā)的房屋轉(zhuǎn)移行政登記糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定：“當事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理時間不計算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟?！贝藯l款確定了房屋行政登記訴訟中行政、民事交叉問題的“民事基礎(chǔ)關(guān)系先行處理”原則。

本案中，周某欺騙取得了劉某無婚姻登記記錄證明，并和劉某宇隱瞞了存在其他繼承人，使公證機關(guān)誤以為在周某放棄繼承的情形下，劉某宇即為劉某遺產(chǎn)的唯一繼承人，做出了公證書，確定劉某烏魯木齊市沙依巴克區(qū)珠江路的房產(chǎn)由劉某宇繼承。但公證機關(guān)發(fā)現(xiàn)公證書有誤后，即撤銷了上述公證書。本案法律關(guān)系經(jīng)歷了由繼承糾紛到錯誤公證再到錯誤辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，比《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條規(guī)定的情形更為復(fù)雜。如果此時再僵硬地套用第8條規(guī)定，讓當事人先去解決繼承糾紛，因法院受制于行政行為公定力的約束，劉某宇取得的房產(chǎn)證將是民事糾紛中一道難以逾越的障礙，將使訴訟更加拖沓和復(fù)雜。根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時機業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下，此時再解決繼承糾紛就水到渠成了。

2.筆者同意第一種意見，即本案應(yīng)要求當事人先行提起繼承之訴，待房屋歸屬權(quán)確認后，再要求房屋登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記（筆者認為，此處的“轉(zhuǎn)移登記”應(yīng)為“更正登記”）。其理由如下：

（1）本案撤銷被告業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記，存在法律和事實上的障礙

根據(jù)本案查明的事實，目前爭議房產(chǎn)的登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不完全相符，房屋登記簿的記載確有錯誤。原文作者提出的“根據(jù)爭議房產(chǎn)本身的邏輯次序，公證書被撤銷了，被告的具體行政行為也就沒有了基礎(chǔ)，處理行政爭議的時機業(yè)已成熟，被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為應(yīng)該被撤銷，房產(chǎn)恢復(fù)到劉某名下”的觀點，似乎是可行的，但實際上存在法律和事實障礙。

首先，被告無法自行撤銷其業(yè)已辦理的房屋轉(zhuǎn)移登記行為。根據(jù)《房屋登記辦法》第81條“司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記”的規(guī)定，只有司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會的生效文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，被告才可以撤銷原房屋登記。由于公證機關(guān)既不是司法機關(guān)，也不是行政機關(guān)，雖然公證書被其自行撤銷，并且由此可以證明劉某宇的房產(chǎn)證系隱瞞真實情況、提供虛假材料獲取的，但被告仍無法根據(jù)《房屋登記辦法》第81條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

其次，即使法院判決撤銷被告辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的行政行為，房產(chǎn)也無法恢復(fù)到劉某名下。劉某已經(jīng)死亡，這是客觀事實。根據(jù)《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。同時，根據(jù)《民法通則》第9條的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。如果將劉某作為權(quán)利主體，則其不可能享有權(quán)利、承擔義務(wù)，也不可能去申請房屋登記。即使被告主動行使房屋登記職權(quán)，將該房產(chǎn)所有權(quán)恢復(fù)登記至劉某名下，將會導(dǎo)致已經(jīng)發(fā)生了繼承的房產(chǎn)權(quán)利又登記至已經(jīng)喪失民事權(quán)利能力人名下的困境。

（2）本案屬于典型的行民交叉案件，依法應(yīng)以解決民事爭議為先

《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條明確規(guī)定：“當事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟期限內(nèi)；已經(jīng)受理的，裁定中止訴訟”，而本案正是屬于因原告與第三人劉某宇之間存在繼承民事法律關(guān)系爭議，而對房屋登記行為提起的行政訴訟。據(jù)此，本案依法應(yīng)裁定中止訴訟，先解決民事爭議。事實上，民事爭議塵埃落定后，民事裁決書上所確定的權(quán)利人，可以憑民事確權(quán)裁決，根據(jù)《房屋登記辦法》第80條，“人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請或者有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記”的規(guī)定，徑行向被告申請辦理房屋相關(guān)權(quán)利的更正登記。已經(jīng)中止的房屋登記行政訴訟，當事人可以撤訴的方式結(jié)案；如果沒有提起以撤銷爭議房產(chǎn)的房屋轉(zhuǎn)移登記的行政訴訟，則當事人無需再行提起，以免當事人訴累。

（3）本案劉某宇取得的房產(chǎn)證，并非民事訴訟中一道難以逾越的障礙

篇(3)

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓層、樓齡等因素，準確的判斷出物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪。申請人必須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

篇(4)

李先生未成年時，其父母就以其名義購置了一處房產(chǎn)給他今后當婚房。李先生成年成家后，經(jīng)不住妻子的再三請求，瞞著父母在房產(chǎn)證上加上了妻子的名字，使該房從個人婚前財產(chǎn)變成了夫妻共有房產(chǎn)。不久前，李先生婚姻觸礁與妻子離婚，妻子根據(jù)約定分得了該房屋50%的產(chǎn)權(quán)，李先生的父母為此深受打擊。

律師提醒：

現(xiàn)在很多家長在購置房產(chǎn)時，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在這些家長看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、提前為孩子準備婚房等。我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。

這種做法在法律上風險較大，隱患較多，歸納起來有以下四個方面：

一是父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

根據(jù)法律規(guī)定，父母不能隨意出售、抵押未成年人名下的房屋，必須是有利于未成年人利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要時才能處置，處置時必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。此外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。

二是父母離婚時易發(fā)生糾紛。

如果父母離婚，當初以孩子名義購置的房屋歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，現(xiàn)實中可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

三是父母今后想收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會遇到很大的法律障礙。實踐中除本案提到的情形外，也有子女成年后將房屋出賣，不讓父母居住的情況。

四是子女如婚后發(fā)生意外，其配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，父母為子女在未成年時購置的房產(chǎn)，也將作為子女的遺產(chǎn)分割和繼承。

律師建議：

要規(guī)避以上這些法律風險，可以采取的措施有：

一是房產(chǎn)可以登記為父母與未成年子女共有，并進行公證。

公證書約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以讓子女既擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時房產(chǎn)被作為遺產(chǎn)分割。

二是進行房產(chǎn)份額變更。

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

篇(5)

婚前財產(chǎn)公證需要準備的材料有：

1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補辦)。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

法律依據(jù)：

《公證法》第三十條

篇(6)

    一、準備好以下材料：

    1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證；

    2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票；

    3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

    二、準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證。

    三、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果，當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認。

篇(7)

住址：____________________

受托人：____________________ 證件號碼：____________________

住址：____________________

座落于中國______省______市______區(qū)______路______小區(qū)______ 幢______單元______室的房屋(下稱“該房屋”)屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產(chǎn)證號碼為______產(chǎn)權(quán)證開字第______號，土地使用權(quán)證書號碼為哈國用(______)第______號。現(xiàn)就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權(quán)上述受托人代表本人辦理以下事項：

一、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協(xié)議;

二、代為辦理合同公證或見證、領(lǐng)取公證書;

三、代為辦理領(lǐng)取相關(guān)抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關(guān)手續(xù);

四、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費用;

五、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交納相關(guān)稅費、交易手續(xù)費等;

六、代為收取房價款并將款打入委托人相關(guān)銀行賬戶__________________。

七、代為辦理水、電、煤、電話更名手續(xù);

八、代為與物業(yè)管理處辦理更名以及維修基金等更名手續(xù);

七、代為辦理該房屋買賣其它事宜。

受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果，我均予以承認。受托人在辦理上述委托事項時無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本授權(quán)委托書自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。