個(gè)人購房合同精品(七篇)

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篇(1)

個(gè)人購房合同范文一

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)： 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4 在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

乙方：

20xx-06-02

個(gè)人購房合同范文二

售房方(甲方)： 身份證號碼： 購房方(乙方)： 身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置： 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房。

2.房屋類型： 建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向： 房屋形狀： 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià) 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。 《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東： 西：

南： 北：

四、付款方式：

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬元整，協(xié)議簽定之后，首付 萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余 萬元。

五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。 六：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法

甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于 個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于 個(gè)人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。

十二、本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方： 乙方：

年 月日 年 日 代表： 月

個(gè)人購房合同范文三

甲方： 身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第 層 套)以總價(jià) 出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。

3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切后果均由甲方承擔(dān)。

5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時(shí)，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。

3、保證在購房合同滿一年時(shí)把剩余保證金 一次付清。

四、違約責(zé)任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購房屋總價(jià)5%的違約金。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償所購房屋總價(jià)5%的違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

篇(2)

個(gè)人購房合同范本1售房方（甲方）：

身份證號碼：

購房方（乙方）：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號

2、房屋類型**，建筑面積**平方米，結(jié)構(gòu)**樓層 ，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產(chǎn)的總占地面積：**。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)*拾*萬*千*百*拾*元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：東： 西：南： 北：

四、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

十、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。

十一、附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、 本協(xié)議壹式（ ）份，甲方（ ）份，乙方（ ）份，

甲方：（單位簽章） 乙方：（簽字簽章）

代表：（簽 字）

年 月 日 年 月 日

個(gè)人購房合同范本2賣方： 姓名： 性別： 出生日期：

國籍： 住址： 電話： 身份證號碼：

買方： 姓名： 性別： 出生日期：

國籍： 住址： 電話： 身份證號碼：

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn) 個(gè)單元，坐落在 市 第 座 樓 單元，合計(jì)面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為 幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（原樓價(jià)為 幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

二、買方對上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到 市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第（ ）項(xiàng)方式解決：

1、向 仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

篇(3)

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)： 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4 在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

篇(4)

乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為 ，建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章： ________________

篇(5)

房地產(chǎn)委托書公證

（1）委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件；（2）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；（3）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

外地購房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如認(rèn)購書、房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

外地賣房委托，委托人已婚的，除夫妻之間相互委托外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、受托人身份證復(fù)印件、委托書以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。

篇(6)

1999年7月30日,王永輝與王都實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱王都公司)簽訂《商品房購銷合同》,王永輝購買王都公司開發(fā)的位于B市小莊區(qū)新村河邊街1號五福世家C幢8樓1號房屋一套,總房款為793336元。合同簽訂后,王永輝向王都公司首付房款243335.60元,余款為銀行按揭。1999年8月11日,王永輝與A銀行B市城郊支行(以下簡稱城郊支行)簽訂《個(gè)人住房借款合同》和《個(gè)人住房借款抵押合同》,王永輝從城郊支行貸款550000元,期限10年,自1999年8月13日至2009年8月12日止。同日,城郊支行與王都公司簽訂了《個(gè)人住房借款保證合同》,王都公司對王永輝的借款合同承擔(dān)保證責(zé)任。截至2005年10月20日,王永輝共償還城郊支行貸款本息共計(jì)191270.62元。但由于王永輝未嚴(yán)格按《個(gè)人住房借款合同》的約定向城郊支行歸還借款,只是部分還款,2003年4月14日,城郊支行向大莊區(qū)人民法院申請執(zhí)行。2003年7月7日,該省高級人民法院將涉及王都公司“王府大廈”的執(zhí)行案件指定B市中級人民法院執(zhí)行。2005年11月26日,B市中級人民法院作出裁定中止該案執(zhí)行。2007年8月29日,B市小莊區(qū)人民法院就王永輝訴王都公司商品房預(yù)售合同糾紛一案作出判決書,判決解除王永輝與王都公司1999年7月30日簽訂的《商品房購銷合同》及變更證明,由王都公司返還王永輝已付房款243335.60元及其利息83506.37元,并賠償王永輝裝修損失263600元。

爭議的焦點(diǎn)問題

借款合同和住房抵押合同是否應(yīng)該解除

本案爭議焦點(diǎn)在于借款合同和借款抵押合同是否應(yīng)解除,解除合同是否影響城郊支行債權(quán)的行使。上訴人城郊支行就借款合同和抵押合同不能解除問題,提出了兩個(gè)抗辯理由:其一,城郊支行與王永輝所簽借款合同已于2003年終止。按照雙方簽訂并經(jīng)公證的《個(gè)人住房借款合同》約定,如果借款人未按時(shí)還款,借款合同權(quán)利義務(wù)終止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十一條有關(guān)合同權(quán)利義務(wù)終止情形的規(guī)定,合同解除僅是使合同權(quán)利義務(wù)終止的一種情形,而不是唯一情形。本案借款合同終止,雙方的權(quán)利義務(wù)也已經(jīng)終止,債務(wù)通過司法途徑解決。因此已經(jīng)履行完畢的合同根本無法再解除,本案中的《個(gè)人住房借款合同》也無法解除。其二,解除合同將導(dǎo)致B市中級人民法院的裁定無法執(zhí)行。因王永輝未按合同約定按期還款,城郊支行已向B市大莊區(qū)人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行王永輝和王都公司,并由四川省高級人民法院指定B市中級人民法院執(zhí)行。由于王永輝和王都公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,B市中級人民法院裁定中止執(zhí)行,待有條件執(zhí)行時(shí)再恢復(fù)執(zhí)行。判決解除合同,將導(dǎo)致執(zhí)行依據(jù)喪失,且兩級人民法院的法律文書產(chǎn)生不同的執(zhí)行后果。按照裁定執(zhí)行,城郊支行可對王永輝和王都公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行并享有優(yōu)先受償權(quán),按照一審判決執(zhí)行,城郊支行只享有向王都公司要求返還購房款的權(quán)利,兩者是相互矛盾的,由于執(zhí)行裁定作出在前,應(yīng)尊重在前判決裁定的權(quán)威性。

原審法院則認(rèn)為,王永輝與城郊支行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》和《個(gè)人住房借款抵押合同》應(yīng)予解除。其依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定:“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。”本案中由于王都公司違約,導(dǎo)致王永輝與王都公司簽訂的《商品房買賣合同》被解除,從而造成王永輝與城郊支行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》和《個(gè)人住房借款抵押合同》的合同目的無法實(shí)現(xiàn),故該兩份合同應(yīng)當(dāng)予以解除。王永輝要求解除與城郊支行簽訂的該兩份合同的訴訟請求予以支持。二審法院在該問題上,與一審法院有相同的觀點(diǎn)。

值得注意的是,《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條僅解決了商品房買賣合同與擔(dān)保貸款合同的關(guān)系,而沒有直接規(guī)定商品房買賣合同的解除必然導(dǎo)致貸款抵押合同的解除。那么這里的法官直接判決抵押合同解除是否合理合法?筆者認(rèn)為這一問題不宜簡單判斷?！稉?dān)保法》第五條規(guī)定:“擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的,按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！睆倪@里無法得出本案法院的判斷。但是《物權(quán)法》第一百七十二條的規(guī)定則從一定層面支持了本案法官的裁判,該條規(guī)定:“設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔(dān)保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外。”這意味著除非法律另有規(guī)定,且當(dāng)事人無法通過約定來改變因主合同無效而導(dǎo)致的擔(dān)保物權(quán)合同的無效。不過這里的法律規(guī)定均側(cè)重了“無效”而不是本案的“解除”,兩者顯然在含義上是有明顯區(qū)別的,不宜簡單套用,而只能是法理上的類推適用而已。也正因?yàn)榱⒎ㄉ杏胁幻魑木窒?一些法院在該問題上的態(tài)度有別:有的法院基于買賣合同的解除,而判決抵押合同解除,銀行沒有抵押權(quán);也有法院判決抵押合同終止,在其他當(dāng)事人無力還款時(shí),銀行有權(quán)就抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。

另外,關(guān)于城郊支行提出因王永輝未按期履行借款合同,其已向原審法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,原審法院受理該案在程序上與市中院裁定相沖突的意見并不能成立。因?yàn)槌墙贾猩暾垙?qiáng)制執(zhí)行是由于王永輝未按《個(gè)人住房借款合同》的約定向城郊支行歸還借款,城郊支行按照合同約定宣布合同提前到期,并依據(jù)公證債權(quán)文書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。而王永輝提起本案訴訟是由于其與王都公司之間簽訂的購房合同被法院判決解除。前者執(zhí)行程序與后者的訴訟程序的起動依據(jù)不同,兩者并不沖突。法院對該主張也未支持。

銀行貸款本息如何清償

購房合同、借款合同以及抵押合同的解除,仍然面臨著已部分履行的借款合同有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)如何處理的問題。對于借款合同的解除與銀行債權(quán)的保護(hù)問題,兩審法院均肯定了有關(guān)合同的解除不影響城郊支行因發(fā)放貸款而形成的債權(quán)及其債權(quán)的行使。 法院沒有簡單地將解除合同涉及到的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)問題按照回復(fù)原狀的機(jī)制來解決。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的規(guī)定:“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”一審法院認(rèn)為:城郊支行向王永輝提供的購房貸款550000元,已作為王永輝的購房款實(shí)際支付給王都公司;王永輝按照《個(gè)人住房借款合同》約定,向城郊支行償還的本金及利息共計(jì)191270.62元,應(yīng)當(dāng)由王都公司返還給王永輝。且王都公司還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約,導(dǎo)致王永輝與城郊支行所簽住房借款合同以及住房借款抵押合同解除,給王永輝造成的經(jīng)濟(jì)損失,即王都公司還應(yīng)當(dāng)賠償王永輝已償還城郊支行借款191270.62元的利息損失。一審法院拒絕支持王永輝要求城郊支行償還購房貸款及利息的訴訟請求。

這里法院的裁判符合司法解釋的精神,對于各方當(dāng)事人來說也是公平合理的。從法理上來看,借款人的貸款是基于購房合同而發(fā)生,購房合同交易對方的選擇是借款人的真實(shí)意愿,購房交易帶來的貸款被開發(fā)商挪用,借款人應(yīng)該承受相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn);借款人不能將其交易風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給銀行。實(shí)際上,司法解釋的規(guī)定與《中華人民共和國合同法》第九十七條對合同解除后當(dāng)事人可以根據(jù)合同履行情況和合同性質(zhì)請求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失的規(guī)定是相符的。

對銀行的幾點(diǎn)啟示

銀行在發(fā)放住房貸款前后以及面對住房借款合同糾紛時(shí),應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):

第一,銀行應(yīng)該充分關(guān)注商品房買賣合同解除引發(fā)借款合同及相應(yīng)的抵押合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。本案例是直接適用《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條規(guī)定的典型案例,其結(jié)果是商品房買賣合同無效引發(fā)了借款合同和抵押合同均解除,出賣人負(fù)責(zé)向銀行返還貸款,但對借款時(shí)買受人與銀行簽訂的抵押合同之效力未作規(guī)定,相應(yīng)的,銀行的抵押權(quán)問題也就凸現(xiàn)出來。由出賣人向銀行還貸款,若無力償付的情況出現(xiàn),那么銀行對當(dāng)時(shí)作為抵押標(biāo)的物的房產(chǎn)有無優(yōu)先受償權(quán)?若無,銀行債權(quán)怎么保護(hù)?本案法院的觀點(diǎn)表明,一旦商品房買賣合同解除,則導(dǎo)致借款合同和抵押合同的解除。這種裁判意味著,銀行必須在發(fā)放貸款的過程中,嚴(yán)格審查開發(fā)商的誠信,并應(yīng)該高度關(guān)注商品房買賣合同的實(shí)現(xiàn)情況,尤其是開發(fā)商收到購房貸款后的使用情況,防止開發(fā)商挪用資金并引發(fā)爛尾樓最終導(dǎo)致購房人主張借款合同無效或解除的情形。

第二,銀行應(yīng)該加強(qiáng)內(nèi)控管理,以杜絕假開發(fā)商按揭、挪用貸款等問題,從源頭上控制解除購房合同、借款合同和抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)。銀行應(yīng)從合作商(房產(chǎn)開發(fā)商、中介公司)的準(zhǔn)入管理――接受客戶貸款申請――貸款審核、審批――辦理相關(guān)資產(chǎn)抵押擔(dān)保――發(fā)放貸款、檔案管理歸檔――還款處理――貸后風(fēng)險(xiǎn)管理和控制等各環(huán)節(jié)按照規(guī)定程序和要求操作,將防范虛假按揭,尤其應(yīng)關(guān)注合作商資質(zhì)是否合格、借款人信用是否良好、各類證件是否真實(shí)、申報(bào)價(jià)格是否合理等。另外,銀行應(yīng)高度重視開發(fā)商收到按揭貸款資金后的資金流向,防范開發(fā)商濫用來自購房人或銀行的貸款導(dǎo)致已售樓房無法有效交付。

篇(7)

2、身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。

3、委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

4、購買經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購證。