住宅房屋的設(shè)計精品(七篇)

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篇(1)

    第二條  本規(guī)定所稱房屋再裝修，是指對已竣工驗收房屋的各部位進(jìn)行裝飾處理以及改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、外表和拆除、更換其附屬設(shè)施的活動。

    第三條  本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和青島高科技工業(yè)園（含石老人國家旅游度假區(qū)，下同）。

    第四條  青島市房產(chǎn)管理部門是本市城市房屋再裝修管理的行政主管部門。

    市和各區(qū)（含青島高科技工業(yè)園，下同）房產(chǎn)管理部門按權(quán)限分工，負(fù)責(zé)城市房屋再裝修管理的具體工作。

    建設(shè)、規(guī)劃、公安、公用事業(yè)、市政、電業(yè)、廣播電視、郵電等管理部門，按職責(zé)權(quán)限分工，協(xié)同做好城市房屋再裝修管理工作。

    第五條  城市房屋再裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，符合防火、防水、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求，不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀，不影響毗連房屋的正常使用，不妨礙相鄰關(guān)系。

    第六條  整棟危險房屋不得再裝修。對已嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋，應(yīng)當(dāng)先修繕加固，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能鑒定達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行房屋再裝修。

    第七條  住宅房屋再裝修不得有下列行為：

    （一）拆除承重墻；

    （二）在承重墻上開門、開窗或超過市房產(chǎn)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)開洞、摳挖；

    （三）拆擴(kuò)承重墻門膀、窗膀；

    （四）破壞房屋梁、柱；

    （五）在混凝土樓板上采用鉆孔方式鋪設(shè)木地板；

    （六）破壞空心板煙道墊塊；

    （七）架空樓板上砌筑實體墻；

    （八）拆動樓板或樓板上超標(biāo)準(zhǔn)增加荷載；

    （九）改造利用非上人屋面；

    （十）開挖地面、破壞建筑基礎(chǔ)；

    （十一）擅自改換或移動燃?xì)夂凸┡O(shè)施；

    （十二）采用影響供暖、供氣、供水、排水、供電設(shè)施維修及正常使用的裝修措施；

    （十三）影響房屋合理、安全使用的其他行為。

    第八條  進(jìn)行房屋再裝修必須依照本規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)，并接受有關(guān)管理部門的監(jiān)督管理。

    第九條  住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

    （一）由房屋所有人或使用人（以下稱再裝修申請人）持房屋所有權(quán)證或房屋租賃的有關(guān)證明，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫住宅房屋再裝修申請登記表；

    （二）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對申請登記的房屋裝修內(nèi)容進(jìn)行實地勘察、審查，并做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請人。對批準(zhǔn)的，發(fā)給住宅房屋再裝修許可證。

    第十條  非住宅房屋再裝修審批手續(xù)按下列程序辦理：

    （一）由再裝修申請人持房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同和房屋再裝修設(shè)計方案，到房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請，填寫非住宅房屋再裝修申請登記表；

    （二）由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性能審定；

    （三）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)自收到申請之日起二十日之內(nèi)，對房屋再裝修內(nèi)容進(jìn)行審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，通知再裝修申請人。對批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

    第十一條  市級機(jī)關(guān)和市直單位承租的市直管公用公房的再裝修，由使用單位向市房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后，由市房產(chǎn)管理部門作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。對批準(zhǔn)的，發(fā)給非住宅房屋再裝修許可證。

    第十二條  單位自管房屋和私有房屋的承租使用人依照本規(guī)定第九條、第十條辦理房屋再裝修手續(xù)時，還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋再裝修的證明。

    第十三條  進(jìn)行房屋再裝修需改變房屋外觀的，再裝修申請人應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門辦理報批手續(xù)。

    第十四條  進(jìn)行房屋再裝修涉及拆、改非住宅房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯的加大荷載的，再裝修申請人應(yīng)向建設(shè)行政管理部門辦理報建手續(xù)。

    第十五條  非住宅房屋再裝修的設(shè)計、施工和材料使用，必須嚴(yán)格遵守建筑裝修防火規(guī)范。其房屋再裝修的施工設(shè)計圖紙，應(yīng)按規(guī)定報公安消防部門進(jìn)行消防安全審核。

    第十六條  房屋再裝修涉及拆、改供暖、供電、供氣等設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù)。

    第十七條  異產(chǎn)毗連房屋再裝修，涉及共用部位或設(shè)施的，再裝修申請人須征得其他有關(guān)各方同意后，方可辦理房屋再裝修手續(xù)。

    第十八條  非住宅房屋再裝修的工程施工單位或個人，必須按規(guī)定經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書后，方可在規(guī)定的資質(zhì)范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋再裝修工程。

    第十九條  房屋再裝修的施工單位和個人在房屋再裝修施工中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

    （一）嚴(yán)格按審批的施工圖紙、說明及范圍施工，并做好房屋再裝修工程隱、預(yù)檢記錄；

    （二）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

    （三）房屋再裝修施工噪音不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)，住宅房屋及其相毗連的非住宅房屋的施工，應(yīng)在每日八時至十八時的時間內(nèi)進(jìn)行；

    （四）房屋再裝修施工的渣土、雜物，應(yīng)自行及時清運到指定的地點。

    第二十條  非住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)，報請原批準(zhǔn)房屋再裝修項目的管理部門驗收。原批準(zhǔn)部門應(yīng)在接到申請之日起十日內(nèi)完成驗收工作。

    住宅房屋再裝修完畢后，再裝修申請人應(yīng)在十日內(nèi)告知原批準(zhǔn)部門查驗。

    第二十一條  房產(chǎn)管理部門及有關(guān)部門應(yīng)建立、健全對房屋再裝修行為的監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)經(jīng)常性監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。檢查人員進(jìn)入現(xiàn)場實施檢查，應(yīng)當(dāng)依法出示有關(guān)證件。

    被檢查的單位或個人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要資料。

    第二十二條  對違反本規(guī)定批七條規(guī)定進(jìn)行房屋再裝修的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處500元至1000元罰款。

    第二十三條  對未經(jīng)批準(zhǔn)或超越批準(zhǔn)范圍進(jìn)行房屋再裝修或非住宅房屋再裝修未經(jīng)驗收投入使用的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，并可處100元至500元罰款。

    第二十四條  進(jìn)行房屋再裝修違反城建、規(guī)劃、環(huán)保、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定給予處罰。

    第二十五條  當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的規(guī)定申請復(fù)議或提起訴訟，當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    第二十六條  當(dāng)事人因房屋再裝修侵犯他人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第二十七條  房產(chǎn)管理人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第二十八條  嶗山區(qū)（不含青島高科技工業(yè)園）、黃島區(qū)、城陽區(qū)和各縣級市，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

篇(2)

住宅房屋通風(fēng)采暖施工操作不規(guī)范。通風(fēng)采暖工程的實施不僅有自己的獨特流程和特點，而且需要嚴(yán)格遵守相關(guān)的規(guī)章制度進(jìn)行操作，這樣才能保障通風(fēng)采暖系統(tǒng)及各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，更能有效地避免因不規(guī)范操作帶來的各種問題及安全隱患，大大的降低了整體的風(fēng)險。然而實際施工過程中常常存在因不規(guī)范操作引起的通風(fēng)采暖質(zhì)量問題，并給人們的生活、學(xué)習(xí)等帶來了嚴(yán)重的損害。首先，通風(fēng)采暖安裝中容易出現(xiàn)噪音超標(biāo)現(xiàn)象。造成通風(fēng)采暖系統(tǒng)噪音的主要客觀因素是空調(diào)未端設(shè)備間的碰撞，而主觀人為因素在于在施工安裝前既沒有對合理的布局設(shè)備噪音參數(shù)來將噪音控制在可接受的范圍，也沒有進(jìn)行必要的設(shè)備安全檢查，以避免使用不達(dá)標(biāo)和設(shè)備，同時，在實際運行中，沒有及時的維護(hù)和監(jiān)管相關(guān)設(shè)備，以及時發(fā)現(xiàn)問題并解決。其次，通風(fēng)采暖系統(tǒng)施工時存在管道問題。通風(fēng)采暖施工不當(dāng)容易引起管道滲漏及局部立管散熱器不熱，進(jìn)而降低了熱能的傳導(dǎo)效率，使得局部散熱無法正常進(jìn)行，同時，雜質(zhì)異物的進(jìn)入是引起管道的堵塞；穿過樓層的管道在與墻壁、地面等的結(jié)合部位發(fā)生滲漏現(xiàn)象，而冬季管道內(nèi)的積水以及對管道不當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)使得管道凍經(jīng)常發(fā)生，進(jìn)而出現(xiàn)漏、滲、堵、凍等惡劣現(xiàn)象，另外，排水系統(tǒng)的不當(dāng)安排很容易帶來環(huán)境的污染和破壞等不利影響。第三，通風(fēng)采暖系統(tǒng)容易引起消防隱患。其消防隱患集中體現(xiàn)在水暖系統(tǒng)安裝施工時對防火處理的忽略或不到位。原則上，水暖系統(tǒng)的管線在施工安裝時應(yīng)在主體建筑的穿墻、穿梁板等位置預(yù)先留出孔洞，以防消防管道的裝置中出現(xiàn)不必要的扭曲，更能在火宅發(fā)生時有效的阻止火焰、煙霧的蔓延。實際上，很多建筑穿墻穿梁的失誤導(dǎo)致了消防管道的扭曲，使消防管道水壓不足甚至無水，這些都是消防安全隱患，不加重視更能成為火災(zāi)蔓延的幫兇。最后，通風(fēng)采暖安裝引起的住房美觀問題。隨著生活水平的提高，人們對房屋建筑的期望已經(jīng)不僅僅滿足于基本的居住需求，更加注重保障個人隱私，同時對建筑外觀美的期望在很大程度上提高了。然而目前很多閥門等還在室內(nèi)，不僅打擾了居民的生活，還造成整體建筑的雜亂、不潔。

二、通風(fēng)采暖系統(tǒng)工程的材料質(zhì)量問題

通風(fēng)采暖系統(tǒng)工程施工過程中使用的各種原材料和設(shè)備是施工工程完成的基礎(chǔ)，其質(zhì)量的優(yōu)劣對整體工程質(zhì)量起著決定性作用，從源頭上嚴(yán)格控制各種流進(jìn)施工過程中的原材料和設(shè)備的質(zhì)量是保障通風(fēng)采暖施工質(zhì)量的第一步，避免質(zhì)量沒有保障甚至是假冒偽劣商品的流入，還要加強(qiáng)對采購的材料及設(shè)備的管理、維護(hù)和檢測，及時發(fā)現(xiàn)并處理其中的問題，然而實際操作中，這些要點并沒有被特別注意到，而不合格工程材料一旦投入使用，很難再更換和重復(fù)利用，造成資源的浪費、建筑成本的增加，引起來的一系列需要修正的問題，會拖慢整個施工進(jìn)程，這也會間接影響到住戶的生活質(zhì)量，帶來不必要的麻煩。另外，由不達(dá)標(biāo)的施工材料組成的通風(fēng)采暖系統(tǒng)工程存在很大的安全隱患。現(xiàn)實中很多人們耳聞能詳?shù)亩垢こ淌录呀?jīng)很清楚的把后果展現(xiàn)在了人們面前。

三、房屋住宅采暖通風(fēng)技術(shù)措施分析

（一）完善并落實住宅房屋通風(fēng)采暖施工技術(shù)操作規(guī)范。為了確保通風(fēng)采暖工程的質(zhì)量，在采用各種施工技術(shù)進(jìn)行操作時，不僅應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋進(jìn)行通風(fēng)采暖設(shè)備和系統(tǒng)施工或安裝的施工的合同規(guī)定和相關(guān)實際文件的要求，還需要通風(fēng)采暖相關(guān)建筑行業(yè)或企業(yè)及相關(guān)的政府部門不斷地建立和完善通風(fēng)采暖及施工和技術(shù)的管理和驗收規(guī)章制度，這就要求住宅房屋通風(fēng)采暖負(fù)責(zé)單位和企業(yè)要嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的施工和驗收規(guī)范，并仔細(xì)檢查通風(fēng)采暖的各個環(huán)節(jié)，確保工程無漏項、無錯誤，對相關(guān)的設(shè)備進(jìn)行調(diào)試操作，以檢驗是否合格的運轉(zhuǎn)，是否達(dá)到通風(fēng)采暖工程施工質(zhì)量要求，進(jìn)而嚴(yán)格的遵守并落實相關(guān)規(guī)章制度的要求，確保并提高通風(fēng)采暖施工工程的質(zhì)量。

（二）加強(qiáng)對住宅房屋通風(fēng)采暖施工技術(shù)的質(zhì)量控制。住宅房屋通風(fēng)采暖建設(shè)通常是在建筑主體工程竣工之后開始實施，并常與裝修工程等交叉同步進(jìn)行，主要可以從室內(nèi)采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)三方面做起，又可細(xì)分為十三層以上的高層采暖通風(fēng)和以下的底層采暖通風(fēng)，地下室等區(qū)域無需采暖，只設(shè)置通風(fēng)、換氣設(shè)備?？偟膩碚f，為了保障住宅房屋的通風(fēng)和采暖的正常進(jìn)行，滿足人們對居住和生活的要求，促進(jìn)人們生活質(zhì)量的提高，采暖通風(fēng)施工主要利用各種工藝、技術(shù)和材料，通過對科學(xué)合理的規(guī)劃、設(shè)計、布置、安裝和施工來保障采暖通風(fēng)系統(tǒng)的正常運營。其中，通風(fēng)采暖的設(shè)計主要完成對加熱、通風(fēng)、空調(diào)、排煙和室外供熱管網(wǎng)等設(shè)計，而安裝重點在于空調(diào)系統(tǒng)和地板采暖系統(tǒng)的既美觀又使用的安置。為了取得住宅房屋通風(fēng)采暖的高質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)分別加強(qiáng)對通風(fēng)系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)的質(zhì)量控制，具體為：1、住宅房屋通風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)質(zhì)量控制要點。在實際建筑行業(yè)進(jìn)行住宅房屋的通風(fēng)采暖施工時，通常采用各種材質(zhì)的環(huán)保型通風(fēng)管道，包括建筑空氣管和鍍鋅鋼板生產(chǎn)、排煙、排氣的鋼鐵生產(chǎn)體系，因此，通風(fēng)系統(tǒng)中的管道連接和控制成為該系統(tǒng)工程的重點。實際上采用法蘭連接方式可以很好的保障各管道的有效連接，而通風(fēng)系統(tǒng)中的排煙、排氣等各項功能的發(fā)揮可以通過對所有的通風(fēng)、空調(diào)、排氣煙管等管道安裝防火閥煙防火閥等獨立支架，并由消防中心集中調(diào)控。當(dāng)區(qū)域溫度達(dá)到一定程度并被煙霧控制時，消防閥自動關(guān)閉并停止工作。進(jìn)而轉(zhuǎn)交給相關(guān)消防控制中心來控制和管理。2、住宅房屋采暖系統(tǒng)技術(shù)質(zhì)量控制要點。該系統(tǒng)工程的施工技術(shù)控制要點在于加熱方面調(diào)整和監(jiān)管。與通風(fēng)安裝系統(tǒng)相同的是采暖系統(tǒng)的安裝和施工也需要結(jié)借助大量的采暖管道來完成，這就使得采暖管道在住宅房屋不同位置的不同安裝要求提出了很大的挑戰(zhàn)。穿過墻壁時，應(yīng)當(dāng)采用金屬套管并使管道兩端與墻壁均密合銜接；穿過樓層時采用鋼套管，合理設(shè)置管道底部與地板的距離并使用不可燃材料填充其中；科學(xué)合理的設(shè)定散熱器管道的梯度，并在安裝后進(jìn)行水壓試驗，以驗證散熱器管道的可用性。3、完善住宅房屋通風(fēng)采暖系統(tǒng)工程的設(shè)計。負(fù)責(zé)通風(fēng)采暖設(shè)計的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)充分、深入的領(lǐng)會和理解建筑施工的要求，從大局上把握好對設(shè)計的控制，并要求進(jìn)行通風(fēng)采暖系統(tǒng)工程施工及安裝的設(shè)計的相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)是具備一定專業(yè)素養(yǎng)；同時，在設(shè)計時應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)要求，綜合考慮到影響通風(fēng)采暖系統(tǒng)工程的各個因素，并對施工的各個環(huán)節(jié)和使用的設(shè)備材料進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注和解釋；最后，應(yīng)當(dāng)更加注重對設(shè)計文件的會審，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的不足、不規(guī)范和錯誤，同時，迅速的組織相關(guān)部分進(jìn)行修改和完善。這樣才能為通風(fēng)采暖施工提高有效地指導(dǎo)，進(jìn)而提高工程施工質(zhì)量。4、創(chuàng)新通風(fēng)采暖工程施工技術(shù)，保障工程隊伍素質(zhì)和水平。一方面，積極地鼓勵相關(guān)工作人員進(jìn)行技術(shù)的改革和創(chuàng)新，加大對通風(fēng)采暖創(chuàng)新研究的資金、物質(zhì)等方面支持，同時，積極地采用和借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的通風(fēng)采暖工程施工工藝、方法和技術(shù)，并加大和推廣先進(jìn)技術(shù)和工藝的使用力度；另一方面，在通風(fēng)采暖安裝工程中，技術(shù)人員以及其他相關(guān)工作者對保證施工的質(zhì)量有直接的決定性的作用，積極引進(jìn)和使用高素質(zhì)的施工隊伍，建立健全的獎懲體制，充分調(diào)動員工的積極性個創(chuàng)造性，這樣才能使得整個通風(fēng)采暖工程施工隊伍的素質(zhì)和技術(shù)水平得以提高，促進(jìn)通風(fēng)采暖工程保質(zhì)保量的竣工。

（三）加強(qiáng)對通風(fēng)采暖工程所需原材料的控制以及管道的維護(hù)。一方面，施工材料的質(zhì)量對整個建筑工程有深遠(yuǎn)的影響，是主體工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)，因此必須從源頭上控制其質(zhì)量，避免低劣材料進(jìn)入施工場地，保證所有通風(fēng)采暖施工設(shè)備材料符合國家頒布的現(xiàn)行材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上，工作人員在實際操作時應(yīng)當(dāng)按照材料設(shè)備的特點正確使用，避免使用不當(dāng)引起的問題，最后要維護(hù)好設(shè)備設(shè)施，及時清理雜物，做好后續(xù)保護(hù)措施；另一方面，采用多途徑的方式加強(qiáng)對通風(fēng)采暖系統(tǒng)中各種管道和設(shè)施的防老化維護(hù)和保護(hù)，使用新型有效的材料取代易產(chǎn)生噪音的管材從而降低給水系統(tǒng)中的噪音，利用必要的保護(hù)措施和安裝技巧盡量將水表閥門等裝置在戶外，實現(xiàn)建筑的便捷和美觀，設(shè)計合理規(guī)范的通風(fēng)采暖安裝系統(tǒng)，力保管道能滿足達(dá)到實際需要，預(yù)防滲漏隱患，經(jīng)常檢查系統(tǒng)中容易出現(xiàn)堵漏滲之處，做好防范、清理措施；同時，徹底清理施工產(chǎn)生的垃圾以及因施工帶來的積水和棄物等，最大限度的減少對環(huán)境的危害。

篇(3)

第二條  濟(jì)南市拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆管辦）是市人民政府的拆遷主管部門。

第三條  本市大型市政基礎(chǔ)設(shè)施工程或市政府確定的應(yīng)急重點工程，屬于政府統(tǒng)一組織拆遷的范圍，由市拆管辦指定拆遷機(jī)構(gòu)拆遷；其他建設(shè)工程，屬于委托拆遷的范圍，由拆遷人自愿選擇拆遷機(jī)構(gòu)委托拆遷。

第四條  根據(jù)《辦法》第八條的規(guī)定，拆遷凍結(jié)期已滿，又確需拆遷的工程，須重新辦理拆遷立項手續(xù)。重新立項的工程，其凍結(jié)期限不得超過六個月。

第五條  因被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決而暫安置使用人的房屋，由拆遷機(jī)構(gòu)臨時管理，臨時管理期間，由拆遷人負(fù)責(zé)修繕，并按規(guī)定收取房租。

第六條  被拆除房屋的土地使用證，由市人民政府于動遷前公告注銷；由拆遷機(jī)構(gòu)在與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議時，和房屋產(chǎn)權(quán)證一并收繳。

第七條  拆遷機(jī)構(gòu)組織拆除房屋，應(yīng)清理到原室內(nèi)（地下室除外）地坪；拆除、清運、殘缺修復(fù)等費用，按以料抵工的原則處理。對以料不能抵工的，由拆遷機(jī)構(gòu)與拆遷人協(xié)商解決。

第八條  拆遷工程結(jié)束后，市拆管辦應(yīng)會同規(guī)劃等部門對拆除范圍進(jìn)行驗收。對驗收合格的核發(fā)合格證書。無驗收合格證書的，規(guī)劃部門不予辦理新建工程開工手續(xù)。

第九條  拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置。其臨時期限，有批注期限的，按批注期限認(rèn)定；無批注期限的，按兩年期限確認(rèn)。適當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕痤~，按合法房屋作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％－60％計付。

第十條  對拆除房屋實行作價補(bǔ)償?shù)?，由拆遷機(jī)構(gòu)按照《濟(jì)南市城市建設(shè)拆遷房屋作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（附件1）結(jié)算。對被拆房屋裝飾部分，由拆遷機(jī)構(gòu)或者由拆遷機(jī)構(gòu)聘請專業(yè)裝飾人員參照裝飾工程定額給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被拆房屋的作價補(bǔ)償費，拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)在動遷之日起30日內(nèi)發(fā)放。

第十一條  拆除單位自管、私有房屋，拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限前，書面征求產(chǎn)權(quán)所有人是否實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的意見；產(chǎn)權(quán)所有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)在搬遷期限內(nèi)提出申請并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，逾期視為放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

對拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議申請裁決或者因產(chǎn)權(quán)糾紛提起訴訟的，不適用上款規(guī)定。

第十二條  拆除單位自管、私有房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等部分，按《濟(jì)南市城市建設(shè)拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)構(gòu)差價標(biāo)準(zhǔn)》（附件2）結(jié)算。

第十三條  實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋正常安置面積的計算方法為：新安置的成套住宅房屋，其居?。ɑ蚴褂茫┟娣e沒有超安的，該套新安房屋的建筑面積全部計為正常安置面積。超過正常安置面積的建筑面積部分，以超過安置的居住（或使用）面積乘以1.2，即為超安的建筑面積。

第十四條  《辦法》第二十一條規(guī)定的新安住宅房屋的建筑造價為每平方米450元，商品房價就地安置的為每平方米1500元，易地安置的為每平方米1000元，上述價格優(yōu)惠20－40％，即為建筑造價優(yōu)惠價和商品房價優(yōu)惠價。其中就地安置的優(yōu)惠20％，易地安置的優(yōu)惠30－40％。

新安住宅房屋一、四層按上款規(guī)定計價，二、三層加價5％，五層及其以上遞減5％，頂層再多減5％計價。樓梯間應(yīng)攤面積不計算費用。設(shè)電梯的樓房不實行層次價差。

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換費用的計算公式為：〔原建筑面積×結(jié)構(gòu)差價＋（正常安置面積－原建筑面積）×建筑造價優(yōu)惠價＋超安建筑面積×商品房價優(yōu)惠價〕×（1±樓層系數(shù)）。

第十五條  拆除房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價款，應(yīng)在安置房屋交付使用時結(jié)清，拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)同時向被拆遷人出具產(chǎn)權(quán)調(diào)換的證明。

被拆遷人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，屬住宅房屋的，正常安置面積的部分只交納房產(chǎn)登記費用；超過正常安置面積的部分，按房屋交易的有關(guān)規(guī)定交納費用。屬非住宅房屋的，只交納房產(chǎn)登記費用。

第十六條  《辦法》第二十二條第二款規(guī)定的房屋使用權(quán)補(bǔ)償費，按居?。ɑ蚴褂茫┟娣e每平方米400元計算。

第十七條  《辦法》第二十四條規(guī)定的商品房價格，由市拆管辦會同有關(guān)部門根據(jù)安置房屋的區(qū)域等因素確定。對因結(jié)構(gòu)不合理造成超安的，10平方米以內(nèi)可按商品房價的30％給予優(yōu)惠。

第十八條  根據(jù)《辦法》第二十五條規(guī)定，拆遷機(jī)構(gòu)按所拆房屋建筑面積每平方米30元計發(fā)一次性職工生活補(bǔ)助費。

第十九條  拆除非標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋的面積計算方法為：

（一）平房、閣樓（1）檐高（室內(nèi)）2米以上按100％計算。

（2）檐高（室內(nèi)）1.8米以上按80％計算。

（3）檐高（室內(nèi)）1.4米以上按30％－60％計算。

（4）檐高（室內(nèi)）1.4米以下不計為居住面積。

（二）地下室（室內(nèi)地平低于室外地平1.2米以上）

（1）室內(nèi)高度2米以上按100％計算。

（2）室內(nèi)高度1.8米以上按80％計算。

（3）室內(nèi)高度1.6米以上按40％－60％計算。

（4）室內(nèi)高度1.6米以下不計為居住面積。

第二十條  《辦法》第二十八條第二款規(guī)定的成套住宅平房，是指門廳、走廊、廚房、廁所等附屬設(shè)施均在一房內(nèi)，具備獨立使用功能的平房。

第二十一條  被拆除房屋確認(rèn)為非住宅用房的必須具備以下條件：

（一）合法的產(chǎn)權(quán)證件。

（二）與房屋座落位置相符合的營業(yè)執(zhí)照。

（三）拆遷凍結(jié)時按非住宅用途使用。

（四）屬于公有房屋的按非住宅承租并交納租金。

確認(rèn)為商業(yè)用房的，除具備上述條件外，還必須具備沿街條件。

第二十二條  《辦法》第三十條第二款規(guī)定的安置去向，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計定點圖紙以單位建筑為準(zhǔn)進(jìn)行確定。住宅樓之間、住宅與混合住宅樓之間、混合住宅樓之間，就地安置；住宅、混合住宅樓與非住宅建設(shè)工程相鄰的，前者的范圍依其規(guī)劃定位線為準(zhǔn)，向前延四米，向后延八米，向左右各延三米；對縱向分為兩種不同使用性質(zhì)的單體建筑，按其豎線確定就地安置與易地安置范圍。

第二十三條  《辦法》第三十條第三款規(guī)定的就近安置，指在以被拆房屋為中心，半徑1.5公里相同等級土地范圍以內(nèi)安置。其中新建小區(qū)的工程，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)安置。

第二十四條  對應(yīng)該易地安置的非住宅使用人和應(yīng)該就近安置而主動要求易地安置的非住宅使用人，分別按被拆房屋建筑面積增加30％和60％安置。增加的安置面積要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積每平方米450元交納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換費。

第二十五條  拆除非住宅房屋，使用人要求用住宅房屋給予安置的，經(jīng)拆遷機(jī)構(gòu)同意，按被拆房屋建筑面積增加1倍安置。屬租賃的非住宅房屋要求安置住宅的，還須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意并出具證明。

第二十六條  對拆除非住宅使用人的安置，由拆遷機(jī)構(gòu)按照拆遷人提供安置房源的情況，考慮被拆房屋的位置、用途、經(jīng)濟(jì)效益等因素，酌情安排樓層和具置。安置房屋為多層的，原則上按用途劃分，三層以下安排營業(yè)、生產(chǎn)，四層以上安排其他。

第二十七條  住宅解困戶以市解困機(jī)構(gòu)出具的證明文件確認(rèn)。易地安置的，其超安面積的計算方法為：用解困安置標(biāo)準(zhǔn)面積減去原合法面積和易地安置所相應(yīng)增加的面積。

第二十八條  根據(jù)《辦法》第三十二條第二、三項的規(guī)定，易地安置從區(qū)位差遷入?yún)^(qū)位好或者區(qū)位相同的，不增加面積。對易地安置和主動要求易地安置所應(yīng)增加的安置面積系數(shù)，由市拆管辦根據(jù)本市拆除房屋區(qū)域和安置房屋區(qū)域的情況確定。

第二十九條  對易地安置又在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的使用人，依據(jù)應(yīng)增加的安置面積給予易地安置補(bǔ)助費；一次性到位安置的每平方米300元，過渡安置的每平方米400元。

第三十條  《辦法》第三十四條第一款超面積安置費的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋按居?。ɑ蚴褂茫┟娣e，新開發(fā)區(qū)每平方米300元，舊城改建區(qū)每平方米400元計算。住宅超安費的層次差價按產(chǎn)權(quán)調(diào)換層次差價系數(shù)執(zhí)行。非住宅房屋按建筑面積，新開發(fā)區(qū)每平方米600元，舊城改建區(qū)每平方米1600元計算。非住宅超安費不實行層次差價。

單位自有、私有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其超安面積部分不繳納超安費。

第三十一條  根據(jù)《辦法》第三十四條第二款規(guī)定，使用人不要和少要安置房屋的，按被拆住宅房屋居?。ɑ蚴褂茫┟娣e每平方米600元，非住宅房屋建筑面積每平方米1000元計發(fā)補(bǔ)償費。屬于租賃房屋的，使用人不要或少要安置房屋時，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意并出具證明。

不要或少要因易地安置增加的系數(shù)面積的，按上款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)補(bǔ)償費。

第三十二條  根據(jù)《辦法》第三十五條規(guī)定，拆遷人提供的成套住宅房屋，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)的具體要求為：

（一）一室房必須設(shè)廳，房間不得少于12平方米，門廳不得少于6平方米。

（二）廚房不少于5平方米，廁所不少于2平方米。

（三）除結(jié)構(gòu)不允許外，二室廳以上套房應(yīng)設(shè)雙陽臺。

（四）安裝紗門紗窗。

本細(xì)則公布后新開工建設(shè)的拆遷安置房屋必須符合上述設(shè)計要求；對拆遷人提供的已經(jīng)建設(shè)竣工的成套住宅房屋，其配套附屬面積不足12平方米的部分，應(yīng)從居住面積中補(bǔ)足。

安置房屋的居室和門廳面積（減3平方米）為居住面積；門廳面積中的3平方米、廚房、廁所、內(nèi)走廊、獨立壁櫥和陽臺（一半）為配套使用面積。

第三十三條  非住宅房屋的過渡安置期限，根據(jù)建設(shè)工程的合理工期確定。因大型市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)引起二次拆遷后進(jìn)行安置的，其合理工期不得超過30個月；其他工程的合理工期不得超過24個月。

第三十四條  被拆遷人的搬遷時限：生產(chǎn)用房為10天，其他用房為7天。在限期內(nèi)完成搬遷的，由拆遷機(jī)構(gòu)按下列標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)搬遷補(bǔ)助費：

（一）住宅按被拆房屋居?。ɑ蚴褂茫┟娣e計發(fā)，12平方米以內(nèi)的60元，超過12平方米的部分按每平方米3元；

（二）非住宅按被拆遷房屋建筑面積，營業(yè)、生產(chǎn)用房每平方米22元（含設(shè)備拆遷，安裝費用），其它用房每平方米15元。

第三十五條  被拆房屋使用人自行解決過渡安置房屋的，過渡期限內(nèi)，由拆遷機(jī)構(gòu)每月按其搬遷補(bǔ)助費的等同金額，向過渡用房提供人計發(fā)過渡安置補(bǔ)助費。

由拆遷人或拆遷機(jī)構(gòu)提供過渡安置房屋的，在過渡期限內(nèi)不發(fā)過渡安置補(bǔ)助費，使用人還需交納房租和水、電費。

因拆遷人的責(zé)任造成使用人不能在拆遷協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)遷入到位安置房屋的，由拆遷機(jī)構(gòu)對使用人或為其解決過渡安置房屋的所在單位，按六個月以內(nèi)加一倍，超過六個月加1.5倍計發(fā)過渡安置補(bǔ)助費。

使用人在完成到位搬遷的同時，應(yīng)將過渡安置房屋完整無損的交還原房主。

第三十六條  使用人在規(guī)定期限內(nèi)提前完成搬遷的，由拆遷機(jī)構(gòu)根據(jù)提前天數(shù)，每天按搬遷補(bǔ)助費的等同金額計發(fā)搬遷獎勵費。

第三十七條  拆除被拆遷人自費安裝的管道煤氣和有線電視設(shè)施，新安置房不具備的，按拆遷時的安裝費用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；因拆遷引起使用人電話遷移的，按遷移費實際發(fā)生的金額給予補(bǔ)償。

第三十八條  使用人參加拆遷會議，按實際天數(shù)計算，搬遷時給予兩天假期，由拆遷機(jī)構(gòu)出具證明按公假處理，不影響評比和獎勵。

第三十九條  拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定繳納委托拆遷費和管理費：

（一）一次到位安置的，委托拆遷費按應(yīng)拆建筑物面積每平方米14元繳納，拆遷管理費按房屋拆遷補(bǔ)償、安置費用的0.5％繳納；

（二）先行過渡安置，然后再行到位安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50％繳納。

第四十條  本細(xì)則規(guī)定的各項拆遷費用標(biāo)準(zhǔn)，今后可由市拆管辦會同物價部門根據(jù)實際情況每二至三年進(jìn)行一次調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第四十一條  國有土地與集體所有土地交叉地段的拆遷，按本市現(xiàn)行拆遷法規(guī)執(zhí)行。其中，拆除農(nóng)業(yè)戶自住房屋和農(nóng)村集體所有房屋，按規(guī)定劃定宅基地重建的，拆遷機(jī)構(gòu)按規(guī)定對被拆房屋作價補(bǔ)償，并按原房屋建筑面積每平方米200元計發(fā)建房補(bǔ)助費。無條件解決宅基地的，按照私有、單位自有房屋的安置、補(bǔ)償辦法辦理。

第四十二條  《辦法》第四十八條所稱本辦法施行前發(fā)生的城市建設(shè)拆遷工程，是指截止至一九九五年六月十六日，拆遷通告規(guī)定的搬遷期限已經(jīng)結(jié)束的拆遷工程。

第四十三條  各縣（市）在國有土地上因建設(shè)需要進(jìn)行拆遷的，可參照本《細(xì)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)本縣（市）實際情況制定具體的拆遷安置和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報市拆管辦審核、同意后執(zhí)行。

第四十四條  本細(xì)則具體應(yīng)用中的問題，由濟(jì)南市拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四十五條  本細(xì)則自公布之日起執(zhí)行。濟(jì)政發(fā)〔1991〕44號文件《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈濟(jì)南市城市建設(shè)拆遷管理辦法〉若干問題的通知》、濟(jì)政發(fā)〔1993〕39號文件《關(guān)于調(diào)整濟(jì)南市城市建設(shè)拆遷有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、濟(jì)政辦發(fā)〔1984〕7號文件《濟(jì)南市國家建設(shè)拆遷房屋估價試行標(biāo)準(zhǔn)》和濟(jì)政辦發(fā)〔1984〕120號文件《濟(jì)南市國家建設(shè)拆遷房屋估價試行標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充規(guī)定》同時廢止。

（四）使用說明

    一、拆除房屋的結(jié)構(gòu)類別和等級應(yīng)根據(jù)墻身、地面、屋面、頂棚等結(jié)構(gòu)內(nèi)容及工程的質(zhì)量和設(shè)備的齊全程度確定。房屋結(jié)構(gòu)中的非承重墻（含門窗）和應(yīng)具備的水、電、廁設(shè)施已包括在標(biāo)準(zhǔn)單價內(nèi)，不另行計價。

二、拆除非標(biāo)準(zhǔn)房屋按下列規(guī)定辦理：

（一）兩面借墻或檐高在2.4m以下的房屋，應(yīng)降級套用標(biāo)準(zhǔn)。

（二）檐高在4m以上大跨度磚混平房，套用磚混一級房屋標(biāo)準(zhǔn)。

（三）檐高3.6m以上大跨度磚木平房和結(jié)構(gòu)內(nèi)容明顯高于磚木二級的房屋，可套用磚混二級標(biāo)準(zhǔn)。

（四）地下室（或半地下室）室內(nèi)高于2m的，按標(biāo)準(zhǔn)定級；室內(nèi)低于2m的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)單價的80％執(zhí)行；室內(nèi)低于1.7m的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)單價的40％－60％執(zhí)行（均包括樓梯土方在內(nèi)）。

（五）磚木簡易二層樓房和平房的閣樓以及坡房，凡室內(nèi)檐高在1.8m以下的，分別按其標(biāo)準(zhǔn)單價的40％－60％執(zhí)行。

（六）對鋼混樓房和特殊的建筑物、構(gòu)筑物，根據(jù)被拆物的實際狀況酌情定價。

三、建造使用年限和維修保養(yǎng)狀況的折舊規(guī)定。

（一）建造使用年限：

（1）建造使用年限超過四十五年的房屋不得高于五成。

（2）建造使用年限超過三十年的房屋不得高于六成。

（3）建造使用年限超過二十年的房屋不得高于七成。

（4）建造使用年限超過十年的房屋不得高于八成。

（5）建造使用年限超過五年的房屋不得高于九成。

（6）五年以內(nèi)的房屋，根據(jù)實際情況確定。

（7）簡易結(jié)構(gòu)的房屋，按照上述年限折舊后再降低一成。

（8）按建造使用年限，在上述兩項之間的，可以增減半成。

（二）維修保養(yǎng)狀況：

（1）維修保養(yǎng)狀況明顯好的或明顯差的房屋，分別提高或降低半成。

（2）房屋屋面由小瓦更換成大瓦的，可提高半成。

（3）房屋翻新兩面以上墻身的，可提高一成。

四、房屋補(bǔ)償費計算公式為：

房屋補(bǔ)償費＝建筑面積（平方米）×單價×折舊率建筑面積以窗臺或腰線磚以上，正墻水平方向的外圍尺寸為準(zhǔn)。

五、房屋裝飾部分的補(bǔ)償規(guī)定：

（一）房屋的裝飾補(bǔ)償，按裝飾工程定額折舊作價。裝飾定額包括不了的項目，可按該項目基本材料的市場價格80％計價。

（二）對耐用材料的裝飾折舊，原則上每二年折一成，其他材料的裝飾，每年折一成。對用工用料低于裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)的，再降低一成折舊。超過折舊年限的和可遷移的裝飾不予補(bǔ)償，由被拆遷人自行拆除。

六、拆除院內(nèi)附屬設(shè)施按以下規(guī)定辦理：

（一）拆除各種附屬物，按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)計價補(bǔ)償，附屬物項目中沒有的，可根據(jù)實物酌情評定。

（二）附屬建筑中的大門樓等房屋，建筑質(zhì)量相當(dāng)于正式房屋的，按正式房屋標(biāo)準(zhǔn)計價，簡易棚房、廚房、廁所等，按簡易結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)價格的60％計價。

（三）院內(nèi)的假山、石桌、石凳、觀賞花木、飼養(yǎng)禽獸的舍窩和失去使用價值的地面甬路、水井、電燈及防空洞、污水道、滲井、污水池、便坑等不予補(bǔ)償，被拆遷人可自行拆除。

（四）附屬物中的房屋、院墻、棚子、地面、水井按房屋折舊規(guī)定辦理，其他附屬物不實行折舊，按標(biāo)準(zhǔn)單價計價補(bǔ)償。

（五）樹木補(bǔ)償按附表單價酌情評估補(bǔ)償。對不能出產(chǎn)果品和不能出材的樹木應(yīng)降低單價，其幅度在50％以內(nèi)。對既出產(chǎn)果品又能出材的樹木，按其補(bǔ)償價值最高的計價。對需遷移的樹木發(fā)放遷移補(bǔ)助費，不予補(bǔ)償。樹木的胸徑從距地面1.5m處計算。

備注：

    1.表中的單價是指被拆房屋與新建安置房屋在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)交的結(jié)構(gòu)差價。

2.表中結(jié)算差價標(biāo)準(zhǔn)欄中一、二、三分別表示被拆房屋的一、二、三級。

附件1：

             濟(jì)南市城市建設(shè)拆遷房屋作價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    （一）拆除房屋作價補(bǔ)償價格表

  －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

  ｜      ｜    ｜                                    ｜單    價｜

  ｜類  別｜級別｜        主    要    內(nèi)    容        ｜        ｜

  ｜      ｜    ｜                                    ｜元／m2｜

  ｜－－－｜－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜

  ｜      ｜一  ｜1．磚墻承重為主，底層或局部混凝    ｜  450｜

  ｜      ｜    ｜土框架結(jié)構(gòu)，混凝土梁柱。雙層玻      ｜        ｜

  ｜      ｜    ｜璃門窗（一玻一紗）或鋁合金、鋼      ｜        ｜

篇(4)

【關(guān)鍵詞】住宅；電氣配管；安裝；施工

伴隨著現(xiàn)今社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民眾對事物的認(rèn)知水平不斷提高，不但對自身居住的環(huán)境、條件有了更高的標(biāo)準(zhǔn)，對室內(nèi)裝修、裝飾有了更高的要求，同時也更注重應(yīng)用家電期間的安全性。所以，相關(guān)工作人員需要相應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，重視住宅電氣配管的安裝與施工事項。以下簡要針對其相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行探討，僅供參考。

1 配管的走向

在進(jìn)行住宅電氣的裝修規(guī)劃期間，配管的走向問題需要嚴(yán)格依據(jù)施工設(shè)計圖上的走向進(jìn)行施工，從而保證民眾對以后成型的房屋有更清晰的認(rèn)知。如果同住宅房主的觀念不一致時，設(shè)計從業(yè)者需要基于房屋住宅真實情況及房主需求的安全基礎(chǔ)上進(jìn)行配管走向的設(shè)計，并且考慮到住宅的美觀性。在進(jìn)行電氣圖設(shè)計期間，不可以任意修改建筑的結(jié)構(gòu)，而需要全面利用以往的配線及配管。在進(jìn)行配管與配線設(shè)計期間，需要提供詳細(xì)的供配管設(shè)計施工圖。同時，在施工過程中，嚴(yán)格依據(jù)施工圖開展工作。假如需要進(jìn)行修改或變動，需要通知設(shè)計人員及房屋屋主，互相協(xié)調(diào)后才可以進(jìn)行變動。需要注意的是，在修建住宅房屋時，屋內(nèi)的配管及頂燈燈盒都是事先預(yù)埋好的，進(jìn)行裝修時，需要對其充分應(yīng)用。

2 配管的預(yù)埋及驗收

在對住宅電氣進(jìn)行施工前，需要細(xì)致的對各項已有配線及配管開展檢查工作。就算是毛坯房，在進(jìn)行土建施工過程中，同樣也需要預(yù)埋電線的保護(hù)管，部分需要穿引導(dǎo)線。由于在進(jìn)行毛坯房的建造期間，房地產(chǎn)企業(yè)會在住宅內(nèi)預(yù)埋各項配線管及配管，所以，應(yīng)對其進(jìn)行細(xì)致的檢查，具體檢查的項目包含以下內(nèi)容：其一，對開關(guān)盒進(jìn)行檢查；其二，對插座接線盒的位置進(jìn)行檢查，確保其滿足裝修設(shè)計對護(hù)墻的需求；其三，對配管進(jìn)行檢查，確保其暢通；其四，對配管內(nèi)的導(dǎo)線絕緣性及型號進(jìn)行檢查，保證去滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等。假如預(yù)先埋設(shè)的配管及設(shè)施同現(xiàn)今民眾的標(biāo)準(zhǔn)不相符，那么需要盡快對配線及配管進(jìn)行調(diào)整或處理。假如預(yù)先埋設(shè)的配管沒有穿引導(dǎo)線，那么需要使用吸塵設(shè)備將配管中的垃圾清理干凈，然后穿引鉛絲，并且在鉛絲的中間位置綁定一個略小于管徑的紗團(tuán)，使紗團(tuán)在配線管中抽動。相關(guān)工作人員在對配線管及線槽的通暢性進(jìn)行檢查期間，不僅需要保證其內(nèi)部沒有雜物，同時也需要對配管內(nèi)附著的垃圾進(jìn)行清除。假如配管的管槽不通暢，并且不能處理，那么預(yù)留的配管是無法進(jìn)行使用的。如果配管已經(jīng)進(jìn)行了穿線，則需要對絕緣電阻進(jìn)行重復(fù)測量。假如采用金屬材質(zhì)的配管，不僅需要做好配管的清理工作，同時還需要控制好配管的絕緣性，對導(dǎo)線同導(dǎo)線間的絕緣性進(jìn)行檢測，對每根導(dǎo)線同配管的絕緣性進(jìn)行檢測。假如采用塑料材質(zhì)的配管，僅需要檢測導(dǎo)線同導(dǎo)線間的絕緣性即可。

3 鋪設(shè)塑料材質(zhì)的電氣配管

一般來講，鋪設(shè)的塑料材質(zhì)配管有兩種，其一為有底座的配管，其被廣泛應(yīng)用到各個房間及衛(wèi)生間內(nèi)；其二為沒有底座的配管，被廣泛應(yīng)用到住宅房屋的臥室、客廳等護(hù)墻板處。需要注意的是，如果從安全的角度來看，塑料護(hù)套線是不可以直接鋪設(shè)在護(hù)墻板中的。在進(jìn)行家庭裝潢時，各個配管及配線都為隱蔽工程，使用的護(hù)墻板一般都沒有噴涂防火燃料，并且直接鋪設(shè)在墻內(nèi)的導(dǎo)線上，假如帶有底座的導(dǎo)線由于故障引發(fā)火災(zāi)，則護(hù)墻板自身就是易燃物，進(jìn)而使災(zāi)情加劇。相關(guān)工作人員在進(jìn)行配管鋪設(shè)期間，需要對電線的保護(hù)及絕緣性進(jìn)行細(xì)致考量，一般將電線的保護(hù)管鋪設(shè)在磚墻或者地板以下。對于承重梁、剪力墻、混凝土七柱頭來講，其僅可以在進(jìn)行土建施工期間預(yù)埋保護(hù)管，不可以在完工后再進(jìn)行剔槽施工，更不可以切割剪力墻。如果在鋪設(shè)暗管期間遭遇剪力墻或是柱頭，則需要改道躲避。假如將電線的保護(hù)管鋪設(shè)在吊頂處，則很容易進(jìn)行施工，應(yīng)盡量采用此方法。在進(jìn)行住宅裝修期間，一般僅有廚房及衛(wèi)生間處加裝吊頂，那么，就需要充分應(yīng)用吊頂進(jìn)行配管。而同廚房及衛(wèi)生間相鄰的房間，同樣可以借用其吊頂進(jìn)行配管，使配管穿過吊頂進(jìn)入房間，由墻內(nèi)下引。在進(jìn)行暗鋪、剔槽操作時，需要注意的內(nèi)容包含以下幾方面：其一，在進(jìn)行電氣設(shè)計期間，施工設(shè)計圖僅是示意圖，一般并沒有注明配管的走向，只表明其是暗管還是明管。常言道：計劃永遠(yuǎn)沒有變化快。所以，在施工期間需要對各項突況進(jìn)行檢查，并且由針對性的對設(shè)計圖中的問題進(jìn)行改進(jìn)；其二，在進(jìn)行線槽施工期間，不可以將槽開設(shè)的過寬、過身。同時開槽是不可過于用力，防止對墻體的剛性造成影響。開槽的深度僅需要滿足電線保護(hù)管的直徑，同墻面保持平衡即可。另外，住宅構(gòu)筑物中的電線保護(hù)管同住宅構(gòu)筑物表面的距離需要低于15毫米；其三，在進(jìn)行家庭裝修期間，一般磚墻上都涂抹了水泥砂漿，而在進(jìn)行開槽時會損害水泥砂漿的面層，那么，如果預(yù)埋塑料材質(zhì)的配管以后，則需要使用強(qiáng)度不低于MIO的砂漿修復(fù)面層，從而防止贓物進(jìn)入墻體，對配管造成損壞；其四，以往房屋住宅一般采用的布線方法為木槽板布線，選用的建材原料不阻燃。其僅可以預(yù)防漏電問題，將線槽固定在板的上端。相關(guān)工作人員需要對這種布線方法予以改進(jìn)，當(dāng)前，很多機(jī)房、辦公樓等多采用明裝線槽的形式。

4 鋪設(shè)尼龍脹管的施工

在進(jìn)行住宅房屋裝修期間，家用電器的設(shè)計是其重要的內(nèi)容之一。伴隨著當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民眾對家電使用的逐漸頻繁，配網(wǎng)的設(shè)計與施工也得到了相應(yīng)的發(fā)展。在進(jìn)行電氣設(shè)計及固定期間，僅需要使用尼龍脹管即可，并不需要采用以往的金屬膨脹螺栓進(jìn)行操作。兩個安裝正確的尼龍脹管就能夠承擔(dān)一個人的質(zhì)量。在鋪設(shè)尼龍脹管期間，需要預(yù)先將館內(nèi)的全部雜物清理干凈，確保內(nèi)部沒有雜質(zhì)、灰渣等物，保證鉆孔的深度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。為了確保固定的對象位置精確，需要依據(jù)固定對象的孔進(jìn)行劃線定位操作，確保橫平豎直，選取相關(guān)的木螺釘，確保其長度與型號滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。假如選取的木螺釘長度較短或者直徑過小，則無法固定牢靠，假如選取的木螺釘長度過場或者直徑過大，則又很難將其旋入管中，因此，相關(guān)工作人員需要對其予以重視。

5 總結(jié)

總而言之，隨著當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速率的不斷加快，住宅房屋的電氣配管施工越來越受到人們的關(guān)注。相關(guān)工作人員需要及時轉(zhuǎn)變自身觀念，緊跟時展步伐，細(xì)致對電氣配管的安裝與施工進(jìn)行研究，找尋其存在的不足，并予以改進(jìn)，從而確保電氣配管安裝及施工質(zhì)量，為民眾的居住安裝提供保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉建亭，劉俊鋒.住宅電氣的布置與安全性問題的探討[A].土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第14卷）[C].2010.

篇(5)

第一條  為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法、法律有關(guān)規(guī)定和國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市具體情況，制定本條例。

第二條  凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，一律按本條例執(zhí)行。

因舊城成片改造需要拆遷零星集體所有土地上房屋的，按本條例實施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

第三條  杭州市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門）主管本市城市房屋拆遷工作，市轄各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的實施工作。

城建、規(guī)劃、土地管理、公安、司法、工商行政管理等部門，應(yīng)按規(guī)定權(quán)限依據(jù)各自的職責(zé)，配合支持房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。

第四條  本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

在拆遷前，凡對房屋已取得合法使用權(quán)的人，稱原使用人；凡對房屋已取得合法所有權(quán)的人，稱原所有人。

第五條  城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

城市房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，有效地保護(hù)城市歷史文化遺產(chǎn)。

第六條  拆遷人必須按本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

在舊城區(qū)進(jìn)行房屋建設(shè)，應(yīng)控制建筑密度，改善居住環(huán)境。進(jìn)行非住宅建設(shè)和涉外建設(shè)項目的，對被拆遷人應(yīng)全部易地安置；進(jìn)行住宅建設(shè)的，被拆遷人可選擇易地安置，也可選擇原地段回遷安置。

經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，可由拆遷人對被拆遷人實行貨幣安置，由被拆遷人自行解決安置用房。貨幣安置的具體辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

第二章  拆遷管理

第七條  房屋拆遷主管部門在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后，應(yīng)通知有關(guān)部門在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：

（一）通知公安部門暫停辦理居民戶口的遷入、分戶；

（二）通知有關(guān)部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴(kuò)）建、贈與、分戶、析產(chǎn)、租賃、抵押等；

（三）通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照。

在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限為三十個月。特殊情況需要延長暫停辦理有關(guān)手續(xù)期限的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長，但延長時間最多不超過十二個月。

實行暫停措施后十二個月內(nèi)拆遷人未取得房屋拆遷許可證的，以及暫停期滿的，房屋拆遷主管部門應(yīng)通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理第一款規(guī)定的事宜。

暫停期間內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、離退休、大中專院校學(xué)生、刑滿釋放、解除勞教回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后應(yīng)及時抄告房屋拆遷主管部門。

原使用人在正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口，死亡的人口從安置人口中減除。

第八條  任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人如需變更拆遷范圍或延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；終止拆遷項目的，應(yīng)及時辦理注銷手續(xù)。

第九條  當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)實施統(tǒng)一拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十條  在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)根據(jù)本條例的規(guī)定和批準(zhǔn)的拆遷方案簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項。

簽訂協(xié)議后，原所有人和原使用人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除公有裝置設(shè)備。如有損壞，應(yīng)照價賠償。

拆遷人應(yīng)在領(lǐng)取所建房屋的建筑工程施工許可證后兩年內(nèi)將被拆遷人安置完畢。

安置被拆遷人的住宅用房必須符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范。

根據(jù)本條例簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當(dāng)事人必須切實遵守，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

拆遷人應(yīng)將被拆遷人總體安置方案報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。

第十一條  補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十二條  拆除有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛的房屋、產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋、共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的共有房屋及在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)拆遷糾紛未解決的房屋，由拆遷人提出安置方案，報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十三條  對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照第十二條規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第十四條  拆遷范圍內(nèi)的違章建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和暫時保留使用的房屋，應(yīng)無條件自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。

第十五條  拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆除的房屋拆除后，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門驗收合格，有關(guān)部門方可發(fā)放建筑工程施工許可證。

第十六條  拆遷人在完成舊房拆除、新房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)互換或產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)仁乱撕螅杀徊疬w房屋的原所有人持完整憑證到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)的注銷、轉(zhuǎn)移，變更、新增等登記手續(xù)，到土地管理部門辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十七條  拆遷人應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案，并接受房屋拆遷主管部門的監(jiān)督、檢查。

第三章  住宅房屋拆遷

第十八條  拆除房管部門直管的住宅房屋，由拆遷人負(fù)責(zé)按原使用面積安置原使用人。原使用人人均使用面積不足八平方米的（另有住房應(yīng)一并計算人均使用面積），按人均使用面積八平方米安置，但總安置使用面積不得少于二十五平方米。原使用人在原地段安置的，其超過原使用面積但在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，按房屋單方建安造價進(jìn)行資金結(jié)算；原使用人被遷往市郊新開發(fā)住宅區(qū)（以下簡稱新區(qū)）安置的，可按上述人均安置標(biāo)準(zhǔn)增加人均四平方米的使用面積，其超過原使用面積但在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分均不實行資金結(jié)算。

新區(qū)的具體范圍由市人民政府劃定。

因自然間不可分割而使總安置使用面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，三平方米以內(nèi)的部分，不進(jìn)行資金結(jié)算；超過三平方米的部分，按商品房價格進(jìn)行資金結(jié)算。

超過原使用面積安置的部分，原使用人已進(jìn)行資金結(jié)算的，其產(chǎn)權(quán)歸原使用人所有。

拆除單位自管和屬私人所有的住宅房屋，其安置標(biāo)準(zhǔn)按第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條  凡屬下列情況之一，增加一個人口計算安置面積（即增加一個人口后，人均使用面積不足八平方米的，按人均使用面積八平方米安置）：

（一）原使用人正式戶口中有未婚獨生子女的；

（二）原使用人正式戶口中，有符合晚婚條件已領(lǐng)取結(jié)婚證，配偶戶口在本市，但不在拆遷范圍內(nèi)，雙方確無結(jié)婚用房的；

（三）原使用人有正式戶口，但其配偶戶口不在本市的。

第二十條  公有住宅房屋的原使用人，在第十八條、第十九條規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)外，要求增加住房面積的，其增加的面積，按商品房價格進(jìn)行資金結(jié)算。

第二十一條  拆除房管部門直管的住宅房屋，由拆遷人用新建房屋償還原所有人。償還住宅房屋與被拆除房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算以及產(chǎn)權(quán)處理辦法，由市人民政府根據(jù)省的有關(guān)規(guī)定制定。

第二十二條  拆除單位自管和產(chǎn)權(quán)屬私人所有的住宅房屋，一般應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，在新區(qū)安置的，新建房屋按重置價格的百分之六十，被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新，進(jìn)行資金結(jié)算；在原地段安置的，新建房屋按重置價格，被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新，進(jìn)行資金結(jié)算。超過原建筑面積但在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的部分，在新區(qū)安置的，按重置價格結(jié)算；在原地段安置的，按成本價進(jìn)行資金結(jié)算。超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，按商品房價格進(jìn)行資金結(jié)算。不足部分按安置房屋成本價進(jìn)行資金結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)屬私人所有的住宅房屋，原所有人確有困難不能保留產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，可由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新給原所有人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，原房產(chǎn)權(quán)予以往銷，原使用人由拆遷人按照第十八條、第十九條安置標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)安置，但人均使用面積，在原地段安置的最高不超過十二平方米，在新區(qū)安置的最高不超過十五平方米。

因自然間不可分割而使總安置使用面積增加的，三平方米以內(nèi)的部分，不按超過安置面積對待。在新區(qū)安置的，按重置價格進(jìn)行資金結(jié)算；在原地段安置的，按成本價進(jìn)行資金結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)屬多人共有的，在規(guī)定期限內(nèi)，共有人協(xié)商一致意見后，可選擇保留產(chǎn)權(quán)或不保留產(chǎn)權(quán)。選擇不保留產(chǎn)權(quán)的，須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。超過規(guī)定期限未取得一致意見的，按保留產(chǎn)權(quán)處理，房屋先行拆除。

第二十三條  拆除產(chǎn)權(quán)屬私人所有的出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，租賃合同有關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)修改。原房屋所有人不愿保留產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，可由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新給原房屋所有人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，將原產(chǎn)權(quán)予以注銷，原使用人由拆遷人按第二十二條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)安置。

拆除落實私房政策中屬“換約續(xù)租”的房屋，解除租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人由拆遷人按本條例第十八條、第十九條、第二十二條的規(guī)定進(jìn)行安置和補(bǔ)償，原使用人由拆遷人在新區(qū)按人均使用面積十二平方米進(jìn)行安置，安置原使用人的房屋產(chǎn)權(quán)屬拆遷人所有。

第二十四條  拆除產(chǎn)權(quán)屬華僑、香港特別行政區(qū)居民和澳門、臺灣同胞及歸僑、僑眷私人所有的住宅房屋的，按第二十二條第一款辦理，原使用人由原所有人帶戶負(fù)責(zé)安置。經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，原所有人不保留產(chǎn)權(quán)的，安置辦法同第二十二條第二款；原使用人系華僑、香港特別行政區(qū)居民和澳門、臺灣同胞的直系親屬以及歸僑、僑眷的，可以增加一個人口計算安置面積，具體計算辦法同第十九條。

拆除產(chǎn)權(quán)屬外籍華人所有的房屋，參照本條規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條  被拆遷人搬家時，由拆遷人按戶發(fā)給一次性搬家補(bǔ)助費。被拆遷人所在單位憑拆遷人證明給予公假三天，工資照發(fā)，不影響評獎。

第二十六條  拆除住宅房屋需要采取過渡措施臨時安置原使用人的，由拆遷人根據(jù)不同情況給予臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)由杭州市人民政府另行規(guī)定。

第二十七條  拆遷人、被拆遷人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供過渡房的被拆遷人應(yīng)在得到安置后的三個月內(nèi)騰退過渡房。

第二十八條  本章所稱使用面積，系指每戶實際使用的面積。本章所稱人口，系指被拆除房屋使用人在拆遷范圍內(nèi)登記時具有正式戶口的公民。

原使用人臨時出國、參軍、在大中專院校求學(xué)，視同有正式戶口。

原使用人中的勞改、勞教人員，在安置房屋時亦視同有正式戶口。

第四章  非住宅房屋拆遷

第二十九條  拆除公有非住宅房屋的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可將相應(yīng)資金、材料撥付給原所有人，由原所有人按城市規(guī)劃要求自行復(fù)建。償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價（如原房屋使用性質(zhì)為文、教、衛(wèi)用房、機(jī)關(guān)辦公用房及公益事業(yè)用房，不進(jìn)行結(jié)構(gòu)差價結(jié)算）；超過部分按照商品房價格結(jié)算；不足部分按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。原所有人與原使用人分屬兩人的，新建房屋租賃關(guān)系不變（新舊房屋的結(jié)構(gòu)差價由原使用人支付的，新房的租金不變，統(tǒng)一調(diào)整房租時，按相應(yīng)比例調(diào)整；結(jié)構(gòu)差價由原所有人支付的，新房租金按商品租金計算。下同）。

拆除的公有非住宅房屋原所有人不要求復(fù)建，而原使用人要求復(fù)建的，由拆遷人按原建筑面積復(fù)建，也可以由拆遷人將相應(yīng)的資金、材料撥付給原使用人，由原使用人按城市規(guī)劃要求自行復(fù)建。復(fù)建成的新房產(chǎn)權(quán)歸原所有人，租賃關(guān)系不變。

復(fù)建時原使用人需要擴(kuò)大面積、提高房屋結(jié)構(gòu)和裝修標(biāo)準(zhǔn)的，其超出的資金材料，由原使用人自行解決。

拆除的公有非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)在原地復(fù)建的，由拆遷人與建設(shè)項目同時設(shè)計，同步建設(shè)；易地復(fù)建的，由拆遷人與建設(shè)項目同步復(fù)建。復(fù)建用地由拆遷人按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第三十條  拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

拆除與人民日常生活密切相關(guān)的公有非住宅房屋，除市政道路建設(shè)工程外，應(yīng)在原地段或就近復(fù)建。

第三十一條  拆除公有非住宅房屋，原所有人和原使用人都不需要復(fù)建的，由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新給予原所有人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十二條  拆除產(chǎn)權(quán)屬私人所有的非住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人用新建房屋按原建筑面積償還產(chǎn)權(quán)，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，新房按重置價格，原房按重置價格結(jié)合成新，進(jìn)行資金結(jié)算；超過部分按商品房價格結(jié)算；不足部分按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。原所有人與原使用人分屬兩人的，原租賃關(guān)系不變，租金標(biāo)準(zhǔn)可按有關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。拆除產(chǎn)權(quán)屬私人所有的非住宅房屋，實行作價補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新給原所有人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。原所有人與原使用人分屬兩人的，原房屋租賃關(guān)系終止，原使用人要求安置的，由拆遷人用新建房屋出租給原使用人使用，或由原使用人向拆遷人按商品房價格購買新房。

第三十三條  經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，將公有住宅改作非住宅的，拆遷時仍按住宅安置，并由拆遷人根據(jù)從業(yè)人數(shù)多少給予原使用人一次性補(bǔ)助。

原使用人擅自將承租的公有住宅改作非住宅的，其非住宅部分，不作為安置依據(jù)，也不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十四條  拆除生產(chǎn)和營業(yè)房屋，原使用人需要臨時過渡的，其上繳主管部門應(yīng)幫助在本系統(tǒng)內(nèi)調(diào)劑臨時安置原使用單位的職工。

原使用人的上級主管部門難以調(diào)劑安置的，以及原使用人系個體工商戶的，由拆遷人搭建臨時設(shè)施，幫助其維持臨時生產(chǎn)和營業(yè)。

拆遷人不能幫助其維持臨時生產(chǎn)和營業(yè)的，應(yīng)以職工個人基本工資（包括國家規(guī)定的各種補(bǔ)貼）為基礎(chǔ)，酌情給予原使用人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。原使用人系個體工商戶的，由拆遷人按營業(yè)執(zhí)照登記的從業(yè)人口（不包括離退休人員、農(nóng)業(yè)戶口人員和外地進(jìn)杭人員），以本市職工平均標(biāo)準(zhǔn)工資，給予原使用人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。個體工商戶在領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼期間應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照暫交發(fā)照機(jī)關(guān)保管。未交營業(yè)執(zhí)照的，不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

第三十五條  市政工程以及小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院的非住宅建設(shè)項目，需要拆除公有非住宅房屋的，由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新給原所有人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。原使用人系單位的，由其主管部門在本系統(tǒng)內(nèi)調(diào)劑安置或采取其他措施臨時安置；原使用人系個人的，中止原房租賃關(guān)系，由原使用人自謀出路。拆遷人對原使用人均不予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。原所有人或原使用人（不包括原使用人系個人的）要求復(fù)建的，由其按照城市規(guī)劃要求自行復(fù)建。

市政工程以及小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院的非住宅建設(shè)項日，需要拆除私人所有的非住宅房屋，由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新給原所有人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。原所有人系個體工商戶的，由拆遷人安排到新建住宅小區(qū)或其他適合的地方從事經(jīng)營服務(wù)活動。原房屋系出租他人使用的，中止租賃關(guān)系，由拆遷人給予原使用人一次性補(bǔ)助五百至二千元，拆遷人不負(fù)責(zé)安置原使用人。

第五章  其他房屋拆遷

第三十六條  拆除產(chǎn)權(quán)屬軍隊所有的房屋，按《中國房地產(chǎn)管理條例》辦理。原使用人的安置辦法同本條例。

拆除房屋涉及軍事設(shè)施的，按《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條  軍隊進(jìn)行住宅建設(shè)需要拆遷地方房屋，按本條例的規(guī)定執(zhí)行。

進(jìn)行軍事設(shè)施建設(shè)需拆遷地方房屋的，參照本條例執(zhí)行。

第三十八條  凡涉及民族、宗教、統(tǒng)戰(zhàn)、外事等政策的房屋，以及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的古建筑的拆遷，拆遷人應(yīng)會同有關(guān)部門按有關(guān)法律、法規(guī)或政策的規(guī)定辦理。

第三十九條  因建設(shè)需要拆除圍墻、欄桿、工棚、停車棚、簡易倉庫等雜項建筑設(shè)施，拆遷人應(yīng)酌情付給被拆除物的原所有人以拆除補(bǔ)助費。

第四十條  遷移建設(shè)用地上的公共設(shè)施和各種管線，所需遷移費和損耗材料的補(bǔ)充，由拆遷人補(bǔ)償給原所有人自行遷移。若同時需要擴(kuò)建、改建的，其擴(kuò)建、改建部分所需費用和材料由原使用人自行解決。

第四十一條  拆遷用地范圍內(nèi)的公共樹木、綠地及其生長物，應(yīng)盡可能保留。如不能保留，應(yīng)按《杭州市城市綠化管理條例》的有關(guān)規(guī)定辦理補(bǔ)償事宜。

私人房屋拆遷后，其庭院內(nèi)的樹木酌情給予補(bǔ)償。

第六章  糾紛處理及法律責(zé)任

第四十二條  拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房屋面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第四十三條  在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第四十二條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十四條  拆遷人采取欺騙手段簽訂違法協(xié)議而造成嚴(yán)重拆遷糾紛的，除賠償被拆遷人經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

第四十五條  對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令停止拆遷，令其改正，吊銷拆遷許可證，并可處以五千元以上三萬元以下罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

第四十六條  拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，責(zé)令限期完成拆遷安置，給被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償，并可處以十萬元以上二十萬元以下的罰款。

第四十七條  被拆遷人違反協(xié)議，拒絕或不按期騰還過渡房的，由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還過渡房，并處以一百元以上五百元以下的罰款。

篇(6)

    第一條  為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

    第二條  凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本辦法。

    在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，參照本辦法執(zhí)行。

    第三條  拆遷人必須依照本辦法實施拆遷，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予補(bǔ)償或者安置；被拆遷人必須在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    同被拆除房屋相關(guān)的其他單位和個人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人處理好雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，配合做好房屋拆遷有關(guān)工作。

    第四條  市房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作。

    縣房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

    第二章  拆遷管理

    第五條  任何單位或者個人需要拆遷房屋及其附屬設(shè)施的，必須向市或者縣房屋拆遷主管部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)房屋拆遷許可證后，方可拆遷。

    未取得房屋拆遷許可證的單位或者個人，建設(shè)管理部門不得批準(zhǔn)拆遷建設(shè)開工手續(xù)。

    第六條  拆遷申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項目，向市、縣房屋拆遷主管部門提交下列相關(guān)材料：

    （一）拆遷申請書；

    （二）拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案；

    （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

    （四）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

    （五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

    （六）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證；

    （七）拆遷人的資信證明文件；

    （八）委托拆遷協(xié)議書；

    （九）其他需要提交的相關(guān)材料。

    第七條  房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、實施拆遷單位、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷期限、過渡期限等予以公告。同時通知有關(guān)部門暫停辦理下列事項：

    （一）公安機(jī)關(guān)辦理的遷入居民戶口或者居民分戶。但因出生、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍、婚姻、大中專畢業(yè)、刑滿釋放等確需遷入戶口或者分戶的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理；

    （二）城市房屋、國土資源管理部門辦理的房屋、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)。但人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外；

    （三）規(guī)劃、建設(shè)部門辦理的房屋新建、改建、擴(kuò)建和裝修等批準(zhǔn)手續(xù)；

    （四）工商行政管理部門辦理的營業(yè)執(zhí)照。

    第八條  拆遷人取得拆遷許可證后應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案向被拆遷人公布并做好解釋工作。

    第九條  拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)報房屋拆遷主管部門備案。

    協(xié)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況明確下列有關(guān)事項：

    （一）被拆除房屋的位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新；

    （二）拆遷補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)；

    （三）補(bǔ)償價款；

    （四）補(bǔ)償或者安置房屋的位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新；

    （五）搬家補(bǔ)助費、臨時安置費、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費；

    （六）搬遷過渡方式、期限；

    （七）附屬設(shè)施補(bǔ)償價款；

    （八）各種價款支付方式、時間；

    （九）違約責(zé)任；

    （十）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他事項。

    第十條  拆遷人與被拆遷人在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出裁決。

    當(dāng)事人對裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人已給被拆遷人作了補(bǔ)償、安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。法律、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的除外。

    第十一條  被拆遷人必須在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

    第十二條  拆遷人拆除他人產(chǎn)權(quán)房屋及附屬設(shè)施的，必須委托具有房屋拆遷資格的單位實施，委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂委托拆遷書面協(xié)議。

    拆遷人拆除自有產(chǎn)權(quán)房屋及附屬設(shè)施的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后可以自行拆遷。

    第三章  拆遷補(bǔ)償與安置

    第十三條  拆遷人必須對被拆除房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人，依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按被拆除房屋重置價格的30％至60％給予補(bǔ)償。

    第十四條  拆遷補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償或者房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償方式由被拆除房屋的合法所有人選擇。

    第十五條  拆除住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金額按照被拆除房屋原所有權(quán)證載明的建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位和樓層確定。計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝〔被拆除房屋重置價格×成新率×（1＋樓層調(diào)整系數(shù)）＋區(qū)位補(bǔ)償金額〕×被拆除房屋建筑面積。

    被拆除住宅房屋系平房且?guī)г郝涞?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加，但最高不超過10％。

    區(qū)位類別按市政府屆時公布的土地級別及分布區(qū)域由市房屋拆遷主管部門劃分。

    區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、住宅房屋重置價格及成新標(biāo)準(zhǔn)、樓層調(diào)整系數(shù)、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門提出，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

    第十六條  拆除住宅房屋實行房屋補(bǔ)償?shù)模凑毡徊鸪课菰袡?quán)證載明的建筑面積補(bǔ)償。新建非住宅建設(shè)工程的，給予易地補(bǔ)償房屋；新建住宅建設(shè)工程、住宅和非住宅混合單體建設(shè)工程、居民小區(qū)開發(fā)建設(shè)工程的，給予就近補(bǔ)償房屋。

    補(bǔ)償房屋的建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等部分按照本辦法第十五條規(guī)定確定價款，補(bǔ)償房屋的建筑面積超出所拆除房屋建筑面積部分，按商品房價格的80％確定價款；被拆除房屋按照本辦法第十五條規(guī)定確定補(bǔ)償價款，然后按照分別確定的價款，拆遷人與被拆除房屋的所有人結(jié)清差價款。

    拆遷人提供補(bǔ)償房屋的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，戶型設(shè)計必須符合山東省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)與套型。補(bǔ)償房屋的位置不得低于被拆除房屋所在區(qū)位的兩個類別，但被拆除房屋所有人與拆遷人另有協(xié)議的除外。

    補(bǔ)償房屋的選擇順序按照被拆遷人搬遷先后順序確定。優(yōu)先照顧年滿60周歲以上的孤寡老人及下肢嚴(yán)重殘疾者。

    第十七條  拆除非住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償金額按照被拆除房屋原所有權(quán)證載明的建筑面積的市場評估價格確定。

    評估業(yè)務(wù)必須由依法成立的具有相應(yīng)房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理。評估機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆除房屋的所有人在拆遷公告公布之日起7日內(nèi)協(xié)商選定。同一范圍、時效的拆遷項目，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成一致的，由房屋拆遷主管部門指定。但是屬于政府投資建設(shè)的市政建設(shè)工程，由房屋拆遷主管部門直接指定評估機(jī)構(gòu)。

    評估費用由拆遷人承擔(dān)。

    第十八條  拆除非住宅房屋實行房屋補(bǔ)償?shù)?，按照被拆除房屋原所有?quán)證載明的建筑面積補(bǔ)償。新建市政建設(shè)工程、住宅建設(shè)工程的，給予易地補(bǔ)償房屋；新建非住宅建設(shè)工程、非住宅和住宅混合單體建設(shè)工程的，給予就近補(bǔ)償房屋。

    補(bǔ)償房屋建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，超出面積最多不得超過所拆除房屋原所有權(quán)證載明建筑面積的30％，補(bǔ)償房屋的位置不得低于被拆除房屋所在區(qū)位的兩個類別。但被拆除房屋所有人與拆遷人另有協(xié)議的除外。

    補(bǔ)償房屋與被拆除房屋均按本辦法第十七條規(guī)定確定價格，拆遷人與被拆除房屋所有人結(jié)清差價款。

    第十九條  拆遷人對被拆除房屋所有人實行房屋補(bǔ)償?shù)模p方結(jié)清差價款后，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)出具房屋拆遷補(bǔ)償證明。拆遷人憑房屋拆遷補(bǔ)償證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)為被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。補(bǔ)償房屋面積與所拆除房屋面積相等部分只繳納產(chǎn)權(quán)登記費用，超出面積部分按國家、省、市有關(guān)房產(chǎn)交易的規(guī)定繳納稅費。

    第二十條  拆除住宅房屋的附屬設(shè)施，按照市房屋拆遷主管部門制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；拆除被拆遷人自費安裝的電話、有線電視、信息網(wǎng)、空調(diào)，按照價格主管部門屆時規(guī)定的移動安裝費用或者市場價格給予補(bǔ)償；拆除被拆遷人自費開戶的管道燃?xì)?、暖氣，按價格主管部門屆時規(guī)定的開戶費用給予補(bǔ)償。

    補(bǔ)償房屋已具備上述設(shè)施并能正常使用的不予補(bǔ)償。

    第二十一條  拆除營業(yè)、生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起直接經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人按營業(yè)、生產(chǎn)用房原建筑面積給予合法使用人一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費。

    第二十二條  拆除出租的公有住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被拆除房屋的所有人按照原建筑面積安置合法使用人。安置房屋所在區(qū)位類別低于被拆除房屋所在區(qū)位類別的，每降低一類增加10％安置面積，但不得低于被拆除房屋所在區(qū)位的兩個類別。雙方另有協(xié)議的除外。

    第二十三條  被拆除房屋的合法使用人，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢的，由拆遷人發(fā)給一次搬家補(bǔ)助費；臨時性過渡安置需二次搬遷的，發(fā)給兩次搬家補(bǔ)助費。

    第二十四條  被拆除房屋的所有人與使用人為同一人，實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被拆遷人自行尋找安置用房，由拆遷人發(fā)給被拆遷人3個月臨時安置費。實行期房補(bǔ)償?shù)?，過渡期限最長不得超過18個月；由被拆遷人自行解決過渡用房的，由拆遷人按月發(fā)給被拆遷人臨時安置費，直至補(bǔ)償房屋交付之日；由拆遷人解決過渡用房的，不發(fā)給臨時安置費。實行現(xiàn)房補(bǔ)償?shù)?，不發(fā)給臨時安置費。

    由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷人延長過渡期限的，對由被拆遷人自行解決過渡用房的，從逾期之日起由拆遷人付給被拆遷人的臨時安置費增加一倍；對由拆遷人解決過渡用房的，從逾期之日起，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人臨時安置費。

    第二十五條  臨時安置費、搬家補(bǔ)助費、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，市房屋拆遷主管部門可以根據(jù)實際情況及時進(jìn)行調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

    第四章  罰則

    第二十六條  違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令停止拆遷，并可處以1萬元以上10萬元以下的罰款：

    （一）單位或者個人未取得房屋拆遷許可證，擅自拆遷的；

    （二）拆遷人擅自改變拆遷范圍和期限的；

    （三）單位或者個人委托未取得拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷的。

    第二十七條  拆遷人擅自降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令停止拆遷，并可處以3萬元以下的罰款。

    第二十八條  拒絕、阻礙房屋拆遷主管部門工作人員或者其他有關(guān)拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第二十九條  房屋拆遷主管部門工作人員及其他有關(guān)拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第五章  附則

    第三十條  本辦法自之日起施行。市政府淄政發(fā)〔1991〕147號文件印發(fā)的《淄博市城市建設(shè)房屋拆遷管理若干規(guī)定》同時廢止。

    附：臨時安置費、搬家補(bǔ)助費、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

    1、臨時安置費

    住宅：300元／戶、月

    非住宅：10元／建筑平方米、月

    2、搬家補(bǔ)助費

    住宅：300元／戶、次

    非住宅：5元／建筑平方米、次

    3、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費

    營業(yè)用房：一層20元／建筑平方米

篇(7)

第二條本意見僅適用于在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收、征用農(nóng)民集體所有土地（以下簡稱征地），因房屋拆遷需要對被拆遷人的補(bǔ)償安置。

在城市規(guī)劃區(qū)外征地實施房屋拆遷的，由所在地的鎮(zhèn)（區(qū)）另行制定補(bǔ)償安置意見，報市政府批準(zhǔn)后實施。

第三條為節(jié)約集約土地和提高建設(shè)用地利用效率，征地房屋拆遷的補(bǔ)償提倡、引導(dǎo)貨幣補(bǔ)償和多層（復(fù)式）公寓樓方式安置，對被拆遷人選擇中高層公寓樓作為安置房的給予獎勵。

自本意見公布之日起，除跨年度續(xù)拆、建項目及在現(xiàn)有村民集中住宅區(qū)內(nèi)完善規(guī)劃建設(shè)而外，不得再進(jìn)行規(guī)劃安排自拆自建，嚴(yán)格控制聯(lián)排別墅安置。

第四條征地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置方式一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可自愿選擇安置方式。

第五條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷房屋重置價結(jié)合成新率計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與調(diào)換安置房的建安造價，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按政府公布的安置房基準(zhǔn)價、優(yōu)惠價支付價款。具體優(yōu)惠條件由鎮(zhèn)政府（區(qū)委會）根據(jù)本轄區(qū)的人口、面積等因素制定。

第六條符合撤組條件尚未撤組，且原村集體經(jīng)濟(jì)組織無土地安排進(jìn)行安置房建設(shè)的，可在本鎮(zhèn)（區(qū)）跨村組實施安置，也可以與國有土地上的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

對在本鎮(zhèn)（區(qū)）跨村組實施安置的，仍以農(nóng)民集體性質(zhì)土地作為安置房建設(shè)用地。與國有土地上的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置房占用土地為劃撥方式取得，被拆遷人取得安置房權(quán)利后需要轉(zhuǎn)讓的，必須按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金等費用后方可進(jìn)行交易。

第七條選擇貨幣補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷人書面申請，經(jīng)鎮(zhèn)、村備案后，按下列方式計算：

貨幣補(bǔ)償款=（政府公布的每平方米安置房價—每平方米安置房建安價+被拆遷房屋每平方米重置成新的評估價）×被拆遷房屋合法建筑面積。

裝修、樹木、附屬物的補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費及提前搬遷獎等另行計算補(bǔ)償。

第八條被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際大于面積的50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積不得超過250平方米，被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新的1.5倍給予補(bǔ)償。

被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，被拆遷人不再支付價款，因戶型原因超過65平方米的部分，按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。

第九條被拆遷房屋的合法建筑面積和土地面積，以房屋、土地權(quán)屬證書或相關(guān)合法手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)。未領(lǐng)取房屋、土地權(quán)屬證書或?qū)γ娣e有異議的，由相關(guān)職能部門會同鎮(zhèn)村按規(guī)定確認(rèn)后作為補(bǔ)償依據(jù)。

未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)造物或侵占國有、集體土地、杠土填河建房的應(yīng)當(dāng)按違法認(rèn)定，不予補(bǔ)償。

第十條對選擇多層或高層公寓安置的被拆遷人按以下標(biāo)準(zhǔn)獎勵：

（一）選擇高層公寓產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原主房為樓房的，每戶獎勵土地節(jié)約獎4萬元；原主房為平房的，每戶獎勵3萬元。

（二）選擇多層（復(fù)式）公寓產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原主房為樓房的，每戶獎勵土地節(jié)約獎3.5萬元；原主房為平房的，每戶獎勵2.5萬元。

選擇貨幣補(bǔ)償自行安置的，除按前款規(guī)定享受公寓安置最高比例獎勵外，另可按被拆遷房屋合法建筑面積給予每平方米300元的獎勵；原宅基地面積大于合法建筑面積的部分，給予每平方米200元的獎勵。未取得土地使用證的，其宅基地面積不得超過省市規(guī)定的135平方米。

第十一條**鎮(zhèn)政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃，因地制宜、合理布局，科學(xué)有序地規(guī)劃建設(shè)村民住宅集中安置區(qū)。

第十二條村民住宅集中安置區(qū)，應(yīng)以建設(shè)多層（復(fù)式）住宅為主，鼓勵建設(shè)高層住宅。

第十三條村民住宅集中安置房的建設(shè)由所在鎮(zhèn)政府或區(qū)管委會確定項目法人。項目法人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，并應(yīng)通過招投標(biāo)等公開方式確定施工、監(jiān)理單位。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定。

第十四條村民住宅集中安置區(qū)的建設(shè)，必須結(jié)合安置對象的實際，在戶型、面積、附房等關(guān)鍵要素方面應(yīng)充分體現(xiàn)人性化的設(shè)計，除滿足基本使用要求外，應(yīng)盡可能滿足村民的生產(chǎn)、生活和老年體弱及殘疾人的需要。

第十五條被拆遷人為孤寡老人，所在鎮(zhèn)村應(yīng)當(dāng)積極鼓勵其實行“五?！奔泄B(yǎng)。對愿意集中供養(yǎng)的，被拆遷房屋可按貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計算出補(bǔ)償總金額，專戶儲存，由鎮(zhèn)或村代為管理；要求安置住房的，由鎮(zhèn)村安排面積不超過70平方米的住房。