買二手房合同精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇買二手房合同范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

    如果說,在新建商品房這個(gè)“賣方市場(chǎng)”因?yàn)榱績(jī)r(jià)齊升而擺出“愛買不賣”的“牛勁兒”,那么在二手房市場(chǎng),則可以買方賣方平起平坐地“談?wù)劷灰住绷恕?/p>

    新建商品房“歷史比較清白”,只要發(fā)展商能保證房屋無面積與設(shè)計(jì)偏差地按時(shí)交付,買期房的話,看著圖紙就能簽約;再說發(fā)展商“朝南坐”,價(jià)格上也沒什么好商量的。而二手房“歷史比較復(fù)雜”,涉及各種權(quán)利、單據(jù)的移交,有大量的前期準(zhǔn)備工作要做;如果房東或投資者們怕房?jī)r(jià)跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房?jī)r(jià)高了,其實(shí)生意并不那么好做,就更應(yīng)該坐下來好好“談?wù)劇?千萬別被牽著匆忙下了訂金簽了協(xié)議,得等一切談妥,才最后完成簽約。

    初次看房考察布局

    買二手房至少要看兩次房———?jiǎng)e理會(huì)房東或中介的不耐煩,買新房子,還要來來回回跑售樓處好幾趟呢。初次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。在那段時(shí)間,通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較,這與買新房子又有所不同,新房子是“公家的”(發(fā)展商的),看多少遍都行;二手房是私人的,反復(fù)看就不那么方便了,所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn),進(jìn)行比較權(quán)衡,然后選出中意的房子。

    再度看房驗(yàn)收質(zhì)量

    在基本意向明確后,要爭(zhēng)取與房東面對(duì)面地溝通,了解房東的真實(shí)出售意圖,比如心理價(jià)位、出手的緊迫程度,如果基本條件認(rèn)同,應(yīng)再次仔細(xì)看房———這次如同房屋驗(yàn)收。

    如果是毛坯房,要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患,最好是在大雨過后,看東西面墻、窗戶四周是否有滲水?管道是否堵塞等,如果發(fā)現(xiàn)問題,要房東向物業(yè)公司報(bào)修,修復(fù)后要再次驗(yàn)收。

    如果是裝修房,要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題,如有,房東得如實(shí)相告。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器,購房者應(yīng)該試一下,看是否好用;還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖,以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定,如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的,都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。

    還要確認(rèn)房東是產(chǎn)權(quán)人,這可以從產(chǎn)權(quán)證上了解,如果還有其它產(chǎn)權(quán)共有人,必須看到其他產(chǎn)權(quán)人的書面委托書,日后附進(jìn)買賣合同,以免引出糾紛。

    從容談判終結(jié)歷史

    下一步是討論各種權(quán)利的移交,也是最后的討價(jià)還價(jià)機(jī)會(huì):

    ■結(jié)清賬單。水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等必須結(jié)清,并提供最新的繳訖費(fèi)用的賬單,列入買賣合同的附件。

    ■燃?xì)庠O(shè)施過戶。房?jī)r(jià)是否包含了燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)?目前的房?jī)r(jià)已漲幅不菲,一般房東會(huì)愿意忽略這些“小錢”,只當(dāng)含在房?jī)r(jià)內(nèi)送給下家了;如果是投資者急于拋盤,更不愿在這些“小錢”上糾纏(除非他還未發(fā)生這些費(fèi)用),但都必須用合同的形式進(jìn)行固定。

    按照煤氣公司的規(guī)定,《房屋買賣合同》必須寫明房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi),且上下家必須憑合同、雙方身份證、最新一個(gè)月已繳訖的燃?xì)赓~單,共同去燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù);如果沒約定或約定不清,燃?xì)獠块T是不予辦理的。購房者還要與房東約定去辦手續(xù)的具體日期。

    ■電話、寬帶上網(wǎng)過戶。約定共同去有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期。

    ■有線電視過戶。請(qǐng)房東提供有線電視憑證及最新的繳費(fèi)收據(jù)憑證,以便購房者可去街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。有的二手房由于長期無人居住,房東已好久沒付月租費(fèi)了,以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發(fā)生這樣的情況,一定要請(qǐng)房東先恢復(fù)開通了再討論賣宜。

    ■結(jié)算維修基金。房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額?按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),原產(chǎn)權(quán)人已繳付的房屋維修基金不予退還,可由物業(yè)公司出具《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》,向下家收取。目前很多時(shí)候這余額也包含在房?jī)r(jià)之中,購房者只需憑“交割單”向物業(yè)公司要求更名即可。

    ■遷移戶口。戶口不及時(shí)遷出常常會(huì)引發(fā)糾紛,故要約定房東遷出戶口的具體時(shí)間,并說好要在《房屋買賣合同》中固定,這對(duì)房東也是個(gè)有效的約束。

    ■終止租約。若是帶租約出售,購房者一定要查看原來的租約,別稀里糊涂地把違約責(zé)任也“轉(zhuǎn)移”承擔(dān)下來。

    最后簽約大功告成

    如此一切約定談妥,購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議,在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí),可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》,回家好好研究。

    等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成,簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆]有做好,到正式簽約時(shí)才一一想起,再討論,再反悔,反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_,卻已先付了訂金,騎虎難下,令購房者非常被動(dòng)。

    前車之鑒“見現(xiàn)狀”

    吳先生以35萬元的價(jià)格買了一套2房1廳的二手房,這價(jià)格在那個(gè)地段并不算便宜,但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書桌,房東答應(yīng)“送”給他———含在房?jī)r(jià)里。當(dāng)他簽約前再次看房時(shí),這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒。于是他放心地與房東簽了買賣合同。因?yàn)槟欠N帶家具的老裝修,如果要一樣樣羅列的話,會(huì)是長長幾頁的清單,所以按那家中介公司的“慣例”,在合同的裝修狀況中,寫了“見現(xiàn)狀”。

    令吳先生意想不到的是,當(dāng)他搬進(jìn)這套房子時(shí),那兩件家具都不翼而飛了。原來,中介公司的人也看中了那兩件家具,買了去。因?yàn)椤耙姮F(xiàn)況”,就算打官司也說不清啊!

    房客不搬了

篇(2)

摘 要 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，我國二手房交易市場(chǎng)近年來一直呈蓬勃發(fā)展勢(shì)態(tài)，二手房交易量不斷攀高，但比較于相對(duì)成熟的新房交易，二手房交易由于市場(chǎng)的不規(guī)范，法律法規(guī)的滯后，在交易的過程中存在著諸多的法律問題，增加了交易風(fēng)險(xiǎn)。本文針對(duì)二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)的一些問題，進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析，提供相應(yīng)的措施，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

關(guān)鍵詞 二手房交易 共有 按揭 抵押 中介

房地產(chǎn)市場(chǎng)通常將新建房屋的首次交易稱為一手房交易，經(jīng)過首次交易的房屋再交易成為二手房交易。從廣義上講，二手房交易包括二手房買賣、租賃、抵押、保險(xiǎn)等。狹義上講，二手房交易僅指二手房的買賣交易。本文討論的是狹義的二手房交易，即二手房的買賣交易。

一、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房交易

我國《民法通則》規(guī)定：共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，購房人應(yīng)對(duì)房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，購房人應(yīng)注意這些簽字的真實(shí)性。同時(shí)還要注意是否所有的共有人一致同意轉(zhuǎn)讓該二手房。除未成年人的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須出具授權(quán)委托書。該授權(quán)委托書應(yīng)是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件。

此外，還有夫妻共有的二手房交易。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。因此夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效。

二、已有銀行按揭的二手房交易

隨著時(shí)下炒房熱的發(fā)展，炒房人中按揭買房的情況并不鮮見?；蛘呤嵌址恐鲗⒁呀?jīng)全額付款的房產(chǎn)申請(qǐng)了銀行抵押。因此在購買此類的二手房時(shí)，購房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產(chǎn)證和土地證及原開發(fā)商的“五證”。如果二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。

在此類的二手房交易中，買賣雙方有意向達(dá)成交易，買方應(yīng)與賣方一起先征得銀行同意。如果買方能一次性向賣方付款，由二手房主一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如果買方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，應(yīng)申請(qǐng)貸款銀行配合賣方解除房產(chǎn)的抵押登記，以便買賣雙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房交易

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。買方在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查，然后與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件即抵押權(quán)人在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、進(jìn)行拍賣房產(chǎn)的二手房交易

在此類情況中購房人一定要注意，拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，拍賣機(jī)構(gòu)一律不予過問。所以購買拍賣房產(chǎn)的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)先了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況，及時(shí)與拍賣公司、債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商。

五、已有租賃的二手房交易

買家須實(shí)地查看賣家房屋有無出租。如果二手房出售前已經(jīng)有租賃，那么在租期內(nèi)在同等條件下，租賃人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)，賣方在得到租賃人出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣方不告知租賃人房屋出售的情況而擅自賣給他人，則租賃人有權(quán)向法院主張其買賣行為無效。對(duì)于購買人而言，為避免出現(xiàn)此類問題，應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確定是否有租賃情況以確保交易的安全性。

六、已掛入房地產(chǎn)中介的二手房交易

隨著二手房市場(chǎng)的空前活躍，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍般的不斷涌現(xiàn)。由于房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊，公司管理不規(guī)范，市場(chǎng)監(jiān)管處罰力度不到位等原因，經(jīng)常出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)利用買賣雙方信息不對(duì)稱，收取不合理費(fèi)用；模糊中介服務(wù)委托合同條款，欺詐買方或賣方，獲取不當(dāng)?shù)美仁录Ｒ虼速徺I在房地產(chǎn)中介登記的房產(chǎn)時(shí)，要尤其慎重。因此購房人通過中介購房時(shí)一定要提高警惕，要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。審查其“三證”即工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實(shí)際是否相符，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。同時(shí)購房人買二手房要明確其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。一是房款，要注意同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中吃差價(jià)。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，主要有財(cái)政部門收取的契稅、房屋登記費(fèi)，稅務(wù)部門收取的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等。

參考文獻(xiàn):

[1]劉先勇.房地產(chǎn)買賣與租賃.時(shí)代出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰?黃山書社.2010.

[2]雷蘭.二手房交易法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范.中國建材工業(yè)出版社.2007.

篇(3)

一是二手房交易存在高買低報(bào)現(xiàn)象導(dǎo)致稅款流失。近年來，二手房交易日益活躍，二手房交易涉及契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等稅種，其納稅人包括買賣雙方，征收的計(jì)稅依據(jù)與成交價(jià)格密切關(guān)聯(lián)，一些納稅人為了“合理避稅”，達(dá)到雙方互利的目的，采取高買低報(bào)等多種手段，實(shí)行“上有政策、下有對(duì)策”的變通行為，鉆政策漏洞，致使二手房交易市場(chǎng)秩序十分混亂。二手房納稅申報(bào)交易價(jià)格普遍偏低，個(gè)別納稅人采取簽定兩套協(xié)議的辦法，以真實(shí)協(xié)議作為交易結(jié)算的依據(jù)，以低于真實(shí)交易價(jià)格的虛假合同用于申報(bào)納稅，已達(dá)到少繳稅的目的，導(dǎo)致契稅及其他稅收大量流失。

二是開發(fā)商與購房者簽訂虛假購房合同少報(bào)計(jì)稅價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，用減輕購房者負(fù)擔(dān)的方法來達(dá)到促銷盈利的目的，應(yīng)購房者要求，將真實(shí)的購房?jī)r(jià)格降低，另簽一份虛假的購房協(xié)議，真實(shí)的購房協(xié)議由買賣雙方留存，虛假的協(xié)議由購房者辦理契稅申報(bào)手續(xù)。開發(fā)商開購房款收據(jù)時(shí)，其所開金額為部分房?jī)r(jià)款，剩余部分金額作為購房戶委托地產(chǎn)商裝修材料款的暫存款，待房屋交付使用及稅費(fèi)清繳后，再作賬務(wù)處理。

三是購房者對(duì)購房合同進(jìn)行偷漏稅。由于購房合同購銷雙方只在最后一頁簽字蓋章，購房者將購房合同中包含真實(shí)購房?jī)r(jià)格的一頁去掉，換人用電腦重新制作較低購房?jī)r(jià)格的一頁，由于采取了高科技手段作假，契稅征收部門又沒有與房管、開發(fā)公司聯(lián)網(wǎng)達(dá)到信息共享，因此對(duì)該種情況，征稅人員較難發(fā)現(xiàn)。

四是契稅征管人員的自由裁量權(quán)較難行使。契稅條例規(guī)定：“對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定”。盡管法規(guī)賦予了征管自由裁量權(quán)，但對(duì)契稅計(jì)稅價(jià)格的裁量權(quán)沒有進(jìn)一步細(xì)化，實(shí)際執(zhí)行時(shí)很難把握。主要表現(xiàn)為：首先，由于市場(chǎng)價(jià)格屬于動(dòng)態(tài)且靈活的變數(shù)，如何才是“明顯低于”，怎樣的理由才算正當(dāng)，目前政策尚未明確規(guī)定；其次，即使根據(jù)有關(guān)情況判定成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由，計(jì)稅價(jià)格就應(yīng)由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定，但由于土地、房屋成交價(jià)格的高低受位置、交通、樓層、結(jié)構(gòu)等各種因素的制約，要將這些情況調(diào)查清楚，需投入大量的人力物力，在目前征收人員較少，而成交量增大的情況下很難做到這一點(diǎn)，征收機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格往往使納稅人不滿意，與征收人員產(chǎn)生矛盾和摩擦。

針對(duì)上述問題，筆者擬提出解決辦法如下：

一是加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，嚴(yán)格實(shí)行先稅后證。契稅的源頭在國土部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，末端在房地產(chǎn)管理部門，財(cái)政部門只是契稅征收的中間環(huán)節(jié)，無論哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)脫節(jié)都會(huì)造成契稅的流失。鑒于這種部門關(guān)系，作為契稅征收部門要與國土、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房管部門建立長期的聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)配合，控制好契稅征收的每個(gè)環(huán)節(jié)。國土、房管部門要嚴(yán)格實(shí)行先稅后證，不見契稅完稅憑證，不予辦理土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，形成從源頭到末端的鏈狀控制體系，達(dá)到共同協(xié)稅護(hù)稅的局面，確保契稅應(yīng)收盡收。

二是加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)格依法治稅。對(duì)可疑的計(jì)稅價(jià)格，組織稽查人員到開發(fā)企業(yè)認(rèn)真核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有虛假的購房合同而少報(bào)計(jì)稅價(jià)格偷漏稅者，按稅收征管法嚴(yán)肅懲處。同時(shí)，加大稅法的宣傳力度，提高納稅意識(shí)。要進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征管政策的宣傳工作，采取召開會(huì)議、辦宣傳欄、印發(fā)宣傳資料等有效形式，全方位地進(jìn)行稅法宣傳，使人們熟知稅收法規(guī)，從而提高全民繳稅意識(shí)，促進(jìn)契稅征管工作有序發(fā)展。

篇(4)

2、做好首付購房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位。了解的公積金貸款的政策后就可以進(jìn)行購房資金預(yù)算了，作資金預(yù)算時(shí)要比首付要求比例多算1成。

3、簽訂購房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然后支付定金(其金額的多少由雙方協(xié)商確定)，注意在開具收據(jù)的時(shí)候一定要寫成定金，而不是訂金。

4、房屋價(jià)格評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)上查詢，公積金認(rèn)可的二手房貸款房屋價(jià)格清單，在清單范圍內(nèi)尋找一家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。

5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請(qǐng)。然后就是準(zhǔn)備貸款的相關(guān)資料，由于各地的公積金中心對(duì)資料準(zhǔn)備要求不一樣，具體要求可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心網(wǎng)站上進(jìn)行查詢和下載，資料準(zhǔn)備齊全之后就向公積金中心認(rèn)可的網(wǎng)點(diǎn)(可到當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站上進(jìn)行查詢)提交貸款申請(qǐng)。受理后，要記得向?qū)Ψ剿饕芾砘貓?zhí)。

6、貸款發(fā)放，支付房貸。貸款手續(xù)辦理完成后，貸款申請(qǐng)工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發(fā)放，貸款發(fā)放后，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。

篇(5)

可是舊房已經(jīng)賣了啊，錢擱在手里燙手，那可是2012年啊，耗的時(shí)間長了，就再買不起房了。情急生智，我麻溜進(jìn)了城，在三環(huán)路邊上一口氣買了倆一居室，然后再把它們出租出去――它們是不適合我住的?？恐鴤z小房的租金，我租下了原本想買的新小區(qū)的房子。

今年下半年，租期就要到了。不知道為什么，房東一直沒明確今后是否續(xù)租。我覺得等太被動(dòng)，還是把小房子賣掉，買個(gè)自己的房子住吧。

我的原計(jì)劃是，賣掉一個(gè)小房子，在郊區(qū)買個(gè)便宜的商住房。于是一過春節(jié)，我們就在中介掛出了一個(gè)一居室，然后開始大肆看房。不看不知道，一看嚇一跳。原以為價(jià)格要相對(duì)便宜一些的商住，因?yàn)椴幌拶彛怀吹锰旆馗驳?，價(jià)格已經(jīng)接近普通住宅的一多半了。帶我們看房的中介小伙說，您要是喜歡住頂層的話，3月份有個(gè)業(yè)主回來，有朝南的房子，全是毛坯。我問了句這是什么情況？這么多年還毛坯？小伙說，業(yè)主在開盤的時(shí)候，把整層的毛坯房買下來了，現(xiàn)在打算出售。去年已經(jīng)賣掉了一排朝北的，今年打算賣朝南的一排。

我估算了一下，買整層的房子，二十套上下，就算商住，也得動(dòng)用上億的資金吧。

這還不是最極端的。最極端的是去年9月開盤的一個(gè)商住小區(qū)。由于離地鐵近，又是精裝交房，還帶新風(fēng)系統(tǒng)，整體是個(gè)國際有名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，所以一開盤就遭遇瘋搶，幾乎是瞬間清盤。而幾個(gè)月之后的現(xiàn)在，已經(jīng)有二手房在開賣了。去年開盤價(jià)是兩萬九一平方米，現(xiàn)在賣二手，接近五萬，嚇人。這是怎樣的房子??？樓還在蓋，年底才交房，房本什么也都沒有，賣的就是個(gè)合同，這不是玩呢么？要這種也能賣，誰還上班??？

在看樓的時(shí)候，中介向我們推介一套房子，說這是個(gè)老爺子折騰買的，一共I了四套，準(zhǔn)備給他倆兒子結(jié)婚用，現(xiàn)在看上了一套更好的，但手里已經(jīng)沒錢了，于是決定賣一套，再買一套。折騰不怕累我還理解，可倆兒子結(jié)婚，要四套房干啥？

篇(6)

而隨著《蝸居》的熱播，“女主角海清花光十年積蓄在北京東三環(huán)永安里買二手房”的新聞，更成為熱點(diǎn)中的沸點(diǎn)。人們不禁好奇：光鮮、闊綽的明星也要花十年的積蓄才能買得起房子嗎?是什么原因讓海清買二手房?還有多少明星和我們一樣，艱難地做著“房奴”?帶著這些疑問，我們聽聽海清和房子之間苦辣酸甜的故事。

可怕!生活艱辛的演員買不起集資房

海清，原名黃怡，1978年出生于江蘇南京一個(gè)普通家庭，是獨(dú)生女兒。2001年，海清以優(yōu)異的成績(jī)從北京電影學(xué)院表演系畢業(yè)，進(jìn)入國家話劇院工作。

演員、明星，這份職業(yè)，幾乎全世界所有的人都把它和金錢畫上等號(hào)。剛畢業(yè)的海清也這么認(rèn)為，她盤算著工作第一年回家，就給父母在南京買一套房子。

然而，當(dāng)海清拿到第一個(gè)月的工資條時(shí)，她幾乎不敢相信自己的眼睛：所有各項(xiàng)加起來還不到2000元，扣除了集體宿舍的房租水電費(fèi)后，能拿到手的才1000元出頭。單位有規(guī)定，只為剛畢業(yè)的大學(xué)生提供一年的集體宿舍，一年后必須搬走，因?yàn)橄乱荒甑男氯擞忠獊韴?bào)到了。因此，一年后，海清搬離了單位的宿舍，在四環(huán)外租了一間一室一廳的小公寓，月租800元。

2002年，海清接拍了電視劇《玉觀音》。雖然海清在劇中出演女二號(hào)，但因?yàn)槭切氯?，片酬非常低。拍完戲，海清把一年的房租一交，再給自己買了一些出席新聞會(huì)的服裝后，片酬就所剩無幾了。

2003年，國家話劇院決定搶在國家統(tǒng)一取消福利分房政策前，在五環(huán)外集資建房，所有職工參與打分排名，然后按名次選擇戶型、樓層。集資房每平方米的價(jià)格是2800元左右，而此時(shí)同等地段的商品房已經(jīng)賣到5000元。消息傳來，同事們個(gè)個(gè)歡欣鼓舞。

可是海清高興不起來。原來，集資建房有一個(gè)條件，全部的房款必須分兩次繳清：一半在開工前繳納才有資格參與分房，剩下一半必須在封頂前到位才能拿到鑰匙。也就是說，必須在一年多的時(shí)間內(nèi)交齊這30多萬元的房款。

海清拿出筆給自己算了一筆賬：現(xiàn)在轉(zhuǎn)正后每月工資到手2500元左右，扣除房租、水電費(fèi)、伙食費(fèi)、通訊費(fèi)、交通費(fèi)等必需開支后，手頭剩下不到200元，根本拿不出首付的十幾萬元。即便能從銀行貸到款，自己每個(gè)月拿什么去還呢?

思前想后，海清決定放棄這次集資建房的機(jī)會(huì)。一個(gè)要好的女同事勸她：“海清，這可是單位最后一次福利分房了，過了這個(gè)村可就沒這個(gè)店了。”還有的同事說：“你拿不出錢可以先向父母借一點(diǎn)啊，這么便宜的價(jià)格可再也找不到了!”

向父母要錢?海清的父母是南京一家國有企業(yè)的工人，每月工資不過幾百元。為了供海清上舞蹈學(xué)校、進(jìn)北影讀書，父母已經(jīng)花光積蓄，至今仍住在廠里分的30多平方米的老宿舍樓，家里的地板是水泥找平后用油漆刷了一層，家具還是海清讀小學(xué)時(shí)打的那些老式家具。

痛苦猶豫了一個(gè)星期，海清最終放棄了購買單位集資房的資格。

在隨后的幾年，海清陸續(xù)接拍了幾部電視劇。她的名氣不大，開銷卻越來越大。要出席新聞會(huì)、要趕通告、要樹立形象，如此一來，每個(gè)月光衣服費(fèi)、造型費(fèi)等等就讓她入不敷出。

海清只有想盡各種辦法節(jié)約，每天自己動(dòng)手做飯吃，剩余時(shí)間便看書、看碟。到了有戲拍或者上通告、做宣傳的時(shí)候，海清才穿上省吃儉用買來的名牌衣服，將自己打扮得光鮮靚麗去參加活動(dòng)。

糾結(jié)!日益漲價(jià)的房子究竟該不該買

2006年，海清在黃磊的推薦下，出演家庭情感大戲《雙面膠》里一個(gè)自私虛榮的上海媳婦，充分展示了她出眾的演技，贏得如潮好評(píng)。2007年，海清又與林永健合作了《王貴與安娜》。這些電視劇的熱播讓海清漸漸走紅。

隨著知名度不斷提高，海清的經(jīng)濟(jì)狀況也有了改善，買房的念頭又在心中冒了起來。

一個(gè)周末，海清約了一個(gè)房屋中介商，打算看幾個(gè)樓盤。那天一大早，中介將海清徑直帶到六環(huán)外一個(gè)新建小區(qū)，滔滔不絕地介紹著：“小區(qū)全是英倫田園風(fēng)格，獨(dú)體別墅、前庭后院……”

海清迫不及待地向售樓小姐問出了最關(guān)鍵的問題：“小姐，這個(gè)樓盤起價(jià)多少錢一平方米?”售樓小姐吐出兩個(gè)字：“兩萬。”海清差點(diǎn)兒沒暈過去，她定了定神，努力讓自己的聲音平緩下來，問道：“這么偏的位置，為什么可以賣到兩萬呢?”售樓小姐很自豪地挺了挺腰桿告訴海清：“我們這是高檔社區(qū)，專為富人修建的，沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是不配住進(jìn)來的?！?/p>

富人?海清忽然明白問題出在哪兒了，售樓小姐在問自己職業(yè)時(shí)，海清告訴她自己是演員。售樓小姐肯定把演員當(dāng)成了富人，熱情洋溢地向海清介紹：“開發(fā)商還將在小區(qū)修建一條風(fēng)情街，有寵物店、雪茄吧、洋酒行，可以為業(yè)主提供高檔生活的品質(zhì)保障?！?/p>

海清又問售樓小姐：“周圍有地方買菜嗎?”售樓小姐驚訝地看了海清一眼，說：“怎么能在這里建菜場(chǎng)?那太降低檔次了!”海清嘟囔道：“原來富人是不用買菜做飯的。”這樣的房子離自己太遠(yuǎn)了，海清支吾了幾句，落荒而逃。

此后，海清再看房，便使用本名黃怡，并自我介紹是普通的公司文員?？捶繉?shí)在是一件再痛苦不過的事情，既要無休止地比較價(jià)格、地段、交通等因素，還要時(shí)不時(shí)地提防各種突發(fā)事件。常常上周去看還是1萬元一平方米，過一個(gè)星期便漲到了1.3萬元一平方米。而且售樓小姐還擺出一副愛買不買的樣子，海清沒少遭白眼。

2006年5月，海清終于遇上了京四環(huán)外一處自覺還不錯(cuò)的新樓盤，1.2萬多元一平方米，比周邊樓盤低了數(shù)千元。海清下定決心，就它了!海清爽快地付了10萬元訂金，簽下了預(yù)售合同，幸福地等待開發(fā)商開盤。那段日子，海清逢人便說：“我買房子了，再不用租房了!”她還買了各種裝修雜志，憧憬著小窩美好的樣子。

可是海清等了兩個(gè)多月，直至超過了承諾的開盤日期，售樓部依然沒有任何消息。海清打電話詢問，得到的結(jié)果是，因?yàn)闃潜P尚未通過驗(yàn)收，還不能開盤。又等了半年，結(jié)果依然被告知無法開盤。

就這樣，從2006年夏天一直等到2007年夏天，海清總是不斷被告知驗(yàn)收沒通過，要等。眼瞅著北京的房?jī)r(jià)像坐火箭一樣噌噌地往上躥，海清憤怒了。既然開發(fā)商一再違約，她要求取消合同。這次開發(fā)商卻很爽快地答應(yīng)了，不過按照合同約定，開發(fā)商除了返還訂金之外，僅需支付相當(dāng)于銀行利息的不到1萬元賠償金。

海清百思不得其解，為什么開發(fā)商寧愿賠償也遲遲不開盤呢?還是一位朋友給她解開了謎團(tuán)：“海清，這還不明白嗎?開發(fā)商是在

‘捂盤’，他們覺得當(dāng)初預(yù)售賣便宜了，心疼了，看準(zhǔn)了房?jī)r(jià)要大漲，因此一直捂著不肯開賣，就是準(zhǔn)備到時(shí)賣個(gè)高價(jià)。”

果不其然，2008年，海清曾經(jīng)看中的這個(gè)樓盤終于開盤了，只不過售價(jià)已經(jīng)從最初的1.2萬元漲到了3萬多元。海清當(dāng)初看中的戶型面積是180平方米，這樣算下來，一套房子至少要640萬元。海清長嘆一聲，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自己的承受能力。

這次遭遇買房陷阱讓海清非常氣憤。她對(duì)朋友說：“我再也不想買房了，我就租房住!”

無奈!買套二手房有個(gè)屬于自己的窩

2008年春節(jié)期間，海清特意回到南京陪父母。在家的那段日子，父親告訴海清，明年自己正式退休后，打算和母親一起去北京，方便照顧海清的生活。聽了父母的這個(gè)決定，海清很高興，并再次決定買房。

回到北京后，海清花更多的時(shí)間看房，經(jīng)常一天跑幾個(gè)樓盤?？墒沁B著看了一個(gè)星期的房，讓海清大吃一驚。沒想到短短兩年過去，北京的房?jī)r(jià)又上了好幾個(gè)臺(tái)階。而且由于土地稀缺，三環(huán)以內(nèi)基本沒有新建樓盤。

不得已，海清只有將目光投向二手房，可是二手房同樣不便宜。2008年4月，海清在中介的推薦下看了一套房，綜合考慮了地段、環(huán)境、樓層等諸多因素后，海清還算滿意?？墒菦]想到海清第二次打電話給房主打算簽合同時(shí)，房主坐地起價(jià)，在先前120萬元的報(bào)價(jià)上又漲了20萬元。海清十分氣憤，當(dāng)即放棄了這套房子。原來房主和海清見了第一次面后，認(rèn)出眼前的竟然是大明星海清，想當(dāng)然地認(rèn)為明星是有錢人，不狠狠宰一刀怎么行?

不久，海清接到著名導(dǎo)演滕華濤的邀請(qǐng)，拍攝一部都市題材劇《蝸居》，電視劇的情節(jié)主要是圍繞房子展開，因此，演員們平時(shí)的話題也離不開這個(gè)當(dāng)前最熱點(diǎn)、最現(xiàn)實(shí)的問題。

一次劇組休息，海清和張嘉譯、文章相約一起出去喝茶散心，很自然，三人一會(huì)兒便聊到了房子這個(gè)話題上。張嘉譯嘆了口氣告訴海清，早在2003年，他便在朋友的鼓動(dòng)下買了一套房，可當(dāng)時(shí)的他連首付的錢都是向幾個(gè)朋友借的，“現(xiàn)在我每個(gè)月都要還4000多元呢，還有15年。不過，幸好當(dāng)時(shí)買了，要擱現(xiàn)在那就更買不起了?！睆埣巫g頗有點(diǎn)慶幸。

“你可比我強(qiáng)多了?！弊谝慌缘奈恼抡f。原來，和馬伊結(jié)婚不久，孩子出生了，父母也過來照顧孩子，為了給一家老小創(chuàng)造一個(gè)溫暖舒適的生活環(huán)境，文章咬咬牙買下了一套房。文章嘆道：“我和馬伊最窮的時(shí)候，五張卡里只剩下不到兩萬元!”

聽著這些，海清的心一陣陣揪緊，房子對(duì)于中國的絕大多數(shù)人，都是一個(gè)如此沉重的話題。沒房的時(shí)候渴望做“房奴”，好不容易奮斗成功，做起了“房奴”，生活的品質(zhì)卻也因此一落千丈。但是，不買房子是不行的，父母住哪里?以后的孩子住哪里?難道和自己一樣住在租來的房子里四處漂泊嗎?

那天晚上，海清拿著計(jì)算器徹夜未眠，即使算上還沒拿到手的《蝸居》的片酬，自己手頭也不過100多萬元，這點(diǎn)錢在北京四環(huán)以內(nèi)，恐怕只能買到不足100平方米的二手房，這還是在房?jī)r(jià)不再急劇上漲的前提下。“唉，要是自己能有500萬就好了，這樣我就能買一所大房子，讓父母住得舒舒服服的……”忽然，海清心念一動(dòng)。

第二天一大早，海清便找到劇組的司機(jī)李師傅，懇請(qǐng)他每天代她購買彩票。因?yàn)樯頌橹餮莸暮Ｇ鍖?shí)在太忙，不可能自己每天跑去彩票點(diǎn)買彩票，只好請(qǐng)李師傅代買。從那以后，海清每天在拍戲之余便琢磨彩票，有時(shí)腦子里靈光一現(xiàn)，閃過一串號(hào)碼，她便趕緊記下來；有時(shí)無意中看到一組數(shù)字，她也將它排列組合成彩票號(hào)碼，然后交給李師傅。就這樣，海清堅(jiān)持購買了兩個(gè)多月彩票，陸續(xù)投進(jìn)去好幾千元，卻連末等獎(jiǎng)也沒中過，海清漸漸失去了信心。

2009年2月拍完《蝸居》后，海清急匆匆趕回北京。一回到家，她立刻約了好幾家中介，開始了又一次看房之旅?？戳藥资追孔雍?，海清終于看中三環(huán)外一套90平方米的小三室一廳，總價(jià)180萬元。現(xiàn)在的海清已經(jīng)顧不上許多，她只想盡快有一套房子能讓父母住。

可是海清算了算所有積蓄，加上剛剛拿到的《蝸居》片酬，她手里的錢還差20萬元。海清正一籌莫展時(shí)，忽然接到一個(gè)電話，原來，一個(gè)產(chǎn)品代言的報(bào)酬剛剛打入海清的賬戶。海清喜出望外，連忙帶上人生前30年所有的積蓄，迫不及待地拉著房東簽下了購買合同。

篇(7)

作品形式：相聲小段/小小品

甲：不知你觀察過沒有，這人哪，分兩種。

乙：那兩種？

甲：一種是厚道人，一種是精明人。

乙：是啊，我們都喜歡跟厚道人打交道。

甲： 但精明人也沒什么不好啊，

乙：就是心眼多了點(diǎn)。

甲： 現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，還是多點(diǎn)心眼好。

乙：那當(dāng)然，否則就像我那口子了。

甲： 嗯？嫂子怎么啦？

乙：缺心眼。

甲： 哦，沒什么，我那口子就更差勁了。

乙：怎么呢？

甲： 沒心眼。

乙：哦，木頭。

甲： 去，你老婆才木頭呢。我能整天抱著木頭睡覺嗎？

乙：你不是說沒心眼嗎？

甲： 話又說回來了，心眼太多也麻煩

乙：不會(huì)吧

甲： 我最近就碰到那麻煩事

乙：什么事？說說

甲： 前幾天，我想買一套二手房

乙：哎約，買二手房啊，那可得多長幾個(gè)心眼

甲： 可就是我心眼太多買不成了

乙：不會(huì)吧

甲： 房子挺好就是貴些，而且房產(chǎn)過戶稅很高

乙：怎么呢

甲： 3年的二手房

乙：哦，5年以內(nèi)要交營業(yè)稅

甲： 對(duì)。后來我想了個(gè)辦法

乙：哦，什么辦法

甲： 先付款交易，過兩年再辦過戶手續(xù)

乙：哦，逃避營業(yè)稅

甲： （掩乙的嘴）小點(diǎn)聲

乙：挺有辦法，你是屬狐貍的---狡猾

甲： 可不及時(shí)辦證風(fēng)險(xiǎn)很大

乙：是嗎？

甲： 我假設(shè)了很多兩年以后的情況，可能造成辦不了房產(chǎn)證

乙：不就是時(shí)間問題嗎？

甲： 情況多了，到時(shí)候找不到他們?nèi)耍环績(jī)r(jià)漲了他們反悔；稅額大幅增加我不虧大了？

乙：也是，不過不要緊，幸虧你的屬相好，再想想辦法

甲： 我又想了一個(gè)妙招：我全部付款的30萬，不全是現(xiàn)鈔，其中給他一張5萬元的定期兩年的存單

乙：哦，約束他兩年后配合你辦證

甲： 怎么樣

乙：嘿，真不愧是老狐貍

甲： 那天，我去房主家簽購房合同

乙：合同是你草擬的

甲： 嗯，不巧這幾天房主有病在床

乙：什么病

甲：咽炎、喉炎、腮腺炎

乙：嚯，

甲： 不能說話

乙：哦，見過，就是腮幫子腫了，貼塊紗布，光動(dòng)嘴出不了聲

甲： 我拿了合同文本到他家，他躺在床上，這樣 （學(xué)）

乙：看合同沒問題吧

甲： 嗯，沒問題，他看了以后，用手指指點(diǎn)點(diǎn)，這樣（學(xué)）

乙：哦，果然是5萬元存單的條款

甲： 對(duì)，我說我來解釋一下

乙：嗯，得兩年后辦證

甲： 我說我有風(fēng)險(xiǎn)，需要有一個(gè)約束條款，不至于到那時(shí)找不到你

乙：是啊，找不到就麻煩了，他怎么說

甲： 他不能說話，他這樣，手指指我有指指自己

乙：哦，他意思是，你難道不信任我嗎？

甲： 呃，不不不，是這樣，我假設(shè)了幾個(gè)可能性：比如說你職位高升調(diào)走了

乙：是啊，他怎么說

甲：他聽了笑了，這樣（學(xué)）

乙：哦，你是抬舉我，謝謝，可那是不可能的，我是個(gè)菜場(chǎng)的攤販

甲：比如說你成了名人，沒有時(shí)間來辦這件事了

乙：是啊，也有可能，成為名攤販

甲：他又笑了，這樣（學(xué)）

乙：哦，謝謝，哪里哪里，我也成不了名人，

甲：怎么呢

乙：我吃官司剛出來

甲：你胡說什么呀，他是位學(xué)校的老師。還比如說，你。。。你。。。你。。。

乙：什么呀

甲：我不好意思說了

乙：你說，有什么不好意思的

甲：比如你病了，或者你老婆病了，你孩子病了，你姥姥病了

乙：嗨，烏鴉嘴，他聽了怎么樣

甲：他聽了不笑了，這樣（學(xué)）

乙：哦，他是說，也有可能，你還可能會(huì)死呢

甲：再比如說，你們夫妻吵架離婚

乙：咳，是不是還要做親自鑒定

甲：他聽了神情很奇怪，這樣（學(xué)）

乙：嗯，瞪眼，手指著門口，哦，那里有一把椅子。我明白了，他是說沒關(guān)系，你那把椅子坐下來慢慢說

甲：哎約，你真客氣，不必了，我還是站著吧，那我繼續(xù)說？

乙：請(qǐng)

甲：再比如說，你兩年內(nèi)學(xué)壞了，犯罪，吸毒，

乙：嚯，他還不生氣？真是大度啊

甲：他還是手指著門口的椅子，這樣（學(xué)）

乙：那你坐下吧

甲：你不必客氣，我不用坐，還比如說，更嚴(yán)重的

乙：什么

甲：就像現(xiàn)在你得的腮腺炎轉(zhuǎn)成了腮腺癌死了，或者你老婆先也得了腮腺炎后來。。。

乙：哎哎哎，快打住，快打住，他什么反應(yīng)？

甲：他臉漲得通紅，頭發(fā)根根豎起，拼命甩頭，像只要打鳴的公雞。這樣（學(xué)）

乙：他就是不理解，你為什么不把門口的椅子拿過來坐下

甲：他突然用力拉下臉上的紗布，聲嘶力竭的叫了起來，這樣（學(xué)）

乙：哦，憋出話來啦