建筑工程造價(jià)中審核的技巧及辦法

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了一篇建筑工程造價(jià)中審核的技巧及辦法范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

1概述

工程造價(jià)即整個(gè)建筑工程的投資總額，主要包含了人工成本、材料價(jià)格、設(shè)計(jì)費(fèi)和工程費(fèi)用等內(nèi)容。為了幫助建設(shè)單位控制建設(shè)成本，降低施工過程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，就需要對造價(jià)審核工作進(jìn)行嚴(yán)格的把握，以最大程度反映實(shí)際的造價(jià)，因此造價(jià)審核對整個(gè)建筑工程項(xiàng)目具有非常重要的意義。在具體的實(shí)施過程中，造價(jià)審核主要是以建筑合同、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件、設(shè)計(jì)圖紙、執(zhí)行規(guī)范及定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為審核依據(jù)，保證審核結(jié)果在符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，遵循客觀公正、實(shí)事求是的原則，來對審核情況負(fù)責(zé)。

2建筑工程造價(jià)審核的內(nèi)容

2.1套用單價(jià)的審核

對直接套用定額單價(jià)的審核要注意采用項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙的要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級（砼或砂漿標(biāo)號）、位置等。然后要注意工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用，特別是項(xiàng)目工程與總包及分包有聯(lián)系時(shí)，往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)計(jì)算。對換算的定額單價(jià)的審核要注意換算內(nèi)容是否允許換算，允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，換算的方法是否正確，采用的系數(shù)是否正確等。對補(bǔ)充定額單價(jià)的審核主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料種類、含量、預(yù)算價(jià)格、人工工日含量、單價(jià)及機(jī)械臺(tái)班種類等是否科學(xué)合理。

2.2工程量的審核

工程量的審核結(jié)果直接關(guān)系到施工效率以及工程質(zhì)量，涉及到方方面面的利益，該過程非常關(guān)鍵。而工程量的誤差通常表現(xiàn)為土方實(shí)際開挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度，計(jì)算仍按圖計(jì)；樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣等。因此審核人員需要熟悉掌握工程量的計(jì)算規(guī)則，一是分清計(jì)算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分等；二是分清限制范圍，如建筑層高大于3.6m時(shí)，頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿堂腳手架費(fèi)用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)；三是應(yīng)仔細(xì)核對計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤。對簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證及設(shè)計(jì)修改通知書，審核人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行核實(shí)，做到實(shí)事求是，合理計(jì)量。以我公司負(fù)責(zé)的工程概算審核為例，該工程起點(diǎn)樁號K0+000，往東南至終點(diǎn)，終點(diǎn)樁號K0+260.731。道路設(shè)計(jì)等級為城市支路，雙向四車道，設(shè)計(jì)速度30km/h，荷載等級：城-B級，道路路基設(shè)計(jì)寬度：30.00m，規(guī)劃紅線寬度：30.00m，道路全長260.731m。本次設(shè)計(jì)包含道路工程、給排水工程、交通工程、照明工程、綠化工程和場地平整工程。在執(zhí)行規(guī)范及定額方面，主要按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《廣東省通用安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（2013）》、《廣東省市政工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（2013）》、《廣東省園林綠化工程工程量清單計(jì)價(jià)指引（2013）》、《廣東省安裝工程綜合定額（2010年）》、《廣東省市政工程綜合定額（2010年）》、《廣東省園林綠化工程綜合定額（2010年）》等要求來進(jìn)行；在取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方面，主要是根據(jù)管理費(fèi)地區(qū)類別來按四類計(jì)取，利潤按人工費(fèi)的18%計(jì)取，安全文明施工措施費(fèi)市政工程按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的3.538%計(jì)取，園林綠化工程按人工費(fèi)的5.723%計(jì)取，預(yù)算包干費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的2%計(jì)取，材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)市政工程按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的0.2%，園林綠化工程按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的0.1%計(jì)取等；在人工單價(jià)方面，根據(jù)韶關(guān)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局韶市建字[2016]122號文件《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工綜合單價(jià)的通知》，從2016年5月1日起，執(zhí)行《廣東省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》（2010）采用增值稅計(jì)稅方法的工程，人工工資不分工種和技術(shù)等級，市區(qū)營改增人工綜合單價(jià)：96.19元/工日；在材料價(jià)格方面，執(zhí)行2017年第8期《韶關(guān)市建筑工程造價(jià)信息》，信息價(jià)沒有的材料價(jià)格參考市場價(jià)，參考的信息價(jià)和市場價(jià)已扣除相關(guān)稅費(fèi)。

3建筑工程造價(jià)審核中的技巧

無論是清單計(jì)價(jià)還是定額計(jì)價(jià)，都是應(yīng)該牢牢把握住“價(jià)”和“量”的內(nèi)容，建筑工程造價(jià)審核要緊緊圍繞工程量、人工價(jià)格、材料價(jià)格等內(nèi)容來開展，并將其落實(shí)到工程建設(shè)中的每個(gè)環(huán)節(jié)，因此具體的工程概算審核可以從以下三個(gè)方面來進(jìn)行開展。

3.1決策階段的造價(jià)控制

決策階段主要是對整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，力求保障建設(shè)過程中的科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目獲批后，建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式來選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢公司，而造價(jià)咨詢公司則主要是對項(xiàng)目概況、審核依據(jù)和范圍、市場預(yù)測、設(shè)計(jì)方案比較等內(nèi)容做出分析，最終形成初步的方案。需要注意的是，在對可行性研究報(bào)告的分析上，要先做好市場研究，以技術(shù)方案和建設(shè)條件來作為項(xiàng)目可行性的基礎(chǔ)，進(jìn)而對整個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益做出評估，確保建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的科學(xué)性和合理性。

3.2初步設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

初步設(shè)計(jì)階段是由建設(shè)計(jì)劃向建筑實(shí)物轉(zhuǎn)變的中間過程，同時(shí)也是后續(xù)施工和安裝的參考依據(jù)。因此，該階段的審核工作事關(guān)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、施工質(zhì)量和節(jié)約投資，這需要造價(jià)咨詢公司可以進(jìn)一步跟進(jìn)，讓造價(jià)控制的作用真正體現(xiàn)于設(shè)計(jì)中。因?yàn)槌醪皆O(shè)計(jì)只作為對建筑工程的預(yù)想，所以審核人員在該階段需要注意對設(shè)計(jì)方案的審核，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案超出建設(shè)單位的預(yù)算時(shí)，要及時(shí)提出修改意見，最后審核人員還需要對施工現(xiàn)場的情況做出勘測和評估，力求發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目中可以優(yōu)化的細(xì)節(jié)，最大程度保障建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益。

3.3施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

施工圖設(shè)計(jì)階段主要是通過圖紙來把設(shè)計(jì)者的意圖和設(shè)計(jì)結(jié)果表現(xiàn)出來，真正實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)和施工間的轉(zhuǎn)化。因此，該階段成為了造價(jià)咨詢公司重點(diǎn)把握的內(nèi)容，審核人員需要對整個(gè)工程項(xiàng)目的清單和單價(jià)進(jìn)行審查，對于修改設(shè)計(jì)、工程量變更等情況要做出詳細(xì)的記錄，并按照預(yù)期的施工進(jìn)度來擬定撥款計(jì)劃，最終實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量和施工進(jìn)度的控制。從表面上看，工程項(xiàng)目的支出主要發(fā)生在施工階段，而實(shí)際上，其絕大多數(shù)的費(fèi)用支出在設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)明確，所以僅僅依靠對施工過程中的造價(jià)控制是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，才能從大概率上提高工程造價(jià)的核減額。

4建筑工程造價(jià)審核中的方法

4.1全面審核法

全面審核法主要是根據(jù)施工圖的要求來對與造價(jià)審核相關(guān)的文件進(jìn)行單價(jià)、工程量和計(jì)算方法的確定。該方法與編制施工圖預(yù)算大致相同，適用于工程量小、施工簡單的項(xiàng)目，比如圍墻、門窗、水渠等。當(dāng)遇到一些投資規(guī)模大、審核進(jìn)度快的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，該方法不適用。其優(yōu)點(diǎn)是審查全面細(xì)致、審查結(jié)果質(zhì)量高，缺點(diǎn)是耗時(shí)較長、可能存在重復(fù)的工作。但建設(shè)單位可用該方法來對工程造價(jià)進(jìn)行大致的評估，以更好掌握整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的情況。

4.2重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法主要是對建筑工程中的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行把握，相較于全面審核法而言，其僅存在審核范圍上的差別。該方法更加側(cè)重于對工程量大、費(fèi)用支出高的分項(xiàng)工程進(jìn)行把握，比如基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程等，而對一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目往往忽略不計(jì)。其只需要重點(diǎn)把握住分項(xiàng)工程的單價(jià)和工程量兩個(gè)方面的內(nèi)容，因此容易取得很好的審核效果，并且工作量相對較小。

4.3對比審核法

從理論上看，如果同一地區(qū)存在工程量和結(jié)構(gòu)相似的建筑工程，那么其工程造價(jià)應(yīng)該大體相似，只要能夠找出類似的建筑工程，則往往可以取得事半功倍的效果。但該方法對審核人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)要求很高，需要明確對比出建筑工程間的細(xì)微差異，以從中找出不合理和差異較大的原因，然后針對這部分內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)審查。

4.4分組計(jì)算審查法

分組計(jì)算審查法主要是將整個(gè)建筑工程項(xiàng)目分為若干分項(xiàng)工程，利用同組中的一個(gè)數(shù)據(jù)去審查分項(xiàng)工程量的情況，用以判斷其他分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確性。該方法審查速度快、工作量小，但如何將有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目進(jìn)行編組，這對審核人員是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

5結(jié)束語

總之，造價(jià)咨詢公司既要保證審核工作能夠按照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，又要根據(jù)送審資料來充分領(lǐng)會(huì)建設(shè)單位的意圖和要求，以實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的全方面控制?；谏鲜鲆?，就需要審核人員可以及時(shí)對審核技巧和方法進(jìn)行優(yōu)化，力求在工程概算審核中進(jìn)行有效的造價(jià)控制，最大程度維護(hù)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益，最終提高造價(jià)咨詢公司的市場競爭力。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫凌志，孫麗偉，孟尚臻.建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范研究[J].工程管理學(xué)報(bào)，2016（1）：26-31.

作者:廖凌紅 單位:韶關(guān)中一工程造價(jià)咨詢有限公司