高端體育旅游的概念精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇高端體育旅游的概念范文，愿它們成為您寫作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入不斷增加，社會(huì)中出現(xiàn)了越來(lái)越多的中產(chǎn)階級(jí)。他們對(duì)旅行社的旅游產(chǎn)品提出了更高的要求，已不滿足于目前旅行社所提供的沿著指定的路線參觀特定景點(diǎn)的“走馬觀花”式的傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品，而是希望在旅游的過(guò)程中除了觀光之外，還能夠有更多的差異化、個(gè)性化因素的體現(xiàn)，對(duì)定制旅游產(chǎn)品表現(xiàn)出了極大的熱情，尤其是對(duì)高端體育旅游產(chǎn)品，包括觀看旅游目的地舉辦的重要體育賽事或是親自參與體育運(yùn)動(dòng)等相關(guān)活動(dòng)，感受體育和運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的歡樂(lè)氣氛，滿足他們追求“暢爽”（flow）體驗(yàn)的需求。

1高端定制體育旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵

11高端定制旅游的概述

定制的思想最早源于1970年美國(guó)未來(lái)學(xué)家Alvin Toffler，他認(rèn)為定制是以顧客個(gè)性化需求為基礎(chǔ)的一種全新理念和方式，打破了一直以來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中所遵循的大批量生產(chǎn)以獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)的定律，曾被美國(guó)著名的營(yíng)銷學(xué)教授菲利普?科特勒喻為21世紀(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷當(dāng)中最新的領(lǐng)域之一。而針對(duì)高端定制旅游方面，隨著1972年Gunn提出了旅游系統(tǒng)的概念之后，Mill和Morrison等認(rèn)為讓旅客參與到產(chǎn)品的設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，即定制旅游產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)，才能夠?qū)崿F(xiàn)旅游消費(fèi)的總效用最大的目標(biāo)。

12體育旅游的概述

體育旅游是伴隨著旅游的產(chǎn)生而出現(xiàn)的，并隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)而受到進(jìn)一步的關(guān)注。Heather Gibson將體育旅游定義為以休閑為基礎(chǔ)的旅游，個(gè)人暫時(shí)離開他們的家庭所在地，去參加或者觀看體育活動(dòng)或者去觀看與這些體育活動(dòng)相關(guān)聯(lián)的吸引物[1]。TDHinch認(rèn)為體育旅游是在有限的時(shí)間內(nèi)的、離開家的、以體育為基礎(chǔ)的旅游[2]。國(guó)內(nèi)的學(xué)者張強(qiáng)、柳伯利的觀點(diǎn)是體育旅游是體育與旅游的結(jié)合，是通過(guò)體育資源與旅游資源的互補(bǔ)互利，把體育作為主要內(nèi)容的一種旅游方式[3]。趙金嶺則指出高端體育旅游是相對(duì)于傳統(tǒng)的“大眾”體育旅游而言的、社會(huì)上許多中上層認(rèn)識(shí)所熱衷的、以高端體育活動(dòng)為旅游吸引物、能夠?yàn)閰⑴c者帶來(lái)“暢爽”體驗(yàn)的一種“小眾”旅游活動(dòng)[4]。

綜上所述，高端定制體育旅游，即將定制旅游和體育旅游結(jié)合起來(lái)，是旅行社為體育愛好者所專門開發(fā)的一種特殊的旅游產(chǎn)品。根據(jù)旅游者的體育旅游需求，定制路線，安排旅游行程中的吃、住、行、游、購(gòu)、娛等各項(xiàng)要素，并且在路線中強(qiáng)調(diào)讓旅游者參與到特定的體育項(xiàng)目中，或是通過(guò)被動(dòng)參與，如現(xiàn)場(chǎng)觀看比賽，感受氣氛，或是通過(guò)主動(dòng)參與，如與球員一起踢球，球隊(duì)的體能教練指導(dǎo)旅游者訓(xùn)練等，不僅讓游客親自參與到旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)程中，還讓游客感受到體育所帶來(lái)的快樂(lè)，以滿足游客對(duì)旅游體驗(yàn)的個(gè)性化追求，最終實(shí)現(xiàn)旅游價(jià)值的一種旅游方式。

2中小旅行社在發(fā)展高端定制體育旅游產(chǎn)品的可行性分析

21產(chǎn)品的游客需求分析

愿意參與到高端定制體育旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者，一般都不是普通工薪階層人士，而是社會(huì)的中產(chǎn)階級(jí)或者富裕階層人士，或是有一定的知名度，或是有一定的社會(huì)地位，又或是有相當(dāng)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)做支撐。在旅游消費(fèi)的過(guò)程中價(jià)格敏感度較低，但對(duì)旅游產(chǎn)品的品質(zhì)會(huì)提出更高的要求。中小型旅行社在發(fā)展高端定制體育旅游產(chǎn)品的過(guò)程中，需要對(duì)潛在的消費(fèi)群體特征進(jìn)行分析，研究高端定制體育旅游產(chǎn)品的特征和盈利模式，這樣才能夠在旅行社競(jìng)爭(zhēng)的“紅?！敝姓业嚼麧?rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，有效規(guī)避同行競(jìng)爭(zhēng)，在微利時(shí)代下探索一條適合中小型旅行社未來(lái)發(fā)展的路徑。

根據(jù)調(diào)查，高端定制體育旅游的消費(fèi)者有以下的共同需求。

211凸顯品質(zhì)的要求

傳統(tǒng)的“上車睡覺，下車拍照”式的常規(guī)旅游路線已無(wú)法滿足游客的需要，這種批量式生產(chǎn)、同質(zhì)化銷售的旅游產(chǎn)品，已遭到越來(lái)越多消費(fèi)者的詬病。尤其是在旅游旺季或者節(jié)假日期間，處處景點(diǎn)人擠人，還要不停地趕行程，游玩一圈下來(lái)比正常上班都還要更累，回來(lái)還一肚子抱怨，游客并沒有從旅游中獲得任何美好感受，旅游的品質(zhì)更是無(wú)從談起。

對(duì)于愿意選擇高端定制旅游產(chǎn)品的游客來(lái)說(shuō)，既然付出了高額的價(jià)格，自然期望可以獲得高品質(zhì)的旅游體驗(yàn)。因此，無(wú)論是從路線的規(guī)劃，游覽的方式，還是游覽景點(diǎn)的時(shí)間，都必須經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，避開旅游高峰，錯(cuò)時(shí)游覽，推出以人為本、與眾不同的旅游產(chǎn)品，為目標(biāo)游客創(chuàng)造更高的旅游價(jià)值，從而創(chuàng)造顧客滿意度和忠誠(chéng)度。

212人無(wú)我有的體驗(yàn)

與常規(guī)旅游團(tuán)不同，定制旅游產(chǎn)品會(huì)根據(jù)游客的時(shí)間、興趣、愛好和特殊需求進(jìn)行專門的設(shè)計(jì)，在線路的安排上并不是由旅行社一手掌控，游客有充分的自由，既可以在線路中體現(xiàn)個(gè)性化因素，又可以節(jié)省大量的行前規(guī)劃與票務(wù)落實(shí)的時(shí)間和精力。旅游的產(chǎn)品不一定是奢侈的，但一定要有主題風(fēng)格特色，能給游客不一樣的旅游體驗(yàn)，感受到旅游目的地不一般的風(fēng)情。

22中小旅行社的優(yōu)勢(shì)

在旅游業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，中小型旅行社因?yàn)槭艿搅速Y源、品牌、人力等各種因素的制約，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中一直處于劣勢(shì)。相對(duì)于大型旅行社而言，中小旅行社受到客源范圍窄，知名度不高等因素的制約，在采購(gòu)上游旅游產(chǎn)品時(shí)，與上游企業(yè)的議價(jià)能力不足，不能取得與大型旅行社同等的低價(jià)，因此在產(chǎn)品同質(zhì)化程度高，各大旅行社都在打低價(jià)牌來(lái)吸引消費(fèi)者的目光時(shí)，中小型旅行社并不占優(yōu)勢(shì)。

但是，正所謂“船小好調(diào)頭”，中小旅行社不受太多制度的約束，不受機(jī)構(gòu)臃腫的“大企業(yè)病”之苦，可以根據(jù)市場(chǎng)需求和變化及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向，更好地滿足消費(fèi)者多層次的需求。發(fā)展高端定制體育旅游產(chǎn)品是為了滿足旅游者的個(gè)性化、差異化的需求而存在的，強(qiáng)調(diào)了旅游者在旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上的參與感，在旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)過(guò)程中需要旅行社的工作人員與旅游者有大量的溝通。由于大型旅行社往往忙于招徠和接待由散客組成的常規(guī)旅行團(tuán)，對(duì)于定制旅游產(chǎn)品雖然也有投入，但投入的積極性不強(qiáng)，對(duì)這一部分的市場(chǎng)開發(fā)也并不熱衷，這也給了中小型旅行社生存的空間。

綜上所述，在研究了消費(fèi)者的需求后，結(jié)合中小旅行社自身的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)利潤(rùn)空間大、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的高端定制旅游產(chǎn)品能夠成為旅行社未來(lái)經(jīng)營(yíng)的方向，它不僅給中小旅行社提供新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中開辟了新的利潤(rùn)空間，而且還能夠幫助提高游客的滿意度，有效規(guī)避同行競(jìng)爭(zhēng)。那么，對(duì)于中小旅行社而言，具體如何進(jìn)行高端定制體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)呢？

3中小旅行社開發(fā)高端定制體育旅游產(chǎn)品的具體實(shí)施方法

31準(zhǔn)確定位目標(biāo)客群

根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)高端定制體育旅游的消費(fèi)人群具有以下的社會(huì)人口學(xué)特征。

從性別上看，男性明顯多于女性；從年齡結(jié)構(gòu)上看，目前高端定制體育旅游產(chǎn)品的消費(fèi)群體還是以中青年為主，老年人所占的比例較??；從教育背景上看，學(xué)歷高的人群比學(xué)歷低的人群更愿意選擇該類旅游產(chǎn)品；從職業(yè)上看，以公司、企業(yè)白領(lǐng)為代表的高收入者為主的中產(chǎn)階級(jí)成為我國(guó)高端定制體育旅游產(chǎn)品的消費(fèi)主體；從收入狀況上看，收入與消費(fèi)意愿在一定范圍內(nèi)成正相關(guān)，月收入或年收入越高的，參與到高端定制體育旅游活動(dòng)的可能性就越大。但是當(dāng)收入超過(guò)一定程度后，隨著替代品的增加，人們消費(fèi)高端定制體育旅游產(chǎn)品的意愿就會(huì)出現(xiàn)微弱的降低；從居住城市上看，來(lái)自北京、上海、廣州等大城市的旅游者比其他中、小城市的旅游者更多地參與到高端定制體育旅游的活動(dòng)當(dāng)中[4]。

32開發(fā)和設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品

旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)是按照一定的規(guī)制，配置旅游資源和餐飲、住宿等服務(wù)，把旅游服務(wù)加入其中，并以一定的主題、內(nèi)容、形式和價(jià)格標(biāo)示出來(lái)的過(guò)程[5]。在高端定制體育旅游產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計(jì)中，要充分發(fā)揮“一對(duì)一營(yíng)銷”的優(yōu)勢(shì)，充分了解不同顧客的個(gè)性化需求后，分別設(shè)計(jì)不同的旅游景點(diǎn)的組合。

同時(shí)，可以采用產(chǎn)品模塊化的方式有效降低產(chǎn)品的成本。所謂產(chǎn)品模塊化，即定制并不是無(wú)限的選擇，太多的選擇會(huì)讓游客無(wú)所適從，也會(huì)使得產(chǎn)品的成本大幅上升。通過(guò)提供適當(dāng)數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)件，進(jìn)行多種不同的搭配，形成能夠體現(xiàn)游客個(gè)性風(fēng)格的特殊旅游產(chǎn)品，既可以給游客提供選擇的空間，又可以將復(fù)雜的過(guò)程盡可能簡(jiǎn)化，對(duì)于旅行社而言，還可以有效減少供貨商的數(shù)量，合理控制成本，創(chuàng)造更大的利潤(rùn)空間。

33與游客達(dá)成意向

在旅行社設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)，與游客進(jìn)行充分的溝通是必需的，這也是區(qū)分高端定制體育旅游產(chǎn)品與常規(guī)旅游產(chǎn)品的一個(gè)最大的特征。尤其是對(duì)旅游細(xì)節(jié)的把握，如參觀哪個(gè)足球俱樂(lè)部，與哪位球星共同訓(xùn)練等，甚至是球場(chǎng)在哪個(gè)位置，有哪些交通工具可供選擇，需要花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間，這些看似瑣碎的問(wèn)題是影響旅游體驗(yàn)核心。旅行社在此過(guò)程中應(yīng)從游客的需求出發(fā)，經(jīng)過(guò)反復(fù)多次修改后，最終形成旅游方案。

34反饋游客體驗(yàn)

在游客行程結(jié)束后，及時(shí)對(duì)游客本次的旅游體驗(yàn)進(jìn)行跟蹤調(diào)查，做好游后反饋工作，對(duì)行程中安排得恰當(dāng)，給游客帶來(lái)難忘體驗(yàn)的項(xiàng)目加以宣傳，對(duì)游客所提出的改進(jìn)意見要與相關(guān)人員進(jìn)行核實(shí)后給出處理方案并告知游客，維持與顧客間的良好關(guān)系，通過(guò)客戶管理系統(tǒng)為顧客關(guān)系營(yíng)銷的實(shí)施打好基礎(chǔ)。

篇(2)

關(guān)鍵詞:汽車旅游;自駕車旅游;房車旅游;汽車營(yíng)地;現(xiàn)狀;趨勢(shì)

中圖分類號(hào):F59

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

文章編號(hào):1672-3198(2010)21-0005-02

1 汽車旅游的定義

目前汽車旅游并沒有一個(gè)十分嚴(yán)格而準(zhǔn)確的概念,一些文獻(xiàn)中描述的汽車旅游是指以汽車為主要交通工具的休閑旅游,通常是旅游者自己、結(jié)伴或者全家駕駛車輛外出游玩。諸葛良,陳俊芳等撰文指出:汽車旅游是一種特色旅游,是旅游者借助旅游目的地所擁有的特殊自然條件和先進(jìn)或傳統(tǒng)的體育技藝、設(shè)施進(jìn)行的一種寓體育于游樂(lè)之中的、可使身體素質(zhì)和體質(zhì)得到不同程度改善的旅游活動(dòng)。在國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究中對(duì)汽車旅游的概念也有相關(guān)的描述。從1930年開始,國(guó)外一些地理學(xué)家的研究中就曾強(qiáng)調(diào)過(guò)汽車旅游的休閑和娛樂(lè)潛能。Olsen等人在研究中認(rèn)為汽車旅游是“人們乘坐自己的或者租用、借用的交通工具,離家外出至少一晚以上,旨在度假或訪問(wèn)親友的活動(dòng)”。但這些學(xué)者并沒有注重把“汽車旅游”作為一個(gè)整體的概念來(lái)分析闡述。

伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人們生活方式和消費(fèi)理念的改變,以及旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)多元化現(xiàn)狀的出現(xiàn),筆者認(rèn)為,汽車旅游的定義應(yīng)該得到進(jìn)一步的拓展。因此,本人認(rèn)為合適的汽車旅游的定義應(yīng)該是:以追求更自由的體驗(yàn)和休閑娛樂(lè)為目的的包括乘坐汽車旅游、自駕車旅游、房車旅游以及汽車探險(xiǎn)、汽車?yán)惖润w育類汽車旅游和以汽車工業(yè)為載體的新型汽車工業(yè)旅游等一系列旅游品種組成的新興旅游產(chǎn)業(yè)。

2 我國(guó)汽車旅游的整體現(xiàn)狀

汽車旅游是一項(xiàng)消費(fèi)活動(dòng),決定汽車旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的因素有很多。由于政府的政策行為,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、汽車產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)、國(guó)民消費(fèi)理念和消費(fèi)欲望、以及消費(fèi)能力,個(gè)人消費(fèi)意向等因素的影響,汽車旅游市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)可以分為基礎(chǔ)市場(chǎng)、中檔市場(chǎng)和高端市場(chǎng)三個(gè)層次。每個(gè)不同層次的細(xì)分市場(chǎng)吸引著不同層次的消費(fèi)群體,并提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)。傳統(tǒng)的組團(tuán)式的乘坐旅行車、大篷車觀光旅游活動(dòng)是基礎(chǔ)市場(chǎng)的主要產(chǎn)品類型。早些年在汽車旅游剛剛興起的時(shí)代,這類產(chǎn)品以其自由、方便、低價(jià)等優(yōu)點(diǎn)占領(lǐng)了相當(dāng)大的市場(chǎng)份額。但隨著人們消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)理念的更新,目前這類產(chǎn)品在旅游市場(chǎng)逐漸淡化。當(dāng)今在我國(guó)汽車旅游領(lǐng)域發(fā)展最快、最成熟的當(dāng)屬以自駕車旅行為主的中檔市場(chǎng)。主要是旅行愛好者以觀光和度假、娛樂(lè)、休閑為目的的自駕小轎車旅游。隨著汽車產(chǎn)業(yè)向高端產(chǎn)品進(jìn)軍,國(guó)內(nèi)高端汽車如專業(yè)旅行汽車、房車等汽車新產(chǎn)品的大量生產(chǎn),以及一批具有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的旅行愛好的的積極推動(dòng),國(guó)內(nèi)汽車旅游高端市場(chǎng)也逐漸成型并得到較快的發(fā)展。這一高端市場(chǎng)主要包括自駕房車的度假旅游以及自駕老爺車觀光體驗(yàn)旅游、汽車?yán)?、自駕車沙漠探險(xiǎn)和汽車文化旅游、汽車工業(yè)旅游等專項(xiàng)旅游活動(dòng)。這些不同層次的汽車旅游不僅在旅行費(fèi)用方面有明顯差異,并且在開發(fā)、組織、接待、參與等方面也有顯著差異,難度梯次增加,要求逐層提高。

3 我國(guó)汽車旅游的特點(diǎn)

在我國(guó)以自駕車旅游、房車旅游等為主要形式的汽車旅游突破了傳統(tǒng)團(tuán)隊(duì)式旅游組織的束縛,正以嶄新、個(gè)性和深度體驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)向我們的生活靠近。一方面,我國(guó)幅員遼闊、地形地貌多樣、旅游資源豐富以及近年來(lái)汽車制造業(yè)和公路運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展成為我國(guó)汽車旅游發(fā)展的重要基礎(chǔ);另一方面,國(guó)內(nèi)旅游持續(xù)快速的發(fā)展和中國(guó)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和類型的豐富以及國(guó)民追求個(gè)性化的全球旅游的發(fā)展為汽車旅游插上了翱翔的翅膀;同時(shí),經(jīng)濟(jì)發(fā)展和個(gè)人可支配收入的增加,汽車旅游組織、設(shè)施與服務(wù)的產(chǎn)生和完善為我國(guó)汽車旅游的發(fā)展提供了支撐點(diǎn)。在這些條件的支持下,我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)已呈現(xiàn)方興未艾的趨勢(shì),個(gè)別品種如自駕車旅游甚至已逐步走向成熟,為我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

總的來(lái)看,目前我國(guó)汽車旅游業(yè)尚處在發(fā)展的初級(jí)階段。一方面是產(chǎn)品發(fā)展不平衡,表現(xiàn)在自駕車成主要形式,乘坐汽車組團(tuán)旅行淪為傳統(tǒng)的集體觀光旅行,房車旅行尚在起步,汽車探險(xiǎn)、汽車?yán)惖软?xiàng)目尚未形成氣候等。另外一方面的特點(diǎn)是在與汽車旅游相關(guān)的配套服務(wù)跟不上。比如:缺乏實(shí)用的自助旅游信息,游客與目的地之間缺乏有效的溝通平臺(tái);汽車旅游的自身特點(diǎn)沒有得到充分體現(xiàn);尚未形成有影響力的汽車旅游行業(yè)品牌;景區(qū)景點(diǎn)供給保障設(shè)施的不完善,缺乏相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù);汽車營(yíng)地建設(shè)缺乏經(jīng)驗(yàn),營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)水平有待提高;汽車旅行交通安全問(wèn)題需要更進(jìn)一步重視;這些問(wèn)題在一定程度上已經(jīng)成為制約我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸,

4 我國(guó)汽車旅游主要產(chǎn)業(yè)類型發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題研究

汽車是旅游交通的一個(gè)主要環(huán)節(jié)和一種重要方式。在自駕車旅游、房車旅游等項(xiàng)目大規(guī)模發(fā)展以前,我國(guó)的汽車旅游實(shí)際上主要停留在傳統(tǒng)的大眾乘坐旅行組團(tuán)觀光旅游的初級(jí)階段。以往的這種乘坐汽車旅游的方式主要是作為一種交通方式的彌補(bǔ),中遠(yuǎn)距離旅游靠火車和飛機(jī),到目的地以后去旅游點(diǎn)主要就靠汽車。旅游團(tuán)在旅行社的組織下乘坐旅行社的旅游巴士穿梭于各景點(diǎn),這種方式往往受制于公路線路的發(fā)展?fàn)顩r。隨著我國(guó)高速公路的發(fā)展,中國(guó)和其他發(fā)達(dá)國(guó)家一樣,依托高速公路的汽車旅游已經(jīng)很成氣候。如今,依靠強(qiáng)大的高速公路網(wǎng)絡(luò),在相距甚遠(yuǎn)的出發(fā)點(diǎn)和旅游目的地之間的交通問(wèn)題,已經(jīng)能夠得到比較好的解決。大眾組團(tuán)的汽車旅游在現(xiàn)在的汽車旅游市場(chǎng)仍然占有一定的市場(chǎng)份額,但是由于這種方式在旅行的體驗(yàn)上有一定的局限性,游客的個(gè)性化行程在這種方式下無(wú)法實(shí)現(xiàn),并且這種旅行汽車的軟件設(shè)施也無(wú)法給游客提供舒適的體驗(yàn),因此,在未來(lái)的汽車旅游市場(chǎng),這種方式將逐漸淡去,取而代之的是更加自由和舒適的自駕車旅游或房車旅游。

5 汽車營(yíng)地旅游項(xiàng)目開發(fā)

汽車營(yíng)地最初以野營(yíng)的形式產(chǎn)生在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家。1932年8月,世界野營(yíng)及野營(yíng)車總會(huì)(FICC)在荷蘭成立,標(biāo)志著世界野營(yíng)活動(dòng)的正式形成。第二次世界大戰(zhàn)后,野營(yíng)活動(dòng)有了迅速的發(fā)展,繼而發(fā)展成為一種旅游。到今天,汽車營(yíng)地項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展成為汽車旅游的主要軟件設(shè)施,左右著整個(gè)汽車旅游業(yè)的發(fā)展。總的來(lái)說(shuō),汽車旅游營(yíng)地沒有確切的定義,一些學(xué)者這樣來(lái)描述:汽車營(yíng)地是指在交通發(fā)達(dá)的風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的,專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū),其提供的主要服務(wù)包括住宿、露營(yíng)、餐飲、娛樂(lè)、汽車保養(yǎng)與維護(hù)等。

國(guó)際汽車露營(yíng)總會(huì)已經(jīng)有70多年的歷史,但我國(guó)旅游營(yíng)地發(fā)展可以說(shuō)才剛剛起步。近年來(lái)隨著我自駕車旅游市場(chǎng)的迅速發(fā)展,對(duì)高水平的汽車營(yíng)地的需求也不斷擴(kuò)大。目前國(guó)內(nèi)主要汽車露營(yíng)分會(huì)提出的中國(guó)汽車露營(yíng)地建設(shè)五年發(fā)展的“十一項(xiàng)基本方針,‘三圈兩線’的建設(shè)重點(diǎn)和兩大精品線路”的總體構(gòu)想。國(guó)內(nèi)專業(yè)旅游營(yíng)地建設(shè)主要圍繞北京、長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲三大經(jīng)濟(jì)圈展開。西部以成都和西安為中心,圍繞西南生態(tài)和西北絲綢之路兩大精品線路也開始了旅游營(yíng)地的建設(shè)。2003年9月16日成立了中國(guó)汽車運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)汽車露營(yíng)分會(huì)。從當(dāng)年開始,每年組織一次大型的汽車露營(yíng)拉力活動(dòng),2003年是從北京到上海一線,2004年是從北京到烏魯木齊的絲綢之路一線,其中有23位外國(guó)人參與。目前,推廣汽車露營(yíng)地建設(shè)已經(jīng)成為中國(guó)汽聯(lián)汽車露營(yíng)分會(huì)的主要任務(wù),協(xié)會(huì)計(jì)劃在3至5年內(nèi)在國(guó)內(nèi)建成30至50個(gè)示范性營(yíng)地,我國(guó)汽車露營(yíng)營(yíng)地建設(shè)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)在制定過(guò)程中。

6 促進(jìn)我國(guó)汽車旅游發(fā)展的對(duì)策

從我國(guó)汽車旅游發(fā)展的整體情況來(lái)看,各產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展不平衡是突出的問(wèn)題。這一問(wèn)題在很大程度上已經(jīng)成為了我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)整體薄弱的主要原因之一。提高我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)的整體水平,當(dāng)前的主要任務(wù)是要調(diào)整戰(zhàn)略,合理布局,采取措施改變當(dāng)前自駕車發(fā)展較成熟,房車旅行尚在起步,汽車探險(xiǎn)、汽車?yán)惖软?xiàng)目尚未形成氣候等現(xiàn)狀。從政策上進(jìn)行引導(dǎo),加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,對(duì)汽車旅游產(chǎn)業(yè)的比薄弱產(chǎn)品進(jìn)行重點(diǎn)扶持,繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)大篷車旅游的發(fā)展,發(fā)揮好其良好的旅游推介作用,拓展旅游市場(chǎng);同時(shí),對(duì)自駕車旅游的區(qū)域發(fā)展平衡問(wèn)題也要引起重視,盡力促成自駕車旅游在全國(guó)各區(qū)域的整體繁榮;對(duì)于處于起步的房車旅游市場(chǎng),要促進(jìn)其更進(jìn)一步的普及;另外,對(duì)新興的具有廣闊前景的汽車探險(xiǎn)、汽車?yán)惖润w育相關(guān)汽車旅游以及汽車工業(yè)旅游要進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)和扶持,促使其盡快成長(zhǎng)為拉動(dòng)我國(guó)汽車旅游整體發(fā)展的新興力量。

當(dāng)前我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)主要產(chǎn)業(yè)類型如自駕車旅游、房車旅游的發(fā)展上存在著諸多的制約瓶頸,影響了我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)的高水平發(fā)展,因此,重點(diǎn)突破這些瓶頸是關(guān)鍵。

在自駕車領(lǐng)域,首先應(yīng)該注重政府主導(dǎo),優(yōu)化自駕車旅游發(fā)展環(huán)境。要求政府積極發(fā)揮主導(dǎo)作用,真正做到“政府有效引導(dǎo)、企業(yè)積極參與、市場(chǎng)正常運(yùn)作”;其次應(yīng)該依托當(dāng)今高速發(fā)展的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)完善旅游信息系統(tǒng),解決信息不對(duì)稱的問(wèn)題;再次,應(yīng)該充分發(fā)揮旅行社自身優(yōu)勢(shì),豐富自駕游旅游產(chǎn)品內(nèi)容,旅行社應(yīng)該轉(zhuǎn)變角色,充分利用自身的優(yōu)勢(shì),放棄短線,努力開拓中、長(zhǎng)線市場(chǎng),創(chuàng)立品牌與發(fā)展特色產(chǎn)品,還原自駕車旅游個(gè)性、自由的本質(zhì);另外,在制約自駕車發(fā)展的自駕車營(yíng)地建設(shè)上,應(yīng)該合理規(guī)劃、注重配套設(shè)施的完善,積極引入國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn),提高軟件系統(tǒng)的服務(wù)水平,從服務(wù)做起,促進(jìn)汽車營(yíng)地建設(shè)發(fā)展水平。

在房車旅游領(lǐng)域,一方面,要大力發(fā)展房車租賃服務(wù),進(jìn)一步完善房車租賃服務(wù),提高服務(wù)水平,吸引更多的中高層消費(fèi)水平游客進(jìn)入房車旅游市場(chǎng);另一方面,要積極加快國(guó)產(chǎn)房車的研制和開發(fā),更新理念,針對(duì)高端客戶開發(fā)服務(wù)優(yōu)良、功能齊全、舒適度高的新型高端產(chǎn)品,引領(lǐng)新潮的消費(fèi)理念,促進(jìn)房車旅游市場(chǎng)的整體繁榮。

7 結(jié)語(yǔ)

汽車旅游在我國(guó)已經(jīng)有幾十年的發(fā)展歷史,目前國(guó)民汽車旅游迅速興起和發(fā)展,表明在我國(guó)推動(dòng)汽車旅游全面發(fā)展的條件已經(jīng)成熟,并已引起旅游行業(yè)和社會(huì)各有關(guān)方面的關(guān)注和重視。從目前我國(guó)的情況來(lái)看,整個(gè)汽車旅游行業(yè)還處在發(fā)展的初級(jí)階段,盡管一些產(chǎn)品如自駕車等已經(jīng)發(fā)展的相對(duì)成熟,但整個(gè)行業(yè)發(fā)展還很薄弱。許多突出問(wèn)題的存在限制了我國(guó)汽車旅游的發(fā)展。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)和汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的大好形勢(shì)下,大力發(fā)展汽車旅游,是社會(huì)發(fā)展的大勢(shì)所趨。深入分析我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)我國(guó)汽車旅游發(fā)展的內(nèi)在推動(dòng)力和深層次的問(wèn)題,對(duì)突出問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)研究并采取措施解決問(wèn)題,促進(jìn)我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展是一項(xiàng)十分迫切的任務(wù)。汽車旅游是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的旅游活動(dòng),包括多方面的因素,其開發(fā)、組織、接待、管理、配套等涉及很多方面和環(huán)節(jié),需要各有關(guān)部門、組織、單位分工協(xié)作,共同推動(dòng)。相信在各方面的努力下,通過(guò)深入研究、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,采取全方位的措施解決深層次的問(wèn)題,我國(guó)汽車旅游產(chǎn)業(yè)必將在各方力量的推動(dòng)下健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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篇(3)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；復(fù)合型；主題地產(chǎn)

Abstract: the rapid development of city of today, has brought new opportunities and challenges for the development of real estate. People's living standard and cultural knowledge to improve housing conditions gradually brought to improve the requirements, the old simple real estate development model has been unable to meet the requirements for the material when people, culture, new composite real estate has become a new trend in real estate development. Through the analysis of the old and the new development pattern, with practical examples, the compound real estate success factors. For future real estate development plays a certain reference role.

Keywords: real estate; composite; real estate

中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）

引言

復(fù)合型主題地產(chǎn)其內(nèi)涵是以地產(chǎn)為載體，具有鮮明的開發(fā)主題，整合兩種或兩種以上產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)模式。復(fù)合型主題地產(chǎn)有兩大特點(diǎn)：主題明確性和產(chǎn)業(yè)復(fù)合性。[1]也就是說(shuō)復(fù)合型主題地產(chǎn)不僅要有一個(gè)鮮明的主題，還應(yīng)有兩個(gè)產(chǎn)業(yè)互利共生，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。形成新的地產(chǎn)開發(fā)模式在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為成功的地產(chǎn)標(biāo)桿。

1舊型地產(chǎn)開發(fā)模式分析

1.1商業(yè)居住開發(fā)模式

商業(yè)居住開發(fā)模式，我國(guó)最早的房地產(chǎn)開發(fā)模式，一般是單位集體等開發(fā)或是最初的商業(yè)開發(fā)。只為了生產(chǎn)、生活而開發(fā)，在過(guò)去的房地產(chǎn)開發(fā)只是純粹的滿足人們的基本的物質(zhì)需要，沒有考慮到居民的對(duì)環(huán)境以及心理上的需求，甚至是基礎(chǔ)設(shè)施都沒有完善，更不要說(shuō)是滿足居民對(duì)于綠化景觀和心理的需求。

1.2空泛主題開發(fā)模式

空泛主題開發(fā)模式，項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)提出來(lái)的一種空泛的口號(hào)，只是為吸引消費(fèi)者的眼球，在開發(fā)過(guò)程中并不能將規(guī)劃時(shí)提出的主題進(jìn)行確實(shí)的開發(fā)。主題成為一個(gè)幌子，不過(guò)相對(duì)于前一種開發(fā)模式進(jìn)步很多，加強(qiáng)了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，但在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中這種開發(fā)模式理念也不能適應(yīng)，雖然這種開發(fā)模式操作簡(jiǎn)單，但經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益相對(duì)于新型的地產(chǎn)開發(fā)模式不能實(shí)現(xiàn)效益的最大化。

1.3資源借用型開發(fā)模式

資源借用型開發(fā)模式，指地產(chǎn)開發(fā)借用已經(jīng)存在的自然生態(tài)資源或社會(huì)文化資源進(jìn)行開發(fā)。如某些地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)“教育主題”的社區(qū)，只是因?yàn)楦浇嬖谠S多學(xué)校，將這些教育人員或?qū)W生家長(zhǎng)作為銷售目標(biāo)對(duì)象，其實(shí)在規(guī)劃策劃上和一般社區(qū)并沒有什么區(qū)別，從其他的地方搬過(guò)來(lái)一個(gè)社區(qū)同樣能夠達(dá)到這樣的效果；景觀地產(chǎn)利用已有的景觀，在景觀周圍進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的一種模式，這種開發(fā)模式雖然可以使地產(chǎn)產(chǎn)品升值，但同樣具有一系列的問(wèn)題，開發(fā)前土地價(jià)格過(guò)高；景觀產(chǎn)業(yè)無(wú)法和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合相輔相成，互利共生；通過(guò)借景、借園實(shí)現(xiàn)增值，但化“公共空間”為“私有空間”，對(duì)原有景觀有“侵占”的嫌疑，社會(huì)效益甚低[2]。

2復(fù)合型主題地產(chǎn)特點(diǎn)分析

2.1新穎人性的開發(fā)理念

復(fù)合型主題地產(chǎn)在開發(fā)理念上表現(xiàn)出理念的新穎性和人性化，新穎性表現(xiàn)了復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)理念的遠(yuǎn)見性和預(yù)見性，是整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)的指導(dǎo)基礎(chǔ)。人性化則體現(xiàn)了項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)，為人服務(wù)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程技術(shù)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)設(shè)施建設(shè)上都應(yīng)該考慮以人為本，確定的主題內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與居民的生活高度相關(guān)，例如娛樂(lè)，休閑旅游、體育運(yùn)動(dòng)、教育以及金融理財(cái)?shù)萚3]。

2.2多變適宜的主題理念

復(fù)合型主題地產(chǎn)的主題確立是多變的且是適宜的，在項(xiàng)目確立主題理念時(shí)，應(yīng)該與眾不同，有創(chuàng)新性，具有地產(chǎn)開發(fā)的前景，在長(zhǎng)期的建設(shè)和不斷完善的過(guò)程中，應(yīng)專注于主題的升華和品質(zhì)的提升。復(fù)合型主題地產(chǎn)的主題設(shè)計(jì)定位應(yīng)該與區(qū)域所在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及自然環(huán)境功能相協(xié)調(diào)，

2.3明確可行的功能價(jià)值

將適宜的主題與優(yōu)越的理念真正的落實(shí)到功能價(jià)值中才能反映出復(fù)合型主題地產(chǎn)的優(yōu)越性。功能價(jià)值就是有形的、實(shí)用的、可見的東西，比如規(guī)劃設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)、建材實(shí)用等[4]。復(fù)合型主題地產(chǎn)本身就要求具有明確可行的功能價(jià)值，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)，向居民反映出功能價(jià)值，如旅游地產(chǎn)，大型主題旅游項(xiàng)目、配套商業(yè)、公園以及休閑娛樂(lè)設(shè)施等。

2.4廣泛整合的資源環(huán)境

資源的廣泛整合性是復(fù)合型主題地產(chǎn)的又一特點(diǎn)，復(fù)合型主題地產(chǎn)對(duì)于資源的借鑒、利用的延伸性強(qiáng)，相對(duì)于舊型地產(chǎn)的單一的利用一種或兩種資源，復(fù)合型主題地產(chǎn)將周圍的資源有機(jī)的整合在一起，形成一種全新的資源開發(fā)理念，整合的資源始終貫穿著房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)過(guò)程中，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，形成一條動(dòng)態(tài)的開發(fā)鏈。

2.5公眾參與的生活方式

開發(fā)理念、主題設(shè)計(jì)、功能價(jià)值無(wú)一不是體現(xiàn)出復(fù)合型主題地產(chǎn)可參與的生活模式。復(fù)合型主題地產(chǎn)需要提供給居民容易感知的，且與其生活息息相關(guān)的主題價(jià)值。將主題生活化，是為人們創(chuàng)造融入新生活的契機(jī)，復(fù)合型主題地產(chǎn)必須可以讓公眾廣泛的參與進(jìn)去才算成功，也就是說(shuō)它所提供的生活方式，生活李理念，是能夠被大眾廣泛接受和樂(lè)于參與的。

2.6創(chuàng)新獨(dú)特的開發(fā)模式

復(fù)合型主題地產(chǎn)是對(duì)傳統(tǒng)開發(fā)模式的一種大膽的革新，在開發(fā)前就加入了人文思考、理念先行的概念；它所考慮的不僅僅是蓋房子，建社區(qū)還更考慮了生活方式的更新和生活氣氛的營(yíng)造；它促使兩個(gè)或多個(gè)產(chǎn)業(yè)合作，整合了一切可利用資源，使傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品與能產(chǎn)生附加值的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的互利共生，創(chuàng)造出更多更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)利益，升級(jí)了傳統(tǒng)舊式開發(fā)模式。

3結(jié)合實(shí)例對(duì)復(fù)合型主題地產(chǎn)分析

3.1旅游地產(chǎn)開發(fā)模式——深圳華僑城

“旅游+地產(chǎn)+相關(guān)產(chǎn)業(yè)”的開發(fā)模式是通過(guò)房地產(chǎn)和旅游項(xiàng)目的融合，配以商業(yè)、休閑、教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，互為依托，相輔相成，共同構(gòu)建一個(gè)集合旅游，休閑、度假、居住等多功能于一體的區(qū)域性旅游休閑社區(qū)。在旅游休閑社區(qū)的開發(fā)理念中，最突出的是：眾多高品質(zhì)的旅游休閑設(shè)施、室內(nèi)室外的大型娛樂(lè)中心和景觀地產(chǎn)。

深圳華僑城旅游地產(chǎn)是目前我國(guó)旅游地產(chǎn)的第一品牌，在業(yè)界被譽(yù)為“華僑城模式”這種開發(fā)模式一般在項(xiàng)目選址時(shí)就選擇城郊自然條件一般，開發(fā)條件較差的地區(qū)，這樣可以避免高價(jià)拿地，降低了成本，華僑城選址在深圳灣畔，占地32萬(wàn)平方米，距當(dāng)時(shí)深圳城市中心約14km，完全屬于城市郊區(qū)地帶，配套設(shè)施及其缺乏，知名度低。通過(guò)改善基礎(chǔ)設(shè)施加強(qiáng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造精致的旅游景區(qū)環(huán)境，從深圳的歷史地理和人文環(huán)境出發(fā)，逐步建成了由靜態(tài)陳列的錦繡中華、世界之窗，到動(dòng)態(tài)參于的中華民俗村，再到完全體驗(yàn)的歡樂(lè)谷，以旅游來(lái)帶動(dòng)人氣和知名度，融入整個(gè)城市發(fā)展格局[5]。以旅游來(lái)吸引人氣，以房地產(chǎn)來(lái)聚集人氣，達(dá)到長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。

通過(guò)旅游文化和社區(qū)建設(shè)的結(jié)合，以文化升級(jí)資源的價(jià)值。實(shí)現(xiàn)以旅游為基礎(chǔ)，地產(chǎn)相結(jié)合的復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)模式，形成土地整體綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)，大大提升了社區(qū)服務(wù)的能力和水準(zhǔn)，居住和生活的便利性、舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于舊型開發(fā)模式下的一般社區(qū)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益迅速提升。

3.2體育地產(chǎn)開發(fā)模式——廣州奧林匹克花園

“體育+地產(chǎn)”開發(fā)模式始創(chuàng)于廣州奧林匹克花園。廣州奧園首創(chuàng)復(fù)合型主題地產(chǎn)概念，以?shī)W林匹克體育精神，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)，將體育精神融入社區(qū)建設(shè)中，提出“運(yùn)動(dòng)就在家門口”的宣傳口號(hào)，其建設(shè)的目標(biāo)就是使社區(qū)成為一個(gè)全民健身的體育健康社區(qū)。

體育地產(chǎn)開發(fā)模式可以迅速的發(fā)展起來(lái)是因?yàn)楝F(xiàn)代城市的人們?cè)诳焖倬o張的生活的壓力日益增加，需要經(jīng)常性的體育健身活動(dòng)來(lái)緩解壓力，平衡身心。奧園所提出了一種新的生活理念，它的“體育+地產(chǎn)復(fù)合模式”能夠提供人們?nèi)粘＝∩礤憻挼挠布O(shè)施和軟件服務(wù)，迎合了都市人的健康需求[6]。將體育融入生活, 通過(guò)對(duì)中心綠地中體育精神的融入。把體育生活和居住區(qū)日常的生活融為一體。體育活動(dòng)被精心組織并順延至每個(gè)組團(tuán)。通過(guò)運(yùn)動(dòng)和生活的有機(jī)聯(lián)接。力圖在居民休閑運(yùn)動(dòng)中實(shí)現(xiàn)人與人平等交流的氛圍。形成新型居住區(qū)的顯著特色——生機(jī)勃勃、和諧共融、自然健康, 成為都市人青睞的理想家園。

4復(fù)合型主題地產(chǎn)成功之處

4.1規(guī)劃思想的創(chuàng)新

無(wú)論是開發(fā)理念、主題理念和開發(fā)模式都推陳出新，摒棄了就是的開發(fā)規(guī)劃思想，真正的做到了“策劃+規(guī)劃+建設(shè)”的開發(fā)思想的創(chuàng)新。通過(guò)創(chuàng)新來(lái)吸引投資和消費(fèi)。

4.2資源、產(chǎn)業(yè)的高端集約發(fā)展

資源和產(chǎn)業(yè)的集約發(fā)展實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展，資源的高效利用，核心產(chǎn)品的高端化，增強(qiáng)盈利能力，將輔助產(chǎn)品復(fù)合化，提升綜合能力。以先行產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)后續(xù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的騰飛，實(shí)現(xiàn)多贏。

4.3功能的落實(shí)和大眾的參與

功能的落實(shí)是規(guī)劃的落腳點(diǎn)，是最終向人們反映的內(nèi)容，落實(shí)的功能是復(fù)合型主題地產(chǎn)最耀眼之處?？蓞⑴c的生活方式迅速的營(yíng)造和諧溫馨交流的生活氛圍，并不是生硬的建造住區(qū)，更是建設(shè)家園。

4.4新技術(shù)、新材料的運(yùn)用

新技術(shù)、新材料的運(yùn)用不僅是節(jié)約成本，改善人居環(huán)境，更是響應(yīng)低碳生活、綠色生活的號(hào)召，塑造出人性的居住環(huán)境、高效的生活條件以及廣大的升值空間，迎合了大眾的消費(fèi)理念，抓住了消費(fèi)者的心中之癢。

5結(jié)語(yǔ)

無(wú)論任何開發(fā)模式都是為了實(shí)現(xiàn)利益的最大化，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，舊型的開發(fā)模式已然無(wú)法實(shí)現(xiàn)開發(fā)利益的最大化，無(wú)法吸引消費(fèi)者的投資目光，將逐漸退出競(jìng)爭(zhēng)。復(fù)合型主題地產(chǎn)開發(fā)模式在中國(guó)的應(yīng)用前景十分可觀，將成為今后房地產(chǎn)開發(fā)的主流。本文通過(guò)對(duì)復(fù)合型主題地產(chǎn)特點(diǎn)的研究，以及實(shí)際例子的分析，來(lái)找出復(fù)合型主題地產(chǎn)的成功之處，成功是可以復(fù)制的，旨在為今后房地產(chǎn)開發(fā)提供一些淺顯的意見。

【參考文獻(xiàn)】

[1]杜云路. 復(fù)合型主題地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃研究[D]. 昆明:昆明理工大學(xué)碩士學(xué)位論文, 2011.

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[4]郭梓文.解讀“復(fù)合地產(chǎn)”[J].中國(guó)建筑信息,2003(05).

篇(4)

傳統(tǒng)資源大區(qū)房山將徹底退出資源開采業(yè)，北京西部曾經(jīng)的“黑色屏障”首鋼將徹底告別石景山，與此同時(shí)，石景山中央娛樂(lè)休閑區(qū)CRD的建設(shè)也將進(jìn)入第二階段。在經(jīng)歷幾年過(guò)渡期之后，他們是否會(huì)真正實(shí)現(xiàn)“涅重生”?

投資上百億元的永定河水系治理和永定河綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的啟動(dòng)建設(shè)，將使永定河上游的門頭溝區(qū)成為最大受益者，門頭溝準(zhǔn)備好了嗎?

曾經(jīng)偏安北京一隅的平谷，因國(guó)際陸港的正式啟動(dòng)而連通了京津經(jīng)濟(jì)腹地的北京順義空港與天津海港，一個(gè)面向環(huán)渤海的新經(jīng)濟(jì)門戶得以打通，平谷能在經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致外需新型城市化拓展房山新格局

2009年，房山區(qū)在國(guó)際金融危機(jī)的大背景下主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以翻番的態(tài)勢(shì)創(chuàng)造出了“房山速度”：財(cái)政收入首次突破50億元大關(guān)，完成52.7億元，比上年增長(zhǎng)1.4倍；區(qū)域稅收首次突破百億元大關(guān)，完成145億元，比上年增長(zhǎng)1.6倍；基金預(yù)算收入完成29.4億元，比上年增長(zhǎng)4.8倍；固定資產(chǎn)投資完成350億元，比上年增長(zhǎng)1.2倍。上述四項(xiàng)指標(biāo)總量均實(shí)現(xiàn)歷史性突破，增速居全市首位。

2010年，房山區(qū)將徹底退出資源開采業(yè)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌迫在眉睫。根據(jù)首都建設(shè)世界城市、實(shí)施《城南行動(dòng)計(jì)劃》、打造永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶、加快生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)發(fā)展、做大做強(qiáng)高端功能區(qū)、大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)等一系列加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決策部署，房山區(qū)明確提出：走新型城市化道路，開創(chuàng)“城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化，產(chǎn)業(yè)友好、生態(tài)宜居新房山”，即“三化兩區(qū)”建設(shè)新局面。

房山區(qū)委書記劉偉表示，新型城市化主要以城市化帶動(dòng)和功能區(qū)建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)為核心，是實(shí)現(xiàn)城市開發(fā)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)良性互動(dòng)，人才、資本、信息等城市要素高度密集，城市核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力不斷提升的全新發(fā)展模式。

劉偉指出，房山新型城市化將瞄準(zhǔn)首都高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，主動(dòng)承接北京的高端產(chǎn)業(yè)功能，走高端、高效、高標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展之路，建成友好產(chǎn)業(yè)新區(qū)，同時(shí)高水準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)獨(dú)具特色的房山新城，使房山成為兼具宜居、宜業(yè)、宜游的城市發(fā)展新區(qū)。為此，房山區(qū)將統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)、人口規(guī)模和土地利用，構(gòu)建“兩軸、三帶、五園區(qū)”的區(qū)域發(fā)展新格局。

“兩軸”即京石高速公路發(fā)展軸和良鄉(xiāng)、燕房組團(tuán)連接線發(fā)展軸。“三帶”即東部發(fā)展帶、中部發(fā)展帶和西部山區(qū)發(fā)展帶。東部發(fā)展帶即京石高速公路以東、永定河以西地區(qū)，以房山中央休閑購(gòu)物區(qū)(cSD)、竇店現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等為支撐，打造城市前沿發(fā)展區(qū)；中部發(fā)展帶即京石高速公路以西平原地區(qū)，以燕房組團(tuán)為核心，以北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地為支撐，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)，形成中部城市集群；西部山區(qū)發(fā)展帶，以房山世界地質(zhì)公園和北京(房山)歷史文化旅游集聚區(qū)為支撐，以長(zhǎng)溝、河北兩個(gè)市級(jí)旅游集散鎮(zhèn)為依托，重點(diǎn)打造休閑會(huì)所、文化創(chuàng)意等高端產(chǎn)業(yè)，以淺山區(qū)發(fā)展的突破帶動(dòng)山區(qū)整體發(fā)展。“五園區(qū)”即按照“優(yōu)一、強(qiáng)二、大三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，整體推進(jìn)建設(shè)北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、竇店現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、房山中央休閑購(gòu)物區(qū)(cSD)、房山世界地質(zhì)公園和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)五個(gè)重點(diǎn)功能區(qū)。

此外，2010年，房山區(qū)在加速以道路建設(shè)為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，將把握首都建設(shè)世界城市和打造永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶的重大契機(jī)，以長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)為重點(diǎn)，以房山中央購(gòu)物區(qū)(CSD)為依托，規(guī)劃、建設(shè)并全力打造“長(zhǎng)陽(yáng)半島”，使之成為房山新城示范區(qū)。

據(jù)劉偉介紹，“長(zhǎng)陽(yáng)半島”起步項(xiàng)目――華北地區(qū)最大的奧特萊斯購(gòu)物中心一期將于2010年建成，成為集世界名牌折扣中心、休閑度假體系和高品質(zhì)居住體系等核心功能于一體、輻射華北地區(qū)的大型綜合現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，擬吸納300余家世界知名品牌入駐。

同時(shí)，“長(zhǎng)陽(yáng)半島”將利用永定河古河道兩岸聚集起來(lái)的高爾夫等戶外體育資源，大力發(fā)展戶外體育產(chǎn)業(yè)。

“長(zhǎng)陽(yáng)半島”還將積極探索永定河、小清河“水岸經(jīng)濟(jì)”發(fā)展模式，著力打造會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心――企業(yè)會(huì)議中心的總部基地。此外，借助當(dāng)?shù)氐穆糜魏偷責(zé)豳Y源，“長(zhǎng)陽(yáng)半島”將在旅游線沿途和重點(diǎn)村莊建設(shè)風(fēng)格不同、規(guī)模不等的民宿酒店，打造獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)度假旅游品牌。

“后首鋼”時(shí)代的石景山路演

2010年，是曾因首鋼而興的石景山區(qū)即將“去首鋼”后的關(guān)鍵謀劃之年。2010年底，首鋼停產(chǎn)搬遷將全部完成，石景山CRD建設(shè)行動(dòng)規(guī)劃的三步走戰(zhàn)略也即將進(jìn)入第二步2011-2015年的大建設(shè)階段。

如何打好首鋼搬遷這張牌?“首鋼搬遷后遺留的空地已經(jīng)規(guī)劃了先行啟動(dòng)區(qū)，先行啟動(dòng)區(qū)的規(guī)劃將在今年上半年出臺(tái)，而首鋼今年年底完成最后停產(chǎn)搬遷后，這個(gè)200多萬(wàn)平方米的‘地盤’將在明年年初上市交易并開始建設(shè)?！笔吧絽^(qū)區(qū)長(zhǎng)周茂非如此表示。

據(jù)周茂非介紹，這個(gè)先行啟動(dòng)區(qū)位于長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線的南側(cè)，在目前首鋼主廠區(qū)的東南方向，規(guī)劃方案在從32個(gè)中篩選出5個(gè)的基礎(chǔ)上，又優(yōu)選出了最后2個(gè)，最終方案將盡快出臺(tái)。目前區(qū)政府已授權(quán)首鋼集團(tuán)對(duì)啟動(dòng)區(qū)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，2010年將完成800戶居民的拆遷工作，明年將可實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一上市交易。

石景山區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)王春杰說(shuō)，“后首鋼”時(shí)代的石景山將吸引CRD行動(dòng)規(guī)劃確定的文化創(chuàng)意、商務(wù)金融等5大產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)進(jìn)駐石景山。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上突出發(fā)展以動(dòng)漫游戲?yàn)橹鞯奈幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)，結(jié)合北京市保險(xiǎn)交易所、貴金屬交易所、特許經(jīng)營(yíng)交易所在石景山的落戶，盡快建成北京重要的要素市場(chǎng)集聚區(qū)域。

據(jù)王春杰介紹，先行啟動(dòng)區(qū)內(nèi)除了會(huì)有20％的配套商品房住宅之外，其他全部規(guī)劃為5大產(chǎn)業(yè)的企業(yè)辦公區(qū)。啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，設(shè)計(jì)高度為200多米的鋼鐵大廈將成為京西第一高度，也是先行啟動(dòng)區(qū)的標(biāo)志性建筑。同時(shí)，西長(zhǎng)安街已經(jīng)確定要西延，穿過(guò)首鋼廠區(qū)越過(guò)永定河直達(dá)門頭溝區(qū)。目前西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線上的石景山路肯定要被拓寬：“至少要建成3上3下6車道，但是拓寬工程今年肯定不會(huì)動(dòng)工，應(yīng)該至少要等到明年?！?/p>

在重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)方面，周茂非表示，2010年將編制完成K中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)特色區(qū)發(fā)展規(guī)劃*，集中優(yōu)勢(shì)資源，將中關(guān)村科技園區(qū)石景山園打造成中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)特色區(qū)。

周茂非說(shuō)，結(jié)合中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的建設(shè)機(jī)遇，在支持園區(qū)發(fā)展、支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、支持高層人才引進(jìn)與服務(wù)等方面，石景山將研究如何打好“政策組合拳”。比如，用每年一個(gè)億的園區(qū)發(fā)展資金和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，專門支持中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)特

色區(qū)發(fā)展等。

國(guó)際智囊將獻(xiàn)計(jì)門頭溝“水岸經(jīng)濟(jì)”

2009年，門頭溝區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值70.5億元，比上年增長(zhǎng)8％，財(cái)政一般預(yù)算收入完成9.2億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成85億元，增長(zhǎng)19.4％，達(dá)到歷年最高水平。

2010年，隨著北京市促進(jìn)西南區(qū)域發(fā)展措施的推進(jìn)、永定河水岸經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的逐步實(shí)施、首鋼搬遷以及區(qū)域交通條件的改善，地區(qū)活力將進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展空間將進(jìn)一步擴(kuò)大?！氨本┦刑岢鼋ㄔO(shè)世界城市的目標(biāo)，為門頭溝區(qū)加快發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。鑒于按照北京市要求門頭溝區(qū)3年全部完成采空棚戶區(qū)的改造任務(wù)，以及潭柘寺，軍莊等鎮(zhèn)的規(guī)劃完成，特別是北京市永定河水岸經(jīng)濟(jì)概念的提出，對(duì)于地處永定河上游，且擁有永定河北京段近60％流域的門頭溝區(qū)來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)歷史性的發(fā)展機(jī)遇?！遍T頭溝區(qū)長(zhǎng)劉云廣說(shuō)。

“門頭溝的永定河水岸經(jīng)濟(jì)定位于‘綠色生態(tài)發(fā)展帶’，2010年，門頭溝區(qū)將啟動(dòng)國(guó)際招標(biāo)，引人世界‘智囊團(tuán)’，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃這一產(chǎn)業(yè)帶，主要規(guī)劃內(nèi)容包括沿岸旅游景觀設(shè)計(jì)、商務(wù)區(qū)項(xiàng)目包裝等?！眲⒃茝V如此表示。

據(jù)劉云廣介紹，門頭溝永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶涉及軍莊、龍泉、永定3個(gè)鎮(zhèn)，面積120平方公里。將重點(diǎn)規(guī)劃永定濱水商務(wù)區(qū)、龍泉商務(wù)區(qū)，核心區(qū)總面積15平方公里。目前，這一區(qū)域初步定位于以發(fā)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)為主，形成集居住、生活、休閑、娛樂(lè)、商業(yè)、商務(wù)等多種城市功能于一體的河岸商業(yè)圈和沿岸商務(wù)休閑旅游帶。

同時(shí)，將以永定河沿線和門頭溝南城地區(qū)為重點(diǎn)，細(xì)化土地儲(chǔ)備和供應(yīng)，2010年完成齋堂、東辛稱地塊一級(jí)開發(fā)，推動(dòng)馮村、黑江、中門寺、城子?xùn)|區(qū)、龍泉?jiǎng)?wù)、高家園、曹各莊、三家店等土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，啟動(dòng)開發(fā)地塊內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)，以擴(kuò)大永定河綠色產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展空間?？诎督?jīng)濟(jì)或成平谷增長(zhǎng)新引擎

2009年，在外部發(fā)展環(huán)境嚴(yán)峻的不利形勢(shì)下，平谷區(qū)取得了快于預(yù)期、好于預(yù)期的發(fā)展成果：全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值88億元，較上年增長(zhǎng)10％。地方財(cái)政收入首次突破10億元，達(dá)到12.2億元，同比增長(zhǎng)36.1％，超額完成年初任務(wù)。

據(jù)了解，2009年，平谷區(qū)爭(zhēng)取市級(jí)土地儲(chǔ)備開發(fā)資金總量達(dá)到其它四個(gè)生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的總和，市級(jí)土地收儲(chǔ)投資完成20億元。同時(shí)，啟動(dòng)了馬坊城建區(qū)北區(qū)和夏各莊新城的土地一級(jí)開發(fā)，為加快平谷在首都建設(shè)世界城市的角度謀劃新一輪發(fā)展中提供了重要的空間保障。2010年，即將啟動(dòng)的馬坊城建區(qū)南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)、東高村土地一級(jí)開發(fā)前期、金海湖特色小鎮(zhèn)建設(shè)前期等項(xiàng)目，將逐步把平谷南部打造形成高速路沿線特色城鎮(zhèn)發(fā)展帶，進(jìn)而帶動(dòng)全區(qū)城市地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和工業(yè)用地的儲(chǔ)備量突破1000公頃。

“在儲(chǔ)備了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間基礎(chǔ)上，2010年，平谷區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)持‘生態(tài)立區(qū)’理念，實(shí)施‘三產(chǎn)帶動(dòng)’、‘工業(yè)強(qiáng)區(qū)、旅游富民’戰(zhàn)略，做強(qiáng)馬坊經(jīng)濟(jì)，并以此帶動(dòng)區(qū)域高端旅游發(fā)展，實(shí)現(xiàn)平谷的新發(fā)展?！逼焦葏^(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)姜帆告訴記者。

姜帆指出，經(jīng)過(guò)近幾年投資建設(shè)，馬坊口岸型物流基地的通關(guān)基礎(chǔ)條件基本具備，聯(lián)檢大樓和各項(xiàng)監(jiān)管設(shè)施已正式建成使用，與天津港實(shí)現(xiàn)通關(guān)對(duì)接，北京平谷國(guó)際陸港于2009年正式啟動(dòng)運(yùn)行。

他表示，2010年，平谷將加快馬坊物流基地國(guó)際陸港一期及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極申請(qǐng)“B型保稅物流中心”功能，著力引進(jìn)一批大型物流企業(yè)和出口加工型企業(yè)，積極培育發(fā)展第三方物流企業(yè)。規(guī)劃建設(shè)一批中高檔商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)做好馬坊和新城2號(hào)地塊的商業(yè)開發(fā)工作，完善基地的公共服務(wù)配套設(shè)施，促進(jìn)口岸物流成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

同時(shí)，依托物流基地，加快北京市綠色能源產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，推進(jìn)中錦陽(yáng)二期、清大天達(dá)等項(xiàng)目盡快達(dá)產(chǎn)，逐步壯大新能源產(chǎn)業(yè)群。

考慮到口岸物流功能提升對(duì)商務(wù)人群形成的巨大吸附能力，平谷希望藉此發(fā)展高端商務(wù)旅游。姜帆指出，2010年平谷區(qū)堅(jiān)持以時(shí)尚休閑旅游為主、鄉(xiāng)村旅游為輔的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，加快重大旅游項(xiàng)目建設(shè)，積極培育龍頭產(chǎn)品，加速旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

據(jù)介紹，2010年平谷區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)御馬坊度假城、金海湖景區(qū)旅游開發(fā)、洛娃酒店、汽車營(yíng)地、峪口商務(wù)休閑總部區(qū)、碧波花園、國(guó)際紅酒保稅展銷中心、熊兒寨鄉(xiāng)東長(zhǎng)峪旅游度假區(qū)等高端旅游項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步加大政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)的投入力度，加快青龍山旅游區(qū)二期、東指壺、北盤山、黃松峪礦山公園等景區(qū)開發(fā)，并探索發(fā)展工業(yè)旅游，豐富旅游業(yè)態(tài)。

同時(shí)，發(fā)力高端旅游產(chǎn)業(yè)的功能區(qū)域建設(shè)，加大對(duì)金海湖景區(qū)的整體開發(fā)力度，推出“夢(mèng)幻夜金?！钡任幕糜雾?xiàng)目，形成集“吃喝玩樂(lè)”四位一體的休閑度假區(qū)。進(jìn)一步完善丫髻山基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施，開放老泉公園和東指壺景區(qū)，啟動(dòng)大華山旅游集散鎮(zhèn)建設(shè)。

針對(duì)民俗旅游的提升，姜帆表示，平谷區(qū)將通過(guò)發(fā)展鄉(xiāng)村酒店、精品民俗村和特色民俗戶，不斷提高產(chǎn)品檔次和接待水平，推動(dòng)平谷區(qū)的民俗游向鄉(xiāng)村度假游轉(zhuǎn)型。另外，圍繞馬坊物流基地和綠能基地的運(yùn)行，在馬坊周邊重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)旅游。

溝域經(jīng)濟(jì)助力延慶建國(guó)際一流新農(nóng)村

隨著建設(shè)世界城市的推進(jìn)，盡快形成與國(guó)際大都市相適應(yīng)的特色新農(nóng)村亦成了關(guān)鍵所在。在2010年的北京市政府工作中，新農(nóng)村建設(shè)的步伐正呈加速之勢(shì)，這在北京對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最薄弱區(qū)域的山區(qū)工作安排中體現(xiàn)的尤為明顯。郭金龍市長(zhǎng)在政府工作報(bào)告中就明確提出，今年將啟動(dòng)山區(qū)500公里主線、400公里支線道路建設(shè)，完成5000名山區(qū)農(nóng)民搬遷任務(wù)。加快落實(shí)溝域發(fā)展規(guī)劃，制定促進(jìn)扶持政策，抓好7條溝域的國(guó)際招標(biāo)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與溝域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這表明溝域經(jīng)濟(jì)已成為北京市帶動(dòng)以農(nóng)村為主的山區(qū)整體發(fā)展的重要選擇。

在溝域經(jīng)濟(jì)探索中已取得明顯成效的延慶縣將如何把握這一難得契機(jī)?“生態(tài)優(yōu)勢(shì)是延慶發(fā)展的重要依托，溝域經(jīng)濟(jì)是將生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢(shì)的重要手段，結(jié)合重點(diǎn)溝域的‘精品化、特色化’提升打造，帶動(dòng)山區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，將會(huì)有力促進(jìn)延慶山區(qū)建成國(guó)際一流的美麗鄉(xiāng)村?！毖討c縣副縣長(zhǎng)徐鳳翔表不。

延慶縣農(nóng)委副主任李風(fēng)云指出，2010年延慶將重點(diǎn)在千家店鎮(zhèn)百里山水畫廊溝域經(jīng)濟(jì)一期環(huán)境景觀化初具成效的基礎(chǔ)上，根據(jù)百里山水畫廊蘊(yùn)含的“地質(zhì)科普，生態(tài)休閑、農(nóng)旅觀光”的多元性，針對(duì)業(yè)已凸顯的青少年科普游、老年人養(yǎng)生游、白領(lǐng)自駕游、藝術(shù)院校學(xué)生寫生游等旅游特色，結(jié)合二期建設(shè)完善旅游路網(wǎng)、景區(qū)和重要節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施等，促進(jìn)旅游環(huán)境的建設(shè)和管理。通過(guò)挖掘地區(qū)文化特色，開展各種形式的文化體育活動(dòng)，增加地區(qū)現(xiàn)代文化內(nèi)涵，大力發(fā)展民俗旅游，建立首都“畫里鄉(xiāng)村――千家店”藝術(shù)院校師生戶外寫生基地，營(yíng)造具有“山水印象小鎮(zhèn)”特色的生態(tài)旅游大環(huán)境。通過(guò)對(duì)山水畫廊區(qū)域內(nèi)滴水壺和烏龍峽谷的建設(shè)，整體打造大烏龍峽谷景區(qū)，并增設(shè)旅游服務(wù)內(nèi)容，百里山水畫廊將力爭(zhēng)申請(qǐng)成為4 A級(jí)旅游區(qū)。

篇(5)

【關(guān)鍵詞】 新興服務(wù)業(yè)； 營(yíng)業(yè)稅； 稅制改革

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是依托信息技術(shù)和現(xiàn)代化理念，通過(guò)對(duì)部分傳統(tǒng)服務(wù)改造升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展起來(lái)的高端服務(wù)業(yè)。因其具有智力要素密集度高、產(chǎn)出附加值高、資源消耗少、環(huán)境污染少等特點(diǎn)以及創(chuàng)造工業(yè)需求和引導(dǎo)新型消費(fèi)等重要功能，從而備受世界各國(guó)稅收政策的支持。我國(guó)早在2002年召開“十六大”時(shí)，就確立了“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重”的戰(zhàn)略目標(biāo)。但在近十年的工商稅收改革特別是營(yíng)業(yè)稅法改革中，始終沒有作出能滿足現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求的積極反應(yīng)。

一、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求的營(yíng)業(yè)稅征管機(jī)制

（一）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的特征與范圍

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是一個(gè)新型的產(chǎn)業(yè)形態(tài)概念，必須立足產(chǎn)業(yè)形態(tài)研究其相對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)形態(tài)所獨(dú)有的特征。傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)一般具有增加值低、乘數(shù)效應(yīng)小和勞動(dòng)力素質(zhì)較差等方面的特點(diǎn)。與之相對(duì)應(yīng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)則應(yīng)具有五大基本特性，即知識(shí)性、高附加值性、高素質(zhì)性、高科技性和新興性。具體到某一實(shí)際的服務(wù)行業(yè)，它可能同時(shí)具有五大特性，也可能只具有其中一兩個(gè)特性。例如旅游業(yè)只具有知識(shí)性和高增加值性，而缺乏高科技性、高素質(zhì)性和新興性。只有諸如航天中心游和未來(lái)的太空游之類的科技旅游，才能同時(shí)具備現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的五大基本特性。

廣義的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)，其范圍既包含商貿(mào)、餐飲、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、郵電、住宿、洗浴、洗衣等很早就有的“舊式”服務(wù)業(yè)或傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)范疇，還包括現(xiàn)代物流、金融、通信、資產(chǎn)評(píng)估、法律、會(huì)計(jì)、質(zhì)量認(rèn)證等知識(shí)密集型中介服務(wù)業(yè)，后者通常稱之為“高端服務(wù)業(yè)”。本文研究的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是超越了傳統(tǒng)的批發(fā)零售、旅游餐飲、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、郵電等概念，立足新時(shí)期的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”即狹義的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)概念。也就是在工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)入大規(guī)模消費(fèi)階段時(shí)發(fā)展起來(lái)的新興服務(wù)業(yè)以及部分改造后的“再現(xiàn)活力”的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。根據(jù)世貿(mào)組織的服務(wù)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)界定為九大類，即：商業(yè)服務(wù)、電訊服務(wù)、建筑及有關(guān)工程服務(wù)、教育服務(wù)、環(huán)境服務(wù)、金融服務(wù)、健康與社會(huì)服務(wù)、與旅游有關(guān)的服務(wù)，娛樂(lè)、文化與體育服務(wù)。結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，筆者將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范圍概括為科研和綜合技術(shù)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、建筑及有關(guān)工程服務(wù)、現(xiàn)代電訊與信息技術(shù)服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代旅游及相關(guān)服務(wù)、中介服務(wù)、服務(wù)外包、文化與體育服務(wù)、教育培訓(xùn)、健康與社會(huì)服務(wù)、環(huán)境服務(wù)等十二項(xiàng)服務(wù)行業(yè)。

與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)相比較，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是新經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)者，從一開始便具有信息化、國(guó)際化、規(guī)?；?、品牌化等優(yōu)勢(shì)，更突出了其高成長(zhǎng)、高增長(zhǎng)、高科技知識(shí)含量和強(qiáng)輻射等產(chǎn)業(yè)特征，對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的作用。

（二）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展對(duì)營(yíng)業(yè)稅征管機(jī)制的客觀需求

財(cái)政經(jīng)濟(jì)學(xué)理論表明，經(jīng)濟(jì)決定稅收，沒有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，稅收就成了“無(wú)源之水，無(wú)本之木”；而稅收又對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有調(diào)節(jié)功能，即通過(guò)“杠桿作用”發(fā)揮出稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的“抑揚(yáng)”效應(yīng)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展速度快慢、規(guī)模大小、效益高低，不僅決定著地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展好壞和資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成敗，還直接影響到地方稅收結(jié)構(gòu)和稅收水平；而作為一種新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在成長(zhǎng)歷程中的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)等，尤其需要稅收的支持。營(yíng)業(yè)稅是流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，直接牽動(dòng)著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的每一步運(yùn)行活動(dòng)和投資者的每一分收入，如果將之與具有雄厚基礎(chǔ)的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)同等征稅而不實(shí)行“差別對(duì)待”，那么這種“新生事物”將很難立足國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，更談不上強(qiáng)勢(shì)發(fā)展了。所以，營(yíng)業(yè)稅征管機(jī)制應(yīng)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需求配套，革除目前不相適應(yīng)的舊規(guī)定，彌補(bǔ)現(xiàn)行法規(guī)政策缺陷，制訂有利于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展的營(yíng)業(yè)稅制。

二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)環(huán)境下的營(yíng)業(yè)稅制缺陷和問(wèn)題

（一）稅目與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)不相對(duì)應(yīng)

1.墨守陳規(guī)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)受冷漠?，F(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅目仍為1993年確立的交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)9個(gè)。近年來(lái)涌現(xiàn)出的民辦基礎(chǔ)教育、專業(yè)教育、科技推廣、環(huán)保、動(dòng)漫、信息、節(jié)能等新興產(chǎn)業(yè)，其中科技、環(huán)保、節(jié)能、信息、動(dòng)漫、廣告、中介與、物流、會(huì)展等生產(chǎn)性“高端服務(wù)業(yè)”均已具備獨(dú)立產(chǎn)業(yè)形態(tài)，且其創(chuàng)造利稅能力強(qiáng)勁，但在營(yíng)業(yè)稅征收范圍中仍捆綁于傳統(tǒng)的“服務(wù)業(yè)”稅目。

2.結(jié)構(gòu)混亂，稅收杠桿作用缺失。目前的“服務(wù)業(yè)”稅目包羅萬(wàn)象，涵蓋了日常生活、衛(wèi)生健康和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等各類“服務(wù)”，但旅游、廣告、、中介、咨詢、會(huì)展、信息等作為工業(yè)生產(chǎn)，大都已發(fā)展為獨(dú)立產(chǎn)業(yè)形態(tài)，但稅收待遇卻沒有差別；同時(shí)，運(yùn)輸業(yè)按運(yùn)輸途徑和手段方式設(shè)為陸路、水路、航空、管道等運(yùn)輸和裝卸搬運(yùn)5個(gè)稅目，當(dāng)現(xiàn)代物流業(yè)興起，卻要橫跨“交通運(yùn)輸業(yè)”和“服務(wù)業(yè)”兩大范圍，境遇十分尷尬。而在交通運(yùn)輸業(yè)稅目?jī)?nèi)，貨運(yùn)和客運(yùn)以及客運(yùn)中的公共交通業(yè)同出租車業(yè)，定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、成本利潤(rùn)水平差異很大，統(tǒng)統(tǒng)混雜于同一稅目?jī)?nèi)顯失公允。

3.個(gè)別稅目名不副實(shí)。隨著國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)的日益完善和保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的成熟化，“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目名稱已不適應(yīng)時(shí)展要求，容易誤解為保險(xiǎn)業(yè)是同“金融業(yè)”并列的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)。而事實(shí)上，它不是獨(dú)立“產(chǎn)業(yè)”，而是“金融業(yè)”內(nèi)一個(gè)分工經(jīng)營(yíng)并同銀行、證券、金融信托與管理、金融租賃、財(cái)務(wù)公司、郵政儲(chǔ)蓄、典當(dāng)?shù)绕叫邪l(fā)展的“行業(yè)”，其在國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)中完全獨(dú)立運(yùn)行并處于強(qiáng)勢(shì)，與其他金融產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)范圍、收入規(guī)模和盈利水平等方面的差異化越來(lái)越明顯。因此，不宜將之繼續(xù)同“金融”并列。

（二）稅率與新興服務(wù)業(yè)扶持需求不對(duì)稱

1.結(jié)構(gòu)單一，差別調(diào)節(jié)功能弱。各類勞務(wù)或服務(wù)都有特定的目標(biāo)和對(duì)象，運(yùn)營(yíng)方式、手段、途徑各不相同，所產(chǎn)生的收入價(jià)格、成本費(fèi)用千差萬(wàn)別，而其稅率僅有3%（交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)和文化體育業(yè)）和5%（金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)等）兩檔。很難體現(xiàn)不同行業(yè)之間以及同行業(yè)內(nèi)不同運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的差別調(diào)節(jié)。例如，“交通運(yùn)輸業(yè)”稅率沒體現(xiàn)貨運(yùn)與客運(yùn)、城市公共交通與個(gè)體出租業(yè)的差異，郵電通訊業(yè)稅率沒體現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)行業(yè)(電信業(yè))和弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)(郵政業(yè))之間的差異等。

2.高稅率抑制現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。稅率是稅負(fù)的標(biāo)志。對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)等實(shí)施5%的稅率近20年，即使金融危機(jī)后工業(yè)復(fù)蘇亟需金融支持，營(yíng)業(yè)稅率也絲毫不變，僅在2010年出臺(tái)截至2012年底之前給予農(nóng)村信貸3%的優(yōu)惠扶持；無(wú)形資產(chǎn)涉及到企業(yè)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的典型象征，《企業(yè)所得稅法》對(duì)企業(yè)自主開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品和新工藝形成的無(wú)形資產(chǎn)，給予所得稅前按實(shí)際價(jià)值加計(jì)150%扣除的優(yōu)惠，而營(yíng)業(yè)稅率規(guī)定5%，顯然過(guò)高并且與企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策相脫節(jié)。

（三）減免稅優(yōu)惠與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)需求脫節(jié)

稅收優(yōu)惠包括稅后的減免稅優(yōu)惠（又稱“直接優(yōu)惠”）和稅前營(yíng)業(yè)額扣除或抵免優(yōu)惠（又稱“間接優(yōu)惠”）兩種?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》第8條列示的法定免稅優(yōu)惠共七項(xiàng)。其中，直接優(yōu)惠主要圍繞社會(huì)公益事業(yè)（老幼殘育養(yǎng)、婚介、殯葬）、社會(huì)福利、公共事業(yè)服務(wù)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，惠及工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的僅局限于第七項(xiàng)“境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品”；間接優(yōu)惠的“差額計(jì)稅”僅包括建筑業(yè)分包工程、廣告制作與播報(bào)分離的廣告業(yè)、旅游業(yè)和運(yùn)輸業(yè)跨境（區(qū)）組織旅游和運(yùn)輸、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售（租）等，為生產(chǎn)服務(wù)的物流業(yè)、信息業(yè)、租賃業(yè)等，均未涉及。

三、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求的營(yíng)業(yè)稅政策機(jī)制

（一）優(yōu)化營(yíng)業(yè)稅稅目結(jié)構(gòu)

重新梳理征收范圍，必須注重新興產(chǎn)業(yè)并強(qiáng)化企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，突出對(duì)技術(shù)密集型的高端服務(wù)業(yè)的支持，增設(shè)、分設(shè)相關(guān)稅目，切實(shí)做到稅目細(xì)化，既達(dá)到照顧新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的特定目的，也能滿足計(jì)稅和征管操作簡(jiǎn)便的需要。建議除了原稅目“服務(wù)業(yè)”外的六個(gè)行業(yè)兩項(xiàng)資產(chǎn)共八個(gè)稅目保留，原“服務(wù)業(yè)”新增和分設(shè)健康與社會(huì)服務(wù)業(yè)、物流業(yè)、旅游業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、租賃業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、廣告及業(yè)、咨詢與中介業(yè)和節(jié)能服務(wù)業(yè)九個(gè)獨(dú)立稅目。此外，“建筑業(yè)”稅目分設(shè)獨(dú)立稅目“房地產(chǎn)業(yè)”。如表1所示。

經(jīng)過(guò)調(diào)整后共設(shè)立18個(gè)稅目，不僅保留了原來(lái)稅目的營(yíng)業(yè)稅征收范圍，還拓寬到了整個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，形成了稅目同所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的一一對(duì)應(yīng)。

（二）調(diào)整營(yíng)業(yè)稅率

依據(jù)我國(guó)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)收入水平、獲利能力、提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力需求等多種相關(guān)因素，利用經(jīng)濟(jì)學(xué)方法測(cè)定納稅人的實(shí)際稅負(fù)以及營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)能力，依此一一對(duì)應(yīng)地設(shè)計(jì)出具體的營(yíng)業(yè)稅率。在稅率設(shè)計(jì)上，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行5%~10%的幅度比例稅率，可規(guī)定由各省級(jí)政府根據(jù)納稅人開發(fā)保障房（含廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房）、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、大戶型住宅、豪華別墅等不同房型、地方價(jià)格水平和盈利空間等具體情況確定，個(gè)人銷售非唯一生活居住房應(yīng)按房地產(chǎn)業(yè)稅目征稅。這樣，就可以體現(xiàn)營(yíng)利性房產(chǎn)同非營(yíng)利性房產(chǎn)銷售的差別調(diào)節(jié)效果；對(duì)應(yīng)大力扶持信息服務(wù)、業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模逐步萎縮而運(yùn)營(yíng)成本不斷上升的郵政業(yè)務(wù)，實(shí)行照顧性稅率1%；對(duì)物流、與中介、教育培訓(xùn)這些生產(chǎn)且獲利較小的稅目，以及涉及到自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，也給予適當(dāng)照顧，確定為1%~3%，但對(duì)境內(nèi)開發(fā)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給境外單位的，則仍應(yīng)按5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、電信業(yè)務(wù)、文化演出業(yè)務(wù)等“暴利”項(xiàng)目，則確定為5%~10%不等的較高稅率；最后，應(yīng)糾正原稅法對(duì)廣告制作高稅率與廣告低稅率的錯(cuò)誤定位，將具有“暴利”特征的廣告業(yè)務(wù)由現(xiàn)行的3%上調(diào)為8%，而將廣告制作這類成本較高相對(duì)利潤(rùn)較低的業(yè)務(wù)由原來(lái)的5%下調(diào)為3%。最后，由于我國(guó)是世界上發(fā)展中國(guó)家最積極主張并嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)合國(guó)以及相關(guān)國(guó)際組織節(jié)能減排計(jì)劃的國(guó)家，也是工業(yè)規(guī)模較大并需要繼續(xù)大力發(fā)展民族工業(yè)的國(guó)家，節(jié)能減排任務(wù)十分艱巨，因此應(yīng)該在營(yíng)業(yè)稅政策上首先表明中央政府的意圖和決心，建議節(jié)能減排服務(wù)業(yè)實(shí)行“0稅率”。

（三）完善營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策

國(guó)家應(yīng)堅(jiān)持強(qiáng)化間接優(yōu)惠，逐步弱化直接優(yōu)惠。除了采取減免稅等稅后優(yōu)惠措施，如規(guī)定對(duì)工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的“高端服務(wù)業(yè)”給予開業(yè)后免征營(yíng)業(yè)稅1―2年，免征期滿再減半征收營(yíng)業(yè)稅2―4年；對(duì)節(jié)能減排服務(wù)業(yè)可以延長(zhǎng)減免稅期限，比如免征3年后在減半征收5年等之外，更應(yīng)參照各省區(qū)一些先進(jìn)做法；對(duì)特別需要扶持發(fā)展的新興服務(wù)業(yè)等統(tǒng)一規(guī)定“差額計(jì)稅”等間接優(yōu)惠辦法，比如專利服務(wù)以專利總收入減去付給國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局專利局的專利規(guī)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

四、結(jié)論

現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅的征收范圍和稅率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)需要，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)功能逐漸減弱，并成為新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的阻礙。只有進(jìn)行系統(tǒng)、深入的調(diào)整和改革，進(jìn)一步拓寬征收范圍，細(xì)化稅目和優(yōu)惠政策，并有針對(duì)性地安排稅率結(jié)構(gòu)和水平，實(shí)行不同行業(yè)、資產(chǎn)的差別對(duì)待，才能發(fā)揮營(yíng)業(yè)稅對(duì)服務(wù)型經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)功能，使之成為扶持和鼓勵(lì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的“助推器”，進(jìn)而推動(dòng)工商各業(yè)全面發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

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［2］ 李文.激勵(lì)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)發(fā)展的國(guó)家稅收政策研究［J］.稅收與經(jīng)濟(jì)，2008（3）：87-89.

篇(6)

此次展會(huì)為來(lái)自全球的滑雪、戶外運(yùn)動(dòng)廠商、經(jīng)銷商提供了一個(gè)絕佳的洽談貿(mào)易平臺(tái),為參展商與國(guó)內(nèi)戶外休閑運(yùn)動(dòng)愛好者創(chuàng)造了零距離接觸的機(jī)會(huì),將進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)滑雪、戶外運(yùn)動(dòng)與休閑旅游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展。展會(huì)共為期三天,行業(yè)內(nèi)一百三十多家知名企業(yè)和品牌參展,展位面積超過(guò)12000平方米。與往屆相比,本屆展會(huì)具有以下特點(diǎn):

參展企業(yè)品類齊全

本屆展會(huì)以“時(shí)尚運(yùn)動(dòng),休閑旅游”為主題,首次融合了時(shí)尚、休閑、低碳、健康的“大戶外”運(yùn)動(dòng)理念,擴(kuò)充了參展品類,在以往滑雪和戶外的基礎(chǔ)上增加了旅游休閑用品、水上運(yùn)動(dòng)、越野車、房車、露營(yíng)等展示,分為戶外運(yùn)動(dòng)裝備,冰雪運(yùn)動(dòng)服裝器材,滑雪場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施,戶外及旅游休閑用品,休閑旅游場(chǎng)所與營(yíng)地,游艇及水上運(yùn)動(dòng),越野車、旅行車、房車等六大展品類別,匯集了登山、攀巖、徒步、滑雪、露營(yíng)、自駕游、水上運(yùn)動(dòng)等諸多風(fēng)靡全球的戶外休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

來(lái)到展館中,展商盡顯風(fēng)采,亮點(diǎn)頗多:

在戶外運(yùn)動(dòng)裝備展區(qū),記者看到EASOUL(翼尚)戶外鞋的研發(fā)生產(chǎn)及市場(chǎng)推廣,其展會(huì)期間的新品展示代表了戶外運(yùn)動(dòng)裝備的一種新的國(guó)際潮流。

在冰雪運(yùn)動(dòng)服裝器材區(qū)域,中國(guó)自由式滑雪隊(duì)官方合作伙伴、官方服裝供應(yīng)商Halti吸引眼球;中國(guó)滑雪協(xié)會(huì)、中國(guó)高山滑雪隊(duì)比賽器材贊助商ATOMIC和中國(guó)國(guó)家高山滑雪隊(duì)雪服贊助商GOLDWIN展示著自己在專業(yè)領(lǐng)域“獨(dú)步天下”的技術(shù)含量。

走向滑雪場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施展區(qū),行業(yè)著名的美國(guó)SMI造雪工程公司、意大利PRINOTH壓雪機(jī)公司和加拿大ski-doo雪地摩托車在中國(guó)的總雙威力公司向觀眾講解演示了其日趨完善售后服務(wù)體系――專業(yè)的雙威力售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)在全國(guó)各地滑雪場(chǎng)到處可見,獲得了中國(guó)滑雪設(shè)備市場(chǎng)超過(guò)70%的占有率。

戶外及旅游休閑用品展示區(qū)的典型代表,無(wú)疑是專門從事戶外拓展活動(dòng)的三夫戶外、北京龍之野等。作為中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)型的專業(yè)戶外運(yùn)動(dòng)用品連鎖零售公司的三夫戶外,在此次展會(huì)上將其標(biāo)準(zhǔn)門店進(jìn)行了精彩的展示,并與參展觀眾進(jìn)行了很好的互動(dòng),向觀眾充分詮釋了何為“一站式購(gòu)物需求”的戶外終端。

而在休閑旅游場(chǎng)所與營(yíng)地,萬(wàn)德游樂(lè)設(shè)備有限公司所展示的大型游樂(lè)玩具、戶外健身器材、安全地墊、EPDM橡膠地面和運(yùn)動(dòng)跑道等引起了許多專業(yè)觀眾的興趣和詢問(wèn);歐尼克移動(dòng)別墅產(chǎn)品誠(chéng)邀觀眾進(jìn)去體驗(yàn),據(jù)悉,這種產(chǎn)品可以用于各種不適合建設(shè)永久性建筑的場(chǎng)所,具有良好的移動(dòng)性,輕便、環(huán)保、舒適,滿足不同的室外空間需要,防火性、抗風(fēng)性和穩(wěn)固性都達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

汽車露營(yíng)主題區(qū)是公認(rèn)的本次展會(huì)較大的亮點(diǎn)之一,大量越野車、旅行車、房車進(jìn)駐。其中,最具號(hào)召力的品牌屬奔馳,此次展會(huì)攜奔馳車參展的是北京保利星徽汽車銷售服務(wù)有限公司,它是中國(guó)境內(nèi)第一家采用梅賽德斯-奔馳全球新標(biāo)準(zhǔn)(MPSII)建立的特許授權(quán)經(jīng)銷商。

現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)豐富多彩

展會(huì)期間,北京市體育局召開了“北京市滑雪場(chǎng)2010-2011雪季宣傳推廣新聞會(huì)”,同時(shí)啟動(dòng)北京周邊15個(gè)滑雪場(chǎng)整體宣傳推廣方案。北京市體育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次展會(huì)召開的時(shí)間與雪場(chǎng)啟動(dòng)雪季營(yíng)銷的時(shí)間結(jié)點(diǎn)不謀而合,這正是此次展會(huì)的行業(yè)權(quán)威性所在――借助此次行業(yè)規(guī)模最大展會(huì)的平臺(tái),進(jìn)行大幅度的雪季宣傳推廣工作,對(duì)于雪場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能起到擴(kuò)大受眾輻射范圍的作用。

在中國(guó)體育用品業(yè)聯(lián)合會(huì)與中國(guó)滑雪協(xié)會(huì)共同主辦的傳統(tǒng)的“中國(guó)滑雪產(chǎn)業(yè)論壇”上,吉林北大湖等國(guó)內(nèi)主要滑雪場(chǎng)舉辦了相關(guān)的推介活動(dòng);主辦方還邀請(qǐng)了北京市體育局、法國(guó)滑雪教練協(xié)會(huì)、以及國(guó)內(nèi)從事滑雪場(chǎng)管理、滑雪器材銷售、滑雪場(chǎng)保險(xiǎn)等不同行業(yè)專家,圍繞滑雪場(chǎng)的政策支持、安全、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及運(yùn)營(yíng)等方面,從不同角度對(duì)中國(guó)滑雪產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行深入探討;《戶外》雜志也為其雪場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行了推廣。

此外,主辦方與中國(guó)國(guó)家地理新媒體共同推出的“中國(guó)戶外論壇”,將經(jīng)銷商、零售商、媒體、行業(yè)專家、“驢友”齊聚一堂,共同探討國(guó)內(nèi)外戶外產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),探討中國(guó)戶外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展之路,同時(shí)“2010中國(guó)國(guó)家地理-行天下十大經(jīng)典出行路線”。主辦方還與三夫戶外共同組織了專為戶外玩家交流經(jīng)驗(yàn)而設(shè)的“戶外講座”和為普及戶外知識(shí)和技能而設(shè)的“戶外課堂”。

為充分展現(xiàn)本次主題展休閑、旅游等新概念,主辦方特在展場(chǎng)內(nèi)舉辦旅游產(chǎn)品秋季展賣會(huì),各具特色的休閑旅游產(chǎn)品、自駕旅游產(chǎn)品在現(xiàn)場(chǎng)并售賣。其他主題活動(dòng)包括:與中國(guó)登山協(xié)會(huì)共同組織了“第18屆全國(guó)攀巖錦標(biāo)賽”,與旅居時(shí)代汽車露營(yíng)網(wǎng)共同組織的“汽車露營(yíng)主題區(qū)”,由德國(guó)萊興曼公司組織的雪具免費(fèi)維護(hù),以及與利達(dá)克斯公司共同組織的雪板涂鴉創(chuàng)意大賽等精彩紛呈的活動(dòng);此外,精心打造的集花式足球、輪滑、拉丁舞、肚皮舞等的“炫酷運(yùn)動(dòng)匯”,也使參會(huì)人員進(jìn)一步感受時(shí)尚風(fēng)潮。

商務(wù)平臺(tái)專業(yè)權(quán)威

各類體育器材裝備商、經(jīng)銷商,國(guó)內(nèi)各省市體育局、相關(guān)專業(yè)運(yùn)動(dòng)隊(duì)的采購(gòu)人員、各大百貨商場(chǎng),及冬季運(yùn)動(dòng)、戶外運(yùn)動(dòng)、體育旅游相關(guān)的協(xié)會(huì)、俱樂(lè)部、愛好者等專業(yè)人士,并通過(guò)冬季、登山和水上運(yùn)動(dòng)管理中心以及中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、國(guó)旅總社等相關(guān)單位進(jìn)行專業(yè)客戶邀請(qǐng)。同時(shí),來(lái)自國(guó)內(nèi)和美國(guó)、加拿大、日本、俄羅斯、韓國(guó)、意大利、法國(guó)等國(guó)家的業(yè)內(nèi)近萬(wàn)名專業(yè)觀眾到會(huì)觀展,為參展商與經(jīng)銷商、專業(yè)觀眾構(gòu)建權(quán)威專業(yè)的B2B貿(mào)易橋梁和商務(wù)平臺(tái)。

在觀眾的邀請(qǐng)上,本屆展會(huì)還有新的嘗試和突破――側(cè)重加大B2C的邀請(qǐng)范圍,直接找到中高端運(yùn)動(dòng)人群和時(shí)尚玩家以及相關(guān)運(yùn)動(dòng)的愛好者,盡量開辟參展商與終端消費(fèi)群體零距離接觸的機(jī)會(huì),為高端時(shí)尚運(yùn)動(dòng)和休閑旅游行業(yè)提供了一個(gè)更好的溝通、交流與推廣的平臺(tái),同時(shí)滿足廣大時(shí)尚運(yùn)動(dòng)愛好者需求,讓觀眾能更快更直接的了解到產(chǎn)品和行業(yè)信息。

精心安排的“戶外講座”和“戶外課堂”旨在推動(dòng)戶外知識(shí)的普及與推廣,使觀眾更多地了解各種時(shí)尚運(yùn)動(dòng),使更多愛好者參與到各類時(shí)尚運(yùn)動(dòng)中來(lái)。與“戶外課堂”緊密相連的戶外技能大賽將與現(xiàn)場(chǎng)觀眾進(jìn)行互動(dòng),獲勝者還將獲得三夫俱樂(lè)部準(zhǔn)備的精美禮品和終身會(huì)員卡?，F(xiàn)場(chǎng)表演和互動(dòng)活動(dòng)給廣大觀眾帶來(lái)的不僅是最刺激的運(yùn)動(dòng)觀感與體驗(yàn),更調(diào)動(dòng)其參與時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的熱情和欲望,使其全面了解時(shí)尚健康的戶外生活方式。從這個(gè)角度說(shuō),體博會(huì)為各類時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的普及和推廣、為全面健身以及體育用品消費(fèi)市場(chǎng)的培育都發(fā)揮了積極的作用。

政策支持前景無(wú)限

篇(7)

關(guān)鍵詞：哈爾濱；世界冰雪旅游名城；對(duì)策研究

冰雪旅游是以冰雪運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、游玩、觀賞為主要形式、參與性很強(qiáng)的現(xiàn)代旅游產(chǎn)品。它具有觀賞性與參與性兼?zhèn)?、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等顯著特點(diǎn)。冰雪旅游作為專項(xiàng)旅游，在西歐已有近百年的歷史，它的產(chǎn)生和發(fā)展，給許多國(guó)家不斷帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益?，F(xiàn)在世界上每年有數(shù)十億人次參與冰雪旅游，直接收益達(dá)數(shù)百億美元。

哈爾濱是世界冰雪文化發(fā)源地之一。40多年前，當(dāng)哈爾濱人第一次用電、光、聲等現(xiàn)代技術(shù)與民間雕刻工藝相結(jié)合，塑造出了一個(gè)圣潔典雅的冰雪童話世界時(shí)，龍江大地的冬季就變成了絢麗多彩、令人激動(dòng)的季節(jié)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，冰雪旅游已成為哈爾濱旅游的拳頭產(chǎn)品，并在國(guó)際上享有很高的聲譽(yù)?！氨恰币殉蔀楣枮I城市形象的代名詞。連續(xù)24屆“中國(guó)哈爾濱國(guó)際冰雪節(jié)”的舉辦、1996年“第三屆亞洲冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)”的舉辦、2009年世界大學(xué)生冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)的承辦等，標(biāo)志著哈爾濱的冰雪資源開發(fā)已經(jīng)走向世界。

當(dāng)前建設(shè)世界冰雪旅游名城已成為新世紀(jì)初哈爾濱市實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措。面臨著來(lái)自國(guó)內(nèi)外冰雪旅游市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)以及自身發(fā)展中存在的諸種問(wèn)題，如何發(fā)展冰雪旅游，做好冰雪旅游產(chǎn)業(yè)文章，真正將哈爾濱建設(shè)成為國(guó)際知名的冰雪旅游城市，是擺在哈爾濱及黑龍江人面前的重大課題。

筆者認(rèn)為，目前哈爾濱建設(shè)世界冰雪旅游名城當(dāng)務(wù)之急的工作是：第一要大力投入；第二要加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷；第三要進(jìn)行產(chǎn)品更新；第四要重視旅游服務(wù)。具體發(fā)展策略如下：

一、提高規(guī)劃水準(zhǔn)，與國(guó)際接軌

建設(shè)世界冰雪旅游名城，必須要有世界的眼光，瞄準(zhǔn)一流的目標(biāo)。為此必須做好世界冰雪旅游名城的國(guó)際水準(zhǔn)規(guī)劃，并進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，使哈爾濱世界冰雪旅游名城的建設(shè)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際規(guī)則、國(guó)際慣例接軌，樹立國(guó)際旅游市場(chǎng)中高質(zhì)量旅游目的地的形象。

二、構(gòu)建“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的發(fā)展格局

全力構(gòu)建“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的大格局，把握各自的內(nèi)涵和外延定位，處理好三者之間的辨證關(guān)系，三位一體，激發(fā)冰雪旅游產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大合力和不竭動(dòng)力。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到建設(shè)世界冰雪旅游名城是一個(gè)系統(tǒng)工程，是全社會(huì)的事情。要使世界冰雪旅游名城的建設(shè)成為各級(jí)政府談?wù)摰闹匾掝}，成為哈爾濱經(jīng)濟(jì)的主要活力來(lái)源，形成全民動(dòng)員，全社會(huì)投入的發(fā)展局面。

三、走“提質(zhì)增效”的經(jīng)營(yíng)之路

必須摒棄傳統(tǒng)的單純追求數(shù)量增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，樹立數(shù)量增長(zhǎng)和質(zhì)量增長(zhǎng)、效益增長(zhǎng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)思想，走“提質(zhì)增效”的經(jīng)營(yíng)之路。所謂提質(zhì)，是指提升整個(gè)冰雪旅游產(chǎn)業(yè)的綜合素質(zhì)，增效是指增加綜合效益。今后的客源結(jié)構(gòu)應(yīng)該盡量向高層次、高消費(fèi)方向發(fā)展，要樹立“開發(fā)高端旅游市場(chǎng)”的新概念。高端旅游市場(chǎng)開發(fā)的好處在于：一是高素質(zhì)和高消費(fèi)；二是投訴少，游客對(duì)企業(yè)的反映好，容易形成回頭客；三是高端客源市場(chǎng)可以作為打造景區(qū)品牌的重要手段，以此與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手展開競(jìng)爭(zhēng)。如二龍山滑雪場(chǎng)“一站式”貴賓服務(wù)就是挖掘高端客源、市場(chǎng)細(xì)分服務(wù)的一種具體體現(xiàn)。

四、不斷推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新

產(chǎn)品是任何旅游分支行業(yè)發(fā)展的核心。產(chǎn)品創(chuàng)新是旅游業(yè)發(fā)展的靈魂，因此，在豐富冰雪旅游產(chǎn)品體系的同時(shí)，最重要的是要不斷地推進(jìn)旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新。

1、不斷開發(fā)出新穎的、具有國(guó)際水準(zhǔn)的冰雪旅游產(chǎn)品

應(yīng)大力提高冰雪科技研究水平，充分掌握國(guó)際冰雪產(chǎn)品科技發(fā)展的新動(dòng)向和新技術(shù)，使哈爾濱的冰雪旅游產(chǎn)品始終“技高一籌”。

2、重視對(duì)景區(qū)文化內(nèi)涵的深度開發(fā)，提高游客的體驗(yàn)和參與度

進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的休閑時(shí)代，旅游景區(qū)應(yīng)該是快樂(lè)的劇場(chǎng)，游客既是觀眾也是演員。要讓冰雪藝術(shù)走下高臺(tái)，讓游客能夠盡情參與其中，通過(guò)動(dòng)化、活化形式傳播冰雪藝術(shù)，豐富游客體驗(yàn)；要讓冰雪民俗進(jìn)入景區(qū)，營(yíng)造具有地域特色的文化氛圍；要增加冰雪娛樂(lè)項(xiàng)目，強(qiáng)化旅游產(chǎn)品的快樂(lè)體驗(yàn)。使哈爾濱的冰雪旅游以“運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚、娛樂(lè)、休閑”的新面貌呈現(xiàn)在游客面前。

3、根據(jù)形勢(shì)變化，及時(shí)對(duì)“兆麟公園冰燈藝術(shù)博覽會(huì)”進(jìn)行產(chǎn)品更新

兆麟公園冰燈藝術(shù)博覽會(huì)(原冰燈游園會(huì))雖然創(chuàng)辦歷史較為悠久，但是近些年來(lái)卻一直籠罩在冰雪大世界這一巨大的影區(qū)之下(500千米內(nèi)有兩個(gè)同類景觀)，旅游市場(chǎng)吸引力已呈相對(duì)下降趨勢(shì)，預(yù)示著其主導(dǎo)產(chǎn)品處在生命周期的成熟期向停滯期過(guò)渡階段，如果不及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，可能會(huì)面臨更大市場(chǎng)困境。鑒于這種狀況，考慮將兆麟公園冬季旅游的主題功能轉(zhuǎn)向，建設(shè)成為專門進(jìn)行冰上運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)的冰上迪斯尼樂(lè)園。在這里可設(shè)冰上運(yùn)動(dòng)專業(yè)表演區(qū)、冰上大眾娛樂(lè)區(qū)、游客參與的冰景制作區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)、冰上兒童樂(lè)園等。

目前哈爾濱市冰上運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目作為冰燈觀賞的副產(chǎn)品，主要分散在冰雪大世界和冰燈游園會(huì)等景區(qū)，主題性不強(qiáng)，娛樂(lè)氛圍不濃，且游人一般都是晚上游覽，大多只是觀賞冰燈，沒有參與冰上游樂(lè)的興趣，所以一些冰上娛樂(lè)項(xiàng)目形同虛設(shè)。太陽(yáng)島雪博會(huì)的主要項(xiàng)目也是觀賞雪雕藝術(shù)。玩冰比滑雪更有群眾基礎(chǔ)，更適合大眾消費(fèi)，而且需要的場(chǎng)地面積較小，對(duì)樹木和生態(tài)環(huán)境沒有破壞，又適宜在市內(nèi)修建。因此，哈爾濱市建設(shè)一座可供白天游樂(lè)的冰上運(yùn)動(dòng)與娛樂(lè)主題公園是必要的。選址在兆麟公園也應(yīng)是可行的。

五、制定有效的市場(chǎng)營(yíng)銷策略

形象定位：世界冰雪旅游名城，中國(guó)冰雪圣地。突出“觀冰+賞雪+冰雪運(yùn)動(dòng)”和“娛樂(lè)=真正的冰雪樂(lè)園”的形象。具體措施是：

1、針對(duì)不同的目標(biāo)市場(chǎng)開展差異性市場(chǎng)營(yíng)銷

要看到在市場(chǎng)需求和供給的強(qiáng)大影響之下，國(guó)內(nèi)休閑旅游高端市場(chǎng)將會(huì)迅速地發(fā)展強(qiáng)大起來(lái)，市場(chǎng)潛力非常大，實(shí)施精品戰(zhàn)略，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開拓高端市場(chǎng)應(yīng)該是尤其值得注意的問(wèn)題。

2、借助于品牌效應(yīng)進(jìn)行營(yíng)銷

2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2009世界大學(xué)生冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)的召開為哈爾濱借助于品牌效應(yīng)開展市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)提供了難得的契機(jī)，尤其是黑龍江省已經(jīng)成功獲得了2009年世界大學(xué)生冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)承辦權(quán)，哈爾濱作為大冬會(huì)的主要承辦城市，無(wú)論是在冰雪體育設(shè)施的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)上，城市更新上，還是國(guó)際形 象的影響力上，都是建設(shè)世界冰雪旅游名城的巨大機(jī)遇。今后的市場(chǎng)營(yíng)銷重點(diǎn)應(yīng)圍繞“大冬會(huì)一冰雪旅游”主題展開，借助于大冬會(huì)塑造和鞏固“哈爾濱是中國(guó)最好的冰雪旅游城市”的形象。

3、與國(guó)際知名企業(yè)合作，拓展冰雪旅游的品牌效應(yīng)

現(xiàn)代營(yíng)銷理論認(rèn)為，讓消費(fèi)者在眾多相似的同類產(chǎn)品中記憶其中一個(gè)產(chǎn)品是比較困難的，但如果通過(guò)一個(gè)有特點(diǎn)的事件來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)者記憶，往往會(huì)起到良好的效果，這就是所謂借勢(shì)營(yíng)銷?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)冬季滑雪旅游產(chǎn)品市場(chǎng)中，借勢(shì)營(yíng)銷的案例并不少?；蚴桥e辦由知名企業(yè)冠名贊助的節(jié)慶活動(dòng)，或是舉辦國(guó)際國(guó)內(nèi)相關(guān)賽事。確切地說(shuō)，是景區(qū)企業(yè)與其他企業(yè)組織之間通過(guò)合作與滑雪相關(guān)的事件互相借勢(shì)營(yíng)銷，提升品牌效應(yīng)。如2005年1月15日拉開帷幕的“三星中國(guó)滑雪節(jié)”就是三星集團(tuán)與中國(guó)6個(gè)城市的5個(gè)滑雪場(chǎng)聯(lián)手合作的，通過(guò)開展活動(dòng)雙方均達(dá)到了穩(wěn)定和擴(kuò)大目標(biāo)受眾的效果。

與國(guó)際知名企業(yè)合作或是依附國(guó)際國(guó)內(nèi)重大的事件，借勢(shì)營(yíng)銷，應(yīng)是哈爾濱市冰雪旅游品牌創(chuàng)建的快捷方式。

六、營(yíng)造世界冰雪旅游名城環(huán)境氛圍

良好的環(huán)境氛圍不僅是創(chuàng)建世界冰雪旅游名城的客觀需要，也是其一項(xiàng)重要的建設(shè)內(nèi)容，因此應(yīng)大力營(yíng)造創(chuàng)建世界冰雪旅游名城的環(huán)境氛圍。

1、冰雪景觀的建設(shè)

整個(gè)城市要營(yíng)建一種冰雪景觀風(fēng)貌。要保持雪的純凈潔白；機(jī)場(chǎng)、火車站、中央大街、街心廣場(chǎng)等標(biāo)志性地方要制作冰景雕塑。

2、鼓勵(lì)城市居民參與

街頭巷尾、主要社區(qū)要建設(shè)供居民冰雪游樂(lè)之處，激發(fā)市民參與冰雪運(yùn)動(dòng)的熱情，同時(shí)也是一道活化的冰雪景觀。配合“百萬(wàn)青少年上冰雪”活動(dòng)的開展，學(xué)校里、市區(qū)內(nèi)要多建一些冰雪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，培養(yǎng)青少年的冰雪運(yùn)動(dòng)興趣和技能，為冰雪旅游產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)潛在客源。

3、接待服務(wù)要圍繞冰雪主題，附加冰雪符號(hào)

接待設(shè)施、餐飲、交通、旅游商品等都應(yīng)緊扣冰雪主題，體現(xiàn)冰雪特色，增強(qiáng)冰雪旅游氛圍。如冰雪大餐、冰雪交通、冰雪商品的開發(fā)等。

七、提升旅游服務(wù)

當(dāng)前哈爾濱冰雪旅游景區(qū)景點(diǎn)內(nèi)的管理和服務(wù)還很粗放。景區(qū)作為旅游服務(wù)商，其市場(chǎng)價(jià)值并不在于自身的資源品級(jí)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而在于旅游者和旅游市場(chǎng)的認(rèn)同程度。應(yīng)把游客滿意度作為衡量景區(qū)開發(fā)水平的重要標(biāo)準(zhǔn)。哈爾濱世界冰雪旅游名城建設(shè)應(yīng)充分借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)和完善服務(wù)體系，提高服務(wù)技術(shù)水準(zhǔn)，使旅游服務(wù)水平成為景區(qū)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)手段。比如景區(qū)內(nèi)要建設(shè)較大的服務(wù)中心，設(shè)立免費(fèi)的游客取暖廳和休息室，向游客提供保暖型冰鞋等?？傊⒁夥?wù)規(guī)范、服務(wù)的細(xì)節(jié)，提高服務(wù)的層次。

八、重視人才培養(yǎng)、實(shí)施人才興旅戰(zhàn)略