工業(yè)化建筑的優(yōu)勢(shì)精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇工業(yè)化建筑的優(yōu)勢(shì)范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

關(guān)鍵詞：工業(yè)化；住宅；建筑

中圖分類號(hào)：TU20 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、建筑工業(yè)化

用機(jī)械化代替人工指用現(xiàn)代先進(jìn)科技工業(yè)生產(chǎn)方式來建造房屋或房屋的指定性產(chǎn)品即建筑工業(yè)化。指定性產(chǎn)品如房屋、房屋的構(gòu)配件和建筑制品是建筑工業(yè)化的定型產(chǎn)品。施工機(jī)械化和建筑管理科學(xué)化使其成為體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步上升為工廠化是建筑工業(yè)化的必經(jīng)之路。工業(yè)化住宅是過去落后的、分散的手工業(yè)生產(chǎn)建造方式進(jìn)行改造或采用現(xiàn)代化的科技，以集中的、大工業(yè)的生產(chǎn)方式代替的住宅。

近年來，我國保障性住房大量建設(shè)，住宅工業(yè)化在保障性住房建設(shè)中的應(yīng)用成為近年研究的熱點(diǎn)問題。針對(duì)具體地區(qū)住宅工業(yè)化在保障性住宅應(yīng)用中的研究很少。相對(duì)于北京、上海和東部沿海地區(qū)，重慶市住宅工業(yè)化水平還很低，而重慶市公租房的大規(guī)模建設(shè)為重慶市住宅工業(yè)化的發(fā)展提供一個(gè)良好的機(jī)遇。公租房和住宅工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀分析與文獻(xiàn)研究相結(jié)合，用德爾菲法和層次分析法計(jì)算出影響程度系數(shù)。影響度最大的前5個(gè)因素是：缺乏綜合引導(dǎo)的政策法規(guī)；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的缺失；缺乏完整的住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈；缺乏住宅工業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；住宅工業(yè)化初期高建造成本。

對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)支撐與經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行積極研究，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進(jìn)機(jī)制、政策措施，順勢(shì)而為，建立符合地方特色的現(xiàn)代化住宅。只有實(shí)施工業(yè)化的建筑方法，才能有效地實(shí)現(xiàn)真正的節(jié)能效果。

二、建筑工業(yè)化的必要性

傳統(tǒng)方式建造住宅施工是塵土漫天飛舞、泥漿遍地、手腳架如叢林遍布、轟鳴不絕的攪拌機(jī)、建筑工人大汗淋漓的工作景象。現(xiàn)代化提出的低碳環(huán)保新要求，這些工作早已落伍。不標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)由于沒有規(guī)則和體系，很難在未來發(fā)揮重大作用，改革才能使配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程得以實(shí)施，雖然世界經(jīng)濟(jì)不景氣，帶來很大沖擊，但也是這次建筑業(yè)改革所蘊(yùn)含的機(jī)遇所在，只要在非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)中合理布局就會(huì)帶來很多生機(jī)，形成標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，而標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立又是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。國家政府為了保民生、擴(kuò)內(nèi)需、促增長，拿大量金錢用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，并要求房屋整體質(zhì)量、成本控制、使用性能等方面全面提高。提高住宅性能是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)，根據(jù)出臺(tái)的各項(xiàng)政策，國家應(yīng)集中各種優(yōu)勢(shì)配合政策，如科研、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)住宅技術(shù)保障、質(zhì)量控制體系等認(rèn)定體系和建筑環(huán)保節(jié)能、裝修住宅一次性到位等技術(shù)經(jīng)濟(jì)、政策研究。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的唯一出路是工業(yè)化，而如果國家?guī)ь^建設(shè)有帶動(dòng)能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，集中力量突破住宅標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化建筑體系進(jìn)程，有望提前完成國家給出的各項(xiàng)政策指標(biāo)。

三、新型建筑工業(yè)化優(yōu)點(diǎn)

新型建筑工業(yè)化可歸納為五個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

第一，標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)。建立標(biāo)準(zhǔn)化的單元是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的核心。其不同于早期標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)中僅是某一方面的標(biāo)準(zhǔn)圖集或模數(shù)化設(shè)計(jì)。BIM技術(shù)的應(yīng)用，即受益于信息化的運(yùn)用，原有的局限性被其強(qiáng)大的信息共享、協(xié)同工作能力突破，更利于建立標(biāo)準(zhǔn)化的單元，實(shí)現(xiàn)建造過程中的重復(fù)使用。

第二，工廠化的生產(chǎn)。是建筑工業(yè)化的主要環(huán)節(jié)。目前最為火熱的“工廠化”，其實(shí)主體結(jié)構(gòu)的工廠化是根本的問題。傳統(tǒng)施工方式中，誤差控制在公分級(jí)，比如門窗，每層尺寸各不相同是主體結(jié)構(gòu)精度難以保證存在最大的問題；主體結(jié)構(gòu)施工采用的還是過度依賴一線農(nóng)民工的人海戰(zhàn)術(shù)；施工現(xiàn)場的詬病即為產(chǎn)生大量建筑垃圾、造成的材料浪費(fèi)、對(duì)環(huán)境的破壞等問題；更為關(guān)鍵的是，不利于現(xiàn)場質(zhì)量控制。而這些問題均可通過主體結(jié)構(gòu)的工廠化生產(chǎn)得以解決，實(shí)現(xiàn)毫米級(jí)誤差控制及裝修部品的標(biāo)準(zhǔn)化。

第三，裝配化的施工。裝配化施工中的施工技術(shù)和施工管理兩個(gè)層面即其核心，特別是管理層面，工業(yè)化運(yùn)行模式有別于傳統(tǒng)形式。相比于目前層層分包的模式來說，建筑工業(yè)化更提倡“EPC”模式，即工程總承包模式，通過EPC模式，把技術(shù)固化下來，形成集成技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全過程的資源優(yōu)化。確切的說，這是建筑工業(yè)化初級(jí)階段主要倡導(dǎo)的一種模式。作為一體化模式，EPC實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的一體化，使項(xiàng)目設(shè)計(jì)更優(yōu)化，利于實(shí)現(xiàn)建造過程的資源整合、技術(shù)集成及效益最大化，才能在建筑產(chǎn)業(yè)化過程中保證生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。

第四，一體化的裝修。即從設(shè)計(jì)階段開始，與構(gòu)件的生產(chǎn)、制作，與裝配化施工一體化來完成，也就是實(shí)現(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)的一體化，而不是毛坯房交工后再著手裝修。

第五，信息化管理。即建筑全過程的信息優(yōu)化，初始設(shè)計(jì)就建立信息模型，之后各專業(yè)采用信息平臺(tái)協(xié)同作業(yè)，圖紙?jiān)谶M(jìn)入工廠后再次進(jìn)行優(yōu)化處理，裝配階段也需要進(jìn)行施工過程的模擬?？梢哉f，信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用會(huì)集成各種優(yōu)勢(shì)并互補(bǔ)，朝著建設(shè)逐步向標(biāo)準(zhǔn)化和集約化方向發(fā)展，加上信息的開放性，調(diào)動(dòng)人們的積極性并促使工程建設(shè)各階段、各專業(yè)主體之間信息共享資源，解決很多不必要的問題，有效地避免各行業(yè)、各專業(yè)間不協(xié)調(diào)問題，加速工期進(jìn)程，從而有效解決設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)、部品與建造技術(shù)脫節(jié)等中間環(huán)節(jié)的問題，提高效率并充分發(fā)揮了新型建筑工業(yè)化的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)。

結(jié)語

住宅的可持續(xù)發(fā)展，以科技進(jìn)步為核心，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)保為目標(biāo)，提高住宅工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，逐步完善住宅部件系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)的工業(yè)化體系。

建筑工業(yè)化的發(fā)展以建筑業(yè)為主體，建筑工業(yè)化受益最大的還是建筑業(yè)，不是房地產(chǎn)，建筑企業(yè)積極推進(jìn)是正解。不過，很多建筑企業(yè)還沒認(rèn)識(shí)到工法的重要作用，只將其作為企業(yè)晉級(jí)的條件，應(yīng)盡快改變這一看法，加強(qiáng)對(duì)工法的研究和運(yùn)用，使其成為工業(yè)化時(shí)代企業(yè)的核心競爭力。

篇(2)

[關(guān)鍵詞]建筑工業(yè)化；住宅產(chǎn)業(yè)化；保障性住宅

[中圖分類號(hào)]F407.9

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

[文章編號(hào)]1002-736X（2012）06-0196-03

1999年國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部門提出的《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，提出促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)思想。此后，我國開始大力推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化的研究和實(shí)踐，取得了一些研究成果，一些較為成熟的工業(yè)化技術(shù)也開始應(yīng)用于住宅項(xiàng)目中。但總體而言，推進(jìn)速度緩慢，工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用較為有限，絕大多數(shù)住宅的建造方式仍以傳統(tǒng)粗放型生產(chǎn)方式為主，與工業(yè)化水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率都較發(fā)達(dá)國家有很大的差距。國外一些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)表明，住宅的大規(guī)模建設(shè)是促進(jìn)建筑工業(yè)化的根本原因和強(qiáng)大動(dòng)力。而目前，大批量保障性住房的建設(shè)為推進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化提供了一個(gè)良好的契機(jī)和發(fā)展空間。

一、住宅建筑工業(yè)化的優(yōu)勢(shì)

住宅建筑工業(yè)化，指的是改變傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)方式，運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)化的組織和生產(chǎn)手段，對(duì)住宅生產(chǎn)全過程的各個(gè)生產(chǎn)要素通過技術(shù)集成和系統(tǒng)整合，達(dá)到建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化、住宅部品系列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化和生產(chǎn)經(jīng)營社會(huì)化，形成有序的工廠化流水式作業(yè)，從而提高質(zhì)量和效率，并且降低資源和能源消耗。簡單地說就是住宅的主要構(gòu)成部分（如墻體、梁、柱、樓板以及樓梯）均在工廠預(yù)制生產(chǎn)，然后運(yùn)到工地對(duì)這些構(gòu)件和部品進(jìn)行搭建組裝。與傳統(tǒng)建筑技術(shù)相比，住宅建筑工業(yè)化具有以下五大優(yōu)勢(shì)。一是預(yù)制構(gòu)件提前在工廠里流水化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配，工業(yè)化程度高。一些構(gòu)件和部品在預(yù)制時(shí)可進(jìn)行集成或復(fù)合，減少現(xiàn)場施工工序，提高效率。如當(dāng)前應(yīng)用最多的工業(yè)化技術(shù)就是預(yù)制裝配式外墻板，可將外墻和外保溫系統(tǒng)集成在一起制作完成。二是成型模具和生產(chǎn)設(shè)備可重復(fù)使用，工廠內(nèi)生產(chǎn)用水可循環(huán)利用。工業(yè)化使用的定型鋼模具通?？梢灾貜?fù)使用上百次以上，報(bào)廢后還可回收再利用，大大減少了模板消耗，節(jié)約資源與費(fèi)用。三是預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，尺寸精度高，有利于保證工程質(zhì)量。比如對(duì)預(yù)制裝配式外墻，由于在工廠制作，外窗洞口尺寸誤差可以控制在毫米級(jí)，安裝精確、嚴(yán)絲合縫，從根本上解決了外窗滲漏問題。四是現(xiàn)場裝配、連接可避免或減輕施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。采用建筑工業(yè)化技術(shù)，可以從根本上改變現(xiàn)場施工條件差、管理難度大的傳統(tǒng)施工現(xiàn)場狀況，降低揚(yáng)塵、噪聲污染，減少浪費(fèi)和建筑垃圾，有利于保護(hù)環(huán)境，節(jié)能降耗成效顯著。五是工程施工周期短，勞動(dòng)力資源投入少，機(jī)械化程度高，操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度得到有效緩解。這對(duì)于當(dāng)前建筑業(yè)不斷加劇的“用工荒”情況，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

有資料表明，住宅的預(yù)制率一旦達(dá)到37%，就可以節(jié)約用水36%，節(jié)約用電31%，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，節(jié)能50%以上。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，住宅建筑工業(yè)化水平很高。從日本、美國、香港地區(qū)以及一些歐洲國家住宅工業(yè)化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，通過建筑體系標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)應(yīng)用集成化建造的住宅，既能滿足人們對(duì)住房的需求，又能提高住宅的綜合性能。更為重要的是，住宅建筑工業(yè)化符合建筑可持續(xù)發(fā)展的理念，節(jié)能環(huán)保，是發(fā)展低碳建筑、綠色建筑的重要途徑。

二、住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程

（一）世界各地住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程

住宅工業(yè)化的起源，最根本的原因是城市住宅的巨大需求。20世紀(jì)50年代，二戰(zhàn)后的歐洲由于戰(zhàn)爭的破壞和人口的增長，住宅短缺嚴(yán)重，勞動(dòng)力又不充足，一些國家和地區(qū)為解決房荒問題，掀起住宅建筑工業(yè)化。

歐洲以法國為代表，早期是為了解決數(shù)量問題，施工企業(yè)與設(shè)計(jì)公司聯(lián)合開發(fā)出“結(jié)構(gòu)一施工”體系，預(yù)制廠根據(jù)來圖加工制作，模板并不標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行加工和調(diào)整，構(gòu)件生產(chǎn)具有一定的靈活性。經(jīng)過二十年的實(shí)踐，工業(yè)化住宅進(jìn)入質(zhì)量階段，法國國家住房部開始推廣樣板住宅，通過設(shè)計(jì)競賽確定了大概25種樣板住宅，也就是標(biāo)準(zhǔn)化住宅，設(shè)計(jì)圖紙公開，所有廠家都可以生產(chǎn)。后來又通過建立模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則來建立一種通用構(gòu)造體系，向開放式工業(yè)化過渡。美國工業(yè)化住宅雛形是汽車房屋，真正的住宅工業(yè)化在20世紀(jì)70年代以后，人們對(duì)住宅要求面積更大，功能更全，外形更美觀。1976年，美國國會(huì)通過了國家工業(yè)化住宅建造及安全法案，同年美國聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部（HUD）出臺(tái)一系列嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一直沿用到今天。早在1955年，日本為了推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，制訂了一個(gè)住宅建設(shè)10年計(jì)劃，并且在隨后每過3～5年就作一些修正。這10年被稱為戰(zhàn)后復(fù)興時(shí)期。接下來的20年是其高速增長期。在這個(gè)階段，其出臺(tái)了一系列的法律和產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)促進(jìn)住宅的建設(shè)起到了重要的作用。香港的工業(yè)化在1953年開始起動(dòng)，由于人口的快速增長，為了解決越來越多人的住房問題，香港政府啟動(dòng)了公屋計(jì)劃。從20世紀(jì)50年代至90年代，香港公共房屋設(shè)計(jì)型式幾經(jīng)演進(jìn)，這一過程促成了香港住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，從而推動(dòng)了施工預(yù)制裝配化，為推進(jìn)住宅工業(yè)化發(fā)展打下了基礎(chǔ)。2002年，在所建公屋中，預(yù)制構(gòu)件的混凝土方量約占建筑鋼筋混凝土總方量的17%。到2007年，包括整體式廚衛(wèi)及結(jié)構(gòu)墻體，其比例提高到65%。由此可見，預(yù)制混凝土構(gòu)件的應(yīng)用發(fā)展迅速。

綜觀發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的實(shí)踐，住宅建筑工業(yè)化從啟動(dòng)到成熟需要一個(gè)過程，通常都經(jīng)歷提高生產(chǎn)效率、提高產(chǎn)品質(zhì)量和注重節(jié)能環(huán)保三個(gè)發(fā)展階段。0目前，美國每16個(gè)人就有1個(gè)居住在工業(yè)化住宅中；日本高層集合住宅中的85%使用預(yù)制混凝土技術(shù)，占全日本住宅總量約50%；法國的預(yù)制技術(shù)已形成成熟的與之匹配的技術(shù)和行業(yè)平臺(tái)；香港截至2007年底已有65%的住宅項(xiàng)目采用了預(yù)制技術(shù)；新加坡從1981年開始推廣工業(yè)化建筑，目前79%的組屋采用了預(yù)制技術(shù)。

（二）我國住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程

我國大概在20世紀(jì)70年代初的時(shí)候就開始了“三化一改”，即：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和墻體改革。其最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的高質(zhì)量、高速度、高功效和低成本。在技術(shù)方面，預(yù)制混凝土產(chǎn)品應(yīng)用較為廣泛，包括預(yù)制梁柱、預(yù)制樓板、預(yù)制混凝土墻板等，在80年代中期達(dá)到鼎盛。但在進(jìn)入90年代后，由于拼裝結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)問題以及預(yù)制構(gòu)件加工精度和生產(chǎn)工藝落后等原因，導(dǎo)致預(yù)制拼裝房屋經(jīng)濟(jì)上缺乏競爭力，建筑質(zhì)量難以滿足要求，預(yù)制構(gòu)件逐步被取代，業(yè)內(nèi)也停止了對(duì)預(yù)制技術(shù)的研究，預(yù)制裝配技術(shù)被淘汰了。

1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立，1999年《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》出臺(tái)，首次提出了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念。國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化工作主要集中在住宅部品的研發(fā)和生產(chǎn)上面，從1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立開始到2005年為止，中心陸續(xù)批準(zhǔn)建立了幾個(gè)國家級(jí)的住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地，但由于技術(shù)的配套與標(biāo)準(zhǔn)、審批和驗(yàn)收、成本等等問題，住宅產(chǎn)業(yè)化在市場推動(dòng)方面進(jìn)展緩慢。2006年6月，住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心新增加了兩類產(chǎn)業(yè)化基地。一類是試點(diǎn)城市，第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市授予了深圳市。另一類是以房地產(chǎn)開發(fā)商為龍頭整合住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)形成的企業(yè)聯(lián)盟，屬于開發(fā)應(yīng)用型的產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過申請(qǐng)，萬科成為了第一個(gè)獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，生活水平的提高，城市化進(jìn)程的加快，使住宅產(chǎn)業(yè)將成為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，而提高工業(yè)化水平促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代已成為我國住宅業(yè)發(fā)展的必由之路。當(dāng)今的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)與20世紀(jì)80年代不可同日而語，施工技術(shù)已不是障礙，關(guān)鍵在于社會(huì)認(rèn)識(shí)和設(shè)計(jì)理念的更新。

三、推動(dòng)保障性住宅建筑工業(yè)化的必要性與可行性

（一）必要性分析

1 推動(dòng)建筑工業(yè)化是完成保障性住宅建設(shè)任務(wù)的客觀需要。早在1995年我國就提出了“安居工程”，也就是保障房的雛形，之后又提出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等住宅保障政策，以解決城市低收入家庭的住房困難問題。但真正開始大規(guī)模建設(shè)保障性住宅則是2009年之后。2011年國家發(fā)改委提出，要進(jìn)一步提高住房保障的水平，未來五年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，2011年1000萬套，2012年1000萬套，后面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。這是一個(gè)前所未有的、非常龐大的建設(shè)計(jì)劃，各級(jí)地方政府已開始積極落實(shí)保障性住房的建設(shè)任務(wù)。在未來的三至五年內(nèi)，保障房建設(shè)的時(shí)間緊、任務(wù)重，在當(dāng)前勞動(dòng)力市場供求關(guān)系又發(fā)生重大變化的情況下，傳統(tǒng)建造方式很難完成保障性住宅的建設(shè)任務(wù)。因此，推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化是非常必要的。

2 推動(dòng)保障性住宅建筑工業(yè)化是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的內(nèi)在要求?？沙掷m(xù)發(fā)展強(qiáng)調(diào)節(jié)約資源、綠色環(huán)保、循環(huán)利用和節(jié)能降耗，而傳統(tǒng)建筑技術(shù)顯然不符合這一要求。建筑業(yè)是能源、資源消耗極大的產(chǎn)業(yè)，在住宅建設(shè)中推動(dòng)工業(yè)化技術(shù)，不僅對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)，而且對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都具有重要的戰(zhàn)略意義。

3 推動(dòng)住宅建筑工業(yè)化是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，也經(jīng)常被簡稱為住宅產(chǎn)業(yè)化，早在1994年就在科研設(shè)計(jì)領(lǐng)域被提出。建設(shè)部在1996年了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》，將住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化定義為“用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)加速改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，以科技進(jìn)步為核心，加速科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，全面提高住宅建設(shè)質(zhì)量，改善住宅的使用功能和居住環(huán)境，大幅度提高住宅建設(shè)勞動(dòng)生產(chǎn)率?！庇纱丝闯觯瑢?duì)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化改造的主要內(nèi)容就是實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)的工業(yè)化。之后，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的內(nèi)涵不斷豐富，還包括住宅產(chǎn)業(yè)的市場化、信息化、低碳化等內(nèi)容。但就我國現(xiàn)階段的實(shí)際情況來看，推動(dòng)住宅建筑工業(yè)化仍然是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。

4 推動(dòng)建筑工業(yè)化是提高保障性住宅工程質(zhì)量的重要手段。隨著現(xiàn)代生活水平的提高，人們對(duì)住宅性能和質(zhì)量的要求也不斷提高，傳統(tǒng)粗放的建筑生產(chǎn)方式越來越難以滿足這種要求。保障性住宅是一項(xiàng)民生工程，它的質(zhì)量好壞尤其得到各方關(guān)注。住宅建筑工業(yè)化是以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化為前提，能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，避免傳統(tǒng)施工方式存在的質(zhì)量通病，全面提高保障性住宅的品質(zhì)，更好地滿足人們的居住要求。

（二）可行性分析

1 保障性住宅的特點(diǎn)和廣闊的市場前景，為建筑工業(yè)化提供了有利條件。保障性住宅通常具有戶型面積較小、建筑設(shè)計(jì)簡單的特點(diǎn)，非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn)。而且，如此大規(guī)模的保障房建設(shè)需求，很容易形成住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效益，從而降低住宅建筑工業(yè)化的成本。這對(duì)于有識(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)，無疑是一個(gè)具大的市場機(jī)會(huì)。

2 世界各地成熟技術(shù)和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，可以為我國住宅建筑工業(yè)化發(fā)展提供很好借鑒。一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的住宅工業(yè)化經(jīng)過了以住宅建設(shè)的數(shù)量效率為主和提高質(zhì)量性能二個(gè)發(fā)展階段，開始進(jìn)入以可持續(xù)建筑為理念的第三個(gè)階段，形成了較為成熟的技術(shù)體系和經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)于促進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化發(fā)展具有很好的借鑒意義。

3 國家重視和政策扶持將為住宅建筑工業(yè)化提供有力的支撐。自1998年以來，國家出臺(tái)了若干政策文件和技術(shù)措施，鼓勵(lì)扶持住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展，成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，制定了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)政策與國標(biāo)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，推出了國家康居住宅示范工程及其技術(shù)體系，建立了住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地等等。這些政策和措施為促進(jìn)住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展提供了良好外部環(huán)境和制度條件。

四、推動(dòng)保障性住宅建筑工業(yè)化的問題和對(duì)策

保障性住宅的建設(shè)為建筑工業(yè)化的發(fā)展提供了良好的市場需求和推廣平臺(tái)，但目前要想大規(guī)模推進(jìn)住宅建筑工業(yè)化技術(shù)，還存在一些問題和困難，既有技術(shù)層面的，也有成本、制度層面的，這些問題解決不好，將成為建筑工業(yè)化發(fā)展的巨大障礙。

（一）技術(shù)層面的問題和對(duì)策

1 目前工業(yè)化的主要技術(shù)問題不是技術(shù)本身，而是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。歐美、日本、香港等地預(yù)制裝配式住宅技術(shù)已用了幾十年了，技術(shù)問題在使用過程中不斷完善已經(jīng)比較成熟，我國可以直接學(xué)習(xí)和引進(jìn)。但是這些技術(shù)和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，即所謂“超限”。這種情況就使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依。因此，我國必須盡快建立我國住宅建筑工業(yè)化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范，包括建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件運(yùn)輸、裝配施工、竣工驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)價(jià)等方面，建立住宅建筑工業(yè)化較為完整的技術(shù)體系。在萬科集團(tuán)、中國建筑科學(xué)研究院、同濟(jì)大學(xué)和其他一些科研院所的推動(dòng)下，國家和一些地方已經(jīng)開始預(yù)制裝配混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范的編寫，包括國家的預(yù)制裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和上海、深圳等地工業(yè)化建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2 目前我國進(jìn)行住宅部品生產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量少、產(chǎn)品類型有非常有限，部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)還沒有建立。因此，要大力發(fā)展通用住宅部品，逐步形成系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化住宅部品體系。要根據(jù)工業(yè)建筑體系的要求，研究建立住宅部品體系、部品認(rèn)證體系，積極推廣先進(jìn)、適用、符合標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化的住宅部品和構(gòu)件。

3 加強(qiáng)住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)，進(jìn)行關(guān)鍵集成技術(shù)攻關(guān)，做好住宅體系及集成技術(shù)的轉(zhuǎn)型換代與技術(shù)創(chuàng)新。我國發(fā)展住宅建筑工業(yè)化，一方面要引進(jìn)借鑒，另一方面，還要結(jié)合我國特點(diǎn)，進(jìn)行集成創(chuàng)新。要發(fā)揮我國人力資源優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)過程中堅(jiān)持住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，走一條符合我國國情和特點(diǎn)的新型住宅建筑工業(yè)化道路。

（二）制度政策層面的問題和對(duì)策

1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是推動(dòng)住宅工業(yè)化的主體，由于保障性住宅的特殊性，與一般商品房相比企業(yè)利潤較低。而住宅建筑工業(yè)化初期成本往往是比較高的，需要大量的前期研發(fā)投入，沒有形成規(guī)模效應(yīng)，平均成本較高。因此，政府應(yīng)制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)扶持政策和稅費(fèi)優(yōu)惠政策來促進(jìn)住宅工業(yè)化的發(fā)展。從日本的經(jīng)驗(yàn)來看，日本政府在住宅工業(yè)化的初期給予了大量投入，很多研發(fā)經(jīng)費(fèi)都是政府通過經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助的方式提供給企業(yè)的。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住宅工業(yè)化研究與實(shí)踐的企業(yè)還非常少，應(yīng)盡快建立相應(yīng)的激勵(lì)制度，調(diào)動(dòng)開發(fā)企業(yè)應(yīng)用住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的積極性。

2 具體的扶持政策和優(yōu)惠制度包括研發(fā)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、稅收減免、貼息貸款等財(cái)政金融政策，也包括建筑面積豁免、容積率或建筑高度限制放寬等非財(cái)政政策，還可以對(duì)報(bào)批、報(bào)建等程序開辟綠色通道以減少工業(yè)化項(xiàng)目的審批周期，提高效率等行政審批措施。通過這些措施，可以促進(jìn)企業(yè)應(yīng)用住宅建筑工業(yè)化技術(shù)的積極性，在一定程度上降低工業(yè)化給企業(yè)帶來的成本增加。之后，通過社會(huì)化、規(guī)?；厣a(chǎn)，成本會(huì)逐步降低，政府在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候就可以取消這些優(yōu)惠政策，產(chǎn)業(yè)自身也進(jìn)入了一個(gè)良性發(fā)展的階段。另外，還可以考慮對(duì)購買工業(yè)化住宅產(chǎn)品的消費(fèi)者，在契稅、房貸利率等方面減免，以起到在政策層面引導(dǎo)消費(fèi)傾向的良好效果。

3 加大住宅建筑工業(yè)化的宣傳和引導(dǎo)，可以在保障性住宅以及其他政府投資的項(xiàng)目中建立示范工程，發(fā)揮住宅工業(yè)化技術(shù)的示范作用，帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。另外，擴(kuò)大住宅產(chǎn)業(yè)化基地的范圍，增加一定的政府投入，對(duì)促進(jìn)住宅建筑工業(yè)的發(fā)展也具有積極意義。

篇(3)

節(jié)能、高效的新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。積極應(yīng)用新興技術(shù)，使用信息化手段，促進(jìn)我國新型建筑工業(yè)化發(fā)展是我國建筑業(yè)走可持續(xù)發(fā)展道路的必然選擇。

我國建筑業(yè)未來必須走低能耗、低污染、可持續(xù)的新型工業(yè)化發(fā)展道路。作為一種新型的建造方式，新型建筑工業(yè)化在設(shè)計(jì)精度、構(gòu)件部品生產(chǎn)、施工方法、項(xiàng)目管理上都有著更高的要求，以達(dá)到全生命周期價(jià)值最大化。技術(shù)自身特點(diǎn)使得它在新型建筑工業(yè)發(fā)展的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件部品生產(chǎn)工廠化、施工安裝裝配化、生產(chǎn)經(jīng)營信息化、項(xiàng)目生產(chǎn)集成化等方面可以發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)。將BIM技術(shù)應(yīng)用于新型建筑工業(yè)化中，可以輔助新型工業(yè)化建筑的建設(shè)，促進(jìn)新型建筑工業(yè)化的發(fā)展。

建筑工業(yè)化區(qū)別于傳統(tǒng)的建造方式，在信息互聯(lián)方面表現(xiàn)更為緊密，而BIM技術(shù)恰恰可以提供大量可靠、準(zhǔn)確的信息。通過分析BIM技術(shù)與建筑工業(yè)化的結(jié)合，促進(jìn)BIM技術(shù)在建筑工業(yè)化中的應(yīng)用。

企業(yè)要想形成自己的BIM核心競爭力，就需要盡早組建自己的BIM團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)、學(xué)習(xí)需要較長的周期，無論如何應(yīng)用BIM，這個(gè)學(xué)習(xí)周期都是存在的。BIM應(yīng)用越早、價(jià)值越高，項(xiàng)目部成員對(duì)BIM的認(rèn)可度也就越高，BIM的推進(jìn)也就更快更有成效。介入晚一些價(jià)值體現(xiàn)不明顯，部分使用者容易對(duì)BIM產(chǎn)生疑問，影響B(tài)IM在公司的推行。無論是企業(yè)，還是單個(gè)項(xiàng)目，BIM應(yīng)用越早，對(duì)于企業(yè)、項(xiàng)目的價(jià)值越高。反之，則會(huì)錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)。例如，遠(yuǎn)大住工集團(tuán)的建筑工業(yè)化是在BIM技術(shù)、工廠制造和工業(yè)化施工三方面的把控下保證建筑質(zhì)量。這樣做可以節(jié)約成本，因?yàn)楣て诖蟠罂s短了。以30層精裝修住宅為例，工業(yè)化建筑方式從動(dòng)工到交付最快在10個(gè)月內(nèi)完成，而傳統(tǒng)建筑方式至少需要24個(gè)月～30個(gè)月。

促進(jìn)構(gòu)件部品生產(chǎn)工廠化

采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配，混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計(jì)劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費(fèi)用。

利用BIM技術(shù)，將組成工程的每個(gè)部分分解成為尺寸、形狀都標(biāo)準(zhǔn)化且可以定型生產(chǎn)的構(gòu)件。在BIM中根據(jù)構(gòu)件的特點(diǎn)，建立構(gòu)件庫，構(gòu)件庫可以包括建筑材料庫、預(yù)制構(gòu)件庫（預(yù)制梁、預(yù)制板、柱、欄桿、門、窗等）、家具庫（桌椅、廚衛(wèi)、潔具、燈具等）等。建立BIM模型時(shí)可以利用構(gòu)件庫搭建整個(gè)建筑工程。建立構(gòu)件庫時(shí)，應(yīng)完善每個(gè)構(gòu)件的信息。信息包含：構(gòu)件的編號(hào)、尺寸信息、材質(zhì)信息、位置信息，從而解決構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的問題。

利用BIM技術(shù)可解決工程構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化的問題，徹底解決構(gòu)件不規(guī)則、不規(guī)范的情況，從而實(shí)現(xiàn)構(gòu)配件的生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，實(shí)現(xiàn)工程裝配式施工，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化方向發(fā)展。

有利于實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目集成化

BIM技術(shù)在新型建筑工業(yè)化中的應(yīng)用，需要實(shí)現(xiàn)施工安裝裝配化，需要大量的人力來記錄構(gòu)件信息，如搭接位置和順序等，運(yùn)用技術(shù)會(huì)確保信息的完整和正確。在模型中每一構(gòu)件的信息都會(huì)顯示出來，模型會(huì)準(zhǔn)確顯示出構(gòu)件應(yīng)在的位置和搭接順序，確保施工安裝能夠順利完成。使用技術(shù)有利于實(shí)現(xiàn)施工安裝裝配化，有利于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營信息化、新型建筑工I化。要實(shí)現(xiàn)構(gòu)部件的工廠化生產(chǎn)及施工現(xiàn)場裝配，工廠中生產(chǎn)出的部件，在設(shè)計(jì)尺寸上能不能滿足一個(gè)特定住宅項(xiàng)目的需要是工程項(xiàng)目能否順利施工的關(guān)鍵。運(yùn)用技術(shù)在建模和其他階段不斷完善各構(gòu)件的物理信息和技術(shù)信息，這些信息自動(dòng)傳遞到虛擬施工軟件中進(jìn)行過程模擬，找出錯(cuò)誤點(diǎn)并進(jìn)行修改。運(yùn)用技術(shù)還能對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行真正的全壽命周期管理，將所有的信息都顯示在模型中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不會(huì)出現(xiàn)信息遺漏，直到建筑物報(bào)廢拆除。

篇(4)

關(guān)鍵詞:裝飾裝修 產(chǎn)業(yè)化 住宅全裝修行業(yè)

中圖分類號(hào)：TQ174文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。近年來，隨著建筑業(yè)體制改革的不斷深化和建筑規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，建筑業(yè)發(fā)展較快，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)顯著增強(qiáng)。但從整體看，我國傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式存在著建筑產(chǎn)業(yè)建筑能耗較高、資源能源消耗大、工程質(zhì)量和安全方面存在問題較多、建筑市場勞動(dòng)力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業(yè)科技含量較低、生產(chǎn)效率低等問題。為確保各類建筑特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快建設(shè)速度，改善勞動(dòng)條件，大幅度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，使建筑業(yè)盡快走上質(zhì)量效益型道路，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。吸取我國幾十年來發(fā)展建筑工業(yè)化的歷史經(jīng)驗(yàn)，以及國外的有益經(jīng)驗(yàn)和作法。改變住宅建設(shè)的傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，走工業(yè)化生產(chǎn)的路子，以實(shí)現(xiàn)住宅的高質(zhì)量，零缺陷，減少浪費(fèi)，快速度，高效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)環(huán)境。

1 傳統(tǒng)裝飾裝修行業(yè)存在的問題

由于住宅裝飾裝修行業(yè)是近十年才蓬勃發(fā)展起來的,歷史上沒有成熟的管理經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,傳統(tǒng)的裝飾裝修行業(yè)存在的不足之處諸如:整體水平不高,生產(chǎn)技術(shù)傳統(tǒng),工程質(zhì)量差,材料以次充好,環(huán)境污染嚴(yán)重;企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、管理水平低,質(zhì)量意識(shí)淡薄,操作不規(guī)范,一些無營業(yè)執(zhí)照、無施工資質(zhì)、無辦公地點(diǎn)的“三無”裝修施工隊(duì)伍還大量存在;從業(yè)者隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊;行業(yè)整體形象較差,市場誠信度較低等等,上述問題阻礙了消費(fèi)者投資住宅裝飾裝修的信心和積極性,給市場的拓展和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展造成障礙,進(jìn)而影響了專業(yè)裝飾裝修企業(yè)的發(fā)展壯大。

2 裝飾裝修產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)所在

傳統(tǒng)住宅裝修的生產(chǎn)方式是手工作坊式、一家一戶分散的操作模式,專業(yè)裝飾裝修企業(yè)很難對(duì)單套住宅的裝修發(fā)生興趣,而全裝修房的生產(chǎn)方式是一步到位式的規(guī)模產(chǎn)業(yè)化操作模式,其最大優(yōu)點(diǎn)就是大量半成品的加工實(shí)現(xiàn)了工廠化生產(chǎn),科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮,裝飾裝修企業(yè)的完成產(chǎn)值能夠?qū)崿F(xiàn)跨越式的發(fā)展,從而大大增強(qiáng)裝飾裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和經(jīng)濟(jì)后勁。

以亞廈公司木飾面為例,以前的木制品都是在現(xiàn)場加工制作完成的,而現(xiàn)在已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了工廠制作,現(xiàn)場成品安裝的模式,其優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為:能夠保證質(zhì)量、可以縮短工期、容易控制成本、減少環(huán)境污染,節(jié)省項(xiàng)目部大量的時(shí)間和精力。木制品加工完全按照流水作業(yè)的方式在亞廈產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行生產(chǎn),統(tǒng)一的材料,統(tǒng)一的產(chǎn)品,統(tǒng)一的安裝,統(tǒng)一的管理,減少了現(xiàn)場施工的不確定因素和隨意性帶來的質(zhì)量弊病,使得亞廈司木制品的裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)得到了統(tǒng)一。

根據(jù)上市企業(yè)公開的信息,目前國內(nèi)5家上市裝飾企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2011年前三季的主營業(yè)務(wù)收入已經(jīng)基本與前一年持平,而2008年至2010年間主營業(yè)務(wù)收入較前一年均有較大幅度的增長,說明這個(gè)行業(yè)的業(yè)績?cè)鲩L性良好。

是標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范方面，工業(yè)化技術(shù)和國內(nèi)現(xiàn)行的建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不兼容，使得設(shè)計(jì)、審批、驗(yàn)收無標(biāo)準(zhǔn)可依，即使工業(yè)化技術(shù)的科研單位能夠提供切實(shí)可行的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)證明相關(guān)項(xiàng)目可行，每一個(gè)項(xiàng)目還是需要通過專家論證，成為建筑工業(yè)化大規(guī)模推廣的一個(gè)障礙。住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低，部件的配套性，通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào):住宅部品尚未形成配套系列，部品材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有一萬多，中國不足兩千種。標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立是住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，沒有標(biāo)準(zhǔn)化，很難降低成本，降低資源消耗，住宅產(chǎn)業(yè)化無從談起。

3 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化任重道遠(yuǎn)。要積極引進(jìn)和推廣適合我國建筑工業(yè)化發(fā)展的國外先進(jìn)技術(shù)，特別是適合我國發(fā)展的鋼筋混凝土預(yù)制裝配化設(shè)計(jì)技術(shù)、部品生產(chǎn)技術(shù)、構(gòu)件安裝和管理技術(shù)，在消化吸收的基礎(chǔ)上，研究開發(fā)適應(yīng)不同地域特點(diǎn)的工業(yè)化建筑體系和成套技術(shù)。；要建立模數(shù)協(xié)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化體系，加快進(jìn)行預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的建設(shè)，尤其是預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)及節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范并研發(fā)預(yù)制相配套的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集和計(jì)算軟件，不斷完善工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系；要建立工業(yè)化住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上，建立相應(yīng)的工業(yè)化住宅質(zhì)量保證制度，明確工業(yè)化住宅發(fā)展水平的預(yù)制化率的衡量標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)口徑，出臺(tái)對(duì)經(jīng)過認(rèn)定的工業(yè)化住宅的土地出讓、建筑面積豁免、稅收和貸款優(yōu)惠等方面的優(yōu)惠政策；要不斷改革完善適應(yīng)建筑工業(yè)化發(fā)展的工程建設(shè)管理制度；要積極培育預(yù)制構(gòu)件和建筑部品施工企業(yè)，不斷完善成套技術(shù)和工法體系，促進(jìn)適合預(yù)制構(gòu)件安裝運(yùn)輸?shù)慕ㄖC(jī)械設(shè)備租賃市場發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行住宅新型建材，住宅部品和成套技術(shù)的研發(fā)。推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的應(yīng)用，大力提高住宅的科技含量和四新(新技術(shù)，新產(chǎn)品，新設(shè)備，新工藝）技術(shù)的應(yīng)用，使科技轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力；針對(duì)預(yù)制構(gòu)件和建筑部品的市場供給，建立預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的市場準(zhǔn)入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要?jiǎng)?chuàng)造條件，積極培育技術(shù)能力強(qiáng)、節(jié)能環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展好的企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，建立起相應(yīng)的構(gòu)件和部品信息系統(tǒng)；要將建筑工業(yè)化內(nèi)容納入到執(zhí)業(yè)（職業(yè)）資格人員的培訓(xùn)、考核和繼續(xù)教育中，建立工業(yè)化生產(chǎn)的一線技術(shù)人員和工人認(rèn)證和培訓(xùn)體系；要建立國家級(jí)和省級(jí)建筑工業(yè)化研究中心，加強(qiáng)對(duì)預(yù)制裝配式工業(yè)化住宅的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理過程、節(jié)能環(huán)保等方面的深入研究；要以工程項(xiàng)目為示范工程進(jìn)行建筑工業(yè)化示范基地的建設(shè)。

總之，要發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，標(biāo)準(zhǔn)化是準(zhǔn)繩，科技進(jìn)步是動(dòng)力，通用計(jì)劃是前提，工業(yè)化生產(chǎn)是基礎(chǔ)，提高住宅質(zhì)量和勞動(dòng)生產(chǎn)率是目的。只有這樣才能大步地走向住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

在基礎(chǔ)理論與試驗(yàn)研究、工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)配件優(yōu)質(zhì)高效加工制作和專業(yè)化施工安裝等方面均缺乏專門針對(duì)建筑工業(yè)化發(fā)展的技術(shù)支持。住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標(biāo)是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于靠科技進(jìn)步。我國科技貢獻(xiàn)率不高，傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。目前我國科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到30%，按照國際通行說法科技進(jìn)步對(duì)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過50%才能算是集約內(nèi)涵型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。節(jié)電，節(jié)能，節(jié)水等的先進(jìn)環(huán)保技術(shù)尚不能有效地得以推廣，新材料新部品的優(yōu)越性未充分發(fā)揮，一定程度上也影響住宅的發(fā)展，日本新型建筑材料的應(yīng)用在墻體材料中比重占80%左右，但我國還不到20%。

4 結(jié)語

全裝修商品房成為住宅市場的主流是大勢(shì)所趨,經(jīng)過專業(yè)裝飾公司的精心設(shè)計(jì)及施工,在有限的室內(nèi)布局中可以最大限度的提高空間利用率,目前國家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策必將促使更多的商品房開發(fā)進(jìn)一步迎合市場需求,拎包入住的全裝修商品住宅正在逐步成為一種新的住房消費(fèi)取向,是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路,正在成為越來越多房產(chǎn)開發(fā)商手中的王牌。

一步到位式裝修代表了商品住宅裝修的消費(fèi)方向,也符合行業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和工業(yè)化生產(chǎn)的原則,它既符合住宅開發(fā)國際通行的做法,又符合國家的產(chǎn)業(yè)政策,因此住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化市場前景十分廣闊。

參考文獻(xiàn)：

篇(5)

[關(guān)鍵詞]工業(yè)化；建筑；發(fā)展；措施；要求

一、建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容

建筑工業(yè)化是指建筑業(yè)要從傳統(tǒng)的以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會(huì)化大生產(chǎn)方式過渡，即以技術(shù)為先導(dǎo)，采用先進(jìn)、適用的技術(shù)和裝備，在建筑標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上，發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品和設(shè)備的生產(chǎn)，培育技術(shù)服務(wù)體系和市場的中介機(jī)構(gòu)，使建筑業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)逐步走上專業(yè)化、社會(huì)化道路。

建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容是：采用先進(jìn)、適用的技術(shù)、工藝和裝備，科學(xué)合理地組織施工，發(fā)展施工專業(yè)化，提高機(jī)械化水平，減少繁重，復(fù)雜的手工勞動(dòng)和濕作業(yè)；發(fā)展建筑構(gòu)配件、制品、設(shè)備生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營，為建筑市場提供各類建筑使用的系列化的通用建筑構(gòu)配件和制品；制定統(tǒng)一的建筑模數(shù)和重要的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（模數(shù)協(xié)調(diào)、公差與配合、合理建筑參數(shù)、連接等），合理解決標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化的關(guān)系，建立和完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、工法等，不斷提高建筑標(biāo)準(zhǔn)化水平；采用現(xiàn)代管理方法和手段，優(yōu)化資源配置，實(shí)行科學(xué)的組織和管理，培育和發(fā)展技術(shù)市場和信息管理系統(tǒng)，適應(yīng)發(fā)展社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的需要。

二、建筑工業(yè)化的發(fā)展

建筑工業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。近年來，隨著建筑業(yè)體制改革的不斷深化和建筑規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，建筑業(yè)發(fā)展較快，物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)顯著增強(qiáng)，但從整體看，勞動(dòng)生產(chǎn)率提高幅度不大，質(zhì)量問題較多，整體技術(shù)進(jìn)步緩慢。為確保各類建筑最終產(chǎn)品特別是住宅建筑的質(zhì)量和功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快建設(shè)速度，改善勞動(dòng)條件，大幅度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，使建筑業(yè)盡快走上質(zhì)量效益型道路，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。我們主要吸取我國幾十年來發(fā)展建筑工業(yè)化的歷史經(jīng)驗(yàn)，以及國外的有益經(jīng)驗(yàn)和作法；考慮我國建筑業(yè)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀、地區(qū)間的差距，以及勞動(dòng)力資源豐富的特點(diǎn)；適應(yīng)發(fā)展建筑市場和繼續(xù)深化建筑業(yè)體制改革的要求；重點(diǎn)是房屋建筑，特別是量大面廣、對(duì)提高人民居住水平直接相關(guān)的住宅建筑。

三、實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的措施

建筑工業(yè)化應(yīng)包含四方面：即設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化（從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)、安裝，建造的全過程執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一模數(shù)）、構(gòu)件生產(chǎn)工廠化（主要建筑構(gòu)件都在工廠生產(chǎn)）、施工機(jī)械化（拼裝都是機(jī)械化作業(yè)）、管理科學(xué)化。建筑工業(yè)化，首先應(yīng)從設(shè)計(jì)開始，從結(jié)構(gòu)入手，建立新型結(jié)構(gòu)體系，包括鋼結(jié)構(gòu)體系、預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系，要讓大部分的建筑構(gòu)件，包括成品、半成品，實(shí)行工廠化作業(yè)。一是要建立新型結(jié)構(gòu)體系，減少施工現(xiàn)場作業(yè)。多層建筑應(yīng)由傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)向預(yù)制框架結(jié)構(gòu)發(fā)展；高層及小高層建筑應(yīng)由框架向剪力墻或鋼結(jié)構(gòu)方向發(fā)展；施工上應(yīng)從現(xiàn)場澆筑向預(yù)制構(gòu)件、裝配式方向發(fā)展；建筑構(gòu)件、成品、半成品以后場化、工廠化生產(chǎn)制作為主。二是要加快施工新技術(shù)的研發(fā)力度，主要是在模板、支撐及腳手架施工方向有所創(chuàng)新，減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)。在清水混凝土施工、新型模板支撐和懸挑腳手架有所突破；在新型圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系上，大力發(fā)展和應(yīng)用新型墻體材料。三是要加快“四新”成果的推廣應(yīng)用力度，減少施工現(xiàn)場手工操作。在積極推廣建設(shè)部十項(xiàng)新技術(shù)的基礎(chǔ)上，加快這十項(xiàng)新技術(shù)的轉(zhuǎn)化和提升力度，其中包括提高部品件的裝配化、施工的機(jī)械化能力。

在新型結(jié)構(gòu)體系中，應(yīng)盡快推廣建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)用預(yù)制混凝土裝配式結(jié)構(gòu)建筑，研發(fā)復(fù)合木結(jié)構(gòu)建筑。在我國，進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)的時(shí)機(jī)已比較成熟，我國已連續(xù)8年世界鋼產(chǎn)量第一，一批鋼結(jié)構(gòu)建筑已陸續(xù)建成，相應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范已出臺(tái)；同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)以其施工速度快、抗震性能好、結(jié)構(gòu)安全度高等特點(diǎn)，在建筑中應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)日顯突出；鋼結(jié)構(gòu)使用面積比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)增加面積4%以上，工期大大縮短；在工程建設(shè)中采用鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)有利于建筑工業(yè)化生產(chǎn)，促進(jìn)冶金、建材、裝飾等行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)防火、防腐、保溫、墻材和整體廚衛(wèi)產(chǎn)品與技術(shù)的提高，況且鋼結(jié)構(gòu)可以回收，再利用，節(jié)能、環(huán)保，符合國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求。

預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)應(yīng)積極提倡。目前，大量的混凝土結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)場澆筑的，不僅污染環(huán)境，制造噪聲，還增加了工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，又難以保證工程質(zhì)量。南京大地建筑公司從法國引進(jìn)的預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系（簡稱“世構(gòu)體系”），是采用預(yù)制鋼筋混凝土柱，預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土梁、板，通過鋼筋混凝土后澆部分將梁、板、柱及節(jié)點(diǎn)連成整體的框架結(jié)構(gòu)體系。具有減少構(gòu)件截面，減輕結(jié)構(gòu)自重，便于工廠化作業(yè)、施工速度快等優(yōu)點(diǎn)，是替代磚混結(jié)構(gòu)的一種新型多層裝配式結(jié)構(gòu)體系。該結(jié)構(gòu)體系已在南京多個(gè)工程中應(yīng)用，效果明顯。

復(fù)合木結(jié)構(gòu)應(yīng)盡快研發(fā)。復(fù)合木結(jié)構(gòu)不僅適用于大跨度的建筑中，還可適用于廣大村鎮(zhèn)建筑和二至三層的別墅中。應(yīng)該說，與混凝土結(jié)構(gòu)不同，復(fù)合木結(jié)構(gòu)作為今后新型結(jié)構(gòu)形式之一，極具有人性化和環(huán)保的特點(diǎn)。針對(duì)楊樹快速生長和再生的特點(diǎn)，應(yīng)著力開發(fā)楊樹木材的深加工技術(shù)，包括木材的處理、復(fù)合、成型等，制作成建筑用的柱、梁、板等構(gòu)件，并使其具有防蟲、防火、易組合的能力。大量使用復(fù)合木結(jié)構(gòu)，可減少對(duì)鋼材、水泥、石子等建材的需求，這對(duì)資源是一種保護(hù)；同時(shí)，也為廣大種植楊樹的農(nóng)民提供了一個(gè)優(yōu)越的市場，不僅提升了楊樹的使用價(jià)值，而且還為廣大農(nóng)民脫貧致富尋找到一個(gè)新途徑?？芍^是一舉多得?？梢灶A(yù)見，復(fù)合木結(jié)構(gòu)的潛在能量將隨著技術(shù)的成熟日益顯現(xiàn)出來，必將會(huì)對(duì)我國的建筑業(yè)帶來一場革命。

篇(6)

山東萬鑫建設(shè)有限公司副總工程師李永峰BIM技術(shù)比較容易實(shí)現(xiàn)模塊化設(shè)計(jì)和構(gòu)件的零件化、標(biāo)準(zhǔn)化，在建筑工業(yè)化中的應(yīng)用有天然的優(yōu)勢(shì)；建筑工業(yè)化的管理要求，與BIM技術(shù)所擅長的全生命周期管理理念不謀而合。

信息化技術(shù)在建筑生產(chǎn)及施工過程中應(yīng)用越來越廣泛，信息化和建筑工業(yè)化在發(fā)展過程中互相推進(jìn)。信息化的發(fā)展現(xiàn)階段主要表現(xiàn)在全流程信息化管理和建筑信息模型（簡稱“BIM”）技術(shù)在建筑工業(yè)化中的應(yīng)用。BIM技術(shù)作為信息化技術(shù)的一種，已隨著建筑工業(yè)化的推進(jìn)在我國建筑業(yè)逐步推廣應(yīng)用。采用BIM技術(shù)可以比較容易實(shí)現(xiàn)模塊化設(shè)計(jì)和構(gòu)件的零件化、標(biāo)準(zhǔn)化，在建筑工業(yè)化中的應(yīng)用有天然的優(yōu)勢(shì)。建筑工業(yè)化的管理要求，與BIM技術(shù)所擅長的全生命周期管理理念不謀而合。工業(yè)化住宅建設(shè)過程中也有對(duì)BIM技術(shù)的實(shí)際需求，如住宅設(shè)計(jì)過程中的空間優(yōu)化、減少錯(cuò)漏碰缺、深化設(shè)計(jì)需求、施工過程的優(yōu)化和仿真、項(xiàng)目建設(shè)中的成本控制等。信息化技術(shù)對(duì)建筑工業(yè)化的推動(dòng)大致可概括為三個(gè)方面。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

這是建筑工業(yè)化的前提。要求設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化相結(jié)合，構(gòu)配件設(shè)計(jì)要在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上做到系列化、通用化。

產(chǎn)業(yè)流程是指產(chǎn)品的生產(chǎn)全過程。建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)流程被人為地分開——作為建筑產(chǎn)品最為關(guān)鍵的初始環(huán)節(jié)，“建筑設(shè)計(jì)”被列為獨(dú)立行業(yè)，與建筑施工處于不同的過程之中。在具體工程實(shí)踐中，施工方必須嚴(yán)格地執(zhí)行設(shè)計(jì)文件，按圖施工。如果設(shè)計(jì)本身并無明顯錯(cuò)誤，施工方一般不可以按照自己的意圖提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更。每一個(gè)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)方都可能是不同的，對(duì)于具體建筑物的理解也千差萬別，所確定的工藝做法也就會(huì)不一樣，因此施工方以固定的、程序化、工業(yè)化的施工工藝或零部件來應(yīng)對(duì)不同的建設(shè)項(xiàng)目是難以實(shí)現(xiàn)的。

可見，設(shè)計(jì)與施工過程的割裂，使得施工方不得不面對(duì)千差萬別的建筑物，也使得設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)時(shí)無需考慮也無法考慮具體的工藝過程。這種工作的獨(dú)立性，更使得每一次建筑物的建設(shè)過程均成為個(gè)案，無法實(shí)現(xiàn)工業(yè)化。

利用BIM技術(shù)可以進(jìn)行土建設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、安裝設(shè)計(jì)，還可以利用BIM進(jìn)行建筑物的性能分析，如：日照性能分析，采光性能分析，能耗性能分析，結(jié)構(gòu)性能分析，還可以利用BIM軟件進(jìn)，行碰撞檢測等。使建筑物還沒有在還沒有施工前就解決現(xiàn)場可能出現(xiàn)的各種問題。這樣利用BIM出的圖可以達(dá)到無錯(cuò)設(shè)計(jì)。通過BIM模型自動(dòng)生成平立剖專業(yè)施工圖，這樣不僅可以避免重復(fù)工作，還可以完全避免錯(cuò)誤。

構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化

總體上說我國建筑的研究成果數(shù)量不多，層次水平不高，建筑業(yè)的工業(yè)化生產(chǎn)體系尚未形成。建筑的標(biāo)準(zhǔn)化和通用化水平都很低。建造方式仍以現(xiàn)場施工為主，這就出現(xiàn)了建設(shè)工程的獨(dú)特性與建筑工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化之間的矛盾。工程外觀的獨(dú)特性是建筑業(yè)生產(chǎn)管理的最基本特征，而工業(yè)化的基本特征則是標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)化是大批量生產(chǎn)的前提，而大批量是低成本的保證。因此，差異化的建設(shè)項(xiàng)目與大批量生產(chǎn)之間必然存在著相應(yīng)的矛盾，這些矛盾也使得建筑工業(yè)化的發(fā)展受到制約。雖然建筑物是千差萬別的，但建筑物宏觀狀態(tài)的獨(dú)特性，并不意味著建筑物的微觀構(gòu)成的獨(dú)特性。由于建筑材料的特定性、同類建筑荷載的相似性、同類建筑微觀功能的相似性，建筑物的微觀狀態(tài)必然是相類似的。尤其是在同一地區(qū)的同類建筑物中，這種相似性表現(xiàn)則更加明顯。

經(jīng)過多年的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)形成完整的規(guī)范化體系，除非如水立方、鳥巢等特定的項(xiàng)目，大量的普通建筑，如辦公樓、教學(xué)樓等的跨度、層高、荷載模式、使用材料、結(jié)構(gòu)體系等關(guān)鍵參數(shù)已經(jīng)趨于標(biāo)準(zhǔn)化或至少是準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化。設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)表明，某一個(gè)地區(qū)的同類建筑在微觀的構(gòu)造與處理上幾乎是相同的，或至少同一設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)者的相關(guān)做法是相同的。國內(nèi)很多地方都存在著地方性的標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，如果在此基礎(chǔ)上經(jīng)過有意識(shí)的處理，完全可以針對(duì)某一特定的建筑類別，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)配件，并進(jìn)而實(shí)現(xiàn)預(yù)制化。

采用裝配式結(jié)構(gòu)，預(yù)先在工廠生產(chǎn)出各種構(gòu)配件運(yùn)到工地進(jìn)行裝配，混凝土構(gòu)配件實(shí)行工廠預(yù)制、現(xiàn)場預(yù)制和工具式鋼模板現(xiàn)澆相結(jié)合，發(fā)展構(gòu)配件生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，有計(jì)劃有步驟地提高預(yù)制裝配程度。在建筑材料方面，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的新型材料，重視就地取材，利用工業(yè)廢料，節(jié)約能源，降低費(fèi)用。

利用BIM技術(shù)，將組成工程的每個(gè)部分分解成為尺寸、形狀都標(biāo)準(zhǔn)化，可以定型生產(chǎn)的構(gòu)件。在BIM中根據(jù)構(gòu)件的特點(diǎn)，建立構(gòu)件庫，構(gòu)件庫可以包括建筑材料庫，預(yù)制構(gòu)件庫（預(yù)制梁、預(yù)制板、柱、欄桿、門、窗等），家具庫（桌椅，廚衛(wèi)，潔具，燈具等）等。建立BIM模型時(shí)可以利用構(gòu)件庫搭建整個(gè)建筑工程。建立構(gòu)件庫時(shí)，完善每個(gè)構(gòu)件的信息。信息包含：構(gòu)件的編號(hào)、構(gòu)件的尺寸信息、構(gòu)件的材質(zhì)信息、構(gòu)件的位置信息，從而解決構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化的問題。

利用BIM技術(shù)解決工程構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化的問題，徹底解決構(gòu)件不規(guī)則、不規(guī)范的情況，從而實(shí)現(xiàn)構(gòu)配件的生產(chǎn)專業(yè)化、商品化，實(shí)現(xiàn)工程裝配式施工，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化方向發(fā)展。管理信息化

運(yùn)用計(jì)算機(jī)等信息化手段，從設(shè)計(jì)、制作到施工現(xiàn)場安裝，全過程實(shí)行科學(xué)化組織管理，這是建筑工業(yè)化的重要保證。

信息化技術(shù)是集成建設(shè)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成與組織集成的基本前提與有效保證。從管理模式來看，集成建設(shè)系統(tǒng)并非實(shí)體企業(yè)，而是很多企業(yè)所構(gòu)成的松散聯(lián)合體，生產(chǎn)與施工組織過程中的地域限制、空間隔閡、標(biāo)準(zhǔn)差異、溝通障礙等問題，會(huì)致使信息指令的傳遞速度比實(shí)體企業(yè)緩慢，偏差也會(huì)大大增加。因此，全面、快捷的溝通與交流，減少信息溝通中的障礙、偏差與損失至關(guān)重要。

信息集成是通過信息平臺(tái)與信息門戶的構(gòu)建，使得集成系統(tǒng)與產(chǎn)業(yè)鏈中的相關(guān)分包商、供應(yīng)商與核心企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)信息共享、及時(shí)溝通與辦公自動(dòng)化；實(shí)現(xiàn)基于信息系統(tǒng)的輔助建設(shè)過程。

BIM模型是虛擬的建筑，通過這個(gè)虛擬建筑，可以把工程現(xiàn)場在計(jì)算機(jī)里展現(xiàn)出來。在計(jì)算機(jī)里面進(jìn)行模擬和分析，如果發(fā)現(xiàn)問題可以方便解決，這樣可以減少施工過程中的返工次數(shù)，這樣避免了資源的浪費(fèi)。還可以對(duì)不同的施工方案進(jìn)行對(duì)比選出最優(yōu)。這些過程由于只是計(jì)算機(jī)計(jì)算模擬，所以不會(huì)浪費(fèi)太多時(shí)間更不會(huì)浪費(fèi)資源。在3D的基礎(chǔ)上又用4D更進(jìn)一步模擬施工。4D是指在BIM的3D模型的基礎(chǔ)上增加時(shí)間的維度，可以對(duì)施工方案和工序進(jìn)行檢測，確保工程正常有序地進(jìn)行。BIM模型不光可以進(jìn)行4D的施工模擬還可以在4D模型的基礎(chǔ)上增加成本的維度建立5D模型，通過SD模型可以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化的預(yù)算和項(xiàng)目成本的可視化，通過對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行SD仿真模擬，得到所有建筑構(gòu)件的準(zhǔn)確工程量，實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制。

篇(7)

仍然湮沒在當(dāng)前的可觀利潤之下，而住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程也往往很難切實(shí)加速。工業(yè)化流程是一個(gè)行業(yè)壓縮成本，提高市場認(rèn)可度的關(guān)鍵，而在建筑行業(yè)中，住宅產(chǎn)業(yè)化所描述的正是住宅生產(chǎn)、供應(yīng)等的

工業(yè)化。通俗的說，工業(yè)化流程類似于流水線生產(chǎn)，“制作模型”是這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，因此住宅產(chǎn)業(yè)化的最直觀表現(xiàn)就是住宅成品的標(biāo)準(zhǔn)化。

一、傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)體系的瓶頸

粗放型經(jīng)濟(jì)體是傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)難以回避的評(píng)價(jià)，盡管依靠“類資源性產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢(shì)能夠保證相當(dāng)可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動(dòng)資源成本和消費(fèi)者實(shí)際需求等多方面壓力的日

益加劇，如何在利潤維持的基礎(chǔ)上滿足業(yè)主的生活需求，成了建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不得不考慮的問題，而要解決質(zhì)量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內(nèi)部找原因，從產(chǎn)業(yè)性狀上進(jìn)行深入分析，從而找到

有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業(yè)主，其切身生活需求應(yīng)該放在第一位，因此滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑在設(shè)計(jì)和建造的首位。在這方面，汽車生產(chǎn)制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，從整車銷售到維修

保養(yǎng)直至配件維修，一整套服務(wù)流程滿足了購車業(yè)主對(duì)于長期消費(fèi)品消費(fèi)的所有需求，而住宅的消費(fèi)使用周期更長，所要做的也應(yīng)該更多。所以產(chǎn)業(yè)化是必經(jīng)之路，也只有產(chǎn)業(yè)化道路，才能促進(jìn)整個(gè)經(jīng)

濟(jì)體系的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，擺脫粗放型生產(chǎn)行業(yè)的帽子，將先進(jìn)的制造技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)理念融入到產(chǎn)業(yè)鏈中。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化

1、建筑標(biāo)準(zhǔn)化：所謂住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化，主要是從建筑結(jié)構(gòu)形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區(qū)戶型的單元化格局已經(jīng)成為一種標(biāo)志，不同開發(fā)商根據(jù)自身產(chǎn)品定位、建筑工程成本利用率

等因素，進(jìn)行最合適戶型結(jié)構(gòu)的開發(fā)，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)一體化的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，在一套成熟的建筑結(jié)構(gòu)模板下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，在土地面積、居住環(huán)境、建造成本、管理成效等方面進(jìn)行最優(yōu)

化的調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)一定程度上的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，這樣不管是設(shè)計(jì)周期、建造材料損耗還是業(yè)主入住后的長期維護(hù)都能夠?qū)崿F(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。

2、住宅建筑工業(yè)化：住宅工業(yè)化要深層次聚合資本、技術(shù)和勞動(dòng)力，提供一套完整的產(chǎn)品和服務(wù)。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規(guī)?；a(chǎn)體系尚未形成。住宅部品

的配套性、通用性差、生產(chǎn)規(guī)模小，特別是規(guī)范住宅部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)工作滯后，阻礙了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業(yè)管理、環(huán)境配套設(shè)施等問題成為焦點(diǎn)，

這其實(shí)就是住宅工業(yè)化體系不完善的標(biāo)志，在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系中，這是硬傷。

3、現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)要求住宅產(chǎn)業(yè)利用先進(jìn)科技完成住宅建筑設(shè)計(jì)上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

的更高階段。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素

1、危機(jī)意識(shí)不足：在整個(gè)建筑經(jīng)濟(jì)體系中，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)開發(fā)商，從住宅定位到設(shè)計(jì)理念，直至建筑風(fēng)格和后期管理，開發(fā)商都起到?jīng)Q策作用。而經(jīng)歷了房價(jià)的高速攀升之后，對(duì)于建筑品質(zhì)的

追求在很多開發(fā)商心目中已經(jīng)并不放在第一位。只要能中標(biāo)地塊就不會(huì)沒有利潤的樓市觀點(diǎn)也影響著住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業(yè)氛圍尚不能給相關(guān)企業(yè)帶來危機(jī)意

識(shí)。產(chǎn)業(yè)化競爭的格局并沒有形成。

2、市場態(tài)度不夠強(qiáng)硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費(fèi)者對(duì)于成品房屋的要求仍比較懵懂，對(duì)于高科技住宅的認(rèn)可度不夠，同時(shí)住宅周邊環(huán)境配套，后期物業(yè)管理方面提出的要求也很少，往

往是針對(duì)住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時(shí)也帶來另一個(gè)問題，這所有的不重視都是產(chǎn)生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導(dǎo)致入住后的諸多不滿。

四、住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實(shí)措施

1、整合資源以提高專業(yè)化水平：作為住宅產(chǎn)業(yè)的最終商品，商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)化依舊是住宅產(chǎn)業(yè)化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)鏈條。在整

個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)鏈體系中，房地產(chǎn)企業(yè)、施工企業(yè)、原材料及設(shè)備與部品供應(yīng)商是產(chǎn)業(yè)鏈的主要成員，供應(yīng)鏈中的各成員通過土地獲取、規(guī)劃及設(shè)計(jì)、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個(gè)環(huán)節(jié)，完成

住宅開發(fā)建設(shè)的整個(gè)流程。

隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，社會(huì)專業(yè)化分工越來越細(xì)，房地產(chǎn)企業(yè)著重加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理優(yōu)勢(shì)已是大勢(shì)所趨，這樣才能培養(yǎng)并保留最具競爭優(yōu)勢(shì)的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最

優(yōu)秀的資源予以實(shí)現(xiàn)。將有更多企業(yè)在房地產(chǎn)某個(gè)子行業(yè)或細(xì)分市場上集中力量，確立和加強(qiáng)自己的細(xì)分優(yōu)勢(shì)，在細(xì)分市場取得勝利。

2、房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的提升：規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在住宅開發(fā)建設(shè)當(dāng)中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。但目前房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)能力的

培養(yǎng)不足，由此導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)的粗放型競爭態(tài)勢(shì)。造成這種現(xiàn)象的原因，一方面是因?yàn)樵O(shè)計(jì)院沒有直接面向客戶，規(guī)劃設(shè)計(jì)與客戶需求之間增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一信息交換中介，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)

與客戶需求、部品制造、現(xiàn)場建造和售后服務(wù)的產(chǎn)品全壽命過程相脫節(jié)，設(shè)計(jì)周期長且質(zhì)量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產(chǎn)企業(yè)的要求不同，設(shè)計(jì)院本身較難實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，