綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

在政府和行業(yè)的支持下，本著非營利，促進(jìn)澳大利亞綠色建筑發(fā)展為目的的澳大利亞綠色建筑委員會(huì)（Green Building Council Of Australia，簡稱GBCA）在過去的十年當(dāng)中做了大量的工作，先是陸續(xù)頒布了各類建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，然后從側(cè)重于政府建筑開始逐步擴(kuò)大個(gè)體建筑的參評(píng)范圍，從最初的辦公建筑，到如今的教育，醫(yī)療，住宅，工業(yè)等，涵括了大部分建筑類型。

澳大利亞的綠色之星綠色建筑評(píng)價(jià)體系吸收了歐美日等多種綠色建筑評(píng)價(jià)體系的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)又有自己簡易可行的特點(diǎn)，因此很快就得到了行業(yè)的認(rèn)可，并逐漸摒棄了原先也曾嘗試過的其他幾個(gè)評(píng)價(jià)體系。

根據(jù)有關(guān)研究，十年來的綠色建筑的評(píng)估推廣，為澳大利亞的環(huán)境建設(shè)貢獻(xiàn)巨大，在減低碳排放量，節(jié)能節(jié)水，減少溫室效應(yīng)等方面都起到了很大的作用。

二、 澳大利亞綠色建筑的緣起和早期實(shí)踐

要說到澳大利亞的綠色建筑概念的起源，要回溯到2000年10月第27屆夏季奧運(yùn)會(huì)在悉尼舉行。這是一屆被當(dāng)時(shí)的國際奧委會(huì)主席薩馬蘭奇先生成為“最成功的奧運(yùn)會(huì)”，而能為澳大利亞爭得這屆奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)的是“綠色奧運(yùn)”的概念。當(dāng)時(shí)有兩個(gè)年輕建筑師在設(shè)計(jì)奧運(yùn)村是最先提出的這個(gè)概念，為悉尼贏得那一屆的奧運(yùn)舉辦權(quán)立下汗馬功勞。

為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)當(dāng)初的承諾，悉尼的組織者們也是動(dòng)了不少腦筋的。在獲得舉辦權(quán)的不久，1993年10月，悉尼奧委會(huì)了“夏季奧運(yùn)會(huì)環(huán)境指導(dǎo)方針”， 提出了在場館設(shè)計(jì)和建設(shè)中應(yīng)遵循的五大環(huán)保因素：

1、 節(jié)能；2、節(jié)水；3、減少廢棄物；4、提高空氣、水和土壤質(zhì)量；5、保持

特有的自然和文化環(huán)境

這個(gè)指導(dǎo)方針，是最早的綠色建筑實(shí)踐的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和遵從原則，也可以說是澳大利亞綠色建筑評(píng)價(jià)體系的雛形。悉尼奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的場館建設(shè)，嚴(yán)格地執(zhí)行了這些標(biāo)準(zhǔn)。尤其是澳大利亞體育場（Stadium Australia），作為那個(gè)世界矚目的賽事中的最大場館，在整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建造過程中，都非常嚴(yán)格地遵從著這一標(biāo)準(zhǔn)。并且為了更好地指導(dǎo)執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)，研究出臺(tái)了 “出生到墳?zāi)埂钡睦碚?，既如何在建筑物的整個(gè)生命周期內(nèi)的每一個(gè)階段考慮其對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的作用，從它還在孕育之中到最后誕生，甚至，到將來如何長大，如何拆毀，每一步，都制定了嚴(yán)格的規(guī)劃和要求。

奧運(yùn)之后，通過對(duì)奧運(yùn)場館建設(shè)的研討總結(jié)和反思，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為雖然在整個(gè)長達(dá)六七年的場館建設(shè)過程中還存在著許多不足的地方，但是奧運(yùn)場館的建設(shè)為澳大利亞的建筑業(yè)建立了綠色建筑的初步標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)方向，是澳大利亞建筑業(yè)朝綠色建筑邁進(jìn)的巨大一步。這為2002年綠色建筑委員會(huì)的成立，2003年提出綠色之星的綠色建筑評(píng)價(jià)體系打下了夯實(shí)的基礎(chǔ)。

三、澳大利亞早期綠色建筑評(píng)估體系

澳大利亞對(duì)綠色建筑有過一種國家建筑環(huán)境評(píng)估體系，簡稱NABERS（National Australian Built Environment Rating Scheme-NABERS）。它的前身是澳大利亞建筑溫室效應(yīng)評(píng)估體系，簡稱ABGR（Australian Building Green house Rating Scheme-ABGR）。

ABGR評(píng)估體系是澳大利亞第一個(gè)對(duì)商業(yè)性建筑溫室氣體排放和能源消耗水平的評(píng)價(jià)體系，它通過對(duì)建筑本身能源消耗的控制，來緩解溫室氣體的排放量。澳大利亞簽署了溫室氣體減排監(jiān)督議定書，確定了要達(dá)到的二氧化碳溫室氣體減排指標(biāo)，為此，他們于1999年研究開發(fā)了這樣1個(gè)評(píng)估體系。這個(gè)評(píng)估體系開始是由可持續(xù)能源部和一些建筑領(lǐng)域、開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)人士共同開發(fā)、管理的，現(xiàn)在是作為政府對(duì)能源有效利用法案的組成部分，適用于澳大利亞所有的商業(yè)性建筑。從2008年起，ABGR評(píng)估與NABERS評(píng)估體系相結(jié)合，作為其能源評(píng)估的部分，更名為NABERS Energy。

NABERS評(píng)估體系是以性能為基礎(chǔ)的等級(jí)評(píng)估體系，對(duì)既有建筑在運(yùn)行過程中的整體環(huán)境影響進(jìn)行衡量。NABERS評(píng)估與ABGR評(píng)估同屬于后評(píng)估，即通過建筑運(yùn)行過程中實(shí)際積累的數(shù)據(jù)來評(píng)估。NABERS評(píng)估體系由兩部分組成：一部分是辦公建筑，是對(duì)既有商用辦公建筑進(jìn)行等級(jí)評(píng)定，另一部分是住宅建筑，是對(duì)住宅進(jìn)行的特定地區(qū)住宅平均水平的比較。評(píng)估的建筑星級(jí)等級(jí)越高，實(shí)際環(huán)境性能越好。目前，NABERS評(píng)估體系有關(guān)辦公建筑包含了能源和溫室氣體評(píng)估、水評(píng)估、垃圾和廢棄物評(píng)估和室內(nèi)環(huán)境評(píng)估。具體評(píng)價(jià)指標(biāo)分類為3個(gè)方面：一是建筑對(duì)較大范圍內(nèi)環(huán)境的影響，包含能源使用和溫室氣體排放、水資源的使用、廢棄物排放和處理、交通、制冷劑使用（可能導(dǎo)致的溫室氣體排放和臭氧層破壞）；二是建筑對(duì)使用者的影響，包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、用戶滿意程度；三是建筑對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響，包含雨水排放、雨水污染、污水排放、自然景觀多樣性等。

四、綠色之星（Green Star）評(píng)估體系

第二種是目前應(yīng)用的最為廣泛的綠色之星認(rèn)證體系，簡稱Green Star（Green Star Certification）。綠色之星認(rèn)證是由澳大利亞半官方且非盈利的綠色建筑委員會(huì)（GBCA）開發(fā)并推廣實(shí)施。

該評(píng)估體系涉及9個(gè)方面的指標(biāo)，包括：

1、 管理；2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；3、能源；4、交通；5、水；6、材料；7、土地使用和生態(tài)；8、排放；9、創(chuàng)新

每一項(xiàng)指標(biāo)由分值表示其達(dá)到的綠色星級(jí)目標(biāo)的水平，采用環(huán)境加權(quán)系數(shù)計(jì)算總分。全澳大利亞各州和地區(qū)的加權(quán)系數(shù)不盡相同，反應(yīng)出各個(gè)地區(qū)各不相同的環(huán)境關(guān)注點(diǎn)?？偡钟?jì)算出來后共分為六級(jí)，其中四級(jí)以上可獲得證書及獎(jiǎng)牌。其中獲45分～59分，為四星級(jí)，稱號(hào)為“最佳實(shí)踐”； 60分～74分為五星級(jí)，稱號(hào)為“澳大利亞最佳”；，75分～100分為六星級(jí)，稱號(hào)為“世界領(lǐng)先”。

澳大利亞各級(jí)政府抓綠色建筑首先從政府辦公建筑做起。從2000年開始聯(lián)邦政府要求政府自建辦公建筑必須按照5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，政府租用辦公樓也要優(yōu)先租用達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的辦公建筑。目前，澳大利亞通過綠色建筑評(píng)估的主要是政府辦公建筑、商用辦公建筑、會(huì)議中心、購物中心、賓館等公共建筑和住宅建筑，并進(jìn)一步擴(kuò)大到了醫(yī)院建筑和學(xué)校建筑。

篇(2)

關(guān)鍵詞:綠色建筑；評(píng)估；設(shè)計(jì)原則；設(shè)計(jì)目標(biāo)

中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 綠色建筑的設(shè)計(jì)原則

（1）系統(tǒng)協(xié)同性原則。綠色建筑是其與外界環(huán)境共同構(gòu)成的系統(tǒng)，具有一定的功能和特征，構(gòu)成系統(tǒng)的各相關(guān)要素需要關(guān)聯(lián)耦合、協(xié)同作用以實(shí)現(xiàn)高效、可持續(xù)、最優(yōu)化的實(shí)施和運(yùn)營；綠色建筑是在建筑運(yùn)行的全生命周期過程中、多學(xué)科領(lǐng)域交叉、跨越多層級(jí)尺度范疇、涉及眾多相關(guān)主體、硬科學(xué)與軟科學(xué)共同支撐的系統(tǒng)工程。

（2）地域性原則。應(yīng)密切結(jié)合所在地域的自然地理氣候資源經(jīng)濟(jì)狀況和人文特質(zhì)，分析、總結(jié)和吸納地域傳統(tǒng)建筑應(yīng)對(duì)資源和環(huán)境的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)行策略，因地制宜地制訂與地域特征緊密相關(guān)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)導(dǎo)則，選擇匹配的技術(shù)。

（3）高效性原則。綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)著力提高在建筑全生命周期中對(duì)資源和能源的利用效率， 以減少對(duì)土地資源、水資源及不可再生資源和能源的消耗，減小污染排放和垃圾生成量，降低環(huán)境干擾。

（4）自然性原則。強(qiáng)調(diào)在建筑外部環(huán)境設(shè)計(jì)、建設(shè)與使用過程中加強(qiáng)對(duì)原生生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)， 避免和減少對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的干擾和破壞， 盡可能保持原有生態(tài)基質(zhì)、廊道、板塊的連續(xù)性；對(duì)受損和退化生態(tài)系統(tǒng)采取生態(tài)修復(fù)和重建措施； 對(duì)在建設(shè)過程中造成生態(tài)系統(tǒng)破壞的情況，采取生態(tài)補(bǔ)償措施。在建筑室內(nèi)環(huán)境調(diào)控設(shè)計(jì)中，采用適宜的措施引入自然要素。

（5）健康性原則。綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)通過對(duì)建筑室外環(huán)境營造和室內(nèi)環(huán)境調(diào)控， 構(gòu)建有益于人的生理舒適健康的建筑熱、聲、光和空氣質(zhì)量環(huán)境，以及有益于人的心理健康空間場所和氛圍。

（6）經(jīng)濟(jì)性原則?；趯?duì)建筑全生命周期運(yùn)行費(fèi)用的估算，以及評(píng)估設(shè)計(jì)方案投入和產(chǎn)出，綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)提出有利于成本控制、具有經(jīng)濟(jì)運(yùn)營現(xiàn)實(shí)可操作性的優(yōu)化方案，進(jìn)而根據(jù)具體項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)條件和要求選用技術(shù)措施，在優(yōu)先采用被動(dòng)式技術(shù)的前提下，實(shí)現(xiàn)主動(dòng)式技術(shù)與被動(dòng)式技術(shù)的相互補(bǔ)償和協(xié)同運(yùn)行。

（7）進(jìn)化性原則（彈性原則、動(dòng)態(tài)適應(yīng)性原則）。綠色建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮技術(shù)更新、持續(xù)進(jìn)化的可能性，并采用彈性的、對(duì)未來發(fā)展變化具有動(dòng)態(tài)適應(yīng)性的策略， 為后續(xù)技術(shù)系統(tǒng)的升級(jí)換代留出操作接口和載體，保障新系統(tǒng)與原有設(shè)施的協(xié)同運(yùn)行。

2 綠色建筑的設(shè)計(jì)目標(biāo)

2.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)

（1）環(huán)境目標(biāo)：采用更高的能源、資源和環(huán)境利用效率，削減建筑對(duì)傳統(tǒng)能源的消耗，將建筑的環(huán)境影響控制在生態(tài)承載力水平內(nèi)， 實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境與自然生態(tài)的和諧。

（2）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：在建筑全生命周期過程中，協(xié)調(diào)滿足經(jīng)濟(jì)需求與保護(hù)生態(tài)環(huán)境之間的矛盾。

（3）社會(huì)目標(biāo)：將實(shí)現(xiàn)環(huán)境目標(biāo)與人們的社會(huì)、文化、心理需求相融合，構(gòu)建和諧健康的新生態(tài)文化。觀念目標(biāo)的特征表現(xiàn)為以下兩方面：一是普適性，綠色建筑不應(yīng)僅作為個(gè)別案例或?qū)嶒?yàn)性、示范性項(xiàng)目，而應(yīng)廣泛存在于人居環(huán)境中；二是系統(tǒng)性，綠色建筑是受多種因素影響和作用的復(fù)雜系統(tǒng)， 需在整合的時(shí)空范疇和專業(yè)領(lǐng)域， 由各相關(guān)主體在技術(shù)研發(fā)、經(jīng)濟(jì)支持、社會(huì)組織、管理決策各層面通過協(xié)同合作來實(shí)現(xiàn)。

2.2 評(píng)價(jià)目標(biāo)

評(píng)價(jià)目標(biāo)是指采用設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等手段使建筑相關(guān)指標(biāo)符合某種綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的要求并獲取評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。這是目前綠色建筑設(shè)計(jì)中常采用作為設(shè)計(jì)依據(jù)的目標(biāo)。

3 典型性綠色建筑評(píng)估體系

3.1 美國LEED綠色建筑評(píng)估體系

3.1.1 評(píng)估體系類別

該體系有針對(duì)多種建筑類別的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。主要包括新建筑項(xiàng)目（LEED-NC）、既有建筑綠色改造（LEED-EB）、商業(yè)建筑室內(nèi)項(xiàng)目（LEED-CI）、建筑結(jié)構(gòu)核心和外殼（LEED-CS）、中小學(xué)建筑、零售商業(yè)建筑、醫(yī)療設(shè)施、住宅（LEED-H）、社區(qū)鄰里開發(fā)（LEEDND）等。

3.1.2 評(píng)估體系內(nèi)容與等級(jí)

LEED評(píng)估體系最新的LEED2009版本主要從綠色選址（SS）、節(jié)水（WE）、能源與大氣（EA）、材料與資源（MR）、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（IEQ）、設(shè)計(jì)過程創(chuàng)新（ID）、地域優(yōu)勢（RP）等7個(gè)主題及主題下的若干指標(biāo)，綜合考察和評(píng)判建筑對(duì)環(huán)境的影響， 并根據(jù)各方面指標(biāo)和權(quán)重打分，綜合得出總分，將評(píng)估建筑分為鉑金、金、銀和認(rèn)證四個(gè)等級(jí)。

LEED評(píng)分的原則是必須滿足前提條件才能參評(píng)；選擇條款并根據(jù)權(quán)重計(jì)算得分；累加得分計(jì)算總分。

LEED2009評(píng)估體系總得分是110分（LEED V2.2總分為69），各認(rèn)證等級(jí)須達(dá)到分?jǐn)?shù)為:認(rèn)證級(jí)40～49，銀級(jí)50～59，金級(jí)60～79，鉑金級(jí)80以上。

3.1.3 評(píng)估體系的不足

LEED評(píng)估體系各指標(biāo)間可相互補(bǔ)充，不同條目間的得分可替代抵消。例如某參評(píng)建筑室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)部分得分很高，即使節(jié)能部分得分很低甚至得零分，只要總分達(dá)標(biāo)后也能通過評(píng)估， 甚至有可能得到高等級(jí)的證書，這表明很多得到LEED認(rèn)證的建筑在實(shí)際運(yùn)行中并不節(jié)能，這是LEED評(píng)估體系的不足之處。

3.2 中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

3.2.1 評(píng)價(jià)對(duì)象

《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》適用于評(píng)價(jià)住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑及旅館建筑等。對(duì)住宅建筑，原則上以住區(qū)為對(duì)象，也可以單棟住宅為對(duì)象進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)公共建筑，則以單體建筑為對(duì)象進(jìn)行評(píng)價(jià)。

我國的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)包括綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和綠色建筑標(biāo)識(shí)。申請(qǐng)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的建筑應(yīng)完成施工圖設(shè)計(jì)并通過施工圖審查， 符合國家基本建設(shè)程序和管理規(guī)定及相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。申請(qǐng)綠色建筑標(biāo)識(shí)的建筑應(yīng)通過工程質(zhì)量驗(yàn)收并交付業(yè)主投入使用一年以上，且未發(fā)生重大質(zhì)量安全事故。

3.2.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與等級(jí)劃分

（1）評(píng)價(jià)指標(biāo)體系：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是按定義對(duì)綠色建筑性能進(jìn)行完整表述，用于評(píng)價(jià)、比較已建成建筑物與定義的綠色建筑在性能上的差異，是依據(jù)國情、基于“四節(jié)一環(huán)保”建立的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。該指標(biāo)體系包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理六大指標(biāo)。由于目前國內(nèi)與綠色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫尚未建立， 各類指標(biāo)內(nèi)容主要是定性化條款。

（2）評(píng)價(jià)等級(jí)：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在滿足綠色住宅建筑或綠色公共建筑所有控制項(xiàng)要求的基礎(chǔ)上，按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，將綠色建筑劃分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。

3.2.3 評(píng)價(jià)實(shí)施

我國綠色建筑評(píng)價(jià)工作包括綠色建筑星級(jí)評(píng)定以及標(biāo)識(shí)的申請(qǐng)、授予、管理等工作。

（1）管理機(jī)構(gòu)：經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部授權(quán)，由中國城市科學(xué)研究會(huì)開展綠色建筑評(píng)價(jià)工作； 由中國城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑研究中心負(fù)責(zé)評(píng)價(jià)工作的日常管理和具體實(shí)施； 由中國城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑與節(jié)能專業(yè)委員會(huì)作為綠色建筑評(píng)價(jià)的技術(shù)依托單位。

（2）申報(bào)主體：綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的申請(qǐng)應(yīng)由業(yè)主單位或房地產(chǎn)開發(fā)單位提出。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位、施工單位和物業(yè)管理等相關(guān)單位共同參與申報(bào)。

（3）申報(bào)方式：采用網(wǎng)上申報(bào)形式，申報(bào)單位登錄綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)網(wǎng)， 進(jìn)入綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，按要求進(jìn)行申報(bào)。

3.2.4 評(píng)估體系的不足

（1）條款中定性指標(biāo)較多，可用于精確評(píng)價(jià)的定量指標(biāo)不足， 造成對(duì)一些內(nèi)容的評(píng)估缺乏明確的數(shù)據(jù)依據(jù)；（2） 在標(biāo)準(zhǔn)的整體架構(gòu)中尚未有針對(duì)生態(tài)效益、排碳量等數(shù)據(jù)的計(jì)算和量度的條款內(nèi)容和技術(shù)支持；（3）標(biāo)準(zhǔn)覆蓋的系統(tǒng)不完整， 標(biāo)準(zhǔn)主要用于評(píng)價(jià)住宅建筑和辦公、商業(yè)等部分公共建筑，對(duì)農(nóng)村住宅及其他類型公共建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)缺位，需進(jìn)一步研究和完善。

篇(3)

關(guān)鍵詞：建筑綠色綠色施工LEED認(rèn)證

綠色建筑節(jié)約能源與資源、親和生態(tài)環(huán)境和安全、提供健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)。LEED綠色建筑評(píng)價(jià)方法對(duì)現(xiàn)代建筑的環(huán)保節(jié)能、資源利用效率等貢獻(xiàn)進(jìn)行考核，對(duì)我國可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保目標(biāo)有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義

1綠色建筑評(píng)價(jià)體系

1.1我國的綠色建筑評(píng)價(jià)體系要點(diǎn)

我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的建設(shè)起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，許多相關(guān)的技術(shù)研究領(lǐng)域還是空白，相關(guān)評(píng)價(jià)體系的擬定基本都借鑒國外經(jīng)驗(yàn)。例如，2001年9月底建設(shè)部科技委員會(huì)公布的我國生態(tài)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊》，其指標(biāo)體系主要參考了LEED綠色建筑評(píng)價(jià)體系2.0版本，同時(shí)也融合我國《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》等法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容；2003年8月由清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院等九家科研院所聯(lián)合推出《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評(píng)價(jià)體系。

現(xiàn)今，中國建筑領(lǐng)域通行的是2006年6月1日由建設(shè)部和科技部發(fā)起施行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次，對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)價(jià)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理6類指標(biāo)組成。

1.2綠色施工管理具體措施

綠色施工是建筑全壽命周期中的一個(gè)重要階段。實(shí)施綠色施工，應(yīng)進(jìn)行總體方案優(yōu)化。在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。建立綠色施工管理體系應(yīng)對(duì)施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗(yàn)收等各階段進(jìn)行控制，加強(qiáng)對(duì)整個(gè)施工過程的管理和監(jiān)督。

1.2.1指派專人協(xié)調(diào)、處理和監(jiān)督與LEED相關(guān)的施工事項(xiàng)。該人員須經(jīng)過LEED認(rèn)證顧問單位的培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督及管理，對(duì)LEED中所負(fù)責(zé)部分的相關(guān)得分點(diǎn)有基本了解。并清楚自己所負(fù)責(zé)部分在整個(gè)LEED評(píng)估中的作用及影響，同時(shí)應(yīng)開展培訓(xùn)課程，向與自己相關(guān)工作人員講解LEED知識(shí)，協(xié)助整個(gè)LEED項(xiàng)目推進(jìn)，并將培訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行記錄。

1.2.2根據(jù)綠色建筑及LEED認(rèn)證培訓(xùn)相關(guān)要求，組織編制施工技術(shù)方案和實(shí)施規(guī)范細(xì)則，確定具體的工作制度、程序、方法和措施。嚴(yán)格按顧問單位的要求開展工作，定期向業(yè)主或其全權(quán)代表匯報(bào)工作進(jìn)展和質(zhì)量情況，同時(shí)提交相應(yīng)的中文及英文版本的文件和資料以供審查。

1.2.3對(duì)于施工過程中的粉塵控制、土壤侵蝕及沉積控制、噪音控制、化學(xué)品和污染源控制、施工廢棄物的收集處理等方案，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管和全過程的跟蹤，同時(shí)做好各個(gè)環(huán)節(jié)中的資料收集、表格報(bào)告撰寫工作，確保資料的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。就綠色建筑顧問單位下達(dá)的任務(wù)行動(dòng)清單，及時(shí)有效的完成任務(wù)并遞達(dá)認(rèn)證所需材料。

1.2.4建立并維護(hù)綠色建筑施工階段檔案。收集、整理工程竣工相關(guān)文件，填寫相關(guān)表格和資料。配備熟悉綠色建筑及英語書寫、英語口語熟練的工作人員，按綠色建筑顧問單位的要求翻譯并提交相關(guān)文件及資料。

2 LEED評(píng)價(jià)體系

2.1精確定量分析。LEED的評(píng)價(jià)并不簡單地停留在定性階段，對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)，可進(jìn)行精確定量分析和考核。這就使得該評(píng)價(jià)系統(tǒng)在執(zhí)行過程中會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的客觀尺度，也使得評(píng)價(jià)過程趨于可控化，綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造過程更具可實(shí)踐性。

2.2極高的開放性。LEED在其開發(fā)運(yùn)營中存在開放性。LEED評(píng)估的所有程序都可以通過互聯(lián)網(wǎng)完成。LEED評(píng)估項(xiàng)的得分點(diǎn)所引用的標(biāo)準(zhǔn)采用清單的形式，簡單明確，后期評(píng)價(jià)過程也保證透明公開，甚至在一些項(xiàng)目中公開招募專家進(jìn)行評(píng)估。USGBC作為開發(fā)者和獨(dú)立的第三方，要求所評(píng)估的項(xiàng)目組中至少有一位主要參與人員通過LEED專業(yè)認(rèn)證考試，為LEED帶來極大可信度和權(quán)威性。

2.3以市場為導(dǎo)向。LEED的開發(fā)以市場為導(dǎo)向，不僅僅關(guān)注于建筑綠色性能評(píng)價(jià)和環(huán)境保護(hù)，同時(shí)也關(guān)注于改變資本市場的評(píng)估方法，讓開發(fā)商、業(yè)主和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)都能從中獲益，讓LEED認(rèn)證的建筑得到更高的估值。如在開發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)上，LEED認(rèn)證并不一定會(huì)帶來房屋建造成本的增加，即使增加也會(huì)控制在一定的額度內(nèi)。同時(shí)LEED會(huì)通過房產(chǎn)估值這個(gè)環(huán)節(jié)，將通過LEED認(rèn)證的建筑的價(jià)值給予更高的價(jià)值評(píng)估，促使開發(fā)商積極地獲得認(rèn)證。

2.4貫徹始終。LEED關(guān)注于建筑在全生命周期對(duì)節(jié)能和環(huán)境的影響，包括從建筑設(shè)計(jì)到竣工全過程對(duì)其進(jìn)行綠色評(píng)價(jià)；要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)階段就要充分考慮建筑的環(huán)保節(jié)能性能；在施工階段，LEED會(huì)對(duì)施工人員進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)培訓(xùn)，且派遣監(jiān)督員現(xiàn)場指導(dǎo)；LEED評(píng)價(jià)中同時(shí)關(guān)注建筑將來運(yùn)營階段能否為業(yè)主提供健康、優(yōu)質(zhì)的活動(dòng)空間，建筑拆除后對(duì)環(huán)境影響是否降至最低。

2.5持續(xù)更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發(fā)展為多個(gè)版本，且其子版本還在不斷發(fā)展壯大之中。LEED持久的生命力正是來源于其不斷地更新發(fā)展，以適應(yīng)建筑領(lǐng)域的不斷前進(jìn)。

2 LEED與我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的比較

LEED在我國起步較晚，發(fā)展卻很快，但其中一些評(píng)分細(xì)則卻明顯不符合我國國情。中國綠色建筑領(lǐng)域目前最關(guān)心的是綠色建筑“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境）性能，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正是根據(jù)這一要求制訂。對(duì)比LEED，可發(fā)現(xiàn)雖然兩者都關(guān)注于建筑全生命周期的綠色評(píng)價(jià)，都采用評(píng)分制的標(biāo)準(zhǔn)等等，具有很多相似之處。但鑒于國情，兩者有很多不同之處：

3.1 LEED的局限性。LEED的一些評(píng)價(jià)項(xiàng)并不適用于中國國情。比如，LEED在“可持續(xù)性場地”中強(qiáng)調(diào)最大化空地，以維護(hù)場地及其周邊生態(tài)環(huán)境。這在寸土如金的中國實(shí)際上很難做到，而且也與中國“四節(jié)一環(huán)?！敝械墓?jié)地理念背道而馳?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》則關(guān)注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時(shí)間的延長，這種做法無疑更符合中國實(shí)際情況。

3.2 定量分析。我國進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)體系所需的數(shù)據(jù)較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內(nèi)裝修時(shí)造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標(biāo)準(zhǔn)，許多評(píng)價(jià)難以進(jìn)行定量分析。而《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)于較為成熟，且易于獲得數(shù)據(jù)的評(píng)價(jià)項(xiàng)，列出包涵具體數(shù)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)缺乏相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，尚無條件進(jìn)行定量化分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測技術(shù)的提高和研究的發(fā)展，再逐漸完善評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)細(xì)節(jié)，具有較大的機(jī)動(dòng)靈活性。

總之，任何綠色建筑政策必須建立于科學(xué)量化的綠色建筑評(píng)價(jià)體系之上，才能得到順利發(fā)展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關(guān)鍵所在。

參考文獻(xiàn)：

篇(4)

Chang Yuan

（Nanchang Construction Engineering Group Co.，Ltd.，Nanchang 330038，China）

摘要：“可持續(xù)發(fā)展”思想深入到生活中的各個(gè)角落，綠色服務(wù)和環(huán)境管理理念在物業(yè)管理中也愈發(fā)流行，在低碳經(jīng)濟(jì)盛行的時(shí)代背景下，綠色物業(yè)管理是一種趨勢，更是一種必須，是不斷滿足業(yè)主需求的必由之路。

Abstract："Sustainable development" penetrated into all aspects of life. Green service and environmental management idea is more and more popular. Under the background of low carbon economy, green property management is a trend, more a necessary to meet owner's requirements.

關(guān)鍵詞：綠色建筑 物業(yè)管理 啟示

Key words： green building；property management；enlightenment

中圖分類號(hào)：F272 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）19-0117-01

1國內(nèi)外綠色建筑相關(guān)研究

可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境是各國建筑業(yè)追求的目標(biāo)，面對(duì)高能耗、高污染的現(xiàn)狀，推行綠色建筑、智能建筑、節(jié)能建筑刻不容緩。許多國家和組織都在綠色建筑方面制定了相關(guān)政策和評(píng)價(jià)體系，有的已著手研究編制可持續(xù)建筑標(biāo)準(zhǔn)。由于世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地理位置和人均資源等條件不同，對(duì)綠色建筑的研究與理解也存在差異。

1.1 國外綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)達(dá)國家已經(jīng)建立起比較成熟的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。英國于1990年提出的BREEAM是世界上第一個(gè)綠色建筑綜合評(píng)估系統(tǒng)，也是國際上第一套實(shí)際應(yīng)用于市場和管理之中的綠色建筑評(píng)價(jià)方法，其采用了一個(gè)相當(dāng)透明、開放和比較簡單的評(píng)估架構(gòu)，主要評(píng)估條款包括管理、能源、健康舒適、土地使用、選址的生態(tài)價(jià)值等九個(gè)方面。美國LEED體系分場地規(guī)劃、材料與資源、室內(nèi)空氣質(zhì)量和創(chuàng)新等六個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估，建立了可以識(shí)別的全國性“認(rèn)證”來改變市場走向。多國GBE是有加拿大等14個(gè)西方主要工業(yè)國家共同提出的，具有很好的通用性與靈活性，適用于辦公建筑、集合住宅、學(xué)校建筑三種建筑類型，其評(píng)估內(nèi)容主要涉及了資源消耗、環(huán)境負(fù)荷、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、成本等六大方面；澳大利亞的NABERS評(píng)估對(duì)象為已使用的辦公建筑和住宅，是一個(gè)對(duì)建筑實(shí)際運(yùn)行性能進(jìn)行評(píng)價(jià)的系統(tǒng)，它分為辦公建筑綜合評(píng)估、辦公建筑基礎(chǔ)性能評(píng)估、辦公建筑用戶反應(yīng)評(píng)估、住宅評(píng)估四個(gè)方面。此外，日本CASBEE、德國DGNB、法國HQE也較為有名。

1.2 國內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)體系為促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，我國于2006年頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）?！稑?biāo)準(zhǔn)》主要用于評(píng)價(jià)住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑，該體系包括6大指標(biāo)：節(jié)地與室外環(huán)境；節(jié)能與能源利用；節(jié)水與水資源利用；節(jié)材與材料資源利用；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；運(yùn)營管理（住宅建筑）和全生命周期綜合性能公共建筑）。每種指標(biāo)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)3類。其中，控制項(xiàng)為必備條款，優(yōu)選項(xiàng)主要指實(shí)現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的項(xiàng)目。按滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的程度，綠色建筑劃分為1、2、3星級(jí)。

2運(yùn)用綠色建筑評(píng)價(jià)體系實(shí)行綠色物業(yè)管理

2.1 “四節(jié)”與“一環(huán)?！毕嘟Y(jié)合，體現(xiàn)“綠色”理念鑒于我國人口資源的嚴(yán)峻形勢，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，節(jié)約資源能源，是現(xiàn)實(shí)的選擇，而其中最重要的，便是轉(zhuǎn)變資源利用方式?？偫硖岢觥凹涌燹D(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”，要打好節(jié)能減排攻堅(jiān)戰(zhàn)和持久戰(zhàn)。根據(jù)綠色建筑評(píng)估體系，“四節(jié)”即節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，它不僅強(qiáng)調(diào)了“節(jié)”，保證建筑用材、建筑施工、建筑管理充分體現(xiàn)“綠色”理念，還與“保護(hù)環(huán)境”密切結(jié)合，宣傳環(huán)保意識(shí)，提倡環(huán)保行為，保證建筑指標(biāo)與管理效果雙向達(dá)標(biāo)。

2.2 過程控制與前饋、反饋控制相結(jié)合，突出“過程管理”綠色建筑評(píng)估體系充分體現(xiàn)了管理學(xué)的一大職能――“控制”?？刂疲幢O(jiān)視各項(xiàng)活動(dòng)以保證它們按計(jì)劃進(jìn)行，并根據(jù)動(dòng)態(tài)環(huán)境進(jìn)行糾偏的過程。有效的控制系統(tǒng)可以保證各項(xiàng)行動(dòng)完成的方向是朝著達(dá)到組織的目標(biāo)，過程控制作為管理中的監(jiān)督行為，發(fā)揮著重要的作用。綠色建筑評(píng)估體系從建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工階段到整體運(yùn)營管理階段，實(shí)行一系列的監(jiān)督措施，不僅從源頭上遏制了“浪費(fèi)”、“污染”行為的產(chǎn)生，而且保證整個(gè)管理過程具有整體性、系統(tǒng)性。

2.3 定量與定性相結(jié)合，等級(jí)評(píng)價(jià)制度共同實(shí)施《綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》中控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)的規(guī)定，彌補(bǔ)了不同類型企業(yè)成本問題，企業(yè)可依據(jù)自身情況盡力達(dá)到指標(biāo)要求?！稑?biāo)準(zhǔn)》吸取了國內(nèi)外特別是新加坡綠色建筑的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合近年來綠色建筑新發(fā)展，深化評(píng)價(jià)內(nèi)容，改進(jìn)體例及評(píng)分方法，創(chuàng)新性強(qiáng)。

2.4 系統(tǒng)性與靈活性相結(jié)合，建立整個(gè)生命周期監(jiān)測機(jī)制綠色建筑的評(píng)價(jià)是一個(gè)過程管理，而不是最終的一個(gè)標(biāo)簽，另一方面，還必須對(duì)建筑物進(jìn)行全年能耗模擬和評(píng)估。在物業(yè)管理過程中，必須要對(duì)建筑物及其物業(yè)設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測，確保從建筑物的建造方法、材料選擇、裝修過程、設(shè)備運(yùn)行等方面都要體現(xiàn)綠色物業(yè)管理的精神。

3實(shí)行綠色物業(yè)管理的未來發(fā)展趨勢

3.1 規(guī)?；芾?，行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮橋梁紐帶作用物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，目前除少數(shù)城市外，絕大多數(shù)城市的綠色物業(yè)管理市場尚未形成。物業(yè)管理行業(yè)充分號(hào)召各主體企業(yè)遵照《綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》要求，并結(jié)合各企業(yè)自身特點(diǎn)，以不同程度推行綠色物業(yè)管理，進(jìn)而形成規(guī)模效應(yīng)。行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)在尊重企業(yè)自主發(fā)展的基礎(chǔ)上建立起政府與企業(yè)的溝通橋梁，隨時(shí)向政府反映企業(yè)在推行“綠色物業(yè)管理”中的問題困難，并定期協(xié)助政府開展物業(yè)管理行業(yè)“環(huán)保質(zhì)量”調(diào)研和統(tǒng)計(jì)工作，為政府制定改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預(yù)案和建議。

3.2 規(guī)范化管理，操作流程與評(píng)估體系配套施行《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)綠色建筑予以了詳細(xì)的指標(biāo)規(guī)定，而綠色物業(yè)管理在遵循其基礎(chǔ)上應(yīng)有配套的管理績效界定和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。不僅如此，操作流程也需要制定詳細(xì)的細(xì)則和條例。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對(duì)評(píng)價(jià)體系進(jìn)行評(píng)審，以確保環(huán)境管理體系的持續(xù)適用性、充分性、有效性。如果有所不足，就應(yīng)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。只有這樣，才可通過對(duì)體系不斷修正與完善，達(dá)到改進(jìn)綠色管理的目的。

3.3 開放化管理，學(xué)習(xí)先進(jìn)方法并加以創(chuàng)新施行開放化管理，應(yīng)將綠色物業(yè)管理延伸到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工的各個(gè)階段，這種生命周期監(jiān)測管理機(jī)制具有良好的監(jiān)督效應(yīng)。我國綠色物業(yè)管理尚在起步階段，應(yīng)在學(xué)習(xí)國外先進(jìn)管理措施的基礎(chǔ)上，建立一套自己的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)?！毒G色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》為綠色物業(yè)管理提供了良好的借鑒，那么，作為房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)階段的物業(yè)管理，建立一套完整完善的操作流程和評(píng)估體系十分必要。因此，物業(yè)管理企業(yè)需要在學(xué)習(xí)國外先進(jìn)做法的前提下，加以揚(yáng)棄，取其精華去其糟粕，提高自主創(chuàng)新能力。

篇(5)

關(guān)鍵詞：綠色建筑；層次分析法；灰色白化權(quán)函數(shù)；評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1引言

近年來，我國出臺(tái)了一系列相關(guān)的綠色建筑評(píng)估準(zhǔn)則及評(píng)估方法。綠色建筑評(píng)價(jià)成為熱點(diǎn)，很多學(xué)者在對(duì)已有建筑評(píng)估時(shí)“地域性特征”較模糊，為了充分體現(xiàn)綠色建筑的理念，在綠色建筑評(píng)估中應(yīng)結(jié)合“地域性特征”進(jìn)行評(píng)價(jià)。例如，青海省各地氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)與民俗文化存在很大差異，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考量建筑所在地區(qū)的特征，遵循因地制宜原則?；诖?，本文借鑒國內(nèi)外既有綠色建筑評(píng)價(jià)理論，結(jié)合《青海省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以西寧市某住宅小區(qū)為例，建立符合這一地域的評(píng)價(jià)模型。

2基于灰色聚類的綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)模型

2.1指標(biāo)體系的構(gòu)建

綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系應(yīng)科學(xué)合理，具有適用性和可推廣性，以及一定的可操作性。由于評(píng)價(jià)指標(biāo)有定性和定量指標(biāo)，在選取評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)要考慮可量化原則。綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)較多，為使評(píng)價(jià)體系簡明適用，要選取代表性較強(qiáng)的指標(biāo)（表1）。

2.2層次分析法確定權(quán)重

層次分析法（AHP），是定量和定性結(jié)合的評(píng)價(jià)方法，該方法簡單易行。選擇知識(shí)淵博的相關(guān)專家確定指標(biāo)的相對(duì)重要程度，再經(jīng)分析確定指標(biāo)權(quán)重。1）建立層次分析結(jié)構(gòu)。首先將要解決的問題條理化，分層建立結(jié)構(gòu)模型。2）構(gòu)造判斷矩陣。將各層因素進(jìn)行兩兩比較，構(gòu)造判斷矩陣?？筛鶕?jù)1～9比較尺度確定重要順序（表2）。3）相對(duì)權(quán)重的計(jì)算。先用特征根法計(jì)算相對(duì)權(quán)重，再用幾何平均數(shù)法計(jì)算最大特征值與特征向量。4）一致性檢驗(yàn)。為保證結(jié)果的有效性，需要進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，不符合一致性要求時(shí)則需重構(gòu)判斷矩陣。5）計(jì)算指標(biāo)權(quán)重。算完每個(gè)因素相對(duì)目標(biāo)層的重要度后，按照由上到下順序，計(jì)算絕對(duì)權(quán)重。

2.3灰色聚類評(píng)估模型建立

采用灰色聚類評(píng)價(jià)法，首先須將分類進(jìn)行定義，再對(duì)測得數(shù)據(jù)和對(duì)象用白化權(quán)函數(shù)進(jìn)行分類。由于本文綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)因子有一定的模糊性和相關(guān)性，為使相同層次因素的評(píng)價(jià)基準(zhǔn)一致，選用三角白化權(quán)函數(shù)作為灰色聚類評(píng)價(jià)方法。

2.4評(píng)價(jià)指標(biāo)各層權(quán)重的確定

本文采用專家打分法取得數(shù)據(jù)、構(gòu)造判斷矩陣，邀請(qǐng)青海省綠色建筑方面的專家對(duì)準(zhǔn)則層進(jìn)行打分，結(jié)合綠色建筑技術(shù)相關(guān)資料定量分析。目標(biāo)層的權(quán)重參考《青海省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DB63/T1428-2015）。對(duì)數(shù)據(jù)分析處理后得到指標(biāo)權(quán)重，詳見表3。

2.5確定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

本文根據(jù)建立的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，結(jié)合青海省頒布的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為避免各因素評(píng)價(jià)分值不同的差異，對(duì)規(guī)定的強(qiáng)制性指標(biāo)在評(píng)價(jià)參數(shù)范圍內(nèi)取值，這樣使得評(píng)價(jià)體系簡單可行。對(duì)綠色建筑性能的評(píng)價(jià)采用十分制，對(duì)其建筑性能打分，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見表4。

3工程實(shí)例分析

3.1工程項(xiàng)目概況

西寧市城北區(qū)某住宅小區(qū)，總建筑面積30.5萬m2，由40棟多層住宅和10棟小高層住宅樓及配套構(gòu)筑物組成。該小區(qū)大量采用適用于西寧地區(qū)的住宅新材料和新科技，比較有代表性的是“太陽能中央熱水系統(tǒng)”和“室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)”。居住建筑節(jié)能采用外墻外保溫系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)到戶、安裝分戶超靜音新風(fēng)系統(tǒng)、新型材料等。小區(qū)結(jié)合項(xiàng)目地塊特征按照和諧共生、綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，確保小區(qū)住宅性能達(dá)到“3A標(biāo)準(zhǔn)”。

3.2綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)集的構(gòu)建與評(píng)分

對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的分值范圍為1，2，3，…，10，這十項(xiàng)分值代表的指標(biāo)評(píng)語為極其差、很差、差、較差、一般、一般好、較好、好、很好、極其好，由十個(gè)專家打分的平均結(jié)果可得到綠色建筑的評(píng)價(jià)實(shí)現(xiàn)值，統(tǒng)計(jì)結(jié)果詳見表5。

3.3評(píng)價(jià)灰類的劃分與閾值的選取

這三種評(píng)價(jià)灰類位綠色建筑的評(píng)價(jià)等級(jí)，即灰類k=1，2，3，分別代表綠色建筑的評(píng)價(jià)等級(jí)為：一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，每個(gè)灰類的取值范圍有三個(gè)區(qū)間[a1，a2]，[a2，a3]，[a3，a4]=[1，4]，[4，7]，[7，10]。

4結(jié)語

本文結(jié)合青海省綠色建筑地方評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)AHP法測算綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重，建立灰色聚類評(píng)估模型；考慮地域特征，建立符合案例所在地的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，為青海地區(qū)綠色建筑評(píng)價(jià)提供較合理的參考依據(jù)。在今后的青海省綠色建筑評(píng)價(jià)項(xiàng)目中，各地的指標(biāo)因子選取要結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜蛱卣鳎⒖茖W(xué)合理的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以便在青海省綠色建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取合理有效的措施，推動(dòng)綠色建筑在該地區(qū)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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篇(6)

在全球的城市化進(jìn)程中，能源消耗是無法估量的，而我國的建筑業(yè)隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，更是遠(yuǎn)高于世界平均標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，體現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境保護(hù)為主體的綠色建筑、生態(tài)建筑等新型建設(shè)理念正在逐步推行。綠色建筑的內(nèi)涵在于最大地節(jié)約資源，提高資源的使用效率，力求在項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)及營運(yùn)周期內(nèi)把對(duì)環(huán)境的負(fù)外部性影響降到最低，這與可持續(xù)發(fā)展的理念是完全一致的。

綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結(jié)合的新型地產(chǎn)，以可持續(xù)發(fā)展理念為基礎(chǔ)，從項(xiàng)目前期定位到后期營運(yùn)整個(gè)壽命周期內(nèi)采用合理的技術(shù)與策略，開發(fā)出節(jié)能、無污染、少浪費(fèi)、高使用率的房地產(chǎn)產(chǎn)品。首先，在項(xiàng)目前期定位設(shè)計(jì)階段，啟動(dòng)了綠色定位和綠色設(shè)計(jì)，將綠色開發(fā)完全融入項(xiàng)目開發(fā)過程中。其次，會(huì)按照項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行綠色定位，根據(jù)項(xiàng)目情況選用合適、正確的綠色技術(shù)和策略。最后，工程建設(shè)成本會(huì)控制在合理范圍之內(nèi)。

一、世界各國評(píng)價(jià)體系對(duì)綠色地產(chǎn)市場的推動(dòng)

就目前而言，許多國家都根據(jù)本國自身環(huán)境的特點(diǎn)來推動(dòng)綠色地產(chǎn)的發(fā)展，其中的主要手段為建立綠色建筑評(píng)價(jià)體系來考量綠色地產(chǎn)的準(zhǔn)入與后期運(yùn)營中的關(guān)鍵因素，并形成了相應(yīng)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。成果主要有美國的LEED體系，英國的BREEAM體系，加拿大的“綠色建筑挑戰(zhàn)”GBTOOL，日本的建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系CASBEE體系，臺(tái)灣的綠色建筑九大評(píng)估指針系統(tǒng)、排序與地球環(huán)境關(guān)系等，各國所針對(duì)的情況不同，使用的評(píng)價(jià)方法與重點(diǎn)也各不相同。

1、英國BREEAM評(píng)價(jià)體系。英國是世界上最早提出綠色建筑評(píng)價(jià)體系的國家，于1990年提出的英國建筑研究環(huán)境組織評(píng)價(jià)法BREEAM是世界上第一個(gè)綠色建筑評(píng)估體系。BREEAM體系涵蓋了包括從建筑主體能源到場地生態(tài)價(jià)值的范圍，包括了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的多個(gè)方面，是目前世界上較為權(quán)威的評(píng)價(jià)體系。在評(píng)價(jià)方法上，該體系根據(jù)項(xiàng)目所處的階段不同采用不同的評(píng)價(jià)方法，分為三個(gè)評(píng)價(jià)階段。處于設(shè)計(jì)階段、新建成階段和整修建成階段的建筑，從建筑性能、設(shè)計(jì)建造兩方面評(píng)價(jià)，計(jì)算等級(jí)和環(huán)境性能指數(shù)；被使用的現(xiàn)有建筑，或是屬于正在被評(píng)估的環(huán)境管理項(xiàng)目的一部分，從建筑性能、管理和運(yùn)行兩方面評(píng)價(jià)，計(jì)算等級(jí)和環(huán)境性能指數(shù)；屬于閑置的現(xiàn)有建筑，或只需對(duì)結(jié)構(gòu)和相關(guān)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行檢查的建筑，對(duì)建筑性能進(jìn)行評(píng)價(jià)并計(jì)算環(huán)境性能指數(shù)，無需計(jì)算等級(jí)。

目前，該體系已對(duì)英國的新建辦公建筑市場中25%到30%的建筑進(jìn)行了評(píng)估，成為各國類似評(píng)估手冊中的成功范例。不同的國家和研究機(jī)構(gòu)相繼推出各種不同類型的建筑評(píng)估系統(tǒng)不少參考或直接以BREEAM作為范本，如香港的“建筑環(huán)境評(píng)估法”HK-BEAM，加拿大BEPAC體系，挪威的EcoProfile體系等。

2、加拿大GBTOOL評(píng)價(jià)體系。綠色建筑挑戰(zhàn)（GBTOOL）是由加拿大自然資源部發(fā)起并領(lǐng)導(dǎo)。截至2000年10月有19個(gè)國家參與制定的一種評(píng)價(jià)方法，其核心內(nèi)容是發(fā)展一套統(tǒng)一的性能參數(shù)指標(biāo)，建立全球化的綠色建筑性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，使得有用的性能能夠在國家之間交換，并為各個(gè)國家的綠色生態(tài)建筑評(píng)價(jià)提供一個(gè)統(tǒng)一的國際化平臺(tái)予以學(xué)習(xí)研究，最終使不同地區(qū)和國家之間的綠色建筑實(shí)例具有可比性。

在權(quán)重體系方面，GBTOOL體系采用4級(jí)權(quán)重的方法，其中前兩級(jí)權(quán)重固定，是整個(gè)評(píng)價(jià)體系的主要評(píng)價(jià)方面，后兩級(jí)可以根據(jù)使用GBTOOL體系的國家的實(shí)際情況自行決定。因此，GBTOOL體系具有靈活多變的特點(diǎn)和廣泛的適用性，但同時(shí)這也使評(píng)價(jià)過程變得過于繁瑣，導(dǎo)致整個(gè)評(píng)價(jià)體系在市場推廣上難度較大。

3、美國LEED評(píng)價(jià)體系。美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）為滿足美國建筑市場對(duì)綠色建筑評(píng)定的要求，提高建筑環(huán)境和經(jīng)濟(jì)特性，在1995年提出了一套能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)計(jì)劃（LEED），其評(píng)價(jià)內(nèi)容分為六個(gè)方面對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行綠色評(píng)估。包括：可持續(xù)的場地設(shè)計(jì)、有效利用水資源、能源與環(huán)境、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和革新設(shè)計(jì)。每一大方面。USGBC都提出了前提要求、目的和相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)。其每一個(gè)方面又包括了2到8個(gè)子條款，每一個(gè)子條款又包括了若干細(xì)則，共為41個(gè)指標(biāo)，總分69分的分值。而LEED 體系并未采用權(quán)重系統(tǒng)，而使用了較為簡單的直接累加的評(píng)分方式，簡化了操作過程，使得評(píng)價(jià)結(jié)果可以一目了然。由于美國綠色建筑委員會(huì)的權(quán)威性，LEED 認(rèn)證具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威與有效性。

國際上，已有澳大利亞、中國、香港、日本、西班牙、法國、印度對(duì)LEED進(jìn)行了深入的研究，并結(jié)合在本國的建筑綠色相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中。目前，在美國和世界各地已有53個(gè)工程獲得了LEED評(píng)估認(rèn)定為綠色建筑，另有820個(gè)工程已注冊申請(qǐng)進(jìn)行綠色建筑評(píng)估。每年的新增注冊申請(qǐng)建筑都在20%以上。凡通過LEED 評(píng)估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)識(shí)。

4、日本CASBEE評(píng)價(jià)體系。在可持續(xù)發(fā)展觀的大潮流背景下，在2001年4月，日本國內(nèi)由企業(yè)、政府、學(xué)者聯(lián)合成立了“建筑物綜合環(huán)境評(píng)價(jià)研究委員會(huì)”，并合作開展了項(xiàng)目研究，最終于2003年開發(fā)出“建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系”CASBEE體系，并首次提出了“建筑物環(huán)境效率”概念，在評(píng)價(jià)建筑物在限定的環(huán)境性能下，通過措施降低環(huán)境負(fù)荷的效果。

CASBEE和BREEAM等評(píng)價(jià)體系一樣，主要通過專家調(diào)查法獲得權(quán)重，評(píng)價(jià)工具設(shè)為4級(jí)權(quán)重。CASBEE體系獨(dú)創(chuàng)性地引入了建筑環(huán)境效率BEE，使評(píng)價(jià)結(jié)果變得簡潔、明確。但是Q類指標(biāo)和L類指標(biāo)相關(guān)性的不均衡會(huì)影響評(píng)價(jià)的公平性。同時(shí)，過多的指標(biāo)使該體系復(fù)雜且不易操作。

綜上所述，各國的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均有側(cè)重點(diǎn)，都從本國的國情出發(fā)，依據(jù)資源利用情況等不同因素而制定的符合本國綠色建筑的評(píng)價(jià)方法，這些評(píng)價(jià)方法都共同推動(dòng)了綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展，而綠色建筑評(píng)價(jià)體系也順利引導(dǎo)綠色地產(chǎn)市場向著合理、公正的方向發(fā)展。

二、地產(chǎn)增量成本對(duì)綠色地產(chǎn)市場的推動(dòng)作用

1、增量成本與增量效益概念界定。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的相關(guān)概念，綠色建筑的增量成本可以理解為綠色建筑成本與基準(zhǔn)建筑成本間的差價(jià)，基準(zhǔn)成本是指以目前國家或地方節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)的方案為基準(zhǔn)方案所產(chǎn)生，以當(dāng)?shù)氐牟牧吓c設(shè)備準(zhǔn)入機(jī)制所規(guī)定的價(jià)格定價(jià)的產(chǎn)品。增量成本是指相對(duì)于基準(zhǔn)建筑成本的基礎(chǔ)上，根據(jù)星級(jí)認(rèn)證等價(jià)要求采用技術(shù)上所增加的成本，不包括額外的裝飾費(fèi)用和開發(fā)商推廣費(fèi)用，以及超過等級(jí)認(rèn)證所要求范圍所產(chǎn)生的成本。綠色地產(chǎn)的增量效益指由增量成本所產(chǎn)生的效益，分為增量經(jīng)濟(jì)效益、增量環(huán)境效益和增量社會(huì)效益，其中經(jīng)濟(jì)效益為直接效益，環(huán)境效益和社會(huì)效益為間接效益。

2、增量成本對(duì)綠色地產(chǎn)的推動(dòng)作用。目前國內(nèi)綠色建筑增量成本已在市場承受范圍內(nèi)，通過技術(shù)的改進(jìn)與進(jìn)一步宣傳措施，可按照不同體系的要求，大范圍復(fù)制并推廣。并已經(jīng)在安置房、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)。應(yīng)盡量在項(xiàng)目前期開展綠色建筑可行性分析，可盡量地根據(jù)項(xiàng)目要求與具體情況減少增量成本。隨著綠色地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展和設(shè)計(jì)水平的提高，綠色增量成本仍將有一定的下降空間，而綠色增量成本的下降與增量效益的提升能夠提升開發(fā)商開發(fā)綠色地產(chǎn)的積極態(tài)度。

三、我國綠色地產(chǎn)的市場推動(dòng)建議

1、綠色地產(chǎn)在起步階段主要依賴政府政策支持。在綠色地產(chǎn)剛剛起步和市場尚未形成之時(shí)，由于房地產(chǎn)市場多方主體博弈行為會(huì)使得市場轉(zhuǎn)向非綠色地產(chǎn)市場，政府應(yīng)當(dāng)有效介入市場。一方面需要通過各種方式使參與各方獲得收益，另一方面政府需要制定各個(gè)地方的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建立公開透明的專家評(píng)審制度與社會(huì)公示制度，來保障綠色地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)化為健康、有序的商品化市場。在綠色地產(chǎn)市場機(jī)制形成以后，市場上的多重主體對(duì)綠色地產(chǎn)的需求增強(qiáng)，進(jìn)入正常的市場化發(fā)展軌道后，政府再慢慢退出，以市場引導(dǎo)綠色地產(chǎn)的發(fā)展。

2、綠色地產(chǎn)的大力推廣依靠對(duì)研發(fā)技術(shù)的持續(xù)投入。綠色地產(chǎn)發(fā)展最終離不開技術(shù)的支撐和支持，我國對(duì)綠色建筑的研究起步較晚，尚未形成完善的綠色支撐體系，因此必須借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國內(nèi)市場實(shí)際的和潛在的需求，根據(jù)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)符合標(biāo)準(zhǔn)的具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵技術(shù)和設(shè)備，并以示范項(xiàng)目為平臺(tái)加大研發(fā)力度。積極推廣綠色技術(shù)，在項(xiàng)目中積極引進(jìn)高新材料、高新技術(shù)，開展綠色技術(shù)的應(yīng)用研究，積極引進(jìn)、吸收和消化國內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)，并不失時(shí)機(jī)地自主研究在施工中遇到的技術(shù)難題。

3、綠色地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵在于其全壽命周期的增量成本控制。綠色建筑的全壽命周期包括決策設(shè)計(jì)階段、施工階段和使用階段。項(xiàng)目的決策設(shè)計(jì)階段影響成本的可能性高達(dá)五分之四以上，因此，必須加強(qiáng)決策設(shè)計(jì)階段有效的成本管理。盡可能地使參與各方信息有效流通，加強(qiáng)交流與合作，降低不必要的信息成本；打破專業(yè)技術(shù)壁壘，保證綠色地產(chǎn)設(shè)計(jì)的可行性與經(jīng)濟(jì)性。在管理方面，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能、節(jié)水的管理，提高物業(yè)管理水平。因此，為了實(shí)現(xiàn)全壽命周期成本最低，在項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)階段必須考慮到后期的維護(hù)與營運(yùn)成本，形成綠色地產(chǎn)的生產(chǎn)管理一體化。

4、綠色地產(chǎn)的市場推動(dòng)需要全社會(huì)環(huán)保觀念的轉(zhuǎn)變。歐美國家的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：全社會(huì)觀念的革新轉(zhuǎn)變才是綠色地產(chǎn)發(fā)展的最強(qiáng)勁的推動(dòng)力和助推器。綠色地產(chǎn)市場更多地依賴于用戶使用綠色建筑的積極性與主動(dòng)性，讓更多的用戶購買并使用，是市場形成的根本工作、任務(wù)和方向，當(dāng)市場有強(qiáng)大的綠色地產(chǎn)需求時(shí)，開發(fā)商的供給自然會(huì)隨之增加，如歐美許多家庭趨向于選擇有綠色標(biāo)示的住宅，市場自然迎合他們，從而得到了經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展的統(tǒng)一。

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篇(7)

關(guān)鍵詞：建筑綠色綠色施工LEED認(rèn)證

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引言

隨著環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)發(fā)展觀理念的提出,人類在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)越來越重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào),保護(hù)和增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。LEED被認(rèn)為是其中最完善、最具影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，在全球范圍內(nèi)被廣泛使用。目前，LEED在我國建筑領(lǐng)域的應(yīng)用仍處于起步階段，必須結(jié)合我國建筑發(fā)展的實(shí)際情況，合理有效地利用LEED評(píng)價(jià)體系，從中尋找我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展之路。

1.我國的綠色建筑評(píng)價(jià)體系

我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的建設(shè)起步較晚，目前還處于初期階段，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，許多相關(guān)的技術(shù)研究領(lǐng)域還是空白，相關(guān)評(píng)價(jià)體系的擬定基本都借鑒國外經(jīng)驗(yàn)。例如，2001年9月底建設(shè)部科技委員會(huì)公布的我國生態(tài)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《中國生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊》，其指標(biāo)體系主要參考了LEED綠色建筑評(píng)價(jià)體系2．0版本，同時(shí)也融合我國《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》等法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容；2003年8月由清華大學(xué)、中國建筑科學(xué)研究院等九家科研院所聯(lián)合推出《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》，則參考了日本的CASBEE綠色建筑評(píng)價(jià)體系。

現(xiàn)今，中國建筑領(lǐng)域通行的是2006年6月1日由建設(shè)部和科技部發(fā)起施行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，是我國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次，對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)價(jià)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營管理6類指標(biāo)組成。

2.綠色施工管理具體措施

綠色施工是建筑全壽命周期中的一個(gè)重要階段。實(shí)施綠色施工,應(yīng)進(jìn)行總體方案優(yōu)化。在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段,應(yīng)充分考慮綠色施工的總體要求,為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。建立綠色施工管理體系應(yīng)對(duì)施工策劃、材料采購、現(xiàn)場施工、工程驗(yàn)收等各階段進(jìn)行控制,加強(qiáng)對(duì)整個(gè)施工過程的管理和監(jiān)督。

2.1.1指派專人協(xié)調(diào)、處理和監(jiān)督與LEED相關(guān)的施工事項(xiàng)。該人員須經(jīng)過LEED認(rèn)證顧問單位的培訓(xùn)、指導(dǎo)、監(jiān)督及管理,對(duì)LEED中所負(fù)責(zé)部分的相關(guān)得分點(diǎn)有基本了解。并清楚自己所負(fù)責(zé)部分在整個(gè)LEED評(píng)估中的作用及影響,同時(shí)應(yīng)開展培訓(xùn)課程,向與自己相關(guān)工作人員講解LEED知識(shí),協(xié)助整個(gè)LEED項(xiàng)目推進(jìn),并將培訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行記錄。

2.1.2根據(jù)綠色建筑及LEED認(rèn)證培訓(xùn)相關(guān)要求,組織編制施工技術(shù)方案和實(shí)施規(guī)范細(xì)則,確定具體的工作制度、程序、方法和措施。嚴(yán)格按顧問單位的要求開展工作,定期向業(yè)主或其全權(quán)代表匯報(bào)工作進(jìn)展和質(zhì)量情況,同時(shí)提交相應(yīng)的中文及英文版本的文件和資料以供審查。

2.1.3對(duì)于施工過程中的粉塵控制、土壤侵蝕及沉積控制、噪音控制、化學(xué)品和污染源控制、施工廢棄物的收集處理等方案,實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管和全過程的跟蹤,同時(shí)做好各個(gè)環(huán)節(jié)中的資料收集、表格報(bào)告撰寫工作,確保資料的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。就綠色建筑顧問單位下達(dá)的任務(wù)行動(dòng)清單,及時(shí)有效的完成任務(wù)并遞達(dá)認(rèn)證所需材料。

2.1.4建立并維護(hù)綠色建筑施工階段檔案。收集、整理工程竣工相關(guān)文件,填寫相關(guān)表格和資料。配備熟悉綠色建筑及英語書寫、英語口語熟練的工作人員,按綠色建筑顧問單位的要求翻譯并提交相關(guān)文件及資料。

3.LEED的啟示

3.1LEED成功的經(jīng)驗(yàn)

LEED評(píng)價(jià)體系目前在國際上公認(rèn)度很高，其獲得成功的原因可總結(jié)如下：

3.1.1精確定量分析。LEED的評(píng)價(jià)并不簡單地停留在定性階段，對(duì)于各項(xiàng)指標(biāo)，可進(jìn)行精確定量分析和考核。這就使得該評(píng)價(jià)系統(tǒng)在執(zhí)行過程中會(huì)有一個(gè)統(tǒng)一的客觀尺度，也使得評(píng)價(jià)過程趨于可控化，綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造過程更具可實(shí)踐性。

3.1.2極高的開放性。LEED在其開發(fā)運(yùn)營中存在開放性。LEED評(píng)估的所有程序都可以通過互聯(lián)網(wǎng)完成。LEED評(píng)估項(xiàng)的得分點(diǎn)所引用的標(biāo)準(zhǔn)采用清單的形式，簡單明確，后期評(píng)價(jià)過程也保證透明公開，甚至在一些項(xiàng)目中公開招募專家進(jìn)行評(píng)估。USGBC作為開發(fā)者和獨(dú)立的第三方，要求所評(píng)估的項(xiàng)目組中至少有一位主要參與人員通過LEED專業(yè)認(rèn)證考試，為LEED帶來極大可信度和權(quán)威性。

3.1.3以市場為導(dǎo)向。LEED的開發(fā)以市場為導(dǎo)向，不僅僅關(guān)注于建筑綠色性能評(píng)價(jià)和環(huán)境保護(hù)，同時(shí)也關(guān)注于改變資本市場的評(píng)估方法，讓開發(fā)商、業(yè)主和綠色建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)都能從中獲益，讓LEED認(rèn)證的建筑得到更高的估值。如在開發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)上，LEED認(rèn)證并不一定會(huì)帶來房屋建造成本的增加，即使增加也會(huì)控制在一定的額度內(nèi)。同時(shí)LEED會(huì)通過房產(chǎn)估值這個(gè)環(huán)節(jié)，將通過LEED認(rèn)證的建筑的價(jià)值給予更高的價(jià)值評(píng)估，促使開發(fā)商積極地獲得認(rèn)證。

3.1.4貫徹始終。LEED關(guān)注于建筑在全生命周期對(duì)節(jié)能和環(huán)境的影響，包括從建筑設(shè)計(jì)到竣工全過程對(duì)其進(jìn)行綠色評(píng)價(jià)；要求設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)階段就要充分考慮建筑的環(huán)保節(jié)能性能；在施工階段，LEED會(huì)對(duì)施工人員進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)培訓(xùn)，且派遣監(jiān)督員現(xiàn)場指導(dǎo)；LEED評(píng)價(jià)中同時(shí)關(guān)注建筑將來運(yùn)營階段能否為業(yè)主提供健康、優(yōu)質(zhì)的活動(dòng)空間，建筑拆除后對(duì)環(huán)境影響是否降至最低。

3.1.5持續(xù)更新。如前文所述，LEED誕生至今，已發(fā)展為多個(gè)版本，且其子版本還在不斷發(fā)展壯大之中。LEED持久的生命力正是來源于其不斷地更新發(fā)展，以適應(yīng)建筑領(lǐng)域的不斷前進(jìn)。

3.2LEED與我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的比較

LEED在我國起步較晚，發(fā)展卻很快，但其中一些評(píng)分細(xì)則卻明顯不符合我國國情。中國綠色建筑領(lǐng)域目前最關(guān)心的是綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境)性能，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正是根據(jù)這一要求制訂。對(duì)比LEED，可發(fā)現(xiàn)雖然兩者都關(guān)注于建筑全生命周期的綠色評(píng)價(jià)，都采用評(píng)分制的標(biāo)準(zhǔn)等等，具有很多相似之處。但鑒于國情，兩者有很多不同之處：

3.2.1LEED的局限性。LEED的一些評(píng)價(jià)項(xiàng)并不適用于中國國情。比如，LEED在“可持續(xù)性場地”中強(qiáng)調(diào)最大化空地，以維護(hù)場地及其周邊生態(tài)環(huán)境。這在寸土如金的中國實(shí)際上很難做到，而且也與中國“四節(jié)一環(huán)?！敝械墓?jié)地理念背道而馳?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》則關(guān)注于人均居住用地、綠化率的提高，日照時(shí)間的延長，這種做法無疑更符合中國實(shí)際情況。

3.2.2定量分析。我國進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)體系所需的數(shù)據(jù)較為缺乏。例如，建筑施工中的能源消耗、材料加工造成的二氧化碳排放量、室內(nèi)裝修時(shí)造成的空氣污染物含量，如果采用LEED標(biāo)準(zhǔn)，許多評(píng)價(jià)難以進(jìn)行定量分析。而《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)于較為成熟，且易于獲得數(shù)據(jù)的評(píng)價(jià)項(xiàng)，列出包涵具體數(shù)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)缺乏相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，尚無條件進(jìn)行定量化分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)，暫不納入或提出定性要求。隨著檢測技術(shù)的提高和研究的發(fā)展，再逐漸完善評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)細(xì)節(jié)，具有較大的機(jī)動(dòng)靈活性。

4.結(jié)語

任何綠色建筑政策必須建立于科學(xué)量化的綠色建筑評(píng)價(jià)體系之上，才能得到順利發(fā)展。這正是LEED在全球獲得巨大成功的關(guān)鍵所在。LEED帶給中國綠色建筑領(lǐng)域的，不僅僅是先進(jìn)的評(píng)價(jià)體系和綠色技術(shù)，其成功的經(jīng)驗(yàn)和啟示對(duì)于我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系的發(fā)展也是不無裨益的。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到LEED想在中國進(jìn)一步發(fā)展，需要更多的考慮中國國情和本土化。這也正是我國綠色建筑評(píng)價(jià)體系發(fā)展中值得借鑒之處。

參考文獻(xiàn):

1.美國綠色建筑協(xié)會(huì).綠色建筑技術(shù)手冊[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,1999.