小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)書精品(七篇)

序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)書范文，愿它們成為您寫作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)宏源中小企業(yè)擔(dān)保公司：

本人申請(qǐng)流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金萬(wàn)元，期限一年。

一、項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：雙陽(yáng)區(qū)鹿鄉(xiāng)鎮(zhèn)是國(guó)務(wù)院命名的“中國(guó)梅花鹿之鄉(xiāng)”，是中國(guó)梅花鹿產(chǎn)品經(jīng)銷集散地和養(yǎng)殖基地，養(yǎng)殖梅花鹿12萬(wàn)頭以上，年產(chǎn)梅花鹿鹿茸15噸左右，產(chǎn)值可達(dá)到2.5億，產(chǎn)品銷往全國(guó)各地及港澳臺(tái)、東現(xiàn)亞、日本、韓國(guó)等地，長(zhǎng)期以來(lái)產(chǎn)品銷售一直比較穩(wěn)定。

位于鹿鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心地帶，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)門

市樓房平方米，有梅花鹿養(yǎng)殖場(chǎng)鹿產(chǎn)品加工廠占地面積平方米，梅花鹿頭左右，鹿產(chǎn)品經(jīng)銷多年來(lái)一直較好。今年為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模，增加效益，解決資金不足困難，特申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款萬(wàn)元，用于鹿產(chǎn)品收購(gòu)周轉(zhuǎn)流動(dòng)資金。

二、現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)情況

我公司去年鹿茸經(jīng)銷額為萬(wàn)元，收購(gòu)鹿茸公斤以上我公司養(yǎng)殖場(chǎng)年產(chǎn)梅花鹿鮮茸公斤左右，還經(jīng)營(yíng)其他一些鹿副產(chǎn)品。收購(gòu)的鹿產(chǎn)品已經(jīng)全部銷售完畢，產(chǎn)品供不應(yīng)求，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)萬(wàn)元，還安置20個(gè)就業(yè)人員。

三、投資計(jì)劃

今年計(jì)劃擴(kuò)大鹿產(chǎn)品收購(gòu)規(guī)模，總投資萬(wàn)元，其中自籌萬(wàn)元，需要申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款萬(wàn)元，增加經(jīng)濟(jì)規(guī)模及效益。

四、經(jīng)濟(jì)效益

該項(xiàng)目完成后預(yù)計(jì)增加年銷售收入萬(wàn)元，年利潤(rùn)可達(dá)萬(wàn)元以上，還能帶動(dòng)下游養(yǎng)殖戶的發(fā)展。

本人在此鄭重承諾，所提供資料真實(shí)合法有效。若所提供資料失真由此產(chǎn)生的一切后果，由本人承擔(dān)一切法律責(zé)任，如需其他資料本人將在貴單位貸款調(diào)查時(shí)提供。無(wú)論貴單位決策結(jié)果是否同意為我提供貸款，所提供資料除特殊聲明外一律留存貴單位存檔，不必退還。

敬請(qǐng)貴單位根據(jù)上報(bào)資料派人員進(jìn)行時(shí)間調(diào)查核實(shí)。

此致

申請(qǐng)人(簽字)：

年月日

貸款擔(dān)保申請(qǐng)書二：

企業(yè)貸款擔(dān)保申請(qǐng)書企業(yè)名稱：___________________________________ 申請(qǐng)日期：_____ 年 _____月 _____日

一、申請(qǐng)擔(dān)保貸款情況 申請(qǐng)擔(dān)保貸款金額(萬(wàn)元)申請(qǐng)擔(dān)保期限自 ____年____ 月 ____日至 ____年 ____月 ____日擔(dān)保貸款資金用途：還款資金來(lái)源：還款計(jì)劃：反擔(dān)保措施：(其中包括法人代表抵、質(zhì)押的個(gè)人財(cái)產(chǎn))申請(qǐng)企業(yè)意見(jiàn)： 申請(qǐng)企業(yè)蓋章：------------- 法人代表簽字：(蓋章) ____ 年____ 月____ 日經(jīng)辦人(簽字)：

二、擬貸款銀行意見(jiàn)擬貸款銀行 擬貸款銀行簽署意見(jiàn)： 擬貸款銀行(公章)： ___年___ 月___ 日

三、市信保中心意見(jiàn)會(huì)員服務(wù)部初審意見(jiàn)： 初審人： ___年___ 月___ 日擔(dān)保業(yè)務(wù)部復(fù)審意見(jiàn)： 復(fù)審人： ___年___ 月___ 日市信保中心意見(jiàn)： 主 任： ___年___ 月___ 日申請(qǐng)擔(dān)保企業(yè)需提供以下文件

1、具體經(jīng)辦人受權(quán)委托書及身份證復(fù)印件;

2、企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表。

3、借款申請(qǐng)(復(fù)印件);

4、評(píng)定資信等級(jí)所需要的材料。

貸款擔(dān)保申請(qǐng)書三：小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)書(307字)

市金鳳區(qū)勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)局：

小額擔(dān)保貸款服務(wù)中心：

我叫××× ，男，現(xiàn)年33歲，現(xiàn)住××××××301室，家中有3人，我、妻子和女兒。XX年下崗一直在外打工，打工以來(lái)，家庭經(jīng)濟(jì)明顯拮據(jù)。于XX年8月接手經(jīng)營(yíng)××××××，地址：銀川市××××××，經(jīng)營(yíng)范圍：××××××等。

自接手經(jīng)營(yíng)以來(lái)，遵紀(jì)守法、經(jīng)營(yíng)狀況尚有小利，維持家庭生活基本支出。并帶動(dòng)再就業(yè)人員3名，我(××)下崗失業(yè)人員(失業(yè)證號(hào)碼：××)、兩個(gè)店員均為××區(qū)的失業(yè)人員：××(失業(yè)證號(hào)碼：××)、××(失業(yè)證號(hào)碼：××)。

現(xiàn)因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，由于資金困難，故申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款伍萬(wàn)元，保證2年時(shí)間歸還。請(qǐng)貴局(中心)給予解決為盼!

篇(2)

第二條經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，設(shè)立失業(yè)人員小額擔(dān)保貸款基金。小額擔(dān)保貸款基金是為本縣具備一定勞動(dòng)技能的失業(yè)人員自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)、組織起來(lái)就業(yè)的，其自籌資金不足部分，獲得人民幣小額擔(dān)保貸款而提供的信用保證資金。

第三條小額擔(dān)保貸款工作按照政府組織、市場(chǎng)運(yùn)作、擴(kuò)大就業(yè)、增加收入、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針，以擔(dān)保貸款為手段，以實(shí)現(xiàn)就業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)為目的，以按時(shí)還款為保障。

第四條機(jī)構(gòu)設(shè)置。成立*縣失業(yè)人員小額貸款擔(dān)?；鸸芾砦瘑T會(huì)(以下簡(jiǎn)稱基金管委會(huì))和*縣失業(yè)人員小額貸款擔(dān)保中心（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保中心”），“擔(dān)保中心”設(shè)在縣勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)局，作為下崗失業(yè)人員小額貸款的擔(dān)保與服務(wù)機(jī)構(gòu)?；鸸芪瘯?huì)的主要職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)籌措和逐步增加基金；

（二）審議批準(zhǔn)“擔(dān)保中心”運(yùn)行規(guī)程、管理辦法和發(fā)展計(jì)劃；

（三）聘任“擔(dān)保中心”主任；

（四）聽(tīng)取和審議“擔(dān)保中心”的年度工作計(jì)劃和年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告；

（五）對(duì)“擔(dān)保中心”的呆壞帳核銷和增減資金規(guī)模做出決議；

（六）對(duì)“擔(dān)保中心”的業(yè)務(wù)實(shí)行監(jiān)督管理；

（七）審議和決定“擔(dān)保中心”的其他重大事項(xiàng)。

第五條擔(dān)?；鸬膩?lái)源。

（一）縣財(cái)政從再就業(yè)資金中列支；

（二）自治區(qū)財(cái)政對(duì)縣財(cái)政擔(dān)?；鸬难a(bǔ)助；

（三）貸款擔(dān)?；鸬睦⑹杖?；

（四）社會(huì)各界對(duì)小額貸款擔(dān)保基金的捐助。

第六條擔(dān)?；鸫娣庞诮?jīng)辦銀行，實(shí)行專戶管理，封閉運(yùn)行，專項(xiàng)用于失業(yè)人員小額貸款的擔(dān)保，不得挪作他用。小額貸款總額不超過(guò)擔(dān)保基金銀行存款的5倍?！皳?dān)保中心”業(yè)務(wù)經(jīng)辦費(fèi)用由縣財(cái)政撥付。

第七條貸款的對(duì)象。

（一）持有《再就業(yè)優(yōu)惠證》的人員。是指持有勞動(dòng)保障部門核發(fā)的《再就業(yè)優(yōu)惠證》的國(guó)有企業(yè)下崗失業(yè)人員、國(guó)有企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)需要安置的人員、集體企業(yè)下崗失業(yè)人員以及被征地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

（二）城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人。是指持有軍人退出現(xiàn)役的有效證件的城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人。

（三）高校畢業(yè)生。是指持有從大中專技工學(xué)校畢業(yè)有效證件的應(yīng)屆畢業(yè)生。

（四）其他各類失業(yè)人員（持有《失業(yè)證》）。

（五）經(jīng)縣有關(guān)部門認(rèn)定的回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員。

第八條貸款的條件。具有本縣戶口，符合條件的貸款對(duì)象，年齡在男60歲、女50歲以內(nèi),誠(chéng)實(shí)信用具備一定勞動(dòng)技能，屬于自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)、組織起來(lái)就業(yè)的（建筑業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、廣告業(yè)、桑拿、按摩、網(wǎng)吧、氧吧等國(guó)家限制性行業(yè)除外），其自籌資金不足，持有勞動(dòng)保障部門核發(fā)的《再就業(yè)優(yōu)惠證》以及其他有效證件和工商行政管理局核發(fā)的《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，在“擔(dān)保中心”承諾擔(dān)保的前提下可以向經(jīng)辦銀行申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款。

申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款者須同時(shí)符合下列條件：

（一）具有明確的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和合法有效的證件。

（二）所借資金的使用方向與經(jīng)營(yíng)范圍相一致。

（三）申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款的人員，應(yīng)持有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自有資金不低于貸款本金的50%。

（四）合法經(jīng)營(yíng)、資信程度良好，有按期還本付息能力。

（五）向“擔(dān)保中心”提供反擔(dān)保的保證人、抵押物或質(zhì)押物。

（六）愿意遵守本辦法。

第九條貸款額度與期限。失業(yè)人員自謀職業(yè)的小額擔(dān)保貸款金額單筆不超過(guò)2萬(wàn)元，對(duì)組織起來(lái)就業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)的，貸款金額不超過(guò)5萬(wàn)元。貸款期限不超過(guò)兩年。當(dāng)小額擔(dān)保貸款到期，貸款人申請(qǐng)展期的，經(jīng)擔(dān)保中心和經(jīng)辦銀行同意，可按規(guī)定展期一次，展期期限不得超過(guò)一年。

第十條貸款用途。貸款人應(yīng)將貸款用作自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)、合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)就業(yè)的個(gè)人的流動(dòng)資金，不得挪作他用。

第十一條貸款利率。小額擔(dān)保貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的貸款利率水平執(zhí)行，不得向上浮動(dòng)。

第十二條貼息。從事微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款由財(cái)政據(jù)實(shí)全額或部分貼息，小額擔(dān)保貸款展期和逾期不予貼息。

（一）對(duì)持有勞動(dòng)保障部門核發(fā)的《再就業(yè)優(yōu)惠證》的人員、城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)以及組織起來(lái)就業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)的，從事微利項(xiàng)目的小額擔(dān)保貸款按照基準(zhǔn)利率由中央（自治區(qū)）財(cái)政據(jù)實(shí)全額補(bǔ)貼，展期不帖息。

（二）提倡和鼓勵(lì)高校畢業(yè)生開辦創(chuàng)辦項(xiàng)目，自有資金不足時(shí)，可申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款。從事微利項(xiàng)目的，財(cái)政予以50%的貸款貼息，展期不貼息。

（三）其他失業(yè)人員小額貸款不予貼息。

（四）微利項(xiàng)目是指失業(yè)人員在社區(qū)、街道、工礦區(qū)等從事的商業(yè)、餐飲和修理等個(gè)體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，具體包括：家庭手工業(yè)、修理修配、圖書借閱、旅店服務(wù)、餐飲服務(wù)、洗滌縫補(bǔ)、復(fù)印打字、理發(fā)、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點(diǎn)服務(wù)、家庭清潔衛(wèi)生服務(wù)、初級(jí)衛(wèi)生保健服務(wù)、嬰幼兒看護(hù)和教育服務(wù)、殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、病人看護(hù)、幼兒和學(xué)生接送服務(wù)，種養(yǎng)殖業(yè)、中介服務(wù)。

第十三條貸款擔(dān)保程序。小額擔(dān)保貸款按照自愿申請(qǐng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（社區(qū)）推薦、擔(dān)保機(jī)構(gòu)審核并承諾擔(dān)保、經(jīng)辦銀行核貸的程序，辦理貸款手續(xù)。自收到擔(dān)保申請(qǐng)及符合條件的資料之日起，有關(guān)部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予貸款人正式答復(fù)。

貸款人需提交下列資料并保證其真實(shí)性：

（1）小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)書；

（2）貸款人身份證原件及復(fù)印件；

（3）《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件及復(fù)印件；

（4）個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

（5）提供反擔(dān)保及聯(lián)保人資料；

（6）“擔(dān)保中心”及經(jīng)辦銀行需要的其他資料。由于貸款人身份不同，需提供《復(fù)員證》或《畢業(yè)證》等其他有效證件。

第十四條對(duì)小額擔(dān)保貸款建立聯(lián)合審核制度,“擔(dān)保中心”和經(jīng)辦銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人應(yīng)聯(lián)合進(jìn)行調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)審核,實(shí)行“一站式”辦公、“一條龍”服務(wù)。

第十五條經(jīng)辦銀行要簡(jiǎn)化手續(xù)，為申請(qǐng)貸款的失業(yè)人員提供開戶和結(jié)算便利。因貸款人不符合貸款條件而不能提供貸款的，經(jīng)辦銀行應(yīng)及時(shí)向貸款人說(shuō)明理由。貸款期間，經(jīng)辦銀行要定期與貸款人聯(lián)系，了解資金使用和管理情況，提供必要的財(cái)務(wù)指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)信貸風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，避免資金損失。

第十六條擔(dān)保賠付與責(zé)任。當(dāng)小額擔(dān)保貸款到期不能償還，經(jīng)經(jīng)辦銀行與“擔(dān)保中心”研究不同意展期的，首先由經(jīng)辦銀行組織催收與追償，“擔(dān)保中心”予以協(xié)助。三個(gè)月后，對(duì)仍無(wú)法收回的貸款由經(jīng)辦銀行處理抵押物、質(zhì)押物，以清償貸款，不足部分銀行提出代償通知書，經(jīng)“擔(dān)保中心”調(diào)查核實(shí)后，由其承擔(dān)代償責(zé)任。

第十七條“擔(dān)保中心”履行代償義務(wù)后，具有依法追償權(quán)，追回的貸款本息及滯納金全部進(jìn)入擔(dān)?；饘簟?/p>

第十八條小額擔(dān)保貸款存在下列情況時(shí)，“擔(dān)保中心”不承擔(dān)保證責(zé)任。

（一）經(jīng)辦銀行與貸款人變更合同未經(jīng)“擔(dān)保中心”書面同意的。

（二）經(jīng)辦銀行允許貸款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)“擔(dān)保中心”書面同意的。

（三）經(jīng)辦銀行允許貸款人延長(zhǎng)償還期限未經(jīng)“擔(dān)保中心”書面同意的。

第十九條貸款和擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)控制。“擔(dān)保中心”業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制基本目標(biāo)是：控制風(fēng)險(xiǎn)，減少損失；擔(dān)?；疬m當(dāng)分擔(dān)貸款損失。當(dāng)貸款擔(dān)?；饘?duì)經(jīng)辦銀行小額貸款擔(dān)保代償率達(dá)到基金總額的20％時(shí)，應(yīng)暫停對(duì)該行的擔(dān)保業(yè)務(wù)。在與經(jīng)辦銀行協(xié)商采取進(jìn)一步的風(fēng)險(xiǎn)控制措施后，報(bào)基金管委會(huì)批準(zhǔn)，再恢復(fù)擔(dān)保業(yè)務(wù)。

篇(3)

一、問(wèn)題的提出

農(nóng)地融資是指農(nóng)民以自己所掌握的資源土地權(quán)利向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行借貸以解決資金問(wèn)題。中國(guó)最早開始農(nóng)地融資探索的地區(qū)有重慶、寧夏和福建，到目前為止全國(guó)大多數(shù)省都展開了農(nóng)地融資試點(diǎn)，雖然如此，但與此相關(guān)的制度安排卻并不完善。從現(xiàn)有文獻(xiàn)來(lái)看，國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界對(duì)于農(nóng)地融資制度的研究主要集中于以下三個(gè)方面：一是從立法層面探析中國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以進(jìn)行融資。王利明認(rèn)為立法肯定農(nóng)地抵押能適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，發(fā)揮農(nóng)地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值以便融資，滿足農(nóng)民資金需求。但梁慧星卻認(rèn)為現(xiàn)有農(nóng)村土地法律制度尚不完善，如果允許農(nóng)地進(jìn)行抵押融資，農(nóng)民可能面臨失去土地的巨大風(fēng)險(xiǎn)。二是從法理層面探討農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的可能性和可行性。楊立新認(rèn)為農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)，只要擴(kuò)大用益物權(quán)的權(quán)限就可以將農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押收益。孟國(guó)勤認(rèn)為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是財(cái)產(chǎn)利用權(quán)，可以充分利用與財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)地位相當(dāng)?shù)耐恋亟?jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行融資。三是從金融制度層面對(duì)農(nóng)地融資進(jìn)行探討。李延敏認(rèn)為應(yīng)該由政府推動(dòng)建立專門的農(nóng)地融資金融機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)務(wù)資金來(lái)源進(jìn)行規(guī)范。丁振京認(rèn)為可以通過(guò)設(shè)立土地銀行對(duì)農(nóng)地進(jìn)行抵押融資，鄧大才等則認(rèn)為可以采用證券化的方式進(jìn)行農(nóng)地融資。總的說(shuō)來(lái)，國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界對(duì)于農(nóng)地融資制度的研究仍顯不足，尤其是缺乏國(guó)內(nèi)外農(nóng)地融資制度的比較分析?；诖?，筆者擬對(duì)農(nóng)地融資制度成熟的德、美、日三國(guó)進(jìn)行比較分析，剖析其不同的做法及其利弊，并結(jié)合中國(guó)農(nóng)地融資實(shí)踐，探索符合中國(guó)國(guó)情的農(nóng)地融資制度。

二、中國(guó)農(nóng)地融資初步實(shí)踐及其問(wèn)題

目前阻礙中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要原因之一就是資金短缺，而農(nóng)村地區(qū)金融產(chǎn)品少、金融服務(wù)方式單一、金融服務(wù)質(zhì)量和效率又難以適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和農(nóng)民多元化的金融服務(wù)需求，農(nóng)民迫切希望能利用自身的唯一資源——農(nóng)地來(lái)獲得資金支持。但中國(guó)立法對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押原則上持否定態(tài)度，只允許經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”地的土地使用權(quán)和通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包并經(jīng)依法登記取得土地承包權(quán)證或林權(quán)等證書的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。可以抵押的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍過(guò)小，加之目前中國(guó)現(xiàn)行農(nóng)地制度在權(quán)利流轉(zhuǎn)方面的規(guī)定過(guò)于僵化，為農(nóng)民的融資、資源的合理配置和農(nóng)地利用效率的提高設(shè)置了重重障礙，阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2008年10月，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的意見(jiàn)》，并選擇山東、寧夏等9個(gè)?。▍^(qū)）部分縣（市）作為試點(diǎn)，聯(lián)手共同推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新工作，農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款屬于農(nóng)村金融產(chǎn)品創(chuàng)新試點(diǎn)類別之一。2009年3月，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)提出“有條件的地方可試行土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款”，此后，試點(diǎn)在全國(guó)逐步推開，多個(gè)省份進(jìn)行了種種嘗試。例如，湖南省在2009年省委省政府的1號(hào)文件中明確規(guī)定“完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)能，在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押試點(diǎn)。”而福建、浙江、遼寧、江西、河南、重慶等地也有類似的文件出臺(tái)。2010年7月， 中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)聯(lián)合了《關(guān)于全面推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)融資進(jìn)行了肯定。2011年農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中農(nóng)辦、國(guó)務(wù)院法制辦、國(guó)家檔案局等六部門組織開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)工作，確定50個(gè)縣（市、區(qū)）為全國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)地融資迅速推進(jìn)。至今，全國(guó)出現(xiàn)了多種農(nóng)地融資模式：

（1）土地信用合作社（亦稱土地銀行）。土地信用合作社出現(xiàn)得比較早的是寧夏平羅縣，它把存貸機(jī)制引入農(nóng)地經(jīng)營(yíng)，以促進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)。具體做法就是在一定的地域范圍內(nèi)成立土地信用合作社，農(nóng)民將自己不耕種的農(nóng)地存入土地信用合作社，土地信用合作社給予其一定的利息即土地存入費(fèi)；需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶支付一定的費(fèi)用從土地信用合作社中貸出土地。土地信用合作社也可以將自己目前擁有的土地與其他的企業(yè)合作經(jīng)營(yíng)或者是轉(zhuǎn)包。土地信用合作社制度緩解了農(nóng)村目前土地拋荒與規(guī)?；?jīng)營(yíng)之間的矛盾，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是無(wú)法根本解決農(nóng)民對(duì)生產(chǎn)資金的需求。

（2）土地金融公司。土地金融公司是國(guó)家開發(fā)銀行在重慶進(jìn)行的試點(diǎn)。2005年，國(guó)家開發(fā)銀行重慶市分行在重慶實(shí)踐銀行、政府、社會(huì)中介和企業(yè)“四位一體”的信貸新模式，即由各區(qū)縣政府組織專管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)以及經(jīng)辦行等機(jī)構(gòu)搭建融資平臺(tái)，農(nóng)民利用其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股成立土地公司，向開發(fā)銀行進(jìn)行貸款。貸款的擔(dān)保方是政府組建的農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司，土地公司以其股權(quán)向農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行反擔(dān)保。這種抵押貸款方式的好處是既能繞開目前的法律困境，又能為農(nóng)民籌措到生產(chǎn)資金。但這種方式也存在明顯的缺陷：一是運(yùn)作繁雜，二是由政府出面組建的農(nóng)業(yè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，政府就存在金融風(fēng)險(xiǎn)，而政府作為行政機(jī)構(gòu)是不宜介入市場(chǎng)行為的。

（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。目前，全國(guó)大部分省都存在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)，但在實(shí)踐探索中，各地的做法又有一些區(qū)別，主要有以下三種做法：一是土地抵押協(xié)會(huì)制度。2010年，寧夏回族自治區(qū)同心縣農(nóng)村信用聯(lián)社在河西鎮(zhèn)農(nóng)民自發(fā)搞起的“土地抵押”的基礎(chǔ)上，嘗試開展了以“農(nóng)戶土地協(xié)會(huì)”為紐帶的“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款”業(yè)務(wù)。農(nóng)民在村隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)下自主聯(lián)合成立農(nóng)地抵押協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)會(huì)員多戶互相擔(dān)保，一戶向銀行進(jìn)行借貸，由互相擔(dān)保的多戶進(jìn)行擔(dān)保，貸款人若未能及時(shí)還貸，則由協(xié)會(huì)擔(dān)保人進(jìn)行還貸，而貸款人則將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給協(xié)會(huì)和代為還款的擔(dān)保人。這種制度是對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)用益的突破，賦予了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可抵押的效力，農(nóng)民獲得了資金，而且在無(wú)法還款的情形下，銀行并不直接處理農(nóng)地，而是由協(xié)會(huì)成員來(lái)還款并處理貸款人的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，這樣就不會(huì)改變農(nóng)地的用途。二是土地協(xié)會(huì)結(jié)合第三人擔(dān)保制度。在目前的實(shí)踐中，采用這種方式的有黑龍江大慶等地。其具體運(yùn)作方式就是成立土地協(xié)會(huì)，會(huì)員之間聯(lián)保，增加第三方擔(dān)保，第三方在貸款人向銀行進(jìn)行貸款時(shí)用自身的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)向銀行進(jìn)行抵押，作為第二保證。貸款金額不超過(guò)所抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值的80%，由縣一級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押進(jìn)行登記，銀行對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)榇嬖诘诙ＷC，這種抵押制度相對(duì)單純的土地抵押協(xié)會(huì)制度而言，銀行風(fēng)險(xiǎn)更為減少。三是個(gè)人直接借貸制度。目前采用此種制度的地區(qū)較多，如湖北、湖南、福建等省都有地方采用這種制度。具體做法是：農(nóng)戶個(gè)人直接向銀行（多為農(nóng)村信用合作社和郵政儲(chǔ)蓄銀行）進(jìn)行貸款申請(qǐng)，在證明其土地權(quán)屬、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不存在權(quán)利瑕疵后，由政府主管農(nóng)村事務(wù)的行政機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記備案；再對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，銀行在進(jìn)行審核后，如果條件符合則發(fā)放貸款，如果農(nóng)民在規(guī)定期限不能償還貸款，則土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸銀行所有。這種制度在貸款過(guò)程中，手續(xù)較為簡(jiǎn)便，效率較高，農(nóng)民也比較歡迎這種制度。但是這種融資制度存在一些問(wèn)題，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押缺乏法律依據(jù)；當(dāng)農(nóng)民無(wú)法償還貸款后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸銀行所有，農(nóng)民面臨失地危險(xiǎn)；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸銀行所有后也會(huì)面臨土地用途改變的問(wèn)題。

以上分析表明，中國(guó)現(xiàn)有農(nóng)地融資實(shí)踐雖然能較好地解決一些現(xiàn)實(shí)需求，但也暴露出幾個(gè)主要問(wèn)題：一是法律缺失。目前中國(guó)并沒(méi)有從法律上承認(rèn)農(nóng)地融資抵押。作為一個(gè)法治國(guó)家，要保持制度的連續(xù)性和穩(wěn)定性就必須從立法上規(guī)范農(nóng)地融資，而不能僅以部門或地方政府的紅頭文件進(jìn)行規(guī)定。二是制度不完善。目前對(duì)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值認(rèn)定和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記都缺乏權(quán)威部門來(lái)規(guī)范操作，尤其是實(shí)踐中各地對(duì)于價(jià)值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。實(shí)踐中存在的農(nóng)地融資運(yùn)作模式，如土地銀行模式、銀行抵押貸款模式等，都屬于各地的一種探索，因此一些具體的規(guī)章制度（比如抵押權(quán)人的資金來(lái)源、抵押人的還款方式）都不健全。三是缺乏監(jiān)管。農(nóng)地融資實(shí)踐中實(shí)施農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一，缺乏農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押監(jiān)管，這就可能造成抵押人無(wú)法還款時(shí)帶來(lái)其他的風(fēng)險(xiǎn)。

三、德、美、日農(nóng)地融資制度及其經(jīng)驗(yàn)

（一）農(nóng)地融資制度確立背景

德國(guó)農(nóng)地融資的相關(guān)制度誕生于18世紀(jì)，其目的是為了抑制日益嚴(yán)重的農(nóng)村高利貸對(duì)農(nóng)民的壓迫；進(jìn)入19世紀(jì)，適應(yīng)的需要，德國(guó)農(nóng)地融資制度不斷發(fā)展，農(nóng)民可通過(guò)農(nóng)地融資獲得資金以進(jìn)行土地平整和配套設(shè)施的修建。農(nóng)地融資幫助農(nóng)民在必要時(shí)滿足基本的生存需要和獲得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需的資金，使得農(nóng)村經(jīng)濟(jì)得到進(jìn)一步提升。德國(guó)現(xiàn)行有關(guān)農(nóng)地融資的法律制度是《德意志農(nóng)業(yè)地產(chǎn)銀行法》，此法律于1949年制定，2003年進(jìn)行修訂。

美國(guó)有關(guān)農(nóng)地融資的制度最早出現(xiàn)在19世紀(jì)。當(dāng)時(shí)為了開發(fā)西部地區(qū)，政府采取無(wú)償贈(zèng)送土地等形式吸引國(guó)民拓荒進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，家庭農(nóng)場(chǎng)成為主要的生產(chǎn)單位。由于家庭農(nóng)場(chǎng)普遍資金不足，農(nóng)地融資制度應(yīng)運(yùn)而生。發(fā)展到20世紀(jì)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)周期呈現(xiàn)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到很大的打擊，長(zhǎng)期得不到恢復(fù)，于是政府牽頭對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)行扶持，相繼制定了《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)貸款法》、《農(nóng)業(yè)信用法》、《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)抵押公司法》等，通過(guò)設(shè)立土地銀行來(lái)解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資金難題。

日本的農(nóng)地融資制度建立于二戰(zhàn)后。當(dāng)時(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資金匱乏，政府將原有的不系統(tǒng)的有關(guān)法律和制度進(jìn)一步整理健全，以解決農(nóng)業(yè)發(fā)展中最為關(guān)鍵的資金問(wèn)題。日本現(xiàn)行有關(guān)農(nóng)地融資的法律制度是《農(nóng)業(yè)協(xié)同組合法》、《農(nóng)林中央金庫(kù)法》等，雖然不是專門的農(nóng)地融資法律制度，但是里面的內(nèi)容對(duì)農(nóng)地融資的主要方面做出了較為詳盡的規(guī)定。

比較這些國(guó)家農(nóng)地融資法律制定的背景不難發(fā)現(xiàn)，其共同點(diǎn)就是為了解決農(nóng)民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展中的資金難題。

（二）農(nóng)地融資模式

德國(guó)、美國(guó)、日本三個(gè)國(guó)家的農(nóng)地融資雖然都是通過(guò)抵押或類似的方式來(lái)解決資金難題，但是各國(guó)的具體操作制度還是有所區(qū)別的。

德國(guó)農(nóng)地融資采取的是土地信用合作社加土地銀行模式。這是一種典型的自下而上建立起的融資制度。有地農(nóng)民自發(fā)組建土地信用合作社通過(guò)農(nóng)地抵押解決資金問(wèn)題，土地信用合作社發(fā)展到一定數(shù)量和規(guī)模的時(shí)候出現(xiàn)土地銀行。土地銀行經(jīng)歷了一個(gè)從民間到政府主導(dǎo)的過(guò)程，其主要作用仍然是為農(nóng)民的發(fā)展獲取資金。土地銀行發(fā)行抵押債券融資，手段有了很大的突破。這樣既能為農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和農(nóng)業(yè)機(jī)械化的變革帶來(lái)較為充足的資金，又能為金融流通領(lǐng)域帶來(lái)新的投資渠道。抵押權(quán)人制作債券進(jìn)行發(fā)行能較為迅速地獲取資金，債券購(gòu)買者可以因此獲得潛在的利益。

美國(guó)農(nóng)地融資采取的是政府土地管理局加聯(lián)邦土地銀行模式。這是一種典型的自上而下建立的融資制度。政府出面建立農(nóng)業(yè)信用管理局，設(shè)立專門的部門管理土地銀行。因此，土地銀行的資金主要來(lái)源于政府資金。相當(dāng)于土地銀行暫時(shí)“購(gòu)買了”農(nóng)民手上的土地，再將其轉(zhuǎn)化為債券進(jìn)行發(fā)行，以從資本市場(chǎng)收回資金。顯而易見(jiàn)，政府在農(nóng)地融資制度的建立中起到了很重要的作用。

日本農(nóng)地融資采取的是農(nóng)協(xié)帶領(lǐng)下的農(nóng)業(yè)信用合作社加中央農(nóng)林金庫(kù)模式。日本農(nóng)協(xié)是一個(gè)介于民間和官方之間的農(nóng)民組織，其業(yè)務(wù)內(nèi)容非常廣泛，綜合來(lái)說(shuō)就是解決農(nóng)民在生產(chǎn)生活中遇到的各種性質(zhì)的困難和問(wèn)題，其中突出解決的重點(diǎn)問(wèn)題就是農(nóng)村農(nóng)民資金緊張的問(wèn)題?；鶎有庞煤献魃?、信用聯(lián)社和中央農(nóng)林金庫(kù)都屬于日本農(nóng)協(xié)。農(nóng)業(yè)信用合作社是由農(nóng)民自發(fā)組織，共同解決自己困難的民間金融組織。從信用合作社到信用合作聯(lián)社再到最高級(jí)的中央農(nóng)林金庫(kù)，三者之間存在資金往來(lái)，一步一步地將融資的規(guī)模和渠道拓寬，中央農(nóng)林金庫(kù)具有儲(chǔ)蓄貸款和發(fā)行債券的功能，屬于半官方的金融組織。

（三）農(nóng)地融資中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

德國(guó)涉及農(nóng)地融資的法律法規(guī)主要包括《德意志農(nóng)業(yè)地產(chǎn)抵押銀行法》以及《德國(guó)民法典》和《德國(guó)擔(dān)保法》。它們對(duì)融資制度中的當(dāng)事主體即農(nóng)民、信用合作社、土地銀行之間的權(quán)利義務(wù)有較為詳細(xì)的規(guī)定。農(nóng)地融資最早的最重要的目的就是農(nóng)民抵押土地獲得資金。在融資過(guò)程中，農(nóng)民作為抵押人，土地信用合作社和土地銀行是抵押權(quán)人，向農(nóng)民發(fā)放貸款獲得抵押權(quán)。農(nóng)民作為抵押人遵循的義務(wù)是將土地所有權(quán)證交付給合作社或者銀行，先要保證所有權(quán)證的真實(shí)性以及不存在重復(fù)抵押的情況，然后填寫貸款申請(qǐng)書，寫明貸款的金額年限和還款方式以及利息，并向合作社繳納一定的費(fèi)用作為入會(huì)費(fèi)或者是手續(xù)費(fèi)，通過(guò)合作社銀行貸款審核以后才能獲得資金。這里實(shí)際上包含一個(gè)抵押權(quán)的登記公示過(guò)程，農(nóng)民將土地作為抵押物，根據(jù)德國(guó)法律農(nóng)民不得再任意轉(zhuǎn)讓土地，如有需要必須得到抵押權(quán)人的同意，合作社和銀行成為抵押權(quán)人，獲得相應(yīng)的權(quán)利。在此，德國(guó)農(nóng)地融資法律制度中的特色凸顯出來(lái)——抵押權(quán)可以流通，甚至可以獨(dú)立于債權(quán)，抵押權(quán)人為了收回資金獲取不斷的資金來(lái)源，可以將抵押權(quán)作為證券進(jìn)行流通買賣。美國(guó)涉及農(nóng)地融資制度的法律法規(guī)主要包括《聯(lián)邦農(nóng)業(yè)貸款法》、《緊急農(nóng)業(yè)抵押貸款法》、《農(nóng)業(yè)信用法》、《農(nóng)業(yè)抵押公司法》。美國(guó)農(nóng)地融資的主要手段同樣是農(nóng)地抵押，比較有特色的就是土地登記制度和地籍管理制度。Erik Stubkjaer認(rèn)為：“抵押貸款的安全性取決于是否有一個(gè)良好的土地登記和地籍管理制度”。政府部門對(duì)農(nóng)地進(jìn)行登記造冊(cè)，其登記內(nèi)容包括面積，用途、所有權(quán)。當(dāng)農(nóng)地所有權(quán)要進(jìn)行抵押融資時(shí)必須進(jìn)行抵押登記，這樣可以保證抵押物農(nóng)地上不存在他人的抵押權(quán)，保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的安全性。另外與抵押權(quán)最終實(shí)現(xiàn)相關(guān)的重要制度就是對(duì)農(nóng)地價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估是由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)作出的，使得抵押物價(jià)值的確定科學(xué)、公正合理，這樣抵押人和抵押權(quán)人對(duì)抵押權(quán)的價(jià)值就不會(huì)存在爭(zhēng)議，使抵押融資這一制度能良性發(fā)展并很好地運(yùn)作下去。在抵押權(quán)人發(fā)放貸款后，抵押權(quán)也可以制作成抵押債券進(jìn)行發(fā)行，與德國(guó)的土地債券不同的是，抵押債券的性質(zhì)為債權(quán)、其流通領(lǐng)域更廣，投資的潛力更大，但投資的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增加。

日本涉及農(nóng)村土地融資的法律制度主要包括《農(nóng)業(yè)協(xié)同組合法》、《農(nóng)林中央金庫(kù)法》、《臨時(shí)利率調(diào)整法》。在農(nóng)地融資方面，政府起到了很大的主導(dǎo)作用。作為抵押權(quán)人的銀行有專門的農(nóng)林金庫(kù)，也有非專業(yè)的商業(yè)銀行。抵押過(guò)程中的資金來(lái)源不是直接從市場(chǎng)上募集，而是大部分由政府財(cái)政進(jìn)行資助，因此，日本政府對(duì)抵押融資實(shí)施雙重監(jiān)管，既包括政府金融部門的監(jiān)管，又包括中央政府和地方政府農(nóng)林部門的監(jiān)管，可以說(shuō)，在農(nóng)地抵押融資中，日本的監(jiān)管制度是最為復(fù)雜和嚴(yán)格的，正是這樣的監(jiān)管法律制度使得抵押權(quán)人和抵押人的利益能很好地得到保障。

比較德國(guó)、美國(guó)、日本的農(nóng)地融資法律制度可知，它們采用的主要方式都是抵押，但在具體做法上又有各自的特點(diǎn)，都是結(jié)合本國(guó)的具體情況而形成的，以有利于本國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

四、加快中國(guó)農(nóng)地融資制度建設(shè)的建議

（一）完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的法律制度

農(nóng)民在生產(chǎn)中遇到資金瓶頸，現(xiàn)行的小額擔(dān)保貸款并不能很好地解決。農(nóng)民能夠進(jìn)行融資的重要工具就是農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。目前來(lái)看，各地農(nóng)民對(duì)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資的需求是很強(qiáng)烈的。如果立法部門一直不能出臺(tái)符合實(shí)際的法律法規(guī)，而對(duì)目前各地開展的各種試點(diǎn)和探索保持沉默，這將會(huì)不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)定地發(fā)展。借鑒德國(guó)、美國(guó)的做法，結(jié)合實(shí)踐，筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)目前有關(guān)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)方面的法律進(jìn)行修改，比如在《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《土地承包法》中明確規(guī)定農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以進(jìn)行抵押，并針對(duì)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資建立專門的法律法規(guī)，比如《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押法》、《農(nóng)地抵押監(jiān)管法》，出臺(tái)一系列的配套法律法規(guī)可以使得這一融資方式更安全更具有活力。

（二）建立健全農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押登記制度

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如果要能夠進(jìn)行抵押融資，那么首要的就是產(chǎn)權(quán)明晰，要有完善的土地管理制度和抵押登記制度。美國(guó)、德國(guó)等對(duì)農(nóng)地有嚴(yán)格的登記管理制度，這樣既能保障農(nóng)民的權(quán)利，又可以防止濫用農(nóng)地融資。農(nóng)村土地歸集體所有，應(yīng)該對(duì)每一農(nóng)戶擁有的農(nóng)地使用權(quán)進(jìn)行詳細(xì)描述登記，使得使用權(quán)行使的對(duì)象明確。

（三）構(gòu)建科學(xué)的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估制度

對(duì)抵押物進(jìn)行合理科學(xué)的評(píng)估，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行確定，是關(guān)系到抵押貸款數(shù)額的關(guān)鍵。德國(guó)在將農(nóng)地抵押權(quán)制作成證券進(jìn)行流通時(shí)非常重視對(duì)農(nóng)地本身價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估存在不實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需承擔(dān)民事責(zé)任進(jìn)行賠償。參照發(fā)達(dá)國(guó)家的做法，中國(guó)應(yīng)建立專門的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估制度，并且農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的評(píng)估應(yīng)該由專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行，如專門的農(nóng)業(yè)管理部門或者是社會(huì)中介結(jié)構(gòu)，而不是由抵押人或者抵押權(quán)人來(lái)確定，這樣才能保證抵押物價(jià)值的穩(wěn)定性，保證抵押權(quán)最后實(shí)現(xiàn)。

（四）規(guī)范農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)融資運(yùn)作規(guī)程

農(nóng)地融資制度需要對(duì)運(yùn)作過(guò)程和運(yùn)作細(xì)節(jié)進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的設(shè)計(jì)。農(nóng)地融資中抵押權(quán)人的借貸資金來(lái)源渠道可以多樣化，可以先由政府出資借貸一部分作為啟動(dòng)資金，其他的資金可以通過(guò)農(nóng)民自由集資、農(nóng)村信用合作社資金或集合社會(huì)資金來(lái)解決。為了防止農(nóng)民失地，可以規(guī)定其只能抵押一部分農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者規(guī)定最高抵押貸款的限額。農(nóng)民還款方式應(yīng)采取多種形式，如可以考慮分期還款。這些具體的運(yùn)作措施要符合中國(guó)的具體情況，而不能照搬國(guó)外的某些做法。比如將抵押權(quán)制作成債券進(jìn)行流通融資就不符合中國(guó)目前的狀況，但隨著金融市場(chǎng)的成熟，中國(guó)也可以逐步發(fā)行債券進(jìn)行融資。

（五）建立農(nóng)地融資金融監(jiān)管制度

為了維護(hù)農(nóng)地融資金融機(jī)構(gòu)的安全性、穩(wěn)定性，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，政府有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管?？梢越梃b日本的做法，設(shè)立雙重監(jiān)管，一方面由專門的金融監(jiān)管部門來(lái)監(jiān)管銀行的農(nóng)地融資業(yè)務(wù)，另一方面由農(nóng)業(yè)管理部門來(lái)監(jiān)管農(nóng)地融資過(guò)程中有關(guān)農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押中抵押登記、價(jià)值評(píng)估、回購(gòu)等方面的事項(xiàng)，以保證此項(xiàng)融資制度能夠良性發(fā)展。

（六）完善農(nóng)地融資的配套制度