合作建房協(xié)議精品(七篇)

序論：寫(xiě)作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來(lái)了七篇合作建房協(xié)議范文，愿它們成為您寫(xiě)作過(guò)程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

    法定代表人：盧華林，經(jīng)理。

    委托人：李梅，北京市鼎銘律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審被告）：成都興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地成都市雙柵子街7號(hào)。

    法定代表人：黎光隆，總經(jīng)理。

    委托人：李勇，成都市錦江律師事務(wù)所律師。

    被上訴人（原審被告）：四川新基業(yè)房屋開(kāi)發(fā)公司，住所地成都市一環(huán)路北三段新82號(hào)灰樓436—438室。

    法定代表人：孫滬勇，總經(jīng)理。

    一、案件基本事實(shí)

    1994年7月6日，成都建川置業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)置業(yè)公司）與成都興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興隆公司）簽訂了《聯(lián)合建房協(xié)議》。該協(xié)議約定：置業(yè)公司將已取得的化成寺建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)給興隆公司。興隆公司支付置業(yè)公司前期工程費(fèi)及賠償費(fèi)共675萬(wàn)元。合同簽訂后，因興隆公司資金困難，四川新基業(yè)房屋開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新基業(yè)公司）提出獨(dú)立投資與置業(yè)公司合作。7月13日，置業(yè)公司將化成寺項(xiàng)目資料交給新基業(yè)公司，同日，新基業(yè)公司付款100萬(wàn)元給置業(yè)公司，至同年9月28日，共付款185萬(wàn)元。置業(yè)公司向新基業(yè)公司出具了收款憑證。由于《聯(lián)合建房協(xié)議》中沒(méi)有新基業(yè)公司，新基業(yè)公司未與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的投資協(xié)議，新基業(yè)公司不愿繼續(xù)付款。

    另查明：化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地，系成都市錦江區(qū)物資局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物資局）通過(guò)行政劃撥取得的倉(cāng)儲(chǔ)用地。1993年5月，物資局與置業(yè)公司簽訂《聯(lián)合改造危房協(xié)議》，未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，置業(yè)公司沒(méi)有取得土地使用權(quán)。興隆公司與置業(yè)公司簽訂聯(lián)合建房協(xié)議》后與他人簽訂了《地質(zhì)工程勘察合同》、《工程設(shè)計(jì)合同》，但是，沒(méi)有實(shí)際履行。

    二、四川省高級(jí)人民法院一審認(rèn)定與判決

    1994年11月，置業(yè)公司從新基業(yè)公司取走化成寺建設(shè)項(xiàng)目資料，新基業(yè)公司向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求置業(yè)公司返還185萬(wàn)元投資款。

    置業(yè)公司則于1995年6月向四川省高級(jí)人民法院提起訴訟稱(chēng)：1994年7月6日，建川公司與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，該協(xié)議約定，興隆公司支付675萬(wàn)元給建川公司，建川公司即將已取得的化成寺建設(shè)項(xiàng)目全部資料交興隆公司，由興隆公司立項(xiàng)開(kāi)發(fā)。之后，在一次有興隆公司、建川公司、新基業(yè)公司參加的會(huì)議上，興隆公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钫蚪ùü窘榻B，化成寺建設(shè)項(xiàng)目由興隆公司與新基業(yè)公司一起開(kāi)發(fā)，具體由新基業(yè)公司執(zhí)行，新基業(yè)公司法人代表亦表示認(rèn)可。1994年7月13日，按協(xié)議約定及興隆公司楊正乾的便條所示，建川公司將化成寺建設(shè)項(xiàng)目的ll份資料交給新基業(yè)公司，新基業(yè)公司即付款100萬(wàn)元至建川公司帳上，后陸續(xù)付款至185萬(wàn)元。興隆公司于同年7月30日、8月24日簽訂了工程地質(zhì)勘察合同，工程設(shè)計(jì)合同等。但新基業(yè)公司尚欠490萬(wàn)元投資款，雖經(jīng)催促，仍不履約。

    為此，請(qǐng)求判令兩被告繼續(xù)履行合同及支付逾期付款的資金利息。

    興隆公司答辯稱(chēng)：興隆公司未與新基業(yè)公司建立聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)化成寺的任何關(guān)系，在楊正乾引見(jiàn)了建川公司和新基業(yè)公司后，上述雙方即具體執(zhí)行建川公司和興隆公司的聯(lián)合建房協(xié)議，興隆公司的權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，即建川公司與興隆公司的法律關(guān)系變更為建川公司與新基業(yè)公司的法律關(guān)系。興隆公司不應(yīng)對(duì)此案承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)上的義務(wù)。

    新基業(yè)公司答辯稱(chēng)，新基業(yè)公司與建川公司、興隆公司三者之間就開(kāi)發(fā)化成寺項(xiàng)目從未形成明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，新基業(yè)公司根本不存在享有權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任的問(wèn)題，原告建川公司對(duì)新基業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不能成立。新基業(yè)公司付款185萬(wàn)元給建川公司是在不明真像的情況下作出的錯(cuò)誤的意思表示，新基業(yè)公司已就要求建川公司返還185萬(wàn)元，向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟。

    案經(jīng)四川省高級(jí)人民法院審理認(rèn)為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的（聯(lián)合建房協(xié)議），名為聯(lián)合建房，實(shí)為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目。置業(yè)公司沒(méi)有依法辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更手續(xù)，該協(xié)議無(wú)效。置業(yè)公司、興隆公司對(duì)該協(xié)議無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，因協(xié)議無(wú)效造成的損失由各自承擔(dān)。興隆公司依協(xié)議接收的化成寺項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地，應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。興隆公司與新基業(yè)公司沒(méi)有聯(lián)合投資的合作關(guān)系，新基業(yè)公司不是置業(yè)公司與興隆公司轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議關(guān)系的權(quán)利義務(wù)主體，置業(yè)公司請(qǐng)求興隆公司與新基業(yè)公司繼續(xù)履行《聯(lián)合建房協(xié)議》的主張不能成立。該院（1995）川民終字第67號(hào)民事判決，已經(jīng)確認(rèn)新基業(yè)公司支付置業(yè)公司185萬(wàn)元的行為無(wú)效。并已判令置業(yè)公司返還新基業(yè)公司。興隆公司提出，已將其與建川公司《聯(lián)合建房協(xié)議》中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給新基業(yè)公司，興隆公司已退出該協(xié)議，此項(xiàng)主張沒(méi)有證據(jù)證明，不予認(rèn)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第7條、第9條、第45條的規(guī)定，經(jīng)該院審判委員會(huì)討論決定，據(jù)此判決：

    （一）建川置業(yè)公司與興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》無(wú)效。因協(xié)議無(wú)效而造成的損失，由各自承擔(dān)；

    （二）駁回建川置業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

    本案案件受理費(fèi)46000元，其他訴訟費(fèi)9200元，共計(jì)55200元。由建川置業(yè)公司承擔(dān)27600元，興隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)27600元。

    三、當(dāng)事人上訴請(qǐng)求與答辯理由

    置業(yè)公司不服一審判決，向本院提起上訴稱(chēng)：一審判決認(rèn)定置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓不妥：《聯(lián)合建房協(xié)議》是置業(yè)公司與興隆公司雙方真實(shí)意思表示，并已實(shí)際履行，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；興隆公司與新基業(yè)公司已經(jīng)合作履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

    興隆公司、新基業(yè)公司答辯稱(chēng)：一審法院判決認(rèn)定的置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議》為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，并認(rèn)定該協(xié)議無(wú)效正確。對(duì)過(guò)錯(cuò)分擔(dān)及損失相抵的認(rèn)定亦符合客觀(guān)實(shí)際，請(qǐng)求二審法院駁回置業(yè)公司的上訴請(qǐng)求，維持一審法院判決四、最高人民法院認(rèn)定與判決

    最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：置業(yè)公司與興隆公司簽訂的《聯(lián)合建房協(xié)議），約定置業(yè)公司將化成寺建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給興隆公司，興隆公司支付置業(yè)公司675萬(wàn)元，置業(yè)公司不參加共同開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，一審法院據(jù)此認(rèn)定《聯(lián)合建房協(xié)議》名為聯(lián)建，實(shí)為轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目并無(wú)不當(dāng)。置業(yè)公司在沒(méi)有取得化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)的情況下，與興隆公司簽訂《聯(lián)合建房協(xié)議》，違反了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。新基業(yè)公司沒(méi)有與興隆公司、置業(yè)公司簽訂任何形式的合作協(xié)議，置業(yè)公司要求新基業(yè)公司履行《聯(lián)合建房協(xié)議》，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。興隆公司依，聯(lián)合建房協(xié)議）接收的化成寺建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司，新基業(yè)公司接收的化成寺項(xiàng)目資料應(yīng)當(dāng)返還置業(yè)公司。置業(yè)公司收取的新基業(yè)公司185萬(wàn)元“投資款”，已經(jīng)一審法院（1995）川民終字第67號(hào)民事判決返還。據(jù)此，依照（中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，最高人民法院于1997年6月5日以（1996）民終字第104號(hào)民事判決書(shū)判決如下：

篇(2)

合作建房模式主要分為以下五種情況，如表1所示。

1.住宅合作社建房

1986年，上海一家玩具出口公司為了解決單位職工住房問(wèn)題成立了我國(guó)第一家住宅合作社――新欣住房合作社。1992年，國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》，在總結(jié)北京、上海、沈陽(yáng)、武漢、昆明等城市做法的基礎(chǔ)上，規(guī)定了住宅合作社的設(shè)立變更和終止、合作住宅的建設(shè)、合作住宅的管理與維修等內(nèi)容。

住宅合作社是指經(jīng)市（縣）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，由城市居民、職工為改善自身住房條件而自愿參加，不以盈利為目的的公益性合作經(jīng)濟(jì)組織，具有法人資格。合作住宅是指住宅合作社通過(guò)社員集資合作建造的住宅。這項(xiàng)政策在全國(guó)廣泛推行，緩解了城鎮(zhèn)居民和一些行業(yè)職工的住房緊張狀況，為房地產(chǎn)市場(chǎng)化積累了經(jīng)驗(yàn)。

2.個(gè)人合作建房

2003年起，于凌罡等人提出個(gè)人合作建房設(shè)想，北京、上海、南京等城市出現(xiàn)了藍(lán)城計(jì)劃、硅谷計(jì)劃、團(tuán)購(gòu)計(jì)劃等合作建房計(jì)劃。2006年，溫州趙智強(qiáng)牽頭的“理想佳苑”項(xiàng)目拿地成功，2012年完成分房，實(shí)現(xiàn)了個(gè)人合作建房的夢(mèng)圓。一些合作建房倡議者還提出，個(gè)人可以通過(guò)投資股份、成立合作社、收購(gòu)未建成樓盤(pán)等形式，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公開(kāi)拍賣(mài)的兩棟宿舍樓。

個(gè)人合作建房倡導(dǎo)者提出的操作方式不盡相同，總的來(lái)說(shuō)是個(gè)人出資，以非盈利方式一起參與建設(shè)等前期工作，取得自己的房子。在組織形式上，具有自主性、民主性、互管理等特點(diǎn)。個(gè)人合作建房的初衷是緩解城市住房供求關(guān)系矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，而直接動(dòng)機(jī)是通過(guò)削減開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、廣告銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、融資利息等成本來(lái)降低房?jī)r(jià)。

3.共有產(chǎn)權(quán)保障房

2007年起，淮安等城市推出共有產(chǎn)權(quán)保障房，即政府提供出讓土地，低收入家庭按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，具體個(gè)人出資比例和持有產(chǎn)權(quán)份額由政府確定。

黃石市在棚戶(hù)區(qū)改造、危舊房改造和城中村改造過(guò)程中，為解決部分拆遷戶(hù)買(mǎi)不起超面積還建房的問(wèn)題，實(shí)行保障房產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和政府、企業(yè)共有的政策，支持個(gè)人逐步取得房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)保障房通過(guò)明晰產(chǎn)權(quán)主體和份額，保障了各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.合作型保障房

2014年，《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例》立法過(guò)程中推出了合作型保障房這一新品種。2015年1月起，豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)了《高立莊和南宮合作型保障房試點(diǎn)項(xiàng)目意向登記通知》，介紹了合作型保障房的政策口徑。所謂合作型保障房，是指符合保障條件的家庭和政府合作建設(shè)，由家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費(fèi)用，政府提供建設(shè)用地，限定住房面積，并實(shí)行封閉運(yùn)行管理，家庭退出時(shí)由政府依法收回的住房。合作型保障房由于政府提供土地，家庭僅需承擔(dān)房屋建設(shè)成本，大大降低了房?jī)r(jià)。同時(shí)家庭只擁有房屋使用權(quán)，保障房在保障體系內(nèi)流轉(zhuǎn)，打消了牟利空間。

5.眾籌買(mǎi)房

2014年“雙十一”期間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將旗下11套房源，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)開(kāi)展房產(chǎn)眾籌活動(dòng)，家庭只須支付少量金額后即可獲得1.1折的購(gòu)買(mǎi)資格。據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，最終超過(guò)2000人次眾籌到購(gòu)買(mǎi)資格，眾籌金額超過(guò)1000萬(wàn)元。今年1月，萬(wàn)通集團(tuán)也眾籌筑屋項(xiàng)目，個(gè)人投資者或購(gòu)房者可以預(yù)先投入一筆錢(qián)，在土地階段就參與房屋的設(shè)計(jì)，享受投資收益，并最終以折扣價(jià)格買(mǎi)下建好的住宅。雖然這種模式被爭(zhēng)議為營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，但從共同出資、參與前期建設(shè)的角度，仍可以認(rèn)定為是合作建房的一種。

二、合作建房主導(dǎo)主體述評(píng)

合作建房模式不一，按主導(dǎo)主體分，可以分為政府主導(dǎo)、個(gè)人主導(dǎo)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主導(dǎo)、住宅合作社主導(dǎo)、其他機(jī)構(gòu)主導(dǎo)（如互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)）5類(lèi)。每一種主導(dǎo)模式下，又有其他主體參與其中，具體見(jiàn)表1。

三、合作建房需要平衡的關(guān)系

合作建房的落腳點(diǎn)是購(gòu)房的個(gè)人，他們的需求、現(xiàn)有條件和意愿是決定合作建房成功與否的關(guān)鍵。以個(gè)人合作建房為主，同時(shí)考察其他合作建房模式，需要平衡的關(guān)系如下。

1.合作個(gè)體之間的關(guān)系

包括組織者與參與者、參與者與參與者之間的關(guān)系，由于參與程度不一、個(gè)體經(jīng)濟(jì)等條件不一、個(gè)體需求不一，最終分配的房屋存在差異，不可避免帶來(lái)大量的協(xié)調(diào)和組織工作，涉及主體間的信任和風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。從個(gè)人合作建房“倡導(dǎo)者眾而成者稀”的實(shí)際來(lái)看，不管是前期的選址、設(shè)計(jì)、購(gòu)地、資金監(jiān)管，還是后期的房屋分配、交房入住等，均存在大量的不確定性。從參與者來(lái)說(shuō)，存在如何遴選組織者，行使監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)的問(wèn)題；從組織者來(lái)說(shuō)，存在如何平衡自身投入和所得、協(xié)調(diào)不同個(gè)體需求、應(yīng)對(duì)復(fù)雜局面以及自身專(zhuān)業(yè)能力是否適合、能否經(jīng)受長(zhǎng)時(shí)間心理考驗(yàn)等問(wèn)題。合作個(gè)體介入建設(shè)過(guò)程越早，協(xié)調(diào)工作量越大，而且問(wèn)題呈現(xiàn)串聯(lián)狀態(tài)，一個(gè)問(wèn)題解決不了，下一步工作就無(wú)法推進(jìn)，導(dǎo)致許多個(gè)人合作建房項(xiàng)目半途夭折。因此，個(gè)人合作者不應(yīng)事無(wú)巨細(xì)地參與合作建房全過(guò)程，應(yīng)關(guān)注主要指標(biāo)，重視關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收。一般個(gè)人可以委托合作代表或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行過(guò)程監(jiān)管。在平衡多方關(guān)系上，應(yīng)事先制定合作建房的規(guī)劃和協(xié)議，通過(guò)協(xié)議約定各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.合作者與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系

包括合作者委托開(kāi)發(fā)商代建的委托關(guān)系和合作項(xiàng)目與其他開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系：前者需要明確委托的具體內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，屬于合作建房?jī)?nèi)部關(guān)系，合作者主要借助開(kāi)發(fā)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)房屋的建設(shè)，并按委托協(xié)議支付相應(yīng)的代建費(fèi)用；后者是合作建房模式與以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主的開(kāi)發(fā)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，目前來(lái)看，隨著多年的積累，無(wú)論是專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力、資金實(shí)力、組織能力、市場(chǎng)適應(yīng)能力還是與購(gòu)房者的談判能力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都更具優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在個(gè)人合作建房者很難通過(guò)招拍掛取得土地。所以個(gè)人合作建房者應(yīng)考慮發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商獨(dú)大的不足，比如抱團(tuán)購(gòu)買(mǎi)提高與開(kāi)發(fā)商的談判能力、事先注資穩(wěn)定彼此預(yù)期、提出住宅設(shè)計(jì)需求鎖定產(chǎn)品特點(diǎn)等。

3.合作者個(gè)體與政府的關(guān)系

個(gè)人合作建房要取得成功，離不開(kāi)政府的支持，包括合作組織的成立與認(rèn)定、貸款等資金支持、土地的供應(yīng)、稅費(fèi)的支持以及合作建房的政策指導(dǎo)和規(guī)范。典型的例子就是住宅合作社建房的推行，自1980年末大力推廣取得較大影響后，1998年起國(guó)家開(kāi)始實(shí)行住房分配貨幣化改革，住房分配制度逐步走向市場(chǎng)化供應(yīng)，從而以個(gè)人名義集資建房逐步走向衰落。在互聯(lián)網(wǎng)金融等新型經(jīng)濟(jì)形式加入合作建房后，同樣離不開(kāi)政府的監(jiān)管和規(guī)范，由于住房開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)、資金量大、主體多，只有政府有足夠的資源和權(quán)威，從住房整個(gè)建設(shè)管理周期予以監(jiān)管。

4.合作者個(gè)體與外部社會(huì)的關(guān)系

如果個(gè)人合作建房降低房?jī)r(jià)部分純粹由于節(jié)約開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等市場(chǎng)溢價(jià)部分，則公眾從社會(huì)公平角度應(yīng)能接受，但如果個(gè)人合作建房享受了土地、稅費(fèi)等優(yōu)惠，顯然需要接受社會(huì)公平正義的考量。

2006年《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（〔2006〕37號(hào)）提出要“嚴(yán)格規(guī)范集資合作建房，制止部分單位利用職權(quán)以集資合作建房名義，變相進(jìn)行住房實(shí)物福利分配的違規(guī)行為”。這說(shuō)明，住宅合作社的衰落在一定意義上是由于分配不公而導(dǎo)致無(wú)法長(zhǎng)期推行的。合作型保障房和共有產(chǎn)權(quán)保障房享受了土地、稅費(fèi)等扶持政策，但明確供應(yīng)對(duì)象是中低收入住房困難家庭等特定人群，體現(xiàn)了社會(huì)公共保障屬性，從而能夠?yàn)楣娝邮堋?/p>

四、合作建房特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)探討

1.政府主導(dǎo)的合作建房應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)保障屬性

合作型保障房或共有產(chǎn)權(quán)保障房雖然產(chǎn)權(quán)形式不一樣，但根本目的都在于保障家庭的基本居住權(quán)，打消房屋的財(cái)產(chǎn)屬性，減少保障和市場(chǎng)雙軌制供應(yīng)下的牟利空間，符合社會(huì)公平正義原則。從保障角度出發(fā)，合作建保障房有利于調(diào)動(dòng)家庭解決自身住房困難的積極性，緩解政府壓力。

保障房合作建設(shè)應(yīng)考慮如下特點(diǎn)：一是住房向特定困難家庭供應(yīng)，住房?jī)r(jià)格應(yīng)考慮家庭的經(jīng)濟(jì)支付能力；二是住房規(guī)劃設(shè)計(jì)上，應(yīng)考慮困難家庭的就業(yè)、交通等基本公共服務(wù)需求；三是在住房使用上，確保公共資源效能最大化，只用于符合條件的家庭自住，家庭有能力解決自身住房問(wèn)題后，應(yīng)使保障房源或保障資金投入釋放出來(lái)繼續(xù)用作困難人群。顯然，政府主導(dǎo)的合作性質(zhì)的保障房需要建立一套完善的政策體制機(jī)制。

2.社會(huì)合作住房體現(xiàn)市場(chǎng)化發(fā)展方向

個(gè)人合作建房和眾籌買(mǎi)房是家庭解決住房問(wèn)題的方式之一，相較于開(kāi)發(fā)商建設(shè)后直接向家庭銷(xiāo)售，合作建房提高了個(gè)人的參與程度，對(duì)于純粹以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的住房市場(chǎng)是一個(gè)沖擊，擴(kuò)大了個(gè)人住房消費(fèi)選擇范圍。社會(huì)合作建房的發(fā)展方向是削減房地產(chǎn)市場(chǎng)某一方的暴利，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)下降到社會(huì)平均水平。通過(guò)削減不必要的環(huán)節(jié)或費(fèi)用，如高利率融資成本、開(kāi)發(fā)暴利、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，將對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)糾偏和提高的作用。

3.合作建房仍然秉持社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工取向

不管是政府主導(dǎo)還是社會(huì)主導(dǎo)，合作建房必須要發(fā)揮專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)力量，提高建設(shè)管理效率，最終降低整個(gè)開(kāi)發(fā)成本。從這個(gè)意義上說(shuō)，純粹由個(gè)人主導(dǎo)的合作建房并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)閭€(gè)人組織的合作建房團(tuán)隊(duì)，不可能完全涵蓋建設(shè)、設(shè)計(jì)、金融、管理等方面的人才，鑒于住房開(kāi)發(fā)流程的復(fù)雜和技術(shù)含量的不斷提高，要么個(gè)人開(kāi)發(fā)的住房品質(zhì)無(wú)法和專(zhuān)業(yè)建設(shè)單位相提并論，要么個(gè)人在享受低房?jī)r(jià)的同時(shí)也得承擔(dān)品質(zhì)一般的困擾。一個(gè)項(xiàng)目建立一個(gè)住宅合作社的開(kāi)發(fā)模式，從社會(huì)組織效率或技術(shù)層面來(lái)看，顯然不是發(fā)展方向。因此，合作建房應(yīng)從專(zhuān)業(yè)效率的角度，組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、金融投資、規(guī)劃建設(shè)等機(jī)構(gòu)共同參與，主導(dǎo)主體主要從特定的角度對(duì)房屋的價(jià)格、需求特點(diǎn)、分配方式等方面施加影響。

篇(3)

經(jīng)銷(xiāo)合作協(xié)議合同范本下面這份協(xié)議是由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本頻道為您呈現(xiàn)的甲方：______________乙方： _____________地址：______________地址：______________電話(huà)：______________電話(huà)：______________傳真：______________傳真：______________經(jīng)甲乙雙方友

餐飲企業(yè)合作協(xié)議書(shū)甲方：xxxx林業(yè)有限公司 電話(huà)1350x107 乙方: xx 酒家甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作經(jīng)營(yíng)“xxxx生態(tài)農(nóng)莊”事宜，本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下： 第一條 甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營(yíng)xxxx生態(tài)農(nóng)莊，總投資為人民幣160萬(wàn)元，甲方出

社區(qū)蔬菜便利店合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)： 甲方：xx市xx區(qū)商務(wù)局 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。

雜志社與訂閱單位合作合同甲方：_________________乙方：_________________一、合作內(nèi)容1.甲方訂購(gòu)《______雜志》（全年）____套以上，每期可在《______雜志》上享有特別注明的學(xué)術(shù)聯(lián)合單位字樣，甲方有價(jià)值的資訊可在乙方的雜志上免費(fèi)刊登。

服飾合作意向書(shū)合作背景xx時(shí)裝有限公司成立于xx年，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的企業(yè)。xx公司主要的業(yè)務(wù)方向是外貿(mào)出口，產(chǎn)品主打歐美、日本市場(chǎng)，年出口額達(dá)1億元。

汽車(chē)美容合作合同范本打印汽車(chē)美容合作合同范本甲方：地址：乙方：地址：x電子商務(wù)有限公司成立于xx年，本公司主要經(jīng)營(yíng)：電子商務(wù)、社區(qū)無(wú)水洗車(chē)、自產(chǎn)自銷(xiāo)無(wú)水洗車(chē)機(jī)、移動(dòng)洗車(chē)機(jī)、移動(dòng)節(jié)水洗車(chē)機(jī)、車(chē)載微型洗車(chē)機(jī)(迷你型洗車(chē)機(jī))。這些項(xiàng)目、部分已推向市場(chǎng)。

萬(wàn)頭生豬養(yǎng)殖體系項(xiàng)目合作意向書(shū)合作意向書(shū)甲方：xx縣人民政府 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：xx食品股份有限公 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為促進(jìn)甲方養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方在甲方轄區(qū)內(nèi)建設(shè)生豬規(guī)

火鍋技術(shù)合作協(xié)議合同甲方：乙方： 在平等互利基礎(chǔ)上雙方達(dá)成如下條款共同遵守：一、甲方將 省 市 路（街） 號(hào) 店的火鍋技術(shù)全權(quán)委托乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)技術(shù)支持，甲方店內(nèi)經(jīng)營(yíng)火鍋品種不受限制,但核心技術(shù)由乙方控制（指香料及配方）,甲方所用香料由乙方提供

音樂(lè)版權(quán)合作協(xié)議本協(xié)議由以下雙方簽署：甲方：xxxx軟件開(kāi)發(fā)服務(wù)有限公司注冊(cè)地址：xx高新區(qū)xx二巷24號(hào)通信地址：xx高新區(qū)xx二巷24號(hào)乙方：注冊(cè)地址：通信地址：鑒于：1. 甲方是專(zhuān)業(yè)從事互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容服務(wù)、寬頻服務(wù)、無(wú)線(xiàn)增值服務(wù)和3g內(nèi)容服務(wù)的專(zhuān)業(yè)公司。

公司合作合同范本甲方：應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本網(wǎng)組織機(jī)構(gòu)代碼：住 址：郵編： 電話(huà)：乙方：組織機(jī)構(gòu)代碼： 住 址： 郵編： 電話(huà)：甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，達(dá)成一致，決定共同組建成立一家有限責(zé)任公司，并就xxxxxx項(xiàng)目的

項(xiàng)目合作的合同范本項(xiàng)目出資人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲： ，身份證號(hào)： ，籍貫乙： ，身份證號(hào)： ，籍貫甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下第一條甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)塑膠和金屬油漆項(xiàng)目，總投資為20萬(wàn)元，甲方以

汽車(chē)美容合作合同范本汽車(chē)美容合作合同范本甲方：地址：乙方：地址：x電子商務(wù)有限公司成立于xx年，本公司主要經(jīng)營(yíng)：電子商務(wù)、社區(qū)無(wú)水洗車(chē)、自產(chǎn)自銷(xiāo)無(wú)水洗車(chē)機(jī)、移動(dòng)洗車(chē)機(jī)、移動(dòng)節(jié)水洗車(chē)機(jī)、車(chē)載微型洗車(chē)機(jī)(迷你型洗車(chē)機(jī))。這些項(xiàng)目、部分已推向市場(chǎng)。

戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：xx融商信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定，甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠、共同發(fā)展的原則，并經(jīng)友好協(xié)商一致，就網(wǎng)站合作項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議：一、合作

兩人合作合同范本合作合同是指雙方或多方簽署以進(jìn)行投資活動(dòng)而不另成立法人的文件。合作雙方的約定只能在法律允許的范圍內(nèi)，不能約定屬于禁止投資的領(lǐng)域或行業(yè);不能約定名為合作企業(yè)合同實(shí)為借款合同;不能約定逃避稅收;不能約定違反外匯管理方面的規(guī)定，否

合作協(xié)議書(shū)甲方：xx省xx縣人民政府乙方：為促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，xx縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與xx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）本著真誠(chéng)合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在xx縣煤化工園區(qū)投資興建石油化工項(xiàng)目一事達(dá)成共識(shí)，簽訂如下協(xié)議：乙方在甲方投

門(mén)窗銷(xiāo)售合作協(xié)議甲方：xx門(mén)窗嘉禾分店乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等,自愿,誠(chéng)實(shí),互惠互利的原則,就甲乙雙方互相推廣其產(chǎn)品等合作事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、 合作內(nèi)容：1. 乙方幫助甲方向客戶(hù)推薦使用其產(chǎn)品（豪華落地門(mén)、高檔仿木紋推拉窗、中空隔音推拉

項(xiàng)目合作合同范本項(xiàng)目合作合同范本甲方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通訊地址：電 話(huà)：傳 真：電子信箱：乙方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式通訊地址：電 話(huà)：傳 真：電子信箱：丙方：住 所 地：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：

商鋪合作協(xié)議甲方（簡(jiǎn)稱(chēng)）： 乙方（簡(jiǎn)稱(chēng)）：法定代表人： 項(xiàng)目總策劃人：身份證號(hào)碼： 項(xiàng)目經(jīng)理：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》相關(guān)相律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平公正、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就紅梅汽車(chē)站相關(guān)物業(yè)招商運(yùn)作一

ktv合作合同范本合資、合作合同是一種特殊性質(zhì)的合同，通常涉及到雙方重大經(jīng)濟(jì)利益，必須依法經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)才能生效。我國(guó)《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》均規(guī)定，合營(yíng)企業(yè)的協(xié)議、合同和章程經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效，可見(jiàn)審批機(jī)構(gòu)的

茶餐廳廚房合作合同范本茶餐廳廚房合作合同范本甲方： 茶餐廳乙方：身份證號(hào)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同書(shū)，以供共同信守執(zhí)行。一、甲方根據(jù)茶餐廳經(jīng)營(yíng)需要，現(xiàn)聘請(qǐng)乙方任廚師長(zhǎng)，負(fù)責(zé)做技術(shù)管理及廚房日常管理, 期限暫定一年，自年月 日至年月 日

酒吧委托管理合作合同范本酒吧委托管理合作合同范本甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就 全權(quán)委托經(jīng)營(yíng)合作的事宜，本著利互惠、以誠(chéng)信為本，共同發(fā)展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，特定立此合同。

合作技術(shù)開(kāi)發(fā)合同的效力下面內(nèi)容是由本站合同范本頻道推薦的合作開(kāi)發(fā)合同是技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中的一種開(kāi)發(fā)形式，區(qū)別于委托開(kāi)發(fā)合同，合作開(kāi)發(fā)合同是當(dāng)事人各方為共同進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。

農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)合作社安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)為認(rèn)真貫徹落實(shí)省、市、縣關(guān)于預(yù)防農(nóng)機(jī)安全事故及整治交通安全秩序的相關(guān)文件精神，有效地預(yù)防和減少各種農(nóng)機(jī)安全事故，保護(hù)國(guó)家和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，提高廣大農(nóng)機(jī)手的安全意識(shí)，增強(qiáng)自身的責(zé)任感和使命感，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安

項(xiàng)目合作合同4篇本文目錄項(xiàng)目合作合同教學(xué)研究中心項(xiàng)目合作合同范文項(xiàng)目合作合同模板項(xiàng)目合作合同范本項(xiàng)目出資人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)甲： ，身份證號(hào)： ，籍貫乙： ，身份證號(hào)： ，籍貫甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立

合作建房合同3篇本文目錄合作建房合同合作建房合同合作建房合同樣本合同范本一甲方：乙方：甲方購(gòu)有××市×××國(guó)有出讓地一塊，土地證號(hào)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：×××號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：×&tim

合作社合同3篇本文目錄合作社合同磐安縣某某合作社茶籽種植收購(gòu)合同農(nóng)村信用合作社聘用代辦站合同甲方：_____農(nóng)村信用合作社乙方：___________________丙方：___________________為大力拓展農(nóng)村金融市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)三方共同協(xié)商一致，簽訂

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合作開(kāi)發(fā)合同4篇本文目錄合作開(kāi)發(fā)合同項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同技術(shù)合作開(kāi)發(fā)合同范本根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。一、合作方式。

合作協(xié)議合同范本4篇本文目錄合作協(xié)議合同范本經(jīng)營(yíng)合同：汽車(chē)旅游合作協(xié)議書(shū)融資合同：全程融資合作協(xié)議合作合同：解除合作協(xié)議項(xiàng)目名稱(chēng):項(xiàng)目主持單位:甲方(負(fù)責(zé)單位):通訊地址:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:項(xiàng)目聯(lián)系人:聯(lián)系電話(huà):傳真:e-mail:乙方(合作單位):通訊地址:項(xiàng)目負(fù)責(zé)

投資合作合同4篇本文目錄投資合作合同投資合作合同范本投資合同：股份投資合作協(xié)議個(gè)人投資合作合同模板一、 合同當(dāng)事人甲方：乙方：二、前言(一)訂立《投資合作合同 》的目的和原則。

公司合作合同(3篇)本文目錄2017公司合作合同合作合同：公司與公司合作協(xié)議合作合同：公司合作協(xié)議甲方：乙方：北京盡心盡意企業(yè)形象策劃有限公司甲乙雙方本著誠(chéng)信、平等、互惠的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商就甲方委托乙方設(shè)計(jì)策劃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)

合作開(kāi)發(fā)合同范本4篇本文目錄合作開(kāi)發(fā)合同范本房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同法律特征研究項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本(適用于包括聯(lián)合竟買(mǎi)土地的合作開(kāi)發(fā))立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目 錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用

項(xiàng)目合作合同(4篇)本文目錄2017項(xiàng)目合作合同城市公共信息服務(wù)項(xiàng)目合作合同項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同甲 方: ___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)公司地址 : _____________________聯(lián)系電話(huà) : _____________________傳真: __________________________郵

股東合作合同2篇本文目錄股東合作合同股東合作合同(范本)合伙人：____________姓名________，性別____，年齡________，住址________________。

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篇(4)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；合作開(kāi)發(fā)；稅務(wù)；籌劃

  所謂稅務(wù)籌劃，是在完全符合稅法、不違反稅法的前提下進(jìn)行的，是在納稅義務(wù)沒(méi)有確定，存在多種納稅方法可以選擇時(shí)，企業(yè)做出繳納低稅負(fù)的決策，其目的是實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化和使納稅人的合法權(quán)益得到充分的享受和行使。企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的目標(biāo)不僅僅是直接減輕稅收負(fù)擔(dān)，而且還包括:無(wú)償使用財(cái)政資金以獲取資金的時(shí)間價(jià)值，保證賬目清楚，納稅申報(bào)正確，繳稅及時(shí)足額，不出現(xiàn)任何關(guān)于稅收方面的處罰等。

近年來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)被社會(huì)公眾關(guān)注的頻率不斷提高，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行業(yè)利潤(rùn)率普遍較高，稅務(wù)部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也逐步趨于規(guī)范和嚴(yán)格，并提出了一系列的加強(qiáng)征管措施。在這種形勢(shì)下，應(yīng)該采取什么措施來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管工作日漸加強(qiáng)。那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又該如何合法地進(jìn)行稅務(wù)籌劃，從而達(dá)到稅后利潤(rùn)最大化的目標(biāo)呢?

1．房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)模式

以物易物式合作建房是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。項(xiàng)目獨(dú)立核算法是以擁有土地的一方企業(yè)為主體，另一方資金以協(xié)議借款方式參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并約定對(duì)項(xiàng)目稅后利潤(rùn)的分配方式。另外，還有新設(shè)公司合作建房，開(kāi)發(fā)企業(yè)采取增資或股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓方式吸收外部投資。

這幾種合作方式中合作方承擔(dān)的責(zé)任和享有的權(quán)力不盡相同，但對(duì)投資各方的利益分配上只要方案得當(dāng)，均能達(dá)到相同的結(jié)果。

2．項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)方式的稅務(wù)分析籌劃

2.1以物易物式合作建房

（1）土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。實(shí)際業(yè)務(wù)中由于土地使用權(quán)證在甲方。參與合作建房的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如果是對(duì)外出售的商品房，因涉及辦理房產(chǎn)證和施工許可證等，比較復(fù)雜，實(shí)際操作性較差，一般房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)考慮此種方法。

（2）以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。如甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿(mǎn)后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定核定。

所得稅處理方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司，開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在首次分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方（即合作、合資方，下同）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；如未結(jié)算計(jì)稅成本，則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。

土地增值稅方面，對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。這種方法適合參與合作建房的雙方出于自用目的，因土地出租，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證較困難，不適合對(duì)外出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

2.2項(xiàng)目獨(dú)立核算法

國(guó)稅發(fā)【2006】第031號(hào)規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司的，凡開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)的，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理：

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷(xiāo)或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。

（2）投資方取得該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)應(yīng)視同取得股息、紅利，憑開(kāi)發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明按規(guī)定補(bǔ)交企業(yè)所得稅。

按此規(guī)定，合作雙方實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)先稅后分，提供資金一方不得以任何名義從另一方收取利息，規(guī)避所得稅。由于是利用自有資金開(kāi)發(fā)，籌資成本不得在開(kāi)發(fā)成本中攤銷(xiāo)或在稅前扣除相關(guān)的利息支出，對(duì)擁有資金投資方的投資回報(bào)率會(huì)產(chǎn)生影響。擁有土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)的籌資成本可以稅前扣除。在納稅籌劃時(shí)，可以確定合作雙方投資開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目不計(jì)利息的，視同準(zhǔn)注冊(cè)資本的投資額，雙方按此比例進(jìn)行稅后利潤(rùn)分配，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不夠的資金采用雙方對(duì)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的方式，獲得開(kāi)發(fā)貸款，使得投資方的借款利息能在稅前扣除，充分利用財(cái)務(wù)杠桿，提高投資方的投資回報(bào)率。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人均未發(fā)生變化，未發(fā)生《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例》規(guī)定的轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的行為，一方提供土地使用權(quán)，另一方提供所需資金，以擁有土地使用權(quán)方的名義合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為，不屬于合作建房，在此過(guò)程中不另外涉及所得稅和土地增值稅。

3．小結(jié)

房地產(chǎn)企業(yè)要充分考慮價(jià)格提高帶來(lái)的收益與不能享受減免優(yōu)惠政策及提高稅率增加稅負(fù)之間的關(guān)系。但稅負(fù)僅是房地產(chǎn)企業(yè)在確定銷(xiāo)售價(jià)格要考慮的因素之一，企業(yè)還要認(rèn)真分析價(jià)格變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力變化的關(guān)系。通過(guò)不同價(jià)格銷(xiāo)售方案的分析比較來(lái)確定合適的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，以減少稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

參考文獻(xiàn):

[1]張艷純.企業(yè)納稅籌劃[M].長(zhǎng)沙:湖南大學(xué)出版社, 2004.

篇(5)

在東方文化中，墓地大多給人一種陰森、凄涼的感覺(jué)，和墓地比鄰而居，更是一件不可思議的事。在德國(guó)卻與此相反，不少墓園就坐落于城市腹地。也許正因?yàn)槿绱耍聡?guó)墓地的設(shè)計(jì)和植被的布局格外講究，成為

麥德林開(kāi)設(shè)女用的士

在暴力犯罪和謀殺事件頻出的哥倫比亞，麥德林市首次推出了一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)針對(duì)女性的出租車(chē)服務(wù)，這種被稱(chēng)為“女用出租車(chē)”的服務(wù)旨在為女性出行提供最好的安全保障。

德國(guó)文化特有的一個(gè)符號(hào)。

德國(guó)墓園四周住宅環(huán)繞，附近的餐館或理發(fā)店干脆就以“墓園”命名。有的墓園就好像一座街心花園，穿過(guò)一扇小鐵門(mén)，撲面而來(lái)的是一大片密密麻麻的墓碑，馬路上的喧鬧頓時(shí)被一道柵欄墻隔開(kāi)。

墓碑的造型種類(lèi)繁多，大小各異，更像一件件藝術(shù)品。每塊墓碑旁都種滿(mǎn)各式各樣的花卉植物，并且布局風(fēng)格迥異。這個(gè)傳統(tǒng)是從17世紀(jì)中葉而來(lái)，當(dāng)時(shí)主要是為了去除尸體的腐味。越往后墓園文化發(fā)展得越專(zhuān)業(yè)，甚至有了專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)墓地的工程師和花卉師。

因?yàn)槟沟亟o人特別寧?kù)o的感覺(jué)，一些附近的上班族經(jīng)常利用午休時(shí)間來(lái)這里散步、小憩，呼吸新鮮空氣。有些新建的墓園還專(zhuān)門(mén)鋪設(shè)了自行車(chē)道，供居民休閑鍛煉。

麥德林有220萬(wàn)人口，位于首都波哥大西北400公里處，犯罪活動(dòng)猖獗。僅在去年上半年，就有73名女性遭謀殺。

推出女性出租車(chē)服務(wù)源于該市的女性事務(wù)辦公室的構(gòu)想。麥德林市婦女事務(wù)部部長(zhǎng)羅西奧?皮內(nèi)達(dá)說(shuō)，由于一些不法“黑的”的存在，不少女性曾遭遇過(guò)乘出租車(chē)時(shí)被搶劫或被犯。為改變這一現(xiàn)象，更好地保護(hù)婦女權(quán)益，麥德林市政府與當(dāng)?shù)爻鲎廛?chē)公司達(dá)成合作協(xié)議，推出“女用出租車(chē)”。協(xié)議明確指出，簽約司機(jī)不僅需接受特別訓(xùn)練，而且服裝是統(tǒng)一的綠色襯衫，他們的出租車(chē)也有特別標(biāo)志。

此外，麥德林市政府還建議所有“女用出租車(chē)”均由女司機(jī)來(lái)駕駛，以便為當(dāng)?shù)貗D女提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。麥德林是哥倫比亞國(guó)內(nèi)首個(gè)開(kāi)設(shè)“女用出租車(chē)”的城市?！芭贸鲎廛?chē)”的開(kāi)設(shè)，為保障婦女出行安全起到了積極作用。

瑞士興起建房合作社

為了解決人們住房需求旺盛，而口袋內(nèi)資金卻不“旺盛”的問(wèn)題，為真正有需要的人創(chuàng)造福利，一種另類(lèi)的租住模式――建房合作社，已漸漸在瑞士蔓延開(kāi)來(lái)，特別是在蘇黎世等住房緊張的地方。

組建建房合作社，說(shuō)白了就是“集資建房”，是讓收入較低的家庭在自愿的基礎(chǔ)上共同集資建房，這類(lèi)房產(chǎn)因享受一定的房貸利息優(yōu)惠和減少了某些以營(yíng)利為目的的商業(yè)運(yùn)作，所以房租比較便宜。

在蘇黎世，“合作社房”的月租金比同類(lèi)普通住宅便宜500瑞士法郎，但居住面積較小，平均每人36平方米，低于當(dāng)?shù)厝司?2平方米的標(biāo)準(zhǔn)。與一般住宅的普通租戶(hù)相比，“合作社房”的租戶(hù)擁有子女的多、老年人多、瑞士本國(guó)人多。不過(guò)外籍租房客的比例在近30年里由5％增加到了15％。在蘇黎世山和臨湖區(qū)，中低收入人群很難負(fù)擔(dān)那里昂貴的房租，但他們可以租住這一地區(qū)的“合作社房”，這樣就會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)仉A層的多樣化，以避免某地區(qū)被特定階層所“壟斷”。另外，廉價(jià)的房租讓不少人免于進(jìn)入接受社會(huì)救濟(jì)的行列。

如今，蘇黎世市政府決定再投資3000萬(wàn)瑞士法郎，為修建“合作社房”提供無(wú)息貸款，并且在批準(zhǔn)建筑用地上給予便利，以解決蘇黎世中低收入人群住房緊張的問(wèn)題。

情人節(jié)送巧克力在日本可謂是盛極一時(shí)的習(xí)俗。而職場(chǎng)上，“情人巧克力”已異化為維持人際關(guān)系的“人情巧克力”。如今，日本女性贈(zèng)送“人情巧克力”已經(jīng)成為一種工作需要。

日前，日本一家網(wǎng)絡(luò)公司公布了最新的調(diào)查結(jié)果：70％的單身上班族女性與50％的男性認(rèn)為“情人節(jié)不送巧克力也不錯(cuò)”。漫畫(huà)家倉(cāng)田真由實(shí)分析道，“人情巧克力”是從討好男性上司和同事以改善人際關(guān)系的想法中衍生出來(lái)的日本特有的現(xiàn)象，但這種習(xí)俗久而久之便成了一種無(wú)聊的儀式。今年情人節(jié)，日本某公司跳過(guò)“人情巧克力”的儀式，轉(zhuǎn)而將這些錢(qián)收集起來(lái)，以公司的名義捐給慈善機(jī)構(gòu)。

篇(6)

上周六，京城首例個(gè)人集資建房倡導(dǎo)人于凌罡把修改后的合作蓋樓參加申請(qǐng)表貼在了他的藍(lán)城網(wǎng)站上。關(guān)于合作蓋樓的具體操作細(xì)節(jié)，包括正式的合同、參加人員及操作方法等問(wèn)題，于凌罡說(shuō)他要多花點(diǎn)時(shí)間琢磨，由大家共同完成。

于凌罡是聯(lián)想公司大型計(jì)算機(jī)維修的工程師。2003年12月1日，他開(kāi)始在新浪、搜狐等十幾家網(wǎng)站上，以“藍(lán)城木魚(yú)”為ID發(fā)帖子，說(shuō)大家可以組織起來(lái)，集資蓋樓，讓開(kāi)發(fā)商靠邊站。為此，于凌罡列出了詳細(xì)的建樓計(jì)劃，苦口婆心地尋找合伙人，目前已有300多人有意向加入這個(gè)“住宅合作社”?！盀跬邪睢庇?jì)劃在互聯(lián)網(wǎng)上，于凌罡的大部分支持者都在抱怨目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，這種不規(guī)范產(chǎn)生的暴利讓許多人買(mǎi)不起房子。這使于凌罡很容易得到許多人的支持。

但真正操作起來(lái)，尋找志同道合者也不是件容易的事。自從開(kāi)始設(shè)計(jì)這個(gè)近似“烏托邦”的計(jì)劃后，于凌罡覺(jué)得自己成為了一個(gè)布道的牧師。針對(duì)不同行業(yè)、不同人群，他甚至準(zhǔn)備了七八個(gè)版本的通俗講義。休息日，于凌罡家里至少要接待30~50人的訪(fǎng)客，他把他們分成了若干組接待，“如果大家一起來(lái)，每個(gè)人說(shuō)不上一句話(huà)時(shí)間就沒(méi)了?！痹谀玫刂?，可做的事情畢竟太多了：公布協(xié)議草案，簽訂合同，辦理驗(yàn)資，存放保證金……

由于買(mǎi)房熱潮，更多的網(wǎng)友加入到他的行列中來(lái)。于凌罡的合作者都是他的網(wǎng)友，他們之中有城市設(shè)計(jì)院搞規(guī)劃的；有房產(chǎn)公司的文案；有高級(jí)會(huì)計(jì)師……入了伙的人就像志愿者一樣工作，各盡所能，不計(jì)報(bào)酬。目前，大家正等待著“集資建房協(xié)議”的出籠，畢竟它橫跨了幾個(gè)行業(yè)，于凌罡能做的也就是咨詢(xún)、討論、再咨詢(xún)，找大量的相關(guān)專(zhuān)家?guī)兔Α?/p>

當(dāng)然，他們首先確定了合作建房的合法性。于凌罡自己跑到國(guó)土資源部請(qǐng)教政府官員，他剛講了10分鐘，這位官員就明白了，說(shuō)，“你這套東西很好，不和國(guó)家政策沖突。”有了這層保證，于覺(jué)得自己可以放手一搏了。

他們得到兩份法規(guī)-《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》和《北京市城鎮(zhèn)住宅合作社管理辦法》。有關(guān)部門(mén)解釋說(shuō)，在法律法規(guī)層面，合作建房沒(méi)問(wèn)題。

而對(duì)個(gè)人集資建房的開(kāi)發(fā)資質(zhì)問(wèn)題，市建委開(kāi)發(fā)辦有關(guān)人士表示，只要這種合伙建設(shè)的房子是自己居住，并不拿到市場(chǎng)去銷(xiāo)售，那么建委開(kāi)發(fā)辦是不審查他們的開(kāi)發(fā)資質(zhì)的。只有屬于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，才對(duì)其進(jìn)行資質(zhì)的審查和管理。此外，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示凡屬于非盈利集資建房，不屬于非法集資。

對(duì)于個(gè)人集資建件，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前是房地產(chǎn)市場(chǎng)所缺欠的一個(gè)部分。它是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種細(xì)分或者說(shuō)一種補(bǔ)充，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度上的正常產(chǎn)物，目前在國(guó)內(nèi)其他城市已出現(xiàn)了這種形式。這種形式意味著原來(lái)由銀行和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將由建房人自己負(fù)責(zé)。

通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的摸索，于凌罡設(shè)計(jì)了一整套關(guān)于集資建房的設(shè)想，從大樓地理位置、戶(hù)型設(shè)計(jì)到未來(lái)公司的注冊(cè)、拿地、運(yùn)作管理、轉(zhuǎn)賬制度、成員的義務(wù)和權(quán)益、資金的分配模式等等都作了詳細(xì)的說(shuō)明。建房方案于凌罡的方案最吸引人的一點(diǎn)就是這種方式比普通的買(mǎi)房子省錢(qián)。他提出的設(shè)想是，首先業(yè)主需要交15萬(wàn)元（可分批交），利用這15萬(wàn)元，每個(gè)業(yè)主可以從銀行貸到22.5萬(wàn)元。用這筆錢(qián)支付買(mǎi)地和建房的費(fèi)用。樓建好后，因樓房的底商和附屬商業(yè)設(shè)施也屬于業(yè)主們，可以用從中獲得的租金收入來(lái)沖抵那筆銀行貸款。所以，根據(jù)于凌罡的估算，自己蓋的房子比買(mǎi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子大約便宜40%。

于凌罡初步的目標(biāo)是在北四環(huán)或東四環(huán)的地段，開(kāi)發(fā)一棟帶底商的板式躍層小戶(hù)型住宅樓：地下2層是公共設(shè)備層，地上12到15層，其中，地下1層和地上1層為底商，地上2層至頂層為住宅。每套住宅層高于4.8米，增建躍層后可得使用面積60平米。大樓的地上建筑面積在25000平米左右，需要購(gòu)地6000平米左右。購(gòu)地費(fèi)用預(yù)算9000萬(wàn)元以?xún)?nèi)，工程造價(jià)7000萬(wàn)元左右，包含精裝修的費(fèi)用。為了更清楚地了解市場(chǎng)，他還把北京市很多正在興建的樓盤(pán)做了番研究，對(duì)樓面和地皮的準(zhǔn)建面積、單價(jià)、容積率、成交價(jià)格、工程預(yù)算都做了詳細(xì)的解讀。

于凌罡最感興趣的地段有兩塊：一是在西城區(qū)官園附近，樓面地價(jià)在4000元~4500元之間；另一塊是北四環(huán)霄云路附近，樓面地價(jià)在3000元~5000元之間。如果按一套房子一戶(hù)算，每戶(hù)出15萬(wàn)元，共計(jì)7500萬(wàn)元，用這筆錢(qián)可申請(qǐng)到1.125億元銀行貸款，再拿9000萬(wàn)元用來(lái)拍地。于凌罡認(rèn)為集資蓋房比開(kāi)發(fā)商更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，“第一，大的開(kāi)發(fā)商不屑于做小盤(pán)。第二，開(kāi)發(fā)商前期投入都靠自己，而我們的成本是每戶(hù)按規(guī)定數(shù)額累積起來(lái)的，因此高出來(lái)的地價(jià)分?jǐn)偟矫繎?hù)頭上就不那么多了?！?/p>

每戶(hù)出的15萬(wàn)元，業(yè)主都放到自己名下的銀行賬戶(hù)，當(dāng)需要交納資金時(shí)，委托銀行直接轉(zhuǎn)到合作方賬上，除了做資金證明和驗(yàn)資證明外，這些錢(qián)只能轉(zhuǎn)賬，不能取出，并且每月的轉(zhuǎn)賬匯款上限3萬(wàn)元，以此保證了資金安全。

在財(cái)務(wù)管理上，于凌罡也提出相應(yīng)的可行性。每項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)都要有明細(xì)賬，由工程監(jiān)管組提出工程下個(gè)月的開(kāi)銷(xiāo)預(yù)算，項(xiàng)目管理組負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目員工工資預(yù)算及其他項(xiàng)目管理費(fèi)用。這兩組提交的費(fèi)用交到財(cái)務(wù)組，由財(cái)務(wù)組做一張當(dāng)月的預(yù)開(kāi)銷(xiāo)表，供項(xiàng)目管理人員討論和業(yè)主查閱，審查期過(guò)后，由業(yè)主把該承擔(dān)的費(fèi)用交到銀行去轉(zhuǎn)賬。

于凌罡并不回避自己蓋房的風(fēng)險(xiǎn)，他自己總結(jié)出三大不利因素：政策風(fēng)險(xiǎn)（主要是拿地和管理政策的重大調(diào)整）、管理風(fēng)險(xiǎn)、貸款風(fēng)險(xiǎn)。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的先決條件是盡可能降低成本，對(duì)于人們將信將疑的態(tài)度，于凌罡的打算是：“通過(guò)賬目透明、良好的團(tuán)隊(duì)管理制度以及項(xiàng)目非盈利的操作原則降低成本；通過(guò)透明的物業(yè)服務(wù)賬單和協(xié)助監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)、彈劾權(quán)保證業(yè)主在物業(yè)的地位；通過(guò)盡快開(kāi)發(fā)底商，減輕大家的還貸壓力?！庇诹桀副硎荆喝绻茉诿髂辍拔逡弧鼻昂箜樌?jìng)拍到土地，他們的“藍(lán)城”將在2006年“五一”前后蓋成?！八{(lán)城”夢(mèng)想于凌罡說(shuō)他這輩子就喜歡設(shè)計(jì)，他從上學(xué)起什么都想自己設(shè)計(jì)：小到生活中的物件，大到對(duì)一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的排兵布陣，都要“自作主張”?，F(xiàn)在，他開(kāi)始了人生最重要的一個(gè)設(shè)計(jì)：聯(lián)合500人，自己出資注冊(cè)公司，然后再以公司的名義，購(gòu)買(mǎi)土地，設(shè)計(jì)施工，蓋好房子，再“賣(mài)”給自己。

于凌罡表示，整個(gè)初衷絕不是打算為自己搞一套便宜的住宅。

31歲的于凌罡在北京并不缺房子住，而且有一份很說(shuō)得過(guò)去的薪水，有一幫談得來(lái)的朋友。于凌罡現(xiàn)在追求的就是這種成就感。

于凌罡的設(shè)計(jì)，把買(mǎi)房變成了做房兼管理的投資行為，提出的是一個(gè)新的組織形式。由于投資模式改變了，利益分配模式當(dāng)然要相應(yīng)改變。于凌罡認(rèn)為，事實(shí)上，合作蓋樓追求的，只是在符合各方面利益而合理使用資源的模式，一套權(quán)衡各方的制度，因?yàn)椤敖鉀Q爭(zhēng)議，共同獲利”，才應(yīng)是這個(gè)社會(huì)最需要的發(fā)展方向。從這個(gè)意義上，這件事的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)了建房本身。按照公司章程約定，這將是一個(gè)非盈利的組織。也就是說(shuō)，于凌罡等人成立的這個(gè)公司，將可能成為中國(guó)第一個(gè)非盈利性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

合作蓋樓打破了傳統(tǒng)的以開(kāi)發(fā)商為主體的經(jīng)營(yíng)模式，而業(yè)主才是項(xiàng)目的主人?！昂献魃w樓，是由一群志同道合，接受合作蓋樓制度、并愿意遵循這個(gè)制度做事的業(yè)主共同實(shí)施的，一種在資金、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面全方位合作的蓋樓模式。”合作是其最大特點(diǎn)，合作性的組織最早起源于英國(guó)，住房合作社（HousingCo-operatives）就是其中的主要類(lèi)型之一。在住房合作社中，每個(gè)居住者都是合作社社員，在合作社管理和委員會(huì)選舉中，具有均等發(fā)言權(quán)和投票權(quán)，社員負(fù)責(zé)住房的維護(hù)，并共同決定合作社的管理和運(yùn)營(yíng)方式。在住房管理中的盈余所得，用于社區(qū)建設(shè)、社員的教育和培訓(xùn)。

早在十來(lái)年前，于凌罡就提出了“藍(lán)城”的設(shè)想，當(dāng)時(shí)他感到網(wǎng)狀的城市交通極為不方便，就設(shè)計(jì)了一種線(xiàn)型的城市規(guī)劃，他起名叫l(wèi)inecity，中文名字是“藍(lán)城”。他認(rèn)為中國(guó)在市場(chǎng)化的過(guò)程中，需要這么一種理想規(guī)劃的城鎮(zhèn)。

合作蓋樓是“藍(lán)城”理想的第一步。待這個(gè)樓運(yùn)作成功后，于凌罡積累了運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，還有了一個(gè)管理團(tuán)隊(duì)，就可以運(yùn)作更多的樓，這離藍(lán)城就更近了一步。即使合作蓋樓幾乎占用了于凌罡所有的業(yè)余時(shí)間，于凌罡也覺(jué)得為了自己的理想是值得的。

其余參與合作蓋樓的人幾乎也抱著同樣想法：在這里做事，積累更多的經(jīng)驗(yàn)。他們多是最早在綠野一起出去玩的朋友，綠野那種非盈利、民主的方式是他們喜歡的。

在自己的藍(lán)城網(wǎng)站的最上方，有一行不斷出現(xiàn)的標(biāo)語(yǔ)：“愿所有的中國(guó)人都有自己的房子”。于凌罡相信，他找到了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的捷徑。

篇(7)

甲方（出地方）：

乙方（投資方）：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商在自愿、互惠互利的原則上同意合作建房，決定對(duì)位于深圳市寶安區(qū)大浪街道辦上早 號(hào)甲方權(quán)屬地塊，按照政府批準(zhǔn)的用地規(guī)劃進(jìn)行集資建房合作開(kāi)發(fā)，現(xiàn)對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作方式、開(kāi)發(fā)方案、雙方責(zé)任及利益分配等事項(xiàng)訂立如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、項(xiàng)目概況：

位于XX市XX區(qū)XX街道辦上XX號(hào)甲方權(quán)屬地塊規(guī)劃許可證編號(hào)：XXXXXXX 。用地面積：XX平方米：XX地塊擬用于合作開(kāi)發(fā)為商住用途的綜合樓。

二、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目XX市XX區(qū)XX街道辦上XX號(hào)土地，乙方負(fù)責(zé)投入建設(shè)本項(xiàng)目所需的建設(shè)資金。

三、利益分配：

3.1 × 米，第一層為層高4.5米商用店鋪，二樓至十肆層為xx 米×xx 米。房屋建成后甲、乙雙方按4：6比例占有房屋產(chǎn)權(quán)，即甲方占4成乙方占6成。

3.2 已建成房產(chǎn)如需辦房產(chǎn)證補(bǔ)地價(jià)及稅費(fèi)的，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方所分得的房產(chǎn)比例雙方各自承擔(dān)。

3.3 雙方對(duì)分得的房屋享有永久的使用權(quán)。本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付甲方使用后，地皮產(chǎn)權(quán)甲、乙雙方按4：6比例占有地皮產(chǎn)權(quán)。乙方對(duì)分得的房屋擁有完全的權(quán)利，可自行轉(zhuǎn)讓、出租，贈(zèng)送及繼承等。甲方及其親屬不得干涉。3.4如政府征收房屋，征收賠賞款按雙方所占的房屋比例分配。（單間租房協(xié)議書(shū)）

四、雙方責(zé)任

4.1 本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲方承諾不另將該土地與第三者簽訂任何形式的合作合同、協(xié)議或意向書(shū)；

如因其內(nèi)部爭(zhēng)議和其他原因造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，違反方須連帶賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失。甲方保證其完全擁有上述地塊的所有權(quán)益和保證上述地塊未對(duì)外轉(zhuǎn)讓、抵押并免遭第三人追索。

4.2 在開(kāi)工前甲方應(yīng)協(xié)助辦好所有手續(xù)，水電開(kāi)戶(hù)，協(xié)調(diào)好土地上的任何爭(zhēng)議，并放好線(xiàn)給乙方開(kāi)工，相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

4.3 乙方保證按甲、乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和圖樣要求進(jìn)行施工，合作建房工期為壹年半政府行為和天氣原因造成停工時(shí)工期順延。乙方保證有充足的資金和實(shí)力完成該合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

4.4 乙方保證按甲、乙雙方認(rèn)定的設(shè)計(jì)平面圖紙要求完成施工并達(dá)到合格質(zhì)量；

第一層整體架空分兩套高度包板4.5米高，甲方分得的樓房按 套 房 廳設(shè)計(jì)施工，電梯一部。裝修標(biāo)淮，外墻貼紙皮方塊磚（同乙方外墻一致），每套房?jī)?nèi)貼（50cm×50cm）耐磨地板磚，廚房及衛(wèi)生間貼（20cm×33cm）瓷片到頂，廚房衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地板貼（30cm×30cm）防滑磚，房間及廳貼15公分地腳線(xiàn)，墻批白色乳膠漆，每套房廚房?jī)?nèi)裝水泥板煤氣灶臺(tái)一個(gè)不銹鋼洗手盆一個(gè)，衛(wèi)生間裝鋁合金門(mén)，入戶(hù)房門(mén)裝防火門(mén)，房間用木板套門(mén)，水電主線(xiàn)為6mm2洗手間、廚房和空調(diào)為4mm2其他為1.5mm2安裝好，每套需配備對(duì)講機(jī)門(mén)鈴、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路和電視線(xiàn)路。

4.5甲方應(yīng)在20XX年 月份前清理好現(xiàn)有住戶(hù)搬遷工作，同時(shí)交付給乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。

4.6 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、辦證等管理工作；

乙方保證按甲、乙雙方認(rèn)定的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，并按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格質(zhì)量。土建工程保修期為1年，自然災(zāi)害除外。

五、保證金

乙方在要開(kāi)始拆除舊樓時(shí)付100萬(wàn)元人民幣給甲方作為合作建房保證金，甲方開(kāi)具收據(jù)。該保證金當(dāng)乙方完成房屋主體第四層時(shí)退還清給乙方。

六、違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議書(shū)自簽訂之日起生效，甲、乙雙方全面履行協(xié)議約定，任何一方不得擅自解除、變更（不可抗力除外）。

6.2 如一方違反合同規(guī)定，則承擔(dān)評(píng)估房產(chǎn)造成的10%的違約金支付給守約方，并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。

七、物業(yè)管理

房屋交付使用后公共設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)（包括電梯保養(yǎng)費(fèi)、水箱水泵保養(yǎng)費(fèi)等）及公共場(chǎng)所保養(yǎng)費(fèi)，由甲、乙雙方按物業(yè)比例分?jǐn)傊Ц丁８髯苑值玫奈飿I(yè)房屋維修保養(yǎng)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

八、爭(zhēng)議解決 本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提交房產(chǎn)所在地人民法院訴訟。

九、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲、乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字、蓋章經(jīng)律師見(jiàn)證后生效，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

身份證號(hào)碼：

日期：

20XX年月 日

乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：

日期：20XX年 日 月

模板二：公司合作保密合同范本

甲方：

乙方：

鑒于：

甲乙雙方正在就事項(xiàng)進(jìn)行商務(wù)談判及合作開(kāi)展，雙方在洽談或合作履約期間，均因工作需要可能獲得或掌握對(duì)方有價(jià)值的保密資料（不論這些資料是以口頭、書(shū)面或者其他任何形式表現(xiàn)的），且任何乙方均承認(rèn)如向第三方披露任何該等保密資料將會(huì)損害對(duì)方研發(fā)相關(guān)產(chǎn)品及經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的能力或公司商業(yè)及其它利益。因此，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，統(tǒng)一簽署如下保密協(xié)議，以資信守。

第一條保密資料的定義

本協(xié)議所稱(chēng)“保密資料”，是指：甲乙雙方中任何一方披露給對(duì)方的明確標(biāo)注或指明是保密資料的相關(guān)業(yè)務(wù)和技術(shù)方面的書(shū)面、電子文檔或其它形式的資料和信息，不論其形式如何，只要涉及到任何一方或任何一方關(guān)聯(lián)企業(yè)未曾發(fā)表、公開(kāi)或公眾不可隨時(shí)得到的技術(shù)、財(cái)務(wù)或商業(yè)咨詢(xún)，包括但不限于客戶(hù)名單及名片，正在接觸的潛在客戶(hù)名單、電話(huà)記錄名單、價(jià)格資料、價(jià)格和報(bào)價(jià)方法信息、財(cái)務(wù)狀況及預(yù)測(cè)信息、交易信息、研發(fā)技術(shù)、設(shè)計(jì)銷(xiāo)售額及利潤(rùn)的信息、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)技術(shù)及開(kāi)發(fā)計(jì)劃、商業(yè)策略、程序、市場(chǎng)策略、營(yíng)銷(xiāo)方法以及涉及任何一方客戶(hù)或關(guān)聯(lián)企業(yè)的信息。該“保密資料”可以是符合法律規(guī)定條件的商業(yè)秘密，也可以是尚未到達(dá)法律規(guī)定商業(yè)秘密構(gòu)成條件的其它保密資料。本協(xié)議所稱(chēng)“保密資料”不包括下述資料和信息：

（一）已經(jīng)或?qū)⒐加诒姷馁Y料，但不包括甲乙雙方或其代表違反本協(xié)議規(guī)定未經(jīng)授權(quán)所披露的；

（二）在任何一方向接受方披露前已為該方知悉的非保密性資料；

（三）任何一方提供的非保密資料，接受方在披露這些資料前不知此資料提供者（第三方）已經(jīng)與本協(xié)議下的非保密資料提供方訂立過(guò)有約束力的保密協(xié)議，且接受方有理由認(rèn)為資料披露者未被禁止向接受方提供該資料。

第二條雙方責(zé)任

（一）甲乙雙方互為保密資料的提供方和接受方，負(fù)有保密義務(wù)，承擔(dān)保密責(zé)任。

（二）甲乙雙方中任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向第三方（包括新聞界人士）公開(kāi)和披露任何保密資料或以其他方式使用保密資料。雙方也須促使各自代表不向第三方（包括新聞界人士）公開(kāi)或披露任何保密資料或以其它方式使用保密資料。除非披露、公開(kāi)或利用保密資料是雙方從事或開(kāi)展合作項(xiàng)目工作在通常情況下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)（包括雙方今后依法律或合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)）適當(dāng)所需的。

（三）雙方均須把保密資料的接觸范圍嚴(yán)格限制在因本協(xié)議規(guī)定目的而需接觸保密資料的各自負(fù)責(zé)任的代表的范圍內(nèi)。

（四）除經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意而必要進(jìn)行披露外，任何一方不得將含有對(duì)方或

其代表披露的保密資料復(fù)印或復(fù)制或者有意無(wú)意地提供給他人。

（五）如果合作項(xiàng)目不再繼續(xù)進(jìn)行或其中一方因故退出此項(xiàng)目，經(jīng)對(duì)方在任何時(shí)候提出書(shū)面要求，另一方應(yīng)當(dāng)、并應(yīng)促使其代表在五（5）個(gè)工作日內(nèi)銷(xiāo)毀或向?qū)Ψ椒颠€其占有的或控制的全部保密資料以及包含或體現(xiàn)了保密資料的全部文件和其它材料并連同全部副本。但是在不違反本協(xié)議其它條款的條件下，雙方可僅為本協(xié)議第四條之目的，保留上述文件或材料的復(fù)制件一份。

（六）甲乙雙方將以并應(yīng)促使各自的代表以不低于其對(duì)自己擁有的類(lèi)似資料的照料程度來(lái)對(duì)待對(duì)方向其披露的保密資料，但在任何情況下，對(duì)保密資料的照料都不能低于合理程度。

第三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

甲乙雙方向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱砼侗Ｃ苜Y料并不構(gòu)成向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ降拇淼霓D(zhuǎn)讓或授予另一方對(duì)其商業(yè)秘密、商標(biāo)、專(zhuān)利、技術(shù)秘密或任何其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)擁有的權(quán)益，也不構(gòu)成向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱磙D(zhuǎn)讓或向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ酱硎谟柙摲绞艿谌皆S可使用的商業(yè)秘密、商標(biāo)、專(zhuān)利、技術(shù)秘密或任何其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)權(quán)益。

第四條保密資料的保存和使用

（一）甲乙雙方中的任何一方有權(quán)保存必要的保密資料，以便在履行其在合作項(xiàng)目工作中所承擔(dān)的法律、規(guī)章與義務(wù)時(shí)使用該等保密資料。

（二）甲乙雙方有權(quán)使用保密資料對(duì)任何針對(duì)接受方或其代表的與本協(xié)議項(xiàng)目及其事務(wù)相關(guān)的索賠、訴訟、司法程序及指控進(jìn)行抗辯，或者對(duì)與本協(xié)議項(xiàng)目及其事務(wù)相關(guān)的傳喚、傳票或其他法律程序做出答復(fù)。

（三）任何一方在書(shū)面通知對(duì)方并將披露的復(fù)印件抄送對(duì)方后，可根據(jù)需要在提交任何市、省、中央或其他對(duì)接受方有管轄權(quán)或聲稱(chēng)對(duì)接受方有管轄權(quán)的監(jiān)管團(tuán)體的任何報(bào)告、聲明或證明中披露保密資料。

第五條爭(zhēng)議解決和適用法律

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按中華人民共和國(guó)法律解釋。對(duì)因本協(xié)議或本協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)而發(fā)生的或與之有關(guān)的任何事項(xiàng)和爭(zhēng)議、訴訟或程序，本協(xié)議雙方不可撤銷(xiāo)地接受中華人民共和國(guó)法院的管轄。

第六條協(xié)議有效期

（一）本協(xié)議有效期為_(kāi)_____年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________

地址：_________ 

法定代表人（簽字）：_________ 

聯(lián)系電話(huà)：_________ 

乙方（蓋章）：

地址：_________ 

法定代表人（簽字）：_________ 

聯(lián)系電話(huà)：_________ 

第三篇：項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本項(xiàng)目合作協(xié)議由：項(xiàng)目出資人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲：

，身份證號(hào)：

，籍貫

乙：

，身份證號(hào)：

，籍貫

甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條 甲乙雙方自愿合作經(jīng)營(yíng)塑膠和金屬油漆項(xiàng)目，總投資為20萬(wàn)元，甲方以人民幣方式出資15萬(wàn)元， 乙方以人民幣出資5萬(wàn)元及技術(shù)和客戶(hù)資源。

第二條 本合伙依法組成合伙企業(yè)，在合伙期間合伙人出資的為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，

各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。

第三條 本合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為三年。如果需要延長(zhǎng)期限的，在期滿(mǎn)前六個(gè)月辦理有關(guān)手續(xù)。

第四條 雙方共同經(jīng)營(yíng)，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人。

第五條 企業(yè)固定資產(chǎn)和盈余按照取得的銷(xiāo)售凈利潤(rùn)的甲方60%、乙方40%的比例分配。

第六條 企業(yè)債務(wù)按照甲方60%、乙方40%比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。

第七條 每年項(xiàng)目產(chǎn)品總銷(xiāo)售利潤(rùn)的百分之十進(jìn)行固定投入。銷(xiāo)售利潤(rùn)分紅，一年結(jié)算

第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

第九條 本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。

第十條 自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要負(fù)責(zé)技術(shù)和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及售后跟進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)管理及日常事務(wù)。

第十一條 本協(xié)議有效期暫定三年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計(jì)算，即從__ __年__月__ 日至____年__月__日止。

第十二條 爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;

2、如果雙方通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴;

第十三條 本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果

不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提前三個(gè)月向另一方提交退出的書(shū)面文本，并將己方的有關(guān)本合同項(xiàng)目的資料及客戶(hù)資源都應(yīng)交給另一方。

第十四條 違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。 

第十五條 協(xié)議解除

1、 一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

2、 合作協(xié)議期滿(mǎn)

3、 雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的

4、 一方合伙人出現(xiàn)法律上問(wèn)題及做對(duì)企業(yè)有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議 第十六條 未盡事宜，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同等本協(xié)議有效

第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力

甲方：(簽章)  地址：

乙方：(簽章) 地址：