淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略

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淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略:論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的問題及對策

摘 要 近些年來，我國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一系列問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。本文將針對房地產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展中存在的問題進(jìn)行分析，并提出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展 對策

近年來，我國的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，但在其發(fā)展過程中，出現(xiàn)了無序開發(fā)以及總量性與結(jié)構(gòu)性失衡、供給需求矛盾、房價(jià)居高不下等諸多問題，使房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。本文將針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在的問題，提出了幾點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的解決對策。

一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題

（一）無序的開發(fā)與發(fā)展，導(dǎo)致了土地資源的浪費(fèi)及生態(tài)環(huán)境的破壞

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資源浪費(fèi)是一個(gè)普遍存在的問題，我國人口眾多，土地資源有限。房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)長久發(fā)展，合理的利用有限的土地資源及有效的保護(hù)環(huán)境是必須考慮的問題。

（二）總量性與結(jié)構(gòu)性的供求失衡，導(dǎo)致了大量的商品房空置

從目前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，一個(gè)實(shí)際情況是，有相當(dāng)一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房產(chǎn)生的原因很多。包括開發(fā)商資質(zhì)低，開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特點(diǎn)導(dǎo)致的空置等等?？罩蒙唐贩坎坏加么罅繉氋F的資源，長此以往，還將影響到整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）在房屋的開發(fā)建設(shè)上科技含量低，新材料、新技術(shù)使用量小

某些開發(fā)商為了節(jié)省資金，在房屋建設(shè)過程中，不愿意運(yùn)用新技術(shù)、新材料，房屋建設(shè)的科技含量較低、質(zhì)量較差。因此，房地產(chǎn)業(yè)要想長久發(fā)展，在建設(shè)上必須走上高科技、低消耗，少污染的可持續(xù)發(fā)展道路。

（四）房地產(chǎn)投資的比重過大，造成金融潛在風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)不平衡

我國房地產(chǎn)金融雖已完成基本制度的建設(shè)，形成了具有一定規(guī)模及良好發(fā)展態(tài)勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產(chǎn)的投資過大，住房消費(fèi)貸款的發(fā)放將給銀行資產(chǎn)帶來安全隱患，貸款資產(chǎn)流動(dòng)性不足，低進(jìn)低出運(yùn)營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決，將影響房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（五）房價(jià)過高導(dǎo)致貧富懸殊的加劇，也增加了社會(huì)的不和諧因素

房價(jià)的超高上漲，使中低收入人群很難擁有一套房子，一般的老百姓買不起房，這樣一個(gè)龐大的社會(huì)階層必然存在一定的心理落差，導(dǎo)致社會(huì)失去和諧。社會(huì)財(cái)富的分配不公，各階層間嚴(yán)重對立就不可避免。房價(jià)不和諧導(dǎo)致了社會(huì)底層涌動(dòng)大量的不滿及憤怒情緒，貧富差距懸殊導(dǎo)致社會(huì)矛盾激化，也致使社會(huì)穩(wěn)定的成本過大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會(huì)受到嚴(yán)重的阻礙。

二、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策

（一）科學(xué)的規(guī)劃與管理，有效利用各種有限的資源

房地產(chǎn)業(yè)只有持續(xù)發(fā)展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種不良現(xiàn)象的發(fā)生，就要加強(qiáng)管理，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，適度控制其發(fā)展規(guī)模與速度。在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走資源集約利用的發(fā)展道路。，提高土地與空間資源的利用率。要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，避免那種過分超前，危害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行為，形成房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)良性與協(xié)調(diào)的發(fā)展態(tài)勢。

（二）和諧的開發(fā)與利用，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的有機(jī)組成部分。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)，要進(jìn)行充分的調(diào)研，科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃，樹立“保護(hù)環(huán)境，以人為本”設(shè)計(jì)理念。合理利用及保護(hù)人類賴以生存的自然資源及生態(tài)環(huán)境，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想持續(xù)發(fā)展，就必須處理好人類生存發(fā)展與保護(hù)自然資源之間的關(guān)系。房地產(chǎn)與環(huán)境因素的銜接應(yīng)自然優(yōu)美，房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)以低消耗、高效率為根本，確保環(huán)境質(zhì)量的不斷改善及有效提高。

（三）逐步完善相關(guān)金融體系，建立與發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)發(fā)展就必須依靠房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)支持，這也是其發(fā)展過程中的重要一環(huán)。從我國當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀來看，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。同時(shí)，對于房地產(chǎn)金融發(fā)展資金來源的問題、期限錯(cuò)配問題及資產(chǎn)流動(dòng)性等問題，房地產(chǎn)金融業(yè)就必須研究并進(jìn)一步建立起住房抵押貸款的二級(jí)市場，逐步實(shí)現(xiàn)抵押貸款證券化，打通房地產(chǎn)市場和資本市場的聯(lián)系，這就從根本上解決了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展資金來源的問題，有效的分散了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)金融的市場化程度得到提高，加快了國有商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的商業(yè)銀行的步伐，提高了整個(gè)房地產(chǎn)金融的實(shí)際效率。

（四）加強(qiáng)市場監(jiān)管及宏觀調(diào)控，依靠科技進(jìn)步、加大科技投入

政府公平、高效的監(jiān)管與宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須依靠的外部環(huán)境。政府部門應(yīng)加強(qiáng)管理與監(jiān)督，減少或避免房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現(xiàn)象，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法，并力求不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)，創(chuàng)造一個(gè)公平與透明的良性發(fā)展的市場環(huán)境，使房地產(chǎn)項(xiàng)目與市場需求相協(xié)調(diào)。并在開發(fā)建設(shè)中依靠科技進(jìn)步，加大在房地產(chǎn)建設(shè)中的科技投入，提高城市住房的科技含量。將新科學(xué)知識(shí)運(yùn)用于住房建設(shè)實(shí)踐，不斷開發(fā)新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發(fā)與利用，提高能源使用的效率，只有這樣才能保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要命脈之一，其健康有序的發(fā)展是國家經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛的重要保障條件。所以必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督與管理，有效保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展，只有這樣才能保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，從而達(dá)到促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最終目的。

淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略:我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略探究

【摘要】當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在許多不穩(wěn)定性的因素，主要包括產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤降低、競爭壓力大等問題，嚴(yán)重制約著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文以此為切入點(diǎn)，站在宏觀視角，首先介紹地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概略，并給出為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該注意的問題。而后，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行解析，之后給出對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢的預(yù)測，最后對促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略進(jìn)行探究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展策略 探究

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的概略

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，指的是與房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)有關(guān)的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可以說是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的有機(jī)融合。而可持續(xù)發(fā)展觀念是一種生發(fā)于20世紀(jì)八十年代的新型發(fā)展觀，該理念的提出旨在強(qiáng)調(diào)，發(fā)展既要迎合當(dāng)代人的需求，又不能依靠損害后代人的利益來獲取短期利益的滿足。30多年來，可持續(xù)發(fā)展這種觀點(diǎn)從提出到實(shí)踐，在多個(gè)領(lǐng)域都獲得了廣泛的認(rèn)同。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展不但關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，更關(guān)系到我國社會(huì)的穩(wěn)定，因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行把握至關(guān)重要。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，不但要充分滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的需求，更要考慮其持續(xù)發(fā)展，注重對土地資源的合理運(yùn)用，為后代人留下適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，從而保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀解析

總體上來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于一個(gè)不太平穩(wěn)的宏觀環(huán)境。泡沫經(jīng)濟(jì)的存在和不斷擴(kuò)大的趨勢下，為了保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，促進(jìn)民生事業(yè)建設(shè)，我國政府對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)政策逐漸變支持為限制，限購令的出臺(tái)，乃至房產(chǎn)稅的提高，都是我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的具體實(shí)踐。另外，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與改革，我國房地產(chǎn)市場有向國際市場靠攏的趨勢，主要表現(xiàn)在對國際市場的開發(fā)，以及對國外資金的引入。這種發(fā)展趨勢在很大程度上為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了非常好的機(jī)遇，可實(shí)現(xiàn)我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場的優(yōu)化洗盤，進(jìn)一步完善我國的房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)。但不容忽視的是，國際化的市場環(huán)境對于我國本土房地產(chǎn)的發(fā)展來講是一個(gè)不小的壓力，而且由于不同價(jià)值觀念的融入，文化的沖擊不可避免，這將進(jìn)一步加深我國房地產(chǎn)市場的復(fù)雜化，從而阻滯我國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)型期。該時(shí)期，是我國房地產(chǎn)行業(yè)根據(jù)本國特色，吸收并實(shí)踐國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的摸索階段，經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向不斷更新，邁向國際化的腳步逐漸加快，房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自由競爭中優(yōu)勝劣汰，呈現(xiàn)出一種動(dòng)蕩不安的狀況，但需要看到的是，這一時(shí)期只是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的一個(gè)過渡時(shí)期，持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久。轉(zhuǎn)型期過后，我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個(gè)新的發(fā)展階段，整體的競爭實(shí)力會(huì)有大幅度的提升，在我國有關(guān)政策的刺激和引導(dǎo)下，泡沫經(jīng)濟(jì)逐漸被壓制，整個(gè)房地產(chǎn)市場將走向規(guī)范化發(fā)展之路，呈現(xiàn)出更加有序、公平、合理的發(fā)展態(tài)勢。

四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略探究

（一）創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境

居住環(huán)境的好壞通常直接影響著居民的生活質(zhì)量，且居民與居住環(huán)境之間是存在一種依賴和促進(jìn)的關(guān)系的，因此有必要加以重視。在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)，開發(fā)商要注意保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，做好園區(qū)綠化工作，將“以人為本”作為房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的理念，充分為居民著想，將為居民提供舒適的居住環(huán)境為建設(shè)宗旨。另外，除卻對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，開發(fā)商對于人文環(huán)境的保護(hù)也不能忽視。在進(jìn)行房地產(chǎn)規(guī)劃時(shí)，要盡量充分做好文化遺產(chǎn)的保護(hù)措施，切不可因?yàn)槎虝r(shí)利益而將承載著我國文化傳承的遺跡破壞掉，應(yīng)該因地制宜，制定最佳的規(guī)劃方案。

（二）對資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃

目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)政策屬于粗放型經(jīng)濟(jì)政策，這與我國切實(shí)開展的可持續(xù)發(fā)展策略是相悖的，有賴于此，我國有關(guān)部門應(yīng)該實(shí)行土地資源的統(tǒng)一管制，在對有關(guān)資源進(jìn)行開發(fā)時(shí)，一定要注重站在長遠(yuǎn)發(fā)展的視角為子孫后代考慮，在滿足如今人們基本生活需要的同時(shí)，保障資源的可持續(xù)利用。

（三）國家宏觀調(diào)控市場

為促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展，我國應(yīng)該加大宏觀調(diào)控的力度，建立健全有關(guān)制度并督促有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行，在大方向上對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行良好掌控，保障市場交易環(huán)境的公開與透明。同時(shí)，也要注重遵循優(yōu)勝劣汰的法則，對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格把控，徹底杜絕腐敗和暗箱操作現(xiàn)象的發(fā)生，消除投機(jī)行為，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系

目前，在房地產(chǎn)金融體系中，有諸多問題存在，比如：貸款年限有限制；市場發(fā)展不穩(wěn)定；等等?；诖耍覈康禺a(chǎn)金融體系需要做的是依據(jù)現(xiàn)時(shí)狀況，增加消費(fèi)貸款的比重，但同時(shí)也要注意提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，可創(chuàng)立住房抵押貸款機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)金融與資金市場的充分融合，以最大限度地解決資金來源問題，這樣可有效分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)市場化發(fā)展的目的。

（五）持續(xù)促進(jìn)新興技術(shù)發(fā)展

新興技術(shù)的開發(fā)與運(yùn)用能夠切實(shí)地提高房地產(chǎn)市場的資源利用效率，有效降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中污染的發(fā)生，而且，新能源的合理運(yùn)用更是能在很大程度上緩解我國資源緊張的現(xiàn)狀。此外，高新技術(shù)如信息技術(shù)的有效運(yùn)用，可使在邊緣化地區(qū)進(jìn)行小區(qū)建設(shè)成為可能，這可以有效減少城市用地，還可以有效提升居民的生活質(zhì)量，可謂一舉多得。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系著我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，與人民生計(jì)息息相關(guān)，因此必須以長遠(yuǎn)的眼光來看待。而縱觀現(xiàn)今我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，雖然機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，但是發(fā)展并不容樂觀?？梢灶A(yù)見，我國房地產(chǎn)市場正處于并且將長期處于轉(zhuǎn)型發(fā)展期，這將帶來不容忽視的混亂與不安。因此，我國需要從宏觀視角為切入點(diǎn)，充分制定經(jīng)濟(jì)政策的導(dǎo)向計(jì)劃，并從可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的多方面進(jìn)行考慮，采取有效措施規(guī)避不良發(fā)展趨勢，如文中所述，可以從創(chuàng)建和諧文明的居住環(huán)境、對資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃、國家宏觀調(diào)控市場、建立健全完善的房地產(chǎn)金融體系、持續(xù)促進(jìn)新興技術(shù)發(fā)展幾個(gè)方面進(jìn)行把握，這樣才能從根本上保障我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究

摘要：伴隨改革開放的不斷深化，我國宏觀經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)快速增長態(tài)勢，為我國經(jīng)濟(jì)騰飛提供了良好的宏觀條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展速度的高低直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的增長，為達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，相關(guān)政府部門、開發(fā)建設(shè)企業(yè)必須重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及其內(nèi)涵要點(diǎn)，采取行之有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；宏觀經(jīng)濟(jì)

自上個(gè)世紀(jì)80年代起，我國對土地、住房商品化開始實(shí)施試點(diǎn)改革，30年多年來，我國房地產(chǎn)市場開創(chuàng)了良好的發(fā)展前景，人們的生活環(huán)境也得到了大大改善。該階段，城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度不斷提升，在國民經(jīng)濟(jì)增長中占據(jù)的地位愈加重要。目前已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要增長點(diǎn)，已經(jīng)成為國家財(cái)政收入的重要來源。但近年來，房價(jià)波動(dòng)極大，房地產(chǎn)市場供需矛盾極為突出，社會(huì)人居住房不合理分配現(xiàn)象極為嚴(yán)重，甚至出現(xiàn)開發(fā)房地產(chǎn)嚴(yán)重破壞資源環(huán)境的情況。以我國房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展情況分析，一度出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)過熱現(xiàn)象，如2007年我國房價(jià)連續(xù)5年上漲情況結(jié)束，開始產(chǎn)生下跌情況，特別是部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的地區(qū)跌幅已達(dá)到一半以上，交易量萎縮現(xiàn)象極為嚴(yán)重。為避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，建設(shè)和諧社會(huì)，保持城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，國家對房地產(chǎn)等過熱行業(yè)進(jìn)行了宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。筆者通過定性結(jié)合定量等方式，按照“宏觀―中觀―微觀―預(yù)測―戰(zhàn)略推導(dǎo)”為線路，進(jìn)行和諧城市構(gòu)建及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為主體，圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、分配、交換與消費(fèi)產(chǎn)生的人和人間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系有機(jī)結(jié)合房地產(chǎn)生產(chǎn)力的重要方式。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通與消費(fèi)過程中出現(xiàn)的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與其條件都被成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。其中房地產(chǎn)直接生產(chǎn)過程為房地產(chǎn)生產(chǎn)，房地產(chǎn)再生產(chǎn)與其實(shí)現(xiàn)過程為房地產(chǎn)流通，房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實(shí)現(xiàn)與部分直接生產(chǎn)過程在消費(fèi)環(huán)節(jié)的延伸為房地產(chǎn)消費(fèi)。在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中需要具備一定的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制與經(jīng)濟(jì)體制條件。

從微觀經(jīng)濟(jì)、中觀經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)三個(gè)層面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行考察。微觀層次是指將房地產(chǎn)企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)單位，其產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)行為與對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的運(yùn)行。中觀經(jīng)濟(jì)是指房地產(chǎn)部門經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)。作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要類型，房地產(chǎn)部門經(jīng)濟(jì)在與其他經(jīng)濟(jì)具備相同屬性的同時(shí)，還存在諸多特殊性及規(guī)律；各個(gè)省、市與區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)被稱為房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，也可被叫做區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個(gè)部門。宏觀層次是指整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)為主體進(jìn)行考察，作為國家宏觀調(diào)控的對象，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是宏觀經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成成分。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵及現(xiàn)狀

“既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的種種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件”為可持續(xù)發(fā)展的目的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中應(yīng)對其可持久性加以重視，站在統(tǒng)籌關(guān)系角度分析，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、能源節(jié)約等工作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)建筑規(guī)劃形態(tài)、住宅功能、環(huán)境效益、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵

李曉云認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展需求，必須與所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，并在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做好各方協(xié)調(diào)關(guān)系，如人口、環(huán)境與資源利用等，并始終堅(jiān)守資源集約、經(jīng)濟(jì)效率提升等原則，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合理開發(fā)與保護(hù)生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合的目標(biāo)。其內(nèi)涵包括以下幾點(diǎn)。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，環(huán)境是經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本條件。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)中應(yīng)對環(huán)境承受能力進(jìn)行充分考慮；同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可為環(huán)境發(fā)展提供有利條件，能夠符合環(huán)境對其發(fā)展的需求。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展。房地產(chǎn)自身發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展基本條件，如房地產(chǎn)自身發(fā)展不足，將嚴(yán)重影響其可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)度?；诖耍谝欢l件下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須滿足自身發(fā)展要求。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展之間的關(guān)系屬于互動(dòng)性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對社會(huì)發(fā)展起到嚴(yán)重影響，社會(huì)發(fā)展也就對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生直接決定作用。作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因與社會(huì)具有互動(dòng)關(guān)系，在尋求可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，將與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)出下降趨勢，由2013年20%下降為2014年10.5%，為加大調(diào)整力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。本文以房地產(chǎn)2015年1到2月份開發(fā)投資進(jìn)行探究，8786億元為該時(shí)間段開發(fā)投資總額，和2014年相比，投資增速只下降了0.1%，其中住宅投資總額為5922億元，占總投資額67.4%，增長率為9.15，回落點(diǎn)為0.1%，如圖1所示。整體分析，我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀為供過于求，為改變該現(xiàn)狀，要求相關(guān)部門、企業(yè)必須對房地產(chǎn)投資問題加以重視，加大宏觀調(diào)控力度，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略措施分析

（一）與國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略措施

作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要增長點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟(jì)推動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿婊A(chǔ)性服務(wù)，為滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整產(chǎn)業(yè)提供有利條件，并將服務(wù)提供給人們生活與有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展中確定房地產(chǎn)業(yè)重要增長點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地位，為調(diào)整其他產(chǎn)業(yè)提供可靠保證；2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的完善，各個(gè)區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作的加強(qiáng)及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的及時(shí)公布。通過房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息制度的建立，可將土地出讓總量等行業(yè)有關(guān)數(shù)據(jù)及時(shí)公布，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中真實(shí)、透明與全面原則充分體現(xiàn)出來；3.數(shù)據(jù)分析能力提高。利用行業(yè)發(fā)展預(yù)測模型的合理構(gòu)建及有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策制定，可對土地供給總量、商品房供給總量加以控制，確保供求調(diào)節(jié)的平衡性；4.房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)、危機(jī)干預(yù)機(jī)制的建立，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展提供可靠保障。

（二）建立以市場需求為引導(dǎo)的房地產(chǎn)市場控制措施

房地產(chǎn)市場發(fā)展速度的不斷提升，導(dǎo)致大量貸款、投資人員無法正確感知風(fēng)險(xiǎn)，在國家一系列政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生了極大的波動(dòng)，投資者此時(shí)才意識(shí)到房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)并對其進(jìn)行重新審視。為避免銀行流動(dòng)性危機(jī)的出現(xiàn)，降低國家經(jīng)濟(jì)影響，必須有效控制房地產(chǎn)施工，規(guī)范市場行為，降低投機(jī)行為對市場的影響，建立有序的市場環(huán)境。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中，為構(gòu)建良好的發(fā)展市場，必須加強(qiáng)政府宣傳，正確引導(dǎo)購房者；并對銀行信貸加以嚴(yán)格控制，防止商品房價(jià)格背離價(jià)值現(xiàn)象的出現(xiàn)，對房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象加以控制。

（三）改善居民居住環(huán)境戰(zhàn)略措施

在經(jīng)濟(jì)核心圈位置實(shí)施大規(guī)模土地開發(fā)計(jì)劃，以政府提供限價(jià)土地、大型房地產(chǎn)企業(yè)提供開發(fā)資金的聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目方式，在確保開發(fā)商獲取相應(yīng)利益后應(yīng)對商品房價(jià)格加以限制，并利用限價(jià)出售土地的回款對項(xiàng)目區(qū)域政府配套設(shè)施加大建設(shè)力度，如公交體系的完善、學(xué)校醫(yī)院的興建等，以此達(dá)到居民居住環(huán)境改善的目的。

（四）深化土地使用制度改革戰(zhàn)略措施

集中統(tǒng)一土地管理與城市規(guī)劃實(shí)施中，土地使用制度改革與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體情況相符，并與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向相符。在土地使用制度改革不斷深化的基礎(chǔ)上，必須以土地保護(hù)為中心，建立土地開發(fā)與經(jīng)營制度，對現(xiàn)有土地開發(fā)投資去向合理規(guī)劃，對農(nóng)用土地、城市待開發(fā)土地資源加以重點(diǎn)保護(hù)，通過相應(yīng)法律措施對土地地權(quán)關(guān)系加以處理，如占有權(quán)、使用權(quán)等。土地供應(yīng)市場的統(tǒng)一建立，應(yīng)具有公正、公平、公開等特點(diǎn)，通過土地整治，與土地收益管理水平的提升，可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定的快速發(fā)展。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。在全面分析、研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，可對市場主體行為選擇進(jìn)行有效約束，實(shí)現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的有序性，為社會(huì)主義和諧社會(huì)的發(fā)展提供可靠依據(jù)。在充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)功能的同時(shí)，應(yīng)了解與掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念、并對其發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，只有這樣才能采取科學(xué)有效的發(fā)展戰(zhàn)略措施，實(shí)現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化，降低投資成本，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供可靠的依據(jù)與強(qiáng)大支撐。

淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略:談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

【摘要】隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，推動(dòng)了各個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度，其中房地產(chǎn)行業(yè)是發(fā)展最快的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)由于其自身的特點(diǎn)，關(guān)系著國計(jì)民生，直接影響到整個(gè)社會(huì)的健康發(fā)展以及和諧社會(huì)的構(gòu)建，所以近年來的發(fā)展也一直備受關(guān)注。文章就中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段存在的相關(guān)問題進(jìn)行探討，提出切實(shí)可行的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 問題探析

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)相對于社會(huì)上的其他行業(yè)來說，所需要的自然資源以及相關(guān)能源消耗都較高，加之國際房地產(chǎn)事業(yè)競爭越加激烈的發(fā)展局面，所以對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，如何在新時(shí)期社會(huì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)下獲得可持續(xù)發(fā)展，儼然已經(jīng)成為當(dāng)前最主要的研究問題之一，下面就我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)問題進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

據(jù)有關(guān)資料顯示，在過去的五年，我國的房地產(chǎn)投資的年均增長維持在5%以上，房地產(chǎn)的開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例由12.7%-17.9%。當(dāng)前，房地產(chǎn)和建筑業(yè)每年的增加值是9000億元，大約占GDP的9%。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)帶動(dòng)型產(chǎn)業(yè)能夠推動(dòng)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中會(huì)涉及到建材、設(shè)備、機(jī)械以及燃料等各方面的生產(chǎn)部門相互配合，所以對我國國民經(jīng)濟(jì)起著拉動(dòng)性作用。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，就現(xiàn)階段來說如果每人投入200元的住房資金就可以直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)300元左右的需求情況，如果銷售出了200元的住宅就可以直接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的1.5倍的商品銷售價(jià)值，所以不難看出住宅建設(shè)的25個(gè)百分點(diǎn)的投入，就會(huì)推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)2.5個(gè)百分點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段存在的問題

所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是指既能滿足現(xiàn)代人物質(zhì)精神的需要而又不會(huì)影響到后代人需要情況，但是現(xiàn)階段仍舊存在部分問題。

首先，對生態(tài)環(huán)境發(fā)展的忽視。房地產(chǎn)行業(yè)相對于其他行業(yè)所獲得的經(jīng)濟(jì)效益相對較高，所以很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益使得房屋建筑出現(xiàn)極度緊密狀態(tài)，而這一行為直接對城市生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重的不良影響。同時(shí)建筑商為了擴(kuò)大房地產(chǎn)建設(shè)范圍，開始對我國存在的古老建筑物進(jìn)行摧毀，使得現(xiàn)在的建筑物都成為了商品房，越來越多的實(shí)踐證明，只有真正具有民族、文化并符合社會(huì)發(fā)展趨勢的現(xiàn)代建筑才能真正符合人們對于住房的需求認(rèn)可程度。同時(shí)據(jù)調(diào)查資料結(jié)果顯示，在我國長江中上游部分的相關(guān)城市由于房地產(chǎn)開發(fā)甚至出現(xiàn)了嚴(yán)重的圍湖造田情況，直接降低了相關(guān)湖泊的蓄水排洪能力，對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展帶來了潛在威脅。

其次，房地產(chǎn)建設(shè)資源浪費(fèi)情況極為嚴(yán)重。現(xiàn)階段很多建筑生產(chǎn)商并未對建筑市場的發(fā)展走向有一個(gè)科學(xué)全面的認(rèn)識(shí)，所以使得房地產(chǎn)仍舊停留在粗放的發(fā)展階段，在建設(shè)過程中對于水土資源的利用過于依賴，很顯然對于各種資源的綜合利用能力仍舊相對薄弱，對于國土資源的人均占有量低下，這樣的問題一旦持續(xù)長久就會(huì)直接影響房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展前景。

最后，現(xiàn)階段房地產(chǎn)房的空置情況嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在房產(chǎn)空置情況極為嚴(yán)重，探究出現(xiàn)這一不良問題的主要原因除了由于人民自身生活水平的局限性，最大的原因就是個(gè)別房地產(chǎn)商自身對于經(jīng)濟(jì)的盲目追求，對于房子本身的質(zhì)量不夠重視，并進(jìn)行不良的漲價(jià)行為。

三、如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

想要真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，首要做好的就是對于國土生態(tài)等相關(guān)資源的合理性利用。在進(jìn)行房地產(chǎn)設(shè)計(jì)時(shí)要求相關(guān)工作人員要真正樹立以人為本的設(shè)計(jì)原則，將保護(hù)生態(tài)環(huán)境作為房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)發(fā)展的重要組成部分。同時(shí)要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)的發(fā)展模式，由原來的粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，綜合利用各種資源，最大限度的實(shí)現(xiàn)其利用能力，尤其是國土資源，在面對現(xiàn)代國際房地產(chǎn)行業(yè)競爭局面異常激烈的今天，強(qiáng)化對國土資源的管理顯然已經(jīng)成為我們首要解決的現(xiàn)實(shí)性問題，所以新時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)要努力科學(xué)的對各種資源進(jìn)行規(guī)劃，將人與環(huán)境之間的對立局面轉(zhuǎn)化為相互依賴、共同發(fā)展的關(guān)系，真正協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)行業(yè)與社會(huì)上其他各種行業(yè)共同的發(fā)展。

其次，要注重對人文環(huán)境的保護(hù)工作。我國擁有者上下五千年的豐富文化歷史，所以為了讓世代子孫都時(shí)刻銘記歷史，現(xiàn)階段各個(gè)地方都保留著很多古老建設(shè)，所以要求房地產(chǎn)建設(shè)者進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)要注重對歷史文化的保護(hù)工作。同時(shí)在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)要保證建筑風(fēng)格與人們居住的環(huán)境保持一致，不能盲目的參照西方建筑風(fēng)格，最終實(shí)現(xiàn)建筑風(fēng)格、建筑規(guī)模以及建筑環(huán)境之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展的健康局面。

最后，完善對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)督機(jī)制。很多房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人員都出現(xiàn)了盲目漲價(jià)的不良行為，這些問題都會(huì)直接影響到居民對于房地產(chǎn)住房的需求，結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)不斷完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律規(guī)定，真正建立一個(gè)公開透明的市場環(huán)境，最大限度上提高開發(fā)商自身的道德素養(yǎng)能力。同時(shí)隨著現(xiàn)代科技建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展也必須依托科技創(chuàng)新，實(shí)踐證明，對房地產(chǎn)實(shí)行科技創(chuàng)新能夠有效的改善人們的居住環(huán)境、資源利用效率以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境等，最終將房地產(chǎn)行業(yè)引入到與時(shí)俱進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展道路上。

四、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)作為涉及多個(gè)行業(yè)的特殊產(chǎn)業(yè)，其安全順利發(fā)展直接影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展局面，所以作為房地產(chǎn)行業(yè)不能局限于現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，要用絕對發(fā)展的長遠(yuǎn)眼光來看待問題，結(jié)合我國建設(shè)和諧社會(huì)發(fā)展的趨勢，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施可持續(xù)戰(zhàn)略已經(jīng)勢在必行。

淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略:我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，也滿足了城市化發(fā)展需求。但是在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，國家加大了宏觀調(diào)控力度，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的挑戰(zhàn)，如何更好、更快地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，是我國房地產(chǎn)行業(yè)需要思考的問題。本文將對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；意義；問題和措施

建筑是城市的標(biāo)志，可以反映城市發(fā)展歷程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引航，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)企業(yè)需要掌握市場發(fā)展規(guī)律，采取各種有效手段和措施，加強(qiáng)市場宏觀調(diào)控能力，有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營狀況，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展是指要求人們關(guān)注未來的發(fā)展需求，以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的思想。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)是對科學(xué)發(fā)展的延續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括以下方面：對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，能解決人類的居住問題，同時(shí)也能滿足后代人的居住需求；不僅需要推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，同時(shí)還需要推動(dòng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)各行業(yè)間的交流和協(xié)作，實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程中，需要逐步完善市場機(jī)制、行業(yè)間的競爭機(jī)制以及企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到眾多其他行業(yè)，所以應(yīng)該站在整體的角度上分析，關(guān)注社會(huì)經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)各行業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理論，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的理論依據(jù)。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義。房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要影響。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不正常發(fā)展，出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。所以盲目發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，或者急功近利，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國的龍頭產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，需要加強(qiáng)玻璃、五金、建筑和機(jī)械等行業(yè)的合作，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接推動(dòng)著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為我國其他行業(yè)的發(fā)展提供了場所方面的需求，使我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，出現(xiàn)了諸多不利因素，需要及時(shí)采取針對性措施，改革房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，鞏固房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位。

2. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

可持續(xù)發(fā)展包含著社會(huì)全面進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長以及資源充分利用等方面的內(nèi)容，涉及到社會(huì)、政治、科技、文化、自然以及經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。隨著市場經(jīng)濟(jì)的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，但是在發(fā)展過程中也暴露了很多問題。

第一，生態(tài)環(huán)境遭到破壞。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益，忽視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，導(dǎo)致建筑容積率和密度過高，占用大量綠化地，大大縮減了城市綠化地面積，導(dǎo)致市區(qū)污染嚴(yán)重，人們在生活中很少看到大自然風(fēng)光，基本與自然相隔離，生活比較壓抑。

第二，忽視文化環(huán)境建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民族文化出現(xiàn)埋沒危機(jī)。在建筑建設(shè)過程中，忽視了城市文化底蘊(yùn)，城市氣質(zhì)和城市精神被埋沒，城市特色、鄉(xiāng)土特色、民族特色以及文化特色逐漸消失。

第三，資源利用不合理。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是粗放型房展模式，忽視了空間資源的價(jià)值，為了提高經(jīng)濟(jì)效益，不斷消耗土地資源、水資源。我國地勢復(fù)雜，人口基數(shù)大，可利用的土地資源、水資源和能源有限。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人類可利用的各種資源銳減，在資源匱乏地區(qū)，已經(jīng)無資源可用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，資源利用率低，不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也影響其他行業(yè)的發(fā)展。

第四，空置壓力增加。出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因如下：與外部環(huán)境不適應(yīng)造成房地產(chǎn)空置，具體包括為了經(jīng)濟(jì)利潤，建設(shè)大量房屋，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供過于求；內(nèi)部因素造成房地產(chǎn)空置，具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)較低，所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量不合格，銷售量不高，或者房屋建筑缺乏特色、功能不全、或存在重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目等。

第五，金融基礎(chǔ)體系不夠完善。目前，我國房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不夠完善。由于住房消費(fèi)發(fā)展比較緩慢，為銀行信貸帶來較大的安全隱患；我國房地產(chǎn)貸款主要是開發(fā)貸款，資金來源渠道狹窄，籌資難度大，貸款資產(chǎn)流動(dòng)性較差，金融二級(jí)市場還不夠完善。另外，受到宏觀經(jīng)濟(jì)的制約，住房公積金比率和繳納范圍有限，資金使用效率低。

3.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

第一，加強(qiáng)規(guī)劃的有效性，充分利用資源。應(yīng)該據(jù)此出臺(tái)相應(yīng)的政策，對粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式進(jìn)行限制和整改，轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，逐漸向資源集約型轉(zhuǎn)變，提高資源利用率，妥善處理資源和房地產(chǎn)發(fā)展間的關(guān)系。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)和科學(xué)的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也能夠帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，進(jìn)而推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

第二，減少資源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源并不是取之不盡的，需要對土地資源進(jìn)行充分利用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，必須要建立在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行，對居住用地進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，降低建筑的容積率。當(dāng)前，我國的土地資源尚未進(jìn)行價(jià)格底線的嚴(yán)格設(shè)置，資源價(jià)格較低，但是產(chǎn)品價(jià)格過高，使得對資源進(jìn)行再利用、再生產(chǎn)的積極性較低，對資源浪費(fèi)的情況比較嚴(yán)重。所以，需要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營模式，充分利用土地資源，開發(fā)資源價(jià)值。另外，需要大力監(jiān)管住宅使用率，打擊胡亂哄抬地價(jià)的行為。按照成熟規(guī)劃需求，合理配置新住宅，使有限的資源得到最大的利用。

第三，保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境發(fā)展有著密切聯(lián)系，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，需要合理利用資源，實(shí)現(xiàn)人口和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。保護(hù)生態(tài)環(huán)境能充分體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值。因此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中，準(zhǔn)確核算環(huán)境價(jià)值，開發(fā)和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)結(jié)合起來。保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。

第四，加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管。政府是保障經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有力保障，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展離不開政府創(chuàng)建和維護(hù)公平的市場環(huán)境。首先，政府需要建立和完善與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的制度和規(guī)范，從制度上為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障，過程中可以適當(dāng)減少干預(yù)行為，避免出現(xiàn)暗箱操作等違法行為，從根源上杜絕腐敗，精簡流程中的環(huán)節(jié)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和根除不合理收費(fèi)環(huán)節(jié)。其次，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律進(jìn)行健全和完善，對當(dāng)中詳細(xì)的細(xì)則進(jìn)行具體化，避免法律出現(xiàn)真空地帶，營造一種公平的市場環(huán)境。同時(shí)，從根本上提升房地產(chǎn)企業(yè)員工的技能與素養(yǎng)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能滿足市場需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地資源、生態(tài)環(huán)境以及人口間的科學(xué)發(fā)展，避免開發(fā)過程中的短期行為和投機(jī)行為。

第五，完善相關(guān)金融體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場。房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。目前我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展較慢，需要合理調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高消費(fèi)貸款比重，有效地防范風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)企業(yè)籌資難度大，資產(chǎn)流動(dòng)性大，且存在期限錯(cuò)配問題，因此，我國房地產(chǎn)金融業(yè)需要深入研究房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場，將一級(jí)市場和二級(jí)市場作為一個(gè)整體，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押貸款證券化，將一、二級(jí)市場納入到金融大循環(huán)中，加強(qiáng)資本市場和房地產(chǎn)市場間的聯(lián)系，降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)金融業(yè)的市場化進(jìn)程，轉(zhuǎn)變商業(yè)銀行性質(zhì)，提高房地產(chǎn)金融業(yè)的工作效率。

4.總結(jié)

綜上所述，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的不利因素較多，如，生態(tài)環(huán)境遭到破壞、忽視文化環(huán)境建設(shè)、資源利用不合理、空置壓力增加、金融基礎(chǔ)體系不夠完善等。因此需要提高城市規(guī)劃的有效性，充分利用資源，保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境，減少資源浪費(fèi)， 加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管，完善相關(guān)金融體系，大力發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（作者單位：安丘市房產(chǎn)管理中心）