房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展探析

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一要推進(jìn)綠色健康住房的發(fā)展。隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經(jīng)不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要。這幾年，我們致力于推進(jìn)“百年住宅”試點(diǎn)，還制定了“百年住宅”標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)有十幾個(gè)項(xiàng)目、約一百多萬(wàn)平方米住房按“百年住宅”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。這些項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)使用年限確保百年以上，綠色建筑評(píng)價(jià)級(jí)別達(dá)到３星，住宅性能認(rèn)定達(dá)到３Ａ，采用的材料、部品都要符合綠色健康的要求，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)體和填充體分離，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益都很好，各方面評(píng)價(jià)也較高，說(shuō)明高質(zhì)量產(chǎn)品是有市場(chǎng)的，應(yīng)繼續(xù)推廣。

二要依靠數(shù)字化改善生產(chǎn)。進(jìn)一步推廣ＢＩＭ技術(shù)，通過(guò)數(shù)字信息仿真，模擬建筑物所具有的真實(shí)信息和三維建筑模型，強(qiáng)化住宅開(kāi)發(fā)的品質(zhì)管理，在建造全過(guò)程跟蹤，確保規(guī)范施工、安全生產(chǎn)，防止偷工減料、弄虛作假。要改變當(dāng)前ＢＩＭ技術(shù)相關(guān)單位各行其是的做法，由建設(shè)單位牽頭，采用統(tǒng)一編碼和代碼建模，將建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、運(yùn)營(yíng)單位等參與方的關(guān)注點(diǎn)和業(yè)務(wù)需求匯聚在同一平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可視化、精細(xì)化管理。由于應(yīng)用ＢＩＭ技術(shù)能對(duì)建筑物進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和數(shù)據(jù)搜集整理，因此對(duì)房地產(chǎn)提高效率效能和高質(zhì)量發(fā)展效果明顯。

三要依靠工業(yè)化提高精度。住宅質(zhì)量通病得不到根治，很重要的原因是手工勞動(dòng)比重大、產(chǎn)品精度低。但用工業(yè)化生產(chǎn)住宅，就能將施工的項(xiàng)目技術(shù)分級(jí)分類(lèi)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)澆與裝配融合、施工與裝修同步，提高裝配率、集成率、標(biāo)準(zhǔn)化率，消除項(xiàng)目變更造成的資源、能效和人力浪費(fèi)，體現(xiàn)全穿插施工質(zhì)量管理的優(yōu)勢(shì)。依靠工業(yè)化生產(chǎn)，一般節(jié)材率達(dá)２０％以上、節(jié)水率達(dá)６０％以上，減少建筑垃圾８０％以上，提高施工效率４－５倍。減少占用施工場(chǎng)地，避免二次裝修，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)時(shí)和環(huán)保的“五節(jié)一環(huán)保”。大幅提升了住房品質(zhì)和性能，延長(zhǎng)使用年限、降低使用成本和維護(hù)費(fèi)用。因此，要繼續(xù)在企業(yè)打造工業(yè)化建造體系，尤其要通過(guò)工業(yè)化的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理和培訓(xùn)，確保規(guī)范施工、安全生產(chǎn)，不向社會(huì)提供“帶血帶淚”的住宅產(chǎn)品。

四要依靠信息化、智能化做好服務(wù)。對(duì)內(nèi)，要把信息化貫穿于項(xiàng)目立項(xiàng)、招投標(biāo)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目銷(xiāo)售、物業(yè)管理等方面，形成與其他上下游企業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。對(duì)外，要發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)＋、大數(shù)據(jù)的作用，將教育、醫(yī)療、旅游、大健康等信息接人社區(qū)和家庭，為群眾日益增長(zhǎng)的需求服務(wù)。

五要注重住房全壽命的資源能源節(jié)約和全方位服務(wù)０住房應(yīng)該是成品，而不應(yīng)該是半成品，要努力實(shí)現(xiàn)全裝修一步到位，減少浪費(fèi)。住房的使用周期長(zhǎng)，而家庭的結(jié)構(gòu)變化快，所以，要推進(jìn)空間可變的結(jié)構(gòu)體系，尤其是“ｓｒ體系?！埃螅蝮w系使建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線分離，能在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行設(shè)備管線更換、裝修更新、建筑維護(hù)和空間布局調(diào)整。要以人為本，從兒童到青年，從中年到老年，建立覆蓋全生命周期里不同人生階段的居家生活，努力實(shí)現(xiàn)住房全壽命周期的經(jīng)濟(jì)適用。同時(shí)要加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，使住房全壽命周期都能按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)管理。